Maison à vendre Lot-et-Garonne (47)

Aux portes du village de Cocumont charmante maison de plain pied de 3 chambres. Elle a profitée d'un début de rénovation avec une toiture refaite, des menuiseries pvc partout, un tableau électrique neuf et une salle d'eau refaite à neuf. Il ne vous reste plus qu'a vous exprimer avec l'aménagement interieur et la décoration. Ref 4515 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Imaginez pousser la porte d'une maison en pierre, où chaque recoin raconte une histoire. À Sérignac-sur-Garonne, ce havre de caractère vous accueille dans une ambiance chaleureuse, entre authenticité et possibilité de créer l'intérieur de vos rêves. Ici, chaque pierre respire l'histoire, et chaque espace offre un potentiel encore à façonner selon vos envies. Dès l'entrée, la maison séduit par son espace de vie spacieux et lumineux de plus de 40 m², où la cheminée invite à des soirées cosy et des moments partagés en famille ou entre amis. Trois pièces principales s'offrent à vous : une grande chambre de 18,80 m², une seconde chambre de 13,09 m², et un bureau de 8,84 m², parfait pour le télétravail ou un coin lecture tranquille. Mais ce n'est pas tout : Des combles aménageables attendent votre créativité. Transformez-les en chambres supplémentaires, en studio indépendant ou même en salle de jeux, selon vos besoins. Et pour votre confort quotidien, un garage attenant facilite le stationnement et le rangement, tandis que le double vitrage et la fibre optique assurent confort et modernité. La maison est à rafraîchir, offrant une toile blanche idéale pour exprimer votre style et moderniser l'ensemble, avec un assainissement à remettre en conformité. Un emplacement pratique et serein À deux pas des commerces, écoles et services, cette maison combine la tranquillité d'un cadre authentique avec la proximité des commodités. Un équilibre parfait pour profiter d'une vie paisible tout en restant connecté à l'essentiel. Pour qui ? Cette maison séduira : Une famille souhaitant créer un foyer à son image Un investisseur désirant exploiter le potentiel des combles Un passionné de rénovation en quête d'un bien chargé de caractère Envie de découvrir votre futur chez-vous ? Contactez-moi au 06 99 52 83 31 pour organiser une visite. Pensez à votre pièce d'identité, indispensable selon l'article L. 561-5 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 940942.

Proche de marmande, de l'axe autoroutier (sans nuisances sonores) et des premiers services (pharmacie, boulangerie, alimentation point presse, primeur, fleuriste). Idéalement située dans un environnement calme et préservé cette construction offre un cadre de vie rare, au cœur d'un terrain paysager de 2 332 m², aucun vis-à-vis. La villa : - un porche d'entrée - une entrée - une pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et chaleureuse, bénéficiant de larges baies vitrées - une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon propice à la convivialité et aux moments de partage l'espace nuit : - quatre chambres, dont trois suites parentales avec salles d'eau privative et wc - deux des chambres ont une entrée privative - un cellier à l'exterieur : - terrasse couverte - pool house - cuisine d'été avec barbecue en pierre - piscine chauffé (9 * 4) avec volet roulant électrique et douche solaire - terrain de pétanque - pergola - abris de jardin - potager - carport - atelier l'ensemble constitue un cadre de vie extérieur particulièrement agréable, pensé pour la détente et les réceptions avec vue sur la vallée. Les plus : - isolation parfaite - performance énergétique a / a - éclairage extérieur sur l'ensemble du terrain - entrée privative goudronnée, sécurisée avec portail motorisé - climatisation réversible - fibre optique - puits (il offre une économie d'eau de 50 à 60%) - assainissement individuel conforme maison en excellent état général, aucun travaux à prévoir. Un bien rare, alliant confort, volumes et environnement unique. Restant à votre service pour la visite laure labardin les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 472 485 - greffe de agen) laure labardin entrepreneur individuel 06 30 32 75 97 - réf. 940193.

Bienvenue à Loubès-Bernac, aux portes de la Dordogne, idéalement situé entre Eymet et Duras. Dans un environnement champêtre, calme et verdoyant, cette maison en pierre entièrement rénovée offre une jolie vue dégagée sur la campagne environnante. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des menuiseries en aluminium et par un premier espace chaleureux doté d'un insert et d'une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine neuve, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, la mezzanine dessert une seconde chambre, disposant de sa salle de bain privative et de son dressing. La visite se poursuit avec la pièce de vie principale de 50 m², véritable coup de cœur, qui a su conserver tout le charme de l'ancien chai, notamment grâce à ses cuves apparentes, alliance réussie entre authenticité et confort moderne. La propriété est complétée par un appartement indépendant de type T2, avec terrasse privative, parfait pour recevoir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière. Le tout est implanté sur un terrain clos de 1 500 m², agrémenté d'une piscine sécurisée, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 601097 ).

Charmant pavillon de plain-pied, encore couvert par la garantie décennale, situé dans un environnement résidentiel calme, à seulement 8 minutes de Marmande. Pensée pour le confort de toute la famille, la maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'une production d'eau chaude par pompe à chaleur air / eau, garantissant d'excellentes performances énergétiques et des charges maîtrisées. Elle se compose d'un hall d'entrée desservant une agréable cuisine aménagée ouverte sur un bel espace salon / séjour lumineux, de trois chambres, d'une superbe salle d'eau ainsi que d'un dressing aménagé. Vous souhaitez créer une suite parentale ? Le garage attenant offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Le tout est implanté sur un jardin clos d'environ 1820 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Aucun travaux à prévoir. À visiter sans tarder ! Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au coeur du village du Mas d'Agenais, cette maison de ville louée 474 € / mois comprend une entrée, une salle à manger ouverte sur la cuisine, un salon, 2 chambres, une salle d'eau. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette agréable maison d'habitation offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Elle se compose d'une véranda, une cuisine fonctionnelle, un celler, ainsi que d'un salon convivial. L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau privative, trois chambres supplémentaires, terrain 1100 m² environ, garage Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Cette maison de caractére en pierre, vous séduira par son extérieur avec un parc clos et arboré avec puits, et par son intérieur offrant de beaux volumes. Composée d'une cuisine équipée ouvrant sur le séjour et la terrasse couverte, cellier, buanderie, salon, quatre chambres, deux salles d'eau, salle de jeux. Garage communiquant. Honoraires inclus dans le prix : 5.89%.

Sur un terrain clos et arboré avec puits, cette maison traditionnelle vous séduira par son environnement calme. En intérieur, elle se compose : entrée, salon / séjour avec poêle à granulés, cuisine avec climatisation réversible, quatre chambres, salle de bains, wc séparé. Un garage communiquant et un grenier compléte l'ensemble. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Cette maison de plain pied construite en 2023 est composée d'un salon ouvert sur la cuisine et espace repas, d'un cellier, de trois chambres, wc séparés, une grande salle d'eau, un garage attenant et un jardin autour. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Idéalement située au cœur de Marmande, à deux pas à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette spacieuse maison de ville de 164 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel pour une grande famille ou un projet locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine de 15 m² ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial, ainsi que trois chambres, chacune équipée de son point d'eau, une grande salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle d'eau et WC, offrant confort et indépendance. Côté annexes, la maison dispose d'un garage de 17 m² et d'une grande cave de 47 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 750 m², rare en centre-ville, permettant de profiter pleinement d'un extérieur tout en restant proche de tout. - Emplacement recherché - Beaux volumes - 5 chambres - Terrain en ville - Garage + cave Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Maison d'environ 130 m² à Villeneuve sur Lot proche du centre ville avec un jardin de près de 700 m². Venez découvrir une superbe maison très joliment rénovée avec 5 chambres. En rez-de-chaussée, elle possède un séjour de 35,42 m², une chambre, un wc et un garage et à l'étage 4 chambres et une salle de bains avec douche et baignoire. La maison est en double vitrage partout et volets solaires, elle est raccordée au tout-à-l'égout. Il y a une possibilité de créer un deuxième point d'eau à l'étage pour une salle de bains supplémentaires. Les plus de cette maison : une belle rénovation, une pompe à chaleur récente, un DPE en C !

À quelques minutes de Lougratte, dans un environnement rural préservé, cette propriété bénéficie d'une situation idéale entre Agen, Bergerac et Villeneuve-sur-Lot, alliant tranquillité absolue et accessibilité. Implantée sur plus de 5 hectares de prairies et de bois, sans vis-à-vis, elle offre un cadre naturel rare, complété par un puits, une mare et un vaste hangar ouvert. L'ensemble se compose de deux maisons totalement indépendantes, chacune disposant de ses propres compteurs, permettant une exploitation immédiate et polyvalente. La première habitation, entièrement rénovée récemment, propose des espaces lumineux et confortables, ouverts sur la campagne, avec une excellente performance énergétique. La seconde maison, plus ancienne, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution grâce à ses dépendances. Un bien rare, parfaitement adapté à un projet familial, une activité de gîtes ou un investissement locatif, dans un cadre naturel privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Située à Montayral (47500), cette maison en pierre avec granges offre un cadre paisible et authentique, typique de la région. Proche des commodités locales, elle bénéficie d'une atmosphère calme et de vues pittoresques sur la campagne environnante, idéale pour les amoureux de la nature. À l'extérieur, cette propriété de 3843 m² comprend une terrasse accueillante, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Avec une place de parking extérieure, l'accès est aisé pour les résidents et leurs visiteurs. Les murs en pierre ajoutent une touche de charme traditionnel à l'ensemble. D'une surface habitable de 158 m², cette maison comprend 6 pièces dont 5 chambres, offrant ainsi de généreux espaces de vie. L'intérieur, à la fois chaleureux et fonctionnel, met en valeur le style rustique de la bâtisse, offrant un cadre de vie confortable et convivial pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 246 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi CAUMON, Tél. : 06 15 91 81 21, E-mail : remi.caumon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 814 520 078.

Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette belle propriété construite en 2004 séduira les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité. Implantée sur un vaste terrain clôturé de près de 29 645 m², dont environ 19 860 m² de bois, elle offre un cadre de vie rare, propice à la détente comme aux projets de vie au vert. Dès l'arrivée, le portail électrique ouvre sur un ensemble harmonieux où chaque élément trouve naturellement sa place : étang, puits, petite piscine enterrée, terrasse couverte idéale pour les beaux jours, ainsi qu'une dépendance composée de quatre box et d'une pièce fermée, parfaitement adaptée à l'accueil d'animaux ou à une activité annexe. Le terrain, en partie boisé, invite aux balades privées et aux moments de sérénité à l'abri des regards. La maison développe une surface habitable d'environ 146 m², pensée pour le confort et la convivialité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie de près de 65 m² avec cuisine ouverte, réchauffée par un insert bois et un plancher chauffant électrique, offrant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing, bénéficiant d'un accès direct à la piscine, vient parfaire ce niveau, complétée par une seconde chambre, une buanderie, un WC indépendant et un garage attenant. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, offrant une organisation fonctionnelle et agréable pour la famille ou les invités. Classée C en DPE, cette maison allie confort moderne, volumes généreux et environnement privilégié. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature, les propriétaires d'animaux ou toute personne en quête d'un cadre de vie authentique, sans compromis sur le confort. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 939836.

Iad France - Mariam Nadiradze vous propose : Maison familiale de plain-pied rénovée – 180 m² – Bajamont Située dans un environnement verdoyant, cette maison de plain-pied de 180 m², construite de manière traditionnelle et entièrement rénovée, offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet professionnel à domicile. La maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie traversante d’environ 100 m², bénéficiant d’une belle luminosité naturelle grâce à ses multiples ouvertures. Cet espace réunit un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte récente (2025), entièrement équipée avec électroménager, complétée par un coin bureau discret parfaitement intégré. L’espace nuit comprend 4 chambres, une buanderie avec un bureau indépendant disposant un point d’eau, ainsi qu’une distribution fluide avec accès indépendants, offrant la possibilité d’exercer une activité libérale ou professionnelle sans empiéter sur la vie privée. Côté confort, la maison dispose d’un insert à granulés, d’une cheminée fonctionnelle, ainsi que de climatisations réversibles récentes (2025). Les moustiquaires installées en 2025 apportent un confort supplémentaire au quotidien. La toiture est entretenue, garantissant la pérennité du bâti. À l’extérieur, le terrain plat d'environ 5 500 m², entièrement clôturé avec portail électrique, accueille un jardin arboré, une terrasse, un garage attenant, ainsi qu’un espace détente comprenant une piscine 8x4 au sel avec liner récent, sécurisée par une protection en verre récente, et un sauna installé en 2025. Un bien rare sur le secteur, réunissant plain-pied, volumes généreux, luminosité traversante et potentiel professionnel, dans un cadre naturel privilégié à proximité des commodités de Bajamont. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villeneuve sur Lot. Située dans un quartier très prisé, à proximité immédiate des écoles et de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille avec enfants ou un regroupement familial avec possibilité de créer 2 logements indépendants. Spacieuse et fonctionnelle, elle dispose d'une cuisine, un séjour lumineux avec cheminée insert, 3 chambres avec la possibilité d'en avoir 2 supplémentaires avec les 2 pièces existantes selon vos besoins, dressing, buanderie. La maison comprend également salles d'eau modernes, toilettes séparées ainsi qu'un double vitrage sur l'ensemble, garantissant confort et tranquillité. Garage. Une rénovation intérieure a récemment été réalisée dans la plus grande partie, offrant un intérieur moderne et prêt à accueillir ses futurs occupants. Son emplacement, rare et recherché, en fait une opportunité parfaite pour les familles souhaitant conjuguer confort de vie et proximité des commodités et écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 06 80 06 53 14, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384.

Dans un environnement agréable, à proximité des écoles et des commerces, cette maison sur sous-sol est située à Villeneuve-sur-Lot. Elle développe 83 m² habitables et s'implante sur un terrain de 720 m² entièrement clos, disposant d'un puits. L'espace de vie à l'étage comprend une cuisine séparée, un salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-chaussée, le sous-sol offre un espace complémentaire, ainsi qu'une pièce pouvant être utilisée comme troisième chambre, bureau ou espace annexe. La maison est équipée d'un chauffage au gaz. Un bien simple et fonctionnel, offrant un cadre de vie pratique et serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Ensemble immobilier – 2 maisons à rénover – Villeneuve-sur-Lot Idéal investisseur / projet locatif / division Situé à Villeneuve-sur-Lot, cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes offre un fort potentiel après rénovation, idéal pour un investisseur, un projet locatif, une division ou une résidence principale avec logement annexe. L'ensemble développe une surface totale d'environ 380 m², incluant de nombreuses dépendances, caves et combles aménageables. Première maison Rez-de-chaussée : Séjour : 20 m² Cuisine : 18 m² Chambre : 12 m² Entrée : 7,9 m² Garage : 32 m² Dépendance : 7,86 m² Sous-sol : Cave : 50 m² 1er étage : 2 chambres : 14 m² et 12 m² Salle d'eau : 2,82 m² Terrasse de 17 m² accessible depuis une chambre 2e étage : Combles aménageables : 32 m² Deuxième maison Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte : 10,9 m² Salle à manger : 15 m² 3 chambres : 17 m², 14 m² et 13 m² Salle de bains : 5 m² Combles aménageables : 25 m² Dépendances & annexes Grande dépendance de 55 m² avec combles aménageables, offrant de multiples possibilités (logement supplémentaire, atelier, stockage, etc.). Les atouts Proche de toutes commodités ( écoles, zone commerciale, hôpital, centre ville) Deux maisons distinctes Nombreux volumes exploitables Combles et dépendances aménageables Garage, cave, terrasse Fort potentiel de valorisation après travaux Secteur recherché de Villeneuve-sur-Lot Travaux à prévoir, idéal pour un projet sur mesure. À visiter sans tarder pour investisseurs ou amateurs de rénovation ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 784 268 - Greffe de AGEN) Mohamed KHOUIDI Entrepreneur Individuel 06 34 10 31 45 - Réf. 911858.

Venez découvrir cette maison de construction traditionnelle, en excellent état, située dans un quartier calme et recherché. Elle comprend en rez-de-chaussée une entrée, un grand salon / séjour de 50 m² avec cheminée donnant sur une véranda de 40 m², une cuisine équipée, un couloir avec de nombreux rangements, trois chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, et un WC. Au sous-sol vous disposerez d'une entrée indépendante donnant sur deux pièces ainsi qu'un garage de 130 m². Côté extérieur un jardin arboré et clos de 1250 m² avec puits, arrosage intégré et portail électrique. Prestation de qualité, coup de coeur assuré.

Actuellement louée 750 euros Hors Charges, cette maison en pierre pleine de charme est idéale pour un investissement ou projet de rp sur du long terme, elle comprend une entrée, un salon cosy, cune grande cuisine, dressing, buanderie, salle de bains et wc, 2 chambres, garage, joli jardin clos, quartier recherché. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

À 17kms d'Agen environ19 minutes de trajet, maison contemporaine de 107 m² idéalement située au calme à Moncaut, offrant un point de vue dégagé et un cadre de vie privilégié sur une parcelle piscinable d'environ 1 600 m². Conçue pour le confort et la praticité, elle propose un séjour traversant lumineux, une cuisine équipée, une buanderie, trois chambres dont une suite parentale avec dressing, un bureau, une salle d'eau et un double garage communicant. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air / air (2019), d'un chauffe-eau thermodynamique de 251 L (2024), d'un poêle à granulés Flamme Verte (2017), d'une VMC hygro B (2017) et d'une climatisation réversible. Elle dispose également d'un assainissement autonome performant par micro-station d'épuration. Le DPE A reflète les performances énergétiques des équipements modernes. Les consommations annuelles restent faibles, estimées entre 570 € et 840 €, et la parcelle offre la possibilité d'installer une piscine ou d'aménager des espaces extérieurs selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

Iad france - christelle jarry vous propose : idéalement situé dans un cadre paisible et verdoyant et à moins de 10 mn de villeneuve centre, cette maison coup de coeur de 170 m² vous séduira par son charme, ses volumes, ses hauteurs sous plafond et sa vue imprenable. Ce bien d’exception se compose d’un espace de vie lumineux et spacieux d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce principale et d'une confortable mezzanine pouvant servir de bureau. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse couverte, offrant un panorama sur la nature environnante et la piscine. L’espace nuit se compose de 3 chambres dont une avec dressing ainsi qu’une salle d’eau et un wc. En rez-de-jardin, vous découvrirez un appartement t 2 avec entrée indépendante (video a la demande) comprenant 1 chambre, un coin cuisine, un salon, une salle d'eau avec wc et un espace de stockage (pas de compteur individuel) idéal pour recevoir, loger la famille ou faire de la location saisonnière ! Un spacieux double garage de 52 m² vient compléter l'ensemble. Un bien rare à découvrir sans tarder, alliant confort, fonctionnalité et cadre unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 152 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christelle jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Bias, dans un environnement agréable et recherché, cette maison récente de plain-pied, construite en 2017 et conforme à la norme RT 2012, bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied. Développant une surface habitable d'environ 115 m², la maison est implantée sur un terrain plat, entièrement clos et arboré d' environ 1 000 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, complété par un garage et une piscine 4 x 8 au chlore, parfaitement intégrée à l'espace extérieur. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie ouverte, pensée comme un véritable espace de convivialité, regroupant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. La circulation y est fluide et les volumes généreux. Le séjour profite d'une luminosité remarquable grâce à une double exposition, avec des baies vitrées traversantes qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée et offrent un accès direct à l'extérieur et à l'espace piscine. Également, une arrière-cuisine, très appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien. À proximité de l'entrée, une première chambre avec placard intégré peut aisément faire office de chambre d'amis, de bureau ou de chambre supplémentaire, selon les besoins. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, se compose de deux grandes chambres lumineuses, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Une salle de bain complète, équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet espace. Côté confort, la maison est équipée de climatisation réversibles, et électrique eco à basse consommation, assurant une gestion énergétique efficace. Les menuiseries en double vitrage aluminium, les volets roulants électriques, la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout renforcent encore le niveau de prestations. La taxe foncière reste raisonnable, ce qui constitue un atout supplémentaire. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé offre un espace agréable, facile à entretenir et propice à la détente. La piscine permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et soigné. Cette maison, clé en main, séduit par sa modernité, sa luminosité et sa situation privilégiée à Bias. Elle conviendra parfaitement à une famille, à des primo-accédants ou à toute personne recherchant un bien confortable, récent et sans travaux, à deux pas des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 940522.

Imaginez vos matinées baignées de lumière dans une maison où chaque membre de la famille dispose de son propre sanctuaire. Située dans le cadre paisible de Lagruère, cette demeure plain pied de 200 m² n'est pas seulement une maison, c'est le futur théâtre de vos plus beaux souvenirs. Cette propriété, entretenue avec rigueur, allie le charme de l'espace à la performance énergétique moderne. Vous profiterez d'un confort thermique optimal en toute saison, tout en maîtrisant votre budget grâce à des équipements de pointe. Le véritable luxe ici ? L'espace. Des chambres aux volumes généreux vous attendent, tandis qu'un logement indépendant de 70 m² (actuellement loué 450 €) offre une flexibilité rare : un complément de revenu immédiat ou la possibilité d'accueillir vos proches en toute autonomie. À l'extérieur, le jardin sans vis à vis de 1500 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les jeux des enfants ou des soirées d'été conviviales. Les caractéristiques clés : Surface habitable principale : 200 m² Espace nuit : 4 chambres spacieuses (entre 20 et 25 m²) Logement indépendant : 70 m² (loué 450 €, départ possible) Performance & Confort : Pompe à chaleur et panneaux solaires récents Isolation : Double vitrage PVC et toiture récente Extérieur : Jardin de 1500 m² et dépendances pratiques Localisation : Lagruère (47400) Une maison de cette qualité, offrant de tels volumes pour 260 000 €, est une opportunité qui ne restera pas longtemps sur le marché. Ne laissez pas passer votre chance : contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce lieu ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) 06 75 74 73 16 (réf. 601448 ).