Maisons à vendre en Lot-et-Garonne

Au cœur d'un environnement verdoyant, propriété offrant 2 logements. La maison principale comprend séjour, 3 chambres, le second séjour, chambre et mezzanine. Parc arboré. Grange. Property complex comprising two houses, totaling 4 bedrooms, 2 living rooms, 2 shower rooms. Mature garden. Close by a village with basic amenities. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Iad France - Habib Rahim vous propose : VIANNE - MAISON - T6 135 m² Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison à Vianne, construite en 1960, offre un cadre de vie lumineux et pratique sur deux niveaux, avec un beau potentiel de personnalisation pour qui souhaite y apposer sa propre empreinte. Avec ses 135 m² habitables, elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi une belle capacité d'accueil pour une famille. L'entrée introduit un agencement fonctionnel qui dessert les différentes pièces de vie : un salon lumineux grâce à l'orientation sud, une salle à manger conviviale, ainsi que 2 cuisines distinctes dont une est en RDC — une configuration peu courant et appréciable, adaptée pour séparer les usages ou envisager une organisation en deux espaces indépendants. 2 salles d'eau et 2 WC complètent le tout, auxquels s'ajoute une buanderie pratique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser l'ensemble selon ses goûts. Le bien dispose également d'un balcon et d'une terrasse, prolongeant agréablement les espaces intérieurs vers l'extérieur. Le tout est posé sur un terrain de 869 m² avec jardin, offrant un espace vert appréciable en pleine nature. Le chauffage individuel est assuré par une cheminée et un insert bois ou à granulés, pour une atmosphère conviviale en toute saison. La maison est raccordée à la fibre optique. À moins de 500 m des commerces et de la rivière, à 1 km d'une école et d'un chemin de randonnée, et à 10 km de l'autoroute, ce bien bénéficie d'une localisation pratique et agréable au quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Maison ancienne de caractère à Caudecoste – Fort potentiel Découvrez cette bâtisse ancienne de 220 m² habitables, articulée autour de 7 pièces au total, sur un terrain d’environ 1 300 m² avec jardin ombragé et puits. À remettre au goût du jour, le rez-de-chaussée propose de beaux volumes avec un salon de 32 m² équipé d'un insert double face, une salle à manger, une cuisine indépendante et deux grande chambres. L'étage, comprenant les trois autres chambres et une seconde cuisine, dispose d'un accès par l'extérieur, permettant de créer une habitation totalement indépendante. Côté confort, elle bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, fibre optique et tout-à-l'égout. Une dépendance de 110 m², également aménageable en logement, complète la propriété. Le très grand plus : Possibilité d'acquérir en supplément un terrain constructible de 5 000 m² à fort potentiel (jusqu'à 6 lots, parfait pour offrir une extension à la dépendance) ainsi qu'une prairie de 2,5 hectares. Contactez-moi pour visiter ce bien aux multiples possibilités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Mézin, à 10 minutes de la cité royale de Nérac, venez découvrir cette demeure de caractère qui allie harmonieusement confort moderne et charme de l'ancien. Les pierres apparentes, témoins d'un passé riche en histoire confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et un cachet intemporel. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité des espaces. Le vaste séjour, sublimé par une belle hauteur sous plafond et largement ouvert sur deux terrasses, offre un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, répondra aux attentes des amateurs de gastronomie comme des grandes tablées. La maison dispose de 5 chambres, chacune pensée pour offrir confort et intimité, ainsi que de 5 salles d'eau et 4 toilettes, garantissant un quotidien agréable pour une famille ou une activité d'accueil. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa piscine chauffée, son terrain de pétanque et ses agréables espaces de vie en plein air. Un garage ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent les prestations. Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que d'une climatisation dans les chambres de l'étage, assurant un bien-être optimal en toute saison. Une propriété de charme, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de chambres d'hôtes, dans un environnement paisible au cœur du Lot-et-Garonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Proche de Sainte Bazeille venez découvrir cette charmante maison de plain pied qui offre un bel espace séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée attenante à un cellier, 4 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Le séjour donne directement sur une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique qui permet de profiter de l'agréable parc clos et arboré. Vous profiterez d' un abris voiture et de la climatisation. Ref 4588 Contactez l'Agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de 240 m² avec piscine dans un cadre de vie privilégié entre campagne et commodités À découvrir sans tarder, cette belle maison familiale d'environ 240 m² habitables implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 093 m² environ, offrant un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces. Un bien rare qui allie le charme de la campagne au confort de la vie quotidienne. Un extérieur pensé pour profiter pleinement Un Terrain clos de 2093 m². * Belle piscine en résine de 10 x 5 m (année 2000), traitement au chlore, profondeur de 1,50 m, équipée d'une pompe et d'un robot récents (2024). * Grande terrasse idéalement exposée avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine. * Véranda lumineuse de 30 m², parfaitement orientée, véritable pièce de vie ouverte sur l'extérieur. * Double garage avec espace atelier et local technique pour la piscine. * Poulailler avec son abri. * Plusieurs points d'eau répartis dans le jardin, alimentés par un puits. * Portail électrique pour l'accès principal et second portail manuel * Raccordement au tout-à-l'égout. Une maison spacieuse et fonctionnelle avec au rez-de-chaussée : * Cuisine entièrement aménagée de 26 m² avec insert. * Salon chaleureux de 30 m² équipé d'un poêle à bois et sa terrasse * Trois chambres de 13 à 18 m² * Salle d'eau de 5 m² avec WC. * Grand cellier de 11 m² (ancienne cuisine), très pratique pour le rangement ou une arrière-cuisine. À l'étage : * Magnifique espace de 60 m², baigné de lumière, avec de nombreux rangements, idéal pour un salon, une salle de jeux, un bureau ou un espace détente. * Deux chambres de 16 à 19 m², dont une avec un grand dressing. * Salle de bains de 9 m² avec baignoire et douche. * WC indépendant. Au niveau du Confort et prestations * Fibre optique installée. * Double vitrage. * Volets bois complétés par des volets roulants solaires en PVC. * Chauffage assuré principalement par le poêle à bois du salon, l'insert de la cuisine et deux unités de climatisation à l'étage. * Chaudière au fioul présente mais très rarement utilisée. * Deux chauffe-eau (200 L et 150 L). * Consommation électrique maîtrisée : environ 106 € par mois * Taxe foncière : 1 000 € par an Maison parfaitement adaptée à une activité d'accueil de personnes âgées, location meublée, gîte, ou avoir un espace autonome pour accueillir famille et amis ou simplement avoir une partie indépendante pour vos enfants. Cette propriété séduira les familles à la recherche de volumes généreux, d'un environnement paisible et d'équipements de qualité, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et des services. Un bien offrant un excellent équilibre entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 19 32 92 63, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839635315.

À quelques pas des commerces et du marché de Casteljaloux, cette élégante maison de maître de plus de 330 m² habitables conjugue avec rare équilibre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine de grande qualité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les hauteurs sous plafond, les moulures, les cheminées d'époque, les parquets anciens et les plafonds à la française créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. * une vaste salle à manger, * un salon de réception de près de 50 m², * une cuisine conviviale avec espace repas, * une salle d'eau et des espaces de rangement. L'étage accueille 4 grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante ainsi qu'un dressing. À l'extérieur, véritable privilège en centre-ville, un jardin paysager entièrement clos abrite une élégante piscine, plusieurs espaces de détente et de réception, dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis. La propriété dispose également : * d'une cave, * de combles aménageables, * d'une terrasse, * d'un terrain d'environ 535 m². Une demeure familiale de caractère, rare sur le secteur, idéale en résidence principale, maison de vacances ou projet de chambres d'hôtes haut de gamme. Les plus : * Centre-ville à pied * Plus de 330 m² habitables * Rénovation de qualité * Piscine et jardin intimiste * Très beaux volumes * Luminosité exceptionnelle * Charme authentique (parquets, moulures, cheminées, plafonds anciens) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 514 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 06 09 73 50 17, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413982992.

Située à Marmande (47200), cette maison de 154 m² est implantée sur un terrain de 684 m². Proche des écoles, du lycée et du collège, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. Bénéficiant de la proximité des commodités de la ville, y compris la fibre optique, son environnement urbain est un atout majeur pour ses futurs habitants. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un balcon offrant une vue agréable ainsi que d'un jardin spacieux permettant de profiter pleinement des beaux jours. De plus, un garage est disponible pour le stationnement, offrant praticité et sécurité aux résidents. À l'intérieur, cette maison lumineuse et chaleureuse comprend 5 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain réparties sur ses 8 pièces. Construite en 1980, elle offre un espace habitable confortable de 154 m², idéal pour accueillir une famille. Son agencement bien pensé et ses multiples pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980661599.

À Nérac, en cœur de ville, dans une rue calme, découvrez cette maison de ville d'environ 80 m², entièrement rénovée, avec une petite cour intérieure. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un débarras ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, la maison offre une chambre et un bureau, une grande salle de bains, un second WC et une mezzanine pouvant faire office d'espace de rangement ou de chambre d'appoint. Les atouts : Maison entièrement rénovée Double vitrage Climatisation réversible Tout-à-l'égout Petite cour intérieure Emplacement calme, Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Maison de ville avec extérieur – Idéal investissement locatif Découvrez cette maison de ville rénovée en 2022, vendue avec un locataire en place, offrant un investissement immédiat et sécurisé. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon / séjour ainsi que d'une cuisine donnant directement accès à une agréable terrasse extérieure. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres et une salle d'eau. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique et d'un cumulus pour la production d'eau chaude. Le bien est actuellement loué avec un loyer mensuel de 625 €, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 87 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948106455.

À Casteljaloux, cette vaste maison familiale de 12 pièces et 432 m² offre un beau potentiel de vie dans un cadre privilégié. Édifiée sur un terrain d'environ 1700 m², elle bénéficie d'un agréable jardin et d'un extérieur qui séduira ceux qui recherchent de l'espace, aussi bien dedans que dehors. La présence d'un balcon et d'une terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la configuration sur deux niveaux permet de bien dissocier les espaces de vie et de nuit. La maison dispose aujourd'hui de 10 chambres, ce qui en fait une opportunité rare pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou toute autre organisation sur mesure. Plusieurs salles de bains et salles d'eau offrent un confort appréciable au quotidien. Les pièces de vie, avec salon et salle à manger distincts, sont propices aux moments de partage, d'autant plus que le parquet apporte une atmosphère chaleureuse. La cuisine séparée permet de cuisiner en toute tranquillité, tandis que la présence d'un bureau offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation et d'un poêle à bois, complétés par un chauffage au gaz et une chaudière à condensation récente, pour une meilleure maîtrise des consommations. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe C, ce qui est un atout notable pour une maison de ce volume. L'eau chaude est également produite au gaz. La connexion à la fibre optique permet de disposer d'un accès internet performant, adapté aux besoins numériques actuels. Les menuiseries combinent simple et double vitrage, et l'ensemble est bien entretenu. Les espaces annexes ne sont pas en reste : un grand sous-sol d'environ 180 m² et une cave offrent de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Un grenier aménageable vient encore renforcer le potentiel du bien, laissant libre cours à de futurs projets. Un garage complète l'ensemble. Le jardin profite de l'eau du puits, avec un système de bi-pass, pratique pour l'arrosage ou certains usages extérieurs. La maison se situe dans un environnement recherché de Casteljaloux, ville thermale réputée pour son golf, son casino et ses thermes. Le centre commercial Leclerc est accessible en environ 5 minutes à pied, ce qui simplifie grandement le quotidien pour les courses et les services de proximité. À environ 600 m, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires : l'école maternelle Jean De La Fontaine se trouve à environ 600 m, l'école primaire Jean François Samazeuilh à environ 600 m également. L'école La Salle Sainte Marie et l'institution La Salle Sainte Marie, toutes deux de type maternelle, sont situées à environ 600 à 700 m. Cette concentration d'écoles à faible distance illustre un cadre de vie pratique pour les trajets du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4106 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz, poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Implantée en pleine nature et sur le rocher cette maison individuelle de 10 pièces offre environ 250 m² habitables au cœur d'un vaste terrain d'environ 5 000 m². Répartie sur deux logements dont un appartement entièrement indépendant, elle séduit par son volume généreux, et ses belles pièces de vie, ses 7 chambres permettant d'accueillir famille et amis. "La Grange", entièrement réaménagée en salon, la salle à manger avec sa cheminée et la cuisine ouverte composent un espace convivial, idéal pour partager des moments chaleureux dans un environnement paisible. La maison bénéficie d'une véritable relation privilégiée avec l'extérieur grâce à sa grande parcelle et à sa terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et de la vue imprenable sur la nature environnante. Le jardin, d'une surface équivalente au terrain et son annexe "spa" offre un cadre de vie verdoyant et intime, propice à la détente, aux jeux en plein air ou à la création d'espaces paysagers selon vos envies. L'implantation de la maison au sein de Pardaillan renforce cette impression de campagne préservée, tout en permettant d'imaginer différents usages, aussi bien en résidence principale qu'en lieu de rassemblement familial ou exploitation en meublé de tourisme, chambres d'hôtes adaptée aux personnes à mobilité réduite. À l'intérieur, l'agencement a été pensé pour combiner confort et fonctionnalité. Les nombreuses chambres et l'appartement annexe, la salle de bains et les pièces d'eau complémentaires facilitent la vie de grande famille ou de projet d'hébergement. La présence de vestibules dessert les différentes pièces de manière fluide, tandis que la buanderie, la cave et les rangements intégrés participent à l'organisation du quotidien. Les placards intégrés optimisent l'espace et permettent de profiter pleinement de chaque mètre carré disponible. Les prestations techniques apportent un confort appréciable : chauffage au fioul ou / et électrique avec plancher chauffant, menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques. Le sol en carrelage dans les pièces de vie contribue à un entretien facile. La maison dispose en outre de la fibre optique, atout appréciable pour le télétravail ou les usages numériques intensifs, tout en profitant du calme et du cadre « pleine nature ». Côté stationnement, plusieurs places de parking extérieures sont présentes, permettant de garer aisément plusieurs véhicules. La présence d'un abri voitures dans la propriété vient compléter cet ensemble, avec un espace supplémentaire pour stocker, bricoler ou abriter une voiture selon les besoins. La terrasse et les différentes ouvertures sur le jardin offrent de multiples possibilités d'aménagement extérieur, entre coin repas, espace détente et jeux pour les enfants, le tout dans une ambiance de campagne. Dans cet environnement verdoyant, cette maison à Pardaillan constitue un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une vraie connexion avec la nature, tout en bénéficiant d'un intérieur modulable et de nombreux volumes à façonner selon leurs projets. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 980€ - DPE : D - Mode de chauffage : une chaudière fioul et une électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : 4 chauffe-eau repartis par zone. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a à cœur d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Que vous cherchez à acheter votre maison ou investir dans l'immobilier ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison offrant un excellent potentiel. Située dans un quartier calme, cette maison lumineuse et spacieuse d'environ 135 m² habitables sur une parcelle de 702 m². Au premier étage vous profiterez de 3 belles chambres entre (12 et 13 m²) parfaites pour accueillir votre famille, une cuisine d'environ 17 m², un grand séjour chaleureux avec accès au balcon de 7 m², une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant. Au rez de chaussée, vous trouverez un garage d'environ 60 m² offrant un espace pratique pour le rangement et le stationnement avec un gîte aménagé totalement indépendant. À l'extérieur, un terrain plat et entièrement clos. Située à proximité des commodités, les écoles et les transports en commun cette maison offre un équilibre parfait. Le + menuiseries pvc double vitrage avec volets roulant électriques. Puits. Raccordement au tout-à-l'égout. Multiples placards de rangement. Proximité des tous commerces. Environnement agréable et calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 963611.

À deux pas du centre-ville de Marmande, découvrez cette belle maison en pierre à restaurer, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement, avec la possibilité de créer plusieurs logements selon vos besoins. Opportunité rare sur le marché. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Véritable coup de cœur, cette magnifique propriété de caractère située à Nérac vous attend ! Découvrez cette maison en pierre de 282 m², entièrement rénovée avec goût, plusieurs dépendances et agrémentée d'une piscine. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée Entrée, Cuisine, Salon et deux chambres à l'étage : 3 chambres et un bureau ainsi que deux Salle de bain et une douche et vasque dans une dés chambres • Surface habitable : 282 m² • Terrain : 37 310 m² possibilité d'avoir moins de terrain. • Piscine sécurisée • Chambres : 5 chambres spacieuses et 1 bureau • Salles de bains : 2 salles de bains + un douche dans une dés chambres • Dépendances : Plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement Cette demeure allie élégance et authenticité Les dépendances ajoutent un potentiel exceptionnel pour des projets variés, que ce soit pour du rangement, un atelier ou même un espace d'accueil supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Maison familiale avec grand sous-sol aménagé, garage de 42 m² et fort potentiel – Villeneuve-sur-Lot À seulement quelques minutes du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, dans un lotissement calme et recherché, découvrez cette maison familiale de 142 m² habitables offrant de beaux volumes, un sous-sol aménagé et une surface totale d'environ 205 m², sur un terrain clos de 507 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse et une cuisine indépendante donnant accès à une agréable terrasse ombragée, idéale pour partager vos repas en extérieur. L'espace nuit principal comprend 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol aménagé offre de nombreuses possibilités avec une 4 ? chambre, un bureau pouvant facilement devenir une 5 ? chambre, une seconde salle d'eau avec WC, un cellier ainsi qu'un grand garage de 42 m² équipé d'une porte motorisée. Cette maison saine et bien entretenue conviendra parfaitement à une grande famille, à une profession libérale, au télétravail ou à toute personne souhaitant créer un espace indépendant. Les atouts : • 142 m² habitables (205 m² de surface totale) • Terrain clos de 507 m² • Jusqu'à 5 chambres • 2 salles d'eau et 2 WC • Belle terrasse ombragée • Garage motorisé de 42 m² • Nombreux espaces de rangement • Quartier calme, proche des commodités et du centre-ville Le logement est classé G au Diagnostic de Performance Énergétique en raison de son chauffage central au fioul. Cette maison, très saine, représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant valoriser pleinement son potentiel. Une maison aux volumes généreux à découvrir sans tarder ! Adrien Rey – Conseiller immobilier SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 144 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 07 69 47 13 28, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663.

Située à proximité immédiate des commodités, cette spacieuse maison de ville d'environ 140 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création de trois logements. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage se compose d'un salon, de deux chambres, d'une pièce d'eau, d'un dressing et d'une partie de combles aménageables. Au deuxième étage, une pièce supplémentaire ainsi que près de 70 m² de combles aménageables offrent un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement selon vos projets. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une petite cour intérieure, d'une remise et d'un garage, des atouts appréciables en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Exclusivite - découvrez cette maison des années 1970 idéalement située proche de toute commodité, elle comprend à l'étage un salon / séjour ouvert sur une cuisine équipée de 35 m², 3 chambres, salle d'eau et wc; sous-sol commplet. À l'extérieur, un jardin de 1000 m² avec dépendance. Chauffage central au gaz de ville, menuiseries pvc, puits, l'ensemble sur un terrain clos de 1009 m².

À saisir ! Charmante maison au pied du château de montgaillard. Une agréable terrasse vous accueille donnant sur un joli jardin avec cabanon. Vous entrerez dans une belle pièce de vie donnant accès à une grande chambre d'un côté et à la cuisine de l'autre, pour finir, une salle d'eau avec wc. Travaux à prévoir, mais cette maison atypique est très agréable et située dans un secteur privilégié. À voir absolument les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 45 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : cyril castendet, tél. : 06 76 75 50 29, e-mail : cyril.castendet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 899888622.

Située à Penne-d’Agenais, à quelques minutes seulement des commerces, écoles et commodités, découvrez en exclusivité cette agréable maison mitoyenne de plain-pied, construite en 2024, alliant modernité, fonctionnalité et excellente performance énergétique. D’une surface habitable d’environ 65 m², elle offre une belle pièce de vie lumineuse de près de 30 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour profiter d’un espace convivial au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et de toilettes indépendantes. Un cellier vient compléter cet agencement pratique et optimisé. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clôturé de 400 m², ainsi que d’un abri voiture. Des prestations modernes pensées pour votre confort : climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, volets roulants électriques, ventilation et fibre optique. Classée A au DPE et au GES, cette maison bénéficie d’une excellente efficacité énergétique, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 350 € et 480 €. Un emplacement pratique au quotidien : centre-ville à 3 minutes, établissements scolaires à proximité et supermarché à 5 minutes. Une maison clé en main, idéale pour investir ou concrétiser un projet de résidence principale !

Située dans un lotissement calme, en bout d'impasse et à proximité immédiate des commodités, cette maison offre un cadre de vie privilégié, idéal pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et praticité au quotidien. Implantée sur une parcelle généreuse de 1023 m², elle permet d'imaginer aisément un stationnement spacieux, un jardin paysager ou même la création d'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Avec une surface d'environ 95 m², la maison propose une organisation moderne et fonctionnelle : un séjour lumineux invitant à la convivialité, une cuisine ouverte pensée pour les moments de partage, trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un garage intégrant un espace buanderie, très pratique au quotidien. L'intérieur, entièrement neuf et jamais habité, offre un niveau de finition impeccable. Les diagnostics, particulièrement favorables, garantissent une maison économe, saine et prête à accueillir votre projet de vie, sans aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, tout reste à imaginer selon vos envies. Un véritable espace d'expression pour créer un lieu qui vous ressemble et faire de cette maison votre futur coup de coeur.

Maison familiale des années 1970 sur vaste terrain clos de 3 390 m² Située sur les hauteurs de Marmande, dans un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces et des principaux accès, découvrez cette solide maison construite en 1974, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur deux niveaux, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de logement indépendant ou intergénérationnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie avec un accès direct au jardin, offrant une fonctionnalité appréciable au quotidien. À l'étage, l'entrée dessert un agréable séjour lumineux composé d'un salon et d'une salle à manger agrémentés d'une cheminée ouverte, une cuisine indépendante de belle superficie, une salle d'eau récemment rénovée, un WC séparé ainsi que deux chambres supplémentaires. Côté prestations, la maison bénéficie d'une chaudière fioul à condensation installée en 2016, de menuiseries en double vitrage récentes équipées de volets PVC, ainsi que d'une toiture en bon état, autant d'éléments qui constituent une base saine pour votre projet. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage non attenant faisant office d'atelier, idéal pour les bricoleurs ou pour du stockage, d'un puits, ainsi que d'un terrain entièrement clos de 3 390 m², offrant un bel espace de jardin, de loisirs ou de projets paysagers. Une maison familiale aux volumes généreux, idéalement située sur les hauteurs de Marmande, alliant calme, proximité des commodités et nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez votre conseiller Daniel Labardin pour tous renseignements ou prévoir une visite : 06 82 30 43 00. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 958972.

Sous offre au cœur du village de saint-sylvestre, cette maison de plain-pied très agréable à vivre vous attend ! Située dans un environnement très calme tout étant proche des commerces et école, cette maison de 90 m² bénéficie d'un terrain plat et clôturé de 840 m². À l'intérieur, le séjour lumineux de 29 m² est équipé d'un insert. Il communique avec une cuisine dinatoire de 13,5 m² qui a un accès direct à la terrasse. La partie nuit se compose de deux chambres de 14 m² et 10 m² avec placard, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Les portes intérieures ont été prévues pour passer en fauteuil roulant, rendant ainsi la maison accessible à tous. À l'extérieur, vous pourrez profiter des beaux jours sur la terrasse couverte, qui est équipée d'un store banne électrique. Le jardin est arboré et fleuri. Le bonus ? Une buanderie avec fenêtre de plus de 7 m² et un garage de 18 m² avec mezzanine ! Cette maison est confortable et facile à vivre, idéale pour primo-accédant, couple ou investisseur ! Points techniques : menuiseries pvc double vitrage tout à l'égout insert & convecteurs électrique terrasse couverte exposée sud les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°101 178 473 - greffe de agen) audrey migoli entrepreneur individuel 06 32 03 69 81 - réf. 963469.

À vendre en exclusivite– superbe maison familiale avec jardin exotique et piscine sur la commune de boe située dans un secteur recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette belle maison construite en 2002 saura vous séduire par ses volumes et son environnement exceptionnel. Dès l'extérieur, vous découvrirez un rare et magnifique jardin paysagé aux accents exotiques, véritable havre de paix, agrémenté d'une superbe piscine idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. La maison offre : * 4 chambres confortables * 1 salle d'eau * ⁠1 salle de bain * une agréable pièce de vie lumineuse * une cuisine fonctionnelle * la climatisation pour un confort optimal en toute saison * ⁠un jardin exotique exceptionnel * une buanderie * un grand garage offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder ! Prix : 399000 fai pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°102 049 178 - greffe de agen) frédéric de prada entrepreneur individuel 06 44 10 32 26 - réf. 962819.

Au coeur du village de Monflanquin et à pied des commerces de proximité, cette maison mitoyenne en pierre se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine récente et d'un wc. À l'étage, deux chambres spacieuse, une salle d'eau et un wc s'ajoutent ainsi que des combles pouvant être aménageables. Un cave complète ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.