Maison à vendre Lot-et-Garonne (47)

Nichée au cœur d'un environnement calme et préservé sur 10 hectares. cette propriété équestre unique offre des installations de haut niveau tant pour l'habitation que pour l'exploitation équestre professionnelle. Idéale pour un centre de remise en forme équin, un cavalier ou une structure de pension / rééducation Habitation principale – Environ 155 m² Le logement principale se compose de : • Une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bain privative, • Une seconde chambre avec salle d'eau attenante, • Un bureau, • Un salon confortable, • une cuisine ouverte et équipée sur salle à manger • Un WC indépendant. Gîte indépendant – Environ 110 m² Entièrement aménagé, il offre six couchages confortables, idéal pour accueillir des visiteurs, cavaliers ou vacanciers. Installations équestres professionnelles • Carrière 60 x 60 m en sable de Fontainebleau, avec arrosage automatisé et éclairage, • Manège semi-ouvert 15 x 15 m, arrosé et éclairé, • Barnes de 8 box spacieux (4,8 x 4,7 m), équipés de : • Dalles en caoutchouc, • Douche à eau chaude, • Solarium, • Râteliers à foin, • Sellerie individuelle pour chaque box, • Centre de remise en forme équin : • 5 box supplémentaires, • Balance, douche à eau chaude, solarium, • Tapis de marche aquatique, • Couloir de nage pour chevaux à eau salée (37 x 2,2 x 3 m), • Spa équin (4 x 8 m) à eau salée, • Tapis de course Protrainer, jusqu'à 15 km / h (version standard) et jusqu'à 40 km / h (pour le trot et galop), • Piste de galop de 1,5 km autour de la propriété, • Paddocks stabilisés, certains avec abris, râteliers à foin, Patrimoine à rénover La propriété comprend également : • Un manoir à restaurer • Une longère à restaurer, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Sécurité & Confort • Propriété entièrement sous vidéosurveillance, • Environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour la tranquillité des chevaux et de leurs cavaliers. Un bien rare, alliant confort résidentiel, accueil professionnel et installations équestres haut de gamme. Une opportunité unique pour les passionnés de chevaux ou les professionnels du milieu équin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Agen – Quartier Palissy Dans l'un des quartiers les plus prisés d'Agen, découvrez cette superbe maison de caractère d'environ 271 m² habitables, entièrement rénovée avec goût. Répartie sur trois niveaux, elle offre de généreux volumes et des prestations de qualité. Vous profiterez également d'un agréable jardin avec piscine, d'une terrasse, d'un garage et d'une cave, le tout sur un terrain de 295 m². Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille et dessert un lumineux séjour / salle à manger d'environ 40 m², idéal pour recevoir. La cuisine aménagée et équipée d'un piano de cuisson ravira les amateurs de gastronomie. Un bureau complète ce niveau, parfait pour le télétravail. Le premier étage est dédié à l'espace nuit avec une belle suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une grande salle de sport (pouvant être aménagée selon vos besoins), une buanderie et un WC indépendant. Le deuxième étage offre encore de belles possibilités avec quatre chambres, une salle d'eau et un WC, idéal pour une grande famille ou pour recevoir. À l'extérieur, vous apprécierez la terrasse donnant sur la piscine, véritable espace de détente à l'abri des regards. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

En exclusivité, sur la commune de romestaing, à seulement 5 minutes de grignols et de cocumont, et à 20 minutes de bazas et de marmande. Jennifer rameau vous présente cette maison en pierre rénovée, offrant 142 m² habitables au coeur d'un terrain clos et arboré de plus de 7 300 m². Une maison qui allie harmonieusement le cachet de l'ancien au confort du moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux salon-séjour, d'une cuisine indépendante, équipée et lumineuse, ainsi que d'une buanderie. Côté nuit, vous trouverez une chambre, une salle de bains avec douche, un wc indépendant et un espace bureau. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 80 m² agrémentée de deux pergolas, idéale pour les repas et les moments de détente. Le jardin accueille également un espace intimiste avec piscine hors-sol ainsi qu'un abri de jardin. Un garage indépendant d'environ 60 m² complète cet ensemble, ainsi qu'une dalle de 48 m² pouvant notamment accueillir un carport. Cette maison bénéficie de prestations tout confort : menuiseries en double vitrage, poêle à granulés et climatisation réversible. Une propriété chaleureuse offrant de beaux volumes et un agréable environnement verdoyant. Budget 263 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur). Dpe c - ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2370 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rameau jennifer, au 07 89 95 33 26 ou par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rameau jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 879123107 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459437rmj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer rameau (ei) agent commercial - numéro rsac : 879123107 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison 4 pièces de 105 m² avec dépendance en exclusivite – laissez-vous séduire par cette maison pleine de potentiel, nichée sur une magnifique parcelle d'environ 1,8 hectare, offrant espace et nature, tout en restant à proximité des commerces, écoles et de toutes les commodités. La maison se compose de : 3 chambres un bel espace de vie lumineux climatisation buanderie garage environnements spacieux commerces et commodités à proximité accès rapide aux principaux axes dépendance de 64 m² une dépendance de 64 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : atelier, garage, stockage, logement d'appoint ou espace professionnel. Maison à rafraîchir, idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie et valoriser un bien au fort potentiel. Prix : 170000€ fai n hésitez pas a me contactez dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°102 049 178 - greffe de agen) frédéric de prada entrepreneur individuel 06 44 10 32 26 - réf. 963861.

À vendre maison de type 4 d'environ 100 m² avec sous sol complet, veranda et jardin, proche des commodites, 47200 marmande, quartier lagassat. Dans un quartier residentiel, venez découvrir cette maison à faire évoluer. Elle vous propose une entrée, un séjour traversant avec ouverture sur balcon de plus de 26 m², une cuisine séparée avec la possibilité d'ouvrir pour avoir une pièce de vie de plus de 40 m², trois chambres dont une avec placard, une salle de bains, et un toilette indépendant. Un accés au sous sol se fait par la maison ou par l'extérieur et donne sur une veranda de 13 m² environ. Côté extérieur, un jardin sur quatre côtés arboré. Les plus : calme, lumineux, parquet bois, poêle à bois, climatisation dans le séjour, isolation des combles et toiture neuve a savoir : travaux à prévoir. Votre conseiller hk homekare : sarah birot agent commercial (entreprise individuelle). Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Située dans un environnement calme et offrant la proximité à pied des commerces, cette maison traditionnelle vous séduira par sa cuisine équipée ouvrant sur le séjour accédant à l'espace extérieur, cellier avec wc. La partie nuit dispose de deux chambres, une salle d'eau, wc. Chaque pièce est dotée d'une climatisation réversible. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Iad France - Delphine Majou vous propose : LOT ET GARONNE - Ancien corps de ferme - Maison de Maître plus 2 gites, grange, Piscine et box à chevaux - CACHET, AUTHENTICITE - CARACTERE - et Volumes exceptionnels - Maison de caractère datant de 1800, proche de Villeneuve sur Lot, de sa voie verte et ses commodités, offrant un cadre de vie peu courant alliant le charme de l’ancien à un confort de vie certain, sur un vaste terrain de 36 114 m², en bordure du Lot avec ponton et cabanon. Avec ses 250 m² de surface habitable répartis sur 2 étages, elle se distingue par sa configuration spacieuse et sa polyvalence. La distribution intérieure s'articule autour de 8 pièces principales. 3 belles chambres dont une en Rdc, avec dressings, 2 salons dont un à l’étage, un grand bureau, une salle à manger lumineuse, la cuisine avec cheminée et carreaux anciens, 2 salles de bains, une cave. Chaque pièce du Rdc possède une ouverture vers le jardin et sa piscine de 12 par 5, plein Sud en pierres naturelles. L’autre maison, de plain pied, d’une surface de 60 m², vous accueille avec ses deux chambres, salon, cuisine et salle d’eau wc. Accès au jardin, sans vis à vis avec les hôtes de la maison de Maitre. Le grand pigeonnier, 60 m² lui aussi, sur deux niveaux, propose une chambre à l’étage, salon, cuisine et salle d’eau wc en rez de chaussée. Les portes fenêtres cintrées donnent charme et luminosité au salon. La grange de 175 m² avec son auvent de 70 m² supplémentaires, permet le stockage du matériel d’entretien, nourriture des chevaux. Il est possible d’envisager d’y créer un gite supplémentaire. Equipements modernes et performants : pompe à chaleur, climatisation réversible, ventilation mécanique contrôlée, panneaux solaires (auto consommation et revente) assurent un confort contemporain à l’ensemble de ce bien, garantissant une gestion autonome et maîtrisée des dépenses énergétiques. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble la visite de cette belle propriété. Je vous raconterai son histoire… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauteurs de Colayrac-Saint-Cirq, avec une vue imprenable sur la vallée de la Garonne ! Découvrez cette agréable villa individuelle de 129 m² offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. En rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une suite parentale, une buanderie ainsi qu'un garage. À l'étage, l'espace de vie se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée ouverte sur un agréable balcon, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain arboré et entièrement clos de 1 415 m², agrémenté d'un abri de jardin et d'une cave. Son environnement privilégié, sa vue dégagée et ses volumes fonctionnels en font un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant le calme à quelques minutes de toutes commodités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Francois CLARY, Tél. : 06 07 45 57 68, E-mail : jeanfrancois.clary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 514 862 010.

À Hautefage-la-Tour, dans un environnement exceptionnel, découvrez cette propriété de caractère datant de 1885 bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'un cadre de vie rare, sans vis-à-vis. Implanté sur près de 1,7 hectare de terrain, cet ensemble immobilier séduit immédiatement par son charme, son authenticité et la sérénité qui s'en dégage. Organisés autour d'une agréable cour centrale, les différents bâtiments composent un ensemble harmonieux offrant de nombreuses possibilités. La maison principale, de style maison de maître, développe environ 287 m² habitables. Elle comprend une vaste entrée, une cuisine, un salon, un séjour, deux chambres en rez-de-chaussée ainsi que deux chambres à l'étage. Les combles sont aménageables et un grand sous-sol complète l'ensemble. La toiture a été remaniée. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette belle demeure de caractère. La seconde habitation, une authentique maison en pierre d'environ 100 m² habitables, est actuellement louée 816 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Elle dispose d'une cuisine, d'un salon-séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une pièce complémentaire en rez-de-chaussée. À l'étage se trouvent une chambre, un dortoir et une seconde salle d'eau. Une grange et un pigeonnier viennent compléter cet ensemble immobilier plein de charme. La propriété profite d'un environnement privilégié avec une vue ouverte sur la campagne, sans voisin proche ni nuisance visuelle. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, tout en restant à quelques minutes des commodités. Cette propriété rare séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère offrant deux habitations indépendantes, un revenu locatif existant et un cadre de vie préservé au cœur de la campagne lot-et-garonnaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Sur parcelle clôturée et arborée de 3000 m², maison de construction traditionnelle (1968) de 180 m² habitables avec vaste sous-sol. Un hall d'entrée dessert une cuisine dinatoire ouverte sur salon avec insert, une salle de bain, rangements, wc et 6 chambres avec rangements. Au sous-sol, cave, rangements, atelier et grand garage avec belle hauteur sous plafond sur 180 m². Menuiserie double vitrage, pompe à chaleur, volets électriques. Maison très agréable à vivre avec son jardin arboré, potager, puit et terrasse couverte bien exposée. Taxe foncière : 2170 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 230 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal granges, tél. : 07 83 37 31 80, e-mail : pascal.granges@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 450 329 131.

Réf V5257 À seulement 5 minutes de Marmande, dans un environnement calme, cette maison lumineuse offre de beaux volumes et un excellent état d’entretien. Elle se compose d’un vaste séjour cathédral climatisé, très agréable au quotidien grâce à sa belle hauteur sous plafond et à sa luminosité ainsi qu'une belle cuisine aménagée avec une vue directe sur la campagne. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire. Réf V5257 Un appartement indépendant d’environ 45 m² complète l’ensemble, idéal pour accueillir de la famille, recevoir des amis ou envisager un projet locatif. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 3 667 m², facile d’entretien, avec une remise de 41 m² et un car-port pouvant abriter deux véhicules. Une maison fonctionnelle, bien entretenue et située à proximité immédiate de Marmande, tout en bénéficiant d’un cadre paisible. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison individuelle de 6 pièces propose environ 176 m² habitables et offre un cadre de vie spacieux et lumineux, au calme de la campagne de Baleyssagues. Entièrement refaite à neuf avec des matériaux de qualité, elle séduit dès l'entrée par ses volumes confortables et sa belle luminosité, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. L'espace de vie s'organise autour d'un salon et d'une salle à manger chaleureux, ouverts sur une cuisine conviviale. La présence d'un cellier ou buanderie facilite le quotidien et permet de garder un intérieur parfaitement organisé. Les sols en revêtement vinyle apportent une touche contemporaine et pratique à l'entretien, tandis que les menuiseries en double vitrage, associées à des volets roulants électriques, contribuent au confort thermique et acoustique. Côté nuit, la maison propose 5 chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement : grande famille, chambres d'amis, bureau ou espace de télétravail. Un dressing vient compléter cet agencement fonctionnel. La salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées assurent un bon confort d'usage pour tous les occupants. Le chauffage au bois, complété par un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse et permet de profiter pleinement des performances énergétiques du bien, classé en B pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre. La production d'eau chaude est assurée par un système au gaz, pour une gestion pratique au quotidien. La maison bénéficie également de la fibre optique, un atout appréciable pour le travail à distance et les usages numériques intensifs. À l'extérieur, le terrain d'environ 2 400 m² constitue un véritable atout. Ce grand jardin offre une belle vue dégagée sur la campagne environnante et permet de profiter pleinement de l'environnement champêtre, que ce soit pour des moments de détente, des jeux en plein air ou des aménagements paysagers à imaginer. Une terrasse vient prolonger les pièces de vie, créant un espace idéal pour les repas en extérieur et les soirées entre proches. La parcelle propose également plusieurs places de stationnement extérieures, avec la possibilité de garer jusqu'à six véhicules. La présence d'un garage complète cet ensemble, offrant des solutions de rangement supplémentaires ou un espace de bricolage selon les besoins. Dans un environnement paisible à Baleyssagues, cette maison associe confort contemporain, qualité des prestations et cadre verdoyant. Son agencement généreux, ses vues sur la campagne et son vaste jardin en font un lieu de vie agréable, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 449 € - DPE : B - Mode de chauffage : bois (avec poêle à bois) + pompe à chaleur air / eau - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Agen sortie ouest, à seulement 6 kms, découvrez cette belle maison de village en pierre, pleine de charme, offrant de généreux volumes et un environnement calme et verdoyant. À deux kilomètres des commerces et du rond point de Camélat, proche d'un arrêt de bus, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié sans aucune nuisance. Typique de la région par son agencement, cette demeure se développe sur deux niveaux avec une superficie totale habitable de 203 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon chaleureux, une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie avec douche et WC. L'étage accueille quatre chambres, dont trois de très belles dimensions, idéales pour une famille. Chacune dispose d'un point d'eau, permettant de créer facilement une ou plusieurs salles d'eau supplémentaires selon vos besoins. Vous serez également séduits par une vaste pièce de plus de 38 m², actuellement aménagée en bureau / bibliothèque. Cet espace polyvalent pourra accueillir une salle de jeux, une suite parentale ou encore une activité professionnelle grâce à son entrée indépendante. Côté prestations, cette maison a conservé tout son cachet avec ses beaux parquets, ses poutres apparentes et ses volumes généreux. Vous profiterez également d'une agréable vue dégagée ainsi que d'un environnement paisible, sans être isolé. Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble : un grand garage, une cave, une chaufferie et une buanderie offrent de nombreux espaces de rangement et de stockage. Des travaux s'imposent mais le potentiel est présent. Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 963846.

Située à Bias, dans un environnement agréable et recherché, cette maison récente de plain-pied, construite en 2017 et conforme à la norme RT 2012, bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied. Développant une surface habitable d'environ 115 m², la maison est implantée sur un terrain plat, entièrement clos et arboré d' environ 1 000 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, complété par un garage et une piscine 4 x 8 au chlore, parfaitement intégrée à l'espace extérieur. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie ouverte, pensée comme un véritable espace de convivialité, regroupant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. La circulation y est fluide et les volumes généreux. Le séjour profite d'une luminosité remarquable grâce à une double exposition, avec des baies vitrées traversantes qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée et offrent un accès direct à l'extérieur et à l'espace piscine. Également, une arrière-cuisine, très appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien. À proximité de l'entrée, une première chambre avec placard intégré peut aisément faire office de chambre d'amis, de bureau ou de chambre supplémentaire, selon les besoins. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, se compose de deux grandes chambres lumineuses, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Une salle de bain complète, équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet espace. Côté confort, la maison est équipée de climatisation réversibles, et électrique eco à basse consommation, assurant une gestion énergétique efficace. Les menuiseries en double vitrage aluminium, les volets roulants électriques, la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout renforcent encore le niveau de prestations. La taxe foncière reste raisonnable, ce qui constitue un atout supplémentaire. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé offre un espace agréable, facile à entretenir et propice à la détente. La piscine permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et soigné. Cette maison, clé en main, séduit par sa modernité, sa luminosité et sa situation privilégiée à Bias. Elle conviendra parfaitement à une famille, à des primo-accédants ou à toute personne recherchant un bien confortable, récent et sans travaux, à deux pas des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 963992.

À seulement 500 mètres des commerces, des écoles et des équipements sportifs, découvrez cette maison familiale de 98 m², entièrement rénovée, où aucun travaux n'est à prévoir. Édifiée sur deux niveaux, elle propose au premier étage une grande pièce de vie lumineuse avec un salon équipé d'une cheminée insert, une salle à manger ouverte sur l'extérieur grâce à deux baies vitrées coulissantes en trois vantaux, et une cuisine moderne dotée d'un grand îlot central. Cet espace donne accès à une terrasse avec coin barbecue, parfaite pour les repas en extérieur, ainsi qu'à un balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Ce même niveau comprend également trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche italienne et meuble double vasque. Au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire est à réaménager; elle sert aujourd'hui de buanderie et dispose déjà d'une douche et d'un lavabo. Vous y trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un vaste garage de 45 m². Le terrain de 582 m² est entièrement clos, garantissant intimité et sécurité. La maison bénéficie de nombreux atouts modernes : la fibre optique, la climatisation réversible, la cheminée insert, les volets roulants électriques, ainsi qu'un portail motorisé et une porte de garage électrique. Cette maison combine modernité, praticité et confort de vie, le tout dans un environnement agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer à Cancon. Une maison rare sur le marché, à visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 963984.

Située sur la commune de Grange-sur-Lot, à seulement 4 km des commerces, écoles et commodités, découvrez cette charmante maison familiale implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m². Le parc, véritable écrin de verdure, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'espaces fleuris et de zones ombragées qui créent un cadre de vie particulièrement agréable tout au long de l'année. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle des pièces. Un hall d'accueil avec placard intégré dessert une vaste pièce de vie comprenant salon, séjour et salle à manger. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle et mettent en valeur les espaces. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble dans un style moderne et actuel. Une buanderie attenante complète cet espace fonctionnel. Dans le prolongement de la pièce de vie, une superbe véranda entièrement vitrée offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable, avec une vue dégagée sur le jardin et la végétation environnante. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'un dressing et d'une spacieuse salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire balnéo ainsi que d'une double vasque. Un grenier d'environ 30 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offre un excellent potentiel pour l'aménagement d'une troisième chambre, d'une suite parentale, d'un bureau ou d'une salle de jeux. La maison dispose de prestations confortables : menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, raccordement à la fibre optique et chauffage au gaz de ville. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis direct, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un chalet en bois ainsi qu'un espace bar viennent compléter les aménagements extérieurs et invitent à la convivialité. Un garage d'environ 40 m² permet de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de rangement appréciable. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison lumineuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et un agréable cadre de vie à proximité immédiate des commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 963996.

Située à Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services du quotidien, cette maison entièrement rénovée d'environ 110 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté à une résidence principale. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine moderne, récente et entièrement équipée, conçue pour un usage fonctionnel au quotidien. Elle s'ouvre sur un salon-séjour lumineux bénéficiant d'une cheminée avec insert, apportant une atmosphère chaleureuse et confortable à l'ensemble de la pièce de vie. La maison propose trois chambres, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager facilement un bureau pour le télétravail. Un espace complémentaire vient renforcer le potentiel d'aménagement, idéal pour créer un coin détente ou un espace polyvalent selon les besoins. Implantée sur un terrain d'environ 790 m², la propriété dispose d'un extérieur agréable, facile à entretenir, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre serein. Un abri voiture complète l'ensemble et apporte une solution de stationnement couverte. Cette maison à vendre à Villeneuve-sur-Lot se distingue par sa rénovation, sa fonctionnalité et sa situation, offrant un bon compromis entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Elle conviendra aussi bien pour un premier achat que pour un projet de vie familial, avec un bien immédiatement habitable sans travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 963537.

Au centre du village de Lauzun avec ses commerces de proximité. Maison mitoyenne sur deux étages comprenant : entrée donnant sur le séjour et la cuisine, wc, bureau. À l'étage : palier, trois chambres et salle de bain. Greniers. Garage, cellier et cave. Toiture et meunuiserie récente. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad France - Audrey Riviere vous propose : Maison avec piscine et grand terrain dans environnement calme. Venez découvrir cette charmante maison situé dans un secteur particulièrement paisible, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Elle se compose en rez de chaussée, d'une vaste cuisine équipée, d'un séjour avec son insert, pour profiter de moment chaleureux en hiver, d'une buanderie et d'un WC séparée avec fenêtre. À l'étage, l'espace nuit, vous offrira trois chambres confortables dont une avec placard intégrée et d'une salle de bain avec douche et baignoire. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 10 000 m², ce bien offre un espace rare et privilégié, parfait pour profiter pleinement de l'extérieur en savourant le calme environnant. La piscine creusée apporte un atout supplémentaire pour de vrai moment de partage en famille ou entre amis ! de nombreuses opportunités s'offrent à vous, grâce au grand hangar de plus de 150 m² disposant de l'eau et de l'électricité. Elle possède également un puit et deux garages. Pas moins de trois systèmes de chauffage sont à votre disposition : un insert pour le rez de chaussée, la climatisation réversible pour toute la maison ou le fuel, ce qui vous permet de réguler la température à votre convenance et suivant vos besoins. elle dispose du double vitrage et volet roulant électrique. Cette maison de campagne est un véritable havre de paix, où la quiétude et la sérénité sont les maîtres-mots. Idéalement située à proximité des commodités et des axes routiers, elle représente une opportunité rare pour les amoureux de la nature en quête d'authenticité et de confort. N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manuel Bonhomme vous propose : Maison de plain pied - CALME - Accès directe voie verte L'intérieur s'ouvre sur une pièce de vie climatisée et insert à bois avec cuisine ouverte. Dans le prolongement, une superbe véranda de 18 m² baignée de lumière plein Ouest offre un espace de détente unique face au jardin. Le coin nuit comprend trois grandes chambres chacune muni de dressing, une salle d'eau avec sa douche italienne, une buanderie à côté ( chauffe-eau / pompe à chaleur air / eau et espace machines) et un toilette séparé. Puis, un bureau avec rangement donnant sur l'agréable véranda en toute saison et une pièce aménagée, chauffée avec baie vitrée. Ce bien dispose en plus d'un grand garage de 30 m² et de plusieurs places de parking. Très économe et confortable, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques et la toiture est impeccable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 533552014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Madeleine De Marignan vous propose : Château du XVIIIe siècles- T9 - 294 m² - ferme et bâtiments de 945 m² - maison de gardien 150 m² - entourée de 23 ha de terres, bois et prairies et son lavoir du XIIIe siècles. Dans un cadre de vie très paisible et verdoyant, ce château du XVIIIe siècle qui domine la vallée côté Sud. Magnifique terrasse dallée avec vue imprenable, et une cour intérieure dallée de 333 m² avec en son centre un puits, accessible par un magnifique porche. Il déploie 294 m² habitables sur 2 étages, remarquable grâce à son exposition plein sud et sa terrasse de 273 m². Il allie le caractère authentique de l'architecture ancienne à un potentiel d'aménagement imposant au vu de tous les bâtiments entourant la ferme, idéal pour de l'évènementiel, le tout posé sur un vaste terrain de 230 000 m². Piste ULM privative en dessous de la propriété. L'entrée donnant sur un grand corridor introduit un intérieur soigneusement organisé en 9 pièces principales. Un grand escalier en pierre dessert les étages jusqu'au grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, les salons, conviviaux et lumineux, s'articule avec la salle à manger, spacieuse. La cuisine séparée, entièrement équipée des années 50, très colorée et très moderne pour l'époque, offre un espace fonctionnel et bien dimensionné. Au premier étage, les 4 chambres, dont deux orientées au sud, bénéficient d'une belle clarté et d'un calme appréciable. Toutes les pièces du château disposent de belles cheminées fonctionnelles. Deux bureaux complètent l'ensemble, adaptés pour le télétravail ou une activité libérale. Les 3 salles de bain et les 5 WC assurent un bon confort pour toute la maisonnée. Un magnifique porche est la seule entrée direct dans la cour fermée par des communs (chais, cave, bûcher, chaufferie, débarras. ). Le château dispose également d'un gîte aménageable indépendant de 60,3 m², atout pour développer une activité locative ou accueillir des proches dans un espace privatif. La terrasse plein sud dallée et la cour offrent de bons espaces extérieurs en lien direct avec le bâti. Le chauffage individuel est assuré par une combinaison de cheminées et de radiateurs, alimentés au gaz naturel et au bois, garantissant souplesse et convivialité. L'ensemble du mobilier peut être vendu avec le Château. Travaux d'électricité à prévoir. Contactez-nous pour organiser une visite de cette belle propriété et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Madeleine De Marignan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811884048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE ISP Localisation Niché dans un environnement naturel préservé du Lot-et-Garonne, à la frontière du Lot et de la Dordogne, le domaine bénéficie d'une situation exceptionnelle au coeur d'un paysage vallonné de prairies et de bois. À proximité immédiate du château de Bonaguil, l'ensemble profite d'un calme absolu tout en restant proche des sites touristiques majeurs du Sud-Ouest. Habitation L'ensemble se compose d'un authentique hameau périgourdin du XVIe siècle, restauré avec soin dans le respect des matériaux et de l'architecture d'origine. Le bâti développe environ 502 m² habitables répartis entre plusieurs maisons en pierre indépendantes. Cette configuration permet de conjuguer intimité et convivialité tout en conservant une cohérence architecturale harmonieuse. Les intérieurs allient le charme de l'ancien et le confort contemporain dans une atmosphère chaleureuse et élégante. Logements La propriété comprend quatre maisons indépendantes entièrement équipées, capables d'accueillir jusqu'à 27 personnes dans d'excellentes conditions de confort. L'ensemble se compose d'environ dix chambres, plusieurs salons, sept salles de bain, huit WC et quatre cuisines fonctionnelles. Chaque logement a été conçu pour préserver son caractère tout en offrant des prestations modernes. Deux des habitations peuvent être facilement réunies afin de créer une vaste maison principale selon les besoins du futur propriétaire. Dépendances Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, comprenant une grange, un hangar, un préau et un four à pain traditionnel. Ces bâtiments renforcent le caractère patrimonial du site tout en offrant de nombreuses possibilités d'usage, qu'il s'agisse d'espaces de stockage, d'aménagements complémentaires ou de projets à vocation touristique ou événementielle. Confort et équipements Le domaine propose des prestations complètes dédiées au bien-être et aux loisirs, incluant une piscine chauffée avec pataugeoire, un sauna, un court de tennis privé et un terrain de pétanque éclairé. S'ajoutent plusieurs équipements de détente tels qu'une aire de jeux, une table de ping-pong et un baby-foot. Terrain La propriété s'étend sur environ 12 hectares de nature préservée, alternant prairies et bois, sans aucun vis-à-vis. Ce cadre exceptionnel garantit une intimité totale et une immersion complète dans la campagne environnante. Conclusion Il s'agit d'un ensemble immobilier rare, entièrement restauré et prêt à l'exploitation, offrant une combinaison unique de patrimoine, de confort et de nature, idéal pour un projet de vie, une activité d'accueil ou un investissement dans un cadre exceptionnel. Visite virtuelle de l ensemble des gites sur demande.

Situé dans un environnement naturel exceptionnel à la frontière du Lot et de la Dordogne, ce magnifique hameau périgourdin du XVIe siècle offre intimité, authenticité et potentiel d'exploitation au coeur de l'une des régions les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité immédiate du célèbre château de Bonaguil. L'ensemble développe environ 750 m² habitables, comprenant une maison principale d'environ 248 m² ainsi que quatre gîtes indépendants. Restaurée avec soin dans le respect des matériaux traditionnels, la propriété a conservé tout son caractère d'origine tout en offrant un excellent niveau de confort. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, un vaste salon-salle à manger, une cuisine, un bureau, une chambre et un WC. À l'étage se trouvent trois grandes chambres, trois salles d'eau et un accès aux combles. Un sous-sol complet accueille une buanderie, un local technique, une cave et un atelier. Les quatre gîtes, entièrement équipés, peuvent accueillir jusqu'à 27 personnes. Ils totalisent une dizaine de chambres, plusieurs espaces de vie, sept salles de bains, huit WC et quatre cuisines. Plusieurs dépendances complètent la propriété, dont une grange, un hangar, un préau et un ancien four à pain, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de développement. Pensé pour la détente et l'accueil, le domaine dispose d'une piscine chauffée avec pataugeoire, d'un sauna, d'un court de tennis privé, d'un terrain de pétanque éclairé, d'une aire de jeux pour enfants, d'une table de ping-pong et d'un baby-foot. La propriété s'étend sur environ 14 hectares de prairies et de bois, garantissant une intimité totale et un cadre de vie paisible au coeur de la campagne. Un domaine rare, clé en main, alliant patrimoine, confort et potentiel économique, idéal pour une résidence familiale, une activité touristique ou un projet de vie dans un environnement privilégié. Possible Visite virtuelle des gites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . Estimation des dépenses annuelles d'énergie de la maison principale : entre 2 590 € et 3 560 €.

Dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette charmante villa de 180 m², véritable havre de paix où confort et douceur de vivre se rencontrent. Vous apprécierez l'espace fonctionnel et bien agencé qui offre un cadre de vie agréable et confortable. La maison comprend un bel espace de vie convivial, une cuisine fonctionnelle, 4 chambres confortables ainsi qu'un bureau, 2 salles de bain, 2 toilettes et une buanderie pour un quotidien facilité. Le confort est au rendez-vous toute l'année grâce à la climatisation réversible et au chauffage gainable, assurant une température idéale en toutes saisons. À l'extérieur, le charme opère instantanément : un jardin clos et arboré vous invite à la détente, avec sa piscine chauffée, idéale pour profiter de la baignade dès les journées ensoleillées. Vous profiterez également de terrasses couvertes, parfaites pour prolonger vos soirées d'été ou partager des repas en toute convivialité. Un garage et un carport complètent l'ensemble pour plus de praticité. Ici, tout est réuni pour accueillir votre famille et partager de merveilleux moments en toute sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 409 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Située à Vianne, bastide du XIIIe siècle, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 96 m² habitables, avec piscine, implantée sur un terrain clos de 799 m². Elle offre une belle pièce de vie, spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec insert et ouverte sur une véranda, idéale pour profiter de la lumière en toute saison. Vous y trouverez également une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Pour votre confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible. Un garage complète l'ensemble. Un bien fonctionnel et agréable à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 132 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 121 000 € Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 9,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.