Maison avec piscine à vendre Lot-et-Garonne (47)

À Pujols, village classé parmi les plus beaux de France, cette villa d'architecte vous offre bien plus qu'une maison : un art de vivre. Idéalement située sur les hauteurs, elle déploie ses lignes contemporaines face à une vue panoramique à 180°, ouverte sur les vallons du Lot-et-Garonne. Implantée sur un terrain de 5000 m², cette propriété rare et exclusive conjugue prestations haut de gamme, volumes généreux et environnement préservé. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, offrant une vue directe sur la piscine et les terrasses. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose d'un véritable coin repas convivial. Le tout s'ouvre sur une grande terrasse orientée plein ouest, prolongée par une pergola bioclimatique : un espace idéal pour installer un spa et admirer chaque soir le coucher du soleil dans un calme absolu. La partie nuit est pensée pour le confort et l'intimité : deux suites parentales avec salles d'eau, dont une avec dressing, une troisième chambre, et à l'étage, un bureau ainsi qu'un espace complémentaire pouvant faire office de chambre d'amis, salle de jeu ou espace télétravail. À l'extérieur, la piscine 12x6, sécurisée par rideau électrique, s'intègre parfaitement au paysage. Un grand garage et une pièce de 30 m² aménageable viennent compléter les atouts de ce bien. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible, fibre installée, finitions soignées, décoration contemporaine et matériaux de qualité. Entourée de verdure, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, cette villa est un bien rare sur le marché, à proximité immédiate du Lot, de la Dordogne et de leurs nombreux sites touristiques. Une propriété idéale pour résidence principale, maison secondaire ou projet haut de gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 928018.

Chrome immobilier Marmande vous invite à venir profiter en famille de cette splendide demeure en pierre avec piscine, nichée dans un environnement stratégique ayant à priori servi de poste de commandement pour la résistance lors de la seconde guerre mondiale. Son parc de 12.431 m² offre diverses essences d'arbres ainsi qu'une source naturelle et une vue imprenable sur la campagne vallonée. Située au coeur de la Nouvelle Aquitaine, dans le département du Lot et Garonne, à seulement 1h15 de Bordeaux, 50 minutes de Bergerac, et 1h45 de Toulouse, il vous sera facile de vous déplacer dans toute la région. Coup de coeur assuré. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur la maison. Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Superbe maison située en secteur résidentiel de Marmande, proche du centre commercial de Lolya. Votre quotidien sera facilité par l'accessibilité à la garderie, aux écoles jusqu'au collège et lycée Val de Garonne, ainsi qu'aux infrastructures sportives (tennis, rugby, football, handball, piscine couverte, judo. ). Composée d'un joli hall d'entrée desservant un spacieux salon / séjour avec cheminée ouverte, d'une agréable cuisine contemporaine, de 4 grandes chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 toilettes, d'un cellier buanderie. Son sous-sol semi enterré vous permettra d'y rentrer 2 véhicules ainsi que d'avoir un bel espace pour rangements divers. Parc clos autour de 1192 m² facile d'entretien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison pleine de charme fonctionnelle et lumineuse à marmande quartier lagassat. Idéale pour une famille recherchant confort et proximité avec le coeur de ville. Édifiée sur un terrain de 463 m² : au rez-de-chaussée : - une entrée - une cuisine moderne entièrement équipée - un pièce de vie avec accès au jardin - une salle à manger - une chambre spacieuse - un wc séparée avec douche à l'étage : - trois chambres confortables - une salle de bain contemporaine - un wc séparé suspendu extérieurs : profitez d'un joli jardin entièrement clos et arboré, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Les plus : - une piscine hors-sol pour les chaudes journées d'été - une dépendance extérieure offrant de nombreuses possibilités (rangement, atelier, etc.) - chauffage central au gaz - double vitrage pvc et volets roulants électrique - deux wc n'hésitez plus pour la visite. Laure labardin à votre service 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,41% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 472 485 - greffe de agen) laure labardin entrepreneur individuel 06 30 32 75 97 - réf. 926839.

Villa contemporaine de prestige, 190 m² de lumière au cœur du Sud-Ouest. Proche de Monflanquin – Aux portes de la Dordogne et du Lot Nichée dans un environnement paisible, cette superbe villa contemporaine de 190 m² séduit par son architecture lumineuse et son esprit résolument moderne, à seulement quelques minutes du charmant village médiéval de Monflanquin. Orientée plein sud, la maison profite d'un ensoleillement exceptionnel et de superbes couchers de soleil sur son jardin paysager. Au cœur de la maison, une pièce de vie spectaculaire de 85 m² s'ouvre par de larges baies vitrées sur la terrasse et la piscine. La véranda attenante prolonge naturellement l'espace intérieur, baigné de lumière tout au long de la journée. La suite parentale de 30 m² offre de magnifiques volumes avec baies vitrées sur le jardin, dressing sur mesure, parquet massif, salle d'eau privative avec douche à l'italienne et toilettes. Deux chambres supplémentaires de 13 m², également parquetées et équipées de placards, accueillent famille et invités dans un confort absolu. La maison dispose de trois WC et de nombreux rangements. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur récente, assure un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, tout invite à la détente : une piscine avec liner récent, un pool house convivial, une terrasse plein sud pour profiter des longues soirées d'été, et un jardin paysager soigneusement entretenu. Un garage et un appentis permettent de stationner plusieurs véhicules, le tout sécurisé par un portail électrique. Un bien rare, où confort moderne, belles prestations et cadre de vie privilégié se conjuguent harmonieusement, au cœur d'une région authentique et recherchée du Sud-Ouest. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 927383.

À environ 1 heure de Bordeaux, villa cosy et élégante rénovée au goût du jour et bien entretenue, située proche des commerces accessibles à pied. Composée d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, elle dispose de 3 chambres, une salle d'eau et d'un studio attenant avec salle d'eau / wc, garage et jardin avec piscine. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Découvrez cette belle maison de 2003 de 175 m² habitables. Sur une parcelle de près de 4 000 m², elle offre une superbe situation élevée et retirée avec de belles vues, tout en restant accessible à pied au cur du village de Duras. Intérieur généreux et fonctionnel offrant un séjour avec plafond cathédrale, une cuisine équipée, une aile nuit avec trois chambres et une salle de bains, une aile parentale comprenant une chambre avec dressing, bureau et salle deau. Pour lextérieur, une grande terrasse couverte, un garage attenant, une piscine, un atelier de jardin et un terrain de pétanque. Contactez Chrome Immobilier Duras : 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette belle maison de 2003 de 175 m² habitables. Sur une parcelle de près de 4 000 m², elle offre une superbe situation élevée et retirée avec de belles vues, tout en restant accessible à pied au cœur du village de Duras. Intérieur généreux et fonctionnel offrant un séjour avec plafond cathédrale, une cuisine équipée, une aile nuit avec trois chambres et une salle de bains, une aile parentale comprenant une chambre avec dressing, bureau et salle d'eau. Pour l'extérieur, une grande terrasse couverte, un garage attenant, une piscine, un atelier de jardin et un terrain de pétanque. Entrée : 5.15 m². Pièce de vie : 70.65 m². Cuisine : 15.50 m². WC : 2.25 m². Chambre 1 : 15.50 m². Dressing : 5 m². Salle d'eau : 5 m². Bureau : 8.70 m². Chambre 2 : 11.30 m². Chambre 3 : 10.65 m². Chambre 4 : 11.50 m². Salle de bains : 8.40 m². WC : 1.70 m². Buanderie. Garage attenant. Chauffage au sol électrique + insert. Double vitrage. Assainissement individuel. 3 995 m² de jardin. Piscine « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Belle maison à vendre à Condezaygues. Située à seulement 5 minutes de Montayral, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Édifiée sur un terrain de 740 m², cette belle maison de 103 m² séduit par son confort, sa luminosité et sa conception fonctionnelle. L'entrée, située à l'étage, dessert la partie nuit composée de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau moderne, pensée pour offrir à chacun confort et intimité. En rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste salon de 33 m², baigné de lumière, offrant une belle vue sur la terrasse, la piscine et les bois environnants. Cet espace de vie convivial invite à la détente et aux moments de partage. Possibilité d'agrandissement : le salon peut être prolongé selon vos envies, offrant un beau potentiel d'évolution. Côté confort, la maison est équipée de climatisations réversibles et d'un poêle à bois, assurant une température agréable tout au long de l'année. À l'extérieur, le charme se poursuit avec une belle piscine, une terrasse ensoleillée et une vue boisée apaisante, sans vis-à-vis. Un coin barbecue ou plancha, idéalement placé face à la piscine, promet de savoureux moments d'été en toute convivialité. En bord de piscine, un chalet de 24 m² avec accès indépendant vient compléter cet ensemble. Cet espace plein de charme est idéal pour accueillir famille et amis, tout en préservant l'intimité de chacun. Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, où confort moderne et nature s'accordent parfaitement, à seulement quelques minutes de Montayral et de toutes les commodités. Sans plus tarder, n'hésitez pas à m'appeler pour venir visiter cette belle maison à Condezaygues ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 926897.

Située à seulement quelques minutes du cœur du joli village de Lauzun, cette maison de 80 m² vous séduira par sa luminosité, son ambiance chaleureuse et ses équipements extérieurs. Parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Le Cœur de la Maison : 80 m² Fonctionnels Pièce de Vie : Un séjour lumineux où il fait bon se retrouver, séparé d'une cuisine aménagée. Espace Nuit : Trois chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille ou recevoir des proches. Salle d'Eau : Une salle d'eau pratique, équipée d'une douche. Praticité : Toilettes séparées. Le Sous-Sol Total : 73 m² de Possibilités La maison repose sur un sous-sol intégral de 73 m², offrant de nombreuses options : Garage pour stationner un véhicule en toute sécurité. Atelier pour les bricoleurs et les activités créatives. Espace de stockage très pratique. L'Extérieur : Détente et Loisirs L'extérieur est un véritable appel à la détente et à la convivialité : Jardin : Une parcelle de 1 273 m² qui invite au farniente. Piscine : Une belle piscine de 8x4 m vous attend pour vous rafraîchir et profiter pleinement des journées ensoleillées. Un atout majeur pour partager d'agréables moments estivaux ! Cette maison est le lieu idéal pour une vie de famille épanouie, combinant la tranquillité d'un environnement proche de la nature et l'accès rapide aux commodités du village. Ne tardez pas à découvrir cette opportunité ! Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) 06 75 74 73 16 (réf. 594988 ).

Aux portes des commerces et des commodités venez découvrir cette maison de plain pied qui offre une entrée avec placard, un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres avec placard et une salle de bains. Pour vos soirées d'été vous profiterez d'une terrasse couverte qui donne directement sur l'espace piscine et son parc clos et arboré de 2300 m². Fonctionnelle elle propose un garage avec un abris voiture et un cellier. De belles prestations avec la climatisation, des panneaux solaires en autoconsommation, isolation des comble récente, un puits. Ref 4481 Contactez l'Agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fonctionnelle et confortable, cette villa de plain pied au cadre arboré est idéalement située, proche commodités et canal. Rénovée au design modern, elle vous offre une vaste pièce de vie baignée de lumière avec accès direct à la terrasse et à la piscine. Elle dispose de 4 chambres dont 2 suites, carport, garage et atelier. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Tombez sous le charme de cette maison récente de plain-pied (2018), située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marmande. Économe et éco-responsable, elle est équipée de panneaux solaires qui réduisent votre consommation et allègent la taxe foncière. À l'intérieur : une entrée accueillante avec placard, une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains, et une suite parentale avec salle d'eau et dressing. À l'extérieur : terrasse, piscine, et jardin clos avec portail électrique - parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Maison réf 4480 par vendue par DUCOS IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison contemporaine de plain-pied. Superbe maison récente offrant une entrée accueillante, une cuisine moderne équipée ouverte sur un séjour lumineux, trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. À l’extérieur : piscine avec pool house, garage, carport et jardin avec puits Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Entre Castelmoron-sur-Lot et Villeneuve-sur-Lot, au coeur d'un cadre campagne privilégié, découvrez cette superbe propriété en pierre pleine de charme (300 m² habitables environ), comprenant une maison principale, un gîte indépendant et une piscine sur un terrain clos d'environ deux hectares. La maison principale offre une entrée accueillante, une cuisine familiale équipée, et une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 56 m². Vous y trouverez également une chambre, une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, un grand palier, idéal pour un second salon ou un espace détente, distribue trois belles chambres et une salle d'eau avec WC. Le chauffage central au fioul, complété par des poêles à bois, assure un confort chaleureux toute l'année. Le gîte dispose d'un séjour, d'une cuisine équipée, de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC. Son chauffage au sol par pompe à chaleur garantit un excellent confort. La propriété est également équipée de panneaux solaires d'une puissance de 6 kW / h, pour une énergie plus durable et des économies à la clé. À l'arrière, une terrasse privée clôturée entoure une piscine carrelée. Une grande grange en bon état offre encore de belles possibilités d'aménagement. Un puits permet l'arrosage du jardin. Cette propriété allie authenticité, confort et potentiel, et conviendra parfaitement à un projet familial ou touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

À 15 minutes d' agen, à l'est, je vous invite à venir découvrir ce joli plain-pied à la campagne, au calme. Attention ce bien peut provoquer un coup de coeur ! Composée d'un vaste espace de vie (47 m² ), allant d' une cuisine us donnant sur le séjour, elle se prolonge sur le côté nuit qui offre 3 belles chambres et un bureau supplémentaire. Salle de bains (baignoire + douche). 1 wc. Cc fioul, chauffage au sol, climatisation réversible. Confort de vie extérieur agrémenté d'une piscine d'un boulodrome et d'autres atouts de taille. Terrasse de plus de 60 m² portail, garage, grand parking. Extension possible. 285,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 4.56%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000€ ~ 2710€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - jaime moya tourneur - agent commercial - ei - rsac agen 507890036.

Proche de tous les commerces, les écoles et de la gare, élégante maison rénovée avec goût, composée en rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, ouvrant sur véranda et espace extérieur avec piscine, et au 1er étage : 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, salle de bains, mezzanine / bureau. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Découvrez cette magnifique villa idéalement située dans un quartier recherché de Tonneins, offrant une vue panoramique sur la ville et les côteaux environnant. Entièrement rénovée avec goût, le bien dispose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon de 24 m² avec insert, d'un séjour de 38 m² avec poêle à bois, 3 chambres, salle d'eau, wc; un sous-sol de 90 m² avec garage, chaufferie, cave et atelier complètent le bâti. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, terrasse couverte, parking en enrobé, et parc joliment arboré de 3454 m². Prestations : pompe à chaleur air / eau, ballon d'eau chaude thermodynamique, insert et poêle à bois, microstation aux normes, panneaux photovoltaïques 6KW, portail électrique.

Dans un quartier calme et prisé, à proximité de Marmande, cette maison se compose d’un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres dont une suite parentale, de deux salles d’eau, d’un WC et d’un garage attenant. À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré, d’une terrasse conviviale et d’une piscine. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Maison des années 70 dans un quartier calme. Rénovée en 2022 elle se compose d'une entrée-salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée avec un îlot central, deux chambres, salle d'eau. Un sous-sol intégral qui offre la possibilité d'aménager selon vos envies. Un hangar semi ouvert, piscine (rénovation à prévoir) et jardin arboré. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Exclusivité GUY HOQUET ! À proximité immédiate du Pont de Camélat, des écoles et des commerces, venez découvrir cette belle maison familiale ! Sur une parcelle d'environ 2000 m², vous trouverez un salon-séjour-cuisine spacieux et lumineux ainsi qu' un espace nuit offrant 3 chambres; une salle d'eau et un WC indépendant. En sous-sol semi-enterré vous trouverez un grand garage avec son coin cellier, buanderie et un bureau aménagé, isolé et chauffé pouvant servir de chambre d'ami ! Vous profiterez d'un parc arboré et paysagé avec sa piscine ainsi qu'un double garage pour plus de confort ! Prenez vite rendez-vous dans votre Agence Guy Hoquet !

Belle maison individuelle avec piscine et confort moderne A 7 minutes de Saint-Sylvestre, et idéalement implantée en hauteur sur un terrain paysager de 3 186 m², cette charmante maison individuelle semi plain-pied offre un cadre de vie paisible et tout le confort moderne. Elle se compose d'une belle cuisine équipée récente, d'un vaste séjour / salle à manger lumineux équipé d'une climatisation réversible, de quatre chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, de deux WC et d'une buanderie. Les menuiseries PVC double vitrage assurent une excellente isolation et un confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine 10x5 m, entièrement refaite avec fond plat (1,30 m), liner et volet roulant récents, pompe à chaleur et plage en travertin. La grande terrasse plein sud, naturellement ombragée l'été par de majestueux arbres, invite à la détente et aux repas en plein air, avec un barbecue bâti pour vos soirées. Côté confort et économie d'énergie, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques et de cumulus thermodynamique. Un garage en bois complète cet ensemble harmonieux. Une belle opportunité alliant confort, modernité et bel environnement — à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 925534.

Située à Meilhan sur Garonne, environnement calme pour cette Girondine d'environ 230 m² habitables. Depuis la grande allée, vous découvrez le jardin d'environ 7 300 m² et son verger parfaitement entretenu, le séchoir de plus de 160 m² au sol avec portail motorisé et les deux garages indépendant. Vous pourrez profiter de la piscine sécurisée et de sa plage carrelée autour. La véranda vous mène à l'entrée de la maison avec son bel escalier en pierres. Vous serez séduits par les beaux volumes et les prestations anciennes conservées. Vous découvrez au rez-de-chaussée un chaleureux salon avec insert, une salle à manger ouverte vers la cuisine, un bureau et une salle d'eau avec wc. Une vaste arrière-cuisine tournée vers le jardin et son chai attenant sont des atouts supplémentaires. Au premier étage, la palier dessert 3 lumineuses chambres et une deuxième salle d'eau avec wc. Au second étage, un vaste dortoir et son point d'eau avec wc permettent d'accueillir confortablement votre famille et vos amis. Chauffage central au Fioul Assainissement individuel non conforme Puits et irrigation du verger Vous souhaitez vivre à la campagne et rester à 5 minutes des premiers commerces, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 921698.

Laissez-vous charmer par l'authenticité et le cachet de l'ancien ! Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe propriété en pierre de 125 m² habitables allie le charme d'antan aux aménagements modernes, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable. La Maison Principale (125 m²) : Espace et Lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par : Pièce de vie spacieuse : Sublimée par une mezzanine ouverte qui confère une belle hauteur sous plafond et une atmosphère conviviale. Cuisine : Aménagée et équipée d'un îlot central, elle s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée. Chambres : La maison offre quatre chambres, dont une de plain-pied au rez-de-chaussée. Salle de Bains : Équipée d'une baignoire et d'un WC fermé. Vérandas & Terrasses : Une véranda attenante au salon et une terrasse semi couverte vous permettent de profiter de la vue sur le jardin en toute saison. L'Espace Extérieur et Annexes : Le Calme Absolu Le terrain de 2 126 m² offre de beaux volumes et une atmosphère sereine, véritable écrin de verdure. Piscine Couverte : Une piscine de 4x8 m équipée d'un système de nage à contre-courant, permettant détente et natation quelles que soient les conditions météo. Stationnement et Stockage : Un garage attenant à la maison (pour un véhicule). Un second garage non attenant de 26 m² (idéal atelier ou stockage). Deux petits débarras supplémentaires. Le Véritable Plus : Le Studio Indépendant Un atout majeur pour cette propriété est son studio indépendant attenant, parfait pour : Accueillir vos amis ou votre famille en toute intimité. Développer une activité locative (gîte, location saisonnière). Ce studio se compose : D'un salon avec kitchenette. D'une chambre avec mezzanine. D'une salle de bain complète (petite baignoire et WC). Il bénéficie également de sa propre véranda et d'une terrasse privative. Cette propriété est faite pour vous si : Vous êtes amoureux de la pierre et du charme authentique. Vous recherchez un bien avec un fort potentiel locatif (gîte). Votre famille a besoin d'espace et d'un cadre de vie calme et nature. Points Forts : Charme Authentique | Piscine Couverte | Studio Indépendant | Grand Jardin | Environnement Calme. Contactez moi pour organiser une visite et vous laisser séduire par ce lieu unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) 06 75 74 73 16 (réf. 594110 ).

Maison familiale avec jardin et double garage à 5 min du centre-ville de marmande à marmande, découvrez cette spacieuse maison contemporaine de 2008, d'environ 160 m² habitables, implantée sur un grand terrain clos de 2 400 m². Un cadre idéal pour les familles en quête de tranquillité, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité : un vaste séjour de 40 m² avec cuisine ouverte de 12 m², complété par un cellier pratique. Côté nuit, vous bénéficiez d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, trois belles chambres avec rangements, une salle de bains et un wc indépendant. Chauffage pac gaz de ville. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse couverte de style gascon exposée sud-est, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le tout sur un grand jardin arboré 2400 m², parfait pour les enfants ou pour installer une piscine. Un double garage de 30 m² complète ce bien. Un confort garanti toute l'année : cette maison bénéficie de prestations haut de gamme pour votre confort : ses atouts : quartier calme, pas de gros travaux à prévoir, double garage, chauffage performant (dpe : b), proximité immédiate du centre-ville. Marmande (47200) prix : 465 000 eur - honoraires à la charge du vendeur dpe réalisé le 10 / 02 / 2023. Classe energie : c 95 kwh / m2 / an. Classe climat : c 18 kg co2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 eur et 1 600 eur par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations, organiser une visite ou obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Ce bien vous et présenté par votre conseiller local pour le sud-gironde, eric forgit. N'hésitez pas me contacter au 06 95 58 61 20 ou par mail éfrance. Immo -coté france immobilier réseau immobilier franco-belge / achat-vente-estimations éfranceimmo. Fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site de géorisques : la présence annonce immobilière a été rédiger sous la responsabilité éditorial de (el) eric forgit, agent commercial indépendant en immobilier de la sarl coté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 434 724 324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl coté france. Cette annonce vous est proposée par eric forgit - ei - norsac : 434724324, enregistré à greffe du tribunal de commerce de bordeaux côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.