Maison avec cheminée à vendre dans la Nièvre (58)

Découvrez l'art de vivre raffiné dans ce manoir exceptionnel de 370 m² entièrement meublé, situé dans la commune paisible de Sichamps. Niché au coeur d'un vaste parc arboré de 28 295 m², ce domaine offre un cadre de vie unique, mêlant le charme de l'ancien avec des équipements modernes et un confort optimal. Caractéristiques du Manoir : Rez-de-chaussée : Cuisine fonctionnelle et lumineuse, parfaite pour les amateurs de gastronomie. Buanderie spacieuse et pratique. Séjour et salon : de vastes espaces de vie baignés de lumière, idéaux pour les moments de convivialité. Chambre avec salle de bain attenante et salle d'eau, offrant confort et intimité. Premier Étage : Quatre chambres, dont deux suites parentales, conçues pour le confort et la tranquillité. Salle d'eau moderne et élégante. Deuxième Étage : Grande pièce de 60 m², idéale pour une salle de loisirs ou un espace aménagé selon vos besoins, avec salle d'eau attenante. Confort et Commodités : Chauffage : cheminée accueillante et chaudière à gaz neuve pour un confort thermique en toute saison. Double vitrage en PVC pour une isolation thermique et phonique optimale. Assainissement : propriété raccordée au tout-à-l'égout. Cave voûtée : un espace authentique pour le stockage ou la conservation de vos vins. Extérieur : Parc arboré de 28 295 m² : un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour des promenades et des réceptions en plein air. Piscine pour des moments de détente et de rafraîchissement. Plage refaite à neuve. Pool House situé à proximité de la piscine. Salle de sport équipée pour maintenir votre forme physique sans quitter la propriété. Garage et abri de voiture offrant un espace à l'abri pour jusqu'à 6 véhicules, assurant praticité et sécurité. Informations pratiques : Taxe foncière : 3275 euros Ce manoir d'exception représente une opportunité unique pour les amateurs de lieux authentiques et raffinés. Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, les coordonnées seront obligatoires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°. Adresse du siège : SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À vendre sur la commune de Balleray (58130), un très beau Pavillon de 75 m² sur sous-sol, avec un magnifique jardin de 3645 m² Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une pièce à vivre chaleureuse et lumineuse équipée d'une cheminée. La pièce mène directement sur la terrasse. Une cuisine équipée, une salle de bain, un WC ainsi que deux chambres Au sous-sol, un garage spacieux permettant de garer deux véhicules avec une porte motorisée, une buanderie et une chambre d'amis actuellement non chauffée L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé ouvrant sur une allée goudronée avec une cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules Modes de chauffage : PAC et Cheminée Huisseries : Double Vitrage en bois Assainissement Individuel Les combles sont conçus pour être aménagé. Taxe Foncière 570€ Ne passez pas à côté de ce coup de cœur Contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 144 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud LEBEL, Tél. : 06 82 01 70 29, E-mail : arnaud.lebel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 538030107.

Située dans le centre de Saint Andelain, cette maison de 159 m² propose un espace de vie à la fois agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon / séjour de 31 m² doté d'une cheminée. La cuisine, de 27 m², est équipée et conserve un ancien four à pain en parfait état, apportant charme et authenticité. L'habitation comprend également : - deux chambres avec salle d'eau attenante - une salle d'eau supplémentaire - un WC indépendant - un bureau - une mezzanine offrant un espace supplémentaire pouvant servir de chambre ou de coin détente. - Une pièce supplémentaire reste à aménager L'ensemble de la propriété est implanté sur une parcelle d'environ 1100 m², entièrement clôturée et équipée d'un portail, offrant un extérieur spacieux et sécurisé. Ce bien conjugue confort, authenticité et praticité, idéal pour une famille ou un projet de vie au coeur du vignoble. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

C'est à 20 mn de nevers et 5 mn de saint benin d'azy, où se trouvent toutes les commodités (garderie, scolarité jusqu'au collège, transports scolaires, commerces, médecins et pharmacie) que je vous présente cette magnifique propriété en très bon état ! Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons, d'une belle grange avec salle de réception, d'une tour et d'une piscine chauffée. Le tout est très joliment agrémenté d'un jardin arboré de 3900 m² et de deux boxes avec une prairie de 2500 m². Idéale pour accueillir cavaliers et chevaux ! Pour une famille avec des parents à loger à l'année, ou pour recevoir en toute independence vos amis. Cette propriété peut également vous permettre de percevoir un revenu locatif ! La maison d'habitation * de105 m² en parfait état n'attend que vous et vos meubles. Elle offre, en rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 62 m² avec entrée, cuisine ouverte et salon. Cette pièce est équipée d'un poêle à bois performent. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage elle dispose de trois chambres dont deux avec volets roulants électriques et moustiquaires, et d'une salle d'eau avec douche, baignoire et toilettes, cette belle salle d'eau de qualité à été refaite à neuf récemment. Deux caves très saines, de 26 et 27 m² complètent cette maison. * fibre ok - chauffage central fioul - eau chaude sanitaire ballon électrique - fenêtres pvc double vitrage - tout à l'égout. La deuxième maison de 54 m² env, offre en rez-de chaussée une chambre avec salle de douche et wc, puis une autre jolie pièce récemment refaite et un dégagement. À l'étage de la deuxième maison * , se trouvent deux pièces à, aménager mais elles sont plaquées et bien isolées, avec une cheminée fonctionnelle. Ces deux pièces seront à utiliser selon vos besoins, (cuisine salon, chambre, tout y est facilement réalisable). * chauffage électrique - portes pvc double vitrage - fenêtres pvc et bois double vitrage - tout à l'égout. Côté dépendances là aussi vous serez comblé et sous le charme ! La grange * de110 m² au sol est totalement dallée, cimentée. Elle offre une belle pièce de réception de 35 m² avec son coin cuisine, et sa salle d'eau et toilettes. Cette pièce, avec deux baies vitrées, donne sur la piscine et la jolie terrasse ombragée par une glycine. Pour finir la grange dispose d'un garage, d'un atelier, et deux boxes. * tout à l'égout les toitures de la maison, de la grange, et de la tour son refaites à neuf récemment. Celle de la maison d'hôte est en bon état. N'attendez pas plus longtemps ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez sophie ponsard au 06 47 63 93 34 ou par courriel à so.ponsard@proprietes-privees.com le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 439848. Prix 282 000 honoraires charges vendeur note dpe e consommation 307 kw / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 et 4230 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris)" sophie ponsard agissant sous le statut d'agent commercial (sous ei ou eirl) immatriculé au rsac nevers 424820124 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 44 920 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Sophie ponsard (ei) agent commercial - numéro rsac : nevers 424820124 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé à 2,6 km du centre de Decize, cette belle maison familiale  de149 m² vous séduira par ses prestations de qualité, son emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, collège et lycées, du centre hospitalier et supermarché. Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée un séjour de 23 m² prolongé par une vaste véranda de 30 m² parfaite pour profiter de la lumière toute l'année. La cuisine équipée et moderne, dernière tendance ravira les amateurs de gastronomie. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne offrant intimité et confort.  A l'étage, deux chambres accueillantes et une salle de bains complète l'espace nuit une 3e chambre peut facilement être aménagée sur la mezzanine selon votre besoin Le terrain de 638 m² accueille une superbe piscine couverte de 6 par 4 mètre idéale pour se détendre en toutes saisons. Les prestations sont au rendez-vous  : carrelage neuf au rez-de-chaussée,  huisseries et volets roulants solaires récents en aluminium, climatisation réversible atlantique et insert à granulés pour un confort optimal et panneaux solaires pour plus d'économies d'énergie. Garage, atelier, cave et abris de jardin. Cette maison n'attend plus que vous. Prenez contact avec nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Située au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, cette demeure d'exception impose d'emblée son caractère. Sa toiture magistrale rehaussée de motifs en tuiles vernissées est une véritable signature architecturale qui confère au lieu un charme unique. Une Rénovation d'Art et de Matière ________________________________________ Entièrement restaurée avec une exigence remarquable, la bâtisse marie l'authenticité des pierres et des cheminées à un confort contemporain irréprochable. * Rez-de-chaussée (Accès PMR) : Une vaste cuisine dînatoire avec bow-window s'ouvrant sur le jardin, salle à manger et salon avec cheminées, bureau et buanderie. * Espace Nuit : Deux suites privatives de plain-pied (dont une avec accès indépendant). À l'étage, un second salon de 60 m² sous charpente apparente avec balcon panoramique sur les monts du Morvan, complété par deux chambres additionnelles. ________________________________________ Un Écrin Naturel et Bucolique Le parc de 4 918 m², clos et arboré d'essences centenaires, offre un calme absolu. Art de vivre : Deux terrasses, une cuisine d'été couverte et deux magnifiques caves voûtées. Dépendances : Grange de 40 m² avec mezzanine et ateliers, offrant un fort potentiel (gîte, atelier d'artiste ou garage). ________________________________________ Les points clés : * Technique : DPE C (isolation haute performance), chauffage au sol, double vitrage, fosse toutes eaux conforme. * Localisation : À 5 min de Moulins-Engilbert et 10 min de Château-Chinon. * Fiscalité : Taxe foncière de 840 €. ________________________________________ En résumé : Entre sa configuration unique, se prêtant aussi bien à une vie de famille chaleureuse qu'à un projet touristique, et son cadre privilégié, cet ancien presbytère est une invitation immédiate à la douceur de vivre. Une propriété coup de cœur, prête pour vos plus beaux projets. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anaïs BAZOT au 06 20 28 90 65. Agence MORVAN Patrimoine Château-Chinon (réseau NEYRAT Immobilier) Agent commercial - RSAC de Nevers n° 995 015 237 - Entrepreneur Individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À SAISIR - Maison de ville et son jardin au pied du vieux château – Moulins-Engilbert ________________________________________ Au cœur d'un bourg animé, cette maison n'attend qu'un nouveau projet pour révéler tout son potentiel. Située à deux pas des commerces et des services, elle offre une base saine pour ceux qui souhaitent façonner un intérieur qui leur ressemble. Si elle est habitable en l'état, une rénovation globale permettra d'en faire un véritable cocon confortable et moderne. ________________________________________ Les espaces de vie : * Les espaces de vie : Rez-de-chaussée : Un beau séjour de 26 m² et une cuisine de 19 m², des volumes généreux pour imaginer une pièce de vie conviviale. Lien intérieur / potentiel : Actuellement accessible par l'extérieur, l'étage peut très facilement être relié de l'intérieur. La configuration de la maison permet l'installation d'un escalier interne à plusieurs endroits stratégiques, sans sacrifier l'espace de vie. Côté nuit : À l'étage, vous découvrirez un bureau et 3 chambres. Potentiel + : Un vaste grenier aménageable surplombe l'ensemble, prêt à accueillir vos projets (suite parentale, salle de jeux, atelier d'artiste). Commodités : Cellier, salle d'eau et sanitaires accessibles par l'extérieur, à repenser selon vos envies de confort. ________________________________________ Le jardin : Situé au pied du vieux château, ce terrain arboré de fruitiers est un vrai coin de verdure au calme. Un espace idéal pour jardiner, se détendre et profiter de l'extérieur en toute tranquillité, tout en ayant les commerces à pied. ________________________________________ Les atouts : * Confort thermique : Chauffage par pompe à chaleur (PAC) réversible, idéal pour un confort optimal en hiver et de la fraîcheur en été. * Tout à pied : Profitez pleinement de la vie locale et des commerces. * Authenticité : Des éléments anciens qui n'attendent qu'à être mis en valeur. * Assainissement : Raccordée au tout-à-l'égout. ________________________________________ En résumé : Que vous rêviez d'une maison de famille chaleureuse, d'un premier achat à personnaliser ou d'un investissement locatif, ce bien offre toutes les possibilités pour donner vie à vos envies de rénovation. ________________________________________ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anaïs BAZOT au 06 20 28 90 65. Agence MORVAN Patrimoine Château-Chinon (réseau NEYRAT Immobilier) Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 995 015 237 - Entrepreneur Individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir sans tarder, cette charmante maison à montsauche les settons, avec une vue dégagée, sur son terrain clos de 1037 m². Un grand balcon vous donne accès à l'entrée de la maison où vous pourrez découvrir un salon avec cheminée, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé. Le salon et une chambre possèdent une porte fenêtre donnant accès au balcon et sa vue dégagée sur la campagne environnante, la cuisine dispose également d'une porte fenêtre donnant accès à une terrasse sur sur le terrain clos à l'arrière de la maison. Au sous sol, un garage, une chaufferie (chauffage central fioul), une pièce chauffée et un débarras. Un abris de jardin de 20 m² est également présent sur le terrain. La maison est reliée au tout à l'égout. Dossier photo sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°889 656 039 - greffe de nevers) vincent descloix entrepreneur individuel 06 75 84 74 08 - réf. 943362.

Découvrez ce charmant pavillon tout confort, idéal pour accueillir votre famille dans un cadre agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa cuisine récente (2023), entièrement équipée, ouverte sur un magnifique séjour de 68 m² baigné de lumière et agrémenté d'une chaleureuse cheminée centrale, créant un espace de vie convivial et spacieux. La maison offre deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. En sous-sol, vous bénéficierez d'une cuisine d'été, d'une chambre supplémentaire ainsi que d'un garage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un agréable studio indépendant de 42 m² ainsi qu'un second garage viennent compléter ce bien et constituent un véritable atout pour recevoir, loger un proche ou envisager un projet locatif. L'ensemble est édifié sur un beau terrain plat de 930 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Prestations récentes : pompe à chaleur, double vitrage et volets roulants installés en 2023. DPE : C GES : À Exclusivité ORDIM Bonny-sur-Loire.

Exclusivité. Vue panoramique exceptionnelle au coeur du morvan et si votre prochain projet commençait au bout d'une impasse, face à l'une des plus belles vues du morvan " brassy (58) propriété de caractère sur 3 300 m² boisés 180 000 euros honoraires charge vendeur vous rêvez de calme, de nature et d'une vue à couper le souffle ? Nichée au bout d'une impasse, dans un environnement préservé du parc naturel régional du morvan, cette propriété rare domine la vallée et offre un panorama exceptionnel sur les collines boisées environnantes. Ici, aucun vis-à-vis, aucun bruit. Seulement la nature, le silence et l'espace. À seulement 5 minutes du lac de chaumeçon, cet ensemble immobilier développe près de 230 m² répartis sur deux bâtiments indépendants, implantés sur un terrain arboré de plus de 3 300 m² avec bois privé. Maison principale environ 160 m² grande pièce de vie avec cheminée poutres apparentes pleines de charme véranda ouverte sur un paysage remarquable cuisine et arrière-cuisine 3 chambres salle de bains wc chaufferie mezzanine de 33 m² offrant de nombreuses possibilités dépendance environ 90 m² studio indépendant de 26 m² avec salle de bains garage / atelier de 60 m² parfait pour accueillir famille et amis, créer un gîte, un atelier d'artiste, un espace professionnel ou développer un projet touristique. Un potentiel rare les toitures ont déjà été entièrement refaites et isolées (factures à l'appui), constituant une base solide pour votre projet. Cette propriété nécessite des travaux de rénovation, mais elle représente une opportunité exceptionnelle de créer un lieu de vie unique dans l'un des secteurs les plus recherchés du morvan. Résidence principale, maison de vacances, activité de gîtes ou projet familial : tout est envisageable. Afin de vous aider à imaginer les nombreuses possibilités d'aménagement, certaines photos sont accompagnées de projections réalisées par intelligence artificielle. Informations énergétiques dpe : g ges : g logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 990 euros et 5 460 euros (référence 2021). Les biens offrant une telle vue, un tel calme et un tel potentiel deviennent rares. Une visite s'impose. Informations énergétiques dpe : g - ges : g logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 990 euros et 5 460 euros (référence 2021). Les biens offrant une telle vue, un tel calme et un tel potentiel deviennent rares. Une visite s'impose. Dpe. G ges g logement à consommation énergétique excessive chauffage fioul à repenser selon vos projets montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3990 euros et 5460 euros indexées à l'année 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez véronique debbache, au 06 63 39 83 76 ou, par courriel à ve.debbache@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de véronique debbache agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440662 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Immeuble : En plein hypercentre de Clamecy, face à la mairie et à quelques mètres de la Collégiale Saint-Martin, cet ancien couvent transformé en immeuble de rapport représente une opportunité patrimoniale rare, au coeur d'une ville au riche passé médiéval. Clamecy : une ville attractive et stratégique Située aux portes du Morvan, bénéficie d'un cadre naturel recherché tout en offrant l'ensemble des commodités : commerces de proximité et grandes surfaces, écoles, collège et lycée, services médicaux et administratifs, hopitaux équipements sportifs et culturels, marché hebdomadaire dynamique et saison touristique marquée. La gare SNCF permet de rejoindre Paris (Paris-Bercy) en liaison directe, un atout majeur pour les actifs, investisseurs ou résidents secondaires. La ville profite également d'un tissu économique stable : services publics, artisanat, entreprises locales, activités liées au tourisme vert et au patrimoine. Son classement en secteur sauvegardé et son architecture médiévale renforcent son attractivité locative. Un immeuble chargé d'histoire : Ancien couvent, ce bâtiment conserve un charme architectural remarquable, avec notamment l'une des plus anciennes cheminées d'Europe, véritable pièce historique qui confère au lieu un caractère unique. L'immeuble s'organise autour d'une cour intérieure commune, intime et pleine de cachet, desservant les différents espaces. Composition actuelle 4 lots + potentiel d'optimisation : Rez-de-chaussée Environ 50 m² Un appartement comprenant : une chambre, une salle de bain, un grand garage, atout rare en hypercentre. Depuis la façade, une seconde entrée ouvre sur la cour intérieure où l'on retrouve : un espace extérieur partagé, une cave, un atelier, une seconde cave plus vaste, une pièce commune de 10 à 15 m² servant d'espace de stockage. La distribution verticale se fait par une tour remarquable, véritable chef-d'oeuvre architectural. Premier étage 146 m² : Un vaste appartement offrant la possibilité d'être divisé en deux logements, permettant de porter l'ensemble à cinq lots, voire davantage avec l'exploitation du grenier. Deuxième étage 2 appartements Un appartement de 67 m², deux chambres, jolies vues, actuellement loué 400 EUR / mois. Un deuxième appartement d'environ 50 m², comprenant une belle chambre. Grenier 42 m² Espace exploitable permettant : amélioration thermique, création d'un lot supplémentaire, espace commun ou stockage. Données techniques 4 compteurs électriques existants Structure saine Toiture en bon état Rafraîchissement à prévoir Fort potentiel de division et d'optimisation Un investissement à forte dimension patrimoniale Nous sommes ici sur un produit rare : Emplacement premium en hypercentre, Cachet historique fort, Potentiel d'augmentation du nombre de lots, Ville attractive, desservie par le train vers Paris, Rendement optimisable après travaux Un immeuble idéal pour un investisseur souhaitant allier valorisation patrimoniale et stratégie locative, dans une ville au charme médiéval affirmé et à la demande locative constante. CLASSE ENERGIE : E 328 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : E 66kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4160 euros et 5670 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 03 / 04 / 2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 85 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. Contactez au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien G Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Idéalement située en plein centre-ville de Nevers, cette Maison Familiale de caractère s'organise harmonieusement autour de deux charmantes terrasses et d'un escalier en pierre desservant une tour classée, visible seulement depuis chez vous, véritable signature architecturale du lieu. La maison se développe sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et une grande polyvalence d'usage. Rez-de-chaussée – 172 m² Un vaste espace aux multiples possibilités : Atelier, Espace Professionnel, un Grand séjour, une pièce de vie lumineuse ou encore zone de stockage. Un niveau rare par sa surface, idéal pour une activité, un Atelier, un projet personnel ou pour répondre aux besoins d'une grande famille. 1er étage – Espace de vie traversant de 90 m² Vous découvrirez un espace de vie, sublimé par une belle hauteur sous plafond et avec vue sur la terrasse. Le grand séjour avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur les deux terrasses privées, offrant une vue dégagée sur la tour classée. Un bureau, et un grand salon avec superbe cheminée peuvent devenir des chambres, une SDB avec grande baignoire. Un cadre de vie exceptionnel en cœur de ville, parfait pour recevoir famille et amis et profiter de longs dîners d'été en extérieur, comme à l'intérieur, à l'abri des regards. 2e étage – Espace nuit de 45 m² Un étage dédié à l'intimité, composé de deux chambres spacieuses, d'un bureau et d'une salle d'eau. Un véritable atout pour une famille avec grands enfants ou adolescents, chacun pouvant disposer de son propre espace. Les atouts qui font la différence : Emplacement central, à proximité immédiate des écoles et commerces, Ateliers d'artistes et Brocanteurs. Organisation idéale entre espaces communs et espaces indépendants Prestations de qualité et volumes rares en centre-ville Bien chargé d'histoire : un illustre personnage nivernais y a vécu, escalier et tour classée visible seulement de la maison Travaux à prévoir, pour ceux qui ont envie de créer une maison unique, à leurs goûts, mêlant caractère, confort familial et patrimoine, dans un secteur recherché de Nevers. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou la fiche descriptive complète de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf. 940271.

Au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, découvrez cette maison de caractère posée sur caves, dont l'une est équipée d'un puits, offrant authenticité et potentiel dans un cadre rural préservé. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine équipée, lumineuse et fonctionnelle, ouverte sur un salon-salle à manger où la circulation est fluide et conviviale. Une chambre au même niveau et une salle d'eau avec WC complètent cet étage, permettant une vie de plain-pied confortable. La présence d'une grange attenante apporte des possibilités multiples : stockage, atelier ou extension selon vos projets. Le grenier, aménageable sur l'ensemble, représente un véritable potentiel d'agrandissement : création de chambres supplémentaires, espace de jeux ou bureau, à aménager selon vos besoins et envies. Les caves, dont celle avec puits, constituent des atouts pratiques pour le rangement et la conservation. La maison bénéficie d'une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante du Morvan : horizons verts, tranquillité et atmosphère ressourçante invitent à la détente. L'environnement naturel offre des promenades immédiates et un cadre de vie propice au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Marie Bailly vous propose : Découvrez cette belle maison de campagne située à Surgy, offrant un cadre paisible et verdoyant, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Cette propriété de caractère propose un fort potentiel après rénovation pour devenir le lieu de vie idéal pour une grande famille ou les amateurs de tranquillité à la campagne. * Descriptif des pièces : * - * Chambres * : 4 chambres spacieuses - * Salle de bain * : 1 salle de bain et 1 salle d'eau pour le confort de toute la famille. - * Salon * : Un séjour lumineux offrant un espace de vie convivial et chaleureux - * Cuisine * : Une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts et besoins. - * Balcon et Terrasse * : Profitez pleinement des espaces extérieurs avec un agréable balcon et une terrasse pour des moments de détente en plein air. * Avantages de ce bien : * - * Surface habitable de 144 m² * offrant de beaux volumes pour une liberté d'aménagement. - * Terrain de 1079 m² * idéal pour les amateurs de jardinage ou les moments de détente en extérieur. - * Garage * pour faciliter le stationnement et le stockage. - * Exposition plein Sud * pour une luminosité optimale tout au long de la journée. - * Potentiel de rénovation * pour personnaliser cette maison de campagne selon vos envies et en faire un véritable cocon familial. * Informations complémentaires : * - * Confort * : Assainissement individuel avec possibilité de raccordement à l'assainissement collectif - * Système de chauffage * : Chauffage individuel alliant cheminée et chaudière fioul - * Travaux à prévoir * : Isolation et réformes à envisager pour moderniser et personnaliser l'intérieur de la maison selon vos goûts. Cette maison de campagne à Surgy offre un potentiel remarquable et une qualité de vie incomparable, idéale pour les amoureux de la nature cherchant un cadre de vie authentique et serein. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier en découvrant ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 90000 euros. Prix hors honoraires : 84000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 494281173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, dans un village disposant de commerces de proximité, cette maison sur caves voûtées offre un cadre de vie calme et dégagé, à deux pas de la nature. Le jardin clos de 702 m² invite à la détente et aux repas en plein air, tout en préservant l'intimité. L'entrée s'effectue par une véranda lumineuse qui marque le seuil et apporte une transition douce entre l'extérieur et l'intérieur. Elle dessert une première entrée, une cuisine équipée fonctionnelle et un vaste salon-salle à manger agrémenté d'un insert, apportant chaleur et atmosphère conviviale lors des soirées fraîches. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. Le niveau supérieur s'organise autour d'un palier desservant un coin bureau, deux chambres et une salle de bains avec WC. Le garage et les caves voûtées complètent les prestations, proposant des solutions de stockage et d'atelier appréciables. L'environnement paisible du quartier et la vue dégagée renforcent la sensation d'espace et de sérénité. Les matériaux traditionnels et les volumes fonctionnels se prêtent aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de week-end pour les amateurs de nature. Pour découvrir ce bien et envisager sa mise en valeur selon vos besoins, contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Réf. 4493 Maison de campagne dans environnement calme et verdoyant à une une dizaine de kms de Lormes comprenant : un rez-de-chaussée : salon / salle à manger, cuisine, buanderie, cuisine d'été, chambre, bureau, salle d'eau, WC. Chauffage central fuel + cheminée insert Grenier aménageable cave, garage, petite dépendance L'ensemble sur terrain de 1.104 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Au centre de Tannay, tout commerce, belle maison en pierres apparentes 98 m², toiture en ardoise, cuisine, salle à manger avec cheminée, 3 chambres, salle d'eau, 2 wc, chauffage fuel, cave. REF9898.

En exclusivité : Ancien moulin près du lac des Settons En exclusivité : Située dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété, ancien moulin entièrement rénové, se trouve au cœur du Parc du Morvan, à proximité des sentiers forestiers qui mènent au lac de Settons en 20 minutes à pied. Elle s'étend sur plus de 5 hectares de terrain boisé, comprenant une maison d'habitation, un point d'eau, un hangar, et des installations équestres pouvant accueillir jusqu’à 10 chevaux. Nous entrons la maison par la belle porte en bois qui nous raconte une partie de son histoire de commercial de salle de café. La pièce de vie de 39 m², comprend une cuisine ouverte, une salle à manger, et un coin salon avec un poêle à bois. L'ancienne histoire de cette pièce est toujours présente par le moulage qui était intégré dans son aménagement moderne. À côté, une seconde grande pièce de 35 m² dispose d'un plafond à la française, d’une cheminée ouverte, et d’un plancher en bois. Cet espace lumineux, actuellement aménagé en salon / chambre, dispose également d'une salle de douche privative. L'accès à l'étage supérieur se fait par un escalier maçonné extérieur, équipé d'éclairage. L'étage comprend trois chambres, une salle de douche et une grande chambre avec charpente apparente, aménagée en salon avec un poêle électrique. Toutes les pièces bénéficient d'une belle luminosité naturelle. L'entrée est sécurisée par une porte renforcée, et le couloir dessert un petit espace de rangement. L'ancien moulin nous invite à vivre dehors et de profiter des matinées ensoleillées sur la terrasse en pierres orientée à l'est. Ensuite, nous pouvons savourer les après-midi et soirées sur la véranda à ouest avec coin barbecue et vue sur le point d'eau. En 2018, la maison a bénéficié d'une rénovation complète : menuiseries PVC, double vitrage, ravalement de façade, terrasse avec verrière, aménagements extérieurs, installation d’un poêle et mis aux normes de la cheminée, volets roulants électriques avec clés, système d'assainissement avec une micro-station d’épuration ainsi un chauffage central au fioul avec télésurveillance était installé. La propriété dispose de son propre approvisionnement en eau grâce à son puits. Sur le terrain, se situent également un hangar et une étable en structure métallique avec un bardage de bois, adaptés à une utilisation agricole ou équestre. L'ensemble est sécurisé par un portail d'entrée et un système de caméras de surveillance. Cet ancien moulin, rénové et disposant d'un point d’eau, offre de nombreuses possibilités pour accueillir des animaux ou développer une activité touristique, tout en vivant au milieu d’un cadre boisé. Proposé avec ses meubles, il est prêt à accueillir ses futurs propriétaires pour un projet de vie à la campagne, à deux pas du lac de Settons et de ses promenades forestières. Vidéo disponible : .

Au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, découvrez cette maison traditionnelle bâtie en partie sur cave à rafraichir, idéalement située dans un petit bourg calme. L'entrée s'ouvre directement sur une cuisine, point de départ d'un espace de vie lumineux à réaménager selon vos envies. La configuration actuelle permet d'envisager l'installation d'un poêle à bois ou à granulés pour apporter chaleur et convivialité aux saisons froides. La maison propose, au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC, un bureau et une chambre : des pièces bien agencées qui offrent des volumes propices au quotidien ou au télétravail. Le grenier est aménageable, offrant une possibilité d'extension confortable et la création de chambres supplémentaires ou d'un espace de loisirs selon vos besoins. Vous bénéficierez d'un auvent et d'un hangar à l'arrière pouvant servir d'abri pour le bois ou de stockage. La cave, partiellement intégrée sous la maison, constitue un atout pratique pour le rangement et la conservation. Implantée dans un environnement préservé, cette maison séduira ceux qui recherchent la tranquillité du Morvan et la proximité d'un bourg à échelle humaine. Luminosité naturelle, potentiel d'aménagement et dépendances extérieures en font un bien à rénover selon vos projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans le Parc naturel Régional du Morvan, maison à rénover entièrement sur garage et cave, idéale pour un projet de rénovation personnalisée, située dans le Parc Naturel Régional du Morvan. L'entrée dessert une cuisine et deux pièces, offrant des volumes modulables selon vos besoins. Un WC complète ce niveau. L'agencement actuel permet de repenser les circulations et d'optimiser la configuration des espaces de vie selon vos envies (séjour-cuisine ouverte, création d'une salle d'eau ou d'un espace nuit supplémentaire). En demi niveau, une cuisine indépendante et une chambre offrent déjà des éléments fonctionnels exploitables, tandis que le grenier qui couvre l'ensemble de la maison constitue une réserve d'aménagement intéressante (aménagement de combles, isolation, création de suites ou d'espaces de rangement). Le sous-sol comprend une cave et un garage, apportant des solutions pratiques de stockage et de stationnement. La parcelle de 296 m² inclut une cour commune, agréable pour des usages extérieurs simples (espace de détente, potager, accès au garage). L'emplacement séduira les amateurs de nature et de randonnées, tout en restant compatible avec la vie de village. Cette maison à rénover offre une base solide pour un projet sur-mesure. Pour découvrir ce bien et envisager les possibilités d'aménagement, contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Propriété rare en exclusivité a ville-langy à fort potentiel présentée par véronique debbache prix de vente : 149000 euros (honoraires charge vendeur) a seulement 30 minutes de nevers, découvrez un ensemble, niché au coeur d'un village calme et authentique, offrant 144 m² habitables répartis sur deux maisons indépendantes reliées par une terrasse élégante. Un bien unique qui combine habitation clé en main et fort potentiel d'aménagement. Cette propriété se compose de : une première maison entièrement rénovée une seconde maison à aménager selon vos projets (photos et plans sur demande) une terrasse centrale reliant les deux habitations une cave deux garages maison principale 77 m² rénovés avec goût rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison offre un confort immédiat dans une ambiance chaleureuse. Rez-de-chaussée cuisine équipée et aménagée avec cheminée séjour traversant lumineux d'environ 30 m² chambre avec dressing salle d'eau avec wc étage 2 belles chambres salle d'eau avec wc prestations : mobilier de qualité inclus (liste sur demande) chauffage électrique et clim réversible toiture refaite en décembre 2025 installation immédiate sans travaux seconde maison : environ 70 m² à fort potentiel entièrement dans son état d'origine, cette maison constitue une véritable opportunité de valorisation. Elle se compose à ce jour : cuisine indépendante séjour avec cheminée et balcon une chambre salle de bain avec wc possibilités : extension facile de la maison principale maison d'amis gîte ou location annuelle bureau ou atelier indépendant un espace modulable selon vos envies la terrasse reliant les deux habitations crée un espace convivial et protégé, idéal pour profiter du calme du village. Autoroute à environ 25 km voies rapides à 12 km performance énergétique dpe : d ges : b estimation des dépenses annuelles : entre 1 740 euros et 2 420 euros (années de référence 2021-2023) un bien réellement exceptionnel sur le secteur une opportunité unique pour des acquéreurs recherchant : du caractère de la flexibilité et une vraie valeur ajoutée pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez véronique debbache, au 06 63 39 83 76 ou, par courriel à ve.debbache@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de véronique debbache agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434867 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur d'un charmant petit bourg avec commodités, cette maison mitoyenne d'un côté offre une configuration idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace de vie principal et revenu locatif ou indépendance pour invités. Le bâtiment se compose de deux logements distincts, bien distribués et lumineux, avec des éléments de caractère conservés qui apportent chaleur et authenticité. Le premier logement s'ouvre sur une entrée puis sur une cuisine ouverte sur la pièce à vivre. Le sol en tomettes, le plafond à la française et la cheminée confèrent un cachet authentique et une atmosphère chaleureuse, propice aux moments de convivialité. Une chambre passante au rez-de-chaussée permet une circulation fluide, complétée par une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables et une salle de bains avec WC, offrant ainsi des espaces nuit bien séparés et fonctionnels. Au-dessus du garage qui possède un coin douche et accessible de l'étage, un studio indépendant présente une grande pièce de vie avec coin cuisine, une mezzanine optimisant l'espace nuit et une salle de bains avec WC. Ce studio, lumineux et autonome, est parfait pour un usage locatif, un bureau indépendant ou un hébergement d'appoint. En rez-de-jardin se trouvent deux caves pratiques pour le rangement ainsi qu'un garage. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse donnant sur un terrain clos de 1 628 m². Le terrain, à défricher, représente un potentiel important pour aménager un jardin, un potager ou créer des espaces extérieurs de détente selon vos envies. Confort et modernité : la maison est raccordée au tout-à-l'égout et toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Ces éléments facilitent la mise à jour énergétique et le confort au quotidien. Ce bien allie le charme de l'ancien à des prestations pratiques, dans un environnement de bourg calme avec commodités à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé sur la commune de Bannay, cet ensemble immobilier est implanté sur une parcelle d'environ 3 200 m² et se compose de deux maisons indépendantes, offrant différentes possibilités d'usage. La maison principale développe environ 164 m² habitables pour 238 m² au sol. Elle comprend plusieurs espaces de vie, trois chambres et une distribution déjà structurée. Des travaux ont été engagés, notamment sur l'isolation et les principaux aménagements intérieurs. Les volumes sont en place et permettent à l'acquéreur de poursuivre le projet selon ses besoins, ses contraintes et son mode de vie. Une seconde maison indépendante d'environ 56 m² habitables (80 m² au sol) complète l'ensemble. Elle peut être destinée à un usage annexe, à un espace de travail, à un hébergement indépendant ou à un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété dispose également d'un garage, offrant un espace de stationnement ou de stockage, ainsi que d'une serre, pouvant convenir à des usages liés au jardinage ou à un projet de culture. L'ensemble est proposé à la vente suite à une modification de projet des propriétaires. Il s'adresse à des acquéreurs souhaitant s'engager dans un projet évolutif, avec une base existante et des travaux déjà amorcés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien SCHOTT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 990 256 Greffe de PARIS) 06 59 05 37 89 (réf. 599644 ).

Ensemble immobilier au cœur de la capitale Morvandelle, avec une vue imprenable sur le Bazois et de magnifique couchés de soleil. Découvrez cet ensemble immobilier, situé dans la charmante capitale Morvandelle. Composé de deux maisons distinctes et mitoyennes, cet ensemble offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les familles en quête d'espace et de tranquillité. Première maison : Comprenant une entrée, une cuisine pratique, une salle d'eau avec WC refaite récemment, ainsi qu'une salle à manger et un salon convivial. Un bureau, parfait pour le télétravail, deux chambres complète ce niveau. À l'étage, un petit atelier vous mène à un grenier et une chambre supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Deuxième maison : À rénover entièrement, cette maison représente une opportunité unique de personnaliser votre espace selon vos goûts. Elle se compose d'un couloir, d'une cuisine et d'une pièce à l'étage avec un palier, ainsi que de deux chambres en enfilade et une autre pièce à aménager. Le grenier sur l'ensemble offre un espace de stockage ou de transformation selon vos envies. Tout deux raccordés au tout à l'égout. À l'extérieur : Profitez d'un jardin agrémenté d'un cabanon, accessible depuis la maison à rénover, parfait pour les activités extérieures ou le jardinage. De plus, une dépendance en pierre de pays ajoute du charme et du caractère à cet ensemble. Ou bien il est également possible de dissocier les deux biens. Ne manquez pas cette occasion de réaliser un projet immobilier à fort potentiel dans un cadre paisible et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmante maison de village rénovée, située à planchez (58230), proches des lacs des settons et pannecière. Au rez de chaussée vous découvrirez un salon avec cheminée / insert avec soufflerie, une cuisine, un wc, une chambre avec salle d'eau. À l'étage, à rénover, deux chambres, une salle d'eau, un wc, un grenier. Une belle cave voutée en sous sol. Deux abris sur le terrain, un bucher de l'autre coté de la rue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°889 656 039 - greffe de nevers) vincent descloix entrepreneur individuel 06 75 84 74 08 - réf. 937891.