Immeuble à vendre Nièvre (58)

Situé en hyper-centre de Nevers, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, restaurants et services), découvrez cet appartement d'environ 180 m², niché au sein d'un bel ensemble immobilier de caractère. Entièrement à rénover, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Grâce à sa surface généreuse et à sa configuration, il est possible d'y créer plusieurs appartements (sous réserve des autorisations administratives), faisant de ce bien une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet de valorisation. Le bien est raccordé au réseau public d'assainissement La taxe foncière est de 2314€ Charges de Copropriété : 93€ / Mois Une opportunité rare sur le secteur de Nevers, offrant un fort potentiel de valorisation dans un emplacement privilégié. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 868€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 069 606 - Greffe de NEVERS) Caroline MATHIEU Entrepreneur Individuel 07 86 77 66 37 - Réf. 961564.

Ensemble de deux bâtiments comprenant commerces et appartements, en plein centre-ville de cosne-cours-sur-loire. Ce lot en excellent état et à la rentabilité immédiate comprend : 2 commerces en rez-de-chaussée, loués respectivement 450 € et 550 € 4 appartements t2, dont deux loués à l'année, et les deux autres en location saisonnière lmnp deux caves ainsi qu'un grenier permettant d'ajouter un voire deux appartements viennent compléter le tout. Les bâtiments sont également commercialisés séparément. N'hésitez pas à me contacter pour étudier la rentabilité de cet investissement, qui peut être optimisée. Disponible du lundi au samedi de 9h à 19h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 310 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sébastien massaferro, tél. : 06 82 55 55 64, e-mail : sebastien.massaferro@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 949560387.

Nevers / marzy à vendre – local commercial investissement locatif idéalement situé dans une zone à très forte fréquentation, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle. D'une surface totale de 917 m², le bien est actuellement occupé par un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Le bail commercial a été récemment renouvelé, apportant une sécurité locative appréciable pour les investisseurs. Le bâtiment est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux à court terme. Son état général, la qualité de son entretien et la pérennité de l'occupation en font une opportunité rare sur le marché. Les points forts : emplacement premium en zone de forte affluence surface commerciale de 917 m² locataire en place bail récemment renouvelé bâtiment très bien entretenu investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°895 387 041 - greffe de bourges) aude kaluzny entrepreneur individuel 06 88 26 14 43 - réf. 959104.

Iad France - Michel Estorge vous propose : Ensemble comprenant 3 bâtiments : Maison traditionnelle de 220 m² Charme de l’ancien avec gros potentiel après rénovation intérieure. Idéale pour résidence principale, colocation ou location meublée. Local commercial de 90 m² Emplacement cOEur de ville. Convient à tout type d’activité. Bâtiment attenant à rénover de 100 m² : stockage, extension ou projet professionnel. Hangar sur deux niveaux de 360 m² Accès facile, parfait pour atelier, entrepôt ou transformation en surface exploitable selon projet. Le tout libre de suite, sans occupants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Estorge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 511224578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - michel estorge vous propose : immeuble de rapport entièrement rénové composé de 6 appartements modernes pour une surface totale de 387 m². 2 studios en rdc 2 f5 au 1er et 2eme étage 2 f2 au 3eme étage. Aucun travaux à prévoir, prestations soignées, 5 appartements loués à ce jour. Rentablité 7%. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 97 et classe climat c indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m michel estorge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 511224578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Rentabilité immédiate pour cet immeuble situé en plein cœur de cosne-cours-sur-loire, à proximité immédiate de toutes les commodités. - local commercial climatisé au rez-de-chaussée loué à une grande enseigne 450 euros par mois - appartement t2 meublé de 43 m² à l'étage, actuellement en location saisonnière mais loué l'an dernier à l'année 400 euros par mois. Une cave vient compléter l'ensemble. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et discuter de votre projet, la rentabilité pouvant être optimisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 120 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sébastien massaferro, tél. : 06 82 55 55 64, e-mail : sebastien.massaferro@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 949560387.

Rentabilité immédiate pour cet immeuble situé en plein cœur de cosne-cours-sur-loire, à proximité immédiate de toutes les commodités. - local commercial au rez-de-chaussée loué 550 euros par mois, avec accès à une cour arrière, dpe en b - appartement t2 de 50 m² à l'étage, avec bail locatif en cours depuis 2019,375 euros / mois, dpe en e - appartement t2 de 47,5 m², avec bail locatif en cours depuis 2023,380 euros / mois, dpe en d - appartement t2 meublé de 32 m² loué en lmnp depuis peu (loué 355 euros / mois jusqu'en 2025), dpe en d un grand grenier aménageable avec accès sur le palier (possibilité d'ajouter un voire deux logements) et une cave sous toute la surface viennent compléter l'ensemble. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et discuter de votre projet, la rentabilité pouvant être optimisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 220 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sébastien massaferro, tél. : 06 82 55 55 64, e-mail : sebastien.massaferro@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 949560387.

Iad france - aurore gonnin vous propose : ancienne forge avec appartement et grange à saint-pierre-le-moûtier. Situé au coeur de saint-pierre-le-moûtier, cet ensemble immobilier, comprend une ancienne forge, un ancien appartement ainsi qu'une grange. Un bien offrant un fort potentiel de rénovation et de réaménagement. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurore gonnin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 905083531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéal pour un investissement locatif, cet immeuble offre un revenu immédiat ainsi qu'un fort potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, un appartement comprenant une salle de séjour, une cuisine, une salle d'eau -WC. À l'étage, un studio en cours de rénovation permettra, une fois les travaux achevés, d'augmenter le potentiel locatif du bien et d'améliorer sa rentabilité. Un grenier situé au-dessus ainsi qu'une cave complètent l'ensemble. Loyer en place de 400 € / mois. Rentabilité brute actuelle d'environ 8 %. Studio à terminer offrant un potentiel de revenus complémentaires. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois rendement immédiat et potentiel de développement.

Idéalement situé au cœur de nevers, proche de toutes les commodités, cet immeuble au charme de l'ancien offre de belles perspectives. La surface totale est de 159 m², vous permettant de réaliser un grand appartement sur deux niveaux ou de créer deux appartements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée. La taxe foncière s'élève à 2 469 €. Le système de chauffage est au gaz. Un bien rare, au potentiel certain, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°904 069 606 - greffe de nevers) caroline mathieu entrepreneur individuel 07 86 77 66 37 - réf. 955483.

Iad france - rose-marie forgeat vous propose : immeuble de rapport 2400 € / mois - commerce & habitation 390 m² profitez de cette opportunité au coeur du morvan. Sur l'axe nevers - château-chinon au centre de chatillon en bazois, village tous commerces. Rdc – 118 m² - local commercial 52 m² et restaurant 66 m² (actuellement en location) avec le matériel. 1er étage - 107 m² - de 2 appartements t3 60 m² et t2 47 m², 2éme étage - 152 m² - de 2 appartements t3 64 m² et t3 en duplex 88 m². Sous-sol - 120 m² - 1 laboratoire 50 m² et 1 cave voûtée 70 m². Rénovations récentes : - appartements : peintures, radiateurs économiques et pose de compteurs électriques individuels - façade de l'immeuble : crépi travaux à prévoir : - local commercial rdc : électricité - laboratoire sous sol : à rénover entièrement honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 171 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme rose-marie forgeat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de mâcon sous le numéro 102561461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Pouilly sur loire, immeuble de rapport offrant une bonne rentabilité comprenant 5 appartements. L'ensemble sur un terrain d'environ 218 m². Exclusivite ordim ! - belles prestations. - rentabilité attractive : 10 %, - revenu. Locatif d'env 24700 € - dpe immeuble : d et dges : b - tout à l'égout.

Proche de la gare, cet immeuble de rapport de trois lots est bien placé, avec parking public proche et centre-ville à pied (nos ref. 8115A). En RDC, local professionnel d'environ 95 m² actuellement loué par bail professionnel en date du 01 / 11 / 2024 de 687EUR / mois hors charges, comprenant entrée, salle d'attente, bureau, réserve, WC, deux pièces attenantes et grande salle de travail (35 m²) ; chaudière au foul, fenêtres simple vitrage, tableau électrique à rénover. Au 1er étage, appartement gauche F2 de 57 m² avec entrée, grand séjour de 21 m², cuisine de 14 m² et une chambre de 12,7 m², salle de bains, wc séparés; chaudière gaz de ville, simple vitrage majoritaire, tableau électrique à rénover. Au 1er étage, appartement face de 54 m² avec entrée avec placards, grand séjour de 25,6 m², une cuisine avec placards, une chambre et une salle de bains avec WC ; chaudière gaz de ville, simple vitrage majoritaire, tableau électrique à rénover. Cave ancienne avec chaufferie fioul du RDC. Garage séparé de 16 m² et jardin agréable commun. Taxe foncière 2.104EUR + 429EUR taxe d'OM. Tous les détails sur et par téléphone 03 86 70 14 56 ref. 8115A.

Situé à Châtillon-en-Bazois (58110), cet immeuble se trouve au cœur d'un village dynamique offrant toutes les commodités nécessaires au quotidien, entre Nevers et Château-Chinon. Ce lieu bénéficie d'un cadre paisible et agréable, propice à la vie en communauté, avec ses commerces de proximité, ses restaurants et son charme typiquement bourguignon. Cet immeuble de 420 m² offre un revenu locatif mensuel de 2 410 € grâce à sa configuration bien pensée. Au rez-de-chaussée, un espace commercial de 119 m² comprenant deux salles de restaurant et une cuisine professionnelle équipée. Aux étages, deux appartements T3, un T2 et un duplex T3 offrent des surfaces habitables allant de 43 m² à 119,5 m². Un sous-sol avec un laboratoire de 50 m² et une cave voûtée complètent cet ensemble offrant un investissement idéal conciliant rentabilité et potentiel commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 154 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lynn SIMLER-GUYON, Tél. : 07 45 18 95 60, E-mail : lynn.simler-guyon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 991555186.

Situé en hyper centre de Cosne-sur-Loire, avec parking privé, immeuble à fort potentiel d'environ 531 m² utilisables. Le bien se compose de plusieurs appartements ainsi que d'un local commercial en rez de chaussée. L'ensemble nécessite une rénovation complète; ce bien est idéal pour investisseur ayant besoin de défiscaliser. Chaque logement est accessible directement depuis le parking privé. Dépendances et garage procurent aux futurs locataires un confort supplémentaire. Nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Atouts : • Emplacement centre-ville recherché • Surface utilisable conséquente • Local commercial en rez-de-chaussée • Plusieurs accès indépendants • Dépendances, garage et parking privé Appelez-moi dès que possible pour plus d'informations. Disponible du lundi au samedi de 09H00 à 19H00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 76 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien AUFFRET, Tél. : 06 82 07 64 36, E-mail : julien.auffret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 792 711 053.

Sur l'axe nevers-château-chinon, village tous commerces, immeuble de rapport 2410 € / mois sur 420 m² d'un rdc de 119 m² de 2 salles de restaurant et cuisine avec matériel, wc-lavabo, 1er étage 119 m² de 2 appartements t3 72,5 m² et t2 43 m², 2éme étage 186 m² de 2 appartements t3 66,5 m² et t3 en duplex 119,5 m². Sous-sol de laboratoire 50 m² et cave voûtée. À voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À la Charité sur Loire, Immeuble de 4 appartements (libres) dont 2 situés en rez de chaussée et 2 au 1er étage. Au rdc : Appartement de 70.74 m², composé d'une cuisine / séjour très lumineux d'un bureau, 2 chambres et une salle d'eau / wc. DPE : F Appartement de 71.94 m², composé d'une entrée, cuisine / séjour très lumineux, 2 chambres, salle d'eau / wc. DPE : F Au 1er étage : Palier desservant 2 appartements et une terrasse couverte de 20.65 m². Appartement de 75.19 m² comprenant entrée, salon / salle à manger avec insert, cuisine, 2 chambres, salle de bains / wc. DPE : G Appartement de 60.32 m² composé d'une entrée / couloir, pièce de vie, 2 chambres, salle de bains / wc. Grenier aménageable de 71.46 m² Sous sol composé d'une partie garage et de 2 caves voutées. Appartements pouvant se louer entre 600 et 650 euros par mois. Possibilité de faire du Airbnb. Produit rare ! Idéal investisseur. Une exclusivité Ordim.

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Immeuble de rapport à Cosne-Cours-sur-Loire composé de 2 logements avec fort potentiel locatif et rendement attractif dans la Nièvre. Situé à Cosne-Cours-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare SNCF et accès rapide A77 vers Paris, cet immeuble de rapport développe environ 118 m² habitables répartis sur deux logements indépendants. Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant sécuriser un placement immobilier rentable dans la Nièvre. Avec un rendement locatif mensuel de 1 150 €, avec ces deux appartements loués actuellement, ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale dans un secteur où la demande locative reste soutenue. Premier logement – Rez-de-chaussée – 50 m² Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, développe environ 50 m² habitables avec une distribution fonctionnelle et recherchée : - un espace salon-cuisine lumineux de 22 m², - deux chambres de 9 m² et 10 m², - une salle d’eau, - un WC indépendant. Ce logement offre un excellent potentiel locatif pour une clientèle de jeunes actifs, couples ou petites familles recherchant un appartement pratique à Cosne-Cours-sur-Loire. Second logement – 57 m² avec accès indépendant Le second logement bénéficie d’un accès indépendant par l’arrière du bâtiment, un véritable avantage pour une exploitation locative optimisée. Il comprend : - une buanderie en rez-de-chaussée, - un vaste salon lumineux de 23 m² à l’étage, - une cuisine indépendante, - une chambre de 10 m², - une salle d’eau, - un WC indépendant. Au dernier niveau, une grande chambre mansardée de 29 m² au sol complète l’ensemble, idéale pour créer une suite parentale, un espace bureau ou télétravail très recherché aujourd’hui. Cette configuration atypique et pleine de charme permet d’envisager une belle valorisation locative, notamment en location meublée. Un investissement immobilier rentable dans la Nièvre Le marché immobilier de Cosne-Cours-sur-Loire séduit de plus en plus d’investisseurs grâce : - à sa proximité avec Paris en moins de 2h, - à des prix immobiliers encore accessibles, - à une demande locative stable, - et à l’attractivité croissante de la Bourgogne et des bords de Loire. Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour développer un patrimoine immobilier pérenne avec une rentabilité immédiate. Quelques travaux de modernisation pourront permettre d’améliorer encore le confort et d’augmenter le potentiel de valorisation à moyen terme. Diagnostics et performance énergétique L’immeuble bénéficie d’un DPE classé D (231 kWhEP / m² / an) et d’un GES classé B, un atout important pour un investissement locatif dans le contexte actuel des réglementations énergétiques. Les diagnostics obligatoires ont été réalisés : amiante, plomb et installation électrique. Le chauffage individuel électrique et le raccordement au tout-à-l’égout permettent une gestion simplifiée de l’immeuble. Investir à Cosne-Cours-sur-Loire Entre Bourgogne et Val de Loire, Cosne-Cours-sur-Loire offre un cadre de vie apprécié et un marché immobilier attractif pour les investisseurs recherchant un immeuble de rapport rentable avec potentiel de valorisation. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport à Cosne-Cours-sur-Loire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur de cosne sur loire, je vous propose cet immeuble de rapport rénové récemment. Il comporte en rez de chaussée un local commercial anciennement restaurant avec cuisine industrielle. Le restaurant est vendu sans fonds de commerce et avec tout le mobilier. Avec le restaurant, deux logements de 15 m² environ sous forme de studio / chambre avec salle d'eau et wc. Locaux pouvant servir au personnel ou être loués indépendamment. Au premier étage, un appartement type 3 de 48 m² et au second un second appartement type 3. L'ensemble ne nécessite pas de travaux. Compteurs eau et électricité indépendants. Auparavant le restaurant était loué 1400 euros / mois avec les deux logements du personnel. Les deux appartements étaient loués 550 euros par mois. Potentiel locatif de 2500 euros / mois pour l'ensemble de l'immeuble. Taxe foncière : 1200 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 182 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabrice dehandschoewercker, tél. : 06 73 59 38 47, e-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 834 775 314.

Situé au coeur de cosne cours sur loire, localisation idéale pour les futurs locataires, je vous propose cet immeuble de 180 m² environ. Il est constitué de 3 appartements type 3. Locataires en place depuis plusieurs années. Un appartement se libère en juin pour futur propriétaire ou nouveau locataire. Pas de travaux à prévoir. Chauffage au gaz de ville au rez de chaussée et étage 1, électrique étage2. Loyer futur pour le rez de chaussée : 600 euros etage 1 et 2 : 510 euros. Total loyer annuel : 19440 euros taxe foncière : 2609 euros charge partie commune : 250 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 266 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabrice dehandschoewercker, tél. : 06 73 59 38 47, e-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 834 775 314.

À saisir cette belle opportunité d'investissement dans la commune d'imphy, à 10 minutes de nevers et du circuit de nevers magny. Cet ensemble est composé de deux locaux commerciaux (une surface de vente et un bar / restaurant) ainsi qu'un appartement t3 et 17 chambres toutes équipées de pièces d'eau individuelles précédemment exploité en hôtel, le tout disposait sur 4 étages. On trouve également des caves sur l'intégralité de la surface et des combles. L'ensemble est équipé de double vitrage, des travaux de couverture ont été effectué afin de pérenniser le bien. Idéalement situé en centre ville à proximité directe de nombreux commerces et commodités, il se situé également à 10 minutes de l'autoroute a77 menant à paris en 2h. Il dispose d'un véritable potentiel du fait de son emplacement. N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite ! Prix : 252000 euros honoraires charge vendeur dpe vierge : données non exploitables pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jérôme grobarcik, au 06 25 43 41 10 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jérôme grobarcik agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nevers 904548880 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451030 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jerome grobarcik (ei) agent commercial - numéro rsac : nevers 904548880 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

La charité sur loire, cet immeuble de 5 logements (1 loué et 4 vides) et 1 garage, au total 249 m² habitables (ref 8031i) est bien situé en centre-ville, proche de la gare. Il possède deux accès différents sur deux rues. Sur la première façade, deux logements avec entrées privatives : no1 - f2 rdc 35 m² avec séjour coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc et douche prm, double vitrage et chauffage gaz de ville, à louer 370eur / mois hors charges, dpe « e ». No2 - f3. No2- en duplex 1er + 2è ét 67 m² composé de : couloir rdc, au 1er ét séjour avec coin cuisine, salle d'eau avec wc, au 2ème deux chambres, double vitrage et chaudière gaz de ville loué 385eur / mois hors charges, dpe « f ». Sur la seconde rue, par une cour commune, trois logements et un garage. No3 - f2 rdc de 47 m² composé d'un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc, double vitrage et chauffage gaz de ville, à louer 325eur / mois hors charges dpe « e ». No4 - f2 - 1er étage droite 45 m² en duplex, composé de cuisine, une pièce, un séjour, des wc, au 2ème étage, une chambre, une salle d'eau, un grenier, double vitrage et chauffage électrique ancien, vide, travaux à prévoir. No5 - f3 1er étage gauche 67 m² en duplex, comprenant cuisine, séjour, wc, au 2ème, deux chambres, une salle de bains avec wc. Double vitrage et chauffage électrique ancien, vide travaux à prévoir. Taxe foncière de 5.914eur dont 1.013eur om. Travaux d'isolation, chauffage, ventilation, rénovation cuisines / sd'eau en partie et embellissements. Tous les détails sur et par téléphone 03 86 70 91 21 ref. 8031i.

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Immeuble de rapport à vendre à Pouilly-sur-Loire avec boulangerie en activité et appartement F4 à rénover. Idéal investisseur. Situé au cOEur de Pouilly-sur-Loire, sur la Place des Frères Mollet, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien générant immédiatement des revenus locatifs. Avec une boulangerie-pâtisserie en activité au rez-de-chaussée et un appartement à rénover à l’étage, ce bien offre un excellent potentiel patrimonial dans une commune dynamique et touristique de la Nièvre. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie, bénéficiant d’une belle visibilité sur une place passante du centre-ville. L’activité en place garantit un revenu locatif stable avec un rapport actuel d’environ 1 400 € par mois. Le commerce dispose d’une surface d’exploitation importante d’environ 187 m² comprenant espace de vente, laboratoire et annexes. À l’étage, vous découvrirez un appartement de type F4 d’environ 86,89 m² habitables à rénover, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le logement comprend trois chambres, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle de bain, un WC ainsi qu’un grenier exploitable. Ce niveau peut parfaitement convenir à une location annuelle, saisonnière ou à un logement de fonction selon votre projet. L’immeuble possède le charme de l’ancien avec une façade typique bourguignonne et une situation idéale à proximité immédiate des commerces, des quais de Loire et des axes principaux. Pouilly-sur-Loire séduit autant les investisseurs que les acquéreurs recherchant un placement sécurisé dans une commune reconnue pour son vignoble et son attractivité touristique. Côté diagnostics, l’appartement présente une consommation énergétique classée 466 kWhEP / m² / an. Le dossier technique complet est disponible. L’immeuble bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage sur plusieurs parties du bâtiment. Des travaux de rénovation permettront de valoriser fortement le logement et d’optimiser encore le rendement locatif. Ce bien constitue une excellente opportunité pour : un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine, un projet de rendement locatif mixte commerce / habitation, un acquéreur recherchant un immeuble de centre-ville avec revenus immédiats. Rare sur le secteur de Pouilly-sur-Loire, cet ensemble immobilier combine emplacement stratégique, activité commerciale en place et potentiel de valorisation. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport en Bourgogne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 466 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Petit prix et Fort potentiel ! Situé au coeur de Luzy, bourg dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, cinéma, cabinet médical, supermarché. ), cet immeuble mixte représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation. Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 95 m², offrant une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue. L'espace se répartit en une pièce d'accueil lumineuse, idéale pour recevoir la clientèle, ainsi que trois pièces supplémentaires, actuellement aménagées avec des cloisons vitrées type bureaux. Une pièce cuisine ainsi qu'un wc avec lavabo complètent ce niveau. Le local est équipé de double vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur air / air et est raccordé au tout-à-l'égout, garantissant confort et praticité pour une activité professionnelle. Un escalier intérieur mène à l'étage, où vous découvrirez un appartement d'environ 60 m² à rénover intégralement, offrant un beau potentiel de valorisation. Il se compose actuellement de quatre pièces, permettant d'imaginer un logement confortable après travaux. Un second escalier donne accès à un grenier aménageable, offrant des possibilités supplémentaires d'agrandissement ou de création d'un espace de vie complémentaire. Côté menuiseries, la façade avant (côté rue) bénéficie de double vitrage récent avec volets roulants, tandis que l'arrière est équipé de huisseries en simple vitrage avec volets bois, laissant place à des améliorations possibles selon votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 56 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Manon DALIGAND, Tél. : 06 04 45 67 99, E-mail : manon.daligand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 934358086.

Local professionnel de 163 m² de plain-pied. Ce bien se compose d'un espace bureaux fonctionnel ainsi que d'une partie showroom, offrant une grande flexibilité d'aménagement selon votre activité. Le local est entièrement climatisé, garantissant un confort optimal toute l'année, aussi bien pour vos équipes que pour votre clientèle. Il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de commerces, services et axes de circulation, facilitant l'accessibilité. Le stationnement est aisé grâce à des places disponibles à proximité, un véritable atout pour l'accueil de votre clientèle et le confort de vos collaborateurs. Anciennement loué 1 200 euros par mois, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement ou d'installation pour une activité professionnelle. Taxes foncières : 860 euros. Grâce à sa configuration et sa surface, ce local peut convenir à de nombreux projets : * activité commerciale avec espace de vente (showroom, boutique spécialisée) * bureaux pour professions libérales ou entreprises * agence (immobilière, assurance, services) * espace de formation ou coworking * showroom pour artisans ou métiers du bâtiment * cabinet (paramédical, bien-être, esthétique) Un bien polyvalent, prêt à accueillir votre projet dans un secteur attractif. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n° 448986. Adresse du siège : SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.