Immeuble à vendre Nièvre (58)

À vendre la prestigieuse maison du prieur inscrit mh, logis du xve siècle, propriété d'exception au cœur de nevers chargée d'histoire de charme et d'art. Édifiée dans un cadre empreint de sérénité, vous serez séduit dès les premiers instants par son architecture noble et authentique. Pierres apparentes, escalier en vis, corbeaux sculptés, arcs en accolades, volumes généreux, hauteur sous plafond remarquable, grenier avec sa superbe charpente, cour intérieure d'apparat. Ce bien est composé de murs commerciaux (libres à la vente) et de logements d'habitation à rénover idéal pour chambres et tables d'hôtes, gites, habitation principale ou secondaire. Vous disposez de 2 accès sur des rues différentes avec stationnements intérieurs et possibilité de création d'un jardin. Investisseurs amateurs d'art et d'histoire un très beau projet s'offre à vous, pour un dossier complet et une visite un premier contact téléphonique est préférable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 489 495 - greffe de nevers) michel bevilacqua entrepreneur individuel 06 46 98 57 77 - réf. 949794.

Investissement centre-ville. Rentabilité immédiate. Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments comprenant : 2 commerces et 2 appartements loués actuellement, 2 appartements en location Airbnb. Détail des lots : Commerce n°1 : boutique, deux pièces, réserve, WC + cave : 550€mois (loué). Commerce n°2 : boutique, bureau, WC : 450 € / mois (loué). Appartement T2 : 1er étage côté rue : séjour-cuisine, chambre, salle d'eau, WC : 380 € / mois (loué). Appartement T2 : 1er étage côté cour : séjour-cuisine, chambre, salle d'eau, WC + balcon : 375 € / mois (loué). Appartement T2 : 2ème étage (meublé) : séjour-cuisine, chambre, salle d'eau, WC + grenier : 360 € / mois (loué Airbnb). Appartement T3 : 1er étage (meublé) : séjour-cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC : 390 € / mois (loué Airbnb). Grenier au deuxième étage Revenus locatifs : 30 060 € / an Rentabilité brute : 9.89 % Rentabilité nette : 8.23 % Taxe foncière : 5 137 € Les avantages : Emplacement central Revenus sécurisés Mix commerce / habitation Potentiel avec lot libre Idéal investisseur.

Situé à Nevers, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement intéressante, combinant revenu locatif en place et potentiel de création de valeur à moyen terme. Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et évolutif, avec une marge d'optimisation après travaux. Partie commerciale (rez-de-chaussée) : Un local commercial avec activité en place depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une exploitation stable et pérenne. Développant une surface d'environ 263 m², ce local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial. Partie habitation (étage) : Un appartement indépendant à réhabiliter, offrant un fort potentiel de valorisation. D'une surface d'environ 83 m², il bénéficie : • d'une entrée indépendante • de menuiseries en double vitrage • de volets roulants manuels • d'un chauffage individuel au gaz de ville Après travaux, ce logement pourra être destiné à la location, générant ainsi un revenu complémentaire. Caractéristiques générales • Surface totale d'environ 346 m² • Parcelle d'environ 426 m² • Immeuble raccordé au tout-à-l'égout Les + du bien Commerce en place avec bail sécurisé Activité pérenne depuis plus de 30 ans Appartement indépendant Fort potentiel après travaux Investissement mixte (sécurisation + valorisation) Dossier complet, photos et informations locatives communiqués après premier échange téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf. 948858.

À proximité immédiate du pôle hospitalier de Nevers, ce bâtiment commercial récent bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'une zone à forte fréquentation, particulièrement recherchée pour des activités de services, médicales, tertiaires, artisanales ou commerciales. Édifié fin 2023, l'ensemble développe une surface bâtie de 378 m² sur une parcelle de 3 583 m² entièrement constructible, offrant un important potentiel d'extension, de division ou de développement complémentaire. Le site est aujourd'hui organisé autour de : un atelier de 222 m² trois bureaux un local technique un vestiaire un espace accueil / réception Le bâtiment sera entièrement libéré au mois de juin, permettant une mise en exploitation rapide ou une relocation immédiate. L'actif profite d'éléments techniques récents et rassurants pour un investisseur : construction récente (fin 2023) raccordement au tout-à-l'égout site aux normes actuelles configuration fonctionnelle circulation et accès faciles taxe foncière maîtrisée : 8 000 euros Un emplacement particulièrement porteur L'un des grands atouts du bien réside dans son environnement immédiat très dynamique, avec notamment la présence du centre hospitalier de Nevers juste à proximité, générant un flux constant de véhicules, professionnels et usagers. Vision investisseur Grâce à la taille du foncier constructible, plusieurs stratégies patrimoniales sont envisageables : extension du bâtiment existant création d'un second bâtiment d'activité développement d'une cellule médicale / paramédicale implantation de bureaux ou commerces complémentaires investissement locatif multi-occupants opération de valorisation foncière à moyen terme Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Nevers, combinant visibilité, accessibilité, construction récente et réserve foncière. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°437787. Adresse du siège : SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Cet immeuble situé à saint honoré les bains comprend un local commercial loué et un appartement à l'étage pouvant être divisé. Le local commercial est en excellent état, tandis que la partie habitation nécessite des travaux de rénovation. Cet immeuble représente un bon investissement, d'autant plus qu'une rénovation de l'appartement augmenterait considérablement sa rentabilité. L'appartement, situé au premier étage, se compose de quatre pièces allant de 12 à environ 16 m². Le deuxième étage abrite trois pièces avec une surface habitable limitée (sous pente), mais une surface au sol intéressante. Vous y trouverez également une salle de bain et des wc. Le bien est relié au tout à l'égout. Pour plus de renseignements, veuillez me contacter par mail ou par téléphone. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°979 821 931 - greffe de nevers) richard aucoin entrepreneur individuel 06 68 74 64 84 - réf. 949051.

Iad France - Aurore Gonnin vous propose : Immeuble de rapport – Centre-ville Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville, composé de 2 appartements, 1 studio et 1 local commercial. 1er étage : Appartement comprenant une entrée, une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d’eau avec WC. DPE : D Actuellement loué. 2e étage : Appartement comprenant une entrée, une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d’eau avec WC. DPE : D Actuellement loué. 3e étage : Studio comprenant une entrée, une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau avec WC. Actuellement loué. Rez-de-chaussée : Local commercial offrant un fort potentiel de transformation en appartement, composé d’une grande pièce, d’une pièce d’eau avec WC, d’une pièce à l’arrière et d’une courrette. Immeuble entièrement loué (hors local si transformation envisagée), offrant une bonne rentabilité locative et un fort potentiel d’évolution. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 77000 euros. Prix hors honoraires : 70500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,22% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Gonnin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 905083531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur la commune de magny-cours, à proximité des commodités et du célèbre circuit de nevers magny-cours, cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants représente une belle opportunité pour un investissement locatif. D'une surface totale d'environ 73 m², le bien se compose de : un appartement t2 en duplex un studio indépendant caractéristiques menuiseries pvc double vitrage chauffage électrique raccordement au tout-à-l'égout taxe foncière : environ 400 euros / an aucune copropriété extérieurs le t2 duplex bénéficie d'un petit jardin privatif le studio dispose d'une petite cour privative ces espaces extérieurs apportent un vrai confort pour les locataires. Performance énergétique dpe : e (à ce jour) possibilité d'amélioration assez simple en installant une climatisation réversible ou des radiateurs électriques plus économiques, permettant potentiellement d'améliorer facilement la classe énergétique. Situation et commodités le bien bénéficie d'une situation pratique : 5 minutes en voiture du circuit de nevers magny-cours commerces, boulangerie et services du village à quelques minutes écoles à proximité environ 15 minutes de nevers idéal pour investisseur locatif location longue durée location saisonnière lors des événements du circuit renseignements complémentaires et visites sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli ou léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com mandat n°444051. Adresse du siège : sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes - saint nazaire - rcs nantes 487 624 777 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Immeuble situé à Cosne sur Loire composé de 6 appartements spacieux Excellent investissement, venez découvrir cet immeuble de rapport comprenant 6 appartements modernes, entièrement rénovés avec goût et matériaux de qualité. Idéal pour investisseurs ou pour constituer un patrimoine locatif rentable. Caractéristiques principales : Nombre d'appartements : 6 Type : T4 et T5 Surface totale : 429 m² Rénovation récente : 2023 État : impeccable, prêt à louer Chauffage : individuel électrique Points forts : Bonne rentabilité locative assurée (actuellement 2 appartements loués, 2 baux en cours de constitution) Proximité des commodités (écoles, commerces, transports en commun) Faible maintenance grâce à la rénovation récente Prix : 424 000€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez- moi. Copropriété de 6 lots ().

Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'un studio, un immeuble sur 3 niveaux et un grand garage de plus de 6à m² situé dans un secteur calme, proche du centre ville et de l'isat, idéal pour un projet de location étudiante. L'immeuble est composé d'un rez de chaussée pouvant être découpé en trois appartement ou en grande collocation de plus de 120 m². Le second peut être aménagé en appartement d'environ 80 m² ou bien une seconde collocation. Le troisième étage peut également être transformé en appartement de 70 m² ou bien une collocation. Des travaux ont été réalisés, notamment de chauffage et d'électricité mais il reste des travaux à réaliser tels que les menuiseries et l'aménagement des pièces en fonction du projet. Le studio est louable immédiatement ainsi que le garage. En bref un bien plein de potentiel dans un secteur intéressant. N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite ! Prix : 237000 euros honoraires charge vendeur dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6480 euros et 8780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jérôme grobarcik, au 06 25 43 41 10 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jérôme grobarcik agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nevers 904548880 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443344 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jerome grobarcik (ei) agent commercial - numéro rsac : nevers 904548880 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé à Prémery (58700), cet immeuble bénéficie d'un emplacement attractif au sein d'une ville paisible et charmante de la Nièvre. Proche des commerces locaux et des services essentiels, Prémery séduit par son cadre de vie agréable et sa proximité avec la nature environnante, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et commodités pratiques. D'une surface de 355 m², l'immeuble dispose de places de parking, assurant un stationnement facile pour les résidents et visiteurs. Avec une superficie habitable de 232 m², la propriété se distingue par son architecture moderne et fonctionnelle, offrant un aspect extérieur soigné et accueillant, idéal pour des investisseurs en quête d'un bien de qualité. À l'intérieur, les trois appartements, actuellement loués, proposent des espaces de vie distincts et bien agencés. Avec des superficies de 97 m², 67 m² et 68 m² respectivement, chaque logement offre un agencement optimal et des finitions de qualité pour garantir confort et bien-être aux occupants. Cette propriété représente une opportunité unique pour un investissement locatif (Loyer total mensuel : 1372 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 07 65 60 06 26, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613.

Vous cherchez un investissement locatif avec un rendement intéressant. Je vous propose cet immeuble situé en hyper centre de cosne sur loire comprenant 4 appartements actuellement loués. 3 logements sont loués meublés et 1 est loué nu. Cet immeuble à vendre offre une surface habitable confortable de 138 m², répartie en 4 appartements de type t1 et t2 tous loués. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 185 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : aurélie vanheren, tél. : 06 25 04 39 60, e-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 898 233 028.

Immeuble (ref. 10096) comprenant un local commercial loué avec dépendances et un appartement au 1er étage loué d'env 110 m² hab avec terrasse, garage et courette. Il est composé en rez de chaussée : Un local commercial avec magasin d'env 45 m² donnant Rue Principale et commerçante, à la suite trois réserves et local avec évier et WC séparés et accès cave. Au 1er étage un appartement d'env 110 m² en duplex avec accès par une rue parallèle avec en rez de chaussée un grand garage avec greniers et courette. À l'étage entrée desservant séjour avec coin cuisine, terrasse, une chambre, salle d'eau et WC séparés. Au 2ème étage : deux autres chambres et WC séparés. DPE 'F' 365kwh / m2 / an Grenier. Local commercial loué 600 EUR / mois par bail commercial Taxe foncière 1512 EUR / an. Tous les détails sur .

Situé sur la commune de saint amand en puisaye, je vous propose cet immeuble anciennement spécialisé dans l'extraction d'argile. Il est aujourd'hui divisé en trois parties distinctes : - un hangar de stockage extérieur loué 500 euros / mois environ - un espace en rez de chaussée d'une surface de 150 m² environ avec la même chose à l'étage. - un local anciennement vestiaire / salle de repos avec toilettes et lavabos. La toiture, l'électricité sont neufs. Assainissement individuel puits et système de récupération des eaux de pluie par cuve. (6000 litres). Ensemble idéal pour créer un entrepôt ou générer des revenus locatifs. Possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire de 6000 m² environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 160 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabrice dehandschoewercker, tél. : 06 73 59 38 47, e-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 834 775 314.

Situé au cœur de Nevers (58000), cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle d'investissement. Niché dans un quartier vivant et dynamique, il bénéficie d'une situation centrale à seulement 10 minutes de la gare, offrant ainsi une grande accessibilité tant pour les résidents que pour la clientèle des commerces locaux. Avec ses nombreux commerces, restaurants et services à proximité, ce bien est idéalement positionné pour répondre aux besoins quotidiens de ses occupants. Cet immeuble de rapport à Nevers, d'une surface habitable de 620 m² sur un terrain de 596 m², se compose d'une boulangerie, d'un salon de coiffure, de deux appartements T2 et de deux appartements T3, offrant un rapport annuel de 39 000,00€. Sa structure et ses aménagements divers en font un investissement lucratif et polyvalent, adapté à divers profils d'investisseurs en quête de rentabilité. Son emplacement stratégique en centre-ville et sa configuration permettant une diversification des sources de revenus en font une occasion rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 518824800.

Immeuble de rapport en excellent état, idéalement situé dans un quartier central de nevers, à seulement : 3 minutes à pied du centre commercial carrefour market 5 minutes à pied de la place carnot et du coeur historique 7 minutes de la gare sncf, à proximité immédiate des commerces et services d'une surface totale de 448 m² (dont 312 m² habitables et 136 m² d'annexes), ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec aucun travaux à prévoir. Composition de l'immeuble : rez-de-chaussée : t2 de 66 m², loué 580 euros / mois + 180 euros de charges cour intérieure 3 garages, loués avec les logements grande cave voûtée de 106 m² aménageable 1er étage : t4 de 96 m², loué 1016,62 euros / mois + 220 euros de charges 2e étage : t2 de 54,90 m², loué 588,13 euros / mois + 130 euros de charges t2 de 50,30 m², loué 580 euros / mois + 130 euros de charges dépendance : t2 de 43,86 m², au-dessus des garages, loué 537,43 euros / mois + 130 euros de charges informations complémentaires : chauffage collectif au fioul provision sur charges incluse dans chaque loyer : chauffage, eau, entretien des communs, taxe foncière (4 858 euros / an) dpe : classe e pour l'ensemble aucun travaux à prévoir cour intérieure commune un bien rare, parfaitement situé, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'optimisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli ou léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com mandat n°. Adresse du siège : sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes - saint nazaire - rcs nantes 487 624 777 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Immeuble idéalement situé sur la commune de fourchambault, à proximité immédiate des commerces, écoles (5 minutes à pied), et services. Composition de l'immeuble : rez-de-chaussée : appartement t2 de 50 m², comprenant : cuisine, salon-séjour, chambre, salle de bain avec wc. Chauffage au gaz avec radiateurs à bain d'huile. Loué meublé à 500 euros par mois, avec accès à un terrain. Dpe : e 1er étage : appartement t3 de 84 m², comprenant : salon, séjour, cuisine deux chambres et une salle d'eau avec wc séparé. Chauffage au gaz. Anciennement loué meublé à 600 euros par mois, avec accès à un terrain. Dpe : e 2e étage : plateau de 80 m² environ, à rénover entièrement, offrant un beau potentiel d'aménagement. Annexes et équipements : deux grandes caves pour du stockage ou un usage pratique. Raccordement au tout-à-l'égout. Informations pratiques : taxe foncière : 1 251 euros pas de copropriété proximité des commerces et écoles accessibles à pied (moins de 5 minutes). Avec un bon potentiel locatif, cet immeuble est une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien avec une base solide et des revenus réguliers. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli ou léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com mandat n°440894. Adresse du siège : sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes - saint nazaire - rcs nantes 487 624 777 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En plein hypercentre de Clamecy, face à la mairie et à quelques mètres de la Collégiale Saint-Martin, cet ancien couvent transformé en immeuble de rapport représente une opportunité patrimoniale rare, au coeur d'une ville au riche passé médiéval. Clamecy : une ville attractive et stratégique Située aux portes du Morvan, bénéficie d'un cadre naturel recherché tout en offrant l'ensemble des commodités : commerces de proximité et grandes surfaces, écoles, collège et lycée, services médicaux et administratifs, hopitaux équipements sportifs et culturels, marché hebdomadaire dynamique et saison touristique marquée. La gare SNCF permet de rejoindre Paris (Paris-Bercy) en liaison directe, un atout majeur pour les actifs, investisseurs ou résidents secondaires. La ville profite également d'un tissu économique stable : services publics, artisanat, entreprises locales, activités liées au tourisme vert et au patrimoine. Son classement en secteur sauvegardé et son architecture médiévale renforcent son attractivité locative. Un immeuble chargé d'histoire : Ancien couvent, ce bâtiment conserve un charme architectural remarquable, avec notamment l'une des plus anciennes cheminées d'Europe, véritable pièce historique qui confère au lieu un caractère unique. L'immeuble s'organise autour d'une cour intérieure commune, intime et pleine de cachet, desservant les différents espaces. Composition actuelle 4 lots + potentiel d'optimisation : Rez-de-chaussée Environ 50 m² Un appartement comprenant : une chambre, une salle de bain, un grand garage, atout rare en hypercentre. Depuis la façade, une seconde entrée ouvre sur la cour intérieure où l'on retrouve : un espace extérieur partagé, une cave, un atelier, une seconde cave plus vaste, une pièce commune de 10 à 15 m² servant d'espace de stockage. La distribution verticale se fait par une tour remarquable, véritable chef-d'oeuvre architectural. Premier étage 146 m² : Un vaste appartement offrant la possibilité d'être divisé en deux logements, permettant de porter l'ensemble à cinq lots, voire davantage avec l'exploitation du grenier. Deuxième étage 2 appartements Un appartement de 67 m², deux chambres, jolies vues, actuellement loué 400 EUR / mois. Un deuxième appartement d'environ 50 m², comprenant une belle chambre. Grenier 42 m² Espace exploitable permettant : amélioration thermique, création d'un lot supplémentaire, espace commun ou stockage. Données techniques 4 compteurs électriques existants Structure saine Toiture en bon état Rafraîchissement à prévoir Fort potentiel de division et d'optimisation Un investissement à forte dimension patrimoniale Nous sommes ici sur un produit rare : Emplacement premium en hypercentre, Cachet historique fort, Potentiel d'augmentation du nombre de lots, Ville attractive, desservie par le train vers Paris, Rendement optimisable après travaux Un immeuble idéal pour un investisseur souhaitant allier valorisation patrimoniale et stratégie locative, dans une ville au charme médiéval affirmé et à la demande locative constante. CLASSE ENERGIE : E 328 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : E 66kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4160 euros et 5670 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 03 / 04 / 2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 85 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. Contactez au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Age Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Guerigny à 2h30 de paris, 15 mn de nevers dans petite ville animée. Cet ensemble immobilier constitué d'un restaurant d'une superficie de 110 m² et d'un appartement t2 de 60 m² loué 350 euros / mois. Chauffage gaz, tout à l'égout, remise, terrasse situé en zone classée zrr idéal pour un futur restaurant (axe nevers, auxerre) les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 254 694 - greffe de nevers) jean-michel berthier entrepreneur individuel 06 76 07 41 98 - réf. 943025.

Rare sur le secteur, très bel ensemble immobilier d'environ 700 m², situé sur la commune de marzy, implanté sur un terrain de 3 150 m² avec parking. Composition immeuble principal composé de 10 appartements : 3 appartements de type t2 4 appartements de type t3 1 appartement de type t4 2 appartements de type t5 une maison indépendante à réhabiliter, offrant un fort potentiel possibilité de créer deux appartements supplémentaires ou de conserver une maison individuelle 9 caves prestations menuiseries pvc double vitrage caves voûtées chauffage gaz immeuble raccordé au tout-à-l'égout aucun travaux à prévoir sur l'existant environnement agréable, terrain spacieux avec stationnements données financières loyers actuels : 5 515 euros / mois tout est loué à ce jour taxe foncière : 6 033 euros les + du bien très bonne rentabilité immédiate patrimoine immobilier sain potentiel d'augmentation des revenus grâce à la maison à réhabiliter, terrain constructible ainsi qu'une valorisation des loyers grand terrain avec parking, rare pour ce type de bien idéal investisseur recherchant un immeuble de rapport clé en main avec réserve de valorisation. Prix de vente : 760 000 euros honoraires charge vendeur. Dpe d 208 kwh. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli ou léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com mandat n°440515. Adresse du siège : sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes - saint nazaire - rcs nantes 487 624 777.

Immeuble de 191 m², entièrement loué, composé de 4 appartements t2 et 1 studio, tous loués nus, offrant une excellente stabilité locative. Composition et loyers : t2 rdc droite : 560 euros - 52 m² dpe c (en place depuis 2 ans) t2 rdc gauche : 410 euros - 34 m² dpe d (en place depuis 7 mois) t2 1er étage droite : 430 euros - 37 m² dpe c (loué le 1er mars 2026) t2 1er étage gauche : 460 euros - 48 m² dpe d (en place depuis 5 ans) studio : 275 euros - 18 m² dpe d (en place depuis 7 ans) revenus locatifs mensuels : 2 135 euros revenus locatifs annuels : 25 620 euros prix de vente : 250 000 euros rentabilité brute : 10,25 % taxe foncière 2025 : 1 567 euros revenus nets avant autres charges : 24 053 euros / an rentabilité nette (hors autres frais) : environ 9,6 % un excellent rendement pour un immeuble déjà loué, sans vacance locative. Atouts techniques climatisation dans tous les logements double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble toiture refaite à moitié il y a 7 ans immeuble bien entretenu location nue = gestion simple et stabilité des locataires environnement et proximité sermoise-sur-loire est une commune recherchée pour son cadre calme et résidentiel, tout en restant très proche de nevers. Vous bénéficiez notamment : des commerces de proximité et services de la commune, des écoles et infrastructures locales, d'un accès rapide aux axes routiers reliant nevers, de toutes les commodités de l'agglomération de nevers (gare, hôpital, grandes surfaces, administrations). La situation est idéale pour une clientèle locative recherchant un environnement paisible, tout en restant proche d'un bassin d'emplois et de services. En résumé immeuble entièrement loué revenus immédiats très bonne rentabilité aucun gros travaux à prévoir à court terme secteur calme et attractif, proche de nevers un investissement clé en main, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable et sécurisé. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli ou léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com mandat n°440000. Adresse du siège : sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes - saint nazaire - rcs nantes 487 624 777 (4.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Cathy Verplancke vous propose : Immeuble à DONZY - Appartement 4 chambres - Local commercial - garage Situé au cOEur de Donzy, dans une rue passante avec excellente visibilité, cet immeuble offre une configuration idéale pour allier activité professionnelle et habitation. Au rez-de-chaussée, le magasin de 90 m² bénéficie d’une vitrine bien exposée. Un emplacement stratégique pour développer un commerce. À l’arrière, une remise, un WC et une cuisine aménagée complètent l’espace. L’ensemble communique avec une cave ainsi qu’avec un vaste garage. Le garage dispose d’un accès indépendant sur une autre rue et offre une grande capacité de stockage, idéale pour véhicules, matériel ou marchandises. Depuis ce garage, un escalier mène à une pièce indépendante de 28 m², baignée de lumière et offrant une superbe hauteur sous plafond. Un espace modulable idéal pour créer des bureaux, un atelier ou envisager l'aménagement d'un logement. À l’étage principal, l’appartement se compose d’un couloir desservant une chambre, un WC, une salle d’eau, un salon ainsi que trois autres chambres. Une agréable terrasse couverte vient compléter l’ensemble et apporte un vrai plus au quotidien. Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces selon votre projet. Cet immeuble constitue une réelle opportunité pour développer votre future activité commerciale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy Verplancke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 982492522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au cœur du quartier historique de nevers, cet immeuble de caractère de 145 m² allie le charme de l'ancien à une rentabilité solide. Idéalement placé à 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville, il garantit une vacance locative quasi nulle. Les points forts : performance appartements : dpe allant de c à d configuration : 4 appartements t2 meublés (dont 2 en duplex) + 1 studio de 20 m² avec vue loire. Studio loué : 270€ + 30€ de charges 2 t2 loués : 379€ + 15€ de charges et 365€ + 15€ de charges 2 t2 duplex loués : 450€ de charges x 2 + 30€ de charges x 2 rentabilité : 9.91% état : entrée en pierre, cave saine et accès sécurisé (interphone). Tous les lots sont actuellement occupés en meublés les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 210 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 195 000 € honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 7,69 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : baptiste gazeau, tél. : 06 58 32 52 20, e-mail : baptiste.gazeau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 504691650.

Immeuble de caractère / Fort potentiel locatif / Centre-ville de Nevers • Idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, cet immeuble de caractère s'articule autour de deux terrasses et d'une tour en pierre, apportant cachet et valeur patrimoniale, valorisation du bien pour des locs Rbnb rentables dans la meme rue. • Le bien se développe sur trois niveaux offrant de multiples possibilités d'exploitation : - Rez-de-chaussée de 172 m² : idéal pour création de logements, activité professionnelle indépendante, atelier, stockage ou appartement indépendant. Possibilité de mise en lien avec des commercants deja intéressés pour s'y installer. Deux entrées distinctes; - 1er étage – 90 m² : appartement traversant avec hauteur sous plafond, séjour avec cuisine ouverte donnant sur deux terrasses privées. Appartement T2 ou T3 Divisible en 2 lots. - 2e étage – 45 m² : deux chambres, bureau et salle d'eau, facilement exploitable en logement complémentaire. Possibilité Appartement T3 avec peu de travaux (séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau) Peu de travaux et location rapide; Fort potentiel pour division, location longue durée, meublé ou mix Habitation / activité, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces et écoles. Grand espace attenant au local co, possibilité d'accueillir des ateliers et d'y développer un projet pro. Bien rare en centre-ville, chargé d'histoire (ancien lieu de vie d'un illustre personnage nivernais) Dossier complet et étude de potentiel sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf. 941970.

Immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de la charité-sur-loire, à proximité immédiate des commerces, commodités et axes principaux. L'ensemble immobilier se compose de 4 appartements : 2 appartements de type 2 1 appartement de type 1 1 studio immeuble offrant un excellent potentiel locatif, idéal pour investisseur souhaitant développer ou sécuriser un patrimoine avec plusieurs lots. Configuration optimisée permettant une gestion locative flexible (location nue, meublée ou courte durée selon stratégie). Opportunité rare en centre-ville avec forte demande locative locale. Dossier et rentabilité sur demande. Prix de vente : 89 900 euros honoraires charge vendeur. Dpe e 232 kwh. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli ou léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com mandat n°400001. Adresse du siège : sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes - saint nazaire - rcs nantes 487 624 777 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Immeuble de rapport vide, à rafraichir, comprenant 3 appartements et 3 garages. 3 entrée indépendantes : Au rez de chaussée : Appartement T1 de 31 m², pièce principale, cuisine indépendante, salle d'eau-toilettes. Au 1er étage : T3 de 60 m², salon, grande cuisine indépendante, 2 chambres, salle d'eau-toilettes. Au 2éme étage : T3 de 60 m², entrée, cuisine indépendante, salon, 2 chambres, salle d'eau-toilettes. Dépendances : 3 celliers et 3 garages. Confort : 3 chaudières individuelles au gaz de ville, double vitrage, tout à l'égout. Cour et jardin. DPE collectif : Energie F. Référence agence : 14906.