Immeuble à vendre Allier (03)

Iad France - Virginie Baillon vous propose : Opportunité à Saisir : à Bessay-sur-Allier À la recherche d'un nouveau projet passionnant ? Cette occasion unique pourrait bien être celle que vous attendiez. Situé à Bessay-sur-Allier, ce bâtiment à rénover offre un potentiel exceptionnel pour créer un espace de vie personnalisé ou pour développer une activité commerciale. Ce bâtiment de 104 m² s'étend sur deux niveaux, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement, laissant ainsi libre cours à votre imagination et à vos idées pour transformer cet espace en un lieu unique qui correspond parfaitement à vos besoins. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une opportunité lucrative ou un particulier désirant créer un espace de vie sur mesure, ce bâtiment offre un potentiel illimité, offrant ainsi un véritable défi pour les amateurs de travaux et de projets de réhabilitation. Situé dans un environnement propice à la créativité, ce bâtiment offre la possibilité de créer une résidence principale, reprise d'activité ou tout autre espace personnalisé selon vos besoins et vos envies. Une réelle opportunité d'exprimer votre créativité et de concrétiser vos projets immobiliers. À visiter sans tarder, plus d'informations et pour organiser une visite sur place ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Baillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 912334091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jean-philippe barck vous propose : immeuble de rapport composé de deux appartements de type t3, avec terrain clos et dépendances. Chaque logement bénéficie de sa propre partie de terrain privative, offrant confort et indépendance aux locataires. Rez-de-chaussée : appartement t3 avec accès direct à une terrasse. Locataire en place depuis le 27 juillet2023.1er étage : appartement t3 avec accès indépendant par escalier. Locataire en place depuis le 1er octobre 2024 les deux logements sont actuellement loués 450€ et 20€ de charges comprenant entretien chaudière, et ordures ménagères., assurant une rentabilité immédiate pour un investissement serein. Idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 273 et classe climat e indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble 190 m² saint germain des fossés proche des commodités il se compose de 3 appartements : 2 f2 de 43 m² chacun 1 f3 de 86 m² le f3 est loué 561 € + 45 € charge le f2 est loué 365 € + 20 € charge le troisième est libre. Bon rapport locatif prix : 109 000 € pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 109 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : thierry mina, tél. : 06 83 48 21 04, e-mail : thierry.mina@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 848 529 582.

Immeuble de rapport à fort potentiel – quartier saint-jacques à montluçon investisseurs, ne manquez pas cette belle opportunité située dans un beau secteur de montluçon, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cet immeuble de rapport se compose de trois spacieux appartements f4 d'environ100 m² chacun, offrant de beaux volumes et un fort potentiel locatif. Les logements disposent de différents modes de chauffage (gaz, fioul et électrique), permettant une gestion adaptée à chaque lot. Chaque appartement bénéficie de prestations recherchées : garage privatif cave dépendances partie de terrain privative places de stationnement au sein de la propriété l'ensemble est édifié sur un terrain de1 500 m², un véritable atout dans ce quartier prisé, offrant espace, confort et possibilités d'aménagement. Les atouts de ce bien : * secteur saint-jacques, recherché pour sa qualité de vie * proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires * trois appartements de 100 m² * garages, caves et dépendances pour chaque logement * terrain de 1 500 m² avec espaces privatifs pour chaque locataire * stationnements privatifs avec sa cour toute bitumée * excellent potentiel de rentabilité et de valorisation que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un patrimoine immobilier solide, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché montluçonnais. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet ensemble immobilier ! Alors, on visite ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 235 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-claude vedis, tél. : 06 19 37 02 61, e-mail : jean-claude.vedis@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 991874207.

Immeuble de rapport rénové – quartier saint-jacques à montluçon situé dans le recherché quartier saint-jacques de montluçon, à proximité des commerces, écoles, transports et commodités, découvrez cet ensemble immobilier entièrement restauré offrant une excellente opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose de 4 logements répartis de la manière suivante : 1 appartement de type f4 1 appartement de type f3 2 appartements de type f2 chaque logement bénéficie de prestations appréciées des locataires avec une cave privative et une dépendance individuelle, apportant des espaces de stockage complémentaires particulièrement recherchés. L'un des appartements dispose également d'un garage privatif. À l'extérieur, les occupants profitent d'un agréable terrain commun d'environ 400 m², agrémenté d'un espace vert et d'un fil à linge collectif, offrant un cadre de vie pratique. Les points forts : * immeuble entièrement rénové * secteur recherché et bien desservi * diversité des typologies de logements (f2, f3 et f4) * caves et dépendances pour chaque appartement * garage privatif pour un logement * terrain commun de 400 m² * aucun gros travaux à prévoir * bon retour sur investissement à prévoir un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport prêt à exploiter, alliant rentabilité, confort des occupants et emplacement privilégié. À visiter sans tarder ! Contactez moi pour obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 215 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-claude vedis, tél. : 06 19 37 02 61, e-mail : jean-claude.vedis@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 991874207.

Ref 2607 montagne bourbonnaise terre d'accueil á découvrir depuis le mayet de montagne, et cet ancien hotel restaurant remodelé en gites et appartement, pouvant accueillir une trentaine de personnes. Cette propriété offre un point de départ unique pour découvrir les villages pittoresques, les collines arrondies, les sites naturels remarquables, et lesnombreuses rivières á truites. Deux gîtes aménagés pour accueillir confortablement 14 personnes, un appartement 5 personnes et les espaces extérieurs dédiés : jardin, terrasse couverte, piscine, ainsi que le logement privé des propriétaires lui même incluant 3 chambres avec dressing, salon / séjour spacieux, bureau et grenier aménageable. De son passé hôtelier le lieu conserve : une cuisine professionnelle, une énorme salle à manger, une salle de jeux avec salon, et un vaste espace bar, mis à disposition des hôtes. L'ensemble a été revisité pour offrir un site d'accueil aux groupes et invités. Une invitation dans un cadre privilégié pour savourer une nature intemporelle mais aussi l'occasion de découvrir les richesses d'un patrimoine méconnu, prometteurs de beaux moments d'évasion et de découvertes pour les amoureux de la nature. C'est aussi le cadre idéal pour un projet familial et / ou touristique. Situé á 30 mn de vichy et 2h de lyon. Nadine bowler (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Iad France - Sylvain Bertin vous propose : Opportunité Exceptionnelle : Immeuble de 248 m² à rénover avec fort potentiel à Désertines Actuellement composé de 3 appartements dont un déjà rénové, cet immeuble permet également la création d’un 4ème logement optimisant ainsi son rendement locatif. Situé dans un quartier calme et résidentiel il propose de nombreuses dépendances qui viennent enrichir le bien. Vous y trouverez trois logements déjà existants à repenser et moderniser selon vos envies avec la possibilité d’aménager un quatrième appartement pour maximiser l’espace disponible. Quatre garages viennent compléter l’ensemble, dont un pouvant être transformé en surface habitable, accompagnés d’un atelier pratique pour le rangement ou l’artisanat, d'une cave, ainsi qu’une cour extérieure idéale pour créer un espace convivial ou un coin de verdure. Avec ses 248 m² à rénover dans leur totalité, ce bien représente une véritable page blanche pour imaginer un projet à votre image ! Idéal pour un projet d’investissement ou de réhabilitation complète, ce bien représente une opportunité rare à Désertines à proximité immédiate de Montluçon des commerces et des commodités. Ce bien bénéficie également d’une localisation stratégique à proximité des écoles d’infirmières, de l’hôpital et de nombreuses infrastructures essentielles. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et envisager toutes les possibilités qu’offre cet immeuble à fort potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 841243090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du Mayet-de-Montagne, commune dynamique d'environ 1 600 habitants avec toutes commodités : médecins, pharmacies, infirmières, kiné, écoles maternelle et primaire, collège, supermarché, boucherie, épicerie, coiffeurs, pompiers, commerces et services de proximité. Ensemble immobilier sur une parcelle d'environ 840 m², composé de 3 appartements : - T3 d'environ 93 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué depuis 14 ans comportant 2 chambres; - T3 d'environ 73 m² en cours de rénovation, comportant 2 chambres ; - T2 d'environ 57 m² en assez bon état comportant 1 chambre. - 1 Grand grenier aménageable permettant la création d'un logement supplémentaire. - 2 caves voûtées; Le bien comprend également : passage voiture couvert; cour commune, 1 grand jardin; carport 2 véhicules + stationnement; grange avec atelier, stockage, chaudière fioul commune et 1 étage aménageable. Potentiel locatif estimé actuellement à environ 1 380 € / mois. Taxe foncière : 1 853 € dont 485 € récupérables Idéal investisseur ou projet locatif avec beau potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 154 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle DUSSER, Tél. : 06 16 37 15 81, E-mail : gaelle.dusser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 953121225.

Iad France - Vanessa Telbois vous propose : Commentry – Immeuble de rapport – Fort potentiel investisseur Situé en plein cOEur de Commentry, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel de rentabilité avec de nombreuses possibilités d’aménagement et de création de lots supplémentaires. Composition actuelle : Deux appartements T2 loués au 1er étage, d’environ 41 m² chacun → Loyers actuels : 360 € / mois par appartement Un appartement disponible à la location au rez-de-chaussée Un appartement de 42 m² entièrement refait à neuf, restant à raccorder à l’électricité Un appartement de 42 m² à créer au 2e étage Combles aménageables de 66 m² avec accès par escalier existant Garage de 41 m² offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire Revenus locatifs : Revenus actuels : 720 € / mois soit 8 640 € / an (locataires en place depuis 4 et 6 ans) Potentiel locatif estimé après optimisation : environ 25 000 € / an Possibilité d’aménager jusqu’à 6 logements. Les atouts : Très fort potentiel de valorisation après travaux Nombreuses possibilités de création de lots Revenus locatifs immédiats grâce aux logements déjà loués Emplacement central proche des commodités Idéal pour investisseur souhaitant développer un projet à forte rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si le vrai potentiel n'était pas dans un appartement… mais dans tout un immeuble déjà exploité À Montluçon, dans un secteur stratégique à proximité du centre-ville, de la gare SNCF, de l'École de Gendarmerie, des commerces et des établissements d'enseignement, découvrez cet ensemble immobilier de 19 logements meublés avec parking privé. Un actif rare sur le marché, pensé dès l'origine pour le locatif et offrant aujourd'hui une opportunité d'investissement avec revenus immédiats et potentiel d'optimisation. L'ensemble comprend : 19 appartements meublés Studios, T2, T3 et F4 13 places de stationnement privatives Immeuble rénové et exploité en location meublée Double vitrage, volets roulants électriques, digicode et interphone La configuration de l'immeuble permet une excellente diversification locative et une exploitation souple, adaptée aussi bien à une clientèle étudiante qu'à des actifs ou personnes en mobilité professionnelle. Pourquoi cet immeuble est différent Parce qu'il ne s'agit pas d'un immeuble “à créer” ou à imaginer. Il est déjà exploité. Il génère déjà des revenus. Il dispose déjà de sa structure locative. L'intérêt ici réside dans la capacité du futur acquéreur à : Sécuriser et optimiser l'exploitation, Améliorer progressivement la rentabilité, Valoriser un actif déjà opérationnel. Un produit pour investisseurs avertis Ce bien s'adresse particulièrement : Aux investisseurs recherchant du rendement, Aux foncières privées, Aux marchands ou exploitants souhaitant reprendre un ensemble locatif structuré. Les investisseurs ne cherchent plus seulement des mètres carrés. Ils recherchent des actifs capables de produire du revenu et de créer de la valeur. Dossier complet disponible après échange téléphonique : Situation locative, Éléments financiers, Informations complémentaires, Modalités de participation. * APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, jusqu'au 28 / 06 / 2026 à 21h (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus, charge vendeur -, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 5 000,00€, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus). La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite, à tout moment. Une proposition en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une intention d'achat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel 07 85 97 70 36 - Réf. 951885.

Iad France - Vincent Dubois vous propose : Ensemble immobilier locatif idéalement situé, offrant un beau potentiel d’investissement. Dans un premier temps, vous découvrirez une maison de ville de 60 m² à fort potentiel, comprenant un salon-séjour, une cuisine aménagée, un couloir desservant deux chambres, un WC ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne. Le tout est implanté sur un terrain de 88 m² avec une grande cave. Chauffage électrique, tout-à-l’égout, double vitrage et fibre optique. Bien actuellement libre, avec travaux à prévoir. Dans un second temps, un immeuble de rapport de 97 m² en bon état général, composé de deux appartements : un T2 au 1er étage et un T3 en rez-de-chaussée avec jardin. Possibilité d’aménager un appartement supplémentaire au dernier étage. Chauffage électrique, double vitrage et raccordement au tout-à-l’égout. Biens actuellement loués, générant des revenus locatifs de 490 € pour le T2 et 540 € pour le T3. Une opportunité rare avec un fort potentiel de rentabilité. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Dubois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 953940509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble rénové – idéal investisseurs. Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport récemment rénové, offrant un excellent rendement locatif. Il se compose de : • un local commercial de 70 m² entièrement rénové à louer. • un appartement de type f3 avec cour privative, loué. • un duplex de type f4, spacieux et fonctionnel, loué. • une possibilité d'aménagement d'un f2 supplémentaire avec cour, offrant un potentiel de rentabilité additionnelle. Atouts : • immeuble rénové, aucun travaux à prévoir • locataires en place, loyers assurés • potentiel d'optimisation avec création d'un lot supplémentaire les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 167 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : didier audrain, tél. : 06 01 20 80 85, e-mail : didier.audrain@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montluçon sous le numéro 952 196 285.

Hyper centre ville de Montluçon, un ensemble immobilier comprenant un local commercial, et 3 appartements dont deux lots sont actuellement vacants. Jardin et dépendances sur l'arrière du bâtiment. Grand potentiel d' aménagement d'autres appartements. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Immeuble de rapport, comprenant un local commercial et 4 appartements. Le tout loué avec une rentabilité annuelle de 18 271 euros sans les charges. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Investisseurs ! Rare opportunité à saisir sur une belle avenue de Vichy. Je vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de ville, offrant un potentiel de revenus de 2 200 € / mois (8,5 % de rendement brut). Ce bien se compose de 4 appartements avec compteurs individuels (eau / élec) et chauffage gaz : Au rez-de-chaussée : Un T1 de 26 m² et un T2 de 35 m², tous deux actuellement loués pour une rentabilité immédiate. Au 1er étage : Un T3 de 52 m², spacieux et lumineux, avec une petite terrasse sans vis-à-vis à finir de rénover selon vos projets. Au dernier étage : Un T3 d'exception de 53 m² à finir de rénover, disposant d'un toit-terrasse privatif de 53 m² avec vue unique sur Vichy. L'immeuble est sain, les parties communes nécessitent un rafraîchissement pour révéler tout le cachet du bâtiment. Une cave pour chaque appartement complètent l'ensemble. Ne manquez pas cette occasion d'allier placement patrimonial et optimisation fiscale (déficit foncier). Les dossiers de diagnostics seront à mettre à jour, étant communiqués à titre indicatif pour un appartement type. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : 06 70 28 83 32, E-mail : alexandre.cheville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637.

Iad France - Quentin Rayer vous propose : Immeuble de rapport idéalement situé à Bourbon-l’Archambault, au cOEur de la cité thermale et à deux pas immédiats des commerces, cafés et restaurants, cet ancien bâtiment emblématique dit de la vieille Poste séduit par sa belle façade rénovée et sa terrasse commune sans vis-à-vis offrant une vue remarquable sur le château et ses remparts. Entièrement rénové, il se compose de quatre appartements dont un studio en rez-de-chaussée loué à l’année par une locataire en place depuis plus de dix ans, deux T1 au premier étage et un T2 au dernier niveau, tous aménagés avec goût et proposant des espaces fonctionnels avec cuisine, séjour, chambre et salle d’eau. Exploité principalement en location pour curistes avec un excellent taux de remplissage, complété par de la location courte durée ou du airbnb en hors saison, l’immeuble génère une très bonne rentabilité avec peu de vacance locative. Faibles consommations énergétiques, entretien facilité avec personnel déjà en place et possibilité de gestion complète via conciergerie viennent compléter ce bien. Une opportunité clé en main dans un secteur très recherché, à découvrir rapidement. À vos téléphone ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Rayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 849479019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Gannat (03800), cet immeuble offre une localisation privilégiée au cœur de la ville, proche des commodités et des points d'intérêts. Niché dans un quartier dynamique, ses alentours regorgent de commerces, d'écoles et de services essentiels, assurant ainsi un quotidien pratique et plaisant pour ses résidents. Cet immeuble de 220 m² sur un terrain de 204 m² comprend un local commercial en rez-de-chaussée de 60 m² composée de 3 pièces donnant sur cour, un appartement de 20 m² non restauré à l'entresol servant actuellement de stockage, un appartement T2 au 1er étage avec cuisine, séjour, chambre, salle de bain et WC 52 m², ainsi qu'un appartement T2 au 2ème étage offrant cuisine, séjour, chambre, salle de bain et WC, 56 m². À l'extérieur, une grange, une cave, un cagibi, un WC, une chaufferie et une cour intérieure complètent ce bien aux multiples possibilités d'aménagement. Possibilité de faire un appartement supplémentaire de 20 m² à la place du stockage à l'entresol ainsi que d'utiliser la grange. Loyers annuels actuels : 15 000 € / an Pour tous renseignements me contacter au 06 62 19 69 88, merci de ne pas perturber la tranquillité des locataires et commerçants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NOUVEAU, Tél. : 06 62 19 69 88, E-mail : aurelie.nouveau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 821630910.

Idéalement situé à Montluçon, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers, notamment de l'autoroute A71 reliant rapidement Paris et Clermont-Ferrand, avec un accès facilité vers Lyon. Ce positionnement en fait un secteur attractif tant pour les locataires que pour les investisseurs. Situé au centre ville proche des commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser une opération avec travaux et valorisation à terme. D'une surface totale de 316 m², l'immeuble se compose de 7 appartements répartis sur plusieurs niveaux. La majorité des logements sont des T2 aux surfaces comprises entre 40 et 55 m², complétés par un appartement sous combles de 70 m² loi Carrez et 88 m² au sol. Cette typologie correspond parfaitement à la demande locative du secteur. Actuellement, un seul appartement est occupé, les autres ayant été volontairement libérés afin de permettre une rénovation globale. Deux logements sont d'ores et déjà en bon état et peuvent être remis en location rapidement, tandis que les autres nécessitent des travaux, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation et d'optimisation des loyers. L'immeuble dispose de compteurs électriques individuels pour chaque logement, ainsi que d'un système de sous-compteurs pour l'eau. Les menuiseries sont majoritairement en double vitrage PVC et le chauffage est assuré par des équipements électriques individuels. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Un jardin ainsi que plusieurs appentis viennent compléter l'ensemble, permettant d'envisager des espaces de stockage ou des aménagements complémentaires. Ce bien s'adresse à des investisseurs avertis à la recherche d'un immeuble offrant une marge de progression importante, tant sur le plan locatif que patrimonial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 825 591 Greffe de MONTLUCON) 06 34 43 46 76 (réf. 606384 ).

Iad France - Fanny Roger vous propose : Cet immeuble des années 30 en Centre-Ville, offre un potentiel exceptionnel pour un projet d’investissement locatif. Surface totale de 3 plateaux de 144 m² chacun soit 432 m² habitables, actuellement appartements de plus de 100 m² et grenier aménageable Sous-sol total avec chaufferie. Jardin à l’arrière avec accès à une petite rue et terrasse sur l’avant et deux garages privatifs Atouts : Charpente en excellent état et volumes généreux. Travaux a prévoir. « Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 96000 euros. Prix hors honoraires : 89000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,87% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 908170673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 41386, centre ville de Montmarault, proche de l'A71, bel immeuble disposant d'une partie ancienne vitrine avec coin toilette, dégagement, à l'étage un appartement T3 comprenant cuisine, coin toilette, séjour et au 2ème, deux chambres, salle de bains. Cour sur l'arrière, garage. DPE logement : F - C Visites au 04 70 02 94 44 Référence agence : 41386.

Iad france - lucie chardonnet vous propose : immeuble de rapport avec restaurant – vichy situé à vichy, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d’investissement, alliant rentabilité et potentiel de développement. Appartement t3 duplex – 95 m² en très bon état général, cet appartement lumineux se compose : 1er étage : grande pièce de vie ouverte donnant accès à une terrasse, buanderie et wc 2e étage : mezzanine idéale pour un bureau ou une bibliothèque, deux chambres dont une avec accès à un patio, salle d’eau avec wc toiture récemment révisée, chauffage gaz avec chaudière récente. Loyer : 950 € / mois rentabilité brute : ~6,33 % local commercial – restaurant clé en main (90 m²) situé en rez-de-chaussée, ce local entièrement rénové en 2023 est actuellement exploité en restaurant : capacité : 28 couverts en salle + 6 au bar + terrasse belle salle avec espace bar distinct cuisine équipée et fonctionnelle chambre froide attenante grande cave en sous-sol matériel et mobilier inclus exploitation actuelle avec horaires maîtrisés clientèle fidèle (locale et touristique) normes et infrastructures déjà en place licence iv loyer actuel : 750 € / mois rentabilité brute : ~10,59 % les atouts immeuble mixte avec double source de revenus restaurant exploitable immédiatement fort potentiel de développement idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration conditions de vente /! \ vente indissociable de l’immeuble et du fonds de commerce prix du fonds de commerce en sus indissociable : 90 000 € (dont 10 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) une opportunité rare à vichy, à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 206 et classe climat d indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lucie chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 912423373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bourbon l'archambault (03160) immeuble de rapport. 86.000 euros. Patrice racoeur vous présente cet immeuble de rapport en centre ville comprenant actuellement un local commercial vide, 2 appartements prêts à louer. Actuellement locations aux curistes; rapport 11,4% net (peut être amélioré a 18 %) belles possibilités de développement location à la semaine ou à l'année. Au rez de chaussée local de 63 m² avec vitrine, atelier de 41 m² à la suite, pièce de 50 m² (aménagement appartement possible). À l'arrière un appartement 2 pièces de 50 m² avec terrasse. Au premier étage : appartement de 2 pièces de 65 m². Grenier au dessus avec possibilité de création d'un autre appartement. Double vitrage. Prévoir travaux de toiture. Chauffage par climatisation réversible. Dpe : e (285kwep : m² / an) ges : b (9kco² : m² : an). Estimation des couts d'énergie primaire entre 830 et 1190 euros / lots / an. Prix moyen des énergies au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr. Prix : 86000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 7.000 euros ttc soit 79.000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patrice racoeur, selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrice racoeur agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 445420 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.86 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Stéphane larobe vous propose dans le centre de bourbon l'archambault cet immeuble de rapport comprenant 9 appartements meublés dont une chambre meublée. Actuellement loués en location courte durée aux curistes, et un appartement loué à l'année. Travaux de rénovation énergétiques à prévoir. Chauffage gaz. Prix : 265 000 euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphane larobe, au 06 79 96 62 55 ou, par courriel à s.larobe@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane larobe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cusset 485097349 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445670 stéphane larobe (ei) agent commercial - numéro rsac : cusset 485097349 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Anne Michoux vous propose : immeuble en centre ville comprenant en rdc un restaurant de 198 m² composé de 2 salles de réception, d'une cuisine, arrière cuisine, stockage, wc. À l'étage un appartement de 124 m² sur 2 niveaux composé d'une pièce de vie, d'une cuisine, 3 chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau et un wc. une terrasse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Michoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 842606501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Chantelle (03140), cet immeuble de 241 m² sur un terrain de 500 m² offre un cadre de vie paisible et authentique. Cette charmante commune bénéficie d'un environnement préservé, idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de tranquillité. À proximité, on retrouve des commerces locaux ainsi que des espaces verts propices aux balades en plein air, le long de la Bouble par exemple. Grâce à sa situation, Chantelle permet de profiter d'un quotidien serein tout en restant connecté aux commodités essentielles. Cet immeuble, composé de 4 logements, offre une surface habitable généreuse de 241 m². Idéal pour un investissement locatif, cette propriété présente un fort potentiel. Les pièces modulables offrent flexibilité et possibilités d'aménagement pour répondre à divers projets. Structuré de manière à garantir confort et intimité à ses habitants, cet immeuble saura séduire par ses multiples opportunités d'aménagement. Rentabilité assurée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818 402 018.