SAINT-YORRE – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC LOCAL COMMERCIAL ET DEUX APPARTEMENTS LOUÉS

À seulement 10 minutes de Vichy, une opportunité d'investissement locatif avec revenus existants !

Situé à Saint-Yorre, commune d'environ 2 600 habitants, cet ensemble immobilier d'environ 206 m² se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et de deux appartements à l'étage.

Les trois lots sont actuellement loués, permettant à un investisseur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.

Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 70 m² loué 350 € HC comprenant : - Un bureau / accueil de 18 m² - Une grande pièce de 37 m² - Pièce de 16 m² en enfilade - Dégagement et Wc Au 1er étage : un appartement T4 de 74 m² loué 400 € HC comprenant - Séjour de 20 m² - Cuisine de 9.5 m² - Trois chambres dont 2 en enfilade de 10 à 13 m² - Salle d'eau et WC indépendant Au 1er et 2ème étage : un appartement T3 en duplex de 62 m² loué 390 € HC comprenant Au premier niveau : Une pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte À l'étage : Deux chambres de 13 m² et 12 m², une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.

Possibilité d'aménager le grenier pour augmenter la surface de 30 m² environ.

L'ensemble nécessite quelques travaux de rafraîchissement afin de moderniser les lieux selon les goûts et les attentes du futur propriétaire.

Certaines menuiseries sont encore équipées de survitrage, ce qui pourra constituer un axe d'amélioration.

Il représente une opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine et percevoir des revenus locatifs issus de locaux commerciaux et d'habitation.

Une ou plusieurs caves viennent également compléter ces logements Chauffage électrique pour le local commercial et le T4.

Le duplex est au fioul mais l'électricité est prévue pour recevoir les convecteurs.

Immeuble rattaché au tout à l'égout.

Taxe Foncière : 1850 € Une opportunité à découvrir pour un investissement locatif pérenne !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf.

616917 ).