Immeuble à vendre Auvergne-Rhône-Alpes

Grenoble Hypercentre - Au 26 rue St Jacques, Bâtiment composé de 4 plateaux à rénover au 1er et 2ème étage. Il se compose de 2 plateaux de 52 m² à usage de bureaux ou ateliers et 2 plateaux d'habitation de 59 m². La façade à été ravalée, les menuiseries ont été changées en double vitrage aluminium et les portes d'entrée sont installées. Jouissance privative d'une partie de la cour qui sera aménagée. Situation au calme absolu tout en étant) proximité de tout (transports, commerces, écoles. ) Pour les plateaux d'habitation, prévoir environ 50 000 € tout compris de travaux. Opportunité rare d'acquérir des plateaux en hypercentre ville. Les charges globales annuelles sont de 1 622 € et la taxe foncière 2025 de 1 200 €. Non soumis au DPE car absence de chauffage. Votre contact : JérômeO680911620 Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Le Fichier de la Construction Grenoble : Jerome Ruelle Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 39539033900020 RCP Galian.

Iad france - sophie aunave vous propose : exclusivité à privas – immeuble à rénover – 478 m² – terrain 660 m² – potentiel 6 à 7 logements vous recherchez une opération à fort potentiel ? Découvrez cette vaste bâtisse mitoyenne de 478 m² offrant de nombreuses possibilités de valorisation sur une parcelle de 660 m². Emplacement stratégique : à proximité immédiate d'intermarché, des écoles, du lycée, des arrêts de bus et du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement agréable. Un potentiel rare : - ancienne configuration de 4 logements -possibilité d'envisager jusqu'à 6 ou 7 logements selon projet - création possible de studios, t2, t3, duplex, lofts ou logements familiaux - citerne de récupération d'eau - rénovation complète à prévoir que vous soyez investisseur, marchand de biens ou porteur d'un projet patrimonial, cette bâtisse offre une excellente base pour développer une opération à forte valeur ajoutée. Ses volumes généreux et sa configuration permettent d'imaginer de nombreux scénarios d'aménagement et d'optimiser le potentiel du site selon votre stratégie. Certains travaux pourront, selon votre projet, ouvrir droit à des dispositifs d'aides ou d'optimisation fiscale à étudier avec votre conseillé. Opportunité rare sur le secteur, à modeler selon vos projets. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou porteur d’un projet de vie, ce bâtiment n’attend que votre vision pour révéler tout son potentiel. Un premier échange téléphonique nous permettra d’échanger sur votre projet, de répondre à vos questions et de vérifier ensemble si ce bien correspond à vos attentes avant d’organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sophie aunave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 918591652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - karine duclaux duranton vous propose : annonay – idéal investisseur ! Situé à proximité immédiate de l'hôpital, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable et sécurisé. L'immeuble se compose de trois appartements, d'une superficie comprise entre 26 et 31 m², tous actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. Une cave commune complète l'ensemble. Le bâtiment a bénéficié d'une rénovation complète en 2013, tandis que la toiture a été entièrement refaite en 2018. Aucun travaux n'est à prévoir, offrant ainsi un investissement serein et sans surprise. Les appartements sont vendus loués, avec des locataires en place. Affichant une rentabilité d'environ 10 %, cet immeuble représente une opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 201 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme karine duclaux duranton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 893569178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au cœur du village de Jullié, à seulement 15 minutes de la gare TGV Mâcon-Loché et des accès autoroutiers A6, venez découvrir cette authentique maison de caractère où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations de confort modernes. Desservie par un ascenseur, un équipement rare pour ce type de bien, cette propriété offre une configuration unique avec une habitation principale et deux studios indépendants. Une opportunité idéale pour une grande famille, un projet d'accueil ou pour bénéficier d'un complément de revenus locatifs. L'ensemble propose jusqu'à 5 chambres, 4 salles d'eau, ainsi que de nombreux espaces modulables qui s'adapteront à vos besoins et à vos envies. Vous serez également séduits par sa terrasse couverte, son jardin, son garage double, sans oublier le parking communal situé à proximité immédiate, un véritable confort au quotidien. Côté prestations, tout est réuni pour une installation sereine : pompe à chaleur installée en 2025, isolation par l'extérieur, panneaux photovoltaïques, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, adoucisseur d'eau et raccordement au tout-à-l'égout. Une maison pleine de caractère, aux multiples possibilités, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. Et si c'était votre prochain coup de cœur ? Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudine COGNARD, Tél. : 06 03 99 70 13, E-mail : claudine.cognard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 984 400 267.

Idéal pour artisan, investisseur ou projet d'agrandissement. Découvrez cet ensemble immobilier unique situé au calme à Fohet, en pleine nature et à quelques kilomètres d'Aydat. Le premier bien se compose d'une maison de village d'environ 65 m² à rénover, comprenant une cuisine ouverte sur le salon, 3 pièces modulables, une salle d'eau, 2 WC, un atelier et une cave. Une première entrée de grange intégrée permet déjà de stationner 2 voitures à l'abri. Le véritable atout supplémentaire : Une seconde grange attenante de 80 m² au sol offrant un potentiel exceptionnel. Ce grand volume indépendant est idéal pour stocker du matériel professionnel, créer un grand atelier ou être réhabilité afin de créer un second logement complet. Le cadre : Un environnement paisible et ressourçant pour concrétiser un projet sur-mesure aux multiples possibilités. Contactez-nous pour visiter cet ensemble rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.

Spécial investisseur – immeuble de rapport au cœur des échelles venez découvrir cet immeuble idéalement situé en centre-ville des échelles, offrant une excellente opportunité d'investissement locatif. Composition de l'immeuble : au rez-de-chaussée : un appartement t3 de plain-pied d'environ xx m² habitables. Au 1er étage : deux appartements t2. Au 2ème étage : deux appartements t2. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif, ouvert ou semi-ouvert. Prestations : chauffage individuel électrique ou par chaudière gaz selon les appartements. Fenêtres en double vitrage récentes. Bonne répartition des logements pour une gestion locative optimisée. Atout majeur : rentabilité nette estimée à environ 8 %. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un rendement attractif. Proches des commodités : écoles, commerces et transports. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous. Orpi les echelles juliette guerre - jordan lourenco juliette.guerre@orpi.com / jordan.lourenco@orpi.com référence agence : 5248.

Saint-Martin-la-Plaine (42800) / à la frontière de Rive de Gier — À 1,2 km de la gare SNCF de Rive-de-Gier ORPI vous propose en exclusivité un immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé à Saint-Martin-la-Plaine, à seulement 1,2 km de la gare SNCF de Rive-de-Gier (lignes TER Lyon / Saint-Étienne). L'immeuble se compose de 3 appartements indépendants, chacun ayant fait l'objet de travaux de rénovation complets (toiture refaite à neuf, cuisines et salles de bains neuves, électricité et plomberie reprises, sols et peintures refaits) : - Rez-de-chaussée — T2 de 49 m² Entrée, séjour, cuisine, une chambre, salle de bains. Entièrement rénové. Disponible à la location — loyer envisagé 575 € / mois CC. - Premier étage — T3 de 58,50 m² Entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains. Loué meublé 650 € / mois CC. Bail et état des lieux à jour, dossier locatif complet, aucun impayé. - Deuxième étage — T3 de 59 m² Entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains. Loué meublé 650 € / mois CC. Bail et état des lieux à jour, dossier locatif complet, aucun impayé. Un investissement locatif clé en main : 2 appartements déjà loués sur 3, en meublé, avec dossiers locatifs complets et sans le moindre impayé Un 3ème lot immédiatement disponible à la location, dans un secteur à demande locative soutenue Rentabilité locative brute de 8,5 % (frais de notaire inclus, sur la base des loyers actuels et envisagé) Taxe foncière : 1 990 € / an Travaux de rénovation sur facture déjà réalisés sur les 3 logements : plus aucun investissement à prévoir avant mise en location concernant les appartements Emplacement : À 1,2 km de la gare SNCF de Rive-de-Gier, proche des commerces, écoles et transports en commun (bus ligne 47). Visite virtuelle disponible directement via l'annonce : Vidéos des parties communes et appartements consultables directement en ligne, sans déplacement dans un premier temps. Un achat serein, accompagné jusqu'au bout : Orpi vous propose également son service de gestion locative pour prendre en charge le placement des locataires et le suivi des baux en cours (encaissement des loyers, relations locataires, régularisation des charges, renouvellements). Un investissement clé en main, sans contrainte de gestion au quotidien. Performance énergétique par logement Rez-de-chaussée : DPE F (332 kWh / m² / an) — Premier étage : DPE D (230 kWh / m² / an) — Deuxième étage : DPE E (286 kWh / m² / an) Référence agence : 472.

Iad France - Fabrice Robert vous propose : Immeuble de rapport – Une belle opportunité d'investissement à Maurs-la-Jolie ! À deux pas du centre-ville de Maurs (15600), de ses commerces, écoles et services, découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif. Il se compose de 4 appartements : 2 appartements de type F2, prêts à être remis en location rapidement, 2 appartements de type F3, dont un actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat, tandis que le second nécessitera quelques travaux de rénovation avant sa mise en location. Côté extérieur, 3 logements bénéficient d'une agréable terrasse, un véritable atout pour séduire les locataires. L'immeuble dispose également de 3 caves, apportant un espace de stockage appréciable. Les + de l'immeuble : - Charpente traditionnelle - Couverture en tuiles - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants solaires et volets bois - VMC - Chauffage par radiateurs électriques - Fibre optique - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, cet immeuble représente une belle opportunité de développer votre patrimoine avec un fort potentiel de rentabilité après la remise en état du dernier logement. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lydie BONNET vous propose : * EXCLUSIVITÉ * MACLAS * Ensemble immobilier d'environ 580 m² avec habitation, local commercial et garage. À proximité immédiate du centre de Maclas, de ses commerces et services, sur un axe passant offrant une excellente visibilité, découvrez cet ensemble immobilier développant environ 580 m² de surfaces sur une parcelle de 1 200 m² environ. Situé à seulement 25 minutes de l'autoroute A7 et 15 minutes d'une gare, ce bien rare s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux professionnels, artisans, commerçants ou entrepreneurs souhaitant développer leur activité tout en bénéficiant d'une habitation indépendante sur place. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace commercial exploité aujourd'hui en pizzeria, comprenant une salle de restauration, un espace bar, une cuisine professionnelle, plusieurs réserves ainsi que des sanitaires conformes aux normes PMR. Vendu libre de tout fonds de commerce, il offre une grande liberté d'exploitation et d'aménagement selon vos projets. La licence IV pourra être acquise en complément. Un garage d'environ 200 m² ainsi que plusieurs espaces annexes dédiés au stockage, à l'atelier ou à une activité professionnelle viennent compléter l'ensemble et renforcent son potentiel d'exploitation. Les locaux professionnels bénéficient d'une alimentation électrique en triphasé. À l'étage, un appartement indépendant d'environ 113 m² habitables propose une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, un salon lumineux, un cellier, une buanderie, quatre chambres, un bureau, une salle d'eau avec sanitaire ainsi qu'une vaste terrasse idéalement exposée offrant une agréable vue dégagée. Entièrement rénové entre 2005 et 2006 (appartement et local commercial), l'ensemble bénéficie de menuiseries en double vitrage. L'habitation est équipée d'un poêle à granulés, d'une pompe à chaleur réversible dans la pièce de vie ainsi que de radiateurs électriques. Trois compteurs électriques indépendants facilitent la gestion des différents espaces, tandis qu'un compteur d'eau unique dessert l'ensemble immobilier. * Une opportunité rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives de développement, d'investissement ou d'exploitation professionnelle dans un emplacement stratégique au cOEur du Pilat. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie BONNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 798 263 133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de deux appartements situé au coeur du centre-ville de LAGNIEU. Un T3 de 71 m² en duplex et un studio de 27 m². Au-dessus des combles aménageables. Une place de stationnement est rattachée au studio. Le studio est actuellement loué 510€ (bail meublé) ; l'autre appartement sera libre mais peut se louer entre 650 et 750€. Chauffage électrique, fenêtres double vitrage PVC, volets bois, bonne isolation, toiture tuiles en très bon état.

Rue roche du geai immeuble en pierre, composé de 10 appartements, greniers au dessus, caves en sous sol, chauffage collectif gaz, compteurs individuels edf, sous compteurs eau froide eau chaude, répartiteurs de chauffage, tout à l'égout, terrain commun sur l'arrière. Les 10 appartements nécessitent une rénovation, à ce jour, 8 lots loués sur 10, revenus brut 58 000 euros si complet, charges chauffage assurance taxe f 24000 soit revenu net 34 000 = 8.60 % net spécial investisseur souhaitant un déficit foncier, ou souhaitant rénover lui même. Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. Eric micheau (ei) agent commercial - numéro rsac : 482457249 - saint etienne.

Rare opportunité d’investissement au cœur de Villeurbanne. Ensemble immobilier en pleine propriété composé de deux bâtiments indépendants, entièrement rénovés et actuellement exploités en location meublée courte durée. L’ensemble comprend : _Un immeuble composé de 6 logements indépendants. _Une maison indépendante composée de 2 logements. Les 8 logements ont bénéficié d’une rénovation complète avec des prestations adaptées à une exploitation locative performante : électricité, plomberie, aménagements, équipements et climatisation. L’ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate de l’activité. Les sous-sols ont été aménagés et optimisés pour les besoins de l’exploitation avec notamment : une lingerie professionnelle, un espace bureau, des espaces de stockage, des pièces fonctionnelles et techniques. L’activité actuelle génère environ : 14 000 € de revenus mensuels après commissions des plateformes et taxes de séjour, soit environ 168 000 € de revenus annuels. L’exploitation est déjà structurée et bénéficie d’une organisation en place. Elle présente également un potentiel d’optimisation supplémentaire grâce à une gestion tarifaire et commerciale encore perfectible. Un acquéreur bénéficiera ainsi d’un actif immobilier rare associant : un emplacement recherché à Villeurbanne deux bâtiments indépendants 8 logements rénovés et exploités un outil de gestion complet immédiatement opérationnel des revenus démontrables du mobilier et des équipements inclus L’historique d’exploitation et les informations techniques sera transmis après premier échange avec les acquéreurs sérieux. Prix de vente : 1 950 000 € Contactez l’Agence D. S.I. ️ 04 78 80 32 40.

Il est des lieux qui ne se contentent pas d’abriter une activité : ils racontent une histoire, un rythme, une manière d’être au monde. En bord de Saône, sur le quai de Caluire, à deux pas de l’Île Barbe, ce vaste ensemble immobilier développe environ 420 à 430 m² sur plusieurs niveaux, au sein d’une copropriété ancienne au caractère affirmé. Ancien restaurant – dancing, le lieu conserve aujourd’hui encore des volumes singuliers : hauteurs sous plafond, circulations atypiques, espaces ouverts, rotonde, vides… Autant d’éléments qui invitent non pas à reproduire l’existant, mais à imaginer autre chose. Ici, rien n’est standard. Le bien s’adresse à des porteurs de projets en quête d’un lieu à identité forte, à réinventer selon leurs usages, leurs envies, leur vision. Un potentiel à explorer : Par sa configuration, sa surface et son implantation en bord d’eau, le lieu peut accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires, des projets variés et qualitatifs. • restauration ou concept événementiel, • tiers-lieu ou espace culturel, • activités de bien-être ou de pratiques corporelles, • bureaux atypiques ou lieu “signature” pour une structure créative. Des travaux sont à prévoir, élément assumé et constitutif du projet : ils offrent l’opportunité de façonner un espace sur mesure, en cohérence avec une ambition précise. La destination finale, les usages et les aménagements envisagés devront naturellement être étudiés au regard des règles d’urbanisme, de la copropriété et des normes applicables, chaque projet trouvant sa propre traduction dans ce cadre. Il ne s’agit pas d’un local clé en main. Il s’agit d’un potentiel, d’un lieu, d’une identité, destinés à celles et ceux qui sauront en révéler toute la singularité !

Iad France - Amandine Andrianada vous propose : À vendre – Immeuble de caractère classé Bâtiment de France avec ascenseur, terrasses et commerces en plein cOEur de Clermont-Ferrand Situé en plein cOEur du centre-ville de Clermont-Ferrand, cet immeuble de caractère classé Bâtiment de France offre un cadre unique alliant charme de l’ancien, prestations rares et fort potentiel d’exploitation. D'une surface d'environ 164 m², ce bien est vendu entièrement meublé et est actuellement exploité en location saisonnière de type Airbnb, permettant à son futur acquéreur de reprendre une activité immédiatement opérationnelle. L’immeuble bénéficie de prestations remarquables, notamment un ascenseur desservant tous les niveaux, un magnifique escalier en pierre de Volvic, ainsi que trois terrasses, véritables atouts en plein centre-ville. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant l’ensemble de l’immeuble. Un superbe escalier en pierre de Volvic. Un ascenseur desservant tous les étages. Deux boutiques offrant un potentiel locatif complémentaire. Deux caves apportant des espaces de stockage supplémentaires. Premier niveau : Une chambre avec salle de bains et WC. Un studio indépendant avec accès privatif comprenant une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Deuxième niveau : Un salon-séjour spacieux et très lumineux. Une chambre avec salle d’eau privative. Un WC indépendant. Troisième niveau : Une chambre avec salle d’eau et WC. Une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse. Quatrième niveau : Une chambre avec salle d’eau et WC. Accès à une seconde terrasse. Une troisième terrasse vient compléter cet ensemble, offrant des espaces extérieurs rares et recherchés en hypercentre. Les atouts majeurs : Immeuble classé Bâtiment de France Emplacement exceptionnel en plein centre historique de Clermont-Ferrand Vendu entièrement meublé Exploitation actuelle en location saisonnière Ascenseur desservant tous les niveaux Escalier remarquable en pierre de Volvic Trois terrasses Deux caves Deux commerces en rez-de-chaussée Fort potentiel d’investissement Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de caractère avec une activité locative déjà en place. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Andrianada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922075676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - morgan gomez vous propose : immeuble de rapport libre de toute occupation (hors salon de coiffure). Situé secteur léon blum, proche commerces et services, il développe 771 m² sur 4 niveaux, composés de 12 appartements (t2 / t3 de 25 à 54 m²), 4 locaux commerciaux (30 à 135 m²) et 10 places de stationnement sécurisées. Trois entrées indépendantes desservent les logements, dont la plupart ont été rénovés en 2003. La toiture en bac acier date de 2018 et la façade arrière a été isolée en 2012. Chauffage électrique. Des travaux complémentaires sont à prévoir, mais le bien offre un potentiel de valorisation rare sur clermont-ferrand, idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 297 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m morgan gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 848224291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéal placement : Immeuble secteur Avenue des Belges, à proximité du centre ville, dans un quartier calme avec espaces verts et point d'eau, venez découvrir cette charmante maison découpée en deux logements de 60 m². Deux emplacements de parkings + 2 caves complètent ce bien. Les deux appartements sont actuellement loués. Rdc avec jardin + parking : 455.55 € hors charges 1er étage + parking : 480 € hors charges Gros oeuvre bon état Réfection couverture et façade en 2016. Chauffage individuel gaz. Double vitrage partout. DPE F Taxe foncière 2025 : 1993 € Honoraires charge vendeur.

Opportunité d'investissement à céder. Au cœur de La Bourboule, à proximité immédiate des thermes, et des commerces. L'immeuble a bénéficié d'une importante réhabilitation, réalisée ces 5 dernières années. Les travaux de rénovation restent toutefois à finaliser, principalement sur les parties communes. Édifié sur un terrain de 2026 m², l'ensemble est d'une superficie totale habitable d'environ 543 m². Celui-ci se compose de 15 appartements répartis sur 4 niveaux : - 1er étage : 35.38 m² et 45.35 m² - 2nd étage : 35.56 m² / 33.75 m² / 40.1 m² / 27.88 m² - 3ème étage : 29.01 m² / 35.45 m² / 34.56 m² / 35.53 m² / 41.6 m² - 4ème étage : 31.31 m² / 36.86 m² / 86.81 m² / 35.54 m² - Au RDC : une cour et des locaux techniques Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21 / 12 / 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix de vente est de 624 000 € FAI, dont 4 % ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone afin d'échanger plus en détail sur ce bien, de son potentiel et de votre projet afin d'organiser une visite rapidement. Annonce rédigée par l'Agence Immobilière "Agence Claire Immobilier", SAS au capital de 1 000 €, immatriculée au RCS de l'Allier sous le n° 102 095 478. Carte professionnelle "Transaction" N° : CPI 0301 2026 000 000 001 délivrée par la CCI de l'Allier. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Iad France - Corinne Rouyer vous propose : Immeuble de Rapport Cet immeuble offre un excellent potentiel pour les investisseurs en quête de rentabilité et de défiscalisation par les travaux. L'ensemble se compose de 3 appartements T2 et de 4 Garages. Un garage est attribué à chaque logement, et un grand garage supplémentaire. La totalitée est actuellement loué. Pour un total de 20 640 € de revenue à l'année Les parties communes sont en bon état, et l'immeuble bénéficie d'un double vitrage intégral. Deux appartements seront à refaire intégralement afin d'optimiser leur attractivité locative. La façade nécessite également une isolation pour améliorer le confort thermique et les performances énergétiques. Un bien à fort potentiel, idéal pour sécuriser un investissement et générer des revenus locatifs durables. La charpente et la couverture sont suivies par un professionnel. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et chaque appartement dispose d'un ballon d'eau chaude de 200 litres Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite et une étude approfondie de ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 651 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Rouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 851754317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fanny Roger vous propose : Au cOEur du Vieux Montluçon, recherché pour son charme et sa proximité des commerces et des commodités, découvrez cet immeuble de rapport développant 173 m² habitables. L'immeuble se compose de 5 appartements, allant du T1 au T3, offrant de nombreuses possibilités de valorisation après travaux. Il dispose également d'un agréable jardin intérieur, un véritable atout en centre-ville, ainsi que d'un garage, d'un atelier, d'une cave voûtée pleine de caractère et d'un grenier pouvant être partiellement aménagé. Le bien nécessite une rénovation complète (électricité, chauffage, menuiseries, isolation, cuisines, salles d'eau, sols, peintures et reprise partielle de la toiture), laissant la possibilité de repenser entièrement les logements selon votre projet. Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur, un marchand de biens ou à toute personne souhaitant réaliser une opération de rénovation avec un fort potentiel de création de valeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 516 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 908170673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vente cruas - immeuble de rapport - 2 appartements idéalement situé à cruas, secteur recherché pour son dynamisme économique, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété. Édifié sur trois niveaux, le bâtiment se compose de deux appartements avec cave. - au rdc : un t1 bis (séjour / cuisine, petite chambre, salle de douche, wc) de 33,78 m² – dpe d (175 kwh / m² / an) – ges d (37 kg co₂ / m² / an) → actuellement libre et proposé 354 euros hc / mois. - au 1er étage : un t3 bis en duplex (séjour / cuisine, 3 chambres dont une petite, salle de douche, wc) de 74,81 m² – dpe d (178 kwh / m² / an) – ges d (35 kg co₂ / m² / an) → loué 597 euros hc / mois. Les revenus locatifs annuels hc s'élèvent à 11 402 euros avec un taux d'occupation de 100 %, soit une rentabilité brute de 7,86 %. Taxe foncière : 824 euros en 2025. Compteurs eau, gaz et électricité individuels. Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels au gaz, vmc, menuiseries bois double vitrage. Les plans fournis sont non contractuels et ont une valeur informative. Contactez votre agence de proximité afin de visiter votre futur investissement. Honoraires à la charge du vendeur - maryline helluin - agent commercial - ei - rsac romans 903323459 - sas jcm - caisse de garantie qbe 500000 eur - siret grenoble 40834475200196 - cpi cpi38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Vente cruas - immeuble de rapport - 2 appartements situé à cruas, au cœur d'un bassin d'emploi dynamique, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété. Édifié sur deux niveaux, le bâtiment se compose de deux appartements avec terrasse et cave. - au rdc : un t2 bis (séjour / cuisine, salon, chambre, salle de douche avec wc) de 41,80 m² – dpe d (203 kwh / m² / an) – ges b (6 kg co₂ / m² / an) → actuellement libre et proposé 435 euros hc / mois. - au 1er étage : un t2 bis (salon, cuisine, chambre salle de douche, wc) de 50,19 m² – dpe d (158 kwh / m² / an) – ges b (32 kg co₂ / m² / an) → loué 476,55 euros hc / mois. Les revenus locatifs annuels hc s'élèvent à 10 878 euros avec un taux d'occupation de 100 %, soit une rentabilité brute de 7,81 %. Taxe foncière : 412 euros en 2025. Compteurs eau, gaz et électricité individuels. Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels au gaz, menuiseries bois double vitrage. Les plans fournis sont non contractuels et ont une valeur informative. Contactez votre agence de proximité afin de visiter votre futur investissement. Honoraires à la charge du vendeur - maryline helluin - agent commercial - ei - rsac romans 903323459 - sas jcm - caisse de garantie qbe 500000 eur - siret grenoble 40834475200196 - cpi cpi38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Iad France - Cecile Robert vous propose : À vendre sur la commune de Saint Vallier, immeuble ancien élevé sur deux niveaux, composé de trois appartements actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats. L'immeuble est en très bon état d'entretien et bénéficie d'une toiture entièrement refaite en 2016. Au rez-de-chaussée : un appartement de 51,37 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Chauffage au gaz, bail en cours depuis le 18 mai 2017, loyer 398€ charges comprises, DPE D / D Au 1er étage : un appartement de 48,73 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau avec WC, chauffage électrique, bail en cours depuis le 28 avril 2025, loyer 415€ charges comprises, DPE C / A. Au dernier étage : un appartement de 48,47 m² avec cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, une salle d'eau avec WC, chauffage électrique, bail en cours depuis le 1er mai 2025, loyer 475€ charges comprises, DPE C / A. La taxe foncière s'élève à 1923€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 991408667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette ancienne gare avec ces deux appartements de 68 m² hab chacun. Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bains, wc. L'appartement du rez-de-jardin bénéficie d'un accès direct sur une cour fermée, tandis que le second est situé au 1er étage (refait à neuf avec doubles vitrages). Les deux logements sont complétés par 2 garages, 1 cave. La propriété se trouve à proximité immédiate de l'école primaire et des commerces. Ce bien est idéal pour une résidence principale avec revenu complémentaire, projet familial ou investissement locatif. Chauffage central gaz. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2780 et 3800 euros. Une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus d'infos ou une prise de rdv les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 127 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck lassaigne, tél. : 06 07 13 74 96, e-mail : franck.lassaigne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 753 183 953.

L’office notarial selarl balay - courtet - duron et associés, selarl vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 3 rue d'outre furan 42000 st etienne - a saint-eienne, secteur du soleil, proche transports en commun et commerces, immeuble de 6 lots d’habitation (libres ou non loués) élévé sur caves, de 3 niveaux d’habitation (rdc + 2 étages) comprenant deux appartements de type f2 d’environ 35 m² par étage soit 213,65 m² (loi carrez), dont deux entièrement rénovés et prêt à la location. Les 4 autres appartements sous forme de plateaux sont entièrement à rénover. En plus, combles aménageables sous toiture de 27,32 m² soit 240,97 m² au total d’appartements. Composition : - lot 1 (rdc gauche) état plateau : 34,85 m² (dpe : g) - lot 2 (rdc droit) état plateau : 34,62 m² (dpe vierge) - lot 3 (r + 1 droit) état plateau : 37,97 m² (dpe vierge) - lot 4 (r + 1 gauche) état de plateau : 38,14 m² (dpe vierge) - lot 5 (r + 2 gaudhe) entièrement rénové : 33,89 m² (dpd : e) - lot 6 (r + 2 droit) entièrement rénové : 34,18 m² (dpe : e) surface totale des 6 lots (rdc / r + 1/r + 2) : 213,65 m² combles aménageables : lot 7 et lot 8 : 27,32 m² (dpe vierge) rapport locatif potentiel annuel estime (6 pappartements) : 27 360 € - loyer potentiel par appartement en location : environ 380 € / mois - rapport brut annuel par appartement : 380 € / mois x 12 = 4 560€ / an - rapport locatif potentiel brut annuel pour l’immeuble : 4 560 € / an x 6 appartements = 27 360 € / an - travaux à prévoir pour la rénovation des 4 appartements en plateau : rénovation totale sur une base forfaitaire de 1 000 € ttc / m2 (huisserie ok) soit : 4 appartements (146 m² au tolal) x 1 000 € soit environ 150 000 €. Estimation théorique par rendement locatif à 8% brut : 342 000 € valorisation estimative avec déduction des travaux à prévoir : 342 000 € – 150 000 € = 192 000 euros en sus, deux pièces à aménager sous les combles de 27,32 m² valorisées à hauteur de 8 000 € en l’état soit 192 000 € + 8 000 € = 200 000 euros caracteristiques : - secteur proche toutes commodités (commerces, ransports en commun et accès routiers) - situation : carrefour bd pompidou / sheurer kestner, outre furan, a72 sortie 14 à 900 m, gare châteaucreux à 10 mn, - immeuble libre de toute occupation - exposition : appartements tous traversants, exposés nord / sud - toiture : bon état (factures réfectiondisponibles) - toutes les fenêtres des appartements sont en double vitrage bois - volets en bois à battants - etat general de l’immeuble : voir diagnostic visuel structure établi en date du 26 / 09 / 2022 - pas d’amiante repérée - bonne qualité de construction (pierre, mâchefer, briques sous enduit présentant des fissures voir ) - deux appartements (lot 5 et lot 6 au r + 2) sont entièrement rénovés et prêts à être loués - compteurs d’eau / électricité individuels - parties communes en bonne état, escaliers en ciment - caves au sous-sol de l’immeuble - petit terrain d’environ 70 m² à usage agrément au nord de l’immeuble (possibilité rez-de-jardin) - taxes foncières 2024 : 1 869 € les diagnostics immobiliers, les rapports de diagnostics immobiliers ainsi qu’un diagnostic visuel structure établi en date du 26 / 09 / 2022 seront consultables lors des visites et pourront être envoyés sur demande par mail (après une première visite) 2 / explications sur la procedure de mise en vente en immo-interactif : vente par sélection de la meilleure offre : (vous aurez 24 heures pour porter vos offres sur internet « immobilier. Notaires » à la date prévue (voir ci-dessous) • adresse du bien : 3 rue d’outre furan, 42 000 saint-etienne 3 / reception des offres : - début des offres sur le site immobilier. Notaires. Fr : mercredi 01 / 10 / 2025 à partir de 12 h - fin des offres : le jeudi 02 / 10 / 2025 jusqu’à 12h30 (avec report de 4 minutes en cas de nouvelle offre) tél : 06 84 81 33 30 - visites : visite sur demande au 06 84 81 33 30 contact : 06 84 81 33 30 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 140 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 2 000 euros. - réception des offres du 01 / 10 / 2025 à 12 : 30 au 02 / 10 / 2025 à 12 : 30 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl balay - courtet - duron et associés - notaires à saint-étienne - n° siret : 83163974500015 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Aux portes du coteau, en exclusivité, découvrez ce tènement immobilier composé de 2 maisons avec 3 appartements + 2 garages et caves avec 250 m² de terrain. Il comprend une première maison élevée sur caves offrant un t3 en duplex de 67 m², ainsi qu'une seconde maison composée de deux appartements t3 pouvant être réunis pour créer une grande habitation familiale (100 m²). L'ensemble est complété par deux garages. Des travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation patrimoniale et locative. Prix : 159 000 euros honoraires charge acquéreur de 9000 euros inclus soit 150 000 euros net vendeur dpe : f - ges : f - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 8 / 09 / 2025 : entre 2020 euros et 2740 euros logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m² par an avant le 1er janvier 2028. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine sinoir, au 06 24 09 25 26 ou par courriel à c.sinoir@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine sinoir agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 480601624 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 458081. Le professionnel vous accompagne et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine sinoir (ei) agent commercial - numéro rsac : roanne 480601624 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.