Vente immeuble 246 m² Montluçon (03100)

Ensemble immobilier à fort potentiel – Centre-ville de Montluçon (03100) Opportunité rare au cœur de Montluçon ! Découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un important potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer patrimoine, rentabilité et projet de réhabilitation. Implanté sur un terrain de 430 m², cet immeuble développe une surface totale exploitable de 776 m² répartie sur 4 niveaux + combles. Il se compose de 19 lots dont : Un commerce (restaurant) en activité, Deux appartements actuellement loués, Un troisième appartement libre, prêt à être remis en location. Loyer annuel actuel : 20 000 € Potentiel locatif important après aménagement et valorisation des espaces vacants. L'immeuble de droite, ancienne bâtisse bancaire, offre un cadre exceptionnel avec ses bureaux spacieux, hall d'accueil, sous-sol aménagé comprenant réserves et salle des coffres — idéal pour créer plusieurs appartements de standing ou un projet mixte (bureaux, logements, coworking…). ? Les atouts : Emplacement central, proche de toutes commodités et transports Surface rare en cœur de ville Revenus locatifs immédiats + fort potentiel de développement Multiples possibilités d'aménagement (habitat, tertiaire, commerce) Un bien idéal pour investisseur averti, à la recherche d'un projet à forte rentabilité et d'un bel actif immobilier en centre-ville. Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 06 98 46 94 47, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970.

Immeuble de rapport à fort potentiel – quartier saint-jacques à montluçon investisseurs, ne manquez pas cette belle opportunité située dans un beau secteur de montluçon, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cet immeuble de rapport se compose de trois spacieux appartements f4 d'environ100 m² chacun, offrant de beaux volumes et un fort potentiel locatif. Les logements disposent de différents modes de chauffage (gaz, fioul et électrique), permettant une gestion adaptée à chaque lot. Chaque appartement bénéficie de prestations recherchées : garage privatif cave dépendances partie de terrain privative places de stationnement au sein de la propriété l'ensemble est édifié sur un terrain de1 500 m², un véritable atout dans ce quartier prisé, offrant espace, confort et possibilités d'aménagement. Les atouts de ce bien : * secteur saint-jacques, recherché pour sa qualité de vie * proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires * trois appartements de 100 m² * garages, caves et dépendances pour chaque logement * terrain de 1 500 m² avec espaces privatifs pour chaque locataire * stationnements privatifs avec sa cour toute bitumée * excellent potentiel de rentabilité et de valorisation que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un patrimoine immobilier solide, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché montluçonnais. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet ensemble immobilier ! Alors, on visite ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 235 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-claude vedis, tél. : 06 19 37 02 61, e-mail : jean-claude.vedis@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 991874207.

Immeuble de rapport avec 6 appartements et une maison de plain pied, le tout loué. Rentabilité annuelle est de 32417 euros. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Immeuble de rapport rénové – quartier saint-jacques à montluçon situé dans le recherché quartier saint-jacques de montluçon, à proximité des commerces, écoles, transports et commodités, découvrez cet ensemble immobilier entièrement restauré offrant une excellente opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose de 4 logements répartis de la manière suivante : 1 appartement de type f4 1 appartement de type f3 2 appartements de type f2 chaque logement bénéficie de prestations appréciées des locataires avec une cave privative et une dépendance individuelle, apportant des espaces de stockage complémentaires particulièrement recherchés. L'un des appartements dispose également d'un garage privatif. À l'extérieur, les occupants profitent d'un agréable terrain commun d'environ 400 m², agrémenté d'un espace vert et d'un fil à linge collectif, offrant un cadre de vie pratique. Les points forts : * immeuble entièrement rénové * secteur recherché et bien desservi * diversité des typologies de logements (f2, f3 et f4) * caves et dépendances pour chaque appartement * garage privatif pour un logement * terrain commun de 400 m² * aucun gros travaux à prévoir * bon retour sur investissement à prévoir un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport prêt à exploiter, alliant rentabilité, confort des occupants et emplacement privilégié. À visiter sans tarder ! Contactez moi pour obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 215 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-claude vedis, tél. : 06 19 37 02 61, e-mail : jean-claude.vedis@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 991874207.

Spécial investisseurs 8,8 % de rendement brut constaté vous recherchez un investissement locatif clé en main, avec une activité déjà en place et des revenus réellement générés découvrez au centre ville à montluçon, cet ensemble immobilier composé de 3 appartements vendus meublés, actuellement exploités en location courte durée via airbnb. Les chiffres a retenir prix : 250 000 euros net vendeur revenus locatifs 2025 : environ 22 000 euros rendement locatif brut constaté : 8,8 % taxe foncière : seulement 515 euros / an 229 nuits réservées en 2025 5 années d'expérience en exploitation airbnb note voyageurs : 4,83 / 5 distinction coup de coeur des voyageurs l'activité se poursuit en 2026 avec environ 5 930 euros de revenus déjà générés sur les mois de mai, juin et juillet, témoignant de la continuité de l'exploitation et de l'attractivité du bien. Un ensemble prêt a être exploité les 3 appartements sont vendus meublés, permettant à l'acquéreur de reprendre une activité existante sans avoir à créer l'exploitation de zéro. Les logements bénéficient notamment de : climatisation récemment installée dans les 3 appartements double vitrage partout mobilier et équipements nécessaires à l'exploitation cage d'escalier en très bon état porte d'entrée blindée neuve facture disponible cave et digicode l'ensemble a donc bénéficié d'améliorations récentes visant à renforcer le confort des occupants et la qualité générale du bien. Un investissement avec un historique concret l'intérêt de cet immeuble réside dans le fait que sa performance locative ne repose pas uniquement sur une projection. 5 années d'exploitation airbnb, une note de 4,83 / 5 et environ 22 000 euros de revenus générés en 2025 permettent au futur acquéreur de disposer d'un historique concret de l'activité. La location courte durée permet par ailleurs de toucher une clientèle variée : voyageurs de passage, clientèle professionnelle, séjours de courte durée ou visiteurs profitant des nombreux événements et activités proposés à montluçon et dans ses environs. Montluçon : un cadre attractif pour la location courte durée le bien bénéficie d'un environnement permettant aux voyageurs de profiter facilement de montluçon et de ses nombreuses activités. À proximité, les visiteurs peuvent notamment découvrir la cité médiévale et le château des ducs de bourbon, le mupop musée des musiques populaires, le jardin wilson, le parc des ilets, ainsi que les nombreux commerces, restaurants et lieux de sortie du centre-ville. Montluçon propose également une programmation culturelle, sportive et événementielle tout au long de l'année, contribuant à l'attractivité de la ville auprès d'une clientèle de passage. Pourquoi ce bien est intéressant pour un investisseur ? 3 sources de revenus locatifs dans un même ensemble activité airbnb existante depuis 5 ans revenus 2025 réels d'environ 22 000 euros rendement brut constaté de 8,8 % taxe foncière particulièrement faible : 515 euros / an excellente note voyageurs de 4,83 / 5 appartements vendus meublés climatisation récente dans les 3 logements double vitrage parties communes rénovées porte blindée possibilité de poursuivre l'exploitation actuelle ou de faire évoluer la stratégie locative un investissement clé en main ici, vous n'achetez pas simplement trois appartements : vous reprenez un ensemble locatif déjà exploité, avec un historique de revenus, une clientèle et une excellente réputation auprès des voyageurs. Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable, avec un potentiel de développement de l'activité. Vous souhaitez découvrir le bien et obtenir davantage d'informations sur son exploitation ? Contactez moi pour échanger sur le dossier et organiser une visite. Les revenus mentionnés correspondent aux éléments communiqués pour l'exploitation locative. Le rendement brut est calculé sur la base d'environ 22 000 euros de revenus 2025 rapportés au prix net vendeur de 250 000 euros total avec les frais charges acquéreur 268750 euros. Les charges d'exploitation et frais liés à la location courte durée ne sont pas déduits de ce calcul. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2410 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lucia escoto, au 06 48 13 43 57 ou, par courriel à l.escoto@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lucia escoto agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 983659418 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 3 (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) lucia escoto (ei) agent commercial - numéro rsac : 983659418 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - clément petitdemange vous propose : montluçon - bâtiment - immeuble de rapport - 208 m² bien situé à montluçon, ce bâtiment de caractère, construit en 1956 et rénové, offre une surface habitable de 208 m² répartie sur 2 niveaux et 5 appartements loués, 1 f3 et 4 f2. Le bâtiment bénéficie d'un entretien régulier et des systèmes de chauffage (clim réversibles) et de productions d' eau chaude (chauffe-eau économiques) récents pour les conforts des locataires. Ces derniers facilite la mise en location des appartements et permet d'avoir un bon revenue locatifs qui est de 24840€ brut par an. Il est encore possible de faire une réévaluation des loyers pour les f2 ce qui augmenterai la rentabilité par la suite. Côté annexes, le bâtiment dispose d'un garage loué avec le f3,1 local à poubelles ainsi que de 6 caves. En résumé, c'est le type d'investissement qui ne vous demandera que très peu de temps personnel sur la gestion. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m clément petitdemange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montluçon sous le numéro 802316638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.