Vente immeuble 314 m² Montluçon (03100)

Iad france - jean-philippe barck vous propose : immeuble de rapport – 5 appartements meublés dont 4 loués appartements en bon état proches toutes commodités dpe immeuble d t2 – rdc gauche à louer surface : 39 m² dpe : e loyer : 370 € hc / 400 € cc non loué / travaux en cours t2 – rdc droit loué surface : 39 m² dpe : f loyer : 110,25 € cc (bail oral) (possibilité de mettre le loyer à 370 € hc / 400 € cc lorsque le locataire partira) appartement à rafraichir locataire âgée en place depuis plus de 48ans t4 - 1er étage loué surface : 83 m² dpe : d loyer : 570 € hc / 630 € cc locataire : nouveau locataire depuis le 19 décembre 2025 t4 - 2e étage loué surface : 83 m² dpe : c loyer : 540 € hc / 590 € cc locataire : étudiant / alternant depuis 2022 t4 - combles loué surface : 63 m² loi carrez dpe : d loyer : 500 € hc / 550 € cc locataire : étudiant / alternant (ancien locataire rdc, depuis 2020-21) loyers annuels : 20643€ hc (plus 4440€ lorsque le t2 sera loué et aussi 3120€ lorsqu'il y aura un changement de locataire) honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 174 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Montluçon est une charmante commune de l'Allier. Située à mi-chemin entre Bourges et Clermont Ferrand, elle se trouve au coeur d'un territoire authentique aux paysages variés, entre bocages et villages de charme. La ville est connue pour sa Cité médiévale construite autour du château des Ducs de Bourbon. Montluçon est une ville dynamique qui possède un centre bourg vivant avec de nombreux commerces et services. Elle dispose de zones commerciales, d'une gare et d'accès au l'autoroute A714. Nous vous proposons de venir découvrir cet immeuble de 148 m² comprenant 4 appartements loués 850€ / mois sur Airbnb. Il a été rénové en 2018. Deux appartements sont au rez-de-chaussée et deux appartements se trouvent au premier étage. Tous les appartements sont composés d'une pièce de vie de 20 m² comprenant cuisine et séjour, d'une chambre de 14 m², d'une salle d'eau et d'un wc. L'immeuble possède 4 caves de 15 m² chacune, 2 garages pour 2 voitures de 15 m² et un parking commun. Le jardin de 315 m² est clos. C'est une belle opportunité dans ce secteur recherché, idéal pour réaliser un investissement locatif. À visiter sans tarder !

Proche du centre ville et des écoles sur Montluçon, immeuble composé de quatre appartements et d'un local commercial loué. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Iad france - jean-philippe barck vous propose : immeuble de rapport – 5 appartements meublés dont 4 loués appartements en bon état proches toutes commodités dpe immeuble d t2 – rdc gauche à louer surface : 39 m² dpe : e loyer : 370 € hc / 400 € cc non loué / travaux en cours t2 – rdc droit loué surface : 39 m² dpe : f loyer : 110,25 € cc (bail oral) (possibilité de mettre le loyer à 370 € hc / 400 € cc lorsque le locataire partira) appartement à rafraichir locataire âgée en place depuis plus de 48ans t4 - 1er étage loué surface : 83 m² dpe : d loyer : 570 € hc / 630 € cc locataire : nouveau locataire depuis le 19 décembre 2025 t4 - 2e étage loué surface : 83 m² dpe : c loyer : 540 € hc / 590 € cc locataire : étudiant / alternant depuis 2022 t4 - combles loué surface : 63 m² loi carrez dpe : d loyer : 500 € hc / 550 € cc locataire : étudiant / alternant (ancien locataire rdc, depuis 2020-21) loyers annuels : 20643€ hc (plus 4440€ lorsque le t2 sera loué et aussi 3120€ lorsqu'il y aura un changement de locataire) honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 174 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - jean-philippe barck vous propose : immeuble de rapport avec six appartements meublés de type 2, des caves et une cour privative les appartements sont composés d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, et d'une salle d'eau et wc. Au rdc gauche 34,8 m² dpe e chauffage gaz (travaux à prévoir) non loué rdc milieu 36,7 m² dpe d à louer (loyer de 375€) rdc droit 38 m² dpe e à louer ! (loyer de 375€) au 1er étage gauche 37,6 m² dpe e à louer (loyer de 390€) au 1er étage milieu 37,4 m² dpe d loué 400€ au 1er étage droit 38,2 m² dpe d loué 400 € les loyers comprennent 25€ de charges. Rentabilité possible : 2 165€ de loyers hors charges mensuels, soit 25 980 € à l’année. Avec une taxe foncière de 4 853 €, la rentabilité nette s’établit à environ 9,4 %. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 217 et classe climat d indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.