Vente immeuble Montluçon (03100)

Immeuble de rapport avec des revenus locatifs de 26400 euros par an, comprenant 6 appartement avec deux garages et jardin. Compteurs d'électricité et de gaz individuels. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Immeuble rénové – Idéal investisseurs, entièrement loué Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport récemment rénové, offrant un excellent rendement locatif. Il se compose de : • Un local commercial entièrement rénové et loué. • Un appartement de type F3 avec cour privative, loué. • Un duplex de type F4, spacieux et fonctionnel, loué. • Une possibilité d'aménagement d'un F2 supplémentaire avec cour, offrant un potentiel de rentabilité additionnel. L'ensemble des biens existants est actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Atouts : • Immeuble rénové, aucun travaux à prévoir • Locataires en place, loyers assurés • Potentiel d'optimisation avec création d'un lot supplémentaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 167 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Didier AUDRAIN, Tél. : 06 01 20 80 85, E-mail : didier.audrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 952 196 285.

Iad france - jean-philippe barck vous propose : immeuble de rapport avec six appartements meublés de type 2, des caves et une cour privative les appartements sont composés d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, et d'une salle d'eau et wc. Au rdc gauche 34,8 m² dpe e chauffage gaz (travaux à prévoir) non loué rdc milieu 36,7 m² dpe d à louer (loyer de 395€) rdc droit 38 m² dpe e à louer ! (loyer de 395€) au 1er étage gauche 37,6 m² dpe e à louer (loyer de 400€) au 1er étage milieu 37,4 m² dpe d loué 400€ au 1er étage droit 38,2 m² dpe d loué 400 € les loyers comprennent 25€ de charges. Rentabilité possible : 2 235€ de loyers hors charges mensuels, soit 26 820 € à l’année. Avec une taxe foncière de 4 853 €, la rentabilité nette s’établit à environ 9,37 %. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 217 et classe climat d indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - fanny roger vous propose : à vendre – immeuble semi-enterré avec potentiel locatif situé sur un terrain clos de 560 m², cet immeuble semi-enterré sur sous-sol complet se compose de deux logements indépendants, de deux garages, d’un local poubelle, d’une chaufferie et d’un cellier. Détails des logements : 1er appartement t3 – rdc (70 m²) entrée cuisine avec accès terrasse / balcon séjour avec accès terrasse / balcon deux chambres salle de bains + wc séparé accès direct au jardin par la terrasse avec escalier chauffage individuel avec chaudière gaz neuve de octobre 2025 (jamais utilisé) loyer potentiel : 525 € + 45 € de charges 2ème appartement t4 – 1er étage entrée cuisine avec accès terrasse / balcon séjour avec accès terrasse / balcon trois chambres salle de bains + wc séparé chauffage individuel avec chaudière gaz de 2024 loyer potentiel : 550 € + 45 € de charges points forts : immeuble libre, idéal pour investisseurs deux garages indépendants chauffage individuelle gaz de ville neuf de 2024 et 2025 terrain clos et sécurisé rentabilité annuelle estimée : 13 680 € hors charges possibilité de créer un revenu locatif stable rapidement cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant mettre en location un bien immédiatement opérationnel et optimiser son rendement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 224 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fanny roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 908170673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de charme au cœur de Néris-les-Bains – Idéal investissement locatif Situé en plein cœur de Néris-les-Bains, cet élégant petit immeuble se distingue par son atmosphère douce et discrète. Entièrement rénové avec sobriété et soin, il marie harmonieusement le charme de la Belle Époque à un esprit contemporain. L'immeuble se compose de trois appartements très cocooning, pensés pour offrir confort et bien-être. Deux logements sont actuellement loués à l'année, assurant des revenus immédiats, tandis que l'ensemble se prête parfaitement à un projet de location saisonnière ou temporaire, très recherché dans cette station thermale renommée. Son emplacement exceptionnel constitue un atout majeur : accès direct à la promenade, aux thermes, au casino, au théâtre, aux jardins ainsi qu'à la piscine. Tout est accessible à pied, dans un cadre verdoyant et paisible. Avec une rentabilité locative brute de 12,67 %, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un placement à la fois sécurisé et attractif, au cœur d'une ville dynamique et touristique. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau + tom) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 728 280 - Greffe de MONTLUCON) Henri AUBRET Entrepreneur Individuel 06 08 33 14 96 - Réf. 933747.