Ensemble immobilier , gros potentiel , commerce et appartements

Ensemble immobilier à fort potentiel – Centre-ville de Montluçon (03100) Opportunité rare au cœur de Montluçon !

Découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un important potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer patrimoine, rentabilité et projet de réhabilitation.

Implanté sur un terrain de 430 m², cet immeuble développe une surface totale exploitable de 776 m² répartie sur 4 niveaux + combles.

Il se compose de 19 lots dont : Un commerce (restaurant) en activité, Deux appartements actuellement loués, Un troisième appartement libre, prêt à être remis en location.

Loyer annuel actuel : 20 000 € Potentiel locatif important après aménagement et valorisation des espaces vacants.

L'immeuble de droite, ancienne bâtisse bancaire, offre un cadre exceptionnel avec ses bureaux spacieux, hall d'accueil, sous-sol aménagé comprenant réserves et salle des coffres — idéal pour créer plusieurs appartements de standing ou un projet mixte (bureaux, logements, coworking…

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Les atouts : Emplacement central, proche de toutes commodités et transports Surface rare en cœur de ville Revenus locatifs immédiats + fort potentiel de développement Multiples possibilités d'aménagement (habitat, tertiaire, commerce) Un bien idéal pour investisseur averti, à la recherche d'un projet à forte rentabilité et d'un bel actif immobilier en centre-ville.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 06 98 46 94 47, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322961970.