Immeuble à vendre Puy-de-Dôme (63)

Idéal pour artisan, investisseur ou projet d'agrandissement. Découvrez cet ensemble immobilier unique situé au calme à Fohet, en pleine nature et à quelques kilomètres d'Aydat. Le premier bien se compose d'une maison de village d'environ 65 m² à rénover, comprenant une cuisine ouverte sur le salon, 3 pièces modulables, une salle d'eau, 2 WC, un atelier et une cave. Une première entrée de grange intégrée permet déjà de stationner 2 voitures à l'abri. Le véritable atout supplémentaire : Une seconde grange attenante de 80 m² au sol offrant un potentiel exceptionnel. Ce grand volume indépendant est idéal pour stocker du matériel professionnel, créer un grand atelier ou être réhabilité afin de créer un second logement complet. Le cadre : Un environnement paisible et ressourçant pour concrétiser un projet sur-mesure aux multiples possibilités. Contactez-nous pour visiter cet ensemble rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.

Iad France - Amandine Andrianada vous propose : À vendre – Immeuble de caractère classé Bâtiment de France avec ascenseur, terrasses et commerces en plein cOEur de Clermont-Ferrand Situé en plein cOEur du centre-ville de Clermont-Ferrand, cet immeuble de caractère classé Bâtiment de France offre un cadre unique alliant charme de l’ancien, prestations rares et fort potentiel d’exploitation. D'une surface d'environ 164 m², ce bien est vendu entièrement meublé et est actuellement exploité en location saisonnière de type Airbnb, permettant à son futur acquéreur de reprendre une activité immédiatement opérationnelle. L’immeuble bénéficie de prestations remarquables, notamment un ascenseur desservant tous les niveaux, un magnifique escalier en pierre de Volvic, ainsi que trois terrasses, véritables atouts en plein centre-ville. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant l’ensemble de l’immeuble. Un superbe escalier en pierre de Volvic. Un ascenseur desservant tous les étages. Deux boutiques offrant un potentiel locatif complémentaire. Deux caves apportant des espaces de stockage supplémentaires. Premier niveau : Une chambre avec salle de bains et WC. Un studio indépendant avec accès privatif comprenant une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Deuxième niveau : Un salon-séjour spacieux et très lumineux. Une chambre avec salle d’eau privative. Un WC indépendant. Troisième niveau : Une chambre avec salle d’eau et WC. Une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse. Quatrième niveau : Une chambre avec salle d’eau et WC. Accès à une seconde terrasse. Une troisième terrasse vient compléter cet ensemble, offrant des espaces extérieurs rares et recherchés en hypercentre. Les atouts majeurs : Immeuble classé Bâtiment de France Emplacement exceptionnel en plein centre historique de Clermont-Ferrand Vendu entièrement meublé Exploitation actuelle en location saisonnière Ascenseur desservant tous les niveaux Escalier remarquable en pierre de Volvic Trois terrasses Deux caves Deux commerces en rez-de-chaussée Fort potentiel d’investissement Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de caractère avec une activité locative déjà en place. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Andrianada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922075676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - morgan gomez vous propose : immeuble de rapport libre de toute occupation (hors salon de coiffure). Situé secteur léon blum, proche commerces et services, il développe 771 m² sur 4 niveaux, composés de 12 appartements (t2 / t3 de 25 à 54 m²), 4 locaux commerciaux (30 à 135 m²) et 10 places de stationnement sécurisées. Trois entrées indépendantes desservent les logements, dont la plupart ont été rénovés en 2003. La toiture en bac acier date de 2018 et la façade arrière a été isolée en 2012. Chauffage électrique. Des travaux complémentaires sont à prévoir, mais le bien offre un potentiel de valorisation rare sur clermont-ferrand, idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 297 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m morgan gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 848224291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Opportunité d'investissement à céder. Au cœur de La Bourboule, à proximité immédiate des thermes, et des commerces. L'immeuble a bénéficié d'une importante réhabilitation, réalisée ces 5 dernières années. Les travaux de rénovation restent toutefois à finaliser, principalement sur les parties communes. Édifié sur un terrain de 2026 m², l'ensemble est d'une superficie totale habitable d'environ 543 m². Celui-ci se compose de 15 appartements répartis sur 4 niveaux : - 1er étage : 35.38 m² et 45.35 m² - 2nd étage : 35.56 m² / 33.75 m² / 40.1 m² / 27.88 m² - 3ème étage : 29.01 m² / 35.45 m² / 34.56 m² / 35.53 m² / 41.6 m² - 4ème étage : 31.31 m² / 36.86 m² / 86.81 m² / 35.54 m² - Au RDC : une cour et des locaux techniques Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21 / 12 / 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix de vente est de 624 000 € FAI, dont 4 % ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone afin d'échanger plus en détail sur ce bien, de son potentiel et de votre projet afin d'organiser une visite rapidement. Annonce rédigée par l'Agence Immobilière "Agence Claire Immobilier", SAS au capital de 1 000 €, immatriculée au RCS de l'Allier sous le n° 102 095 478. Carte professionnelle "Transaction" N° : CPI 0301 2026 000 000 001 délivrée par la CCI de l'Allier. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Iad France - Corinne Rouyer vous propose : Immeuble de Rapport Cet immeuble offre un excellent potentiel pour les investisseurs en quête de rentabilité et de défiscalisation par les travaux. L'ensemble se compose de 3 appartements T2 et de 4 Garages. Un garage est attribué à chaque logement, et un grand garage supplémentaire. La totalitée est actuellement loué. Pour un total de 20 640 € de revenue à l'année Les parties communes sont en bon état, et l'immeuble bénéficie d'un double vitrage intégral. Deux appartements seront à refaire intégralement afin d'optimiser leur attractivité locative. La façade nécessite également une isolation pour améliorer le confort thermique et les performances énergétiques. Un bien à fort potentiel, idéal pour sécuriser un investissement et générer des revenus locatifs durables. La charpente et la couverture sont suivies par un professionnel. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et chaque appartement dispose d'un ballon d'eau chaude de 200 litres Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite et une étude approfondie de ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 651 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Rouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 851754317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette ancienne gare avec ces deux appartements de 68 m² hab chacun. Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bains, wc. L'appartement du rez-de-jardin bénéficie d'un accès direct sur une cour fermée, tandis que le second est situé au 1er étage (refait à neuf avec doubles vitrages). Les deux logements sont complétés par 2 garages, 1 cave. La propriété se trouve à proximité immédiate de l'école primaire et des commerces. Ce bien est idéal pour une résidence principale avec revenu complémentaire, projet familial ou investissement locatif. Chauffage central gaz. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2780 et 3800 euros. Une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus d'infos ou une prise de rdv les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 127 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck lassaigne, tél. : 06 07 13 74 96, e-mail : franck.lassaigne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 753 183 953.

Iad france - elodie lachaize danjour vous propose : servant - maison / local - 310 m² découvrez à servant ce bâtiment qui offre un potentiel de rénovation remarquable, avec ses 310 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux, adapté pour un projet de transformation. Construit en 1960, cet immeuble présente une structure solide sur laquelle s'appuyer pour envisager une réhabilitation complète ou partielle selon vos besoins et vos ambitions. Avec une telle superficie, les possibilités d'aménagement sont nombreuses. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une possibilité réelle pour les porteurs de projets souhaitant façonner un bien à leur image. La partie habitation se compose de trois pièces principales, d'une cuisine avec arrière-cuisine, d'une salle d'eau et d'une pièce supplémentaire de 59 m². Le bien est complété par des combles aménageables de 72 m² et d'un hangar de 42 m². Le local commercial de 255 m² de plain pied offre de belles possibilités d'aménagements. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite et évaluer ensemble le potentiel de ce bâtiment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 610 et classe climat g indice 183. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie lachaize danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - elodie lachaize danjour vous propose : bourg-lastic - immeuble appartement et local commercial - 72 m² idéal investisseur ce bâtiment datant de 1896, situé à bourg-lastic, offre une surface habitable de 72 m² à réhabiliter selon vos envies et vos projets. Développé sur deux niveaux, ce bien au cachet ancien présente un potentiel certain pour qui souhaite entreprendre une rénovation complète et lui redonner tout son éclat. La configuration facilite les travaux d'aménagement et laisse libre cours à une redistribution des espaces intérieurs selon les besoins. Le chauffage de l'appartement est assuré par un système individuel électrique. L'appartement t3 de 51 m² est actuellement loué 350,00€ charges comprises. Le local commercial est libre, une étude de réhabilitation en logement a été récemment effectué avec un chiffrage des travaux et des aides potentielles. Le bien bénéficie d'un jardin ainsi que d'une cave et d'un grenier, trois atouts concrets qui enrichissent les possibilités d'usage et de rangement. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bâtiment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 386 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie lachaize danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Thiers (63300) – Rue de la Durolle Prix : 39 000 € (à débattre) Une opportunité rare au cœur de la cité médiévale de Thiers Situé dans le centre historique de Thiers, cet immeuble de caractère d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue exceptionnelle sur la vallée de la Durolle. À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 15 minutes des accès autoroutiers, ce bien offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou de résidence principale avec revenus complémentaires. Un projet déjà prêt à démarrer Toutes les démarches administratives ont déjà été effectuées, ce qui représente un véritable gain de temps et d'argent. Le bien est vendu avec : Plans d'architecte inclus Déclaration préalable de travaux déjà accordée Dossier de rénovation lourde validé dans le cadre des aides ANAH Possibilité d'une prise en charge d'environ 50 à 60 % du montant des travaux (sous réserve du respect des conditions du dispositif) Dossier administratif complet remis à l'acquéreur Un fort potentiel d'aménagement L'immeuble pourrait se composer de Estimation des loyers à Thiers (63300) Logement Nombre Loyer estimé Total T3 3 550 € / mois 1 650 € T2 avec rez-de-jardin et entrée indépendante 1 480 € / mois 480 € Total mensuel 2 130 € Revenus locatifs annuels : 2 130 € × 12 = 25 560 € Coût total du projet Poste Montant Achat 33 000 € Honoraires 6 000 € Frais de notaire (estimés) 3 500 € Travaux 150 000 € Investissement total 192 500 € Rentabilité brute La rentabilité brute est calculée selon la formule : (Loyers annuels ÷ Investissement total) × 100 25 560 € ÷ 192 500 € × 100 = 13,28 % Rentabilité brute : 13,3 % Avec une aide ANAH de 50 % sur les travaux Si les travaux de 150 000 € sont subventionnés à hauteur de 75 000 €, votre investissement devient : Poste Montant Achat 33 000 € Honoraires 6 000 € Frais de notaire 3 500 € Travaux restant à charge 75 000 € Investissement réel 117 500 € 25 560 € ÷ 117 500 € × 100 = 21,75 % Rentabilité brute avec aide ANAH : 21,7 % Récapitulatif Situation Investissement Loyers / an Rentabilité brute Sans aide ANAH 192 500 € 25 560 € 13,3 % Avec 50 % d'aide ANAH 117 500 € 25 560 € 21,7 % D'autres configurations sont naturellement envisageables selon votre projet. Afin de limiter les coûts de rénovation, le bâtiment dispose déjà de : Deux entrées indépendantes Deux compteurs d'électricité Deux compteurs de gaz Un véritable avantage pour un projet de création de plusieurs logements. Un emplacement recherché Centre historique de Thiers Vue panoramique sur la vallée de la Durolle Ville réputée pour son patrimoine et sa coutellerie Environnement calme et authentique Clermont-Ferrand à 30 minutes Autoroute à environ 15 minutes Une affaire à saisir À seulement 39 000 €, cet immeuble représente une excellente opportunité pour : Investisseurs Marchands de biens Artisans ou entreprises du bâtiment Particuliers souhaitant réaliser un projet patrimonial Grâce aux plans déjà réalisés, aux autorisations obtenues et au dossier d'aides déjà validé, vous bénéficiez d'un projet largement avancé, prêt à être concrétisé. Dossier complet, plans, documents administratifs et informations complémentaires disponibles sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous. taxe foncière 1800€ Une garantie bancaire sera demandée avant visite Prix : 39 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf. 961648.

Située dans le secteur recherché de clermont ferrand, secteur lavoisier à deux pas du parc mont juzet, à vendre cette maison divisée en deux appartements f3 complètement indépendants. Le quartier lavoisier est un quartier calme et bien desservi au niveau des commerces et des services. La maison est composée de deux appartements indépendants avec chacun leur compteur d'eau, de gaz et d'électricité ainsi que des chaudières gaz. L'immeuble se compose au rez de jardin d'un garage avec porte électrique et télécommandée pouvant accueillir deux véhicules, de deux caves et d''une pièce. Au premier étage, l' appartement est composé d'une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, une entrée avec placard ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Les huisseries sont en doubles vitrage bois sur l'arriere et pvc sur la rue. La pièce à vivre donnant sur le jardin est pourvue d'une climatisation réversible. Les fenêtres coté jardin sont équipées de stores bannes électriques. Au deuxième étage, un appartement dont la disposition est inversée par rapport à celui du 1er étage dispose aussi d'un cuisine aménagée et en partie équipée, d'une pièce de vie avec une arche donnant sur le jardin coté route, deux chambres, un cellier buanderie, une salle de bains, un wc séparé. Le grenier est aménageable. Jardins arborés et fleuris sur l'avant et l'arrière permettent de profiter de la nature en plein centre ville. Possibilité de garer un véhicule dans l'allée du garage. Tout à l'égout interphone taxe foncière : 2031 € pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle dumay 06 13 62 88 19 honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 320 000 € prix de vente 336 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle dumay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : gueret sous le numéro rsac n° 531 153 948 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39810) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 336 000 € honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 320 000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d ges : d.

Iad France - Mylene Maizieres vous propose : Immeuble de 4 appartements, pour un investissement locatif au Mont-Dore, situé proche de toutes les commodités, des commerces locaux, des restaurants et des cures thermales. Toitures neuve. Un parking public gratuit se trouve derrière l'immeuble. Composé d'un studio, de deux T1 (1 chambre, une cuisine, une salle d'eau), d'un T3 (cuisine, séjour, deux chambres, une salle d'eau), et d'un 2 pièces pouvant être destiné à un appartement supplémentaire, une cour attenante et une cave. D'une surface totale habitable de 127 m². N'hésitez pas à me contacter pour d'autres renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylene Maizieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 920317856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - laetitia vilmain vous propose : immeuble avec deux appartements indépendants – clermont-ferrand secteur lavoisier / montjuzet situé dans un secteur recherché de clermont-ferrand, à proximité immédiate du boulevard lavoisier et du parc montjuzet, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare : deux logements totalement indépendants dans un environnement résidentiel agréable et bien desservi. L’immeuble se compose de deux appartements de 74,42 m² chacun (surface loi carrez et surface habitable), avec une configuration identique. Composition de chaque appartement pièce de vie lumineuse cuisine indépendante deux chambres salle d’eau wc séparé chaque logement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et d’une vraie autonomie. Équipements et indépendance chauffage individuel au gaz naturel compteurs d’eau individuels organisation électrique séparée dans les deux logements un compteur électrique linky unique pour l’immeuble, avec une utilisation distincte et dissociée entre les deux appartements interphone avec accès sécurisé aux parties communes chaque appartement dispose de sa propre porte d’entrée privative rez-de-chaussée climatisation réversible double vitrage pvc sur une façade menuiseries bois double vitrage sur une autre façade stores électriques étage menuiseries bois simple vitrage potentiel de modernisation annexes et extérieurs garage pour deux véhicules caves jardin à l’avant et jardin à l’arrière, arborés espaces extérieurs agréables et exploitables taxe foncière : 2 031 € atouts du bien : deux logements indépendants fort potentiel locatif ou familial compteurs séparés eau et gaz secteur recherché proche montjuzet garage double et extérieurs organisation permettant une exploitation immédiate localisation – secteur lavoisier / montjuzet le bien bénéficie d’un emplacement apprécié pour sa qualité de vie. Le secteur montjuzet est connu pour son parc de 26 hectares offrant promenades, vues dégagées sur clermont-ferrand et un environnement verdoyant très recherché. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des axes principaux, il combine parfaitement calme résidentiel et vie urbaine dynamique. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur ou une résidence principale avec revenu locatif. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 336000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 202 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laetitia vilmain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de gueret sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - julien ganne vous propose : idéal investisseur : immeuble de rapport à pont-du-château aucun travaux à prévoir – locataires en place (longue durée) situé sur la commune de pont-du-château, découvrez cet immeuble de rapport en parfait état, offrant d'excellentes performances énergétiques et une gestion simplifiée grâce à des locataires sérieux déjà en place. Revenus locatifs annuels : 18 500 € atout supplémentaire : un grand garage indépendant. Description des 3 logements l'immeuble se compose de trois appartements lumineux et fonctionnels : 1. Premier logement (triplex t3 avec jardin) 76 m² rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une cuisine / salle à manger, suivie d'un salon chaleureux donnant directement sur le jardin privatif. Premier étage : un espace nuit, un wc séparé et une salle de bains. Dernier étage : une grande pièce mansardée faisant office de chambre spacieuse. 2. Deuxième logement (duplex t3 avec jardin) 61 m² rez-de-chaussée : une entrée sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, le tout de plain-pied sur le second jardin privatif. Un wc indépendant. Étage : un dégagement desservant deux belles chambres et une salle de bains. 3. Troisième logement (appartement t2 à l'étage) 42 m² agencement : une entrée menant à une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine aménagé, une chambre confortable, une salle d'eau et un wc séparé. Les points forts du bien zéro travaux : bâtiment parfaitement entretenu, aucun frais à prévoir à court ou moyen terme. Eco performant : logements économes en énergie, un vrai gage de pérennité face aux réglementations énergétiques. Sérénité : locataires stables en place depuis une longue durée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 133 et classe climat c indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Après avoir lu la descritption du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'appeler directement pour tout renseignement ou programmation de visite 7 jours sur 7 de 8h à 20h, même les jours fériés ! (les mails sont traités tardivement, dans un second temps) immeuble de ville à usage commercial, composée comme suit : sous-sol : escalier béton permettant d'accéder à une cave composée de 3 pièces, avec un wc et coin douche, belle hauteur. Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 30 m², comprenant une petite pièce de rangement à l'arrière de 3.5 m², plus un wc 1er : grande pièce d'un seul tenant 2em : grenier aménageable composé d'un grand dégagement et de 2 pièces. Immeuble à usage commercial à l'origine à rénover et repenser pour exploiter les étages en logement et / ou partie commercial sous réserve d'autorisaiton d'urbanisme. Il faudra créer une salle d'eau, réaliser le raccordement au tout à l'égout (devis de 924€), et revoir l'électricité. Joli potentiel, emplacement intéressant avec stationnement gratuit devant. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Taxes foncières 2025 : 426€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 29 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : hamza el amrani, tél. : 06 02 47 74 76, e-mail : hamza.elamrani@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 917 576 621.

Iad France - Jérémy Barba vous propose : EXCLUSIVITÉ – AUBERGE DE CHARME AVEC RESTAURANT, HÉBERGEMENTS ET APPARTEMENT DE FONCTION Nichée au cOEur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, dans le cadre préservé et authentique du Vernet-la- Varenne, cette magnifique auberge entièrement rénovée représente une opportunité rare pour les professionnels de l'hôtellerie-restauration, les porteurs de projets touristiques ou les investisseurs à la recherche d'un établissement prêt à exploiter. Derrière sa façade pleine de caractère se cache un ensemble offrant près de 340 m² répartis sur plusieurs niveaux, pensé pour conjuguer accueil, convivialité et confort. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un espace bar-restaurant chaleureux ainsi qu'une cuisine professionnelle permettant une mise en activité rapide. Une première terrasse extérieure complète ce niveau et permet de profiter pleinement des beaux jours. Au premier étage, une seconde salle de restauration lumineuse offre une capacité d'accueil de 20 à 26 couverts. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse ombragée pouvant accueillir un nombre similaire de convives, créant ainsi un véritable lieu de vie apprécié aussi bien par une clientèle locale que touristique. Ce niveau dispose également d'une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite, équipée d'un lit double et de sa salle d'eau privative. L'espace hébergement se poursuit au deuxième étage avec trois vastes chambres de plus de 20 m² chacune. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau et de sanitaires privatifs, garantissant confort et indépendance aux visiteurs. La capacité actuelle permet d'accueillir jusqu'à huit personnes dans des conditions particulièrement agréables. Au dernier niveau, un appartement de fonction indépendant complète l'ensemble. Composé d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC, il constitue un logement idéal pour les exploitants. Il peut également être transformé en hébergement touristique supplémentaire afin de développer la rentabilité de l'établissement. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation de qualité permettant d'envisager une reprise immédiate de l'activité. Les volumes généreux, la configuration des espaces et la qualité des prestations offrent de nombreuses possibilités de développement : auberge traditionnelle, restaurant avec chambres d'hôtes, accueil de randonneurs, séjours nature, événements privés ou encore activité touristique saisonnière. Située dans un environnement recherché pour ses paysages, ses sentiers de randonnée, sa base de loisir avec plan d'eau, accrobranche, espace VTT, son patrimoine naturel et son cadre de vie paisible, cette propriété bénéficie d'un fort potentiel de développement auprès d'une clientèle en quête d'authenticité et de déconnexion. Une adresse pleine de charme, prête à accueillir un nouveau projet de vie et une nouvelle aventure entrepreneuriale. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Barba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 518200837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérémy Barba vous propose : Immeuble de rapport – Opportunité d’investissement avec fort potentiel locatif Situé au Vernet-Chaméane, cet immeuble de rapport de 207 m² habitables représente une belle opportunité pour investisseurs à la recherche d’un bien offrant revenus immédiats et potentiel de valorisation. Édifié sur 2 niveaux, l’ensemble se compose de 3 appartements indépendants, dont une partie est déjà louée, permettant de bénéficier d’une rentabilité dès l’acquisition. Le potentiel d’optimisation locative pourra être développé après rénovation du troisième logement. Composition : Appartement 1 – T3 – 66 m² Au rez-de-chaussée : salon / salle à manger, cuisine et WC. À l’étage : salle d’eau et deux chambres. Appartement 2 – T2 – 30 m² Appartement de plain-pied comprenant une pièce de vie avec espace salon / chambre, salle à manger avec cuisine et salle d’eau avec WC. Appartement 3 – T5 – 111 m² (à rénover) Fort potentiel de création de valeur avec : Au rez-de-chaussée : entrée, salon / salle à manger, cuisine indépendante et WC. À l’étage : quatre chambres dont une suite parentale, salle d’eau et second WC. Construit dans les années 1860, cet immeuble de caractère conserve le charme de l’ancien tout en offrant de réelles possibilités d’optimisation après travaux. Le bien est complété par trois caves ainsi qu’une cour, apportant des espaces annexes appréciables. Côté confort, le chauffage est principalement assuré par des radiateurs électriques. Un système au fioul est également présent avec possibilité d’installation d’un chauffage central. Un bien idéal pour un projet d’investissement locatif, de déficit foncier ou de constitution de patrimoine dans un environnement calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Barba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 518200837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier de 2 appartements f1 et f2, vendus avec cave et garage fermé. Sur le même palier au 3ième étage, 2 appartements mitoyens (f1 et f2) qui peuvent faire un f3, sont situés en face du siège michelin place des carmes, ou en bas de montlosier, donc à côté du tram, du centre-ville avec ses commerces, des écoles, universités et lycées. C'est un investissement idéal pour louer ou pour y vivre tout en ayant des revenus fonciers. Pour information le studio était loué 350 euros; le f2 540 euros hors charges et le garage 80 euros par mois. Soit un potentiel de revenus immobiliers minimum de 11650 euros avec une rentabilité brute de 8.5% à ce jour. Le f1 a une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec wc et un placard. Son chauffage est électrique avec une fenêtre pvc double vitrage. Des travaux de rafraichissement / réaménagement sont à prévoir. Le dpe du studio est en d. Le f2 a été mis au propre (sol, peintures, salle d'eau). Il est composé d'une cuisine séparée et d'un salon donnant sur un balcon, une chambre, une salle d'eau avec wc et d'un placard dans le couloir. Son chauffage est au gaz avec chaudière individuelle, ses menuiseries (fenêtres et portes-fenêtres) en double vitrage pvc blanc. Il est possible de faire une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon. Des travaux d'électricité, cuisine, finitions sont à prévoir. Le dpe du f2 est en d. Cet ensemble immobilier comporte aussi une cave et un garage fermé, accessible par bip au sous sol. Ce lot d'appartements se situe dans un immeuble de 1965, sécurisé (interphone, vigik), isolation extérieure de la façade ouest, ascenseur, local vélos et séchoir par étage. Que vous soyez investisseurs ou particuliers, étudiants, primo-accédants, parlons en ! Copropriété sans procédures, 56 lots dont 19 appartements, charges annuelles 1273 euros avec eau, ascenseur, entretien. Mandat exclusif n°453595, avec 5% d'honoraires charges acquéreur, soit 130000 euros hors frais d'agence. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle munoz, au 06 10 79 21 65 ou, par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle munoz agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 56 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1273 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Après avoir lu la descritption du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'appeler directement pour tout renseignement ou programmation de visite 7 jours sur 7 de 8h à 20h, même les jours fériés ! (les mails sont traités tardivement, dans un second temps) l'immeuble étant à l'angle de deux rues, la description des niveaux est réalisée depuis l'avenue principale plus haute que la petite rue à l'angle en pente. Composée comme suit : sous-sol : entrée de l'immeuble, avec cage d'escalier des parties communes, suivi de 3 caves ouvertes en enfilade rez-de-chaussee : large cage d'escalier des parties communes, donnant accès à la porte de service d'un local commercial. Commerce composé d'une ancienne salle de restaurant d'environ 35 m², plus wc indépendant, et une cuisine à l'arrière avec passe palt de près de 14 m² 1er : large cage d'escalier des parties communes, donnant accès à un appartement de type t2 d'environ 55 m², composé d'une entrée, donnant sur une grande pièce de vie, ouverte sur la cuisine, une grande salle d'eau lumineuse, ainsi qu'une grande chambre de près de 16 m². 2em : pallier donnant accès à un appartement de 3 pièces d'environ55 m². Grande entrée donnant sur un séjour, une cuisine, suivi d'un dégagement desservant 2 pièces et une grande salle de bain. Joli potentiel, emplacement intéressant proche de la gare et des commodités du centre-ville avec stationnement gratuit à proximité. Une partie des menuiserie est déjà en double vitrage. Les combes perdus sont isolés. Des travaux restent à réaliser pour des réparations et un gros rafraichissement. Idéal pour un un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 88 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : hamza el amrani, tél. : 06 02 47 74 76, e-mail : hamza.elamrani@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 917 576 621.

Avant de lire la description du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'APPLER DIRECTEMENT pour tout renseignement ou programmation de visite, 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, même les jours fériés ! Ensemble immobilier composé de 4 immeubles idéalement situés, prévoir de nombreux travaux pour exploiter toute la surface IMMEUBLE N°1 façade ocre beige (photo n°1), composée comme suit : SOUS-SOL : une grande cave accessible depuis la cour intérieur. RDC : entrée avec un long dégagement donnant sur un escalier colimaçon en pierre de Volvic pour accéder aux appartements supérieurs. 2 Locaux commerciaux, un ancien fast-food, avec une petite salle, wc, comptoir et une grande arrière cuisine, et un local d'environ 47 m² actuellement occupé. 1ER : 1 appartement traversant de type T3 d'environ 90 m² avec menuiserie bois, en partie en double vitrage et une grande terrasse côté cour. 2EM : 2 appartements de type T3 d'environ 43 m² chacun avec menuiserie bois en double vitrage. 3EM : 1 appartement traversant de type T5 d'environ 93 m² avec menuiserie bois en double vitrage, rénovation récente avec placo-patre plafond et doublage, grande cuisine et salle d'eau moderne. COMBLES perdus accessibles via les communs, toiture à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements. IMMEUBLE N°2 façade blanche (photo n°1), composé comme suit : RDC : entrée avec un long dégagement donnant sur une cour arrière avec un escalier extérieur permettant d'accéder aux appartements supérieurs. Un local pour profession libéral (santé) d'un peu plus de 30 m², rénovation récente, en bon état. 1ER : 1 appartement de type T2 d'environ 50 m² avec menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d'eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique. 2EM et 3EM : 1 appartement de type T3 d'environ 65 m² en duplex avec balcon, menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d'eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique. Couverture refaite il y a 10 à 15ans, à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements. COUR entre les immeubles de 60-70 m² IMMEUBLE N°3 façade blanche ouvertures fermées en contreplaqué (photo n°14), composé comme suit : RDC : entrée avec un long dégagement traversant l'immeuble pour accéder à la seconde cour. Il dessert plusieurs pièces avec des ouvertures sur les 2 façades. 1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant de petite surface, entièrement à rénover 2EM : identique au premier étage. Immeuble d'environ 132 m² par plancher entièrement à rénover ou démolir, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire, avec plusieurs anciens compteurs électrique. COUR entre les immeubles de 60-70 m² IMMEUBLE N°4 façade grise ouvertures fermées en contreplaqué, toiture ardoise (photo n°20), composé comme suit : RDC : garage et caves 1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant entièrement à rénover 2EM : identique au premier étage. 3EM et 4EM : identique avec escalier intérieur. Immeuble d'environ 130 m² par plancher entièrement à rénover, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire. Présences de plusieurs compteurs d'électricité et de gaz sur les 2 premiers immeubles. Taxe foncière 2025 de 6 722€. Enorme potentiel, emplacement intéressant et convoité car il y a peu de foncier dans le secteur. Idéal pour un investissement locatif ou un projet de plus grande envergure, prévoir un budget travaux conséquent. Une campagne de ravalement de façade obligatoire est en cours pour uniquement 2 façades. Elle prend fin en 06 / 2026, ainsi cette opération devra être prioritaire, nous pourrons vous fournir des devis le cas échéant. La capacité financière sera vérifiée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 670 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 636 500 € Honoraires charge acquéreur : 33 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 06 02 47 74 76, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621.

À deux pas de la très recherchée Place de Jaude, au coeur de Clermont-Ferrand, découvrez cet immeuble de rapport, composé de trois appartements et un garage double. Grâce à son emplacement premium en centre-ville, les locataires bénéficient d'un cadre de vie pratique et attractif avec commerces, services, restaurants et transports en commun accessibles immédiatement à pied. Un atout majeur garantissant une très faible vacance locative dans un marché où les appartements centraux sont particulièrement recherchés, notamment dans un contexte où les coûts de déplacement ne cessent d'augmenter. Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement patrimonial avec des revenus locatifs immédiats. Revenus mensuels : 1 879 EUR charges comprises. Un bien rare en centre-ville, idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et rentable.

Iad France - Marine Gimonet vous propose : BELLE Opportunité - Immeuble Rénové avec soin au Mont-Dore, Proche de Toutes Commodités Saisissez l'occasion d'acquérir ce bâtiment entièrement rénové situé à Mont-Dore, offrant une multitude de possibilités d'aménagement ou d'usages. Que vous envisagiez d'en faire une habitation en résidence principale, un investissement locatif en 2 logements ou 1 seul (communiquant d'un étage à l'autre), ce bien saura vous séduire par son potentiel et sa localisation idéale à proximité de toutes les commodités. Ce bâtiment de 2 niveaux dispose d'une surface totale de 83 m² exploitable pour laisser libre cours à votre imagination et concrétiser votre projet immobilier. Grâce à son état rénové, vous pourrez démarrer votre exploitation immédiatement sans avoir à vous soucier de travaux à mettre en oeuvre. L'emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate de l'établissement thermal du Mont Dore renommé (chaîne Thermale du Soleil) à seulement 400m, des commerces à moins de 150m pour faciliter votre quotidien et à 3km de la station de ski pour les passionnés de sports d'hiver. (navette gratuite à 150m) Les différentes expositions Nord, Est, Ouest et Sud offrent une belle luminosité à l'intérieur du bâtiment, vous permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. (vue sur les montagnes) Côté aménagements extérieurs, vous bénéficierez de 2 places de parking pour stationner en toute tranquillité, d'une grande terrasse et d'espaces paysagés. Ne laissez pas passer une occasion aussi rare, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier à Mont-Dore. Le Mont Dore se situe au coeur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne inscrit au Patrimoine de l'UNESCO, attirant toujours plus de passionnés des grands espaces en moyenne montagne et ses multiples activités pleine nature. * Un projet immobilier adapté à vos besoins, aux portes des commodités et des activités de loisirs. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 343 et classe CLIMAT E indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Si vous recherchez un lieu de travail discret, propice à la création et aux affaires, niché dans un écrin de verdure tout en étant situé au plus près du centre-ville de clermont-ferrand, vous êtes à la bonne adresse. À vendre immeuble en monopropriété à usage professionnel présentant une surface de 360 m² élevé sur une parcelle de 1 363 m², comprenant : au sous-sol - un garage fermé pouvant accueillir trois voitures - un atelier - une chaufferie / buanderie - un studio de fonction avec salle d'eau au premier étage - une entrée - une salle de pause avec cuisine aménagée, wc et lavavabo - un bureau de direction avec salle de bain - un open space en demi pallier supérieur - un bureau avec accès par l'extérieur à une terrasse au deuxième niveau en demi pallier inférieur - un espace de travail avec cheminée et accès à terrasse rez-de-jardin au deuxième étage - trois bureaux avec chacun une salle de bains et un wc les renseignements seront communiqués après un premier entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°524 216 736 - greffe de clermont ferrand) frédéric perruchot entrepreneur individuel 06 82 88 32 56 - réf. 932339.

Ensemble immobilier comprenant un t5 (actuellement loué meublé mais sera libéré pour la vente) salon, salle à manger trois chambres dont une en enfilade ainsi qu'un local commercial idéalement placé entre la mairie, la poste, dans le secteur des restaurants et du cinéma. Belle opportunité d'investissement avec la possibilité de louer le local 350€ et l'appartement 550€ après travaux de rafraichissement et d'amélioration énergétique rentabilité de 12% (en comptant 15000€ de travaux) nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°488 055 088 - greffe de clermont ferrand) virginie bohrer entrepreneur individuel 06 88 44 07 04 - réf. 952976.

Immeuble de rapport rénové – beaumont (proche clermont-ferrand) beaumont, charmante commune située à seulement 3 km au sud de clermont-ferrand, compte un peu plus de 10 700 habitants. Elle bénéficie d'un cadre de vie agréable avec la proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports en commun, offrant une excellente desserte vers clermont-ferrand. À vendre, immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier ancien de beaumont, entièrement rénové en 2005. Ce bien se compose de : 2 appartements de type t2, un studio, 2 appartements de type t3,1 appartement de type t4 l'ensemble est complété par une cave par appartement ainsi qu'une cour à l'arrière du bâtiment, apportant un espace extérieur appréciable. Potentiel locatif annuel : 39 000 € investisseurs, ce bien doit retenir votre attention ! Belle opportunité offrant une rentabilité attractive. Affaire à saisir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°751 787 672 - greffe de montlucon) claude guillet entrepreneur individuel 06 75 52 72 28 - réf. 952722.

Saisissez l'occasion d'acquérir cet immeuble unique situé au cœur de Saint-Éloy-Les-Mines, une charmante commune offrant un cadre paisible et accueillant. Que vous soyez investisseur en quête de rentabilité ou porteur de projet ambitieux, ce bien immobilier saura répondre à vos attentes. Caractéristiques principales : • Surface totale : 253 m². • Aménagement : Une entrée sous porche de 22 m² donnant accès à un immeuble comprenant 4 appartements répartis sur 2 étages, à rénover entièrement. • Détail des appartements : • 1er étage : Apt 1 (F1) de 34 m² et Apt 2 (F2) de 57 m². • 2e étage : Apt 3 (F2) de 43 m² et Apt 4 (F2) de 55 m². Maison indépendante : Située au fond de la cour, cette maison de type F3 comprend une entrée de 4 m², une salle à manger de 20 m², deux chambres de 16 m² chacune et un sous-sol spacieux de 60 m². Note : Pas de chauffage central. Espaces commerciaux : Local commercial composé de 3 pièces avec une réserve à l'arrière : 24 m² au total, incluant 2 pièces de 14 m² et 9 m². Espaces pratiques : Une laverie de 28 m² avec une dépendance attenante de 30 m² (loué 200€ mois), une grande cave idéale pour le stockage et une cour de 150 m² offrant un espace extérieur agréable. Classe énergétique : Logement classé DPE G. Le pourcentage d'aide mobilisable par logement est de 50% du montant HT de travaux, plafonné à 1000€ de travaux / m² + des primes forfaitaires par logements (2000€ au titre de la performance énergétique + 5000€ au titre de la sortie de vacance). Pour les ravalements de façade : la ville et la communauté de communes ont mis en place une aide renforcée sur la rue Jean Jaurès. Cette aide renforcée couvre 55% du montant des travaux éligibles (plafonné à 15 000€ TTC du coût travaux) et peut aller jusqu'à 8 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 68 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.