Immeuble à vendre Haute-Loire (43)

Bon investissement locatif en centre village ! Cet immeuble entièrement loué vous permet un investissement et un rendement locatif intéressant ! Somme totale des 4 loyers : 1452€ / mois. Les DPE de chaque appartement sont : Appartement du 1er étage : D Appartement du 2ème étage : E Local tertiaire rez-de-chaussée : E Local commercial rez-de-chaussée : vierge Montant de l'audit énergétique pour atteindre la lettre D sur l'immeuble : 15 900€. Chaque logement étant bon au niveau de sa propre note, ils pourront être reloués sans problème. La cave et le grenier font baisser la note globale de l'immeuble. On trouve dans l'immeuble : En rez-de-route, donnant face à la pharmacie, un premier local est occupé par un cabinet infirmier. Il comprend une salle d'attente, un bureau d'accueil ouvert sur une salle de soin et un bureau privé. Un accès rue permets aux patients d'entrer et un accès immeuble permet aux collaborateurs d'entrer sans passer par la salle d'attente. Le deuxième local, actuellement occupé par une boutique de jeux se compose d'une grande pièce avec vitrine, d'une arrière boutique avec wc et coin repas et d'un accès direct à une cave de stockage. Au 1er et 2ème étage, se trouvent 2 appartements de 73 m², rénovés, avec salon, cuisine ouverte ou semi ouverte, 3 chambres. Vastes et très agréables. Au dernier étage, se trouve un plateau aménageable en 3ème appartement, si vous avez besoin de déficit foncier par exemple. Le sous-sol accueille une cave privée par appartement, séparées en box, ainsi que la chaufferie : une chaudière fuel pour les deux appartements avec compteurs calorifiques par radiateurs pour une gestion précise de la consommation de chacun. Une chaudière fuel autonome pour le local médical. La boutique est chauffée par des radiateurs électriques, compte tenu de son usage. Toutes les huisseries sont récentes. La charpente a été traitée en 2015 par injecteur. La couverture est à rénover. Immeuble raccordé au tout à l'égout. Immeuble fibré. Il ne possède pas d'extérieur. Monopropriété. Bel investissement foncier ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Réf. 884157.

Derrière sa façade se dessine un lieu de vie et de travail, où chaque niveau révèle une fonction, un usage, une projection possible. Le sous-sol abrite une cave, espace discret et fonctionnel, idéal pour le stockage. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial accompagné d'un WC et de deux pièces complémentaires, offrant un cadre adapté à une activité professionnelle, un atelier, des bureaux ou des espaces de réserve. Au premier étage, vous trouverez une entrée desservant un salon et une cuisine séparée, formant un espace de vie agréable, bien distinct de l'activité du rez-de-chaussée. Le deuxième étage propose deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC, tandis que le troisième étage complète l'ensemble avec deux chambres supplémentaires, dont une disposant d'un point d'eau. La configuration de l'immeuble permet de concilier harmonieusement projet professionnel et habitation, ou d'envisager un investissement locatif aux usages multiples. Un bien à façonner selon vos ambitions, dans un secteur dynamique et recherché. Un bien comme celui-ci ouvre le champ des possibles. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie BROS, Tél. : 06 62 04 51 74, E-mail : valerie.bros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 937558203.

Iad France - Pierre Lebouchard vous propose : Immeuble de rapport avec trois appartements T2 (pour un total de 133 m² de surface habitable) + deux garages. Immeuble déjà loué ou prêt à être loué, selon la stratégie de l’acquéreur. Situé au cOEur du Puy-en-Velay, cet immeuble offre une configuration idéale pour un investissement locatif sécurisé. Réparti sur quatre niveaux, il comprend deux garages en rez-de-chaussée ainsi que trois appartements T2, au 1er, 2e et 3e étage. Une opportunité rare dans un secteur recherché, permettant une mise en location immédiate et une gestion simple. Description intérieure : Rez-de-chaussé, deux garages fermés, adaptés au stationnement ou au stockage. Accès aux parties communes et aux étages par une cage d’escalier desservant l’ensemble des logements. Actuellement loué 150€ / mois (bail signé le 1 / 10 / 2024) 1er étage – Appartement T2 actuellement loué 380€ / mois avec charges (bail signé la 1 / 10 / 2024) DPE E Pièce de vie lumineuse. Cuisine indépendante ou coin cuisine selon agencement. Un chambre séparée. Salle d’eau et WC. Superficie indicative : environ 42,8 m² 2e étage – Appartement T2 actuellement loué 380€ / mois avec charges (bail signé la 1 / 07 / 2025) DPE D Salon / séjour. Cuisine. Chambre et salle d’eau avec WC. Superficie indicative : environ 45,8 m² 3e étage – Appartement T2. Libre de toute occupation. DPE E Espace de vie fonctionnel. Cuisine. Chambre et salle d’eau avec WC. Superficie indicative : environ 44,5 m² Grenier : Espace complémentaire situé au dernier niveau, utile pour du stockage ou une optimisation future selon projets. Description extérieure : Immeuble en pierre, typique du centre historique. Façades et toiture en état conforme à l’usage, avec travaux d’entretien identifiés dans le cadre du Diagnostic Technique Global (DTG consultable). Environnement calme avec accès direct aux services urbains. Atouts majeurs : Trois logements T2 indépendants, parfaits pour un revenu locatif régulier. Deux garages, très recherchés en centre-ville. Diagnostics rassurants : absence d’amiante et absence d’anomalies majeures sur les installations électriques et gaz dans les appartements. Environnement & cadre de vie Le bien se situe dans une rue calme du centre du Puy-en-Velay, à proximité immédiate : commerces, services et transports, établissements scolaires, zones administratives et touristiques du centre, stationnements et axes de circulation principaux. Un emplacement stratégique garantissant une vacance locative limitée et une attractivité durable. Rendement locatif attractif pour un produit rare sur le marché ponot. Adapté investisseurs débutants comme confirmés. Conclusion : Cet immeuble constitue une belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte demande locative. Pour découvrir tout son potentiel et organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé au cœur de Langeac, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour un investissement locatif stratégique. Tous les appartements on été rénovés. Composition de l'immeuble : 3 appartements de type T3, lumineux et fonctionnels (Possibilité de faire un quatrième logement) Chaque appartement comprend : • Une cuisine ouverte sur un séjour agréable, • Deux chambres, • Une salle d'eau, • WC. Dépendances : - 3 caves idéales pour le stockage, - 3 box (stationnement ou rangement), un atout rare en centre-ville, Situation locative : - 2 appartements actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate, - 1 appartement libre, offrant la possibilité de relouer rapidement ou de l'occuper Travaux à prévoir : - Travaux d'isolation par l'extérieur à envisager, permettant d'améliorer les performances énergétiques et le confort global, - Possibilité de faire un 4ème logement, Atouts supplémentaires : - Emplacement recherché, - Immeuble bien agencé et facile à gérer, - Excellent potentiel de valorisation après travaux d'isolation. Idéal investisseurs : un bien complet, avec revenus existants et possibilités d'optimisation. Pour davantage d'informations, contactez-nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure TIVAYRAT, Tél. : 06 77 87 89 27, E-mail : laure.tivayrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 885 298 919.

Iad france - laetitia jouve vous propose : une opportunité d’investissement unique à la chaise-dieu ! Venez découvrir un ensemble immobilier stratégique situé au coeur du massif-central, à seulement 35 km d’ambert, brioude et du puy-en-velay, ce site exceptionnel se distingue par sa polyvalence et son fort potentiel de rentabilité. Faites l'acquisition : ● de l'ensemble immobilier – valeur 396 000 € ● un site prêt à exploiter ou à louer : → un bâtiment tertiaire (construction de 2015 – env. 152 m²) : accueil, open-space lumineux, salle de réunion, sanitaires, chauffage au sol, vmc, tout-à-l’égout. → trois bâtiments industriels / artisanaux communicants (env. 2 315 m²) : grands volumes, accès poids lourds, espaces personnels, stockage, production, logistique… → terrain clos et sécurisé (env. 11 665 m²) : aires de manoeuvre, parkings, zones d’extension. • bâtiments facilement divisibles pour plusieurs locataires ou activités. • investissement rentable dès la 1ᵉ année ! ● de la société photovoltaïque en supplément si vous le souhaitez – valeur 310 000 € ● ensemble pouvant être dissocié : sas spécialisée en énergies renouvelables, incluant 2 centrales photovoltaïques installées sur les toits de l'ensemble immobilier. • profitez de revenus récurrents via la vente d’électricité et la location des toitures. • investissement également rentable dès la 1ᵉ année ! ● → rentabilité et potentiel un ensemble immobilier complet + une société photovoltaïque performante = un projet clé en main avec revenus immédiats et la possibilité d'amortir rapidement l'acquisition de l'ensemble. ● → les + • emplacement stratégique au coeur de la haute-loire • site modulable et facilement divisible • activité propre ou location type ateliers partagés • investissement concret et durable contactez nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laetitia jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le puy en velay sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Maheva Colombini vous propose : Opportunité à saisir - Immeuble à Fort Potentiel de 150 m² à Paulhaguet À la recherche d'un investissement immobilier propice au développement de projets ? Ne cherchez plus, ce bâtiment situé à Paulhaguet vous offre une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! Avec une superficie généreuse de 150 m², ce bâtiment idéalement situé au coeur du village de Paulhaguet de tous ses commerces et écoles, possède un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour un usage personnel ou pour un investissement locatif grâce aux rendements locatifs des 3 lots, regroupant 1 studio en rez-de-chaussée, un appartement type T2 au 1er étage et un local commercial actuellement loué et occupé en rez-de-chaussée également. Après rénovation la rentabilité peut atteindre 13 000,00€ par an Le montant de la taxe foncière s’élève à 859,00€ Opportunité à saisir, pour un investissement avec rentabilité immédiate grâce au local commercial en activité. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bâtiment aux multiples possibilités à Paulhaguet. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce lieu en un véritable bijou immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint just malmont. 206 000. Exclusivite premium. Au cur du village, à proximité de toutes les commodités, immeuble comprenant un duplex denviron 83 m², un plateau denviron 49 m² ainsi quun grand garage denviron 53 m² avec 4 m² de cave. Le duplex a été entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité : toiture refaite, isolation complète, poêle à granules, vmc double flux, fenêtres pvc double vitrage, volets roulants pvc électriques, électricité refaite il est composé au 1er niveau dun espace cuisine-séjour-salon denviron 31 m² donnant sur un tout petit balcon, dune buanderie et de toilettes. Cuisine mobalpa de 2020 avec table de séjour incluse. Le second niveau dessert 2 chambres : une de 10 m² environ avec placard et une de 16,3 m² avec dressing, ainsi quune vaste salle de bains de 10 m² avec douche, baignoire, toilettes. Appartement lumineux, traversant, à la vue dégagée. Entrée indépendante. Aucuns travaux à prévoir. Vidéo réaliste à disposition sur le site de lagence. À létage au-dessous, bénéficiant de sa propre entrée et de ses propres compteurs, on trouve un plateau traversant avec mini balcon, fenêtres neuves pvc double vitrage, cumulus neuf, possibilité dinstaller un chauffage gaz ou électrique. Cet appartement nattend plus que vos projets : extension du duplex avec 2 autres chambres possibles et escalier communiquant, création dun appartement locatif courte ou longue durée, bureau ou local pour activité tertiaire enfin le garage de 53 m² environ avec grand portail électrique permet de garer au moins 2 voitures ainsi que de faire du stockage. Taxe foncière : environ 1200 pour la totalité de limmeuble. Mentions légales : les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site géorisques : , les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 11 / 04 / 2025, dpe : classé c, ges : classé a, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1610, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) sur les années 2021,2022, 2023. Pour toutes informations complémentaires parlez moi dimmo saint etienne vous propose de contacter chrystelle rimbaud votre conseillère immobilier indépendante (r. S.A. C. De le puy en velay n° 815199377) spécialisée sur le secteur de saint just malmont au o6 31 o5 6o 56.

Montfaucon en velay. 118 000. Lot de 2 immeubles mitoyens en centre de village, denviron 390 m². Le 1er immeuble est composé de 3 appartements à rafraichir (2 studios en rdc libres et 1 t2 loué au 1er étage), 1 t2 déjà rénové et libre au 2ème étage et des combles à aménager (1 appartement à créer sur 62 m² au sol). Le 2ème immeuble est composé de 2 niveaux (rdc et 1er étage) de 80 m² chacun et se prêterait à la création de 2 t3. Un jardin denviron 150 m² sur larrière complète ce bien. Prévoir de revoir le chauffage (chauffage électrique dans lappartement loué). Toiture en bon état pour limmeuble 1 et à revoir pour limmeuble 2. Les communs sont corrects ou à rafraîchir. Les fenêtres sont en double vitrage bois ancienne génération dans limmeuble 1 et sont à changer pour limmeuble 2. Les 2 immeubles sont reliés au tout à légout. Chaque appartement a ses propres compteurs eau et edf dans limmeuble 1 un seul compteur eau et edf est en place dans limmeuble 2. Taxe foncière denviron 1700 pour les 2 immeubles. Mentions légales : les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site géorisques : , les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 29 / 03 / 2023, dpe : « nentre pas dans le champ dapplication du dpe », le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Pour toutes informations complémentaires parlez moi d'immo saint etienne vous propose de contacter chrystelle rimbaud votre conseillère immobilier indépendante (r. S.A. C. Du puy en velay n°815199377) spécialisée sur le secteur de montfaucon au o6 31 o5 6o 56.

Iad france - alexia souvignet vous propose : a vendre - dunieres - immeuble l'immeuble, d'une superficie d'environ 150 m², se compose de trois niveaux : rez-de-chaussée : un local commercial loué à 190€ cc premier étage : un appartement t2 de 52 m² meublé loué à 423,36€ cc deuxième étage : un second appartement de 52 m² loué 368,28€ cc a l'arrière de l'immeuble, un petit jardin et une cave et des combles complètes ce bien. La totalité est loué pour un revenue mensuel de 981,61€ honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 563 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alexia souvignet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le puy en velay sous le numéro 888278488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.