Immeuble à vendre Ardèche (07)

Votre Agence Guy Hoquet ? Couleurs Sud Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein coeur du centre-ville d'Aubenas. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de 105 m² représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif rentable. L'immeuble se compose de : Un local commercial actuellement loué 500 € / mois Un studio de 26 m² au 1er étage, loué 330 € / mois Deux studios de 26 m² chacun, situés aux 2 ? et 3 ? étages, actuellement libres et en cours de relocation par notre agence, avec un loyer estimé à 370 € / mois chacun. Revenus locatifs potentiels : 1 570 € par mois, soit 18 840 € par an une fois l'ensemble des lots loués. Les atouts de cet immeuble : Toiture entièrement refaite en 2025 Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique individuel dans chaque logement Appartements récemment rafraîchis Loyers à jour Gestion locative assurée par notre agence, offrant une continuité et une sérénité pour le futur acquéreur. Cet immeuble constitue un investissement de qualité, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un excellent potentiel de rentabilité. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Guy Hoquet ? Couleurs Sud Immobilier.

Iad France - Sébastien Curinier vous propose : Local d’activité de plus de 320 m² sur un axe passant du centre ville d'Aubenas Ce vaste local d’activité de 320 m² offre de nombreuses possibilités d’exploitation. Jusqu’à présent utilisé pour le stockage d’un ancien magasin et grossiste en fruits et légumes bien connu des Albenassiens, le bâtiment bénéficie de beaux volumes, d’une importante hauteur de stockage ainsi que de larges portails permettant un accès facile à tout type de véhicules. Le local comprend également trois bureaux, un espace salle d’eau avec WC, offrant un espace fonctionnel pour toute activité professionnelle. De nombreuses places de stationnement, sur le devant, complètent l’ensemble et facilitent les manOEuvres, les livraisons ainsi que l’accueil de la clientèle. Ce local pourra convenir à de nombreuses activités : stockage, artisanat, commerce de gros, atelier, logistique, showroom ou toute autre activité professionnelle nécessitant volume, accessibilité et forte visibilité. Une opportunité rare à proximité du centre d’Aubenas. Un entretien téléphonique préalable sera indispensable avant toutes visites, pour plus d'informations ou planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivier Roche vous propose : En exclusivité : Immeuble situé en centre ville. Découvrez cet immeuble au cOEur des Vans qui se compose : - Au rez-de-chaussée : un local commercial d'env 39 m² (déjà loué) - Au 1er étage : un logement à rénover d'env 35 m² (déjà loué) - Au 2ème étage : un charmant logement non occupé, de type Duplex, d'env 70 m² comprenant salon avec coin cuisine ouverte, wc, 2 chambres, une salle de bain, une mezzanine et une terrasse. Ce bien est Idéal pour investisseurs grâce à une bonne rentabilité possible ainsi que pour un projet mixte de résidence principale ou secondaire avec une rentabilité complémentaire ! Un entretien préalable est obligatoire avec votre conseiller iad avant toute visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Exclusivité – Immeuble de caractère avec fort potentiel – Largentière (07110) Situé au cOEur de Largentière, cet immeuble offre une opportunité rare pour les investisseurs ou les porteurs de projets souhaitant valoriser un bien de caractère avec un important potentiel d’aménagement. Développant environ 429 m² de surface totale, il permet d’envisager différents projets, qu’ils soient résidentiels, commerciaux ou mixtes. Caractéristiques principales : * Environ 429 m² de surface totale * Environ 165 m² actuellement aménagés en appartements * Environ 191 m² de combles aménageables avec une très belle hauteur sous plafond * Possibilité d’aménager un commerce en rez-de-chaussée Les atouts : * Immeuble offrant un fort potentiel de valorisation * Volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement * Emplacement recherché dans le centre historique de Largentière * Projet idéal pour la création de plusieurs logements, d’un commerce ou d’un ensemble mixte habitation / activité À noter : le bien ne dispose actuellement d’aucun système de chauffage, ce qui le rend non soumis au DPE. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un projet à fort potentiel en Ardèche. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à proximité de la place de la liberté à Annonay, cet immeuble d'environ 300 m² habitables, entièrement à rénover, représente une belle opportunité pour un projet d'investissement ou de rénovation. Il se compose de cinq appartements répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-jardin, un studio de 22 m² comprenant une cuisine, une pièce de vie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, un deuxième appartement de 56,20 m² bénéficie d'une terrasse de 16,70 m² et se compose d'une cuisine, d'un séjour / salon, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un troisième appartement de 51,50 m² comprenant une cuisine, un séjour / salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un appartement de 93,30 m² avec un balcon de 6,60 m² offre une cuisine, un séjour / salon, quatre chambres et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, un appartement de 74,60 m² se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un séjour / salon, de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC. L'immeuble dispose également de caves, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation après travaux.

Iad france - elodie cazier vous propose : immeuble de rapport de caractère – 5 lots + combles – centre historique de largentière investisseurs, découvrez un immeuble alliant cachet, potentiel et rentabilité ! Au coeur du centre historique de largentière, cet authentique immeuble en pierre séduit dès l'entrée par son vaste hall, son magnifique escalier d'époque, ses plafonds voûtés et le charme préservé de l'ancien. Une opportunité rare pour les amateurs de bâtiments de caractère. L'ensemble, entièrement libre d'occupation lors de la vente, se compose de : local commercial de 77 m² avec double accès. Appartement de 120 m² avec 2 chambres et mezzanine. Appartement de 74 m², rénové. Studio de 27 m² à rénover. Appartement t2 de 33 m² à rénover. Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire les atouts de cet investissement : immeuble en pierre de caractère. Toiture refaite et combles isolés. Chaque lot dispose de son propre compteur électrique, facilitant la gestion locative. Immeuble vendu entièrement libre. Fort potentiel d'optimisation des revenus locatifs après travaux. Idéal pour un projet patrimonial, de déficit foncier ou de découpe. Situé dans une commune dynamique et touristique du sud ardèche, à proximité immédiate de tous les commerces et services, cet immeuble constitue une opportunité rare pour développer un investissement à fort potentiel. Étude de rentabilité, estimations locatives, plans et dossier complet disponibles sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie cazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tourcoing sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - elodie cazier vous propose : immeuble de rapport – 4 lots – centre historique de largentière – idéal investisseur au coeur du centre historique de largentière, en sud ardèche, venez découvrir cet immeuble de rapport en pierre offrant un fort potentiel de valorisation et une belle opportunité d'investissement. L'immeuble se compose de : un local commercial actuellement loué à une esthéticienne implantée depuis de nombreuses années (loyer : 250 € / mois). Un appartement t2 d'environ 38 m² à rénover. Un appartement t2 d'environ 35 m² à rénover. Un appartement t2 d'environ 35 m² actuellement loué (220 € / mois). Une cave en pierre. La toiture a été entièrement refaite en 2016, représentant un investissement déjà réalisé. Après rénovation des deux appartements vacants, cet immeuble permettra d'optimiser son rendement locatif et de constituer un patrimoine immobilier de qualité. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, services et parkings, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché au coeur d'un beau village de caractère d'ardèche. Les atouts : centre historique de largentière immeuble en pierre de caractère deux logements déjà générateurs de revenus deux appartements offrant un beau potentiel de valorisation toiture refaite en 2016 cave fort potentiel locatif investissement patrimonial ou déficit foncier que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier immeuble de rapport, ce bien offre une excellente base pour développer un patrimoine rentable dans un secteur recherché. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie cazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tourcoing sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sophie aunave vous propose : exclusivité à privas – immeuble à rénover – 478 m² – terrain 660 m² – potentiel 6 à 7 logements vous recherchez une opération à fort potentiel ? Découvrez cette vaste bâtisse mitoyenne de 478 m² offrant de nombreuses possibilités de valorisation sur une parcelle de 660 m². Emplacement stratégique : à proximité immédiate d'intermarché, des écoles, du lycée, des arrêts de bus et du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement agréable. Un potentiel rare : - ancienne configuration de 4 logements -possibilité d'envisager jusqu'à 6 ou 7 logements selon projet - création possible de studios, t2, t3, duplex, lofts ou logements familiaux - citerne de récupération d'eau - rénovation complète à prévoir que vous soyez investisseur, marchand de biens ou porteur d'un projet patrimonial, cette bâtisse offre une excellente base pour développer une opération à forte valeur ajoutée. Ses volumes généreux et sa configuration permettent d'imaginer de nombreux scénarios d'aménagement et d'optimiser le potentiel du site selon votre stratégie. Certains travaux pourront, selon votre projet, ouvrir droit à des dispositifs d'aides ou d'optimisation fiscale à étudier avec votre conseillé. Opportunité rare sur le secteur, à modeler selon vos projets. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou porteur d’un projet de vie, ce bâtiment n’attend que votre vision pour révéler tout son potentiel. Un premier échange téléphonique nous permettra d’échanger sur votre projet, de répondre à vos questions et de vérifier ensemble si ce bien correspond à vos attentes avant d’organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sophie aunave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 918591652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vente cruas - immeuble de rapport - 2 appartements idéalement situé à cruas, secteur recherché pour son dynamisme économique, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété. Édifié sur trois niveaux, le bâtiment se compose de deux appartements avec cave. - au rdc : un t1 bis (séjour / cuisine, petite chambre, salle de douche, wc) de 33,78 m² – dpe d (175 kwh / m² / an) – ges d (37 kg co₂ / m² / an) → actuellement libre et proposé 354 euros hc / mois. - au 1er étage : un t3 bis en duplex (séjour / cuisine, 3 chambres dont une petite, salle de douche, wc) de 74,81 m² – dpe d (178 kwh / m² / an) – ges d (35 kg co₂ / m² / an) → loué 597 euros hc / mois. Les revenus locatifs annuels hc s'élèvent à 11 402 euros avec un taux d'occupation de 100 %, soit une rentabilité brute de 7,86 %. Taxe foncière : 824 euros en 2025. Compteurs eau, gaz et électricité individuels. Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels au gaz, vmc, menuiseries bois double vitrage. Les plans fournis sont non contractuels et ont une valeur informative. Contactez votre agence de proximité afin de visiter votre futur investissement. Honoraires à la charge du vendeur - maryline helluin - agent commercial - ei - rsac romans 903323459 - sas jcm - caisse de garantie qbe 500000 eur - siret grenoble 40834475200196 - cpi cpi38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Vente cruas - immeuble de rapport - 2 appartements situé à cruas, au cœur d'un bassin d'emploi dynamique, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété. Édifié sur deux niveaux, le bâtiment se compose de deux appartements avec terrasse et cave. - au rdc : un t2 bis (séjour / cuisine, salon, chambre, salle de douche avec wc) de 41,80 m² – dpe d (203 kwh / m² / an) – ges b (6 kg co₂ / m² / an) → actuellement libre et proposé 435 euros hc / mois. - au 1er étage : un t2 bis (salon, cuisine, chambre salle de douche, wc) de 50,19 m² – dpe d (158 kwh / m² / an) – ges b (32 kg co₂ / m² / an) → loué 476,55 euros hc / mois. Les revenus locatifs annuels hc s'élèvent à 10 878 euros avec un taux d'occupation de 100 %, soit une rentabilité brute de 7,81 %. Taxe foncière : 412 euros en 2025. Compteurs eau, gaz et électricité individuels. Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels au gaz, menuiseries bois double vitrage. Les plans fournis sont non contractuels et ont une valeur informative. Contactez votre agence de proximité afin de visiter votre futur investissement. Honoraires à la charge du vendeur - maryline helluin - agent commercial - ei - rsac romans 903323459 - sas jcm - caisse de garantie qbe 500000 eur - siret grenoble 40834475200196 - cpi cpi38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Iad France - Lucie Pernon vous propose : En exclusivité, sur la commune de BAIX en Ardèche, charmant immeuble de 2 logements non loués avec très jolie vue sur le Rhône, à 10km de l'accès autoroute A7 et de la Centrale de CRUAS. Il se compose au rez-de-chaussée d'un appartement de 38 m² offrant séjour / cuisine avec terrasse, salon, chambre, salle d'eau / WC. Et à l'étage supérieur, un logement duplex d'environ 55 m² avec cuisine dinatoire, terrasse, salon, 2 grandes chambres, salle de bain et toilettes. Sur 2 caves séparées pouvant servir de lieu de stockage ou de garages à vélos ou motos. Vous aurez également la possibilité de transformer ce bien en maison d'habitation. À proximité directe de la piste cyclable et piétonne Via Rhôna et d'une épicerie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Pernon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 892897836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche des commodités du charmant village de Rochemaure et de sa célébre source, mais également de la centrale nucléaire de Cruas, cet immeuble sur 4 niveaux comprend 4 appartements, 2 garages, 2 greniers et une remise à aménager. Actuellement 3 appartements sont loués : - un T2 au 1er étage d'environ 56 m² avec garage d'environ 76 m² (loyer 510 € hors charges) - un T3 au 2ème étage d'environ 60 m² (loyer 320 € hors charges, car loué depuis 2010) - un T4 au 2ème étage d'environ 108 m² avec jardin et grenier (loyer 700 € hors charges) Un garage est loué individuellement à un locataire extérieur. De plus, un appartement T3 situé au 1er étage, non loué actuellement, est à rénover, ainsi qu'une remise avec entrée indépendante qui pourrait devenir un studio après travaux. Beau potentiel après quelques travaux de rénovation, de part son environnement calme et sa position stratégique en étant proche de Montélimar et de la centrale de Cruas !

Votre agence Korine Olivier vous prospose à la vente, à Tournon-sur-Rhône, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, ce petit immeuble de rapport avec un taux de 8% de rentabilité ! qui représente une belle opportunité pour un investisseur. Elle se compose de trois logements répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un studio de 19 m², au premier étage, un second studio de 20 m² et enfin, au deuxième étage, un appartement T2 de 31 m². Ce bien idéalement situé doté d'un réel potentiel est à visiter sans tarder. Pour tout complément d'informations contactez le 06 69 28 43 28 JM Zeller. DPE : D / GES : D. ( estimation des coûts annuels d'energie entre 440EUR et 640EUR par an. Prix moyen des energies indexés sur les années 2024,2025) MNo 113456 / Agent commercial RSAC 397620501 FAI. Honoraires charge vendeur, pas de procedure en cours, pas de charges annuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 1.

En exclusivité, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons, situé dans un quartier recherché d'Annonay, offrant un fort potentiel pour un investissement locatif, un projet familial ou une rénovation. Première maison : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour. À l'étage : deux chambres, salle d'eau, WC et véranda. Seconde maison : Entrée, séjour, une chambre, salle d'eau et cave. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos envies.

Iad France - Elodie Cazier vous propose : Maison de village de caractère au cOEur de Vals-les-Bains, (Thermes de Vals-les-Bains & Spa Séquoia Redwood) Idéal investissement ou activité professionnelle Situé en plein centre de Vals-les-Bains, à seulement quelques pas des thermes, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de caractère d'environ 65 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce bien se compose : 2 chambres Un coin bureau Une cuisine 1 WC Un grand balcon Climatisation partielle Double vitrage Volets roulants et volets bois Les principaux travaux ont déjà été réalisés : Toiture bonne Façade refaite L'un des grands atouts de cet immeuble réside dans son rez-de-chaussée pouvant accueillir une activité commerciale, artisanale ou libérale, idéal pour développer un projet professionnel tout en bénéficiant d'un logement sur place. L'appartement dispose également d'une entrée totalement indépendante, permettant un accès direct au logement sans passer par l'espace professionnel. Une configuration rare et particulièrement recherchée. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette bâtisse pleine d'histoire. Les + du bien Emplacement central recherché Proximité immédiate des thermes et commerces ainsi que des parkings Double accès indépendant Possibilité d'activité commerciale en rez-de-chaussée Toiture et façade refaites Idéal premier investissement ou résidence secondaire Fort potentiel locatif saisonnier ou annuel Que vous soyez investisseur, professionnel à la recherche d'un local avec logement, ou simplement à la recherche d'un pied-à-terre dans une station thermale réputée, ce bien saura répondre à vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivier Roche vous propose : En exclusivité : Murs commerciaux à vendre dans un charmant petit village ardéchois. Découvrez ce local commercial actuellement loué (ancienne boulangerie) situé au rez-de-chaussée d'un joli petit immeuble en pierre. Le local est composé de deux volumes principaux qui communiquent : - Une ancienne boutique d'env 14 m² avec ouverture sur la rue - Une seconde partie d'environ 46 m² (ancien laboratoire, fournil et wc) également avec ouverture sur la rue. Situation intéressante grâce à une visibilité au bord de l'axe principal qui traverse le village. Idéal pour investisseur avec bonne rentabilité ou projet d'activité lorsque le local sera libéré (voir conditions auprès de votre conseiller). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement Privilégié, au coeur du village de Soyons. Découvrez cet immeuble à fort potentiel, prêt à séduire les investisseurs ! Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble , composé de 5 lots entièrement loués, générant un revenu locatif immédiat. Une cave non attribuée complète ce bien, offrant un potentiel de stockage supplémentaire. Cet immeuble allie accessibilité et praticité.  L'état intérieur  qui serait à rafraîchir ( les sanitaires sont d'époque) vous permet de personnaliser chaque espace selon vos envies. 5 lots loués = revenus locatifs garantis dès l'acquisition. Une opportunité en or pour sécuriser votre patrimoine. Laissez libre cours à votre créativité pour créer des espaces uniques et modernes. Et parce que l'emplacement compte autant que le bien lui-même, profitez d'un cadre où tout est à portée de main : transports, commerces, écoles, et services essentiels sont à proximité immédiate. À moins de 5 minutes à pied, découvrez un cadre de vie dynamique et pratique  : supermarchés, pharmacies, écoles, transports en commun, et espaces verts vous attendent pour simplifier votre quotidien.  Côté technique, voici sa composition, 110 m² répartis sur 5 lots :  Immeuble de rapport de 110 m², composé de 5 appartements loués, ainsi qu'une cave non attribuée.- LOT 1) RDC : studio meublé d'environ 16 m², loyer 330 euros + 20 euros de charges, DPE ' D ',   -  LOT 2) 1er étage : T1 bis d'environ 24 m², location vide, 370 euros + 25 euros de charges, DPE ' C ',   -  Lot 3) 1er étage : T1 d'environ 22.57 m², loyer 360 euros + 25 euros de charges, DPE ' D ',   -  Lot 4) 2nd étage :   T1 bis de  24 m², location vide 370 euros + 25 euros de charges. DPE ' F '. -  Lot 5) 2nd étage : T1  d'environ 20.60 m², location vide 370 euros + 25 euros de charges. DPE ' E '.  Les revenus annuels hors charges s'élèvent à 21 480 euros, ce qui représente un excellent rapport locatif, proche des 10 % brut. Le chauffage électrique est individuel. Les diagnostics ont été réalisés le 12.09. 2024 Le DPE indique un classement entre C et essentiellement E, puis un seul en F, soit une moyenne de DPE en ' F ' et un GES en moyenne en ' C '. Il faudra prévoir des travaux d'isolation afin d'améliorer le diagnostic thermique du lot no 5, qui présente une consommation énergétique excessive. Consommation d'énergie primaire : 376 kWh / m² / an. Consommation d'énergie finale : 197 kWh / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   Honoraires à la charge du vendeur. Prix du bien : 220 000 euros, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Les revenus sont assurés par différents organismes. Je vous expliquerai lors de nos échanges. Contactez dès aujourd'hui l'agence KEVORK'IMMOBILIER pour organiser une visite et discuter des modalités d'acquisition. Sylvie MALDJIAN est  à votre disposition pour vous accompagner dans cette aventure immobilière et vous proposer des solutions de financement adaptées (à voir avec partenaires financiers). No RSAC : 832 359 418 - Romans. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix d.

Kévin dufourd immobilier vous propose en exclusivite un immeuble de 250 m² en plein centre d'aubenas à proximité du château. Rez-de-chaussée : un commerce de 70 m², actuellement loué 500euros / mois. 1er : un plateau de 60 m², (idéal pour faire un t3) 2eme : un plateau de 60 m², (idéal pour faire un t3) 3eme : un plateau de 60 m², (idéal pour faire un t3) 4eme : un grenier. Cet immeuble avec la toiture et la façade refaite en 2025, réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un taux de rendement brut de 6,2% sur la base d'un revenu annuel de 22.200euros. Il est proche de toutes les commodités que peut offrir le centre ville d'aubenas, idéal pour premier achat ou pour investisseur. Je reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet, rentabilité, changement destination, aide local, départemental. Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez mr betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - rsac aubenas n° 978 275 865 agent commercial indépendant du réseau national marketplace immobilier n° rsac : 978 275 865.

Iad France - Severine Le Dour vous propose : Opportunité Exceptionnelle à Vallon-Pont-d'Arc - Bâtiment MURS ET FOND Situé dans la charmante commune de Vallon-Pont-d'Arc, ce bâtiment offre une occasion rare pour les investisseurs ou les entrepreneurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel. Doté de quatre niveaux et en bon état général, ce bâtiment offre un fond de commerce en Rez de chaussée, un appartement en demi niveau, réserves et autre, ainsi que 5 autres appartements distribués dans les différents niveaux, 3 sont neufs et 2 reste à faire. Les équipements proposés offrent un confort moderne, comprenant la climatisation réversible, l'aération mécanique, et un système de chauffage individuel. L'emplacement au cOEur du village offre un accès facile aux commodités, aux commerces, et aux transports, en faisant un investissement stratégique à ne pas manquer. Cette opportunité unique à Vallon-Pont-d'Arc saura séduire les porteurs de projets ambitieux à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités. Ne manquez pas cette chance de concrétiser votre vision et d'investir dans un bien a fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir les nombreuses possibilités offertes par ce bâtiment exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Le Dour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 478964992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Exclusivité – Vallon-Pont-d’Arc Centre (07150) Immeuble mixte avec fort potentiel commercial et résidentiel Situé en plein cOEur de Vallon-Pont-d’Arc, commune emblématique du sud Ardèche, ce bien offre de nombreuses possibilités d’exploitation pour un professionnel, un investisseur ou un porteur de projet. Que vous souhaitiez développer une activité commerciale, créer plusieurs logements, héberger du personnel ou combiner habitation et activité professionnelle, cet ensemble s’adapte à de nombreux projets. Caractéristiques principales : * Environ 183 m² exploitables hors arrière-cuisine * 32 m² d’arrière-cuisine * Terrasse arrière d’environ 25 m² * Terrasse avant * 48 m² de caves * Emplacement central avec forte visibilité et fréquentation touristique Les atouts du bien : * Configuration polyvalente * Possibilité de créer plusieurs logements * Idéal pour activité commerciale avec logement sur place * Secteur dynamique et recherché * Nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de Vallon-Pont-d'Arc, ce charmant village célèbre pour ses paysages naturels extraordinaires et ses activités de plein air propose un cadre de vie paisible et pittoresque. Proche des commerces locaux, des restaurants et des attractions touristiques, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie locale. Cet immeuble se distingue par sa surface de terrain de 150 m² et son garage, offrant praticité et confort aux résidents. L'entrée commune mène à un premier logement de 45 m² au rez-de-chaussée proposant une chambre spacieuse, un salon, une cuisine équipée et une agréable terrasse donnant sur une cour arborée avec spa. Au premier étage, deux autres logements offrent respectivement 50 m² et 55 m² d'espace habitable, avec cuisines équipées, chambres confortables, salles d'eau modernes et balcons ou terrasses pour profiter de la vue. Chaque logement de cet immeuble polyvalent propose un agencement soigné et des équipements fonctionnels. Le premier étage se compose de deux appartements dont un climatisé avec entrées indépendantes, offrant un confort optimal. Les espaces de vie bien aménagés, les chambres lumineuses et les détails tels que les murs en pierre ajoutent du caractère à ces logements. Idéal pour une résidence principale avec possibilité de locations saisonnières, cet immeuble offre un style de vie authentique et des opportunités uniques dans un cadre naturel d'exception. avec un extérieur pour chaque appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 316 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BROUCHIER, Tél. : 06 88 14 14 66, E-mail : stephanie.brouchier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 528 202 419.

Iad France - Coralie Galvani vous propose : Avis aux investisseurs – Opportunité au cOEur de Rochemaure Situé au cOEur d’un village de caractère, dans une petite rue typique pleine de charme, cet ensemble immobilier en copropriété constitue une opportunité rare pour un investissement locatif ou patrimonial. L’ensemble se compose de trois appartements indépendants : un studio d’environ 32 m² en rez-de-chaussée, un T2 en duplex d’environ 34 m², un T3 en duplex d’environ 61 m², actuellement loué, assurant un revenu immédiat. Une cave double complète le bien et apporte un véritable confort supplémentaire. La surface totale développée est d’environ 127 m². Idéalement situé à deux pas du centre du village et de ses commodités, ce bien séduit par son authenticité, son environnement calme et son fort potentiel d’exploitation. La configuration en plusieurs lots permet une diversification des revenus locatifs et s’adapte aussi bien à un projet de location longue durée, de meublé, de location saisonnière, ou à une approche patrimoniale. Un ensemble immobilier offrant souplesse, rendement et valeur patrimoniale, dans un secteur recherché pour son cadre de vie et son caractère. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Galvani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 904396843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : Idéalement situé en plein cOEur de Vals-les-Bains, face au parc et à proximité immédiate du casino, cet ancien bâtiment de caractère développe un volume exceptionnel offrant un potentiel de réhabilitation rare sur le secteur. Édifié sur plusieurs niveaux, l’ensemble présente aujourd’hui une configuration brute nécessitant une rénovation intégrale. Il s’adresse avant tout à des investisseurs avertis, marchands de biens ou porteurs de projets ambitieux souhaitant redonner vie à une bâtisse ancienne au fort potentiel patrimonial. La structure existante permet d’envisager différents scénarios d’exploitation : création de plusieurs logements, activité commerciale en rez-de-chaussée, projet locatif, division patrimoniale ou encore opération de revalorisation globale. Les volumes, hauteurs et configurations actuelles laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement. Toutefois, il est important de souligner que l’opération nécessitera un investissement travaux particulièrement conséquent. La réhabilitation devra être appréhendée comme un projet lourd, impliquant une reprise technique complète du bâtiment. Ce point a naturellement été intégré dans la valorisation proposée afin de rester cohérent avec la réalité économique du dossier. Un bien atypique et rare, destiné à une clientèle capable de se projeter sur une opération d’envergure, dans un emplacement stratégique et recherché de la station thermale de Vals-les-Bains. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - diana siemiradzka vous propose : local d’activité / atelier 270 m² – fort potentiel – saint-marcel-d’ardèche à vendre bâtiment professionnel d’environ 270 m² offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’exploitation. Idéal pour : artisan, atelier, stockage, showroom, activité professionnelle, garage, activité e-commerce, espace de travail mixte. Le bien bénéficie déjà de nombreux travaux importants réalisés : toiture et charpente refaites, dalle béton sur l’ensemble, isolation, menuiseries aluminium double vitrage sécurité, électricité 380 v, consuel en cours, fosse septique neuve 3000 l. Très belle hauteur sous plafond. Grande mezzanine d’environ 70 m² permettant la création de bureaux, stockage complémentaire ou espace professionnel indépendant. Arrivées d’eau, évacuations et électricité déjà présentes à plusieurs endroits pour faciliter l’aménagement selon l’activité envisagée. Parking fermé à l’arrière du bâtiment. Situé dans un secteur facilement accessible et en développement. Bien rare pour activité professionnelle recherchant du cachet avec une vraie structure déjà rénovée. Taxe foncière 1200€ plus d’informations et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme diana siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : Immeuble avec commerce loué en plein cOEur de Bourg-Saint-Andéol Situé dans le centre ancien de Bourg-Saint-Andéol, à deux pas de l’église et à proximité immédiate des commerces, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel d’investissement. Le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial d’environ 30 m², actuellement loué 400 € par mois, ce qui garantit une rentabilité immédiate. En sous-sol, une cave complète l’espace du commerce. À l’étage, un appartement d’environ 93 m² est à rénover. Traversant et très lumineux, il offre de beaux volumes avec plusieurs espaces à repenser. Deux salles d’eau sont déjà existantes, et le grenier est aménageable, permettant la création de deux pièces supplémentaires. Une fois rénové, cet appartement pourrait être loué autour de 850 € mensuels. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l’ensemble, mais le potentiel est réel, que ce soit pour un investisseur ou un projet de résidence avec revenus locatifs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter directement par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.