Immeuble de rapport Vichy 8,5 % brut + Rooftop

Coeur de Ville, Vichy (03200)

295 000 €

1 777 €/m²

166 m²
Surface

CaveMeubléDernier étageJardinBien d'exceptionSans vis-à-vis

Description du bien

Spécial investisseurs et marchands de biens !

Au cœur de vichy, cet immeuble de rapport offre un rendement brut cible de 8,5 % (2 200 € / mois).

Un placement idéal combinant revenus immédiats, valorisation patrimoniale et forte optimisation fiscale via le déficit foncier.

L'immeuble se compose de 4 lots : rdc : t1 (26 m²) et t2 (35 m²) déjà loués, assurant un cashflow immédiat pour votre financement. 1er étage : t3 de 52 m² avec terrasse, à réhabiliter.

Dernier étage : t3 d'exception de 53 m² à réhabiliter, avec rooftop privatif de 53 m² sans vis-à-vis.

Un potentiel unique pour de la location courte durée (lcd / airbnb) ou de la revente.

Gestion locative simplifiée : chaque lot dispose de sa cave et de ses propres compteurs individuels (eau, électricité, gaz).

Aucune friction sur la répartition des charges.

Une opportunité rare pour maximiser votre rendement locatif à vichy.

Dossier financier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 295 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandre cheville, tél. : 06 70 28 83 32, e-mail : alexandre.cheville@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 945151637.

Annonce publiée le 24 octobre 2026

Caractéristiques

Cave
Meublé
Dernier étage
Jardin
Bien d'exception
Sans vis-à-vis

Performance énergétique

À propos du prix de ce bien

Prix : 295 000 €(1 777 €/m²)

Honoraires à la charge de vendeur

Détails des coûts

Prix au m²: 1 777 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de vendeur
Dépenses énergétiques estimées: Entre 860 € et 1 190 € par an

Prix dans la région

1 777 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Vichy indisponible

La statistique locale n’est pas fournie par l’API actuelle. Aucune fourchette estimée n’est affichée afin de ne pas présenter une donnée inventée.

Localisation

Coeur de Ville, Vichy (03200)

Vichy

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr