Immeubles à vendre à Cosne-Cours-sur-Loire

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Immeuble de rapport loué à Cosne-Cours-sur-Loire Situé rue Saint-Agnan, à Cosne-Cours-sur-Loire, cet immeuble de rapport développe environ 118 m² de surface de plancher et comprend deux appartements indépendants actuellement loués. Le premier appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 22 m², d’une chambre de 9 m², d’une salle d’eau, de toilettes indépendantes et d’une buanderie. Le second appartement dispose d’un salon d’environ 23 m², d’une cuisine indépendante et de deux chambres, dont une chambre mansardée d’environ 29 m², d'une salle d'eau et un WC. Les deux locations génèrent un rapport locatif de 1 150 € par mois, soit 13 800 € par an, avant déduction des charges, de la fiscalité et des éventuels frais de gestion. Présenté en bon état général, avec des travaux à prévoir, l’immeuble bénéficie d’un chauffage individuel électrique par convecteurs et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Le diagnostic de performance énergétique est classé D et les émissions de gaz à effet de serre sont classées B. À proximité des commerces, des écoles, de la gare SNCF et de l’accès à l’A77, cet ensemble constitue une opportunité pour un investissement locatif avec deux logements déjà occupés. Contactez-moi pour obtenir le détail des locations, les diagnostics et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Investisseurs : potentiel locatif de 27 600 € par an ! En plein cœur de cosne-cours-sur-loire, découvrez cet immeuble de rapport récemment rénové, sans travaux à prévoir et offrant un potentiel de rendement particulièrement élevé. Au rez-de-chaussée, un restaurant actuellement loué 1 400 € / mois, comprenant une cuisine professionnelle ainsi que deux studios / chambres d'environ 15 m², chacun disposant d'une salle d'eau et de wc. Aux étages, vous trouverez deux appartements t3, dont un actuellement loué 450 € / mois et le second actuellement libre, avec un potentiel locatif de 450 € / mois. - loyers potentiels : 2 300 € / mois soit 27 600 € / an - rendement brut potentiel : environ 17 % - restaurant déjà loué - 2 appartements t3 - 2 studios / chambres - aucun travaux à prévoir - compteurs indépendants - taxe foncière : 1 200 € / an les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 162 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabrice dehandschoewercker, tél. : 06 73 59 38 47, e-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 834775314.

Situé dans la commune de cosne-cours-sur-loire (58200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal en hyper centre de cosne sur loire. Cet immeuble de 168 m² se compose de 4 logements locatifs de type t1 et t2 entièrement refait a neuf. Les 4 logements sont loués meublés, offrant un confort immédiat aux locataires. Pour le propriétaire bailleur, ce statut permet également de bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse. Cet ensemble immobilier offre un investissement locatif intéressant, alliant rentabilité et diversification grâce à la présence de différentes typologies de biens dans un même édifice. Répartition : -3 logements de type t2 -1 logement de type t1 -1 garage rendement locatif annuel = 19680 e chauffage individuel électrique. Assainissement collectif conforme les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 170 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : aurélie vanheren, tél. : 06 25 04 39 60, e-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 898233028.

Situé dans la commune de Cosne-Cours-sur-Loire (58200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal en hyper centre de Cosne sur Loire. Cet immeuble de 140 m² se compose de 4 logements locatifs de type T1 et T2 entièrement refait a neuf (y compris toiture, électricité, isolation). Les 4 logements sont loués meublés, offrant un confort immédiat aux locataires. Pour le propriétaire bailleur, ce statut permet également de bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse. Cet ensemble immobilier offre un investissement locatif intéressant, alliant rentabilité et diversification grâce à la présence de différentes typologies de biens dans un même édifice. Répartition : -2 logements de type T1 de 29 m² et 34 m² loués 320e et 395e -2 logements de type T2 de 34 m² et 30 m² loués 410e et 395e L'immeuble compte 5 compteurs électriques individuels avec les parties communes. Cet investissement clé en main offre un rendement locatif intéressant et aucune dépense de travaux à prévoir avec une excellente attractivité bancaire grâce au DPE D. Chauffage individuel électrique. Assainissement collectif conforme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898233028.

Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de cosne-cours-sur-loire, offrant un bail commercial sécurisé jusqu'en 2032 et développant une surface totale d'environ 193 m². Idéalement situé rue du commerce, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement sécurisée grâce à un locataire en place et un revenu locatif pérenne. L'ensemble immobilier est entièrement occupé dans le cadre d'un bail commercial, offrant à l'exploitant un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que des surfaces complémentaires à l'étage actuellement utilisées comme espace de stockage. Un grenier aménageable situé au dernier niveau vient compléter le bien et offre un potentiel d'évolution à plus long terme, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, une petite cour privative complète l'ensemble. Cet immeuble séduira les investisseurs à la recherche d'un actif bénéficiant d'un emplacement central, d'une bonne visibilité commerciale et d'un bail commercial sécurisé jusqu'en 2032, garantissant une stabilité locative. Son potentiel de valorisation constitue également un véritable atout pour un projet patrimonial. La taxe foncière s'élève à 1 815 euros par an. Dpe vierge prix : 96 000 euros, 8,11% ttc inclus charge acquéreur, soit 88 800 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fontaine nicolas, au 06 88 22 99 11 ou par courriel à ni.fontaine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fontaine nicolas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 839 115 508 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 16nicf - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.11 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nicolas fontaine (ei) agent commercial - numéro rsac : 839 115 508 -.

Ensemble de deux bâtiments comprenant commerces et appartements, en plein centre-ville de cosne-cours-sur-loire. Ce lot en excellent état et à la rentabilité immédiate comprend : 2 commerces en rez-de-chaussée, loués respectivement 450 € et 550 € 4 appartements t2, dont trois loués à l'année, et l'autre en location saisonnière lmnp deux caves ainsi qu'un grenier permettant d'ajouter un voire deux appartements viennent compléter le tout. Les bâtiments sont également commercialisés séparément. N'hésitez pas à me contacter pour étudier la rentabilité de cet investissement, qui peut être optimisée. Disponible du lundi au samedi de 9h à 19h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 310 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sébastien massaferro, tél. : 06 82 55 55 64, e-mail : sebastien.massaferro@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 949560387.

Rentabilité immédiate pour cet immeuble situé en plein cœur de cosne-cours-sur-loire, à proximité immédiate de toutes les commodités. - local commercial climatisé au rez-de-chaussée loué à une grande enseigne 450 euros par mois - appartement t2 meublé de 43 m² à l'étage, actuellement en location saisonnière mais loué l'an dernier à l'année 400 euros par mois. Une cave vient compléter l'ensemble. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et discuter de votre projet, la rentabilité pouvant être optimisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 120 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sébastien massaferro, tél. : 06 82 55 55 64, e-mail : sebastien.massaferro@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 949560387.

Rentabilité immédiate pour cet immeuble situé en plein cœur de cosne-cours-sur-loire, à proximité immédiate de toutes les commodités. - local commercial au rez-de-chaussée loué 550 euros par mois, avec accès à une cour arrière, dpe en b - appartement t2 de 50 m² à l'étage, avec bail locatif en cours depuis 2019,375 euros / mois, dpe en e - appartement t2 de 47,5 m², avec bail locatif en cours depuis 2023,380 euros / mois, dpe en d - appartement t2 meublé de 32 m² actuellement loué 400 euros / mois, dpe en d un grand grenier aménageable avec accès sur le palier (possibilité d'ajouter un voire deux logements) et une cave sous toute la surface viennent compléter l'ensemble. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et discuter de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 220 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sébastien massaferro, tél. : 06 82 55 55 64, e-mail : sebastien.massaferro@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 949560387.

Idéal pour un investissement locatif, cet immeuble offre un revenu immédiat ainsi qu'un fort potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, un appartement comprenant une salle de séjour, une cuisine, une salle d'eau -WC. À l'étage, un studio en cours de rénovation permettra, une fois les travaux achevés, d'augmenter le potentiel locatif du bien et d'améliorer sa rentabilité. Un grenier situé au-dessus ainsi qu'une cave complètent l'ensemble. Loyer en place de 400 € / mois. Rentabilité brute actuelle d'environ 8 %. Studio à terminer offrant un potentiel de revenus complémentaires. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois rendement immédiat et potentiel de développement.

Situé en hyper centre de Cosne-sur-Loire, avec parking privé, immeuble à fort potentiel d'environ 531 m² utilisables. Le bien se compose de plusieurs appartements ainsi que d'un local commercial en rez de chaussée. L'ensemble nécessite une rénovation complète; ce bien est idéal pour investisseur ayant besoin de défiscaliser. Chaque logement est accessible directement depuis le parking privé. Dépendances et garage procurent aux futurs locataires un confort supplémentaire. Nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Atouts : • Emplacement centre-ville recherché • Surface utilisable conséquente • Local commercial en rez-de-chaussée • Plusieurs accès indépendants • Dépendances, garage et parking privé Appelez-moi dès que possible pour plus d'informations. Disponible du lundi au samedi de 09H00 à 19H00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 76 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien AUFFRET, Tél. : 06 82 07 64 36, E-mail : julien.auffret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 792711053.

Situé au coeur de cosne cours sur loire, localisation idéale pour les futurs locataires, je vous propose cet immeuble de 180 m² environ. Il est constitué de 3 appartements type 3. Locataires en place depuis plusieurs années. Un appartement se libère en juin pour futur propriétaire ou nouveau locataire. Pas de travaux à prévoir. Chauffage au gaz de ville au rez de chaussée et étage 1, électrique étage2. Loyer futur pour le rez de chaussée : 600 euros etage 1 : 510 euros. Etage 2 : 600 euros total loyer annuel : 20520 euros taxe foncière : 2609 euros charge partie commune : 250 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 266 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabrice dehandschoewercker, tél. : 06 73 59 38 47, e-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 834775314.

Ensemble immobilier rare en hyper centre fort potentiel ! En plein coeur de ville, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un projet professionnel ou un investissement locatif. Local commercial d'environ 400 m² sur 2 niveaux grands plateaux modulables accès à un toit-terrasse appartement d'environ 120 m² en rez-de-chaussée comprenant une cour privative garage capacité de 2 à 3 véhicules fort potentiel d'aménagement : des plans ont déjà été réalisés par le propriétaire pour différents projets. Travaux à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation. Baisse de prix significative ! Bien rare par son emplacement stratégique, idéal pour investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter en centre-ville. Prix : 282 900 euros honoraires charge vendeur dpe f, ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6000 euros et 11 000 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe f. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nicolas fontaine, au 06 88 22 99 11 ou, par courriel à ni.fontaine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nicolas fontaine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 839 115 508 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447076. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 1 lots - dont 1 lots habitation. Nicolas fontaine (ei) agent commercial - numéro rsac : 839 115 508 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Investissement centre-ville. Rentabilité immédiate. Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments comprenant : 2 commerces et 2 appartements loués actuellement, 2 appartements en location Airbnb. Détail des lots : Commerce n°1 : boutique, deux pièces, réserve, WC + cave : 550€mois (loué). Commerce n°2 : boutique, bureau, WC : 450 € / mois (loué). Appartement T2 : 1er étage côté rue : séjour-cuisine, chambre, salle d'eau, WC : 380 € / mois (loué). Appartement T2 : 1er étage côté cour : séjour-cuisine, chambre, salle d'eau, WC + balcon : 375 € / mois (loué). Appartement T2 : 2ème étage (meublé) : séjour-cuisine, chambre, salle d'eau, WC + grenier : 360 € / mois (loué Airbnb). Appartement T3 : 1er étage (meublé) : séjour-cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC : 390 € / mois (loué Airbnb). Grenier au deuxième étage Revenus locatifs : 30 060 € / an Rentabilité brute : 9.89 % Rentabilité nette : 8.23 % Taxe foncière : 5 137 € Les avantages : Emplacement central Revenus sécurisés Mix commerce / habitation Potentiel avec lot libre Idéal investisseur.

Pour investisseur. Rapport locatif brut de 9,4 %. Maison louée habitable de plain-pied et garage communicant. 108 m² habitables dont 3 chambres et une salle d'eau wc à l'étage, au rdc, cuisine salle à manger, 1 chambre, une salle de bains wc, cellier et garage. La maison est louée depuis des années 500 € par mois. Logement à consommation énergétique excessive : classe f mr jean-michel pilard agent commercial entreprise individuel (ei) immatriculé au rsac 480536002 à nevers référence agence : 14904.

Cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec un rendement immédiat. Avec ses 3 lots entièrement loués, ce bien génère aujourd'hui 24 900 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute attractive d'environ 12,7 %, nettement supérieure à la moyenne du marché. L'immeuble bénéficie d'une configuration stratégique, associant un local commercial et des logements, permettant de diversifier les sources de revenus et de limiter le risque locatif. Cette mixité constitue un véritable atout patrimonial. L'investisseur profite d'un placement clé en main, avec loyers en place et perception immédiate des revenus, sans nécessité de recherche de locataires. Exclusivité ORDIM ! À visiter sans tarder.