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Iad France - Willy CAMUS vous propose : BONNY-SUR-LOIRE (45420) Idéalement situé au cOEur de Bonny-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cet immeuble à usage mixte commerce / habitation offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, un artisan, un commerçant, ou à toute personne souhaitant créer une résidence principale avec activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un ancien espace commercial avec vitrine sur rue, composé : d’une surface de vente / accueil, d’une arrière-boutique, ainsi que de volumes complémentaires correspondant à un ancien atelier / laboratoire de boulangerie. Ces espaces laissent entrevoir de belles possibilités pour un projet professionnel, artisanal ou une transformation globale. À l’étage, la partie habitation propose : un salon / séjour lumineux, un bureau, une chambre. Sous les combles, un palier dessert encore trois pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins : chambres, bureau, espace loisirs, salle de jeux ou stockage. L’ensemble nécessite des travaux de rénovation importants, mais présente un réel potentiel pour donner vie à un projet sur mesure : commerce, activité libérale, immeuble de rapport, maison de ville avec espace professionnel, ou transformation complète en habitation. Les + du bien : emplacement central dans Bonny-sur-Loire, vitrine sur rue, beaux volumes, partie commerce + partie habitation, fort potentiel de réhabilitation, accès rapide à l’A77, commune agréable avec commerces, écoles, pharmacie, restaurants, services médicaux et activités associatives. À noter : le bien ne dispose pas actuellement de système de chauffage et nécessite une rénovation globale. Visuels d’ambiance : certaines images présentées ont été générées par intelligence artificielle afin d’aider les acquéreurs à se projeter dans un futur aménagement. Elles sont non contractuelles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Iad france - camille décherit vous propose : au coeur de châtillon sur loire, un bel immeuble rénové comprenant 4 logements : - un appartement de type t1 : pièce de vie, salle de bain wc et une pièce de 7 m² environ. - deux appartements de type t2 : pièce de vie, salle de bain wc, une chambre et une pièce de 8 m² environ (loués actuellement). - un appartement de type t2 : pièce de vie, salle de bain wc et une chambre. Jardin commun et dépendance commune de 8 m² / pas de parking privatif / chauffage individuel gaz de ville / double-vitrage / tout à l'égout. À proximité de toutes commodités : à seulement quelques pas du centre-ville et de ses commerces (boulangeries, opticien, pharmacie, bars, restaurants. ), des écoles, du collège, de la maison de santé de châtillon sur loire, à 10 minutes en voitures de la gare de briare, à 21 minutes de l'a77 - autoroute de l'arbre, à 14 minutes en voiture du cnpe de belleville sur loire. Ce bien exceptionnel n'attend plus que vous ! Une visite s'impose ! Je reste à votre écoute pour tout complément d'information. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme camille décherit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 880734967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad france - carole sureau vous propose : opportunite a saisir à chatillon-sur-loire un ensemble immobilier composé de 2 logements avec garages, 2 jardins proches mais non attenants en bordure de rivière. Il se compose comme suit : - un t2 de 35 m², en rez-de-chaussée, composé d'un salon ouvert sur une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau avec wc - un t3 de 76 m² avec beaucoup de cachet, rénové (petites finitions à prévoir), avec entrée indépendante dans la cour commune. Vous trouverez, au 1er étage, un salon ouvert sur une cuisine équipée et un débarras. Au-dessus, le palier dessert 2 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, des wc possibilité de louer le t2 350€ / mois : locataire disponible de suite idéal investisseurs ou famille souhaitant habiter le t3 et rentabiliser le t2 je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole sureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orléans sous le numéro 837504471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Chatillon sur loire à 1h30 de paris à 12 minutes de gien, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel. D'une superficie de 180 m², il est idéal pour un projet de rénovation avec la possibilité de créer plusieurs appartements. Points forts : proximité des commodités : tout ce dont vous avez besoin à portée de main. Toiture et plancher neufs : travaux de base déjà réalisés. À saisir rapidement ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel de valorisation ! Contact : khayat paul ce bien vous est proposé par un agent commercial immatriculé au rsac d'orlean sous le numéro 524 221 074. Agent commercial (entreprise individuelle) rsac adc 8305 2020 000 244 318 rcp 524 221 074.
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Chatillon sur loire, propriété à usage d'habitation ou locatif comprenant : a) une maison d'habitation composée : au rez-de-chaussée : un spacieux salon-salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, wc, un cellier. Au 1er étage : 4 chambres dont une avec un dressing, deux salles d'eau dont une avec wc. Grenier. Deux caves dont une voutée, un garage, une grande terrasse / cour. B) un appartement meublé composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux pièces à usage de chambre, une salle d'eau avec wc. Grenier exploitable. La maison était louée 750eur / mois, l'appartement a un revenu annuel de 7ke. Informations techniques : chauffage gaz de ville (chaudière 2022), ecs ballon électrique, double vitrage, électricité refaite en 2022, fiblre optique, deux compteurs edf et deux compteurs d'eau. Travaux à prévoir : couverture (devis reçu 17ke), une fenêtre (devis reçue 1.5ke). Bien proposé par mélanie da silva, agent immobilier, cpi no45022024000000001, siren 987517869.1.
À 1h30 de paris idéal investisseur, cet immeuble de 194 m² au centre de briare composé de 3 appartements 1 t2 et 2 t3 dont un meublé + un local commercial au total revenu locatif de 1930 / mois. Affaire à saisir. Contact : paul khayat agent commercial (entreprise individuelle) rsac adc 8305 2020 000 244 318 rcp 524 221 074.
Iad France - Willy CAMUS vous propose : Immeuble mixte commerce / habitation au cOEur d’Ouzouer-sur-Trézée Willy CAMUS – vous propose en exclusivité cet immeuble à usage mixte commerce et habitation, idéalement situé rue principale à Ouzouer-sur-Trézée 45250, offrant une belle visibilité pour une activité commerciale et un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 100 m², bénéficiant de trois entrées indépendantes, idéal pour accueillir différents types d’activités. Il se compose de deux volumes commerciaux, d’une cuisine ainsi que d’une réserve, permettant une organisation pratique et fonctionnelle. À l’étage, la partie habitation offre de beaux volumes avec trois chambres, un salon, une salle à manger, une salle de bain et un WC indépendant. Un grenier aménageable vient compléter l’ensemble et offre un potentiel supplémentaire selon vos projets : agrandissement de l’habitation, création de chambres supplémentaires, espace bureau ou stockage. Cet immeuble conviendra parfaitement à un artisan, commerçant, investisseur ou porteur de projet souhaitant allier activité professionnelle et logement sur place, ou développer un projet locatif mixte. Les points forts : Emplacement central sur rue principale Local commercial d’environ 100 m² Trois entrées indépendantes Deux espaces commerciaux distincts Habitation à l’étage avec trois chambres Grenier aménageable Fort potentiel d’exploitation ou d’investissement Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Contactez Willy CAMUS – pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 35500 euros. Prix hors honoraires : 31000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (14,52% du prix du bien hors honoraires) : 4500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - stéphanie younes vous propose : vente a terme libre (vous pouvez l'occuper ou louer) bouquet de 25.000€ minimum rente sur 10 ans de 1000€ par mois (modulable) sur un prix de vente de 145.000€ ( valeur vénale) opportunité exceptionnelle : immeuble de rapport en monopropriété sans aucune charges ideal investisseur / pour y vivre et ou developper son activite bâtiment rénové avec local commercial, 2 appartement (1 t2 et 1 t4 ) + garage à bléneau en plein centre ville cette magnifique bâtisse rénovée, d'une superficie habitable de 145 m², est une perle rare située dans la paisible ville de bléneau. Avec ses finitions de qualité et son charme indéniable, cette immeuble offre un cadre de vie unique alliant l'authenticité du passé au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez enchantés par l'espace local commerciale en angle de rue avec 3 grandes vitrines entièrement rénové avec un coin cuisine et wc séparé, ballon d'eau chaude et radiateur à inertie, loué depuis le 01 er décembre 2025 à une association (bail dérogatoire de 12 mois) d'une surface d'environ 30 m² a coté un t2 en duplex entièrement réaménagée et refait à neuf avec une pièce de vie spacieuse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un wc séparé, une cave d 'envions 20 m² idéal pour du stockage, à l'étage une chambre et une salle d'eau moderne. Dans la continuité vous trouverez une garage qui donne accès indépendamment à un second appartement à l'étage de type 4 pièces avec 3 belles chambres, un vaste séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée, une salle de bain refaite entièrement avec baignoire, meuble vasque. Au dessus un grenier aménageable en pièce de vie supplémentaire d'environ 25 m². Les compteurs électrique sont séparés et individuels le mode de chauffage est individuel avec des radiateurs à inertie et ballon d'eau chaude économe. Double vitrage partout, vmc, porte en pvc, toiture révisé et nettoyé récemment. Chaque pièce a été pensée et aménagée avec soin pour créer une atmosphère chaleureuse, accueillante et lumineuse. Entourée d'un environnement calme et verdoyant, cette immeuble est le havre de paix idéal pour les amoureux d'authenticités tout en étant proche de toutes les commodités à pieds (commerce, restaurant / bar, boulangerie, hypermarché, pharmacie, cabinet médical, mairie, banques, marché les vendredis matins. ) ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à bléneau. Rendement locatif estimé total de 1350€ par mois pour l'ensemble (local : 290€, t2 : 410€, t4 650€ ) soit un rendement de + de 11 %, ce qui représente un taux exceptionnel (qui couvrent la rente mensuel, le foncier et assurance immeuble avec du cash flow résiduel de + de 200€ par mois) ces montants pourraient être augmenté en location airbnb. Faible taxe foncière à 810€ pour l'ensemble immobilier n'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements et organisez rapidement une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Situé en plein cœur de Boulleret, sur la place centrale du village, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de rentabilité et de potentiel de valorisation. L'ensemble se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de deux logements à l'étage, offrant une configuration idéale pour optimiser les revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier local actuellement exploité en épicerie, comprenant un espace de vente d'environ 82 m², une réserve de 40 m², un sanitaire ainsi qu'un espace de stockage. Un second local commercial, prochainement exploité, dispose d'un espace de vente d'environ 22 m², d'un bureau de 13 m² et d'un laboratoire de 28 m². À l'étage, un premier appartement déjà loué d'environ 120 m² se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'un palier, de trois chambres et d'une salle de bains. Un second logement d'environ 90 m², entièrement à réhabiliter, laisse entrevoir un fort potentiel de création de valeur (nouveau lot locatif, division ou agrandissement). À l'extérieur, une cour commune et un jardin séparent les bâtiments, complétés par un très grand garage au fond de la parcelle. Détail du bien : Composition : • 2 locaux commerciaux • 1 appartement loué ( 120 m²) • 1 appartement à rénover (90 m²) Surfaces : • Épicerie : 82 m² + réserve 40 m² • Local 2 : 22 m² + bureau 13 m² + laboratoire 28 m² Extérieurs : • Cour commune • Jardin • Grand garage Équipements : • Chauffage gaz de ville • Tout-à-l'égout Les + pour investisseur : Emplacement central avec visibilité commerciale Revenus locatifs existants Potentiel de création de valeur important Configuration idéale pour optimiser la rentabilité Premier contact téléphonique indispensable pour plus d'informations et réception du dossier complet. Opportunité rare sur le secteur pour investisseur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf. 946282.
Gien à 1h30 de paris chatillon sur loire emplacement exceptionnel pour cet immeuble de 200 m² à rénové, proche des commodités, possibilité de créer plusieurs appartements. À saisir. Contact : khayat paul agent commercial (entreprise individuelle) rsac adc 8305 2020 000 244 318 rcp 524 221 074.
Sous compromis : gien à 1h30 de paris à 12 mn de gien emplacement exceptionnel pour cet immeuble de 300 m² à rénové, proche des commodités, possibilité de créer 5 appartements. Plans d'architecte des 5 appartements. À saisir. Contact : khayat paul agent commercial (entreprise individuelle) rsac adc 8305 2020 000 244 318 rcp 524 221 074.
Sous compromis : gien à 1h30 de paris idéal investisseur, cet immeuble au centre de briare composé de 5 appartements 2 t2 et 3 studios + un local commercial. Garage, parkings. Affaire à saisir contact : paul khayat agent commercial (entreprise individuelle) rsac adc 8305 2020 000 244 318 rcp 524 221 074.
À 1h30 de paris. Cet immeuble en plein centre ville, idéalement situé à seulement 12 minutes de gien, offre un potentiel intéressant pour les investisseurs. Il se compose de 3 appartements ainsi que de 2 locaux commerciaux. De plus, il dispose de dépendances et d'une cave. Des travaux sont à prévoir pour optimiser pleinement cet investissement. Une opportunité à ne pas manquer ! Contact : paul khayat agent commercial (entreprise individuelle) rsac adc 8305 2020 000 244 318 rcp 524 221 074.
À 1h30 de paris. Idéal investisseur, cet immeuble de 216 m² à chatillon sur loire composé de 2 appartements t4 et un t2 + 1 local commercial, grenier aménageable. Affaire à saisir. Contact : paul khayat agent commercial (entreprise individuelle) rsac adc 8305 2020 000 244 318 rcp 524 221 074.
Gien à 1h30 de paris gien centre vous propose à la vente murs et fonds une surface commerciale de 1300 m², bâtiments indépendants (hall + bureaux 330 m², hangars 900 m², habitation 70 m²) sur un terrain de 5335 m². Structure métallique poteaux / poutres sur dalle béton. Façade en bardage. Accès poids lourds. Espace ouvert. Chauffage par aérotherme gaz. Hauteur libre : 6 mètres + une habitation t3 et un parking clients privé. Idéalement situé, ce bien mérite une visite ! Contact : paul khayat 06 50 50 07 86 mail : paul.khayat.aei@orange.fr agent commercial (entreprise individuelle) rsac adc 8305 2020 000 244 318 rcp 524 221 074.
À 1h30 de paris. Idéal investisseur, 116 m² cet immeuble à 10 mn de gien composé de 2 appartements t4 + t2 libres, garage, cave. Affaire à saisir contact : paul khayat agent commercial (entreprise individuelle) rsac adc 8305 2020 000 244 318 rcp 524 221 074.
Gien à 1h30 de paris à 12 mn de gien cet appartement meublé en plein centre de 80 m² refait à neuf. Cuisine aménagée équipée, séjour, 3 chambres, salle d'eau, wc. L'appartement dispose d'une cave, local., a voir absolument ! Contact : paul khayat agent commercial (entreprise individuelle) rsac adc 8305 2020 000 244 318 rcp 524 221 074.
Gien à 1h30 de paris chatillon sur loire, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel. D'une superficie de 180 m², il est idéal pour un projet de rénovation avec la possibilité de créer plusieurs appartements. Points forts : proximité des commodités : tout ce dont vous avez besoin à portée de main. Toiture et plancher neufs : travaux de base déjà réalisés. À saisir rapidement ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel de valorisation ! Contact : khayat paul ce bien vous est proposé par un agent commercial immatriculé au rsac d'orlean sous le numéro 524 221 074. Agent commercial (entreprise individuelle) rsac adc 8305 2020 000 244 318 rcp 524 221 074.
Immeuble de rapport situé dans le centre ville de gien et plus précisément en front de loire. Au rez-de-chaussée : d'une part un local commercial actuellement loué comprenant une grande pièce boutique, un petit bureau 1 / 2 palier menant à deux pièces en enfilade (une avec un point d'eau et une avec une cabine de douche). Un wc, une cave avec un point d'eau et espace chaufferie. D'autre part : un hall d'entrée commun aux appartements situés au 1er et 2e étage. Au 1er étage : 2 appartements actuellement loués, rénovés et meublés au 2ème étage : 2 appartements actuellement loués, rénovés et meublés. Grenier. Local commercial (bail commercial signé en mai 2025, gestion assurée par casa-teva) : 800eur dont 80eur de charges 4 appartements meublés : a) loué depuis 6 / 2/2023 690eur dont 100eur de charges b) loué depuis 1 / 09 / 2024 650eur dont 90eur de charges c) loué depuis 21 / 03 / 2026 en saisonnier jusqu'au 31 / 10 / 2026 600eur dont 100eur de charges d) loué 550eur dont 100eur de charges bien proposé par mélanie da silva, agent immobilier, cpi no45022024000000001, siren 987517869. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.
Iad France - Stephanie Nollez vous propose : À 1h30 de Paris, Opportunité Exceptionnelle : Immeuble Rénové de 250 m² au COEur de Gien Situé au cOEur de la charmante ville de Gien, ce bâtiment rénové de 250 m² offre un potentiel immense pour divers projets. Construit en 1948 et rénové avec soin, ce bâtiment de 2 niveaux offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins personnels ou professionnels. La propriété a été entièrement rénovée pour offrir des prestations modernes tout en conservant son caractère historique. L'ensemble bénéficie d'un système de chauffage au gaz naturel par réseau de chaleur, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. Il est composé de 4 appartements type f1 meublés et un commerce. Appartement 1 : 45 m², séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre salle d'eau wc Loué 650€ Appartement 2 : 45 m², séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre, salle d'eau wc vue sur la Loire Loué 690€ Appartement 3 : 40 m², séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre salle d'eau wc Vue sur la Loire Loué 600€ Appartement 4 : 40 m², séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre salle d'eau wc Vue sur la Loire Loué 600€ Commerce : 80 m², pièce principale, pièce privative, 2 salles de rangements pouvant servir à autre choses en fonction de l'activité. Bail en cour 750€ Revenu mensuel de 3 290€. Les équipements de confort incluent un système de ventilation mécanique, un digicode, un interphone et une entrée anti-intrusion pour assurer la sécurité des lieux. Stationnement possible en bord de Loire, parking sous terrain, château, parking divers autours. Cette propriété offre un potentiel infini et constitue une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. Que vous souhaitiez créer un espace de vie unique, installer votre entreprise ou développer un projet particulier, ce bâtiment rénové à Gien est le cadre idéal pour concrétiser vos ambitions. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bâtiment unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Nollez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 511332298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de cosne-cours-sur-loire, offrant un bail commercial sécurisé jusqu'en 2032 et développant une surface totale d'environ 193 m². Idéalement situé rue du commerce, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement sécurisée grâce à un locataire en place et un revenu locatif pérenne. L'ensemble immobilier est entièrement occupé dans le cadre d'un bail commercial, offrant à l'exploitant un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que des surfaces complémentaires à l'étage actuellement utilisées comme espace de stockage. Un grenier aménageable situé au dernier niveau vient compléter le bien et offre un potentiel d'évolution à plus long terme, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, une petite cour privative complète l'ensemble. Cet immeuble séduira les investisseurs à la recherche d'un actif bénéficiant d'un emplacement central, d'une bonne visibilité commerciale et d'un bail commercial sécurisé jusqu'en 2032, garantissant une stabilité locative. Son potentiel de valorisation constitue également un véritable atout pour un projet patrimonial. La taxe foncière s'élève à 1 815 euros par an. Dpe vierge prix : 96 000 euros, 8,11% ttc inclus charge acquéreur, soit 88 800 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fontaine nicolas, au 06 88 22 99 11 ou par courriel à ni.fontaine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fontaine nicolas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 839 115 508 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 16nicf - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.11 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nicolas fontaine (ei) agent commercial - numéro rsac : 839 115 508 -.
Ensemble immobilier rare en hyper centre fort potentiel ! En plein coeur de ville, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un projet professionnel ou un investissement locatif. Local commercial d'environ 400 m² sur 2 niveaux grands plateaux modulables accès à un toit-terrasse appartement d'environ 120 m² en rez-de-chaussée comprenant une cour privative garage capacité de 2 à 3 véhicules fort potentiel d'aménagement : des plans ont déjà été réalisés par le propriétaire pour différents projets. Travaux à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation. Baisse de prix significative ! Bien rare par son emplacement stratégique, idéal pour investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter en centre-ville. Prix : 282 900 euros honoraires charge vendeur dpe f, ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6000 euros et 11 000 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe f. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nicolas fontaine, au 06 88 22 99 11 ou, par courriel à ni.fontaine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nicolas fontaine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 839 115 508 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447076. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 1 lots - dont 1 lots habitation. Nicolas fontaine (ei) agent commercial - numéro rsac : 839 115 508 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Immeuble de rapport entièrement loué à Cosne-Cours-sur-Loire À Cosne-Cours-sur-Loire, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate sans délai de recherche de locataires. Développant environ 118 m² habitables, l’ensemble se compose de deux logements indépendants. Le premier comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 22 m², une chambre de 9 m², une salle d’eau, des toilettes indépendantes et une buanderie. Le second propose notamment un salon d’environ 23 m², une cuisine indépendante ainsi qu’une chambre mansardée d’environ 29 m². Les deux logements sont actuellement occupés et génèrent un revenu locatif total de 1 150 € par mois, soit 13 800 € par an. Rapporté au prix de présentation actuel, cet investissement offre une rentabilité locative brute d’environ 9,2 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité et des éventuels frais de gestion. En bon état général, l’immeuble bénéficie d’un chauffage individuel et est raccordé au tout-à-l’égout. Son diagnostic de performance énergétique est classé D, avec une consommation énergétique de 231 kWh / m² / an, tandis que les émissions de gaz à effet de serre sont classées B. Situé à proximité des commerces, des écoles, de la gare SNCF et de l’accès à l’autoroute A77, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement locatif déjà opérationnel à Cosne-Cours-sur-Loire. Un investissement immobilier combinant occupation complète, revenus locatifs immédiats et bonne rentabilité. Contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires et étudier ce projet d’investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Pour investisseur. Rapport locatif brut de 9,4 %. Maison louée habitable de plain-pied et garage communicant. 108 m² habitables dont 3 chambres et une salle d'eau wc à l'étage, au rdc, cuisine salle à manger, 1 chambre, une salle de bains wc, cellier et garage. La maison est louée depuis des années 500 € par mois. Logement à consommation énergétique excessive : classe f mr jean-michel pilard agent commercial entreprise individuel (ei) immatriculé au rsac 480536002 à nevers référence agence : 14904.
Investissement centre-ville. Rentabilité immédiate. Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments comprenant : 2 commerces et 2 appartements loués actuellement, 2 appartements en location Airbnb. Détail des lots : Commerce n°1 : boutique, deux pièces, réserve, WC + cave : 550mois (loué). Commerce n°2 : boutique, bureau, WC : 450 / mois (loué). Appartement T2 : 1er étage côté rue : séjour-cuisine, chambre, salle d'eau, WC : 380 / mois (loué). Appartement T2 : 1er étage côté cour : séjour-cuisine, chambre, salle d'eau, WC + balcon : 375 / mois (loué). Appartement T2 : 2ème étage (meublé) : séjour-cuisine, chambre, salle d'eau, WC + grenier : 360 / mois (loué Airbnb). Appartement T3 : 1er étage (meublé) : séjour-cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC : 390 / mois (loué Airbnb). Grenier au deuxième étage Revenus locatifs : 30 060 / an Rentabilité brute : 9.89 % Rentabilité nette : 8.23 % Taxe foncière : 5 137 Les avantages : Emplacement central Revenus sécurisés Mix commerce / habitation Potentiel avec lot libre Idéal investisseur.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
