Vente Immeuble 240 m²

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Immeuble mixte commerce / habitation au cOEur d’Ouzouer-sur-Trézée Willy CAMUS – vous propose en exclusivité cet immeuble à usage mixte commerce et habitation, idéalement situé rue principale à Ouzouer-sur-Trézée 45250, offrant une belle visibilité pour une activité commerciale et un fort potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 100 m², bénéficiant de trois entrées indépendantes, idéal pour accueillir différents types d’activités.

Il se compose de deux volumes commerciaux, d’une cuisine ainsi que d’une réserve, permettant une organisation pratique et fonctionnelle.

À l’étage, la partie habitation offre de beaux volumes avec trois chambres, un salon, une salle à manger, une salle de bain et un WC indépendant.

Un grenier aménageable vient compléter l’ensemble et offre un potentiel supplémentaire selon vos projets : agrandissement de l’habitation, création de chambres supplémentaires, espace bureau ou stockage.

Cet immeuble conviendra parfaitement à un artisan, commerçant, investisseur ou porteur de projet souhaitant allier activité professionnelle et logement sur place, ou développer un projet locatif mixte.

Les points forts : Emplacement central sur rue principale Local commercial d’environ 100 m² Trois entrées indépendantes Deux espaces commerciaux distincts Habitation à l’étage avec trois chambres Grenier aménageable Fort potentiel d’exploitation ou d’investissement Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Contactez Willy CAMUS – pour plus d’informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 33000 euros.

Prix hors honoraires : 29000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (13,79% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.