CHATILLON SUR LOIRE - Maison + Appt / Immeuble de rapport

Opportunité investisseur à châtillon-sur-loire !

Fort potentiel pour cet ensemble immobilier à usage mixte (habitation ou locatif) offrant une excellente rentabilité nette après travaux de 9,37 % il comprend : a) une maison d'habitation : o rdc : spacieux salon-salle à manger, cuisine aménagée / équipée, buanderie, wc, cellier.

O 1er étage : 4 chambres (dont une avec dressing), 2 salles d'eau dont une avec wc.

Grenier.

O annexes : 2 caves (dont une voûtée), garage, grande terrasse / cour. (précédemment louée 750 eur / mois).

B) un appartement meublé indépendant : o pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée, 2 pièces à usage de chambre, salle d'eau avec wc.

O grenier exploitable. (revenu annuel actuel : 7 000 eur).

Informations techniques : électricité refaite (2022), chauffage gaz de ville (chaudière 2022), ecs ballon électrique, double vitrage, fibre optique.

Compteurs edf et eau individuels pour chaque lot (2 de chaque).

Données financières et travaux : o taxe foncière : 1 800 eur / an.

O travaux à prévoir : couverture (devis 17 000 eur) et une fenêtre (devis 1 500 eur), soit 18 500 eur enveloppés dans le calcul de performance nette.

Idéal pour un projet locatif hautement rentable et sécurisé, ou pour une résidence principale avec autofinancement partiel grâce au logement indépendant !

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