L'Élégance d'un Ancien Presbytère au Cœur du Morvan

Située au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, cette demeure d'exception impose d'emblée son caractère.

Sa toiture magistrale rehaussée de motifs en tuiles vernissées est une véritable signature architecturale qui confère au lieu un charme unique.

Une Rénovation d'Art et de Matière ________________________________________ Entièrement restaurée avec une exigence remarquable, la bâtisse marie l'authenticité des pierres et des cheminées à un confort contemporain irréprochable.

* Rez-de-chaussée (Accès PMR) : Une vaste cuisine dînatoire avec bow-window s'ouvrant sur le jardin, salle à manger et salon avec cheminées, bureau et buanderie.

* Espace Nuit : Deux suites privatives de plain-pied (dont une avec accès indépendant).

À l'étage, un second salon de 60 m² sous charpente apparente avec balcon panoramique sur les monts du Morvan, complété par deux chambres additionnelles.

________________________________________ Un Écrin Naturel et Bucolique Le parc de 4 918 m², clos et arboré d'essences centenaires, offre un calme absolu.

Art de vivre : Deux terrasses, une cuisine d'été couverte et deux magnifiques caves voûtées.

Dépendances : Grange de 40 m² avec mezzanine et ateliers, offrant un fort potentiel (gîte, atelier d'artiste ou garage).

________________________________________ Les points clés : * Technique : DPE C (isolation haute performance), chauffage au sol, double vitrage, fosse toutes eaux conforme.

* Localisation : À 5 min de Moulins-Engilbert et 10 min de Château-Chinon.

* Fiscalité : Taxe foncière de 840 €.

________________________________________ En résumé : Entre sa configuration unique, se prêtant aussi bien à une vie de famille chaleureuse qu'à un projet touristique, et son cadre privilégié, cet ancien presbytère est une invitation immédiate à la douceur de vivre.

Une propriété coup de cœur, prête pour vos plus beaux projets.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anaïs BAZOT au 06 20 28 90 65.

Agence MORVAN Patrimoine Château-Chinon (réseau NEYRAT Immobilier) Agent commercial - RSAC de Nevers n° 995 015 237 - Entrepreneur Individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .