Maison Saint Benin D Azy

Magnifique propriété de caractère avec deux maisons, piscine chauffée et dépendances a seulement 20 minutes de nevers et 5 minutes de saint-benin-d'azy, où vous trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien (garderie, écoles jusqu'au collège, transports scolaires, commerces, médecins et pharmacie), venez découvrir cette superbe propriété en excellent état.

Nichée au coeur d'un environnement verdoyant, elle se compose de deux maisons, d'une belle grange aménagée avec espace de réception, d'une tour et d'une piscine chauffée.

L'ensemble bénéficie d'un agréable jardin arboré de 3 900 m², ainsi que de deux boxes et d'une prairie de 2500 m².

Un bien aux multiples possibilités : idéal pour les amoureux des chevaux et de l'équitation, pour une famille souhaitant accueillir ses parents dans un logement indépendant, pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou encore pour développer une activité de location.

Une première maison de 105 m², prête à vous accueillir en parfait état, cette maison principale ne demande qu'à recevoir ses nouveaux propriétaires.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 62 m² comprenant une entrée, une cuisine ouverte et un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois performant.

Des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires.

Vous disposerez également d'une belle salle d'eau récemment rénovée à neuf, comprenant une douche, une baignoire et des toilettes.

Deux caves en excellent état, de 26 m² et 27 m², viennent compléter ce premier logement.

Équipements : fibre optique disponible, chauffage central au fioul, production d'eau chaude par ballon électrique, fenêtres pvc à double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout.

Une seconde maison d'environ 54 m², pour un logement indépendant cette deuxième habitation offre au rez-de-chaussée une chambre avec salle de douche et wc, ainsi qu'une autre pièce agréable, récemment rénovée, et un dégagement.

À l'étage, deux pièces restent à aménager selon vos envies.

Déjà plaquées et bien isolées, elles disposent également d'une cheminée fonctionnelle.

Vous pourrez facilement y créer une cuisine, un salon, des chambres ou tout autre espace adapté à vos besoins.

Équipements : chauffage électrique, portes pvc à double vitrage, fenêtres en pvc et en bois à double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout.

De belles dépendances aux nombreux atouts la propriété dispose également d'une grange d'environ 110 m² au sol, entièrement dallée et cimentée, offrant de multiples possibilités.

Vous y trouverez notamment un espace de réception de 35 m² avec coin cuisine, salle d'eau et toilettes.

Grâce à ses deux baies vitrées, cette pièce s'ouvre directement sur la piscine et sur une jolie terrasse ombragée par une glycine, idéale pour profiter des beaux jours.

La grange comprend également un garage, un atelier et deux boxes, particulièrement appréciables pour les propriétaires de chevaux ou les amateurs d'activités en extérieur.

L'ensemble immobilier a bénéficié de travaux récents sur les toitures : celles de la maison principale, de la grange et de la tour ont été entièrement refaites à neuf.

La toiture de la maison d'hôtes est, quant à elle, en bon état.

Un cadre de vie agréable et un potentiel à découvrir avec ses deux habitations, ses espaces de réception, ses dépendances, sa piscine chauffée et ses terrains, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Résidence familiale, accueil de proches en toute indépendance, projet équestre ou investissement locatif : chacun pourra y envisager un projet adapté à ses envies.

Une propriété pleine de charme, à découvrir sans tarder !

* tout à l'égout partout !

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Mandat réf : 439848.

Prix 270 000 honoraires charges vendeur note dpe e consommation 307 kw / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 et 4230 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris)" sophie ponsard agissant sous le statut d'agent commercial (sous ei ou eirl) immatriculé au rsac nevers 424820124 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 44 920 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire.

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris.

Sophie ponsard (ei) agent commercial - numéro rsac : nevers 424820124 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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