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À Faverges, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison lumineuse de 193 m² loi Carrez (299 m² au sol) implantée sur 964 m² de terrain. Construite en 1992 avec des matériaux de qualité, elle offre aujourd'hui deux logements distincts pouvant être réunis très simplement pour créer une grande maison familiale. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec poêle à bois s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante bénéficie également d'un accès extérieur. Une chambre, une salle de bain à rénover, WC séparé et cellier complètent ce niveau. À l'étage, un second séjour mansardé chaleureux avec poêle à bois, une cuisine indépendante et deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing en enfilade, WC séparé. Son détail architectural atypique : une tourelle permettant de desservir les différents niveaux, apportant charme et caractère à l'ensemble. Chauffage au sol, volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire. Le sous-sol de plus de 100 m² avec garage 2 à 3 véhicules séduira les amateurs d'espace et de rangement. Allée chauffée antigivre pour un confort optimal l'hiver. Côté extérieur : La maison dispose d'une cour à l'avant permettant de stationner jusqu'à trois véhicules, en complément du garage situé au sous-sol. Une terrasse carrelée entoure la maison et offre plusieurs espaces pour profiter des beaux jours. Le jardin, sans vis-à-vis, propose un cadre agréable et verdoyant. Le terrain est piscinable, laissant la possibilité d'un futur aménagement selon vos envies. Un abri de jardin complète l'ensemble. Un bien rare, modulable, lumineux, avec un véritable potentiel d'évolution (grande maison familiale, investissement locatif…) N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 847 462 - Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel 07 70 03 09 24 - Réf. 944065.
Saint-jorioz - rive ouest du lac d'annecy, exclusivite ! Villa familiale entre lac et montagnes, dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 220 mètres du lac et 5 minutes des commerces, cette villa ossature bois de 231 m² offre un cadre de vie rare, entre sérénité et confort moderne. Édifiée sur un terrain plat arboré de 1 100 m², exposée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les montagnes. La pièce de vie spacieuse de 48 m² ajoutée à la cuisine de 12 m², s'ouvre sur la terrasse et le jardin, créant une harmonie naturelle entre intérieur et extérieur. La villa propose 5 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, un bureau, une mezzanine semi fermée, une salle de bain complète, une buanderie, un atelier ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 26 m². Prestations de qualité : pompe à chaleur air / eau récente chauffage au sol au rez-de-chaussée carport et stationnements studio indépendant, idéal famille, invités ou projet locatif une propriété idéale pour une famille en quête d'espace ou pour une résidence secondaire élégante à deux pas du lac d'annecy. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 840 271 - greffe de annecy) anne guigard entrepreneur individuel 06 15 35 03 20 - réf. 943686.
Dans un hameau paisible de la commune de Présilly, cette ancienne ferme en pierre de 1870 est un peu comme une vieille âme qui aurait trouvé sa jeunesse éternelle. Avec ses 265 m² habitables, elle vous offre 4 chambres spacieuses, de 17 à 25 m², et un espace de vie totalisant 109 m², avec d’un côté un poêle et de l’autre une cheminée pour créer une ambiance chaleureuse. Devant la maison, 3 majestueux platanes se dressent, offrant une ombre bienfaisante pour une pause lecture ou un moment de détente. La cuisine séparée de 16 m² est un véritable atelier gourmand, et le terrain de quasiment 1300 m², avec sa piscine rénovée et son mazot savoyard, constitue un vrai petit paradis. Les combles aménageables offrent un potentiel d’agrandissement de 145 m² pour une salle de jeux, une suite parentale ou des chambres supplémentaires. Et cerise sur le gâteau, elle est déjà reliée à la fibre, donc même si vous êtes dans ce cadre bucolique, vous ne serez pas coupé du monde ! Pour finir avec une note d’humour : pas de bricolage à prévoir, c’est une rénovation de qualité, actuellement entretenue avec amour, donc elle est en super état. Bref, une maison qui a du cachet, sans le côté « rustico-dépressif » ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 950 000€ FAI Tel : 003 36 15 14 28 45 Pas de copropriété, Pas de charges de lotissement DPE du 11 / 07 / 2023 Classe E et GES en E Constat amiante négatif, Constat plomb négatif, Constat électrique : anomalies sur certaines prises non reliées à la terre Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
À découvrir sur vétraz-monthoux, cette maison familiale de 175 m² entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous accédez à un vaste salon-séjour lumineux équipé d'une cheminée récente et de nombreux rangements. Dans son prolongement, une extension contemporaine avec puits de lumière accueille l'espace repas et une cuisine équipée récente, avec accès direct au jardin clos. Le rez-de-chaussée propose également une chambre parentale avec dressing, une buanderie attenante, une salle de bain, un wc indépendant ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre d'appoint ou bureau. À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative et dressing. La maison est entièrement clôturée et dispose d'un portail électrique permettant le stationnement d'un véhicule dans la propriété. Une place extérieure privative complète l'ensemble. Rénovation récente, électricité, isolation et menuiseries de qualité : le bien ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Le secteur bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux et aux commodités. Maison idéale pour une famille recherchant de l'espace et un bien clé en main. Prix de vente : 649'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe : classe d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022 et 2023 : entre 2 850 et 3 920 euros. Ges : classe b pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez morgan plonquet, au 06 50 52 57 16 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de morgan plonquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac thonon-les-bains 952602977 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 441051 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan plonquet (ei) agent commercial - numéro rsac : thonon-les-bains 952602977 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
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À seulement quelques minutes des pistes de la princesse, dans un environnement naturel préservé et particulièrement recherché de megève, ce chalet individuel de standing bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'une parcelle dégagée de plus de 1 100 m², offrant calme, intimité et un excellent ensoleillement. La propriété développe 239 m² de surface au sol, auxquels s'ajoutent 128 m² d'annexes et dépendances, portant la surface totale exploitable à 367 m², offrant ainsi des volumes particulièrement généreux. Dès l'entrée, le chalet révèle une atmosphère chaleureuse et élégante, typiquement alpine. La pièce de réception, véritable coeur de la maison, s'organise autour d'un salon avec cheminée, d'un espace salle à manger convivial et d'un salon tv, prolongés par une cuisine entièrement équipée, parfaitement pensée pour recevoir. Ce niveau accueille également un garage double avec accès direct, apportant confort et praticité au quotidien. L'étage propose un espace nuit raffiné composé de deux chambres lumineuses avec balcon, d'une salle d'eau, ainsi qu'une superbe suite parentale disposant de son dressing et de sa salle de bains privative, offrant un cadre intime et privilégié. Le niveau inférieur comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un wc, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement, parfaitement adaptés à la vie de famille ou à l'accueil d'invités. Le chalet dispose également d'un appartement t2 totalement indépendant, comprenant un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bain, idéal pour un usage locatif, pour recevoir en toute autonomie ou pour loger du personnel. Un chalet élégant et fonctionnel, conjuguant charme alpin, volumes généreux et emplacement privilégié, idéal en résidence principale ou secondaire à megève. Dossier complet et visite privée sur demande. Honoraires inclus de 5 % ttc à la charge de l'acquéreur soit 130 000 euros ttc. Prix hors honoraires : 2 600 000 euros soit un prix de vente frais d'agence inclus de 2 730 000 euros taxe foncière : 2376 euros classe énergie : c classe climat : a. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2527 euros et 3419 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440518- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Vous cherchez de l'espace et la possibilité de créer une maison à votre image ? À 5 min de Faverges (74210) sur la commune de Val de Chaise, secteur recherché entre lac et montagnes, découvrez cette maison de 182 m² habitables offrant des volumes rares et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. La structure est déjà réalisée, laissant la liberté aux futurs propriétaires de finaliser les aménagements intérieurs et extérieurs selon leurs goûts et leur projet. La maison principale : - Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour / salon de 50 m² - Une suite parentale en rez-de-chaussée - 5 chambres à l'étage - De belles hauteurs sous plafond apportant volume et luminosité - Un sous-sol complet offrant une grande capacité de stockage Un véritable atout supplémentaire : Une annexe indépendante de 50 m² à terminer, idéale pour : - Un logement indépendant pour la famille - Un projet locatif - Une activité professionnelle - Un espace pour recevoir amis ou proches Le tout édifié sur un terrain de 1000 m². Cette configuration permet d'imaginer de nombreux projets de vie ou d'investissement. Un bien rare pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur maison tout en bénéficiant d'une surface généreuse et d'un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 776 484 - Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel 06 76 32 53 02 - Réf. 944124.
Découvrez cette charmante petite maison de village idéalement située à Lugrin, offrant un cadre de vie agréable entre lac et montagnes. Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 616 m², cette petite maison est une véritable invitation à la détente. À l'extérieur, laissez-vous séduire par ses aménagements pensés pour les beaux jours : une petite piscine hors-sol et une pergola offrant une très belle vue sur le lac Léman et les montagnes. De plus, une terrasse surélevée de 21 m² vous dévoile un panorama encore plus dégagé sur cet environnement privilégié. Élevée sur deux étages, la maison dévoile un intérieur chaleureux et bien agencé. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour convivial, réchauffé par un poêle à granulés, qui s'ouvre harmonieusement sur la cuisine. La maison comprend deux chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC. Une salle de bains indépendante et un WC séparé avec lave-mains complètent le confort intérieur. Ce bien dispose d'atouts rares en annexe : un espace bien-être indépendant équipé d'un sauna et d'une baignoire, parfait pour se ressourcer en toute saison. Deux grandes caves et un abri de jardin viennent parfaire cette offre coup de cœur. Un cocon rare qui conjugue charme, bien-être et panorama exceptionnel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf. 944147.
Chalet 7 pièces avec vue panoramique à Verchaix Venez découvrir ce beau chalet 7 pièces individuel, de 145 m² habitable et 209 m² au total, avec sa vue panoramique sur toute la vallée, sans vis-à-vis. Idéalement situé à 50 mètres de l'arrêt de bus pour le Grand Massif, ce chalet profite d'une situation privilégiée et d'une orientation Sud. Il comprend, au rez de jardin, cinq chambres et une salle d'eau et un wc séparé. L'étage, est composé d'un vaste salon lumineux avec cheminée, accès au jardin et à la grande terrasse de 33 m² avec vue panoramique, d'une salle à manger et d'une cuisine séparée. Enfin, le dernier étage se compose d'une grande chambre de 40 m² au sol avec accès à son balcon et d'une salle d'eau avec wc. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez organiser votre visite. Niveau de consommation énergétique : F - 410 Niveau émission des gaz à effet de serre : C - 16 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 360 euros et 7 290 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Chalet - vue dégagée - calme - 164 m² habitables - 2705 m² de terrain clôturé - cœur de boëge ! Nouveauté – exclusivité – coup de coeur – calme et vue dégagée – proche centre village à pied – 164 m² habitables – 2705 m² de terrain clôturé et constructible – chauffage via pac air / eau – poêle à bois à inertie – aucun travaux à prévoir plus de photos sur notre site internet : / fr / au calme, sur les hauteurs de boëge, avec belle vue dégagée et à proximité à pied du centre village, spacieux chalet en madriers parfaitement entretenu d’environ 164 m² habitables (dont 158,08 m² au-dessus de 1,80 m), pour une surface utile totale d’environ 230 m² incluant le sous-sol, implanté sur une belle parcelle entièrement constructible, abrorée et clôturée de 2 705 m² (ces 0,4). Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une suite parentale avec sa salle d'eau / wc privative pouvant faire office de studio indépendant avec sa terrasse privative et son jacuzzi. Ce niveau comprend également un espace cellier / local technique avec de nombreux rangements ainsi que deux grandes caves. Le rez-de-jardin accueille un beau séjour s’ouvrant sur un large balcon sud-est avec vue imprenable sur les montagnes environnantes, ainsi qu’une cuisine équipée attenante s’ouvrant sur une confortable véranda exposée plein sud et sur une grande terrasse orientée ouest. Ce niveau propose également un dégagement, un wc indépendant, une salle de bains et une grande chambre avec rangements intégrés. L’étage, quant à lui, se compose d’une mezzanine ouverte sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes, disposant d’un grand espace de rangement en sous-pente, ainsi que de deux chambres avec rangements en sous-pente et d’un wc indépendant. Le terrain, entièrement clos et arboré avec portail électrique, est parfaitement aménagé : vaste abri de plus de 40 m² pour deux véhicules et deux-roues, avec espace dédié au stockage du bois, cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, plusieurs terrasses dont une avec jacuzzi, poulailler, potager aménagé en escalier et verger. Le grand terrain constructible et piscinable, entièrement clôturé et aménagé, constitue un atout majeur pour cette belle propriété et offre un potentiel complémentaire incomparable. Ce chalet est parfaitement entretenu et a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : pompe à chaleur air / eau installée en 2023, poêle à bois à inertie en pierre avec conduit tubé, chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2023, tableau électrique refait en 2019, fenêtres pvc double vitrage avec volets roulants électriques remplacés en 2022, sols refaits récemment, garde-corps et mains courantes rénovés. Cette construction de qualité en madrier plein présente un excellent état d’entretien, de beaux volumes et une belle surface habitable, sans aucun travaux à prévoir. Son grand terrain entièrement clôturé et constructible, son environnement paisible, sa très belle vue dégagée sur les brasses, la pointe de miribel et les crêtes d’hirmentaz, ainsi que sa situation exceptionnelle à proximité à pied du très recherché village de boëge, font de ce bien une propriété extrêmement rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : maud moyriat – 06 34 45 63 90 – [maud.moyriat@marguerettaz.immo]() agent commercial indépendant (ei) – rsac thonon-les-bains n°843 227 042 agence marguerettaz – carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122 niveau de consommation énergétique : c - 177,5 énergie primaire / 126,7 énergie finale niveau émission des gaz à effet de serre : b - 6,4 coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1 820 euros à 2 480 euros par an (année de référence des prix de l'énergie : 2021) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
FERME à Onnion Amoureux de l’authentique et des grands espaces, venez découvrir cette magnifique ferme de 1811 située sur les hauteurs d'Onnion. Vous retrouverez le cachet de l'ancien avec ses pierres et poutres apparentes mêle a la modernité avec ses rénovations du début des années 2000. Cette bâtisse offre environ 200 m² habitables (300 m² utiles) complétés par de vastes dépendances. Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou un investissement locatif grâce à son appartement indépendant. La ferme se compose : Au rez de chaussée Une entrée qui dessert une cuisine équipée de 19 m², ouvrant sur de beaux volumes type séjour de 44 m² avec placards intégrés et cheminée insert puis sur le salon de 25 m² avec cheminée insert double foyer. Vous retrouverez aussi une salle de douche avec WC, un espace atelier de 26 m², une cave de 15 m² et buanderie / chaufferie. Au 1er étage Le dégagement dessert deux espaces distincts : - Le coin nuit principal : 4 chambres, dont une chambre parentale de 18 m² avec dressing (4 m²) et balcon privatif exposé PLEIN SUD avec une superbe vue sur le Mont Blanc. Ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC et une autre salle de bain avec baignoire et vasque. - Appartement indépendant (T3) avec accès possible sur l'extérieur composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 27 m², 2 grandes chambres (18 m² et 20 m²) et salle de bains (douche + baignoire + WC). Idéal pour rendement locatif. Au 2ème Étage Combles aménagés : Une grande pièce de 55 m² (salle de jeux, dortoir) et deux pièces supplémentaires (15 m² et 14 m²) pouvant servir d'espace de stockage. En annexe Dépendances : Une grange massive de 75 m² ainsi qu'une dépendance de 40 m² idéal pour du stockage ou pour le stationnement de véhicules. Au niveau des extérieur, vous retrouverez un abri de jardin type mazot et un authentique four à pizza pour vos soirées d'été. Les + : Charme historique : Bâtisse de 1811 entretenue avec soin. Exposition : plein SUD offrant une luminosité optimale et une vue sans aucun vis à vis directement sur le Mt Blanc. Modularité : Possibilité de réunir ou séparer les logements facilement. Volumes : Plus de 300 m² de surface utile totale. Infos utiles : Terrain de 2183 m² Chauffage au fioul Assainissement au tout à l'égout A venir visiter sans tarder ! Consommation conventionnelle : 432 kWh ep / m2. an (Classe F) Estimation des émissions : 97 kg eqCO2 / m2. an (Classe F) Estimation des coûts annuels : entre 11 780 euros et 16 020 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Attention logement à consommation excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
ANNECY-LE-VIEUX - Petit Port - Propriété avec vue lac à 2 minutes à pied du lac d'Annecy - Vente confidentielle Rare à la vente à Annecy-le-Vieux, dans le secteur très recherché du Petit Port, cette maison avec vue lac bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement quelques pas du lac d'Annecy. Véritable propriété confidentielle, elle offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel prisé et au calme. Développée sur deux niveaux, la maison propose de beaux volumes lumineux ouverts sur de vastes terrasses permettant de profiter pleinement de la vue sur le lac d'annecy et du jardin. L'espace de vie principal, baigné de lumière, crée une atmosphère élégante et chaleureuse tournée vers l'extérieur. À l'étage, la propriété accueille plusieurs chambres dont une suite avec vue lac, ainsi que des espaces complémentaires parfaitement adaptés à une résidence principale familiale ou à un pied-à-terre de standing sur le bassin annécien. Le sous-sol complète l'ensemble avec de généreux espaces annexes et des garages offrant confort et fonctionnalité. Cette propriété est implantée sur un terrain d'environ 1500 m², surface particulièrement rare dans ce secteur d'Annecy-le-Vieux à proximité immédiate du lac. Maison vue lac à Annecy-le-Vieux, propriété au Petit Port, grand terrain, environnement résidentiel recherché : une opportunité patrimoniale rare sur le marché du lac d'Annecy. Commercialisation volontairement confidentielle. Dossier et informations complémentaires sur demande.
Maison familiale contemporaine – 165 m² – Archamps (74160). Terrasse • Jardin clos • Espace loisirs / cinéma • Garage + stationnements. À seulement 3 minutes de la douane de Croix-de-Rozon, découvrez cette maison récente (2015) idéalement située sur les hauteurs d'Archamps, offrant un cadre résidentiel privilégié avec un accès rapide vers Genève et l'autoroute A40 (accès Archamps). Un intérieur spacieux et lumineux Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie d'environ 36 m² baignée de lumière Poêle à bois apportant charme et confort Cuisine ouverte, moderne et parfaitement agencée WC indépendant Accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage : Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche) Salle d'eau supplémentaire avec WC Deux balcons. Sous-sol entièrement aménagé : Grande pièce polyvalente de 31 m² (salle de jeux, sport, bureau…) Suite indépendante avec chambre et salle d'eau + WC Espace déjà équipé pour installation cinéma (pré-câblage, disposition optimisée, écran et vidéoprojecteur) Buanderie Cellier. Extérieurs soignés Spacieuse terrasse Jardin privatif clôturé, bénéficiant d'une excellente exposition Garage fermé Espace de stationnement sécurisé pouvant accueillir plusieurs véhicules (jusqu'à 4 à 5 places au total). Confort & performance énergétique Classe énergétique C Estimation des dépenses annuelles : 1 600 à 2 160 € Chauffage au gaz à condensation complété par un poêle à bois Isolation récente conforme aux standards modernes (construction 2015). Situation idéale À proximité immédiate de : Genève Autoroute A40 Écoles, commerces et transports (secteur Collonges-sous-Salève) Le Salève et ses espaces naturels. Une maison lumineuse toute la journée Grâce à sa quadruple exposition (Est, Sud, Ouest, Nord), la maison profite d'un ensoleillement continu. Les grandes baies vitrées orientées Ouest offrent une belle lumière en fin de journée, tandis que les autres ouvertures assurent un apport solaire équilibré tout au long de la journée. Une maison idéale pour une famille recherchant confort, modernité et proximité immédiate de la frontière Suisse. Contactez moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 943618.
Maison traditionnelle dans un écrin de calme et verdure Située à proximité immédiate du chef-lieu, du golf et de l’école primaire, cette charmante maison vous invite à découvrir un cadre paisible, en lisière de bois, où il n’est pas rare d’apercevoir quelques animaux sauvages. Implantée sur un terrain non clos de 1 528 m², piscinable, elle offre une surface habitable d’environ 130 m². Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, son exposition plein sud, son absence de vis-à-vis et son atmosphère champêtre. Construite en 1988, la maison s’élève sur trois niveaux, comprenant un sous-sol complet (avec garage) et deux étages d’habitation. Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée insert ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée ouverte, une chambre de plain-pied avec placard et salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage : deux grandes chambres, dont une avec balcon plein sud, une vaste salle de bains avec WC et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau. Le sous-sol d’environ 80 m² est divisé en deux parties, avec accès direct à la maison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.
Superbe Chalet rare à la vente ! Niché dans un cadre de vie idyllique et paisible près d'Orange, cette charmante propriété se situe à seulement 10 minutes de l’autoroute menant à Genève, à 30 minutes de la frontière Suisse et à 30 minutes d’Annecy. Idéalement placé, à 10 minutes de la gare de La Roche-sur-Foron, avec un train direct vers Genève, ce chalet est un véritable atout pour les frontaliers. Ce bien rare sur le marché dispose de trois chambres confortables, d’une cheminée pour des soirées d’hiver chaleureuses, ainsi que d’un plancher chauffant basse température garantissant un confort optimal. De plus, le chalet est équipé de panneaux solaires, alliant confort et écologie. Un grand garage de 25 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur, alliant tranquillité et accessibilité.
Coup de cur villa d'exception à la roche-sur-foron - visite virtuelle sur demande dans un environnement privilégié, au calme et proche des commodités, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 170 m² aux prestations haut de gamme, édifiée en 2014, superbe terrain paysager de 828 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle du vaste séjour avec cheminée, cuisine ouverte et cellier, prolongé par deux terrasses aménagées avec goût. Côté nuit : deux superbes suites parentales, chacune avec salle de douche privative et terrasse deux chambres supplémentaires une salle de douche indépendante un bureau parfait pour le télétravail un sous-sol complet aux multiples possibilités : buanderie salle de jeux atelier double garages le jardin, soigneusement aménagé, offre un cadre intime et verdoyant et une vue montagne, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Maison rare sur le secteur, alliant confort, élégance et fonctionnalité. Un bien idéal pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 789 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adeline chardonnet, tél. : 06 30 88 84 88, e-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 939102463.
Idéalement située à deux pas du lac Léman et proche de la frontière franco-suisse, cette magnifique maison offre une vue sur le lac et les sommets du Jura. Spacieuse et lumineuse, elle invite à profiter d'un cadre paisible et convivial, à l'intérieur comme à l'extérieur. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, elle dispose d'une terrasse ensoleillée, d'un séjour lumineux avec cheminée donnant directement sur le jardin, ainsi que d'une piscine pour savourer pleinement les beaux jours. Une propriété rare, où confort, tranquillité et cadre exceptionnel se rencontrent, parfaite pour profiter de chaque instant en famille ou entre amis. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : deux chambres, une salle d'eau avec WC et des toilettes indépendants; Premier étage : cuisine équipée et aménagée, un chaleureux salon et salle à manger avec cheminée, un dégagement à usage de bureau, deux chambres spacieuses avec placards, une très grande salle de bains et des WC indépendants; Deuxième étage : une grande chambre, un salon cosy et un bureau. La propriété dispose également d'un triple garage, d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'une cave ainsi que d'un abri pour deux voitures. À l'extérieur : jardin paysager et piscine, parfait pour profiter du cadre calme et ensoleillé. Cette propriété est idéale pour les amateurs de tranquillité et de belles vues, tout en restant proche de la frontière et des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06 50 44 08 74. Référence agence : 3838.
À 2 minutes de la DOUANE DE CROIX DE ROZON - 15 min centre Genève - 20 min aéroport de Genève. Au centre de Collonges sous Salève 74160 proche toutes commodités à pied, écoles, commerces et bus, maison 5 pièces mitoyenne d'un côté comprenant une entrée avec rangements, un Wc / buanderie, une cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie traversante avec cheminée, accès à une belle terrasse sans vis à vis, à l'étage une suite parentale avec sa salle de douche et balcon, trois autres chambres dont une avec balcon, une salle de bains, un WC indépendant. Un garage avec chaufferie. Un parking extérieur. Espace vert commun au lotissement attenant à la maison permettant de pouvoir profiter d'un bel espace extérieur sans les contraintes d'entretien. Chauffage au gaz chaudière changée en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .
Sur les hauteurs d'annecy le vieux, sur un secteur recherché au calme et vue dégagée sur les chaines de montagnes, l'agence tresors immobilier, vous propose en exclusivite cette jolie maison en demi niveaux. Ce bien qui combine une vie intérieure et extérieure, vous propose en rez de jardin un double salon salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout ayant accès aux terrasses et jardin, un wc séparé. Le 1er demi niveau supérieur, propose 2 grandes chambres, 1 belle salle de bain, le 2ème demi niveau vous offre une 3ème chambre et surtout une belle suite parentale et sa terrasse, avec dressings, salle de douche et wc. Nombreux rangements. Egalement une pièce aménagée en bureau, un sous sol comprenant 2 grandes caves, vide sanitaire. Un garage. Plusieurs stationnements extérieurs. Le terrain arboré permet de profiter d'une agréable piscine hors sol, chauffée, d'une grande cuisine d'été avec espace salon salle à manger, d'un bar et petit salon, proches de la piscine, d'un joli terrain de pétanque. Plusieurs espaces extérieurs permettent de profiter des différentes expositions au soleil. Possibilité de créer un studio indépendant, demande validée en mairie contact : nathalie souloumiac au 06 22 23 35 37, par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com. Rsac 791962327 ei copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1.00 euros.
Lucinges, bénéficiant d'une belle vue dégagée et d'un environnement recherché, maison individuelle construite en 1961 à rénover, de type T5 développant environ 137 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 038 m² située en zone UB. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon – salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante, une buanderie avec local technique ainsi que des WC. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de douches, une salle de bains et des WC. Le terrain offre un bel espace extérieur avec une vue dégagée, permettant de profiter pleinement de l'environnement calme et résidentiel de la commune. Les plus : Possibilité de repenser entièrement les volumes et d'aménager la maison selon vos besoins. Configuration permettant la création de deux appartements, idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une division. Toiture refaite en 2014. Terrain d'environ 1000 m² Portail existant. Un bien offrant un fort potentiel après rénovation, situé dans un secteur prisé de Lucinges, à proximité de la frontière suisse et des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 937748.
Lucinges, dans un environnement résidentiel recherché avec une agréable vue sur les montagnes et la vallée, belle maison familiale 7 pièces offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un bureau idéal pour le télétravail, une cuisine équipée fonctionnelle, un salon chaleureux avec cheminée ainsi qu'une salle à manger conviviale. L'espace nuit propose une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) et WC, une chambre, ainsi que trois chambres avec placards, complétées par une salle de douches et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine ouverte dessert un dressing, un espace de rangement et une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, salle de jeux ou home cinéma selon vos besoins. En rez inférieur, la maison dispose d'un sous-sol complet de 179 m² comprenant un grand garage, un atelier, une cave voutée, une buanderie et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un abri pour deux voitures, d'une piscine récente avec pool-house de 40 m² avec salle de douches et WC et cuisine. Terrain de presque 2000 m² offrant espace, intimité et potentiel d'aménagement paysager. Les plus : pompe à chaleur neuve, piscine rénovée récemment, bon DPE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 941191.
EXCLUSIVITÉ – CONTAMINE-SUR-ARVE (74130) Villa d'architecte de 2002 – 205 m² (192 m² loi Carrez) sur terrain de 1 006 m² (Visite virtuelle disponible sur demande) Proposée en exclusivité par ORPI ROCH'IMMOBILIER, cette villa d'architecte séduit par son emplacement privilégié, au cœur d'un environnement calme et recherché. À seulement 20 minutes de Genève et à 5 minutes de l'autoroute, elle offre un équilibre parfait entre accessibilité et qualité de vie. Un environnement idéal Implantée dans un cadre résidentiel paisible, la propriété bénéficie d'un environnement naturel agréable tout en restant proche des axes stratégiques. Une localisation idéale pour les actifs frontaliers ou les familles en quête de tranquillité sans compromis sur les déplacements. De l'espaces de vie lumineux et généreux Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une conception architecturale soignée. La pièce de vie, d'environ 70 m², constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, elle accueille une cuisine ouverte conviviale, un espace salle à manger et un séjour chaleureux avec cheminée. Le séjour cathédral, avec sa charpente apparente, apporte un cachet indéniable à l'ensemble et s'ouvre sur une agréable vue dégagée sur la nature environnante. Un espace nuit pensé pour le confort La villa propose cinq chambres aux volumes confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à l'aménagement d'un espace de télétravail. La suite parentale dispose de sa propre salle de bains, tandis qu'une seconde salle d'eau complète l'espace nuit. Deux WC indépendants viennent renforcer le confort au quotidien. Des prestations complémentaires rares Le sous-sol complet de 118 m² représente un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il accueille notamment un double garage, une salle de sport, une salle de jeux, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un bien aux multiples atouts Alliant volumes généreux, luminosité et prestations complètes, cette villa d'architecte constitue une opportunité rare sur le secteur. Elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié. Référence agence : 633.
EN EXCLUSIVITE ORPI, venez visiter cette maison pratique et moderne, construite en 2012, parfaite pour accueillir votre famille ! Proche axes routiers et auto routiers. Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse parfaitement ensoleillée. À l'étage, l'espace nuit offre 4 jolies chambres et une salle de bains avec WC. Le garage a été aménagé en deux espaces : une buanderie pratique et une zone de stockage conservée. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin plat et presque totalement clos, parfait pour les enfants ou les repas d'été, avec un cabanon de jardin pratique pour le rangement. Un carport peut facilement être ajouté — il était d'ailleurs prévu sur le permis de construire ! À visiter sans tarder ! Référence agence : 595 * 22.
Située à proximité du chal et des commodités, découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2005, offrant environ 130 m² au sol pour 106 m² loi carrez, avec de beaux volumes. Organisée sur plusieurs demi-niveaux, elle se compose : au niveau principal : une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse, ainsi qu'un wc visiteurs. Au niveau inférieur : une chambre avec salle d'eau, une buanderie avec adoucisseur et une pièce annexe aménagée en atelier avec nombreux rangements, idéale pour skis, vélos ou bricolage. À l'étage : un bureau avec espace tv, trois chambres et une salle de bains avec wc. Côté extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse exposée sud avec pergola, d'un jardin arboré entièrement clos avec portail et d'une cour intérieure sur une belle parcelle de 810 m². À proximité immédiate du chal, des commodités et des accès autoroutiers, l'emplacement est idéal pour une famille recherchant confort et praticité. Une maison ne se décrit pas… elle se visite. Contactez-moi sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°852 322 940 - greffe de thonon les bains) kévin bejarano entrepreneur individuel 06 61 15 08 17 - réf. 942728.
Aude Daubeuf et Capifrance vous proposent en exclusivité une villa contemporaine et familiale de 6 pièces. Située à Lathoy, charmant hameau de Saint-Julien-en-Genevois, dans un environnement résidentiel calme et très recherché, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de son organisation intérieure. La villa développe 280 m² de surfaces répartis sur deux niveaux, dont 215 m² Carrez, offrant un cadre de vie confortable et parfaitement adapté à une vie familiale. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste séjour de 50 m² avec cheminée, prolongé par une cuisine ouverte aménagée. L'espace est complété par une buanderie et un cellier, apportant un réel confort au quotidien. De larges baies vitrées offrent un accès direct à la terrasse et à un jardin clos, arboré et exposé plein sud. Une première chambre ainsi qu'un WC visiteurs complètent ce niveau de plain-pied. À l'étage, la suite parentale séduit par ses volumes généreux et son agencement soigné : salle de bains privative avec baignoire et douche, deux dressings et un balcon. Deux autres chambres, une salle de bains et des WC séparés accueillent le reste de la famille. Enfin, une cinquième chambre avec salle d'eau et WC offre 35,15 m² de surface au sol (22,47 m² Carrez). Très fonctionnelle, elle bénéficie d'un accès extérieur indépendant, laissant libre cours à vos projets : bureau indépendant, studio pour jeune fille au pair, chambre d'amis sans contrainte, espace bien-être ou salle de sport. Un garage de 34 m², plusieurs places de stationnement extérieur, des panneaux photovoltaïques permettant de bénéficier à moindre coût de la climatisation réversible et de recharger facilement des véhicules électriques, viennent parfaire cette maison contemporaine aux prestations de qualité. L'avis de l'experte : un bien rare sur le secteur, aux volumes généreux, idéal pour une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate avec la frontière genevoise et les commodités. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf. 942290.
Au calme, près de la gare, des écoles et des commodités, je vous propose cette maison mitoyenne de 111 m² avec ses annexes sur un terrain de 460 m², plus un terrain non attenant de 597 m². Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, une cuisine, un salon, une pièce de 13 m² pouvant servir de chambre un WC, une salle d'eau. De la cuisine et du salon, une véranda donne accès sur une cour fermée. Au 1er étage, deux chambres et un bureau. Au second étage se trouve un grenier de 40 m² avec possibilités d'aménagements. Un grand sous-sol de 40 m² avec deux caves complète cette maison. Les annexes se composent d'un grand garage de 39 m², un atelier de 43 m² et un grenier de 90 m². De plus, vous pourrez profiter d'un terrain non attenant de 597 m² pour le jardin. Chauffage au gaz et poêle à bois. Travaux à prévoir avec beaucoup de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 602278 ).
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