Référence : 7250-TCA. - Maison 5 pièces - Garage - Buanderie - Bain Nordique - Terrain 1400m2

M-OI Saint-Martin-Bellevue vous présente à la vente en exclusivité : chalet madriers Lambersens d'environ 130 m² sur terrain arboré de 1 400 m², au calme en fond d'impasse.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7250-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : À moins de 10 minutes des commodités et des écoles, avec un accès facile aux axes routiers principaux.

La frontière suisse est à moins de 30 minutes et le lac d'Annecy à 15 minutes.

Proximité de la rivière La Fillière.

Description intérieure : Chalet entretenu et rénové au fil des années, réparti sur 3 niveaux pour environ 130 m² habitables (141 m² au sol).

Séjour ouvert sur une cuisine équipée avec plan de travail en pierre et cheminée, triple exposition Est / Sud / Ouest.

Chauffage principal par pompe à chaleur : plancher chauffant au 1er étage, radiateurs au 2nd et plancher chauffant électrique au rez-de-jardin.

Toiture récemment nettoyée.

Partie nuit : Quatre chambres au total, dont une configuration en suite indépendante pouvant être aménagée en studio avec terrasse privative.

Rangements importants et placards intégrés.

Buanderie incluse.

Avantages extérieurs : Terrain de plus de 1 400 m², piscinable, jardin arboré sans vis‑à‑vis.

Terrasse en bois, balcon et bain nordique extérieur.

Environnement calme et proche d'espaces naturels.

Prestations complémentaires : Garage avec borne de recharge pour véhicule électrique, buanderie, placards intégrés, cheminée, pompe à chaleur, triple exposition, accès routiers proches. - À votre service : Théo CAUMETTE - 07 57 91 80 38 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 7250-TCA.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.60% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .