Maison à vendre Haute-Savoie (74)

À vendre – Belle maison T5 de 138 m² utiles sur un terrain de 1 035 m² avec piscine à Ayse À Ayse, dans un environnement agréable et verdoyant, découvrez cette charmante maison T5 d'une surface de 138 m² utiles, implantée sur une belle parcelle de 1 035 m², offrant espace, luminosité et confort de vie. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un dégagement menant à une belle chambre, un dressing, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un petit cellier. Vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie lumineuse, équipée d'un poêle à bois, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge par une véranda donnant un accès direct à la terrasse et au jardin exposé plein sud, permettant de profiter pleinement des beaux jours et d'une agréable vue sur les massifs environnants. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés, bénéficiant toutes deux d'un accès à un balcon commun. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace ouvert avec rangements complètent ce niveau. Cet espace polyvalent peut aisément faire office de bureau, de salle de jeux ou être transformé en quatrième chambre selon vos besoins. En annexes, la propriété dispose d'un carport ainsi que de deux garages avec portes électriques, intégrant un coin buanderie et des espaces de rangement supplémentaires. À l'extérieur, une cour goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules. Le jardin, soigneusement entretenu et arboré, accueille une grande piscine idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis, ainsi qu'une pergola bioclimatique, parfaite pour s'adapter aux conditions météorologiques et profiter d'un espace ombragé lors des repas estivaux. Cette propriété allie confort, volumes et qualité de vie dans un cadre paisible, tout en offrant une excellente accessibilité : à moins de 5 minutes en voiture de la gare, du lycée Guillaume Fichet, de l'école élémentaire Lucie Aubrac et du centre-ville de Bonneville avec l'ensemble des commodités. L'accès à l'autoroute est immédiat, permettant de rejoindre Genève en environ 30 minutes et Annecy en environ 40 minutes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 943986.

Nicolas vous invite à venir découvrir cette magnifique et récente maison idéalement située au fond d'une impasse et en bordure de zone agricole. Elle est implantée dans un petit hameau de la commune d'Allinges et vous serez à quelques minutes des commerces et des écoles. Dès l'entrée vous serez subjugués par la luminosité et l'agencement de la pièce de vie d'une superficie de 50 m² environ. Chaque espace à sa fonction et tout à été pensé pour se faciliter la vie. Dès l'arrivée des beaux jours, vous pourrez profiter pleinement de l'extérieur avec ses 1400 m² de terrain sans vis-à-vis direct (possibilité d'acquérir un terrain agricole attenant en sus, d'une superficie de 4000 m² environ). Le rez-de-chaussée vous offrira également une suite parentale avec accès direct sur l'extérieur, une buanderie, un cellier et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, toutes équipées d'un dressing. Une salle de bain, un WC indépendant et une salle de jeux finissent de compléter ce niveau. Si vous avez besoin d'une chambre supplémentaire, il vous sera très facile de transformer la salle de jeux pour cet usage. Côté annexe, vous disposerez d'un garage indépendant de 21 m² et de minimum deux places de parking privatives. Je vous invite à venir visiter sans tarder cette maison qui répondra certainement à toutes vos exigences que ce soit en matière de volumes, de prestations et de performances énergétiques. Vous souhaitez plus d'informations ou planifier une visite ? Je me tiens à votre entière disposition pour de plus amples renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 944123.

Cette ancienne ferme de 1875, rénovée par des entreprises spécialisées avec un architecte, allie authenticité, potentiel et prestations haut de gamme. Elle offre sur plus de 190 m² habitables un niveau de confort et de performance énergétique exceptionnel grâce à une pompe à chaleur Air / Eau, des baies bien orientées et une isolation de qualité. Les volumes généreux permettent de profiter de 4 à 5 chambres avec la possibilité de créer d'autres espaces ou bien de décomposer le bien en deux ou trois logements indépendants. Des travaux de finition concernant l'étage et la façade sont à prévoir ainsi que les extérieurs ! La propriété s'étend sur un terrain plat de 1200 m² en zone UH / UD, idéal pour annexes ou piscine. La grande surface restante à réhabiliter dans la grange ainsi que sur la dalle du deuxième étage, offre un potentiel de personnalisation intéressant pour les futurs propriétaires. Cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort du moderne dans un quartier à l'extérieur du village de Viuz en Sallaz sur un coteau SUD. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel 07 78 63 38 66 - Réf. 944294.

Implanté sur les hauteurs verdoyantes de Monnetier-Mornex, au pied du Salève, ce programme immobilier neuf conjugue harmonieusement sérénité résidentielle et accessibilité stratégique. Au cœur d’un environnement naturel préservé, la commune séduit par son atmosphère familiale et paisible, tout en offrant une connexion rapide aux bassins de vie dynamiques d’Annemasse et de Genève. La résidence se compose de maisons individuelles neuves à l’architecture contemporaine soignée, parfaitement intégrée au paysage. Les intérieurs lumineux et fonctionnels proposent des volumes optimisés, pensés pour un confort durable au quotidien. Les prestations haut de gamme associent esthétisme, performance énergétique et qualité des matériaux, avec des équipements modernes garantissant bien-être thermique, sécurité et pérennité. Chaque maison bénéficie d’un jardin privatif clos et engazonné, véritable espace de respiration, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une opportunité rare d’investir dans un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme transfrontalier. Découvrez également nos 165 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur les hauteurs d'Archamps (74160), dans un secteur résidentiel recherché, cette maison contemporaine profite d'un cadre de vie privilégié. À seulement 3 minutes de la douane de Croix-de-Rozon et à quelques minutes de Genève, l'emplacement est idéal pour les frontaliers. Écoles, commerces, accès rapide à l'A40 et proximité du Salève : tout est réuni pour conjuguer confort de vie et mobilité. Construite en 2015, cette maison de 165 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle. Les grandes baies vitrées exposées Ouest offrent un ensoleillement optimal et prolongent naturellement le séjour vers une belle terrasse et un jardin privatif clos. La maison dispose d'un garage et peut accueillir jusqu'à 4 véhicules en extérieur. L' intérieur propose un vaste séjour de 36 m² avec poêle à bois et cuisine ouverte moderne, donnant directement sur l'extérieur. À l'étage : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain (douche et baignoire) et une salle de douche avec WC. Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande salle polyvalente, une suite indépendante avec sa salle d'eau et WC. Pour plus d'informations et une visite, vous pouvez me contacter par téléphone, SMS et WhatsApp Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 899 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919.

À chainaz-les-frasses, à moins de 10 min de l'autoroute et 20 min d'annecy comme d'aix-les-bains, découvrez cette maison en pierre de 1900, lumineuse, d'environ 118 m², située au cœur d'un village rural du grand annecy, à proximité immédiate de l'école. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie d'une vue dégagée et imprenable sur le semnoz. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur une terrasse de 35 m² avec vue, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'un wc. À l'étage : 4 chambres. Sous-sol complet, garage de 35 m², combles aménageables de 60 m² et jardin d'environ 1 000 m². Chauffage au fioul, poêle à bois, fenêtres récentes (2017). Maison à restaurer offrant un fort potentiel d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 420 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sébastien chatelet, tél. : 06 16 98 48 07, e-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 824 329 221.

À proximité immédiate de Thonon-les-Bains, entre lac et montagnes, découvrez une propriété aux multiples possibilités, réunissant deux habitations indépendantes sur une même parcelle entièrement clôturée. La maison principale d'environ 107 m², mitoyenne, offre une organisation fluide et agréable sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte sur le séjour. L'espace salon est agrémenté d'un poêle à pellets, apportant confort et convivialité au quotidien. Une buanderie avec accès direct au garage vient compléter ce niveau, facilitant l'organisation familiale. À l'étage, trois chambres confortables composent l'espace nuit. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche répond aux besoins d'une famille, tandis qu'un dressing et un espace détente ou lecture ajoutent une touche de praticité supplémentaire. L'ensemble est soigné, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Indépendante de la maison, la Tiny house d'environ 28 m² constitue un véritable atout. Entièrement équipée et vendue meublée, elle bénéficie de ses propres raccordements ainsi que d'un stationnement dédié. Elle représente une solution idéale pour développer un revenu locatif, héberger famille ou amis en toute autonomie, ou encore installer une activité professionnelle ou un espace de télétravail distinct de l'habitation principale. Les extérieurs proposent un jardin clos et une terrasse bien exposée, parfaits pour profiter des beaux jours. L'emplacement permet un accès rapide aux commodités, aux établissements scolaires et aux axes principaux. La gare de Perrignier, desservie par le Léman Express, facilite les déplacements vers le bassin genevois. Une opportunité rare combinant résidence principale confortable et potentiel de rentabilité immédiate. Contactez-moi sans tarder pour la visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique COUJI, Tél. : 06 81 02 44 39, E-mail : veronique.couji@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 514135995.

Située à cluses, dans un secteur calme et résidentiel, cette superbe maison mitoyenne de 170 m² entièrement rénovée séduira par ses volumes, sa luminosité tout au long de la journée et ses prestations modernes. Edifiée sur un beau terrain de 650 m², exposée plein sud, elle offre un cadre de vie agréable. Cette maison, clé en main fera le bonheur d'une famille recherchant espace, confort et modernité dans un environnement paisible. Description du bien : répartie sur deux niveaux, la maison se compose de : .Un spacieux salon lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin. Une belle cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon, créant un bel espace de vie convivial. 5 chambres confortables. 1salle de bain. 1salle d'eau. 2 toilettes. Chauffage au sol pour un confort optimal. Pompe à chaleur annexes et stationnement : .Sous sol complet. Cave. Garage fermé, attenant. 3 places de parking dpe en cours a visiter sans tarder ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www. Géorisques. Fr dpe en cours prix 530 000 euros charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sylvie campoy fabbro, au 06 08 27 35 20 ou, par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sylvie campoy fabbro agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 898 219 902 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat 441216 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie campoy fabbro (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 898 219 902 -.

Venez découvrir cette charmante maison individuelle idéalement située à Thonon-les-Bains. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes en voiture et 15 minutes à pied de la gare, à proximité immédiate de l'hôpital, des écoles, des commerces et des transports en commun. Vous rejoindrez le lac et le port en moins de 10 minutes, ainsi que les thermes en 5 minutes. Un cadre de vie pratique où tout peut se faire à pied, sans dépendre de la voiture. La maison se compose comme suit : À l'extérieur, vous profiterez d'une cour permettant le stationnement d'un véhicule, d'un garage pour une seconde voiture ainsi que d'un espace potager. À l'intérieur, au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, un salon / salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé. Un accès extérieur mène à une terrasse et au sous-sol comprenant une buanderie, une chaufferie et une cave. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et un balcon. Un accès au grenier offre un grand espace de stockage supplémentaire. Côté technique : chauffage au fioul avec chaudière remplacée en 2016, toiture refaite dans les années 2000, conduit existant permettant l'installation d'un poêle. Taxe foncière : 451 €. Une maison fonctionnelle, bien située et offrant un beau potentiel, idéale pour une famille ou un premier achat. À visiter sans tarder ! Référence agence : 0000.

Située dans le charmant hameau de La Côte à Viry, à quelques minutes de Saint-Julien-en-Genevois, cette maison de 82 m² répartis sur deux niveaux est une opportunité idéale pour un projet de rénovation tout en bénéficiant d'un cadre agréable. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine séparée, d'une pièce de vie lumineuse et d'une salle de bain avec WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol, accessible par l'extérieur, offre un espace de stockage supplémentaire. La maison s'étend sur une parcelle de 317 m², parfaite pour aménager un jardin ou une terrasse selon vos envies. Avec son emplacement privilégié, son fort potentiel d'aménagement et les travaux prévus, cette maison représente une belle opportunité pour les familles ou les investisseurs en quête d'un bien à personnaliser. La maison sera libre courant juin 2026, vous offrant ainsi la possibilité d'anticiper les travaux. Pour plus d'informations, contactez-nous ! Référence agence : 6686.

Nicolas vous invite à venir découvrir cette grange à rénover située dans un petit hameau de la très belle commune de Saint Cergues. Elle est implantée à proximité immédiate du centre de la commune avec ses commerces de proximité et son école primaire. Une demande préalable a été déposé pour le changement de destination afin d'avoir l'autorisation communale de la transformer en habitation au mois de Février. Ce bien est idéal pour laisser libre court à votre imagination pour l'aménagement de l'espace intérieur. Vous aurez la possibilité de faire deux plateaux de 40 m² environ chacun soit un potentiel de 80 m² habitables environ. Le bien est vendu avec la possibilité de faire un carport afin de pouvoir mettre vos véhicules à l'abri. Je reste disponible et à votre écoute si vous avez des questions complémentaires ou si vous souhaitez organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 944146.

Vous recherchez un bien avec du volume, du cachet architectural et la possibilité de créer un lieu unique à votre image ? À 5 min de Faverges (74210) sur la commune de Val de Chaise, secteur recherché entre lac et montagnes, découvrez cette maison d'architecte de 182 m² sur sous-sol complet, offrant des prestations rares et un potentiel exceptionnel. La maison principale : - Superbe pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour / salon de 50 m² - Suite parentale en rez-de-chaussée - 5 chambres à l'étage - Belles hauteurs sous plafond - Volumes généreux et lumineux - Sous-sol complet avec grande capacité de stockage Un véritable atout, une annexe à terminer, idéale pour : - Logement indépendant (famille / adolescents / parents) - Location saisonnière ou annuelle - Activité libérale - Rendement locatif complémentaire La structure est réalisée, les travaux d'aménagement intérieur à finaliser. Les extérieurs restent à réaliser vous laissant la liberté de choisir matériaux et finitions. Opportunité rare pour acquérir une base architecturale de qualité et valoriser le bien selon votre projet. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 776 484 - Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel 06 76 32 53 02 - Réf. 944124.

Découvrez cette charmante petite maison de village idéalement située à Lugrin, offrant un cadre de vie agréable entre lac et montagnes. Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 616 m², cette petite maison est une véritable invitation à la détente. À l'extérieur, laissez-vous séduire par ses aménagements pensés pour les beaux jours : une petite piscine hors-sol et une pergola offrant une très belle vue sur le lac Léman et les montagnes. De plus, une terrasse surélevée vous dévoile un panorama encore plus dégagé sur cet environnement privilégié. Élevée sur deux étages, la maison dévoile un intérieur chaleureux et bien agencé. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour convivial, réchauffé par un poêle à granulés, qui s'ouvre harmonieusement sur la cuisine. La maison comprend deux chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC. Une salle de bains indépendante et un WC séparé avec lave-mains complètent le confort intérieur. Ce bien dispose d'atouts rares en annexe : un espace bien-être indépendant équipé d'un sauna et d'une baignoire, parfait pour se ressourcer en toute saison. Deux caves et un abri de jardin viennent parfaire cette offre coup de cœur. Un cocon rare qui conjugue charme, bien-être et panorama exceptionnel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf. 944147.

Chalet 7 pièces avec vue panoramique à Verchaix Venez découvrir ce beau chalet 7 pièces individuel, de 145 m² habitable et 209 m² au total, avec sa vue panoramique sur toute la vallée, sans vis-à-vis. Idéalement situé à 50 mètres de l'arrêt de bus pour le Grand Massif, ce chalet profite d'une situation privilégiée et d'une orientation Sud. Il comprend, au rez de jardin, cinq chambres et une salle d'eau et un wc séparé. L'étage, est composé d'un vaste salon lumineux avec cheminée, accès au jardin et à la grande terrasse de 33 m² avec vue panoramique, d'une salle à manger et d'une cuisine séparée. Enfin, le dernier étage se compose d'une grande chambre de 40 m² au sol avec accès à son balcon et d'une salle d'eau avec wc. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez organiser votre visite. Niveau de consommation énergétique : F - 410 Niveau émission des gaz à effet de serre : C - 16 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 360 euros et 7 290 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Chalet - vue dégagée - calme - 164 m² habitables - 2705 m² de terrain clôturé - cœur de boëge ! Nouveauté – exclusivité – coup de coeur – calme et vue dégagée – proche centre village à pied – 164 m² habitables – 2705 m² de terrain clôturé et constructible – chauffage via pac air / eau – poêle à bois à inertie – aucun travaux à prévoir plus de photos sur notre site internet : / fr / au calme, sur les hauteurs de boëge, avec belle vue dégagée et à proximité à pied du centre village, spacieux chalet en madriers parfaitement entretenu d’environ 164 m² habitables (dont 158,08 m² au-dessus de 1,80 m), pour une surface utile totale d’environ 230 m² incluant le sous-sol, implanté sur une belle parcelle entièrement constructible, abrorée et clôturée de 2 705 m² (ces 0,4). Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une suite parentale avec sa salle d'eau / wc privative pouvant faire office de studio indépendant avec sa terrasse privative et son jacuzzi. Ce niveau comprend également un espace cellier / local technique avec de nombreux rangements ainsi que deux grandes caves. Le rez-de-jardin accueille un beau séjour s’ouvrant sur un large balcon sud-est avec vue imprenable sur les montagnes environnantes, ainsi qu’une cuisine équipée attenante s’ouvrant sur une confortable véranda exposée plein sud et sur une grande terrasse orientée ouest. Ce niveau propose également un dégagement, un wc indépendant, une salle de bains et une grande chambre avec rangements intégrés. L’étage, quant à lui, se compose d’une mezzanine ouverte sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes, disposant d’un grand espace de rangement en sous-pente, ainsi que de deux chambres avec rangements en sous-pente et d’un wc indépendant. Le terrain, entièrement clos et arboré avec portail électrique, est parfaitement aménagé : vaste abri de plus de 40 m² pour deux véhicules et deux-roues, avec espace dédié au stockage du bois, cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, plusieurs terrasses dont une avec jacuzzi, poulailler, potager aménagé en escalier et verger. Le grand terrain constructible et piscinable, entièrement clôturé et aménagé, constitue un atout majeur pour cette belle propriété et offre un potentiel complémentaire incomparable. Ce chalet est parfaitement entretenu et a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : pompe à chaleur air / eau installée en 2023, poêle à bois à inertie en pierre avec conduit tubé, chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2023, tableau électrique refait en 2019, fenêtres pvc double vitrage avec volets roulants électriques remplacés en 2022, sols refaits récemment, garde-corps et mains courantes rénovés. Cette construction de qualité en madrier plein présente un excellent état d’entretien, de beaux volumes et une belle surface habitable, sans aucun travaux à prévoir. Son grand terrain entièrement clôturé et constructible, son environnement paisible, sa très belle vue dégagée sur les brasses, la pointe de miribel et les crêtes d’hirmentaz, ainsi que sa situation exceptionnelle à proximité à pied du très recherché village de boëge, font de ce bien une propriété extrêmement rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : maud moyriat – 06 34 45 63 90 – [maud.moyriat@marguerettaz.immo]() agent commercial indépendant (ei) – rsac thonon-les-bains n°843 227 042 agence marguerettaz – carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122 niveau de consommation énergétique : c - 177,5 énergie primaire / 126,7 énergie finale niveau émission des gaz à effet de serre : b - 6,4 coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1 820 euros à 2 480 euros par an (année de référence des prix de l'énergie : 2021) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

FERME à Onnion Amoureux de l’authentique et des grands espaces, venez découvrir cette magnifique ferme de 1811 située sur les hauteurs d'Onnion. Vous retrouverez le cachet de l'ancien avec ses pierres et poutres apparentes mêle a la modernité avec ses rénovations du début des années 2000. Cette bâtisse offre environ 200 m² habitables (300 m² utiles) complétés par de vastes dépendances. Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou un investissement locatif grâce à son appartement indépendant. La ferme se compose : Au rez de chaussée Une entrée qui dessert une cuisine équipée de 19 m², ouvrant sur de beaux volumes type séjour de 44 m² avec placards intégrés et cheminée insert puis sur le salon de 25 m² avec cheminée insert double foyer. Vous retrouverez aussi une salle de douche avec WC, un espace atelier de 26 m², une cave de 15 m² et buanderie / chaufferie. Au 1er étage Le dégagement dessert deux espaces distincts : - Le coin nuit principal : 4 chambres, dont une chambre parentale de 18 m² avec dressing (4 m²) et balcon privatif exposé PLEIN SUD avec une superbe vue sur le Mont Blanc. Ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC et une autre salle de bain avec baignoire et vasque. - Appartement indépendant (T3) avec accès possible sur l'extérieur composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 27 m², 2 grandes chambres (18 m² et 20 m²) et salle de bains (douche + baignoire + WC). Idéal pour rendement locatif. Au 2ème Étage Combles aménagés : Une grande pièce de 55 m² (salle de jeux, dortoir) et deux pièces supplémentaires (15 m² et 14 m²) pouvant servir d'espace de stockage. En annexe Dépendances : Une grange massive de 75 m² ainsi qu'une dépendance de 40 m² idéal pour du stockage ou pour le stationnement de véhicules. Au niveau des extérieur, vous retrouverez un abri de jardin type mazot et un authentique four à pizza pour vos soirées d'été. Les + : Charme historique : Bâtisse de 1811 entretenue avec soin. Exposition : plein SUD offrant une luminosité optimale et une vue sans aucun vis à vis directement sur le Mt Blanc. Modularité : Possibilité de réunir ou séparer les logements facilement. Volumes : Plus de 300 m² de surface utile totale. Infos utiles : Terrain de 2183 m² Chauffage au fioul Assainissement au tout à l'égout A venir visiter sans tarder ! Consommation conventionnelle : 432 kWh ep / m2. an (Classe F) Estimation des émissions : 97 kg eqCO2 / m2. an (Classe F) Estimation des coûts annuels : entre 11 780 euros et 16 020 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Attention logement à consommation excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Pauline Javet vous propose : Maison de village rénovée avec terrasse plein sud – Confort moderne & faible consommation énergétique Au cOEur d’un environnement calme et résidentiel, découvrez cette charmante maison de village de 97 m², entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel sur trois niveaux. * Un intérieur lumineux et optimisé * Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un bel espace de vie ouvert comprenant une cuisine, un cellier, une salle d’eau et des toilettes. Depuis la cuisine, l’accès direct à la terrasse ensoleillée de 39 m² prolonge naturellement l’espace vers l’extérieur — idéal pour les repas en famille ou les soirées d’été en toute intimité. Le premier étage accueille deux chambres, un bureau ainsi que des toilettes. Il est tout à fait possible d’y créer une salle de bain supplémentaire pour encore plus de confort. Au dernier niveau, une suite parentale vient compléter l’ensemble, offrant un espace nuit cosy et indépendant. * Confort thermique & performance énergétique * Cette maison se distingue par la qualité de ses prestations techniques : - Isolation des sols et des murs performante (chanvre / lin), - VMC double flux assurant un air sain et tempéré toute l’année, - Poêle à bois à accumulation pour une chaleur douce et durable, - Consommation énergétique maîtrisée : environ 1 800 € par an (électricité + bois), maison peu énergivore. Le raccordement au tout-à-l’égout est prévu dans les années à venir. * Les extérieurs * Exposée plein sud, la maison bénéficie de places de stationnement, d’un abri de jardin et d’un jardin non attenant, parfait pour un potager ou un espace détente complémentaire. * Localisation idéale * À seulement 25 minutes de Annecy et 10 minutes de Rumilly, vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des axes principaux Une maison pleine de charme, idéale pour un premier achat ou pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, confortable et économe en énergie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : Ferme d’exception rénovée – Charme, volume et nature à Taninges Et si votre prochain chapitre s’écrivait dans un lieu chargé d’histoire et de caractère ? Vous aimez être surpris ? Venez découvrir cette belle ferme, nichée au cOEur d’un hameau paisible à proximité de Taninges, cette magnifique ferme du XIXe siècle, entièrement rénovée avec soin et raffinement, conjugue avec harmonie authenticité préservée et confort contemporain. Développant près de 200 m² habitables, elle offre des volumes généreux, lumineux et parfaitement pensés. Chaque espace dévoile une atmosphère chaleureuse et accueillante, sublimée par des matériaux de qualité et des finitions soignées. Et la surprise ne s’arrête pas là… La partie grange, et sa charpente majestueuse, pleine de cachet, propose une surface supplémentaire de 180 m² à rénover selon vos envies. Un potentiel remarquable pour créer un espace unique : loft, atelier d’artiste, extension familiale ou projet locatif. Laissez libre cours à votre imagination. Côté annexes, tout a été prévu pour un quotidien pratique et organisé : cave, atelier, cellier, garage à vélos… des espaces complémentaires précieux qui renforcent le confort et la fonctionnalité de la propriété. Idéalement exposée, la propriété bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un environnement serein, propice au bien-être. On continue dans la surprise avec Le terrain attenant de 572 m², avec une partie constructible, constitue un véritable atout. Son jardin paysager, verdoyant et intimiste, invite à la détente, aux moments de convivialité et aux longues soirées d’été face aux reliefs environnants. Cette demeure rare allie avec élégance le cachet de l’ancien, des volumes impressionnants et un potentiel évolutif précieux. Un bien unique, destiné aux amoureux de caractère, de nature et d’authenticité. Une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce lieu d’exception et en ressentir toute l’âme lors d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickaël Bajot vous propose : CHARME & CARACTÈRE AU CŒUR DE VALLEIRY Située sur la charmante commune de Valleiry (74520), à proximité immédiate des commerces, des transports et du Collège du Vuache, cette maison mitoyenne familiale de caractère séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Avec 141 m² habitables (120 m² Carrez), elle propose un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort. Une maison pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un WC indépendant, une cuisine aménagée, un local technique avec rangements ainsi qu’un salon convivial agrémenté d’une belle cheminée, véritable pièce maîtresse de la maison. Au premier étage : Trois chambres, dont une actuellement aménagée en second salon / bureau – parfait pour le télétravail – ainsi qu’une salle de douche. Au deuxième étage : Deux belles chambres sous les combles, un espace dressing et une salle de bains élégante, créant un espace nuit intime et parfaitement organisé. Un extérieur propice à la détente Implantée sur un terrain aménagé de 547 m², la propriété dispose d’une agréable terrasse, d’une piscine hors sol, d’un terrain de pétanque et d’un grand abri de jardin offrant de nombreuses possibilités de rangement. Un véritable atout : trois places de stationnement privatives devant la maison, un confort rare et recherché dans le secteur. Parfaitement entretenue et bien équipée, cette maison mitoyenne associe harmonieusement le cachet de l’ancien et les prestations actuelles. Poutres apparentes, volumes généreux, cheminée… chaque détail contribue à une atmosphère authentique et accueillante. Une belle opportunité pour écrire une nouvelle page de votre vie. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Justine Gossuin vous propose : Je suis une maison individuelle de 1976, de plain-pied sur sous-sol complet, offrant un beau potentiel pour un projet de remise au goût du jour selon vos envies. Déjà entretenue et partiellement améliorée, j’ai bénéficié de travaux importants : remplacement des huisseries avec volets roulants, réfection de la couverture et isolation de la toiture. De solides bases pour imaginer la suite. Côté confort, je suis chauffée par radiateurs électriques complétés par une cheminée à bois et raccordée au tout-à-l’égout. Mon agencement actuel : • Rez-de-chaussée 100 m² habitables : une entrée, une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, trois chambres, une salle d’eau, un WC et un dressing. • Sous-sol complet 100 m² ( dont 30 m² deux pièces supplémentaires isolées et chauffées ), 1 salle d’eau avec wc, un grand garage et une cave, offrant de nombreuses possibilités d’usage. • Extérieurs : un terrain d’environ 1 500 m², idéal pour profiter d’un bel espace autour de la maison. Une maison saine et fonctionnelle, prête à évoluer pour correspondre pleinement aux attentes d’aujourd’hui. Si je corresponds, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

2 minutes de la douane de PIERRE GRAND dans un secteur résidentiel, maison individuelle construite en 2024 d'environ 150 m² sur un terrain d'environ 648 m². Un bien moderne, fonctionnel et parfaitement équipé. Elle se compose d'une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle de douches, un wc, une buanderie avec accès au garage. À l'étage une mezzanine, une chambre parentale avec son dressing et sa salle de douches, deux chambres avec placards, une salle de bains, un wc indépendant. Au sous-sol une grande pièce chauffée (idéal pour salle de jeux, salle de sport ou bureau). Un garage avec sa porte motorisée. Chauffage avec pompe à chaleur, et climatisation réversible. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité - ARCHAMPS (74160) - Maison individuelle très bien entretenue en demi-niveau d'environ 135 m² sans vis-à-vis, édifiée sur un terrain entièrement clos avec portail automatique. Elle offre une entrée, une pièce de vie lumineuse avec accès au jardin, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une arrière-cuisine / cellier et un WC indépendant. Au demi-niveau supérieur, une chambre parentale (avec dressing et salle de bains). Au demi-niveau supérieur, trois chambres, un bureau et une salle de douches familiale avec WC. Le bien offre un sous-sol complet en demi-niveau avec un garage, une chaufferie / buanderie et deux grands espaces de stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Iad France - Elodie Ferte vous propose : À Amancy (74800) – Bien atypique avec tour en béton, plain-pied rénové et terrain paysager de 3 500 m² Envie d’un lieu singulier, ouvert aux projets et à la nature ? Découvrez ce bien atypique situé à Amancy, dans un cadre calme et verdoyant, sur un terrain non constructible de 3 500 m², soigneusement paysagé et bordé par un ruisseau naturel. Il se compose d’une maison de plain-pied rénovée entre 2024 et 2025 et d’une tour en béton brut, développée sur trois niveaux, offrant des possibilités d’aménagement ciblées. La maison principale – 121 m² habitables / 150 m² utiles Entièrement de plain-pied et baignée de lumière, elle propose : •Une vaste pièce de vie de 70 m² avec poêle à bois scandinave, •Une cuisine ouverte, à rafraîchir, avec beau potentiel d’aménagement, •Deux grandes chambres confortables et lumineuses, •Une troisième chambre aménagée dans la tour (idéale pour ado ou espace indépendant), •Une spacieuse salle de bain avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire, •Une terrasse couverte pour profiter de la nature en toute saison, •Une grande cave, un immense garage et une dalle béton prête à accueillir une extension. La tour en béton : un volume atypique et fonctionnel Ancienne structure en béton brut sur trois niveaux, cette tour constitue un élément original et rare. Dans le cadre actuel du PLU, elle offre : •Un agrandissement possible de la maison jusqu’à 35 m² habitables, •Un espace de stockage conséquent, pratique pour une activité professionnelle ou agricole. Un volume atypique qui se distingue par sa singularité et qui ouvre la voie à différents usages, selon les besoins de ses futurs occupants. Extérieurs et prestations techniques Sur le terrain de 3 500 m², vous trouverez : •Un carport, •Un poulailler, •Du bois à disposition, •Des espaces paysagers propices au calme et à la contemplation. Côté technique, le bien est solide et déjà préparé pour l’avenir : •Isolation intégrale refaite, •Menuiseries neuves, •Poêle à bois performant + pompe à chaleur, •Panneaux solaires, •Fosse septique et réseaux entièrement réhabilités, •Classe énergie : D. Les atouts du bien •Un lieu atypique et fonctionnel, •Une rénovation récente avec matériaux de qualité (travertin au sol), •Potentiel d’agrandissement immédiat (35 m² habitables supplémentaires), •Un terrain paysager de 3 500 m², en pleine nature, •À proximité des axes principaux de la Haute-Savoie. Idéal pour une famille en quête d’originalité, pour un projet professionnel nécessitant du stockage, ou pour toute personne souhaitant un cadre de vie paisible et atypique. Visite sur rendez-vous – Venez découvrir ce lieu à part, qui ne demande qu’à écrire une nouvelle histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ANNECY-LE-VIEUX - Petit Port - Propriété avec vue lac à 2 minutes à pied du lac d'Annecy - Vente confidentielle Rare à la vente à Annecy-le-Vieux, dans le secteur très recherché du Petit Port, cette maison avec vue lac bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement quelques pas du lac d'Annecy. Véritable propriété confidentielle, elle offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel prisé et au calme. Développée sur deux niveaux, la maison propose de beaux volumes lumineux ouverts sur de vastes terrasses permettant de profiter pleinement de la vue sur le lac d'annecy et du jardin. L'espace de vie principal, baigné de lumière, crée une atmosphère élégante et chaleureuse tournée vers l'extérieur. À l'étage, la propriété accueille plusieurs chambres dont une suite avec vue lac, ainsi que des espaces complémentaires parfaitement adaptés à une résidence principale familiale ou à un pied-à-terre de standing sur le bassin annécien. Le sous-sol complète l'ensemble avec de généreux espaces annexes et des garages offrant confort et fonctionnalité. Cette propriété est implantée sur un terrain d'environ 1500 m², surface particulièrement rare dans ce secteur d'Annecy-le-Vieux à proximité immédiate du lac. Maison vue lac à Annecy-le-Vieux, propriété au Petit Port, grand terrain, environnement résidentiel recherché : une opportunité patrimoniale rare sur le marché du lac d'Annecy. Commercialisation volontairement confidentielle. Dossier et informations complémentaires sur demande.

Nichés sur les hauteurs prisées de l'Élé à Montriond, ces quatre superbes chalets neufs de 139 m² profitent d'un ensoleillement exceptionnel et de vues panoramiques imprenables sur les sommets. Chaque propriété est disponible immédiatement et propose cinq magnifiques chambres en suite garantissant une intimité totale pour tous les occupants. Les espaces de vie s'ouvrent sur des balcon et terrasse (déjà prédisposée pour l'installation d'un jacuzzi face au paysage). Un garage privé complète chaque lot pour offrir un confort absolu au pied des Portes du Soleil. Ce programme rare allie l'authenticité d'un quartier calme à la modernité d'une construction prête à livrer sans aucun délai. Bien en copropriété : 4 lots Charges courantes : non renseignées Pas de procédure en cours Prix : 1 590 000 € * Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.