Immeuble à vendre Haute-Savoie (74)

Nous vous proposons en exclusivité une opportunité patrimoniale rare sur les rives du lac léman. À proximité d'évian-les-bains et de la frontière suisse, cet immeuble exposé sud bénéficie d'un environnement privilégié, au pied du lac, avec vue sur le léman et les montagnes. Édifié sur une parcelle de 249 m², le bâtiment est en très bon état général et se compose actuellement de deux appartements t3 indépendants. Au rez-de-chaussée, un t3 de 61 m², libre d'occupation, bénéficie d'un balcon de 5,70 m². Au premier étage, un second t3 de 62 m² dispose également d'un balcon de 5,70 m² avec une très belle vue sur le lac. Il est actuellement loué 900 € par mois à un locataire sérieux et soigneux. Un potentiel de valorisation supplémentaire l'appartement du premier étage bénéficie de combles représentant environ 41 m² de surface utile, dont 27 m² habitables. Leur aménagement permettrait d'envisager la création d'un magnifique t4 en duplex développant environ 80 m² habitables, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. En sous-sol, les caves offrent des surfaces complémentaires appréciables pouvant notamment être aménagées en buanderie, cellier ou espaces de rangement. La propriété dispose également de 4 stationnements privatifs, un véritable atout sur ce secteur. Un immeuble entretenu le bâtiment a bénéficié d'investissements réguliers et ne nécessite pas de gros travaux structurels identifiés à ce jour. Toiture, isolation, menuiseries pvc, électricité, plomberie, salles de bains, balcons et raccordement au réseau d'assainissement ont notamment fait l'objet de travaux et d'améliorations au fil des années. Un investissement patrimonial avant tout la configuration permet plusieurs stratégies. Vous pouvez naturellement conserver les deux logements dans une logique d'investissement locatif. Je trouve néanmoins particulièrement intéressante la possibilité d'occuper le t3 actuellement libre, en résidence principale ou secondaire, tout en bénéficiant immédiatement des 900 € de revenu locatif mensuel générés par le second appartement. À terme, l'aménagement des combles constitue une possibilité supplémentaire de création de valeur. Un environnement exceptionnel ici, le lac et la montagne font partie du quotidien. Le léman offre de nombreuses activités nautiques et de plein air. À quelques kilomètres, les reliefs du chablais et les stations de thollon-les-mémises et bernex permettent de profiter de la randonnée, du vélo, du ski et des activités de montagne été comme hiver. La proximité d'évian-les-bains apporte commerces, services, thermalisme, restaurants et infrastructures, tout en ouvrant sur le bassin lémanique et la suisse. Cette combinaison entre qualité de vie, rareté du foncier, vue lac, potentiel d'évolution, quatre stationnements et revenu locatif existant donne tout son sens à une acquisition patrimoniale pensée sur le long terme. Pour assurer une présentation et un accompagnement à la hauteur de ce bien, j'ai choisi d'associer à cette commercialisation en exclusivité mon expertise patrimoniale à celle de mon confrère anthony jorge figueiredo, basé à évian-les-bains et bénéficiant d'une connaissance directe du marché lémanique. Nous accompagnons ensemble acquéreurs et investisseurs dans l'étude de ce projet et l'organisation des visites. Eric dancoisne – 06 84 72 52 48 anthony jorge figueiredo – évian-les-bains – 07 77 32 44 91 nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 798 248 - greffe de thonon les bains) anthony jorge figueiredo entrepreneur individuel 07 77 32 44 91 - réf. 966505.

Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : Ensemble immobilier – Fort potentiel – Magland À Magland, découvrez un ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, d’aménagement ou de réhabilitation. Cet ensemble se compose d’un vaste appartement T5 situé au 1er étage, d’une ancienne usine de décolletage située juste en dessous de l’habitation, d’une superficie équivalente, ainsi que d’un immense sous-sol de la même superficie. Un bien atypique qui séduira aussi bien un investisseur, un artisan, un entrepreneur ou une famille à la recherche de grands volumes. L’appartement offre une belle distribution avec une pièce de vie spacieuse, une salle à manger indépendante, une cuisine, quatre chambres, un dressing, une salle de bains, deux WC et de nombreux espaces de rangement. À l’extérieur, une agréable terrasse permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les combles complètent également l’ensemble et offrent un espace supplémentaire de stockage ou un potentiel d’aménagement selon vos projets. Construit en 1971, cet ensemble immobilier présente un potentiel exceptionnel pour créer une résidence principale avec activité professionnelle, développer un projet locatif ou réinventer les espaces selon vos envies. Les atouts : * Ensemble immobilier complet. * Appartement T5 avec 4 chambres * Terrasse. * Ancienne usine de décolletage située sous l’appartement. * Immense sous-sol de même superficie. * Garage de 19 m² indépendant * Nombreux espaces de stockage. * Fort potentiel de transformation. * Idéal artisan, investisseur ou projet familial. Côté diagnostics : * Absence d’amiante. * Diagnostic de performance énergétique disponible. Une opportunité rare sur le secteur, offrant des volumes exceptionnels et de nombreuses possibilités d’exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

PASSY / CHEDDE - Idéal pour investisseur ou marchand de biens, cet immeuble de rapport entièrement sous un seul lot (pas de syndic ni de charges de copropriété) offre une opportunité de valorisation foncière. Agencée sur 2 niveaux + sous-sol, cette maison accueille 6 appartements de type T2 d'environ 26 m² chacun : 3 appartements en rez de jardin / terrasse, 3 appartements à l'étage et les combles sont aménageables. Caves et place de parking pour chaque habitation. Chaque logement est occupé par des locataires sous un bail de 6 ans. Secteur calme. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6698.00 € et 7000.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Situé sur la commune recherchée de Sciez (74140), dans un environnement calme tout en étant à proximité des commodités et du lac, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens. Implanté sur une parcelle de 602 m², il développe environ 219 m² habitables répartis en trois appartements entièrement rénovés. Chacun dispose de son entrée indépendante, de son compteur individuel et d'une climatisation réversible, garantissant confort et autonomie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable T2 bis ouvrant sur une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Au premier étage, un lumineux T2 séduit par ses six grandes fenêtres qui offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Au deuxième et dernier étage, un T3 qui bénéficie d'un balcon avec un bel aperçu sur le lac. Ce logement possède également une magnifique hauteur sous plafond et le charme authentique des pierres apparentes, lui conférant un cachet unique. L'immeuble dispose également d'une cave de 49 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'une dépendance de 31 m² pouvant être aménagée en studio afin d'optimiser encore davantage le rendement locatif, ainsi que d'une cour permettant le stationnement de sept véhicules, un véritable atout pour ce type de bien. Un puits complète enfin l'ensemble, assurant une source d'eau disponible toute l'année. Entièrement rénové et ne nécessitant aucun travaux, cet immeuble représente un investissement de qualité avec un fort potentiel de rentabilité, dans un secteur particulièrement recherché entre lac et montagnes. Les plus : Immeuble entièrement rénové. Trois appartements avec entrées indépendantes. Trois compteurs individuels. Climatisation dans chaque logement. Dépendance de 31 m² aménageable en studio. Sous-sol de 49 m². Sept places de stationnement. Terrasse, balcon avec aperçu lac. Belle hauteur sous plafond et pierres apparentes dans le logement du dernier étage. Secteur recherché, proche des commodités et du lac. Un bien rare sur le secteur de Sciez, à seulement quelques minutes de Genève et des rives du Léman, alliant rentabilité, prestations de qualité et fort potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour les investisseurs et marchands de biens. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VERDON, Tél. : 07 66 62 15 19, E-mail : aurelie.verdon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonons-les-Bains sous le numéro 982676538.

Lc5443 commune de douvaine idéalement situé en plein cœur de douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble immobilier se compose de 6 appartements actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive : 3 appartements de 2 pièces; 2 appartements de 3 pièces et 1 appartement de 4 pièces. Plusieurs logements bénéficient d'agréables terrasses et jardins privatifs, offrant un cadre de vie recherché par les locataires. Chaque appartement dispose de : 2 places de stationnement privatives, 1 cave et un accès à un garage à vélos commun. Grâce à son emplacement privilégié au centre de douvaine et à la qualité de ses prestations, cet immeuble bénéficie d'une forte attractivité locative. Les logements sont tous occupés, garantissant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée pour l'acquéreur. Excellent potentiel patrimonial et locatif une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif de qualité offrant une rentabilité pérenne dans un secteur dynamique et recherché. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Monsieur laurent caillet, agent commercial, mandataire new deal immobilier - carte professionnelle n° : cpi 7401 2018 000 032 720 - cci d'annecy. Garantie financière : galian, 89 rue de la boétie – 75008 paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds rsac d'annecy : 443 480 553 - adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 chamonix mont-blanc téléphone : 06 61 97 22 77 / e-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr site internet : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Mont - saxonnex : en exclusivité : beau bâtiment de 2013, au cœur du village. Édifié sur 4 niveaux et desservi par un ascenseur, aux normes pmr, ce bien propose un espace d'accueil, un espace détente avec spa / sauna / hammam, une salle de sport avec sanitaires et vestiaires, une salle de massage ainsi qu'un appartement t3 à usage d'habitation. Un bien rare aux multiples possibilités, dans un environnement calme et privilégié. Idéal pour une activité sportive ou médicale ! Prix : 630 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Mafalda immobilier – 04 50 53 50 38 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À Vallières-sur-Fier, proche des écoles et des commerces, cette grange à aménager est dotée d'un permis validé pour transformer la grange en 2 appartements, dont un duplex, offrant ainsi de belles perspectives d'investissement. Les quatre places de stationnement sont privatives et représentent un atout supplémentaire pour les futurs occupants, facilitant leur quotidien et garantissant une valeur ajoutée à ce bien immobilier. Par ailleurs, cette configuration intérieure permettra la réalisation de 2 appartements distincts, offrant ainsi une flexibilité intéressante pour des investisseurs Devis gros oeuvre à disposition (toiture, maçonnerie, terrassement, etc. ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MUTTONI, Tél. : 06 30 11 73 68, E-mail : christine.muttoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 920443728.

Nicolas vous invite à venir découvrir cet immeuble de rapport situé dans un hameau au calme sur la commune de Thollon Les Mémises. Il n'y a pas de copropriété de créée sur le bâtiment car le bien est en monopropriété. Il est composé de trois appartements vendus loués avec des baux en location nue. Les locataires sont tous à jour de leur règlements. Chaque logement dispose de ses propres compteurs d'eau et EDF. Les deux appartements en rez-de-chaussée sont en duplex et font 120 m² environ chacun. L'appartement de gauche est loué 1092€ par mois charges comprises. Celui de droite est loué 1127€ par mois charges comprises car il dispose d'une grande terrasse. Le troisième et dernier appartement situé dans les combles, est quant à lui loué 890€ par mois charges comprises. Tous les appartements bénéficient d'un extérieur indépendant et d'un espace jardin à usage collectif. Le chauffage est géré par trois pompes à chaleur montées en série sur la copropriété. Le sous-sol comporte une cave par appartement. Côté stationnements, chaque appartement dispose d'une place de parking non privative. Vous souhaitez avoir plus de renseignements ou éventuellement visiter, n'hésitez pas à me contacter et je me ferai un plaisir de vous accompagner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 954499.

Premières Hauteurs de Rumilly dans le paisible village de Moye propriété champêtre composée de plusieurs bâtiments implantés sur 2000 m² de terrain constructible et divisible. Enorme potentiel pour un projet avec création de plusieurs logements (pour location ou revente) dans le bâtiment principal, transformation des dépendances en habitation et division de terrains à bâtir. pour y construire votre prochaine maison Cet ensemble bâti est en bon état. Le chauffage de la maison a été remplacé en 2021 par une pompe à chaleur. Les huisseries ont été remplacées avec du double vitrage. Les bâtiments offrent une surface totale de 272 m² répartie comme suit : - Maison de village 4 pièces de 82 m² sur 2 niveaux avec cour - Fenil de 70 m² env. - Grange de 34 m² env. - Etable de 36 m² env. - Et autres annexes telles que écurire, grenier, chalet de jardin aménagé, cave et buanderie Autant de volumes que vous pourrez imbriquer les uns aux autres ou au contraire détacher les uns des autres en fonction de vos projets. Le terrain est réparti entre une première parcelle constructible de 259 m² située à deux pas de la maison et une autre parcelle de terrain constructible à partir de laquelle vous pourrez détacher 1400 m² env. pour y implanter une maison neuve. Assainissement collectif (tout à l'égout) facilitant vos projets. Possibilité d'acquérir une vaste parcelle de terre agricole complémentaire en sus du prix si vous avez plutôt un projet de culture ou d'élevage. Un joli cadre de vie à la campagne et à proxilmité de la vie urbaine de Rumilly et de ses services. Un énorme potentiel à développer en fonction de vos envies et de vos projets. Ne manquez pas l'occasion d'une visite ! Honoraires à la charge du vendeur.

Au cœur du massif des Aravis, dans la station alpine réputée de Le Grand-Bornand, opportunité patrimoniale rare avec la vente des murs d'un hôtel 3 étoiles bénéficiant d'un emplacement exceptionnel face au domaine skiable. Implanté à 1 300 mètres d'altitude, cet établissement emblématique est exploité dans une magnifique bâtisse de style chalet savoyard d'environ 700 m², exposée plein sud, offrant une vue ouverte sur les pistes et les montagnes environnantes. Ce chalet de famille chargé d'histoire, présent dans la station depuis plus de soixante ans, séduit par son architecture authentique, son atmosphère chaleureuse et son intégration parfaite dans l'environnement alpin. L'hôtel est affilié au réseau Logis Hôtels, reconnu pour la qualité de ses établissements de caractère. Un actif immobilier touristique stratégique L'établissement bénéficie d'une localisation premium, au plus près : * des remontées mécaniques et pistes de ski * des sentiers de randonnée et activités estivales * du centre du village Situé sur la célèbre Route des Grandes Alpes, l'hôtel profite d'une fréquentation touristique soutenue hiver comme été, portée notamment par des événements majeurs : * Festival Au Bonheur des Mômes * Glisse en Cœur * Coupe du Monde de biathlon Ces manifestations contribuent à la visibilité internationale de la station et à une fréquentation touristique élevée. Caractéristiques de l'actif * Murs d'hôtel 3 étoiles * Bâtisse typique chalet alpin * Surface développée : environ 700 m² * Exposition plein sud – face aux pistes * Chambres avec balcons et vue montagne * Possibilité d'extension ou de valorisation * Exploitation hôtelière historique Positionnement investissement Cet actif constitue une opportunité patrimoniale rare en station alpine, adaptée à : * investisseur immobilier touristique * family office * groupe hôtelier souhaitant sécuriser son foncier * montage murs & fonds pour exploitant La combinaison emplacement n°1 + actif immobilier hôtelier + potentiel de développement offre une perspective de valorisation durable dans un marché alpin très recherché. Dossier complet, conditions locatives et données financières disponibles sur demande – diffusion confidentielle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf. 941980.

Maison avec terrain 8500 m² Poisy Rare à la vente. Dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, en bout de voie sans issue, découvrez cette propriété unique de la fin des années 60, offrant un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, avec un ensoleillement optimal et une vue panoramique sur les montagnes. La maison développe une surface habitable d’environ 260 m², répartie sur trois niveaux. Les trois étages peuvent avoir des entrées distinctes, offrant de multiples possibilités : habitation familiale, projet locatif, regroupement familial ou activité professionnelle. Les atouts principaux : Surface habitable : 260 m² Terrain exceptionnel de 8 500 m², dont 2 400 m² constructibles Environnement rare, au calme absolu Vue dégagée et panoramique sur les montagnes Aucun vis-à-vis Exposition idéale, très lumineux Bâtiment annexe de 56 m², parfait pour atelier, stockage ou projet complémentaire Parcelle boisée / forêt d’environ 4 400 m², apportant charme, intimité et nature Cette propriété offre un potentiel remarquable, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet immobilier, patrimonial ou d’investissement, dans un secteur recherché aux portes d’Annecy. Un bien rare, alliant espace, nature, calme et possibilités d’évolution. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Machilly (74140) – Immeuble de caractère – 3 logements – Vue dégagée À Machilly, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse, découvrez cet immeuble de qualité, offrant une configuration idéale pour un projet patrimonial ou locatif. Implanté sur une parcelle de 457 m², l'immeuble développe une surface totale de 237,10 m² Carrez, répartie en trois logements indépendants, proposant un excellent équilibre entre confort, prestations et attractivité. En rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 65,70 m², entièrement rénové à neuf, propose un espace de vie moderne et fonctionnel avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle de bains avec WC et une buanderie. Un logement clé en main, prêt à être occupé ou loué immédiatement. L'ensemble est complété par deux appartements de type 4 en triplex, aux volumes généreux, développant 90,40 m² et 81,00 m² Carrez. Ils offrent de belles pièces de vie lumineuses avec cuisine et séjour, trois chambres dont deux mansardées, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que des WC à chaque niveau. Chaque logement bénéficie d'un balcon avec une très belle vue dégagée, ainsi que d'un jardin privatif, apportant un réel confort de vie. L'immeuble est en bon état général. Chaque appartement bénéficie de deux places de stationnement privatives. La localisation, la qualité des logements, les extérieurs privatifs et le stationnement font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel 06 40 49 20 61 - Réf. 941246.

Immeuble 3 appartements Machilly Situé à Machilly, à seulement 5 minutes de la frontière suisse et à 10 minutes à pied du CEVA et des bus, cet immeuble de caractère séduira aussi bien les investisseurs que les frontaliers en quête de calme, tout en restant connectés aux pôles urbains. D’une surface totale d’environ 250 m² habitables, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant une isolation thermique par l’extérieur, garantissant confort et performance énergétique. L’immeuble se compose de : Deux appartements T4 de 81 et 90 m², actuellement loués Un appartement T3 de 66 m², récemment loué Total des Loyers 3600euros soit 4.5% de rentabilité. Chaque logement dispose de cheminées, apportant charme et authenticité à l’ensemble. Côté stationnement, l’immeuble bénéficie de 6 places de parking, dont : 3 parkings couverts 3 parkings extérieurs Entrée indépendante pour chaque logements. Balcons et Terasses extérieures. Un bien rare sur le secteur, idéalement positionné pour les frontaliers souhaitant vivre à la campagne tout en restant proches de Genève, ou pour un investissement patrimonial sécurisé.

TRAVAUX EN COURS Au coeur du village des HOUCHES, station authentique réputée pour son charme et son atmosphère montagnarde, à 5 min de Chamonix, petite copropriété à taille humaine composée de deux élégants chalets abritant six logements chacun, du T2 au T5. Chaque chalet allie modernité et authenticité, avec des matériaux de qualité tels que le bois et la pierre, et des finitions soignées. Espaces lumineux, terrasses, balcons, jardins et confort intérieur avec chauffage au sol; Parkings en sous-sol, caves, casiers à skis et local vélos; Autant d'atouts pour vivre au principal comme au secondaire. Ce projet répond aux toutes dernières normes techniques et thermiques (RE 2020). Travaux de maçonnerie actuellement en cours. Renseignements, visites sur site et plans : merci de nous contacter au 06 11 95 31 82.

Le Carnot –Beau potentiel; après rénovation, vous aurez la possibilité d'avoir 3 appartements T2 sur un immeuble en pleine propriété. Après rénovation, chacun des T2 aura une superficie habitable de 36 m². Emplacement privilégié : Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la gare, et du Léman Express et des commerces. Les appartements Le Carnot constituent une valeur sûre, parfaite pour : Un investissement locatif performant : Hauts rendements grâce à la situation centrale pour les locataires. Situé en arrière cours, l'immeuble est au calme.

Avant premiere : découvrez alvea, une résidence à taille humaine composée de 30 logements modernes, allant du 2 pièces au 4 pièces, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Ce programme d'exception se déploie sur deux bâtiments intimistes de seulement deux étages, parfaitement intégrés dans un jardin paysager arboré. Les appartements lumineux séduisent par leurs grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le lac léman et la riviera suisse. Chaque espace de vie est conçu pour allier confort, élégance et fonctionnalité. La résidence met à disposition un espace sécurisé pour les vélos ainsi qu'un parking en sous-sol, garantissant tranquillité et sécurité au quotidien. Alvea allie ainsi qualité de vie, vue d'exception et proximité avec la nature, à seulement quelques minutes des rives du léman. Plusieurs appartements sont disponibles à la vente, du type 2 (1 chambre) au type 4 (3 chambres), possibilité d'acquérir des garages ou places de parking, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Livraison prévisionnelle, 3ème trimestre 2027. Evian-les-bains : au coeur de la haute-savoie, située au bord du lac léman, proche du mont-blanc et du domaine skiable des portes du soleil, evian les bains charmante citée lacustre jouxte genève et son aéroport. Ville thermale par excellence, la notoriété de ses eaux minérales est internationale. L'espace thermal vous propose des cures de remise en formes et des soins d'hydrothérapie. Face à lausanne et son musée olympique, cette ville jardin est le lieu idéal pour un séjour régénérant. Un air pur, des activités extérieures toutes l'année, des découvertes culturelles : un environnement exceptionnel pour se détendre et retrouver sa vitalité. Grâce à sa situation géographique de nombreuses activités et manifestations sportives sont proposées : - l'evian championship (compétition des meilleures golfeuses mondiales) le bol d'or mirabaud (régate de voile en bassin fermé) le casino, le palais des congrès, le théâtre antoine riboud, la grange au lac permettent d'accueillir toutes sortes d'évènements culturels : - les rencontres musicales - le fabuleux village des flottins sarah monteil (ei) agent commercial mandataire pour nestenn- numéro rsac : 990 172 546 rsac thonon-les-bains. Sarah monteil (ei) agent commercial - numéro rsac : 990 172 546 - thonon les bains.

Il reste quelques lots disponibles à partir de 108 000 € HT - pour plus de renseignement contacter Christelle au 06 24 20 21 53.

Nous vous invitons à découvrir un immeuble composé de 3 appartements rénovés haut de gamme, situés sur le Boulevard Carnot, à quelques pas de l’hypercentre de Thonon-les-Bains. Implantées dans un immeuble entièrement réhabilité, ces appartements offrent un mélange parfait entre élégance, modernité et emplacement stratégique. Emplacement privilégié : Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la gare et des commerces. Immeuble rénové entièrement : Façades, menuiseries extérieures, parties communes, dalles, couverture et zinguerie totalement refaits pour un confort durable. Prestations haut de gamme : Chaque appartement est livré clé en main avec une cuisine équipée, et des options de personnalisation possibles. Modernité et domotique : Possibilité d’ajouter un pack domotique (contrôle de l’éclairage, alarme, sécurité) et du mobilier design pour un appartement prêt à habiter ou louer. Une opportunité d’investissement unique L'immeuble Le Carnot constituent une valeur sûre, parfaite pour : Un investissement locatif performant : Hauts rendements grâce à la situation centrale et les prestations attractives pour les locataires. Une résidence principale ou secondaire : Un cadre de vie élégant, fonctionnel et proche de toutes les commodités. Démarrage des travaux : Janvier 2025 Fin des travaux : Juin 2025 ( + 6 mois) Pourquoi choisir Le Carnot ? Emplacement premium au centre de Thonon-les-Bains, à proximité des commerces, restaurants, cafés. Rénovation complète de l’immeuble, garantissant qualité et durabilité. Appartements clé en main, prêts à être loués ou habités dès la livraison. Prestations de standing : cuisine équipée incluse, domotique et mobilier en option pour une personnalisation optimale. Rentabilité locative optimale, idéale pour les investisseurs exigeants. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et découvrir ce projet rare sur le marché immobilier thononais. Le Carnot allie emplacement stratégique, prestations haut de gamme et fortes opportunités de rendement locatif.

Découvrez ce programme unique de coliving composé de 3 studios indépendants, situé en plein cœur d’Annemasse. Idéalement pensé pour un investissement locatif performant, ce bien associe le charme de la rénovation à la praticité d’une solution clé en main. Avec sa localisation premium, ses prestations soignées et son rendement locatif net de 6,99%, ce projet répond aux attentes des investisseurs exigeants. Caractéristiques principales : - Type : Coliving composé de 3 studios indépendants - Surface totale : 91 m² - Espaces extérieurs : 2 balcons offrant un cadre agréable - Localisation : Hyper-centre d’Annemasse, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun - Stationnement et rangement : Garage et cave inclus Les avantages de ce projet : Projet clé en main : - Rénovation complète avec des finitions de qualité. - Aucun travaux à gérer : une gestion simplifiée pour le futur propriétaire. Investissement locatif attractif : - Un rendement locatif net de 6,99%, supérieur à la moyenne du marché. - Parfait pour répondre à la demande croissante de logements pour jeunes actifs, étudiants et professionnels. Avantages fiscaux : - Dispositifs éligibles : Déficit foncier, LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) & Denormandie. Optimisation fiscale pour maximiser la rentabilité. Un emplacement stratégique : - Hyper-centre d'Annemasse : À deux pas des commerces, écoles, et services essentiels. - Proximité transports en commun : Accès direct au réseau de bus, au tramway reliant Genève, et à la gare CEVA. - Cadre dynamique et recherché : Une localisation qui garantit une forte demande locative. Pourquoi investir ? - Demande locative stable : Le concept de coliving séduit de plus en plus, particulièrement en centre-ville. - Gestion simplifiée : Studios indépendants, adaptés à la location meublée, assurant un haut niveau d'occupation. - Valorisation patrimoniale : Un bien rénové dans une zone dynamique est une garantie de sécurité pour votre investissement. Pour plus d'informations : Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir le dossier complet, organiser une visite ou simuler votre rentabilité avec les dispositifs fiscaux associés.

Découvrez ce projet de coliving unique et 100% clés en main situé à Annemasse. Coliving haut de gamme, ce bien est idéal pour un investissement locatif à fort rendement ou pour répondre aux besoins croissants en logements partagés modernes et fonctionnels. Caractéristiques principales : - Type : Appartement coliving - Localisation : Annemasse, à proximité immédiate du Tramway et de la Gare - Superficie : 161 m² - Aménagement : Divisé en 6 studios indépendants - Chaque studio : espace nuit, kitchenette équipée et salle d’eau privative Espaces extérieurs : - Balcons offrant des espaces de détente communs ou privatifs Projet : Rénovation complète, livrée 100% clés en main Avantages et atouts : Rendement locatif exceptionnel : - Rentabilité nette : 8,62%, optimisée pour un retour sur investissement rapide Éligibilité fiscale : - Déficit foncier pour optimiser l'imposition - LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - Denormandie pour profiter d’avantages liés à la rénovation Localisation stratégique : - À deux pas des transports en commun (Tramway et Gare) - Proche des commodités, commerces et du bassin d’emploi genevois Marché locatif attractif : - Réponse parfaite à la demande croissante en logements indépendants et flexibles - Idéal pour étudiants, jeunes actifs ou professionnels en mobilité Pourquoi investir dans ce bien ? - Concept en plein essor : Le coliving attire une clientèle variée, maximisant l’occupation et réduisant les vacances locatives. - Gestion simplifiée : Avec 6 studios indépendants, ce bien offre une gestion locative simple et efficace. Informations complémentaires : Ce projet est conçu pour vous offrir une solution d’investissement immobilier prête à l’emploi et clé en main, avec un potentiel de valorisation significatif dans un secteur dynamique. Pour en savoir plus ou pour réserver une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Situé en plein centre d’Annemasse, cet appartement en rénovation est parfaitement conçu pour les investisseurs souhaitant allier rendement locatif et sérénité. Avec sa configuration en coliving, il offre 2 studios indépendants, idéalement aménagés pour répondre à la demande croissante de logements modernes et fonctionnels. Caractéristiques principales : - Type : Appartement rénové en coliving avec 2 studios indépendants - Localisation : Hyper-centre d’Annemasse, à proximité immédiate des commerces, services, et transports - Surface totale : 54 m² - Espaces extérieurs : 2 balcons privatifs pour le confort des locataires - Rénovation : Projet clé en main avec des finitions modernes et des prestations de qualité Les avantages de cet investissement : 1. Emplacement stratégique - Localisé en plein centre-ville d’Annemasse, offrant un accès direct aux commerces, restaurants, et commodités. - Proximité immédiate des transports en commun : bus, tramway CEVA vers Genève et gare SNCF. - Situé dans une zone transfrontalière très demandée, attirant les jeunes actifs et les étudiants frontaliers. 2. Rendement locatif attractif - Taux net estimé : 6,73 %, un excellent ratio pour un investissement rentable et pérenne. - Conception idéale pour la location en coliving, maximisant les revenus locatifs grâce à une demande élevée. 3. Avantages fiscaux Profitez des dispositifs fiscaux attractifs pour optimiser votre investissement : - Déficit foncier : Pour déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers. - LMNP : Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel pour une fiscalité allégée. - Denormandie : Dispositif dédié à la rénovation dans les centres urbains. 4. Un projet clé en main - Gestion simplifiée : Rénovation, aménagement et mise en location entièrement pris en charge par des experts. - Conception optimisée : Chaque studio est pensé pour maximiser le confort des locataires, avec des espaces bien agencés et modernes. Pourquoi choisir Annemasse pour investir ? - Ville dynamique et en plein essor, située à deux pas de Genève, un atout majeur pour attirer une clientèle de frontaliers. - Attractivité croissante grâce à des infrastructures modernes et un environnement urbain en constante évolution. - Popularité du coliving : Une solution locative innovante et prisée, qui assure une occupation rapide et durable. Pour en savoir plus, obtenir une simulation de rendement ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Profitez d’une opportunité d’investissement clé en main, adaptée à vos objectifs patrimoniaux.

Vetraz Monthoux immeuble de 4 appartements sur 1500 m² de terrain. Bâtiment principal au rez-de-chaussée un appartement T2 de 70 m² comportant salon / séjour, cuisine, dégagement, wc, une chambre, une salle de bains, débarras, avec buanderie et garage. Au 1er étage bâtiment principal un appartement F4 de 102 m², comportant : hall d'entrée, salle de bains avec wc, trois chambres dont deux avec placard, séjour / cuisine, salon et balcon. Au 2ème étage bâtiment principal, un appartement T4 de 90 m² comportant : Entrée dégagement, salle de bains, wc, trois chambres, salon / séjour / cuisine. Bâtiment annexe : Rez-de-chaussée, un garage et une place de parking. Dans le bâtiment annexe un ensemble comportant : Au rez-de-chaussée, garage, place de parking, escalier privatif extérieur et jardin privatif. Au 1er étage et mezzanine : studio 90 m² comportant une pièce d vie, une salle d'eau avec wc. Extérieur : Un ensemble comportant : cour, place de parking, jardin privatif et cuisine d'été. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 920.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Programme re 2020 avec beaux espaces verts et jardin potager partagé. Vue sur le lac et les massifs montagneux pour certains logements. Livraison 2ème trimestre 2026 votre appartement 1 pièce à partir de 211 800 € fai votre appartement 2 pièce à partir de 249 900 € fai votre appartement 3 pièce à partir de 284 900 € fai votre appartement 4 pièce à partir de 391 300 € fai dossier complet sur simple demande, contactez nous pour découvrir les plans et équipements des appartements studio / t2 / t3 / t4.

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