Immeuble à vendre Haute-Savoie (74)

À seulement quelques minutes de la frontière suisse, sur la commune recherchée de Machilly, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement particulièrement pertinente dans un secteur à forte demande locative. Édifié sur une parcelle de 457 m², le bâtiment développe environ 250 m² habitables (237,10 m² Carrez) répartis en trois logements indépendants, offrant une configuration équilibrée entre occupation possible et revenus immédiats. Le rez-de-chaussée accueille un appartement de type 2 d'environ 65 m², entièrement rénové récemment avec des prestations actuelles. Vendu libre de toute occupation, il permet soit une mise en location immédiate, soit une occupation par le propriétaire. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec WC. Les deux autres logements sont deux appartements de type 4 en triplex (environ 90 m² et 81 m² Carrez), actuellement loués, garantissant une rentrée locative dès l'acquisition. Leur organisation sur trois niveaux offre une vraie séparation des espaces : séjour avec cuisine, trois chambres dont deux sous combles, salle de bains, salle d'eau et sanitaires à chaque étage. Chaque appartement dispose de son extérieur (balcon et jardin privatif) ainsi que de deux places de stationnement dédiées, un véritable atout sur le secteur. L'ensemble est bien entretenu et s'inscrit dans un environnement résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec les axes vers Genève, les commodités et le cadre naturel environnant. Un bien rare sur le marché local, adapté à un investisseur recherchant à la fois rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 960 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VERDON, Tél. : 07 66 62 15 19, E-mail : aurelie.verdon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonons-les-Bains sous le numéro 982676538.

Venez découvrir ce local d'une surface de 62,22 m², situé en rez-de-chaussée d'un bâtiment ayant bénéficié d'une rénovation complète selon les dernières normes en vigueur. Ce bien se distingue par sa belle hauteur sous plafond de 2,85m, offrant un fort potentiel d'aménagement selon votre activité. Il dispose d'une porte sectionnelle (H230xL290) ainsi que d'une porte d'entrée indépendante (L90xH205), facilitant l'accès et la logistique. De par sa configuration, il est possible de le connecter avec un autre local au R + 1 type bureau, ce qui permettrait d'obtenir une surface totale de plus de 109 m². Le local est vendu brut, vous laissant une totale liberté pour l'agencer et l'adapter à votre projet professionnel. La vente d'une place de stationnement privative avec borne électrique est possible à proximité immédiate du local. La rénovation globale de l'immeuble a été dirigée par un architecte et un bureau d'études locaux, garantissant une qualité d'exécution et une conformité technique optimales. Caractéristiques techniques du bâtiment : - Charpente neuve - Couverture neuve - Isolation sous toiture réalisée en méthode sarking - Isolation thermique par l'extérieur réalisée en façades - Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du bâtiment Les raccordements ENEDIS, télécoms et eau potable sont neufs. Un bien idéal pour une activité professionnelle, artisanale ou de stockage, dans un bâtiment entièrement sécurisé et remis à neuf. Le bien profite d'un emplacement stratégique entre Annecy et les axes vers Aix-les-Bains et Chambéry. - à 4 minutes de l'entrée d'autoroute A41 Annecy Sud - à 12 minutes d'Annecy - à 20 minutes d'Aix-les-bains Je vous invite à nous contacter pour plus d'information ! Référence agence : 589 * 17.

Iad France - Paul Voirin vous propose : Opportunité d'Investissement - Bâtiment à Réhabiliter En exclusivité, découvrez ce bâtiment unique situé, offrant un potentiel immense pour une rénovation et une transformation créatives. Bénéficiant d'une surface totale de 548 m² dont 488 m² loi Carrez sur 3 niveaux, Il s'agit d'une ancienne ferme traditionnelle en pierres datant possiblement du 18ème siècle à laquelle ont été accolées des extensions dans les années 60 / 70 nécessitant des travaux de rénovation est idéal pour les investisseurs à la recherche d'un projet hors du commun. Le bâtiment actuellement sans subdivision offre une belle surface à exploiter selon vos besoins. Les 10 emplacements de stationnement disponibles offrent une grande facilité d'accès et permettent d'envisager diverses options d'aménagement. Avec un potentiel de développement considérable, ce bâtiment pourrait se prêter à la création d'appartements, de bureaux, restaurant. Possibilité de cession d'une licence IV et de matériel de restauration. Pour les investisseurs à la recherche d'un projet ambitieux et porteur, ce bâtiment à rénover offre une occasion unique de laisser libre cours à votre créativité et de valoriser un bien d'exception dans un environnement privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations et pour organiser une visite de ce bâtiment aux multiples possibilités. Ce projet est une véritable opportunité à saisir pour réaliser un investissement immobilier audacieux et rentable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Voirin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 988625943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble 3 appartements Machilly Situé à Machilly, à seulement 5 minutes de la frontière suisse et à 10 minutes à pied du CEVA et des bus, cet immeuble de caractère séduira aussi bien les investisseurs que les frontaliers en quête de calme, tout en restant connectés aux pôles urbains. D’une surface totale d’environ 250 m² habitables, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant une isolation thermique par l’extérieur, garantissant confort et performance énergétique. L’immeuble se compose de : Deux appartements T4 de 81 et 90 m², actuellement loués Un appartement T3 de 66 m², récemment libéré et en cours de rénovation, offrant un beau potentiel de valorisation ou d’occupation Chaque logement dispose de cheminées, apportant charme et authenticité à l’ensemble. Côté stationnement, l’immeuble bénéficie de 6 places de parking, dont : 3 parkings couverts 3 parkings extérieurs Entrée indépendante pour chaque logements. Balcons et Terasses extérieures. Un bien rare sur le secteur, idéalement positionné pour les frontaliers souhaitant vivre à la campagne tout en restant proches de Genève, ou pour un investissement patrimonial sécurisé.

Iad france - virginie brille vous propose : exclusivité- vente immeuble en monopropriete. Cet immeuble mixte commerce / habitation idéalement situé au centre ville, offrant un fort potentiel de valorisation, est situé sur un axe central et recherché. Rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 70 m², actuellement exploité. 1er étage : un t2 d’environ 53 m², entièrement rénové pour la vente. 2e étage : un t3 d’environ 49 m², comprenant une seconde chambre d’environ 9 m², dans un état d’usage. 3e étage : combles bruts offrant un fort potentiel d’aménagement, avec 60 m² de surface utile, dont 43 m² loi carrez et 17 m² avec hauteur inférieure à 1,80 m cave privative : environ 11,7 m² réserve rdc : 15 m² surface habitable totale : 172 m² surface utile : 258 m² immeuble à fort potentiel, permettant différentes stratégies : optimisation des revenus locatifs, division, valorisation après travaux. Idéal investisseur / marchand de biens, dossier complet sur demande. Au plaisir de vous renseigner sur ce projet d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 443 et classe climat c indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

TRAVAUX EN COURS Au coeur du village des HOUCHES, station authentique réputée pour son charme et son atmosphère montagnarde, à 5 min de Chamonix, petite copropriété à taille humaine composée de deux élégants chalets abritant six logements chacun, du T2 au T5. Chaque chalet allie modernité et authenticité, avec des matériaux de qualité tels que le bois et la pierre, et des finitions soignées. Espaces lumineux, terrasses, balcons, jardins et confort intérieur avec chauffage au sol; Parkings en sous-sol, caves, casiers à skis et local vélos; Autant d'atouts pour vivre au principal comme au secondaire. Ce projet répond aux toutes dernières normes techniques et thermiques (RE 2020). Travaux de maçonnerie actuellement en cours. Renseignements, visites sur site et plans : merci de nous contacter au 06 11 95 31 82.

Attention : Découvrez une opportunité unique à Passy ! Niché au coeur de la charmante ville de Passy, à l'adresse 460 avenue de Chamonix, se dresse un immeuble historique qui a traversé les âges avec élégance. Construit en 1900 et magnifiquement rénové en 2014, cet édifice offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme d'antan et le confort moderne. Imaginez-vous vivre dans ce lieu empreint d'histoire, où chaque détail raconte une histoire. L'immeuble se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, idéal pour accueillir une activité professionnelle ou un commerce de proximité. À l'étage, deux appartements spacieux et lumineux attendent leurs futurs occupants, prêts à être personnalisés selon vos goûts. Un garage et quatre caves complètent cet ensemble, offrant un espace de stockage précieux. Avec une superficie de terrain de 497 m², cet immeuble de trois étages sous toiture en tole offre un potentiel immense. Que vous soyez un investisseur avisé ou un amoureux de l'ancien, cet immeuble est une véritable pépite à ne pas manquer. Passy est une ville où il fait bon vivre, avec ses paysages magnifiques et ses commodités à portée de main. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une école maternelle, une école élémentaire, et deux supermarchés pour vos courses quotidiennes. En voiture, une crèche est accessible en seulement 5 minutes. Pour vos moments de détente, un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied, tandis que quatre restaurants vous accueillent à 5 minutes de marche pour des repas savoureux. Deux médecins généralistes sont également à proximité, à 10 minutes à pied, assurant ainsi votre tranquillité d'esprit. L'immeuble est éligible à l'internet haut débit, vous permettant de rester connecté en toute simplicité. Cet immeuble est une opportunité rare, offrant un potentiel de location ou de revente exceptionnel. Avec ses espaces à rafraîchir, il vous offre la possibilité de laisser libre cours à votre créativité et de créer un lieu unique qui vous ressemble. Que vous souhaitiez y vivre ou y investir, cet immeuble promet des moments de vie inoubliables. Ne manquez pas cette chance unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble exceptionnel. Votre nouvelle vie à Passy commence ici ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9060.00 € et 12290.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Avant premiere : découvrez alvea, une résidence à taille humaine composée de 30 logements modernes, allant du 2 pièces au 4 pièces, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Ce programme d'exception se déploie sur deux bâtiments intimistes de seulement deux étages, parfaitement intégrés dans un jardin paysager arboré. Les appartements lumineux séduisent par leurs grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le lac léman et la riviera suisse. Chaque espace de vie est conçu pour allier confort, élégance et fonctionnalité. La résidence met à disposition un espace sécurisé pour les vélos ainsi qu'un parking en sous-sol, garantissant tranquillité et sécurité au quotidien. Alvea allie ainsi qualité de vie, vue d'exception et proximité avec la nature, à seulement quelques minutes des rives du léman. Plusieurs appartements sont disponibles à la vente, du type 2 (1 chambre) au type 4 (3 chambres), possibilité d'acquérir des garages ou places de parking, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Livraison prévisionnelle, 3ème trimestre 2027. Evian-les-bains : au coeur de la haute-savoie, située au bord du lac léman, proche du mont-blanc et du domaine skiable des portes du soleil, evian les bains charmante citée lacustre jouxte genève et son aéroport. Ville thermale par excellence, la notoriété de ses eaux minérales est internationale. L'espace thermal vous propose des cures de remise en formes et des soins d'hydrothérapie. Face à lausanne et son musée olympique, cette ville jardin est le lieu idéal pour un séjour régénérant. Un air pur, des activités extérieures toutes l'année, des découvertes culturelles : un environnement exceptionnel pour se détendre et retrouver sa vitalité. Grâce à sa situation géographique de nombreuses activités et manifestations sportives sont proposées : - l'evian championship (compétition des meilleures golfeuses mondiales) le bol d'or mirabaud (régate de voile en bassin fermé) le casino, le palais des congrès, le théâtre antoine riboud, la grange au lac permettent d'accueillir toutes sortes d'évènements culturels : - les rencontres musicales - le fabuleux village des flottins sarah monteil (ei) agent commercial mandataire pour nestenn- numéro rsac : 990 172 546 rsac thonon-les-bains. Sarah monteil (ei) agent commercial - numéro rsac : 990 172 546 - thonon les bains.

Opportunité foncière sur Charvonnex dans zone artisanale - pour plus de renseignement contacter Christelle au 06 24 20 21 53.

Iad France - Elsa Cohu vous propose : Spécial investisseurs : Immeuble de rapport dans le centre de Nangy, composé de 3 appartements et 2 commerces dont l'ensemble est loué. - Studio de 28 m² - T3 de 62 m² - T4 de 122 m² Un commerce avec un coiffeur de 51 m² et un commerce de restauration rapide de 65 m². Rentabilité brute : 7,2% Compteurs d'eau et d'électricité individuels. Caves pour chacun des appartements, combles aménageables possibles pour de nouveaux appartements. Pas de copropriété. Cour commune pour stationnements. Grand garage aménageable ou louable de 36 m². Le tout est chauffé à l'électrique ou gaz de ville ou poêle à granules. 2 appartements sur 3 ont été rénovés. DPE entre D et G selon les surfaces. À proximité de l'entrée d'autoroute A40, école à 200m. N’hésitez pas à me contacter par téléphone, pour avoir le dossier complet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Cohu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annecy, l'agence tresors immobilier vous propose, sur la commune de cran-gevrier, un immeuble divisé actuellement en 4 logements. Deux logements de type t2 d'environ 56 m² carrez et deux logements de type t3 de 85 m² facilement transformables en t4. Chaque logement bénéficie d'un grand balcon sur toute la longueur de la pièce de vie. L'immeuble est tourné face à un grand terrain plat de 1633 m², arboré et sans vis à vis. Il compte également un sous sol complet composé de deux garages et 4 caves. Parking extérieur de belles possibilités d'aménagement pour cet immeuble placé proche de toutes commodités, commerces, écoles, bus, axes routiers. Travaux à prévoir ! Carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy. Carla mogin (ei) agent commercial - numéro rsac : 810138297 - annecy.

Offre acceptee pour ce beau batiment historique situe en plein centre du village medieval ! Idéal espace commercial artisanal ou profession libérale + chambres d'hôtes ou appartements, venez découvrir en plein cœur du très beau village médiéval d'alby-sur-chéran, ce bâtiment du 18ème siècle ayant été un relais de poste. Du début du 20ème siècle jusque dans les années 80, le bâtiment a servi de bar – hôtel – restaurant. À rénover à présent entièrement, il se compose de 2 niveaux (rdc et r + 1) de 129 m² habitables, de belles combles aménageables de 125 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture allant jusqu'à 5.30m, et de 2 belles caves en terre battue. Un bâtiment annexe mitoyen de 77 m² au sol + 1 étage ayant servi d'écurie est également compris dans le prix. Vous bénéficierez côté rue d'une vue dégagée sur la mairie, et sur la partie arrière de l'immeuble du calme et de la vue imprenable sur la forêt et les gorges du chéran. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°892 611 401 - greffe de annecy) christian wolff entrepreneur individuel 06 59 03 84 49 - réf. 911025.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : En exclusivité, opportunité d'investissement : immeuble comprenant trois logements loués en meublé Au rez-de-chaussée, un studio de 14 m² avec une pièce de vie équipée d'une kitchenette et une salle de douche avec WC. Au premier étage, un second studio identique en configuration. Au deuxième étage, un spacieux T2 en duplex de 34 m² au sol, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bain avec WC et des espaces de rangement. L'ensemble bénéficie de trois caves et d'un espace buanderie en sous-sol. Actuellement loués en meublé, ces logements offrent une rentabilité immédiate et une forte attractivité pour la location saisonnière ou à l'année. Ce bien représente une offre intéressante pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille avec un produit clé en main, dans un secteur dynamique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Vetraz Monthoux immeuble de 4 appartements sur 1500 m² de terrain. Bâtiment principal au rez-de-chaussée un appartement T2 de 70 m² comportant salon / séjour, cuisine, dégagement, wc, une chambre, une salle de bains, débarras, avec buanderie et garage. Au 1er étage bâtiment principal un appartement F4 de 102 m², comportant : hall d'entrée, salle de bains avec wc, trois chambres dont deux avec placard, séjour / cuisine, salon et balcon. Au 2ème étage bâtiment principal, un appartement T4 de 90 m² comportant : Entrée dégagement, salle de bains, wc, trois chambres, salon / séjour / cuisine. Bâtiment annexe : Rez-de-chaussée, un garage et une place de parking. Dans le bâtiment annexe un ensemble comportant : Au rez-de-chaussée, garage, place de parking, escalier privatif extérieur et jardin privatif. Au 1er étage et mezzanine : studio 90 m² comportant une pièce d vie, une salle d'eau avec wc. Extérieur : Un ensemble comportant : cour, place de parking, jardin privatif et cuisine d'été. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 920.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Programme re 2020 avec beaux espaces verts et jardin potager partagé. Vue sur le lac et les massifs montagneux pour certains logements. Livraison 2ème trimestre 2026 votre appartement 1 pièce à partir de 211 800 € fai votre appartement 2 pièce à partir de 249 900 € fai votre appartement 3 pièce à partir de 284 900 € fai votre appartement 4 pièce à partir de 391 300 € fai dossier complet sur simple demande, contactez nous pour découvrir les plans et équipements des appartements studio / t2 / t3 / t4.

Rare à la vente 260 m² env. Idéalement situé entre annecy et aix les bains, beau bâtiment récent et indépendant, clôturé, portail motorisable. 4 places de stationnement. Renseignements à l’agence.

Idéal pour profession libérale, de santé, bureaux. Situé au rdc d'une copropriété en plein centre de Cruseilles, local traversant de 120 m². Cloisons démontables, chauffage au gaz par le sol et climatisation réversible.