Immeuble à vendre Haute-Savoie (74)

Attention : Découvrez une opportunité unique à Passy ! Niché au coeur de la charmante ville de Passy, à l'adresse 460 avenue de Chamonix, se dresse un immeuble historique qui a traversé les âges avec élégance. Construit en 1900 et magnifiquement rénové en 2014, cet édifice offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme d'antan et le confort moderne. Imaginez-vous vivre dans ce lieu empreint d'histoire, où chaque détail raconte une histoire. L'immeuble se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, idéal pour accueillir une activité professionnelle ou un commerce de proximité. À l'étage, deux appartements spacieux et lumineux attendent leurs futurs occupants, prêts à être personnalisés selon vos goûts. Un garage et quatre caves complètent cet ensemble, offrant un espace de stockage précieux. Avec une superficie de terrain de 497 m², cet immeuble de trois étages sous toiture en tole offre un potentiel immense. Que vous soyez un investisseur avisé ou un amoureux de l'ancien, cet immeuble est une véritable pépite à ne pas manquer. Passy est une ville où il fait bon vivre, avec ses paysages magnifiques et ses commodités à portée de main. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une école maternelle, une école élémentaire, et deux supermarchés pour vos courses quotidiennes. En voiture, une crèche est accessible en seulement 5 minutes. Pour vos moments de détente, un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied, tandis que quatre restaurants vous accueillent à 5 minutes de marche pour des repas savoureux. Deux médecins généralistes sont également à proximité, à 10 minutes à pied, assurant ainsi votre tranquillité d'esprit. L'immeuble est éligible à l'internet haut débit, vous permettant de rester connecté en toute simplicité. Cet immeuble est une opportunité rare, offrant un potentiel de location ou de revente exceptionnel. Avec ses espaces à rafraîchir, il vous offre la possibilité de laisser libre cours à votre créativité et de créer un lieu unique qui vous ressemble. Que vous souhaitiez y vivre ou y investir, cet immeuble promet des moments de vie inoubliables. Ne manquez pas cette chance unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble exceptionnel. Votre nouvelle vie à Passy commence ici ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9060.00 € et 12290.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Avant premiere : découvrez alvea, une résidence à taille humaine composée de 30 logements modernes, allant du 2 pièces au 4 pièces, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Ce programme d'exception se déploie sur deux bâtiments intimistes de seulement deux étages, parfaitement intégrés dans un jardin paysager arboré. Les appartements lumineux séduisent par leurs grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le lac léman et la riviera suisse. Chaque espace de vie est conçu pour allier confort, élégance et fonctionnalité. La résidence met à disposition un espace sécurisé pour les vélos ainsi qu'un parking en sous-sol, garantissant tranquillité et sécurité au quotidien. Alvea allie ainsi qualité de vie, vue d'exception et proximité avec la nature, à seulement quelques minutes des rives du léman. Plusieurs appartements sont disponibles à la vente, du type 2 (1 chambre) au type 4 (3 chambres), possibilité d'acquérir des garages ou places de parking, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Livraison prévisionnelle, 3ème trimestre 2027. Evian-les-bains : au coeur de la haute-savoie, située au bord du lac léman, proche du mont-blanc et du domaine skiable des portes du soleil, evian les bains charmante citée lacustre jouxte genève et son aéroport. Ville thermale par excellence, la notoriété de ses eaux minérales est internationale. L'espace thermal vous propose des cures de remise en formes et des soins d'hydrothérapie. Face à lausanne et son musée olympique, cette ville jardin est le lieu idéal pour un séjour régénérant. Un air pur, des activités extérieures toutes l'année, des découvertes culturelles : un environnement exceptionnel pour se détendre et retrouver sa vitalité. Grâce à sa situation géographique de nombreuses activités et manifestations sportives sont proposées : - l'evian championship (compétition des meilleures golfeuses mondiales) le bol d'or mirabaud (régate de voile en bassin fermé) le casino, le palais des congrès, le théâtre antoine riboud, la grange au lac permettent d'accueillir toutes sortes d'évènements culturels : - les rencontres musicales - le fabuleux village des flottins sarah monteil (ei) agent commercial mandataire pour nestenn- numéro rsac : 990 172 546 rsac thonon-les-bains. Sarah monteil (ei) agent commercial - numéro rsac : 990 172 546 - thonon les bains.

Situé en plein cœur du quartier historique de cluses, cet immeuble mixte offre une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de deux lots distincts, tous deux actuellement loués. Au rez-de-chaussée : un local commercial de 88,48 m², comprenant un espace de vente avec vitrine sécurisée, un laboratoire fonctionnel pour les préparations, un bureau, un wc et un garage. Loyer mensuel : 484 € à l'étage : un appartement t4 en duplex de 69,80 m² loi carrez ( + 45,15 m² de surface utile), composé d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bains, de wc séparés et de trois chambres, dont deux sous les combles. Une agréable terrasse de 28 m² vient compléter ce bien. Loyer mensuel : 683 € revenus locatifs annuels : 14 004 € - taxe foncière : 1 817 € un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble complet, déjà loué, avec un bon rendement locatif dans un secteur central et dynamique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°438 586 216 - greffe de annecy) irène dubois entrepreneur individuel 06 01 86 64 72 - réf. 910286.

Opportunité rare à 5 minutes de Morzine, au cœur du domaine des Portes du Soleil. Ce bien se compose : Bâtisse à réhabiliter • Permis de construire purgé de tout recours • Projet validé pour 9 appartements • Inclus : garages, 10 caves, stationnements extérieurs • Bâtiment entièrement à rénover • Projet clé en main pour promoteur ou investisseur • Situation stratégique à fort potentiel locatif et touristique • Navette ski à proximité, accès rapide à Morzine • Commerces, écoles, services et hôpital dans un rayon de 5 à 30 min Dossier complet sur demande. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Kevin FUMAZ - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 947850673.

Immeuble de rapport en copropriété situé à Collonges-sous-Salève, 264 m² habitables, 7 appartements T2 dont un vendu. Surface utiles, diverses annexes, env 180 m². Parcelle à disposition pour se garer. Vous cherchez un investissement ? Cet immeuble de rapport situé dans un secteur dynamique est une opportunité à ne pas manquer ! Descriptif de l'immeuble : • 7 appartements dont un précédemment vendu • A disposition 6 T2. Un logement agrémenté d'une terrasse, 2 logements bénéficient d'un balcon et un troisième situé au rez de chaussée bénéficie de l'utilisation exclusive de l'extérieur. 5 appartements ont été rénovés. Chauffage électrique individuel. 1 Appartement est à rénover entièrement. Revenu locatif basé sur 4 appartements actuellement loués. 3'400 € / mois Emplacement stratégique : Proche des commerces et transports en commun, cet immeuble bénéficie d'une localisation idéale aux portes de Genève. Points forts : Parcelle à disposition pour se garer. Env 180 m² de surface utile dont un garage et un sous-sol. Diverses annexes en supplément à rénover. Diagnostics : 3 appartements en E-B 2 appartements en F-C 1 appartement diagnostics à réaliser Surfaces utiles données à titre informatif. À valider Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette opportunité Référence agence : 263.

Lancement commercial Au coeur du village des HOUCHES, station authentique réputée pour son charme et son atmosphère montagnarde, à 5 min de Chamonix, petite copropriété à taille humaine composée de deux élégants chalets abritant six logements chacun, du T2 au T5. Chaque chalet allie modernité et authenticité, avec des matériaux de qualité tels que le bois et la pierre, et des finitions soignées. Espaces lumineux, terrasses, balcons, jardins et confort intérieur avec chauffage au sol; Parkings en sous-sol, caves, casiers à skis et local vélos; Autant d'atouts pour vivre au principal comme au secondaire. Ce projet répond aux toutes dernières normes techniques et thermiques (RE 2020). Démarrage des travaux prévu à l'été 2025. Renseignements, visites sur site et plans : merci de nous contacter au 06 11 95 31 82.

Vetraz Monthoux immeuble de 4 appartements sur 1500 m² de terrain. Bâtiment principal au rez-de-chaussée un appartement T2 de 70 m² comportant salon / séjour, cuisine, dégagement, wc, une chambre, une salle de bains, débarras, avec buanderie et garage. Au 1er étage bâtiment principal un appartement F4 de 102 m², comportant : hall d'entrée, salle de bains avec wc, trois chambres dont deux avec placard, séjour / cuisine, salon et balcon. Au 2ème étage bâtiment principal, un appartement T4 de 90 m² comportant : Entrée dégagement, salle de bains, wc, trois chambres, salon / séjour / cuisine. Bâtiment annexe : Rez-de-chaussée, un garage et une place de parking. Dans le bâtiment annexe un ensemble comportant : Au rez-de-chaussée, garage, place de parking, escalier privatif extérieur et jardin privatif. Au 1er étage et mezzanine : studio 90 m² comportant une pièce d vie, une salle d'eau avec wc. Extérieur : Un ensemble comportant : cour, place de parking, jardin privatif et cuisine d'été. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 920.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Programme re 2020 avec beaux espaces verts et jardin potager partagé. Vue sur le lac et les massifs montagneux pour certains logements. Livraison 2ème trimestre 2026 votre appartement 1 pièce à partir de 211 800 € fai votre appartement 2 pièce à partir de 249 900 € fai votre appartement 3 pièce à partir de 284 900 € fai votre appartement 4 pièce à partir de 391 300 € fai dossier complet sur simple demande, contactez nous pour découvrir les plans et équipements des appartements studio / t2 / t3 / t4.

Rare à la vente 260 m² env. Idéalement situé entre annecy et aix les bains, beau bâtiment récent et indépendant, clôturé, portail motorisable. 4 places de stationnement. Renseignements à l’agence.

Idéal pour profession libérale, de santé, bureaux. Situé au rdc d'une copropriété en plein centre de Cruseilles, local traversant de 120 m². Cloisons démontables, chauffage au gaz par le sol et climatisation réversible.

Iad France - David Deleau vous propose : MAGLAND – Hangar avec terrain – Un lieu à imaginer selon vos projets Découvrez ce bâtiment de 350 m² réparti sur deux niveaux, posé sur une parcelle constructible (selon condition),plate et accessible de 1 677 m². Un lieu plein de potentiel, prêt à accueillir vos idées, vos envies et vos projets ! Sa situation idéale le long de la route principale de Magland (D1205) offre une visibilité parfaite et un accès aisé aux axes vers Sallanches, Cluses et l’autoroute A40. Situation géographique triangulaire idéale entre Chamonix, Annecy, Genève. Un bien qui s’adapte à vos ambitions Les possibilités sont nombreuses : - créer un espace de stockage ou garde-meubles, - aménager des ateliers pour artisans, auto-entrepreneurs ou petites entreprises, - transformer l’ensemble en bureaux, lofts d’activité ou locaux professionnels, - développer un concept de coworking artisanal ou de pôle de services locaux, - installer une salle d’exposition, un atelier créatif, un show-room, ou simplement investir dans un bien rare à fort potentiel d’évolution. L’arrière du terrain permet encore d’imaginer une extension, des stationnements, des box extérieurs ou un espace paysager selon votre projet. _ Atouts - proche des grands axes - Terrain plat, facile d’accès - Bâtiment sain et exploitable immédiatement - Vue dégagée sur les montagnes environnantes Un lieu à réinventer selon vos besoins : artisan, investisseur, créateur ou professionnel indépendant, vous y trouverez l’espace parfait pour bâtir vos ambitions. Venez me parler de vos projets en visitant ce nid a réussite sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Deleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - virginie brille vous propose : exclusivité – immeuble a vendre en monopropriété à bonne – frontière suisse un secteur à très forte demande locative, parfait pour un investissement patrimonial ou une opération de rendement locatifs ! L’immeuble se compose comme suit : rez-de-chaussée : un local commercial de 52 m² avec belle visibilité sur rue. 1er étage : un t2 de 39 m² et un t3 de 55 m². 2e étage : un t2 de 39 m² et un t3 de 55 m². 3e et dernier étage : un t2 de 23 m², idéal pour la location courte durée ou meublée. Ensemble entièrement vendu en un seul lot (mono propriété). Emplacement calme et recherché, proche des commodités, axes autoroutiers et transports vers genève, annemasse, la roche-sur-foron, fillinges et la vallée verte, thonon-les-bains. Très bon potentiel de rentabilité, grâce à la diversité des typologies et à la demande constante du secteur. Possibilité d’effectuer les visites virtuelles de chaque lot et de recevoir toutes les informations nécessaires pour vos calculs de rentabilité ou pour toute autre question relative à ce bien. Au plaisir d'échanger avec vous sur votre projet d'investissement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 310 et classe climat e indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le Carnot –Beau potentiel; après rénovation, vous aurez la possibilité d'avoir 3 appartements T2 sur un immeuble en pleine propriété. Après rénovation, chacun des T2 aura une superficie habitable de 36 m². Emplacement privilégié : Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la gare, et du Léman Express et des commerces. Les appartements Le Carnot constituent une valeur sûre, parfaite pour : Un investissement locatif performant : Hauts rendements grâce à la situation centrale pour les locataires. Situé en arrière cours, l'immeuble est au calme.

Opportunité foncière sur Charvonnex dans zone artisanale - pour plus de renseignement contacter Christelle au 06 24 20 21 53.

Iad france - dan aslanian vous propose : les carroz / commune d’arâches-la-frasse – à seulement 100m du centre du village, proche des restaurants, boulangeries, magasins de sport, ski-bus, écoles, piscine et complexe sportif. Venez découvrir cet authentique chalet, d'une superficie d'environ 321 m² au sol dont 263 m² loi carrez. Actuellement divisée en 8 lots à usage d’habitation, il dispose également de 8 places de parking privatives. L'ensemble est à rénover, ce chalet offre de belles perspectives, que ce soit pour un projet d’investissement locatif, de rénovation pour de la revente par lot, ou un projet chalet familiale après rénovation. Son emplacement idéal, proche des commerces et des services, en fait une opportunité rare à ne pas manquer. Les diagnostics edd, dtg, dpe sont effectués. Les atouts de ce bien : - localisation proche du centre des carroz. - 8 places de parkings privées. - très beaux volumes. - navettes gratuites à proximité. - à proximité de la télécabine de la kédeuze. - parfait pour investisseur. Situation idéale : à 45 min de genève, 45 min d’annecy et seulement 15 min de l’autoroute a40. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien la presente annonce immobiliere vise 16 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 408 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m dan aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Elsa Cohu vous propose : Spécial investisseurs : Immeuble de rapport dans le centre de Nangy, composé de 3 appartements et 2 commerces dont l'ensemble est loué. - Studio de 28 m² - T3 de 62 m² - T4 de 160 m² Un commerce avec un coiffeur de 51 m² et un commerce de restauration rapide de 65 m². Rentabilité brute : 7,2% Compteurs d'eau et d'électricité individuels. Caves pour chacun des appartements, combles aménageables possibles pour de nouveaux appartements. Pas de copropriété. Cour commune pour stationnements. Grand garage aménageable ou louable de 36 m². Le tout est chauffé à l'électrique ou gaz de ville ou poêle à granules. 2 appartements sur 3 ont été rénovés. DPE entre D et G selon les surfaces. À proximité de l'entrée d'autoroute A40, école à 200m. N’hésitez pas à me contacter par téléphone, pour avoir le dossier complet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Cohu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : Je vous propose cette superbe bâtisse, le charme de l'ancien allié à sa situation géographique privilégiée vous séduira, située dans le cOEur historique de Taninges. Avec une superficie généreuse de 274 m², à votre guise elle est une opportunité rare de concilier vie personnelle et investissements locatifs. Cet immeuble offre l’atout d’avoir quatre appartements actuellement loués, constituant ainsi une source de revenu intéressante. De plus, ce bien comprend deux locaux commerciaux, ajoutant encore à son potentiel locatif et commercial. Située au centre de cette commune dynamique, la propriété bénéficie d'une proximité idéale avec les commerces et autres commodités. Vous n'avez qu'à vous promener dans ce quartier plein de charme pour découvrir tout ce qu'il a à offrir, des boutiques locales aux différentes activités disponibles. Son charme se prolonge à l'extérieur avec un terrain privatif, véritable invitation à la détente idéal pour profiter de moments de quiétude en toute intimité, un atout rare en plein cOEur de la ville. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien d'exception. C'est une opportunité rare à ne pas manquer. Cette maison est une fusion parfaite entre confort de vie et investissement rentable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emeline Wicky vous propose : Immeuble en Monopropriété – Fort Potentiel de Création – Emplacement Calme et Recherché Surface habitable : 281 m² + combles aménageables & grand sous-sol 4 logements existants avec locataires – À rénover – Ancienne colonie reconvertie en habitation Situé dans le charmant hameau de Saxel, à seulement 10 minutes du centre de Bons-en-Chablais, cet immeuble à fort potentiel séduira les investisseurs et porteurs de projet à la recherche d’un bien atypique à réinventer dans un cadre paisible. Le bien en quelques mots : - Ancienne colonie transformée en 4 logements indépendants (deux T2 et deux T4). - Combles sur toute la surface, entièrement aménageables. - Sous-sol complet, offrant de vastes espaces de stockage ou d’éventuels aménagements complémentaires. Extérieurs et environnement : - Jardins privatifs pour certains logements. - Places de stationnement disponibles, garages. - Environnement exceptionnellement calme dans un hameau paisible. - À 10 minutes du centre de Bons-en-Chablais et de sa gare CEVA. Points forts : - Rentabilité déjà en place grâce aux 4 logements occupés. - Volumes supplémentaires exploitables (combles + sous-sol). - Emplacement recherché, entre nature et proximité des axes. - Produit rare sur le secteur. Un projet ambitieux, un cadre serein, un fort potentiel : contactez moi pour en discuter et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 374 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal espace commercial artisanal ou profession libérale + chambres d'hôtes ou appartements, venez découvrir en plein cœur du très beau village médiéval d'Alby-sur-Chéran, ce bâtiment du 18ème siècle ayant été un relais de poste. Du début du 20ème siècle jusque dans les années 80, le bâtiment a servi de bar – hôtel – restaurant. À rénover à présent entièrement, il se compose de 2 niveaux (RDC et R + 1) de 129 m² habitables, de belles combles aménageables de 125 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture allant jusqu'à 5.30m, et de 2 belles caves en terre battue. Un bâtiment annexe mitoyen de 77 m² au sol + 1 étage ayant servi d'écurie est également compris dans le prix. Vous bénéficierez côté rue d'une vue dégagée sur la mairie, et sur la partie arrière de l'immeuble du calme et de la vue imprenable sur la forêt et les gorges du Chéran. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf. 911025.

Situé en plein centre de thônes, dans un secteur commerçant, dynamique et recherché, cet immeuble mixte construit avant 1949 développe environ 125 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : un local commercial actuellement loué avec un bail commercial en place. À l'étage : un espace d'habitation indépendant, à rénover entièrement, offrant une belle opportunité d'aménagement pour habitation ou usage mixte. L'ensemble génère un revenu annuel de 15 066 € hors charges. C'est un bien rare sur le marché, offrant un rendement immédiat et un excellent emplacement en cœur de ville. Prix : 298.660 € hai - plus d'informations sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°438 586 216 - greffe de annecy) irène dubois entrepreneur individuel 06 01 86 64 72 - réf. 914070.

Idéal investisseur : immeuble de rapport avec 3 appartements + 1 local commercial. Nous vous proposons ce petit immeuble idéalement situé dans le centre de vallières : il est composé d'un t4 et d'un t2 loués, un commerce avec bail commercial, un t2 libre. 2 garages et 8 places de parkings. Etat descriptif de division effectué. Malgré un budget à prévoir pour rénovation énergétique, l'immeuble a une bonne rentabilité, il est en bon état et très bien entretenu. Superficie des appartements : t2 de 63 m² + balcon de 9 m², t2 rez-de-jardin de 50 m² + terrasse de 20 m², t4 de 92 m² + balcon de 9 m², commerce de 50 m² + terrasse de 38 m² les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 440 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : françoise besson, tél. : 06 66 53 24 66, e-mail : francoise.besson@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 431 604 610.