Immeubles à vendre à Saint-Julien-en-Genevois

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – ANCIENNE FERME SAVOYARDE DE PLUS DE 400 m² – HABITATION & ESPACE PROFESSIONNEL C'est en poussant la porte de cette ancienne ferme savoyarde que vous découvrez, à l'abri des regards, un lieu insoupçonné au cœur de Saint-Julien-en-Genevois. Datant de 1824, cette propriété de plus de 400 m² conjugue aujourd'hui 2 univers : un remarquable espace professionnel indépendant et une demeure familiale de caractère, réunis autour d'une cour arborisée. Entièrement réhabilitée, y compris ses réseaux d'eau, d'électricité et son raccordement à l'assainissement collectif, elle a conservé les empreintes de son histoire : pierres apparentes, murs en pierre de taille, plancher d'origine, cheminée traditionnelle et anciens pressoirs. Un espace professionnel de près de 200 m², anciennes grange et étable, ces volumes ont connu une seconde vie en accueillant pendant vingt ans une école d'art et une galerie. Répartis sur 3 niveaux e tindépendants de l'habitation, ils constituent aujourd'hui un lieu particulièrement adapté à une galerie d'art, un atelier d'artiste ou d'artisan, un showroom, des bureaux, un cabinet professionnel ou le siège d'une entreprise. Le caractère du bâti et la générosité des volumes permettent également d'imaginer d'autres usages, selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires. Un espace supplémentaire de 12 m², complète cette partie. Cette configuration offre surtout un privilège devenu rare : celui de pouvoir travailler et recevoir sur place tout en préservant totalement sa vie privée. Elle permet également d'envisager la location d'une partie de l'ensemble afin de générer un revenu complémentaire. De plus, accessible depuis la cour, un studio indépendant dispose de son coin cuisine, d'une douche et de WC séparés, tout en conservant une parfaite indépendance. Au-dessus du studio, un escalier extérieur dessert un espace supplémentaire doté de sa propre entrée. Espace de télétravail, activité libérale ou pièce supplémentaire laisse place à différents usages. Et puis, derrière les murs, la maison… C'est ici que la propriété dévoile une tout autre atmosphère. À l'abri des regards, la cour intérieure arborisée marque naturellement la transition avec la partie habitation. Érable, magnolia, lilas, glycine et laurier composent un décor intime et préservé, étonnamment paisible pour une propriété située en plein centre de Saint-Julien-en-Genevois. La demeure familiale développe plus de 200 m² et conserve toute la chaleur de son histoire. Partout, des traces de l'ancienne ferme dialoguent avec les usages d'aujourd'hui. La pierre, les poutres, les portes anciennes, la cheminée ont été préservés, donnant à cette demeure une personnalité que l'on ne retrouve pas dans les constructions contemporaines. Une propriété singulière où l'on peut entreprendre, créer et recevoir puis, quelques pas plus loin, refermer la porte et retrouver l'intimité d'une maison de famille et le calme inattendu de sa cour secrète, en plein cœur de Saint-Julien-en-Genevois et aux portes de Genève. Dossier complet et visites privées sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf. 971505.

Idéal pour profession libérale, de santé, bureaux. Situé au rdc d'une copropriété en plein centre de Cruseilles, local traversant de 120 m². Cloisons démontables, chauffage au gaz par le sol et climatisation réversible.

Découvrez ce programme unique de coliving composé de 3 studios indépendants, situé en plein cœur d’Annemasse. Idéalement pensé pour un investissement locatif performant, ce bien associe le charme de la rénovation à la praticité d’une solution clé en main. Avec sa localisation premium, ses prestations soignées et son rendement locatif net de 6,99%, ce projet répond aux attentes des investisseurs exigeants. Caractéristiques principales : - Type : Coliving composé de 3 studios indépendants - Surface totale : 91 m² - Espaces extérieurs : 2 balcons offrant un cadre agréable - Localisation : Hyper-centre d’Annemasse, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun - Stationnement et rangement : Garage et cave inclus Les avantages de ce projet : Projet clé en main : - Rénovation complète avec des finitions de qualité. - Aucun travaux à gérer : une gestion simplifiée pour le futur propriétaire. Investissement locatif attractif : - Un rendement locatif net de 6,99%, supérieur à la moyenne du marché. - Parfait pour répondre à la demande croissante de logements pour jeunes actifs, étudiants et professionnels. Avantages fiscaux : - Dispositifs éligibles : Déficit foncier, LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) & Denormandie. Optimisation fiscale pour maximiser la rentabilité. Un emplacement stratégique : - Hyper-centre d'Annemasse : À deux pas des commerces, écoles, et services essentiels. - Proximité transports en commun : Accès direct au réseau de bus, au tramway reliant Genève, et à la gare CEVA. - Cadre dynamique et recherché : Une localisation qui garantit une forte demande locative. Pourquoi investir ? - Demande locative stable : Le concept de coliving séduit de plus en plus, particulièrement en centre-ville. - Gestion simplifiée : Studios indépendants, adaptés à la location meublée, assurant un haut niveau d'occupation. - Valorisation patrimoniale : Un bien rénové dans une zone dynamique est une garantie de sécurité pour votre investissement. Pour plus d'informations : Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir le dossier complet, organiser une visite ou simuler votre rentabilité avec les dispositifs fiscaux associés.

Situé en plein centre d’Annemasse, cet appartement en rénovation est parfaitement conçu pour les investisseurs souhaitant allier rendement locatif et sérénité. Avec sa configuration en coliving, il offre 2 studios indépendants, idéalement aménagés pour répondre à la demande croissante de logements modernes et fonctionnels. Caractéristiques principales : - Type : Appartement rénové en coliving avec 2 studios indépendants - Localisation : Hyper-centre d’Annemasse, à proximité immédiate des commerces, services, et transports - Surface totale : 54 m² - Espaces extérieurs : 2 balcons privatifs pour le confort des locataires - Rénovation : Projet clé en main avec des finitions modernes et des prestations de qualité Les avantages de cet investissement : 1. Emplacement stratégique - Localisé en plein centre-ville d’Annemasse, offrant un accès direct aux commerces, restaurants, et commodités. - Proximité immédiate des transports en commun : bus, tramway CEVA vers Genève et gare SNCF. - Situé dans une zone transfrontalière très demandée, attirant les jeunes actifs et les étudiants frontaliers. 2. Rendement locatif attractif - Taux net estimé : 6,73 %, un excellent ratio pour un investissement rentable et pérenne. - Conception idéale pour la location en coliving, maximisant les revenus locatifs grâce à une demande élevée. 3. Avantages fiscaux Profitez des dispositifs fiscaux attractifs pour optimiser votre investissement : - Déficit foncier : Pour déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers. - LMNP : Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel pour une fiscalité allégée. - Denormandie : Dispositif dédié à la rénovation dans les centres urbains. 4. Un projet clé en main - Gestion simplifiée : Rénovation, aménagement et mise en location entièrement pris en charge par des experts. - Conception optimisée : Chaque studio est pensé pour maximiser le confort des locataires, avec des espaces bien agencés et modernes. Pourquoi choisir Annemasse pour investir ? - Ville dynamique et en plein essor, située à deux pas de Genève, un atout majeur pour attirer une clientèle de frontaliers. - Attractivité croissante grâce à des infrastructures modernes et un environnement urbain en constante évolution. - Popularité du coliving : Une solution locative innovante et prisée, qui assure une occupation rapide et durable. Pour en savoir plus, obtenir une simulation de rendement ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Profitez d’une opportunité d’investissement clé en main, adaptée à vos objectifs patrimoniaux.

Découvrez ce projet de coliving unique et 100% clés en main situé à Annemasse. Coliving haut de gamme, ce bien est idéal pour un investissement locatif à fort rendement ou pour répondre aux besoins croissants en logements partagés modernes et fonctionnels. Caractéristiques principales : - Type : Appartement coliving - Localisation : Annemasse, à proximité immédiate du Tramway et de la Gare - Superficie : 161 m² - Aménagement : Divisé en 6 studios indépendants - Chaque studio : espace nuit, kitchenette équipée et salle d’eau privative Espaces extérieurs : - Balcons offrant des espaces de détente communs ou privatifs Projet : Rénovation complète, livrée 100% clés en main Avantages et atouts : Rendement locatif exceptionnel : - Rentabilité nette : 8,62%, optimisée pour un retour sur investissement rapide Éligibilité fiscale : - Déficit foncier pour optimiser l'imposition - LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - Denormandie pour profiter d’avantages liés à la rénovation Localisation stratégique : - À deux pas des transports en commun (Tramway et Gare) - Proche des commodités, commerces et du bassin d’emploi genevois Marché locatif attractif : - Réponse parfaite à la demande croissante en logements indépendants et flexibles - Idéal pour étudiants, jeunes actifs ou professionnels en mobilité Pourquoi investir dans ce bien ? - Concept en plein essor : Le coliving attire une clientèle variée, maximisant l’occupation et réduisant les vacances locatives. - Gestion simplifiée : Avec 6 studios indépendants, ce bien offre une gestion locative simple et efficace. Informations complémentaires : Ce projet est conçu pour vous offrir une solution d’investissement immobilier prête à l’emploi et clé en main, avec un potentiel de valorisation significatif dans un secteur dynamique. Pour en savoir plus ou pour réserver une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Immeuble de rapport – 330 m² À Annemasse, dans le secteur de Brouaz, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 330 m², implanté sur une parcelle de 598 m² et bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports et des commodités. L'ensemble se compose actuellement de quatre appartements : deux appartements de type T3 d'environ 75 m² chacun; deux appartements de type T2 d'environ 45 m² chacun. Les combles offrent également la possibilité de créer entièrement un cinquième appartement. Cet espace dispose déjà de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, constituant une base intéressante pour son futur aménagement. Les quatre logements existants bénéficient eux aussi de compteurs individuels d'eau et d'électricité, facilitant leur gestion indépendante. L'arrêt de tram Croix d'Ambilly se trouve à proximité, permettant de rejoindre facilement le centre d'Annemasse ainsi que le bassin genevois. Grâce à ses quatre appartements existants, au potentiel offert par les combles et à sa localisation stratégique, cet immeuble présente une configuration idéale pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier offrant plusieurs possibilités d'exploitation. Nombre de lots de la copropriété : 5. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel 06 40 49 20 61 - Réf. 971460.

Vetraz Monthoux immeuble de 4 appartements sur 1500 m² de terrain. Bâtiment principal au rez-de-chaussée un appartement T2 de 70 m² comportant salon / séjour, cuisine, dégagement, wc, une chambre, une salle de bains, débarras, avec buanderie et garage. Au 1er étage bâtiment principal un appartement F4 de 102 m², comportant : hall d'entrée, salle de bains avec wc, trois chambres dont deux avec placard, séjour / cuisine, salon et balcon. Au 2ème étage bâtiment principal, un appartement T4 de 90 m² comportant : Entrée dégagement, salle de bains, wc, trois chambres, salon / séjour / cuisine. Bâtiment annexe : Rez-de-chaussée, un garage et une place de parking. Dans le bâtiment annexe un ensemble comportant : Au rez-de-chaussée, garage, place de parking, escalier privatif extérieur et jardin privatif. Au 1er étage et mezzanine : studio 90 m² comportant une pièce d vie, une salle d'eau avec wc. Extérieur : Un ensemble comportant : cour, place de parking, jardin privatif et cuisine d'été. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 920.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.