Appartement à vendre à Saint-Julien-en-Genevois (74160)

En exclusivité chez ORPI Salève immobilier Situé à Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate de la frontière suisse et de toutes les commodités, ce superbe T3 entièrement rénové offre un cadre de vie moderne et confortable. L'appartement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, avec une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine semi-ouverte, à la fois conviviale et fonctionnelle. Les deux chambres sont spacieuses et bien agencées, tandis que la salle de douche, refaite avec goût, apporte une touche contemporaine à l'ensemble. Ce bien dispose également d'un grand garage privatif, véritable atout rare sur le secteur, ainsi que d'une cave. Idéalement situé, proche des commerces, des écoles et des transports, il conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou des frontaliers recherchant confort et praticité aux portes de Genève. Référence agence : 6679.

Un vrai T3 « à l’ancienne » mais dans du récent ! Ces dernières années, en matière d’immobilier neuf, nous avons généralement été habitués à trouver des appartements de type 3 de 60 à 65 m²… Cela est dû à la pression foncière où les promoteurs doivent rentabiliser le prix du foncier, toujours plus élevé, donc densifier… Mais, car il y a toujours un « mais », il existe quelques oiseaux rares comme cet appartement T3 d’une résidence de 2019 qui offre quasiment 78 m² ! C’est donc une surface confortable pour ce type de bien, avec du rangement, un vaste séjour-cuisine de 33 m², des chambres de 13 et presque 15 m², des wc séparés… Il a l’avantage d’être en étage élevé (3 sur 5), d’avoir une exposition sud-ouest, d’être situé dans un emplacement très calme, d’avoir des stores électriques, la fibre optique, un garage et une cave. Évidemment, il est dans un état neuf et il dispose d’une magnifique cuisine Mobalpa garantie jusqu’en 2029 ! Nous terminerons par les avantages du récent : DPE en C, faibles charges de copropriété, garantie dommage ouvrage valide jusqu’en 2029. Mais surtout, l’appartement dispose d’une terrasse de 16 m² ! Oui, 16 m² ! Toutes les informations sur le site du cabinet BIELSA Immobilier. 385 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 Copropriété de 78 habitations Charges annuelles 2024 : 1660.63€ soit 138.38€ / mois chauffage inclus + conso eau ch et eau fr (selon compteurs). Une procédure en cours suite problème facture eau avec Véolia (frais 6.25€ / mois) DPE du 11 / 02 / 2026 classe C et GES en C Loi Carrez 77.96 m² Chauffage gaz de ville avec compteurs individuels Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivité chez ORPI Salève Immobilier, découvrez cet appartement de 36 m² en dernier étage. Ce deux pièces a été entièrement rénové pour la vente : murs lisses, peintures, carrelage, faïence, volets roulants électriques, vous serez les premiers à profiter de la cuisine neuve. Le balcon filant est exposé SUD-OUEST et permet de profiter du soleil couchant chaque jour. Une cave vient compléter ce bien. Pour le stationnement, un immense parking sécurisé est disponible. La copropriété a bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation par extérieur en 2021 avec changement de huisseries. Une opportunité parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Référence agence : 6634.

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de deux pièces, situé au deuxième étage de la résidence LUMEN, offre une surface de près de 47 m² environ parfaitement agencée pour une vie citadine confortable. Grâce à son orientation à l'ouest, il bénéficie d'une excellente luminosité naturelle en fin de journée. L'espace de vie se prolonge vers l'extérieur par un balcon de plus de 9 m² environ, idéal pour profiter des soirées ensoleillées dans un environnement résidentiel calme et prisé. L'intérieur se distingue par des prestations de qualité et une conception durable, respectant les normes environnementales RE2020. Le logement bénéficie de finitions soignées, avec du carrelage grand format dans les pièces de vie et du parquet dans la chambre, le tout chauffé par un système écologique de chaufferie biomasse. Ce bien est complété par des annexes essentielles : une place de parking sécurisée en sous-sol et un cellier privatif, garantissant un confort de stockage et de stationnement optimal. La situation géographique sur l'avenue de Genève est un atout stratégique, à seulement 10 km du centre de Genève et à proximité immédiate de la frontière. La mobilité sera renforcée par l'arrivée du futur tramway direction Genève en 2028, situé juste en face de la résidence. En attendant, les lignes de bus et la gare SNCF assurent une connexion rapide vers les pôles économiques suisses et le centre-ville de Saint-Julien, accessible en quelques minutes à vélo. Vivre dans cette résidence, c'est aussi profiter d'espaces partagés innovants comme une terrasse commune et des vergers, au sein d'un bâtiment à l'architecture bois certifiée. Ce cadre de vie allie parfaitement la performance énergétique, la sécurité des accès et la proximité immédiate de toutes les commodités. C'est une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande frontalière. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement d'exception, situé au sixième et dernier étage, s'apparente à une véritable villa suspendue avec une surface habitable remarquable de 117 m² environ. Sa conception traversante assure une ventilation naturelle parfaite et une clarté omniprésente tout au long de la journée. Le joyau de cette propriété est sans conteste son balcon monumental de plus de 54 m² environ, offrant un espace extérieur d'envergure pour contempler les panoramas environnants et profiter de moments de détente en plein ciel. L'agencement intérieur de ce cinq pièces a été étudié pour offrir un confort absolu et des prestations de haut standing. Les finitions soignées incluent du carrelage de grande dimension dans les pièces de vie et du parquet dans les chambres, le tout soutenu par une chaufferie biomasse pour un chauffage à la fois écologique et performant. Le bien est complété par des annexes de qualité, notamment un cellier privatif et une place de stationnement en sous-sol sécurisé, accessible par des accès surveillés. La propriété s'inscrit dans une démarche environnementale d'avant-garde, respectant les normes les plus exigeantes avec des façades à ossature bois certifiée et des matériaux durables. Les résidents bénéficient également d'espaces partagés conviviaux tels que des vergers et une terrasse commune, favorisant la sérénité au sein de ce quartier résidentiel prisé. La conception architecturale met l'accent sur l'isolation thermique et l'optimisation de la lumière naturelle pour un bien-être durable. L'emplacement sur l'avenue de Genève est stratégique, à seulement quelques pas de la frontière suisse et à dix kilomètres du centre de Genève. La mobilité sera encore renforcée par l'arrivée prochaine du tramway directement face à l'habitation, complétant un réseau déjà riche de bus et la proximité de la gare. Ce cadre de vie permet de concilier parfaitement le dynamisme économique genevois et la tranquillité d'une adresse résidentielle connectée aux commerces et services de Saint-Julien-en-Genevois. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Gemini said Cet appartement de quatre pièces, situé au quatrième étage de la résidence LUMEN, propose une surface généreuse de 89 m² environ parfaitement agencée pour une vie de famille moderne. Grâce à son orientation sud-ouest, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un ensoleillement optimal durant l'après-midi et la soirée. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon de plus de 17 m² environ, offrant un espace extérieur confortable pour profiter de la vue sur l'environnement résidentiel de Saint-Julien. L'utilisation de matériaux durables, tels que la façade à ossature bois, s'accompagne de finitions soignées : carrelage grand format, parquet dans les chambres et chauffage écologique par biomasse. Le confort est complété par des annexes pratiques, notamment deux places de parking sécurisées en sous-sol et un cellier privatif, facilitant l'organisation au quotidien. La situation sur l'avenue de Genève est un atout majeur, plaçant la résidence à seulement 10 km de Genève et à proximité immédiate de la frontière suisse. Le futur tramway, prévu pour 2028 au pied de la résidence, ainsi que l'accès rapide aux bus et à la gare, garantissent une mobilité parfaite pour les travailleurs frontaliers. Les résidents peuvent également profiter d'espaces partagés uniques, comme les vergers communs et la terrasse partagée, créant une atmosphère conviviale et sereine. Ce bien représente une opportunité rare de vivre dans un cadre verdoyant et innovant, tout en restant connecté aux pôles économiques de la région. À seulement 4 minutes à vélo du centre-ville, cette adresse combine la tranquillité d'un quartier prisé avec la praticité des commerces et services de proximité. C'est un cadre de vie idéal qui allie élégance architecturale, performance énergétique et emplacement stratégique aux portes de la Suisse. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Swann Haddou vous propose : T3 de 58 m² + parking + cave – Saint-Julien-en-Genevois centre Venez découvrir cet appartement de type 3, idéalement situé en plein centre de Saint-Julien-en-Genevois, au rez-de-chaussée surélevé d’une copropriété sécurisée récemment rénovée. L’appartement, entièrement rénové en 2025, offre un style contemporain, élégant et des finitions soignées, avec des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés. Il est composé : •Une entrée fonctionnelle. •Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une exposition plein sud. •Deux chambres avec volets électriques. •Une salle d’eau moderne. •Des WC séparés. Appartement traversant, parfaitement agencé, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les prestations sont au rendez-vous : parquet grand passage résistant à l’eau, cuisine équipée, dressing sur mesure, porte blindée 3 points, VMC hygroréglable, chauffe-eau extra-plat, fibre optique. DPE en C, garantissant un bon confort thermique et une consommation maîtrisée. En annexes : •Une place de parking. •Une cave. À savoir : La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants : isolation extérieure, ravalement des façades, nouvelle chaudière collective gaz avec vannes thermostatiques. Les + du bien : •Excellent DPE en C •Appartement peu coûteux en charges •Copropriété rénovée (isolation extérieure + façades) •Chaudière collective neuve et performante •Appartement traversant et plein sud coté séjour •Rénovation complète en 2025 •Prestations et matériaux de qualité •Porte blindée 3 points •Interphone Intratone (connecté sur téléphone) •Volets électriques dans les chambres •Fibre optique •Parking + cave •Local vélo •Proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces.

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Appartement de 84 m² avec parking + garage Venez découvrir cet appartement spacieux, ancien T4 repensé en grand T3, situé au 3ᵉ étage de la résidence « Parc de Paisy », construite en 2007, à seulement 2 minutes de Perly. Entièrement rénové et baigné de lumière, il bénéficie d’une double exposition sud-ouest offrant une vue dégagée sur le Jura, ainsi que d’un agréable balcon tournant de 23 m² L’appartement se compose de : - Une entrée - Un séjour de 40 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé plein ouest - Deux chambres, dont une de 19 m² - Une salle de bains entièrement rénovée - Une salle d’eau - Des WC séparés Confort et performances : - DPE : C - Chauffage individuel électrique à inertie nouvelle génération, économique et performant Annexes : - Une place de parking extérieure - Un garage double fermé de 24 m² en sous-sol, avec zone de stockage Les atouts du bien : - Très bon DPE : C - Faibles charges de copropriété - Appartement confortable et très lumineux - Cuisine neuve de 2024 - Vue sur le Jura et double exposition sud-ouest - Local vélos et places visiteurs - Peut être transformé en T4 - Arrêt de bus (collège et lycée) à proximité immédiate - À 2 minutes en voiture de la douane de Perly - Résidence prisée, calme et familiale Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 498 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.64€ par mois (soit 1435.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Saint-Julien-en-Genevois, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce T3 de 70 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2013. Lumineux grâce à sa position en angle sans voisin sur trois côtés, il offre une belle terrasse exposée sud et sud-ouest. En excellent état et parfaitement entretenu, au sein d'un petit bâtiment de quatre étages seulement, cet appartement réunit confort, tranquillité et qualité de vie. Un bien rare qui mérite une visite. Référence agence : 1824.

On a coutume de dire à propos de Michel Drucker que c'est le gendre idéal parce qu'en effet il est parfait à tout point de vue. Osons cette comparaison risquée et disons que ce T3 de plus de 64 m² au 2ème étage d'un immeuble de 2016 dans le quartier de la gare est le M. Drucker de l’immobilier ! En effet, il n'y a rien à redire. Ses deux balcons de 6.50 et 6.65 m² ne sont pas critiquables, pas plus que ne l'est son intérieur si l’on pense à son salon cuisine de 28 m² et ses deux chambres de 12.22 et 9.49 m²; encore moins à critiquer question exposition et luminosité au Est -Sud pas plus qu'au niveau du chauffage au gaz de ville et de l’immeuble qui bénéficie d’une isolation par l’extérieur. Ne parlons même pas des charges qui sont de l'ordre de 135 euros mensuels (selon dernier décompte annuel hors consommation de chauffage et d’eau ! Et qui critiquerait, son grand garage de 27.50 m² ou ses deux caves en sous-sol idéal pour le stockage ! Ne parlons même pas des atouts extérieurs avec la proximité du centre-ville ou de la gare (arrêt du tram un jour) ! Non décidément ça en est agaçant ! Mais tant pis, on finit de vous énerver. on a oublié de vous dire qu’il est raccordé à la fibre et que le DPE le classe en C ! Toutes les informations sur le site du cabinet BIELSA Immobilier. 337 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 Copropriété de 140 habitations Charges annuelles 2023 / 2024 1625.09€ soit 158.33€ / mois hors conso chauffage et eau et hors travaux exceptionnels Pas de procédure en cours DPE du 13 / 01 / 2026 classe C et GES en C Loi Carrez 64.13 m² Chauffage gaz de ville avec compteurs individuels Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Lucie Paoletti vous propose : * Appartement 2 Pièces avec Balcon et Garage à Saint-Julien-en-Genevois * En exclusivité, découvrez cet appartement 2 pièces situé au centre de Saint-Julien-en-Genevois, à quelques pas de la gare, dans une résidence de 2016. Cet appartement lumineux d'une surface de 44 m² se compose d'une grande chambre, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un généreux espace de vie regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Une entrée avec placard offre un espace de rangement pratique. Un garage en sous-sol complète ce bien. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir : cuisine et peinture. Vous pourrez également profiter de la proximité des commerces locaux, des écoles et des commodités du quotidien. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre confortablement dans un cadre agréable. Idéal premier achat ou investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154€ par mois (soit 1848 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Paoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 918798711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate du stade de la Paguette, venez découvrir ce grand appartement T3 de 78 m². Traversant, il offre l'avantage rare de disposer de deux terrasses distinctes, vous permettant ainsi de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'intérieur s'ouvre sur une entrée fonctionnelle équipée d'un placard, menant à une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. L'espace nuit, bien délimité, dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau complète comprenant une douche, un meuble double vasque et des toilettes. Pour plus de confort, l'appartement dispose également d'un WC séparé avec un espace buanderie dédié et de nombreux rangements intégrés. Pour votre stationnement et votre stockage, ce bien est vendu avec un garage simple équipé d'une porte motorisée ainsi qu'une cave. Côté budget, la gestion est simplifiée puisque le chauffage et l'eau chaude sont directement inclus dans les charges de copropriété. Ce bien aux beaux volumes est à visiter sans tarder. Référence agence : 6644.

Ce T4 de 2019 est situé dans le recherché quartier Chabloux à St Julien à deux pas du centre ville et du stade de la Paguette. À 2mn en voiture des douanes de Soral et de Perly. Ecole, lycée, crèche, commerces sont à proximité directe. La copropriété est très bien gérée et le bâtiment est en excellent état. Vous serez séduits par la grande pièce de vie de ce T4 de 97 m². Il se compose de : - Trois chambres Deux d'entre elles sont dotées d'un placard aménagé. Un dressing agrémente la troisième. - Une belle salle de bains ainsi qu'un WC séparé jouxtent le coin nuit. - Une grande terrasse abritée vient prolonger le living - Un grand living avec cuisine Américaine de marque Schmidt toute équipée Une cave ainsi qu'un box équipé pour la recharge de véhicules électriques de 4m de hauteur viennent compléter cet ensemble. À visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 251 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain HUYTS, Tél. : 06 15 41 00 85, E-mail : sylvain.huyts@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 450 361 696.

Iad france - swann haddou vous propose : t2 de 41 m² entièrement rénové avec cave, idéal investisseur ou résidence principale. D'autres lots sont disponibles sur demande au coeur du secteur très prisé de crache à saint-julien-en-genevois, découvrez ce t2 de 41 m², situé au 1er étage sur 2 d’une maison de caractère, entièrement repensée pour offrir un confort de vie moderne et serein. Un emplacement rare et recherché, niché dans un environnement résidentiel, à seulement 1 km de la douane de soral, 3 km de certoux et 3 km du centre de saint-julien-en-genevois, offrant une absence totale de vis-à-vis direct. Un appartement clef en main : -vendu entièrement rénové du sol au plafond -cuisine aménagée et équipée -salle de bain complète -aucuns travaux à prévoir -dpe projeté minimum en d -chauffage individuel électrique annexes et copropriété : -une cave incluse -petite copropriété de 6 lots -faibles charges -terrain et résidence fermée, pour une vie en toute sérénité un projet personnalisable selon vos envies : -choix du style de décoration intérieure parmi 4 ambiances -domotique (contrôle à distance) en option : chauffage / éclairage / volets électriques / sécurité -pack mobilier et équipements disponible en supplément options complémentaires : -place de parking en supplément : 8 000 € -seconde cave : 2 500 € informations projet : -vente sur plans 2d et 3d -visites possibles pour découvrir l’environnement -début des travaux : septembre 2026 -livraison au plus tard : septembre 2027 idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un secteur à forte demande, aux portes de genève. Contactez moi pour en savoir + et organiser une visite ! D'autres lots sont disponibles sur demande la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme swann haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé dans une copropriété calme et sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 69,77 m² bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces. L'appartement se compose comme suit : • Une grande entrée • Une cuisine séparée • Un séjour / salle à manger lumineux • Deux chambres avec placard • WC visiteur • Une salle de bain avec emplacement pour lave linge • Deux balcons offrant des espaces extérieurs agréables entourés de verdure Vous bénéficierez également : • D'une grande cave • De nombreuses places de stationnement libres au sein de la copropriété • D'une résidence fermée par une barrière, avec entrée de l'immeuble sécurisée. Un bien agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Référence agence : 314.

Rare à la vente : Duplex T5 dernier étage de 177 m² utiles avec double salon La résidence des Cyclades II est une magnifique résidence de standing de 1989 située au pied de la douane de Perly avec notamment un vaste parc aménagé, une piscine, un tennis, un concierge et de nombreuses places de parking collectives… Ce grand T5 de 164.5 m² (loi Carrez) et 177 m² utiles situé au 3ème et dernier étage bénéficie : d’une exposition traversante Est-Ouest, de plusieurs balcons dont un de 10.19 m² d’un séjour de 29 m² au rez et d’un salon de 27 m² à l’étage d’une salle de bains de 4.86 m² privative à une chambre et d’une salle d’eau de 6.68 m² de 2 wc d’une cuisine séparée de 12.62 m² de 4 chambres de 20 à 27 m² utiles d’un chauffage électrique individuel d’un garage de 15.21 m² au rez de la résidence d’une cave … Toutes les informations sont disponibles sur le site du cabinet BIELSA immobilier. Ce bien rare à la vente est proposé au prix de 750 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 DPE du 08 / 12 / 25 classe D et B pour les GES Copro de 159 lots à usages d'habitations Pas de procédure en cours Charges annuelles hors travaux 4424,04 € / an soit 368,67€ / mois eau comprise Constat amiante négatif Les honoraires sont à charge du vendeur et donc inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivité chez Orpi Salève Immobilier, venez découvrir ce T2 entièrement refait il y a deux ans : cuisine, porte blindée, électricité, il n'y a qu'à poser les valises ou faire entrer votre locataire. En bout d'immeuble, cet appartement est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains / WC et une chambre avec placard. Le balcon filant est accessible depuis la pièce principale et la chambre. Une cave vient compléter ce bien. Pour le stationnement, un immense parking sécurisé est disponible. La copropriété a bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation par extérieur en 2021 avec changement de huisseries. Cosy et économique, ne tardez pas à venir le visiter ! Référence agence : 6621.

L’office notarial nota frontiere, scp vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 6 avenue des contamines 74160 st julien en genevois - au cœur de saint-julien-en-genevois, découvrez cet appartement de type 3 dans la résidence castel bel air (2004). Traversant est / ouest et bien agencé, vous apprécierez sa luminosité et sa situation en étage élevé avec balcon et vue dégagée. La cuisine semi-ouverte offre un beau potentiel d’aménagement selon vos envies : la cloison séparant le séjour peut être aisément supprimée afin de créer un grand espace de vie ouvert et convivial. Les deux chambres sont en bon état avec parquet au sol et placards intégrés. Le chauffage individuel au gaz permet une maîtrise des charges dans un logement qui bénéficie d’un classement énergétique très favorable, idéal pour un investisseur (dpe c). Son emplacement privilégié en plein centre-ville offre un accès immédiat aux commerces, à la gare et aux transports en commun (ligne directe genève ou annecy). Un parking public à proximité permet de stationner facilement, même si un véhicule reste peu indispensable dans ce secteur où tout se fait à pied. Une cave complète le bien pour le stockage de vos objets occasionnels. Ne manquez pas cette opportunité et venez participer à l'appel d'offres qui sera ouvert sur le site immobilier. Notaires. Fr le mercredi 11 mars à 13 h dans le cadre d'une vente immo-interactif. Visites indispensables pour pouvoir vous inscrire, sur rdv. À votre disposition pour tous renseignements complémentaires par téléphone ou mail. - visites : sur rendez vous contact : 06 61 75 88 68 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 280 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 3 000 euros. - réception des offres du 11 / 03 / 2026 à 13 : 00 au 12 / 03 / 2026 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude nota frontiere - notaires à saint-julien-en-genevois - n° siret : 32595178800018 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Aux portes de genève, appartement t2 idéalement situé avenue de genève à saint-julien-en-genevois, dans la résidence lumen. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc, d'un cellier privatif et d'une cave. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. L'adresse bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de genève, avec l'arrivée du tramway prévue fin 2028 au pied de la résidence. Les écoles, commerces et loisirs sont accessibles à pied et le quartier est en pleine évolution. Résidence moderne et sécurisée avec caméras, terrasse partagée et vergers. Prestations de qualité et espaces optimisés pour un confort au quotidien. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, offrant confort immédiat et potentiel de valorisation. Prix : 341 000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric collier, au 06 21 07 22 73 ou, par courriel à e.collier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric collier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 402825657 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 418872 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. Eric collier (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 402825657 -.

Iad France - Florian Delage vous propose : Appartement T4 de 93 m² avec terrasse et double garage – À vendre à Saint-Julien-en-Genevois (proche Genève) Vous recherchez un appartement à vendre à Saint-Julien-en-Genevois dans une résidence récente et de standing ? Ce magnifique T4 de 93 m² situé au 4ᵉ et dernier étage, avec terrasse de 34 m² et double garage, est fait pour vous. Un appartement lumineux et contemporain Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement séduit par son espace et sa luminosité. Le séjour de 30 m² avec cuisine ouverte moderne offre un cadre convivial pour partager vos repas en famille ou entre amis. Les larges baies vitrées prolongent la pièce de vie vers une superbe terrasse de 34 m², idéale pour profiter d’une vue dégagée et d’un espace extérieur privilégié. Un espace nuit fonctionnel Le coin nuit comprend 3 chambres confortables, une salle de bain, une salle d’eau avec WC et un WC séparé. Des prestations de standing •Chauffage au gaz de ville •Ventilation mécanique •Fibre optique •Ascenseur •Résidence sécurisée avec digicode et interphone Un emplacement recherché À seulement 200 m des commerces et des transports, vous profiterez d’un quotidien facilité. La proximité de Genève en fait un bien rare et très recherché, parfait pour les frontaliers. Stationnement •Double garage inclus dans le prix •Place de parking couverte disponible en option Cet appartement T4 avec terrasse est une opportunité unique à Saint-Julien-en-Genevois. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 213 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T4 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur de la résidence contemporaine LUMEN, idéalement située avenue de Genève à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez une adresse rare à la frontière suisse. Moderne et durable, la résidence s’inscrit dans une démarche environnementale innovante (façades bois biosourcées, espaces verts paysagers) et propose des prestations de qualité. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 3 ème étage, cet appartement T4 de 82 m² environ habitables s’ouvre sur un balcon de 16 m² environ. - Séjour / cuisine de 30 m² environ. - Trois belles chambres. - Salle de bains et salle d'eau modernes et wc séparés. - Annexe incluse : cellier privatif. De belles prestations : - Grandes baies vitrées équipées de brise-soleil orientables bois. - Chauffage collectif par chaufferie biomasse, isolation performante. - Résidence sécurisée avec stationnements en sous-sol, local vélos et caméras dans les parties communes L’art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement 230 m de la douane suisse de Perly. - Futur tramway en pied d’immeuble (mise en service prévue en 2028). - Nombreux établissements scolaires, équipements culturels et sportifs à proximité. - Accès rapide à Genève (24 min en voiture) et Annecy (33 min). N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T3 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur de la résidence contemporaine LUMEN, idéalement située avenue de Genève à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez une adresse rare à la frontière suisse. Moderne et durable, la résidence s’inscrit dans une démarche environnementale innovante (façades bois biosourcées, espaces verts paysagers) et propose des prestations de qualité. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 3 ème étage, cet appartement T3 de 73 m² environ habitables s’ouvre sur un balcon de 12 m² environ. - Séjour / cuisine de 33 m² environ. - Deux belles chambres. - Salle de bains moderne et wc séparés. - Annexes incluses : 1 parking intérieur et cellier privatif. De belles prestations : - Grandes baies vitrées équipées de brise-soleil orientables bois. - Chauffage collectif par chaufferie biomasse, isolation performante. - Résidence sécurisée avec stationnements en sous-sol, local vélos et caméras dans les parties communes L’art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement 230 m de la douane suisse de Perly. - Futur tramway en pied d’immeuble (mise en service prévue en 2028). - Nombreux établissements scolaires, équipements culturels et sportifs à proximité. - Accès rapide à Genève (24 min en voiture) et Annecy (33 min). N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T3 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur de la résidence contemporaine LUMEN, idéalement située avenue de Genève à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez une adresse rare à la frontière suisse. Moderne et durable, la résidence s’inscrit dans une démarche environnementale innovante (façades bois biosourcées, espaces verts paysagers) et propose des prestations de qualité. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 2 ème étage, cet appartement T3 de 68 m² environ habitables s’ouvre sur un balcon de 15 m² environ. - Séjour / cuisine de 29 m² environ. - Deux belles chambres. - Salle de bains moderne et wc séparés. - Annexes incluses : parking intérieur et cellier privatif. De belles prestations : - Grandes baies vitrées équipées de brise-soleil orientables bois. - Chauffage collectif par chaufferie biomasse, isolation performante. - Résidence sécurisée avec stationnements en sous-sol, local vélos et caméras dans les parties communes L’art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement 230 m de la douane suisse de Perly. - Futur tramway en pied d’immeuble (mise en service prévue en 2028). - Nombreux établissements scolaires, équipements culturels et sportifs à proximité. - Accès rapide à Genève (24 min en voiture) et Annecy (33 min). N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T2 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur de la résidence contemporaine LUMEN, idéalement située avenue de Genève à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez une adresse rare à la frontière suisse. Moderne et durable, la résidence s’inscrit dans une démarche environnementale innovante (façades bois biosourcées, espaces verts paysagers) et propose des prestations de qualité. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 4 ème étage, cet appartement T2 de 52 m² environ habitables s’ouvre sur un balcon de 15 m² environ. - Séjour / cuisine de 25 m² environ. - Belle chambre. - Salle d’eau moderne et wc séparés. - Annexes incluses : 1 parking intérieur. De belles prestations : - Grandes baies vitrées équipées de brise-soleil orientables bois. - Chauffage collectif par chaufferie biomasse, isolation performante. - Résidence sécurisée avec stationnements en sous-sol, local vélos et caméras dans les parties communes L’art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement 230 m de la douane suisse de Perly. - Futur tramway en pied d’immeuble (mise en service prévue en 2028). - Nombreux établissements scolaires, équipements culturels et sportifs à proximité. - Accès rapide à Genève (24 min en voiture) et Annecy (33 min). N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T2 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur de la résidence contemporaine LUMEN, idéalement située avenue de Genève à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez une adresse rare à la frontière suisse. Moderne et durable, la résidence s’inscrit dans une démarche environnementale innovante (façades bois biosourcées, espaces verts paysagers) et propose des prestations de qualité. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 4 ème étage, cet appartement T2 de 47 m² environ habitables s’ouvre sur un balcon de 10 m² environ. - Séjour / cuisine de 18 m² environ. - Belle chambre. - Salle d’eau moderne. - Annexes incluses : 1 parking intérieur et 1 cellier privatif. De belles prestations : - Grandes baies vitrées équipées de brise-soleil orientables bois. - Chauffage collectif par chaufferie biomasse, isolation performante. - Résidence sécurisée avec stationnements en sous-sol, local vélos et caméras dans les parties communes L’art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement 230 m de la douane suisse de Perly. - Futur tramway en pied d’immeuble (mise en service prévue en 2028). - Nombreux établissements scolaires, équipements culturels et sportifs à proximité. - Accès rapide à Genève (24 min en voiture) et Annecy (33 min). N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .