Appartement 4 pièces à vendre à Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Imaginez un véritable attique. Pas simplement un appartement situé au dernier étage, comme on l'entend trop souvent en immobilier, mais un vrai attique, au sens architectural du terme : une véritable maison posée sur le toit de l'immeuble. Au coeur de Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas de la gare, découvrez un bien d'exception. Dès les premières lignes, vous comprendrez que nous sommes face à un produit rare. Situé au 5eme et dernier étage d'une résidence contemporaine de standing construite en 2018, avec toiture plate et isolation par l'extérieur, ce T4 de 77,35 m² offre un privilège devenu presque introuvable : une terrasse de 64 m², en L, qui prolonge chaque pièce de vie et permet d'imaginer facilement plusieurs univers : salon d'extérieur, espace repas, coin détente, jardin urbain. Le tout avec une vue panoramique, une triple exposition et un ensoleillement du matin jusqu'au soir. À l'intérieur, le potentiel d'évolution est un véritable atout. Vous pourrez agrandir le séjour, ouvrir entièrement la cuisine sur la pièce de vie ou encore créer facilement une seconde salle d'eau en aménageant les wc, particulièrement spacieux. Seulement deux appartements par palier, un garage fermé en sous-sol, une place de stationnement privative pouvant elle aussi être transformée en second garage fermé : ici, tout a été pensé pour conjuguer confort, tranquillité et qualité de vie. Si vous recherchez le calme, le standing, un vaste extérieur, une vue dégagée, un emplacement premium et un bien qui sort réellement de l'ordinaire. alors une visite s'impose. P.S. : Même la météo s'invite dans votre quotidien vous pourrez la consulter directement dans l'ascenseur ! Toutes les informations sur le site du cabinet BIELSA Immobilier. 535 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 Copropriété de 165 habitations Charges annuelles 2024 / 2025 pour 2098.94€ soit 174.91€ / mois compris l’eau Pas de procédure en cours DPE du 24 / 07 / 2026 Classe C et GES en C Loi Carrez 77.35 m² Chauffage gaz de ville individuel Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

On entend souvent qu'un appartement doit avoir 'tout ce qu’il faut'. En réalité, c'est assez rare. Ici, pas de mètres carrés perdus ni d'effets de manche. Avec près de 81 m², ce T4 en rez-de-chaussée mise avant tout sur l'intelligence de sa conception. Situé dans un environnement calme, à deux pas du bâtiment culturel de l’Arande, il profite d'un emplacement stratégique au coeur de Saint-Julien-en-Genevois : les commodités, les écoles, les transports et le centre-ville sont rapidement accessibles, tout en préservant une véritable qualité de vie. La pièce de vie de 32 m² s'ouvre sur une terrasse de 11 m², exposée sud-ouest. Le vrai avantage ? Aucun voisin direct sur trois côtés et une vue dégagée sur la verdure. Une configuration qui offre une agréable sensation d'espace et un cadre de vie particulièrement paisible. Côté pratique, tout a été pensé pour le quotidien : 3 chambres équipées de placards, des rangements dès l'entrée, un garage fermé en sous-sol et une place de stationnement extérieure. Au final, ce n'est peut-être pas l'appartement qui cherche à impressionner au premier regard. mais c'est très certainement celui qui vous facilitera la vie pendant de nombreuses années. Et c'est souvent ce genre de bien que l'on regrette d'avoir laissé passer. Toutes les informations sur le site du cabinet BIELSA Immobilier. 389 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 Copropriété de 78 habitations Charges annuelles 2025 : 1236.44€ soit 103.03€ / mois hors conso chauffage et eau et hors travaux exceptionnels Une procédure en cours DPE du 08 / 02 / 2024 classe C et GES en B Loi Carrez 80.86 m² Constat électrique : une anomalie sur un luminaire Chauffage électrique individuel Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

L’office notarial nota frontiere, scp vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 9 chemin du loup 74160 st julien en genevois - saint-julien-en-genevois – résidence « le chêne vert » – appartement familial 4 pièces avec garage, cave et grand balcon dans une copropriété agréable entourée de verdure, tout en étant au cœur de la ville, découvrez ce chaleureux appartement de type 4 situé au 4e étage côté sud, d’une superficie d’environ 89 m². Il se compose d’un hall d’entrée, un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon idéal pour profiter des extérieurs, une cuisine, trois chambres, deux salle de bains, et un wc séparé. L’intérieur est en parfait état, avec beaucoup de charme et une excellente luminosité. L’appartement est vendu avec une cave et l'accès au parking de la copropriété (stationnement aisé, accès sécurisé par une barrière). Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé au rez-de-chaussée. La résidence « le chêne vert » offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et entouré de verdure, tout en bénéficiant d’une situation centrale à saint-julien-en-genevois (9 chemin du loup), proche des commodités et des transports. Idéal pour une famille recherchant volume, luminosité et environnement verdoyant avec stationnement confortable. Procédure de vente notariale interactive (vni) – prix de départ de commercialisation : 359 000 €. - visites : sur rdv : vendredi 2 octobre 16 h 30 - 18 h jeudi 8 octobre 13 h 30 - 14 h 30 contact : 06 61 75 88 68 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 359 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 6 000 euros. - réception des offres du 13 / 10 / 2026 à 13 : 00 au 14 / 10 / 2026 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude nota frontiere - notaires à saint-julien-en-genevois - n° siret : 32595178800018 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS : 4 pièces, balcon, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 83 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 18.2 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : saint-julien-en-genevois – appartement t4 neuf traversant – 83 m² environ disponible fin 2028 frais de notaire offerts découvrez cet appartement neuf 4 pièces traversant d'environ 83 m² environ, situé au 3 étage, offrant deux balcons totalisant 18 m² environ d'espaces extérieurs, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m² environ et deux salles de bains, au sein d'une résidence contemporaine idéalement située aux portes de genève. Emplacement situation • centre-ville accessible en 4 minutes à vélo avec ses commerces et services accès • futur tramway vers genève face à la résidence (mise en service prévue fin 2028) • lignes de bus 80,272 et n • pôle médico-social à 2 minutes en voiture • genève à 24 minutes en voiture • annecy à 33 minutes en voiture • centre hospitalier annecy genevois à 3 minutes en voiture • douane suisse de perly à 230 m via la d1201 • direction régionale des douanes du léman à 130 m description • appartement t4 traversant d'environ 83 m² environ • situé au 3 étage • deux balcons offrant 18 m² environ d'espaces extérieurs • cuisine / séjour de 30 m² environ • deux salles de bains • 1 cellier en sus : 6 000 € • 1 place de parking en sous-sol en sus : 26 000 € prestations • résidence conforme à la re2020 • chauffage collectif par chaufferie biomasse • grandes baies vitrées favorisant la luminosité naturelle • brise-soleil orientables • carrelage grand format dans les pièces de vie • parquet dans les chambres • volets roulants • salle de bains équipée avec meuble vasque et receveur de douche • local vélos sécurisé • stationnements en sous-sol sécurisé • vidéosurveillance des accès, du sous-sol et des parties communes. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

T4 neuf 84 m² Saint-Julien-en-Genevois | Dernier étage d'exception, terrasse 76 m², vue panoramique, 3 chambres Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 84 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une grande terrasse 75.9 deux parkings et une cave inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : . Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

T4 neuf 81 m² Saint-Julien-en-Genevois | 3 chambres, bien rare frontière suisse, balcon Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 80 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 11.87 deux parkings et une cave inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : . Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

T4 neuf 81 m² Saint-Julien-en-Genevois | 3 chambres, emplacement recherché proche Genève, balcon Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 80 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 11.87 deux parkings et une cave inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : . Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

T4 neuf 79 m² Saint-Julien-en-Genevois | 3 chambres, secteur stratégique Grand Genève, balcon Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 79 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un grand balcon 22.12 deux parkings et une cave inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : . Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

T4 neuf 80 m² Saint-Julien-en-Genevois | Rez-de-jardin 105 m² rare, 3 chambres, frontière suisse Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 79 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un jardin 105.09 deux parkings et une cave inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : . Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

T4 neuf 79 m² Saint-Julien-en-Genevois | 3 chambres, emplacement premium proche gare TER Genève Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 79 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un grand balcon 22.12 deux parkings et une cave inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : . Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

À Saint-Julien-en-Genevois, découvrez une adresse idéale pour vivre à proximité immédiate de la frontière suisse. Située à seulement 30 minutes en voiture de Genève et connectée par le tramway 15 d'ici 2030, la résidence offre un équilibre rare entre qualité de vie, mobilité et confort quotidien. L'emplacement facilite chaque journée : la gare SNCF se rejoint en 4 minutes à pied, tandis que les établissements scolaires, les commerces et le cinéma sont accessibles à proximité. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie calme, pratique et parfaitement adapté aux actifs comme aux familles. La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour offrir des espaces fonctionnels et faciles à aménager. Les volumes généreux créent des intérieurs conviviaux, tandis que les larges ouvertures favorisent une belle lumière naturelle. Les prestations, conformes à la RE 2020, seuil 2022, garantissent un confort thermique et phonique optimal. Avec son architecture élégante et ses teintes claires, la résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant. Chaque appartement bénéficie d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, véritable prolongement des pièces de vie pour profiter des beaux jours. Au coeur du projet, un jardin aménagé de 700 m² crée un écrin végétal propice aux rencontres et aux moments de détente entre résidents. Stationnements en sous-sol, local à vélos équipé et sécurisé, cave pour chaque logement, hall sécurisé avec visiophone, digicode, badge Vigik® et portes palières haute sécurité complètent cette adresse confortable. Découvrez également nos 163 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue de Madame STAEL, 74160 Saint-Julien-en-Genevois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Clément Rouquet vous propose : Idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois, découvrez ce spacieux appartement T4 niché au dernier étage d’une résidence recherchée. Vous serez séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie confortable et agréable au quotidien. L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux, d’une cuisine indépendante permettant de préserver des espaces de vie distincts, ainsi que de nombreux rangements intégrés optimisant chaque mètre carré. Les espaces nuit offrent tout le confort nécessaire pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. À l’extérieur, un long balcon prolonge harmonieusement les pièces de vie et constitue un véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d’une cave pratique pour le stockage ainsi que d’un box fermé, un véritable atout en centre-ville. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités, cet appartement réunit les avantages d’une vie urbaine dynamique tout en offrant de généreux espaces de vie. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225.67€ par mois (soit 2708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Rouquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONO LES BAINS sous le numéro 994634145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint-Julien-en-Genevois Appartement 4 pièces 82 m² terrasse + 2 box Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 4 pièces développe une surface de 82 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse deux box inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 1T 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

4 Pièces - 2 Balcons - 2 Parkings - Cellier - 1er étage Situé Environnement résidentiel, Futur tramway direction Genève face à la résidence, Toutes commodités à proximité, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 4 pièces développe une surface de 88 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : 2 balcons 11.1 deux parkings inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4ème Trimestre 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

4 Pièces - Balcon - 2 Parkings - Cellier - 5ème étage Situé Environnement résidentiel, Futur tramway direction Genève face à la résidence, Toutes commodités à proximité, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 4 pièces développe une surface de 88 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 11.1 deux parkings inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4ème Trimestre 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

T4 panoramique 104 m² | vue salève et jura | piscine & tennis | saint-julien centre et si votre quotidien ressemblait à un air de vacances tout en restant aux portes de genève ? Perché au 7ᵉ et dernier étage (avec ascenseur) de la résidence prisée l'escalade, ce superbe appartement traversant offre une prestation rare sur saint-julien-en-genevois : un cadre de vie privilégié sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une grande piscine privée. L'espace de vie : luminosité et vue imprenable traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition, l'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie ultra-conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée. Depuis le séjour, accédez directement au balcon de 11 m² exposé est : l'endroit idéal pour vos petits-déjeuners face à une vue panoramique et dégagée sur le salève. L'espace nuit : confort et intimité conçu pour s'adapter parfaitement à une vie de famille : une vraie suite parentale avec sa salle d'eau privative et son wc avec vue imprenable sur le jura. Deux autres chambres spacieuses et lumineuses (10,5 m² et 13,3 m²). Une seconde salle d'eau indépendante avec wc (un vrai plus pour éviter les embouteillages du matin ! ). Les annexes (incluses) : une cave et un garage fermé en sous-sol complètent ce bien d'exception — un confort absolu et indispensable au centre de saint-julien. Référence agence : 6715.

À seulement quelques minutes de Genève, Saint-Julien-en-Genevois bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Haute-Savoie. Dynamique et recherchée, cette commune frontalière séduit par sa qualité de vie, son accès rapide aux bassins d’emploi genevois et ses infrastructures complètes. Parfaitement connectée, elle permet de rejoindre la gare à pied en moins de 15 minutes, tout en profitant d’un environnement paisible en centre-ville. C’est dans ce cadre privilégié que s’inscrit ce programme immobilier neuf, niché dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Inspirée de l’architecture locale, la résidence se distingue par des matériaux nobles et des toitures traditionnelles revisitées. Elle propose un large choix d’appartements neufs, du studio au 5 pièces, aux agencements optimisés pour répondre à tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie d’espaces lumineux, ouverts sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Certains appartements disposent de pièces traversantes ou d’orientations multiples pour profiter d’un ensoleillement maximal. Les prestations sont à la hauteur des exigences actuelles : label biosourcé, chaufferie biomasse, parquet contrecollé, placards aménagés, salle de bain équipée, cellier ou cave, selon les configurations. Les extérieurs – loggia, terrasse ou jardin privatif – prolongent les espaces de vie pour des moments partagés en plein air. Un vaste jardin central vient compléter ce cadre de vie serein et convivial. Un projet idéal pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf à deux pas de Genève. Découvrez également nos 163 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

2 minutes de la douane de perly et bardonnex - st julien en genevois au 3ème et dernier étage, à deux pas du centre ville, du bus, de la gare et des commodiés, spacieux et lumineux appartement de 118 m². Il offre une entrée avec placard. Une cuisine équipée ouverte sur une grande pièce à vivre de 65 m² environ baignée de lumière avec une vue sur le salève. Une salle de douches avec wc. Une chambre avec placard. Une chambre avec placard et sa salle de bains et wc. Une chambre. Sur le palier, un espace buanderie et rangements. Une cave et un garage de 17 m². Places de parking dans la copropriété. Chauffage pac réversible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Iad France - Florian Delage vous propose : Opportunité rare sur Saint-Julien-en-Genevois ! Venez découvrir ce magnifique attique de 93 m² en hyper-centre situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence de 2015, avec une terrasse de 34 m², un double garage et une place de parking. Un appartement lumineux et contemporain dans une résidence de standing ! Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement séduit par son espace et sa luminosité. Le séjour de 40 m² avec cuisine ouverte moderne offre un cadre convivial pour partager vos repas en famille ou entre amis. Les larges baies vitrées prolongent la pièce de vie vers une superbe terrasse de 34 m², idéale pour profiter d’une vue dégagée et d’un espace extérieur privilégié. Un espace nuit fonctionnel : Le coin nuit comprend 3 chambres confortables, une salle de bain, une salle d’eau avec WC et un WC séparé. Des prestations de standing : •Chauffage au gaz de ville •Ventilation mécanique •Fibre optique •Ascenseur •Volets roulants électriques •Résidence sécurisée avec digicode et interphone Un emplacement recherché À seulement 200 m des commerces et des transports, vous profiterez d’un quotidien facilité. La proximité de Genève en fait un bien rare et très recherché, parfait pour les frontaliers. Stationnement : •Double garage •Place de parking couverte Cet appartement T4 avec terrasse est une opportunité unique à Saint-Julien-en-Genevois. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 213 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sarah rozière (06 99 86 19 42) vous propose : appartement 4 pièces avec balcon à saint-julien-en-genevois. Bien lire l’annonce ! Appartement disponible 2028 ! Au coeur du premier quartier bas carbone de haute-savoie, la résidence interface s’inscrit dans une démarche innovante et durable. À deux pas de la douane de perly, cette adresse conjugue proximité avec genève, modernité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : situé au 5 ème étage, cet appartement de 102 m² environ habitables se prolonge par un balcon de 13 m² environ. - séjour / cuisine de 44 m² environ. - trois chambres confortables. - salle de bains et salle d'eau modernes et équipées. - annexes incluses : deux garages et un cellier. Exposé ouest, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par une chaufferie biomasse avec complément gaz. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec ascenseur, visiophone et stationnements en sous-sol. - accès rapide à genève via bus et le tramway t5. - nombreux commerces, services et écoles accessibles à pied. - gare ter et léman express à proximité. - espaces verts paysagers et verger partagé. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sarah rozière ei (id 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - sarah rozière (06 99 86 19 42) vous propose : appartement t4 avec terrasse à saint-julien-en-genevois. Bien lire l’annonce ! Appartement disponible 2028 ! Au coeur du premier quartier bas carbone de haute-savoie, la résidence interface s’inscrit dans une démarche innovante et durable. À deux pas de la douane de perly, cette adresse conjugue proximité avec genève, modernité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : situé au 1 er étage, cet appartement t4 de 90 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 9 m² environ. - séjour / cuisine de 36 m² environ. - trois chambres confortables dont une avec sa salle d'eau. - salle de bains moderne et équipée. - annexes incluses : deux garages et un cellier. Exposé ouest, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par une chaufferie biomasse avec complément gaz. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec ascenseur, visiophone et stationnements en sous-sol. - accès rapide à genève via bus et le tramway t5. - nombreux commerces, services et écoles accessibles à pied. - gare ter et léman express à proximité. - espaces verts paysagers et verger partagé. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sarah rozière ei (id 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .