EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T2 résidence ' les

En toute franchise, qui n’a jamais rêvé d’être propriétaire à la résidence « Les Demeures de Saint-Julien » ?

En effet, cette belle résidence de standing de 2013 bénéficie d’une excellente cote dans cette agréable commune !

Idéalement située au hameau de Cervonnex, elle offre du calme, un environnement proche de la nature et une architecture agréable, notamment grâce à ses trois bâtiments de seulement deux étages plus combles.

Une résidence de 54 logements où il fait bon vivre, avec, pour quasiment chacun, un parking privatif extérieur et un garage.

C’est quand même agréable, me direz-vous, de ne pas avoir à chercher une place de stationnement en rentrant chez soi… Après ce beau préambule, rentrons dans le vif du sujet.

Nous vous proposons en exclusivité un appartement T2 de 42 m², situé au premier étage.

Jusqu’ici utilisé pour une activité professionnelle, vous pouvez tout à fait l’habiter en y installant simplement votre cuisine… Une pièce de vie de 20,47 m², une chambre de quasiment 12 m², une salle de bains avec wc de 5,84 m² : le tout en excellent état.

Des panneaux solaires pour la production d’eau chaude collective, un chauffage au gaz de ville collectif avec compteurs individuels, de faibles charges, etc.

Même s’il ne dispose pas de balcon, il offre une exposition Est et une vue dégagée.

Pro ou particulier, investisseur ou primo-accédant, voilà une belle opportunité de devenir propriétaire aux « Demeures de Saint-Julien » : un appartement, un garage et un parking, le tout pour seulement 249 000 € !

Toutes les informations sur le site du Cabinet Bielsa Immobilier.

249 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 Copropriété de 54 habitations Charges annuelles 2024 / 2025 de 1137.59€ soit 94.79€ / mois (eau chaude et chauffage inclus selon les consommations) Pas de procédure en cours DPE du 18 / 02 / 2022 classe C et GES en C Loi Carrez 41.99 m² Chauffage gaz de ville collectif avec relevé individuel Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .