Immeuble à vendre à Annemasse (74100)

Découvrez ce programme unique de coliving composé de 3 studios indépendants, situé en plein cœur d’Annemasse. Idéalement pensé pour un investissement locatif performant, ce bien associe le charme de la rénovation à la praticité d’une solution clé en main. Avec sa localisation premium, ses prestations soignées et son rendement locatif net de 6,99%, ce projet répond aux attentes des investisseurs exigeants. Caractéristiques principales : - Type : Coliving composé de 3 studios indépendants - Surface totale : 91 m² - Espaces extérieurs : 2 balcons offrant un cadre agréable - Localisation : Hyper-centre d’Annemasse, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun - Stationnement et rangement : Garage et cave inclus Les avantages de ce projet : Projet clé en main : - Rénovation complète avec des finitions de qualité. - Aucun travaux à gérer : une gestion simplifiée pour le futur propriétaire. Investissement locatif attractif : - Un rendement locatif net de 6,99%, supérieur à la moyenne du marché. - Parfait pour répondre à la demande croissante de logements pour jeunes actifs, étudiants et professionnels. Avantages fiscaux : - Dispositifs éligibles : Déficit foncier, LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) & Denormandie. Optimisation fiscale pour maximiser la rentabilité. Un emplacement stratégique : - Hyper-centre d'Annemasse : À deux pas des commerces, écoles, et services essentiels. - Proximité transports en commun : Accès direct au réseau de bus, au tramway reliant Genève, et à la gare CEVA. - Cadre dynamique et recherché : Une localisation qui garantit une forte demande locative. Pourquoi investir ? - Demande locative stable : Le concept de coliving séduit de plus en plus, particulièrement en centre-ville. - Gestion simplifiée : Studios indépendants, adaptés à la location meublée, assurant un haut niveau d'occupation. - Valorisation patrimoniale : Un bien rénové dans une zone dynamique est une garantie de sécurité pour votre investissement. Pour plus d'informations : Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir le dossier complet, organiser une visite ou simuler votre rentabilité avec les dispositifs fiscaux associés.

Découvrez ce projet de coliving unique et 100% clés en main situé à Annemasse. Coliving haut de gamme, ce bien est idéal pour un investissement locatif à fort rendement ou pour répondre aux besoins croissants en logements partagés modernes et fonctionnels. Caractéristiques principales : - Type : Appartement coliving - Localisation : Annemasse, à proximité immédiate du Tramway et de la Gare - Superficie : 161 m² - Aménagement : Divisé en 6 studios indépendants - Chaque studio : espace nuit, kitchenette équipée et salle d’eau privative Espaces extérieurs : - Balcons offrant des espaces de détente communs ou privatifs Projet : Rénovation complète, livrée 100% clés en main Avantages et atouts : Rendement locatif exceptionnel : - Rentabilité nette : 8,62%, optimisée pour un retour sur investissement rapide Éligibilité fiscale : - Déficit foncier pour optimiser l'imposition - LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - Denormandie pour profiter d’avantages liés à la rénovation Localisation stratégique : - À deux pas des transports en commun (Tramway et Gare) - Proche des commodités, commerces et du bassin d’emploi genevois Marché locatif attractif : - Réponse parfaite à la demande croissante en logements indépendants et flexibles - Idéal pour étudiants, jeunes actifs ou professionnels en mobilité Pourquoi investir dans ce bien ? - Concept en plein essor : Le coliving attire une clientèle variée, maximisant l’occupation et réduisant les vacances locatives. - Gestion simplifiée : Avec 6 studios indépendants, ce bien offre une gestion locative simple et efficace. Informations complémentaires : Ce projet est conçu pour vous offrir une solution d’investissement immobilier prête à l’emploi et clé en main, avec un potentiel de valorisation significatif dans un secteur dynamique. Pour en savoir plus ou pour réserver une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Situé en plein centre d’Annemasse, cet appartement en rénovation est parfaitement conçu pour les investisseurs souhaitant allier rendement locatif et sérénité. Avec sa configuration en coliving, il offre 2 studios indépendants, idéalement aménagés pour répondre à la demande croissante de logements modernes et fonctionnels. Caractéristiques principales : - Type : Appartement rénové en coliving avec 2 studios indépendants - Localisation : Hyper-centre d’Annemasse, à proximité immédiate des commerces, services, et transports - Surface totale : 54 m² - Espaces extérieurs : 2 balcons privatifs pour le confort des locataires - Rénovation : Projet clé en main avec des finitions modernes et des prestations de qualité Les avantages de cet investissement : 1. Emplacement stratégique - Localisé en plein centre-ville d’Annemasse, offrant un accès direct aux commerces, restaurants, et commodités. - Proximité immédiate des transports en commun : bus, tramway CEVA vers Genève et gare SNCF. - Situé dans une zone transfrontalière très demandée, attirant les jeunes actifs et les étudiants frontaliers. 2. Rendement locatif attractif - Taux net estimé : 6,73 %, un excellent ratio pour un investissement rentable et pérenne. - Conception idéale pour la location en coliving, maximisant les revenus locatifs grâce à une demande élevée. 3. Avantages fiscaux Profitez des dispositifs fiscaux attractifs pour optimiser votre investissement : - Déficit foncier : Pour déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers. - LMNP : Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel pour une fiscalité allégée. - Denormandie : Dispositif dédié à la rénovation dans les centres urbains. 4. Un projet clé en main - Gestion simplifiée : Rénovation, aménagement et mise en location entièrement pris en charge par des experts. - Conception optimisée : Chaque studio est pensé pour maximiser le confort des locataires, avec des espaces bien agencés et modernes. Pourquoi choisir Annemasse pour investir ? - Ville dynamique et en plein essor, située à deux pas de Genève, un atout majeur pour attirer une clientèle de frontaliers. - Attractivité croissante grâce à des infrastructures modernes et un environnement urbain en constante évolution. - Popularité du coliving : Une solution locative innovante et prisée, qui assure une occupation rapide et durable. Pour en savoir plus, obtenir une simulation de rendement ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Profitez d’une opportunité d’investissement clé en main, adaptée à vos objectifs patrimoniaux.

Vetraz Monthoux immeuble de 4 appartements sur 1500 m² de terrain. Bâtiment principal au rez-de-chaussée un appartement T2 de 70 m² comportant salon / séjour, cuisine, dégagement, wc, une chambre, une salle de bains, débarras, avec buanderie et garage. Au 1er étage bâtiment principal un appartement F4 de 102 m², comportant : hall d'entrée, salle de bains avec wc, trois chambres dont deux avec placard, séjour / cuisine, salon et balcon. Au 2ème étage bâtiment principal, un appartement T4 de 90 m² comportant : Entrée dégagement, salle de bains, wc, trois chambres, salon / séjour / cuisine. Bâtiment annexe : Rez-de-chaussée, un garage et une place de parking. Dans le bâtiment annexe un ensemble comportant : Au rez-de-chaussée, garage, place de parking, escalier privatif extérieur et jardin privatif. Au 1er étage et mezzanine : studio 90 m² comportant une pièce d vie, une salle d'eau avec wc. Extérieur : Un ensemble comportant : cour, place de parking, jardin privatif et cuisine d'été. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 920.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Immeuble 3 appartements Machilly Situé à Machilly, à seulement 5 minutes de la frontière suisse et à 10 minutes à pied du CEVA et des bus, cet immeuble de caractère séduira aussi bien les investisseurs que les frontaliers en quête de calme, tout en restant connectés aux pôles urbains. D’une surface totale d’environ 250 m² habitables, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant une isolation thermique par l’extérieur, garantissant confort et performance énergétique. L’immeuble se compose de : Deux appartements T4 de 81 et 90 m², actuellement loués Un appartement T3 de 66 m², récemment loué Total des Loyers 3600euros soit 4.5% de rentabilité. Chaque logement dispose de cheminées, apportant charme et authenticité à l’ensemble. Côté stationnement, l’immeuble bénéficie de 6 places de parking, dont : 3 parkings couverts 3 parkings extérieurs Entrée indépendante pour chaque logements. Balcons et Terasses extérieures. Un bien rare sur le secteur, idéalement positionné pour les frontaliers souhaitant vivre à la campagne tout en restant proches de Genève, ou pour un investissement patrimonial sécurisé.

Machilly (74140) – Immeuble de caractère – 3 logements – Vue dégagée À Machilly, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse, découvrez cet immeuble de qualité, offrant une configuration idéale pour un projet patrimonial ou locatif. Implanté sur une parcelle de 457 m², l'immeuble développe une surface totale de 237,10 m² Carrez, répartie en trois logements indépendants, proposant un excellent équilibre entre confort, prestations et attractivité. En rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 65,70 m², entièrement rénové à neuf, propose un espace de vie moderne et fonctionnel avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle de bains avec WC et une buanderie. Un logement clé en main, prêt à être occupé ou loué immédiatement. L'ensemble est complété par deux appartements de type 4 en triplex, aux volumes généreux, développant 90,40 m² et 81,00 m² Carrez. Ils offrent de belles pièces de vie lumineuses avec cuisine et séjour, trois chambres dont deux mansardées, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que des WC à chaque niveau. Chaque logement bénéficie d'un balcon avec une très belle vue dégagée, ainsi que d'un jardin privatif, apportant un réel confort de vie. L'immeuble est en bon état général. Chaque appartement bénéficie de deux places de stationnement privatives. La localisation, la qualité des logements, les extérieurs privatifs et le stationnement font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel 06 40 49 20 61 - Réf. 941246.

Lc5443 commune de douvaine idéalement situé en plein cœur de douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble immobilier se compose de 6 appartements actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive : 3 appartements de 2 pièces; 2 appartements de 3 pièces et 1 appartement de 4 pièces. Plusieurs logements bénéficient d'agréables terrasses et jardins privatifs, offrant un cadre de vie recherché par les locataires. Chaque appartement dispose de : 2 places de stationnement privatives, 1 cave et un accès à un garage à vélos commun. Grâce à son emplacement privilégié au centre de douvaine et à la qualité de ses prestations, cet immeuble bénéficie d'une forte attractivité locative. Les logements sont tous occupés, garantissant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée pour l'acquéreur. Excellent potentiel patrimonial et locatif une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif de qualité offrant une rentabilité pérenne dans un secteur dynamique et recherché. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Monsieur laurent caillet, agent commercial, mandataire new deal immobilier - carte professionnelle n° : cpi 7401 2018 000 032 720 - cci d'annecy. Garantie financière : galian, 89 rue de la boétie – 75008 paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds rsac d'annecy : 443 480 553 - adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 chamonix mont-blanc téléphone : 06 61 97 22 77 / e-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr site internet : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .