Immeubles à vendre à Challex

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – ANCIENNE FERME SAVOYARDE DE PLUS DE 400 m² – HABITATION & ESPACE PROFESSIONNEL C'est en poussant la porte de cette ancienne ferme savoyarde que vous découvrez, à l'abri des regards, un lieu insoupçonné au cœur de Saint-Julien-en-Genevois. Datant de 1824, cette propriété de plus de 400 m² conjugue aujourd'hui 2 univers : un remarquable espace professionnel indépendant et une demeure familiale de caractère, réunis autour d'une cour arborisée. Entièrement réhabilitée, y compris ses réseaux d'eau, d'électricité et son raccordement à l'assainissement collectif, elle a conservé les empreintes de son histoire : pierres apparentes, murs en pierre de taille, plancher d'origine, cheminée traditionnelle et anciens pressoirs. Un espace professionnel de près de 200 m², anciennes grange et étable, ces volumes ont connu une seconde vie en accueillant pendant vingt ans une école d'art et une galerie. Répartis sur 3 niveaux e tindépendants de l'habitation, ils constituent aujourd'hui un lieu particulièrement adapté à une galerie d'art, un atelier d'artiste ou d'artisan, un showroom, des bureaux, un cabinet professionnel ou le siège d'une entreprise. Le caractère du bâti et la générosité des volumes permettent également d'imaginer d'autres usages, selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires. Un espace supplémentaire de 12 m², complète cette partie. Cette configuration offre surtout un privilège devenu rare : celui de pouvoir travailler et recevoir sur place tout en préservant totalement sa vie privée. Elle permet également d'envisager la location d'une partie de l'ensemble afin de générer un revenu complémentaire. De plus, accessible depuis la cour, un studio indépendant dispose de son coin cuisine, d'une douche et de WC séparés, tout en conservant une parfaite indépendance. Au-dessus du studio, un escalier extérieur dessert un espace supplémentaire doté de sa propre entrée. Espace de télétravail, activité libérale ou pièce supplémentaire laisse place à différents usages. Et puis, derrière les murs, la maison… C'est ici que la propriété dévoile une tout autre atmosphère. À l'abri des regards, la cour intérieure arborisée marque naturellement la transition avec la partie habitation. Érable, magnolia, lilas, glycine et laurier composent un décor intime et préservé, étonnamment paisible pour une propriété située en plein centre de Saint-Julien-en-Genevois. La demeure familiale développe plus de 200 m² et conserve toute la chaleur de son histoire. Partout, des traces de l'ancienne ferme dialoguent avec les usages d'aujourd'hui. La pierre, les poutres, les portes anciennes, la cheminée ont été préservés, donnant à cette demeure une personnalité que l'on ne retrouve pas dans les constructions contemporaines. Une propriété singulière où l'on peut entreprendre, créer et recevoir puis, quelques pas plus loin, refermer la porte et retrouver l'intimité d'une maison de famille et le calme inattendu de sa cour secrète, en plein cœur de Saint-Julien-en-Genevois et aux portes de Genève. Dossier complet et visites privées sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf. 971505.

Iad France - Véronique Deyrail vous propose : Au cOEur de Valserhône (01200), à seulement 2 minutes à pieds de la gare et à proximité immédiate de tous les commerces, petit immeuble de caractère d’environ 160 m² habitables sur 230 m² au sol, composé de 3 espaces distincts. Le bien comprend un appartement duplex de 37 m² entièrement à rénover, avec salon et cuisine ouverte sur petit séjour, WC séparé, ainsi qu’à l’étage une chambre avec dressing et salle de bain. Un second grand duplex de 126 m² offre de beaux volumes : entrée, cuisine équipée, vaste salon lumineux, grande chambre avec dressing et salle d’eau au rez-de-chaussée. À l’étage, trois grandes chambres avec rangements et une salle de bain à rénover entièrement. Un garage de 25 m² complète ce bien rare en centre-ville. Atout supplémentaire : un local de 35 m² déjà loué, idéal pour un investissement locatif et une rentabilité complémentaire. Emplacement privilégié, fort potentiel, idéal résidence principale, investissement ou projet familial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Adeline Clerc vous propose : Immeuble de rapport d'environ 350 m² - restaurant + 4 appartements + cave et sous sol Découvrez cet ensemble immobilier d’environ 350 m², offrant une rentabilité attractive et de belles perspectives d’évolution. Il se compose actuellement de : • Un appartement T5 de 102,5 m² avec terrasse, loué 1 500 € / mois • Un appartement T3 de 46 m² avec terrasse, loué 750 € / mois • Un appartement T2 de 26,7 m², loué 750 € / mois. Des combles aménageables d’environ 80 m² offrent un fort potentiel • Un restaurant de 117,2 m², actuellement loué 1 500 € / mois, bénéficiant d’une activité en plein développement Des caves au sous sol complètent cet ensemble. Un bien idéal pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble de rapport générant des revenus immédiats tout en offrant des possibilités d’optimisation et de développement. Informations et photos supplémentaires sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Adeline Clerc vous propose : Immeuble de rapport de 152 m² avec restaurant et 2 studios Très belle opportunité pour investisseurs ! À vendre, immeuble de rapport d’environ 152 m², offrant un fort potentiel de développement et de rentabilité. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée et premier étage : environ 87 m² de local commercial exploitable immédiatement en activité de restauration, comprenant une cuisine professionnelle ainsi que les équipements nécessaires à l’exploitation du restaurant, une chambre froide, ainsi qu'une belle salle de restauration. Au 2 ème étage : deux studios, le premier de 21.3 m² avec WC et salle de bain, le deuxième de 21,6 m² avec WC et salle de bain. Actuellement exploités en location courte durée de type Airbnb, ils offrent un potentiel locatif très intéressant. L'ensemble a été refait entièrement à neuf. Idéale pour développer un business rentable, avec la possibilité de combiner une activité commerciale et des revenus locatifs. Une belle opportunité à saisir pour un investisseur à la recherche d’un bien avec un fort potentiel de développement et plusieurs sources de revenus. Plus de photos disponibles sur demande. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le département de l'ain à 25 minutes de genève (train), sur la commune de valserhône, investissez dans un immeuble en monopropriété à 5 minutes à pied de la gare et en plein centre-ville. Composé de - 3 studios meublés loués (1650 € pour les 3) - 2 t2 meublés loués (1310 € pour les 2) tf : 1989 € les parties communes disposent d'un espace machines à laver une monopropriété composée de "colocataires" à l'esprit familial. Cet investissement est une opportunité rare sur le secteur. N'hésitez ps à me contacter pour de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 360 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christophe françoise, tél. : 06 24 28 64 69, e-mail : christophe.francoise@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 892460494.