Maison à vendre à Poisy (74330)

Maison avec terrain 8500 m² Poisy Rare à la vente. Dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, en bout de voie sans issue, découvrez cette propriété unique de la fin des années 60, offrant un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, avec un ensoleillement optimal et une vue panoramique sur les montagnes. La maison développe une surface habitable d’environ 260 m², répartie sur trois niveaux. Les trois étages peuvent avoir des entrées distinctes, offrant de multiples possibilités : habitation familiale, projet locatif, regroupement familial ou activité professionnelle. Les atouts principaux : Surface habitable : 260 m² Terrain exceptionnel de 8 500 m², dont 2 400 m² constructibles Environnement rare, au calme absolu Vue dégagée et panoramique sur les montagnes Aucun vis-à-vis Exposition idéale, très lumineux Bâtiment annexe de 56 m², parfait pour atelier, stockage ou projet complémentaire Parcelle boisée / forêt d’environ 4 400 m², apportant charme, intimité et nature Cette propriété offre un potentiel remarquable, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet immobilier, patrimonial ou d’investissement, dans un secteur recherché aux portes d’Annecy. Un bien rare, alliant espace, nature, calme et possibilités d’évolution. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Située à Poisy, au calme d'une impasse et bordée par la nature, cette maison mitoyenne non gênante de 2014 offre un cadre de vie rare à deux pas d'Annecy. D'une surface de 90,79 m², elle séduit dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et sa cuisine équipée donnant ensemble sur le jardin. Un espace bureau complète le rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail. À l'étage, quatre chambres dont une avec dressing offrent un confort optimal pour toute la famille. Un garage vient parfaire ce bien fonctionnel, chaleureux et parfaitement entretenu. Un emplacement recherché, un environnement privilégié, une maison prête à vivre : une opportunité à ne pas manquer. DPE : C - Classe climat : À Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 090 € et 1 530€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). 625 000 € Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Poisy, au calme, sans vis à vis, proche des commerces, établissements scolaires et axe routiers, l'agence TRESORS IMMOBILIER, vous propose cette agréable maison familiale et conviviale de 179 m² habitables, et 269 m² utiles, sur 1200 m² de terrain. Rare à la vente, possibilité de séparation en 2 logements, accès déjà réalisés. De plain pied, un espace de vie entièrement indépendant, comprenant une belle entrée, un double salon et salle à manger, une cuisine ouverte équipée, le tout ayant accès au jardin et à la piscine, 2 chambres, 1 grand dressing, 1 salle de bain et 1 WC. À l'étage, au choix, accès direct intérieur ou extérieur, 3 grandes chambres dont une de 21 m², 1 salle de bain, 1 WC séparé, possibilité de créer une pièce de vie avec cuisine. 1 balcon de 7.6 m² et une grande terrasse de 33 m². Egalement 1 garage avec accès direct à la maison, 1 garage double, plusieurs places de stationnement extérieurs. Possibilité d'aménagement du double garage. Piscine de 8m X 5m. Terrain de pétanque. Toiture refaite il y a 7 ans. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite, Nathalie SOULOUMIAC, 06 22 23 35 37, par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com. RSAC 791962327.

Située sur la commune de POISY, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes, que vous pourrez admirer depuis le salon ou la terrasse. Vous profiterez d'une surface totale de 207 m² répartie sur 3 niveaux : Un sous-sol complet avec un grand garage double, une pièce pouvant être transformée en bureau ou chambre, une cave, une salle de bain et un WC. Accès de plain-pied, à l'espace habitable de 82,83 m² avec sa pièce de vie, qui peut être ouverte sur la cuisine et l'accès à la véranda, une chambre avec placard, un cellier, une salle de bains et un WC. Des combles aménageables, d'une surface au sol de 89 m² pouvant accueillir 2 chambres ainsi qu'une salle de d'eau. Dans cette maison au fort potentiel, laissez libre cours à votre imagination car plusieurs aménagements sont possibles, permettant d'avoir un maximum de 4 chambres. Venez la découvrir sans tarder ! Prix : 595 000 € Honoraires charges vendeurs DPE : Classe énergie F - Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480€ et 3400€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ne ratez pas cette occasion sur poisy - moiry ! Terrain d'une surface d'environ 415 m² constructible avec une très jolie vue dégagée sur les montagnes. Le terrain est en pente et permettra un espace jardin de 100 m² maximum. Le terrain dispose d'une surface réelle de 700 m² mais ce dernier est grevé de servitudes non gênantes (voir plan ci-joint, bande verte et violette), mais permettant d'optimiser son droit à construire ! Le projet proposé présente une surface de 110 m² habitable + garage, trois chambres dont une suite parentale. Il permet la construction d'une maison individuelle d'environ 120 m² habitables (ou d'un petit collectif de deux appartements : possibilité de monter à 12 m au faitage). Constructeur : adequate construction (maitres d'uvre pour des constructions sur mesure).

À Annecy sur le secteur de Meythet dans un lieu calme et approximité des commodités, Limmobilier. net vous invite à découvrir une jolie maison de ville confortable et contemporaine de plus de 150 m² sur deux niveaux. En rez une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon séjour donnant en accès direct sur une grande terrasse qui s'ouvre sur un jardin plat et facile d'entretien. un wc, une buanderie, un garage (18.50 m²), un abri pour véhicule couvert A l'étage, une mezzanine distribue 3 belles chambres lumineuses, avec possibilité de créer une 4ème chambre de belle dimension et cela très facilement et de rajouter un espace bureau. Egalement un wc, une salle d'eau, une salle de bains. Cette maison dispose d'un chauffage au sol, également de la présence d'un poële à bois complétés d'une isolation performante. Un sous sol de 18 m² avec une cave à vin de 3,80 m² Le jardin est agréable, bien entretenu, plat et piscinable. Nous avons une maison de ville facile à vivre et rare à la vente, dont l'entretien est parfait.

Dans un secteur calme et ensoleillé, à 10 minutes d'annecy, très belle maison individuelle de type 5 d'environ 126 m² habitables. Elle est composée d'une cuisine équipée avec un accès à une terrasse, d'un salon / séjour avec une cheminée donnant sur une seconde grande terrasse avec une pergola alu, de 4 chambres, d'une salle de bain, de 2 wc séparés et d'une grande pièce buanderie / cellier. Chauffage électrique au sol sur le premier niveau et radiateurs à l'étage. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain aménagé d'environ 1534 m² offrant une cour goudronnée avec un portail alu motorisé, deux grands garages avec un coin atelier, le tout pour une surface de 40 m², un abri voiture et un terrain de pétanque. Belles prestations. Important : la consommation de l'électricité est nettement compensée par la production des panneaux solaires. Mandat exclusif honoraires de 5.11 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur (665 000 € hors honoraires) votre agent commercial 3g immo sur place ei - jérôme daniel inscrit au rsac d'annecy n° 531 946 804 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Francis LEBERT & Capifrance vous proposent cette maison de plain-pied à rénover, rare sur ce secteur d'Annecy / Meythet * Voir la vidéo sur nos annonces * Son emplacement en fait un atout majeur dans un secteur résidentiel, calme et à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, accès autoroutier Annecy Nord (idéal frontaliers ), bus. À l'intérieur, avec 84 m² habitable + 95 m² (au sol) de combles aménageables accessibles par échelle, différentes possibilités sont donc possibles compte tenu de l'espace et de la configuration actuelle. Imaginez rajouter environ 35 m²-40 m² en surface habitable dans les combles, un atout majeur pour la valorisation de ce bien. Actuellement, la cuisine semi-ouverte donne sur un salon / séjour qui vous mènera sur une terrasse abritée (11 m²), plein sud. Une cave enterrée de 15 m² avec accès direct depuis la cuisine, peut être mise en valeur et apporter du cachet à votre pièce de vie. Pour la partie nuit, 2 grandes chambres existantes avec possibilité d'une 3eme, voire, d'une 4eme, ou création possible d'un studio avec une entrée indépendante (déjà en place). À l'extérieur, le jardin de 420 m² offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les enfants et les activités en plein air. Un garage (22 m²) et un abri de jardin (11 m²) complètent ce bien. Plusieurs possibilités d'aménagement sont donc possibles, et cette maison est idéale pour une famille ou en résidence principale + studio locatif (15.4 m² inclus dans les 84 m²). Des outils sont en notre possession au sein du groupe Capifrance pour vous accompagner dans différents projets d'agencement, voir les photos notifiées "Idée d'aménagement". Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison au fort potentiel, et laissez vous séduire par les possibilités qu'offre ce bien. Contactez nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Disponibilités 7 jours sur 7, de 9h à 21h. Votre futur projet vous attend ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,01% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 898795.

Iad france - david josé vous propose : sublime maison d’architecte à chavanod – luminosité, volumes, piscine et prestations haut de gamme nichée au coeur d’un environnement verdoyant et paisible, cette superbe maison d’architecte contemporaine, construite en 2018, offre un cadre de vie rare où se conjuguent modernité, élégance et confort absolu. Un bien d’exception, complété par un appartement attenant libre de toute occupation et une piscine, pour un art de vivre résolument tourné vers le bien-être. Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et baignée de lumière. Les volumes généreux, les lignes épurées et la qualité des finitions créent une sensation immédiate de bien-être. Les espaces de vie ont été pensés pour favoriser la convivialité et la fluidité, offrant un cadre parfaitement adapté à une vie de famille harmonieuse. Le salon principal constitue un véritable coeur de maison, propice aux moments de partage et de détente. Développant 320 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison principale dispose de 5 chambres spacieuses, chacune offrant un espace intime et reposant. Deux salles de bains et une salle d’eau complètent l’ensemble avec fonctionnalité et élégance. Les pièces de vie profitent de larges ouvertures sur l’extérieur, assurant une luminosité naturelle exceptionnelle. L’exposition plein sud permet de bénéficier d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et offre un accès direct aux espaces extérieurs, où la piscine s’impose comme un véritable lieu de détente et de convivialité, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Attenant à la maison, un bel appartement indépendant propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. À l’étage, deux chambres et une salle d’eau offrent un espace parfaitement adapté pour accueillir famille et amis en toute autonomie, ou pour un usage polyvalent selon vos projets. Côté stationnement, la propriété dispose de trois places de parking extérieures ainsi que d’un double garage, garantissant confort et praticité au quotidien. Alliance réussie entre architecture contemporaine, prestations soignées, piscine et cadre de vie privilégié, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur de chavanod. Une visite s’impose pour apprécier pleinement le standing et le potentiel de ce bien d’exception. Contactez-nous sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 56 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m david josé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambery sous le numéro 527942080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Villa contemporaine avec studio indépendant, au calme absolu aux portes d'annecy-74330. Nichée au bout d'une impasse, dans un environnement paisible et résidentiel, cette villa récente de 2018 séduit par son emplacement privilégié, offrant un cadre de vie harmonieux entre nature et proximité urbaine. À seulement 12 minutes d'annecy et 10 minutes de l'entrée de l'autoroute a41 annecy nord et de l'hôpital, la maison bénéficie d'une accessibilité idéale. Elle se situe également à quelques pas du centre commercial du grand epagny et à proximité immédiate de la future école bilingue internationale de haute-savoie (l'ouverture en septembre 2026), un atout rare et recherché. D'une superficie totale de 132 m², dont 117 m² habitables (>1m80), la villa est complétée par un studio attenant de 23 m² dont 15 m² habitables avec une mezzanine. Ce studio dispose d'une entrée indépendante, parfait pour accueillir famille, amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. L'ensemble est implanté sur un terrain de 640 m², piscinable, offrant de belles perspectives d'aménagement extérieur. La maison s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse de 40 m², où salon et salle à manger dialoguent harmonieusement avec une cuisine ouverte équipée, idéale pour les moments de convivialité. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale au rez de chaussée. Côté confort, tout a été pensé avec soin : -pompe à chaleur avec chauffage au sol, complétée par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, -volets roulants électriques -3 wc, 2 salles d'eau et 1 salle de bain élégante avec baignoire. -a l'extérieur, une magnifique terrasse en bois exotique de 70 m², exposée est et sud, longe la maison sur deux côtés et invite à profiter pleinement des beaux jours avec une belle vue sur les montagnes environnantes. Un garage ainsi que 4 places de stationnement complètent ce bien rare. Une villa alliant modernité, confort et sérénité, idéale pour une famille en quête de qualité de vie aux portes d'annecy. Taxe foncière 1081 euros prix de vente : 730000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe : b ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et 1230 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Possibilité de faire une prévisite virtuelle en visio, contact 6j / 7,9h / 20h. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434736 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Julien Arnould vous propose : Rare sur le secteur ! Découvrez cette maison de 1996, nichée au fond d’une impasse, offrant VUE IMPRENABLE et CALME ABSOLU. Au rez-de-chaussée, profitez d’un garage, d’une buanderie, d’une cave et d’une vaste pièce de 44 m² à exploiter selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, de musique ou même un appartement indépendant. À l’étage principal, l’entrée avec placard mène aux WC, puis à la cuisine semi-ouverte qui communique avec un agréable séjour lumineux de 43 m², triple exposition. Vous adorerez la terrasse panoramique exposée sud-ouest et le jardin à l’arrière pour des moments de détente. Sous les toits, le palier dessert la salle de bain, un WC et trois belles chambres de 12 à 18 m² habitables (15 à 20 m² au sol), dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Les + Environnement calme et voisinage paisible Vue panoramique à couper le souffle Volets roulants électriques Chauffage bois et gaz Portail électrique sécurisé Bus (lignes 3 et 12) à 5 min à pied Accès A41 en 7 min Centre d’Annecy en seulement 9 min Installez-vous, respirez… Vous êtes chez vous !

Fiche Id-SIT178025 : Envie de beaux espaces avec une vue panoramique sur les montagnes, au calme, tout en étant proche des commodités, transports et commerces, nous vous proposons une belle maison d'Architecte (186.77 m² carrez; 206 m² utiles) lumineuse (grâce à de grandes baies vitrées) et bénéficiant de belles prestations : volets roulants, interphone alarme, Vmc DF, fibre. située sur la commune d'Epagny. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 283 m² elle se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie ainsi qu' 1 cuisine équipée et aménagée ayant un accès direct sur l'exterieur, 1 suite parentale avec 1 salle de bains, dressing, loggia, toilettes, 1 buanderie. À l'étage : 1 chambre, 1 bureau / Chambre, 1 mezzanine, 1 salle de bains, toilettes, greniers. Au sous sol : 2 caves, 1 belle pièce de vie, 1 bureau pouvant être aménagés en appartement indépendant. Un garage ainsi qu'un abri voiture vous permettrons de stocker l'ensemble de vos affaires. Conso réelle 2876€ tout compris 2023 / 2024. - Mentions légales : Proposé à la vente à 1297000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 23 / 09 / 2025 - Classe-Energie D : 245 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3780 et 5170 Euros - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT174099 : Epagny, dans un écrin de verdure en étant à deux pas des commodités : commerces, écoles. nous vous proposons cette magnifique bâtisse datant de 1870. Implantée sur une parcelle de 2711 m² (non constructible) vous bénéficierez du calme et du ruisseau attenant. D'une superficie d'environ 110 m² elle se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte, un bureau / Séjour, une salle d'eau, toilettes. À l'étage : 3 belle chambres dont une avec une toiture terrasse, une salle d'eau toilettes. En annexe une pièce pouvant être aménagée. Des travaux sont à prévoir afin qu'elle réponde à votre confort maximum. - Mentions légales : Proposé à la vente à 530000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02 / 06 / 2025 - Classe-Energie G : 458 kWh. m2. an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2120 et 2890 Euros - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir cette maison atypique située sur les hauteurs d'Epagny-Metz-Tessy, dotée d'une vue imprenable sur le bassin annécien et ses montagnes, à l'écart des axes de circulation. La maison possède de beaux volumes et de nombreuses terrasses. Les différentes pièces de la maison se développent sur des niveaux différents de la manière suivante : entrée dans un hall d'entrée desservant la pièce de vie avec sa cheminée et la cuisine, la salle de bain, un wc indépendant, un garage, et une petite chambre sous les combles. Un couloir mène ensuite à deux grandes chambres dont une avec un balcon. Aux étages inférieurs, un appartement indépendant, composé d'une pièce de vie, de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un wc, peut tout à fait être réuni avec les niveaux supérieurs. Cet appartement est loué jusqu'en juin 2026. N'hésitez pas à planifier votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agence commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

Limmobilier. net vous propose à 5 minutes de Sillingy sur la commune de Nonglard, une maison de très belle qualité avec charpente traditionnelle sur un secteur à proximité d'espaces naturels qui raviront les amoureux de vtt et de promenade en forêt. Cette maison dispose d'environ 129 m² de surface habitable. Vous pourrez profiter d'un sous sol complet avec un garage de 46 m², d'un espace atelier de près de 14 m², d'une cave. En rez de chaussée : une cuisine équipée, comptant 17 m², attenante à un salon lumineux et agréable de 30 m², que l'on pourrait ouvrir au besoin. Celui- ci cotoie une terrasse extérieure généreuse avec vue, pouvant partiellement se cacher d'un soleil trop entreprenant par un store banne. Aussi une chambre, un toilette indépendant, et une salle de bains, vous permettent de réunir un espace pratique et appréciable, soit tout le nécessaire pour évoluer sur ce niveau de façon autonome, et sans marches. À l'étage : deux chambres actuellement de belles dimensions (15 et 20 m² au sol) avec la possibilté d'en rajouter une très facilement en fermant la mezzanine existante et d'en créer une autre supplémentaire sur l'espace cathédral. Une salle d'eau, un toilette. et un espace comble aménagé qui vous permettra de ranger vos affaires supplémentaires. Cette maison repose sur environ 1000 m², elle se situe sur un secteur calme, avec un voisinage bienveillant et tranquille. Sa position dominante lui confère un joli point de vue. Elle se situe en voiture à 10min de la grande zone commerciale d' Auchan, à 8 min de Poisy et à 20 minutes d' Annecy. La commune de Nonglard possède une école primaire et maternelle et dépend du collège de Poisy. Un bus s'interconnecte avec le réseau Sibra à raison de 7 allers-retours direction Poisy (en 12 minutes environ) puis vers Annecy (rajouter 25 minutes ), ou en direction de Rumilly (en 37 minutes en moyenne) du lundi au vendredi hors jours fériés. Dépendance d'environ 19 m². Aspiration centralisée. Des panneaux photovoltaîques avec un contrat cessible vous permettent actuellement d'effacer la consommation d'électricité de l'année voir même de faire des bénéfices supplémentaires non négligeables ! Maison avec un excellent rapport qualité / prix.

Fiche Id-SIT178557 : Exclusivité Cran Gevrier secteur Renoir, maison mitoyenne de 94 m² carrez en copropriété horizontale proche des commodités et transports. Sur 2 niveaux elle se compose d'une entrée avec un accès direct au garage (13 m²), un hall desservant une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée et aménagée, une veranda ( + 15.20 m²), un salon. À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, toilettes, un grenier. Au fond d'une impasse vous bénéficiez du calme, et dès les beaux jours vous pourrez profiter du jardin de 265 m², d'un abri de jardin pour stocker les outils et vélos. Dès le froid vous apprécierez une flambée dans la cheminée, avec en appoint un chaffage éléctrique. Contactez nous pour la visiter ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 499900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13 / 11 / 2025 - Classe-Energie D : 244 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1810 et 2500 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 345 Euros / an (soit 29 Euros / mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Propriété d'exception à Chavanod ! À seulement 10 minutes du centre d'Annecy, cette splendide maison de caractère de 300 m² habitable vous invite à vivre dans un cadre paisible à la campagne. Nichée sur un spacieux terrain de 2 777 m², cette propriété exposée Est / Ouest / Sud, a été entièrement rénovée en 2001 par un architecte. Le coeur de cette demeure est une pièce de vie impressionnante de 60 m², dotée d'une magnifique charpente et d'une très belle hauteur sous plafond. Une mezzanine surplombe cet espace lumineux, qui s'ouvre sur une belle terrasse semi-ouverte, idéale pour profiter des journées ensoleillées. L'habitation comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec balcon surplombant un charmant verger. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, avec une isolation performante et des normes sismiques respectées. Le jardin (piscinable), véritable havre de paix, est agrémenté d'un coin potager, un verger, un bassin japonais naturel, un abri jardin / atelier et un puit. Particularité notable : la division parcellaire est envisageable, offrant ainsi un potentiel constructible qui élargit les possibilités d'aménagement selon vos projets. Cela pourrait également permettre la revente d'une partie du terrain, offrant une opportunité intéressante pour optimiser votre investissement. Les 140 m² de dépendances, actuellement utilisés comme atelier et bureau, complètent les atouts de cette propriété, pouvant servir d'espace artistique, professionnel ou de loisirs. Un vaste parking permet de stationner jusqu'à 10 véhicules. Idéalement située, cette propriété est proche des écoles et des commerces, avec un accès rapide à l'autoroute A41, facilitant vos déplacements. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette demeure, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort moderne et charme intemporel, tout en offrant des perspectives d'évolution intéressantes grâce à son terrain constructible et à la possibilité de revente. Georisques : .

Nous vous proposons à la vente cette belle villa implantée au centre d'un magnifique jardin arborée, à proximité du village de Chavanod. Elle fera une habitation idéale pour une famille. L'habitation se développe sur deux niveaux, le premier étant réservé aux pièces de réception avec un très beau salon, une salle à manger et une cuisine. L'étage possède trois chambres, dont une suite parentale. De belles prestations viennent avec cette maison limitant les travaux pour la mettre à votre goût ! Très grand terrain constructible : possibilité d'une division parcellaire. Piscinable. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

Maison à vendre CHAVANOD ! Dans un environnement calme, verdoyant proche des commerces et écoles, à 15 minutes du centre d'Annecy, villa individuelle de 1989 édifiée sur une parcelle piscinable de 1150 m². Cette maison de 156 m² en demi-niveaux est composée d'une cuisine équipée avec verrière, d'un séjour disposant d'un poêle à bois et prolongé par une véranda, de 5 chambres, d'une salle de bains et de deux salles d'eau. Sous-sol complet comprenant garage double, buanderie et cave.

À SILLINGY (74330), T3 Duplex en rez-de-jardin de 72.32 m² carrez / 74.70 m² utiles. Cet appartement offre au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie ouverte sur la cuisine de 30 m², des toilettes; à l'étage un dégagement desservant 2 chambres et une salle de bains avec des toilettes. En annexe vous avez une terrasse de 17 m² et un jardin de 81 m² avec un cellier de 4 m². Pour le stationnement il y a 1 place privée en extérieur et une en sous-sol. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau. Situé au coeur de Sillingy, vous êtes dans un cadre campagnard tout en étant proche des commerces. Sillingy est également sur l'axe qui vous amène en SUISSE. Cet appartement sera disponible fin 2026. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 34 lots.

Venez découvrir cette maison rénovée avec goût alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, bus). Avec ses 180 m² habitables sur deux niveaux, cet ancien corps de ferme vous séduira par son séjour lumineux avec cheminée, sa cuisine équipée et ses 3 grandes chambres accompagnées de 2 salles de bains. Les volumes sont fonctionnels, chaleureux et bien pensés pour accueillir votre famille en toute sérénité. Les atouts qui font la différence : - Combles aménageables (90 m²) pour agrandir selon vos envies. - Appartement T1bis indépendant avec entrée privative, un petit extérieur, une chambre et une cuisine équipée, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. - Jardin clos et arboré de 510 m², agrémenté de 3 terrasses dont une avec pergola. - Grange attenante avec garage double et grande mezzanine offrant un fort potentiel d'extension ou de stockage. Un bien rare, coup de coeur garanti dès la visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : 07 67 84 21 27, E-mail : julie.lagnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794.

En exclusivité, situé au cœur du quartier des Carillons, ce bien mitoyen de 118 m² (dont 104 m² loi Carrez), entièrement rénové avec soin, offre un cadre de vie paisible alliant le charme et l'intimité d'une maison au confort d'un appartement. Niché au calme, il séduit par son jardin clos d'environ 60 m², véritable espace de détente idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-jardin accueille une cuisine fonctionnelle ouverte sur une salle à manger baignée de lumière, tandis que l'étage propose trois chambres (avec la possibilité d'en créer une quatrième) ainsi qu'une salle d'eau. Un garage, deux places de stationnement et des espaces de rangement complètent ce bien aux prestations soignées, doté d'une installation électrique conforme aux normes actuelles. Chauffage compris dans les charges. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS - TRAVAUX EN COURS Résidence à taille humaine de 25 logementsVilla Marceau est une résidence de 25 logements du 2 au 4 pièces. Dessinée dans le respect de l’architecture savoyarde, Villa Marceau se compose d’un bâtiment principal de 2 étages et d'une maison individuelle de 4 pièces. Le bâti multiplie les touches traditionnelles : toiture à demi-croupes à larges débords, enduit minéral aux teintes régionales et bardage effet bois. L'ensemble des logements bénéficie d’une abondance de lumière naturelle grâce à l’orientation du bâtiment et aux larges baies vitrées. Agencement intérieur optimisé, extérieurs privatifs (terrasses, balcons ou jardins) ou encore prestations de qualité sont la promesse d’un lieu de vie où s’épanouir pleinement. La résidence, construite selon la norme environnementale RE2020, offrira confort et sérénité à ses résidents. Plus que 4 logements disponibles, contactez-nous. Villa Marceau est une résidence de 25 logements du 2 au 4 pièces. Dessinée dans le respect de l’architecture savoyarde, Villa Marceau se compose d’un bâtiment principal de 2 étages et d'une maison individuelle de 4 pièces. Le bâti multiplie les touches traditionnelles : toiture à demi-croupes à larges débords, enduit minéral aux teintes régionales et bardage effet bois. L'ensemble des logements bénéficie d’une abondance de lumière naturelle grâce à l’orientation du bâtiment et aux larges baies vitrées. Agencement intérieur optimisé, extérieurs privatifs (terrasses, balcons ou jardins) ou encore prestations de qualité sont la promesse d’un lieu de vie où s’épanouir pleinement. La résidence, construite selon la norme environnementale RE2020, offrira confort et sérénité à ses résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Bertrand Corbet vous propose : Maison à vendre 4 pièces à ETERCY Jolie maison moderne de 92 m² sur terrain de 389 m², en bout d'impasse. Sur la commune d'Etercy, à 20 minutes d'Annecy et 35 minutes de Genève, cette belle maison, baignée de lumière, dans un cadre de vie paisible, se situe à seulement quelques minutes des commodités locales, école et commerces. Construite en 2019, cette propriété est en excellent état général et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle offre confort et prestations de qualité. En pénétrant dans cette maison, découvrez un espace de vie vaste et lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte et équipée, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. À l'étage, les 3 chambres offrent un confort optimal pour chacun, et la mezzanine propose un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Les 2 salles d'eau et les 2 toilettes ajoutent une touche de praticité au quotidien et tout le bien-être nécessaire. À l'extérieur, profitez d'un beau jardin aménagé accueillant une grande terrasse de 50 m², donnant sur le bois et la nature environnante, orienté sud / sud-est. Deux places de parking vous permettent de stationner facilement vos véhicules en toute sécurité. Cette maison, au classement énergétique A, est dotée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques en toiture, pour un confort thermique optimal et économique toute l'année. Vous êtes à la recherche d'une maison clés en main ? Ne manquez pas cette opportunité unique et planifiez une visite dès maintenant pour découvrir tous les atouts de cette charmante propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Corbet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 533433777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VIEUGY (74600) - Découvrez cette jolie maison mitoyenne de 115 m² habitables. Elle offre une entrée, une pièce de vie avec cuisine de 39 m², des toilettes et une chambre parentale de 13.96 m² avec sa salle d'eau privative. À l'étage vous trouverez 3 belles chambres allant de 11 m² à 15 m² dont 2 sont équipées d'un placard et une autre d'un dressing ainsi qu'une salle de bains avec des toilettes. Côté jardin une terrasse de 34 m² vous amène sur une parcelle de terrain de 110 m². Orientée sud / ouest, vous profiterez au maximum du soleil. La commune de VIEUGY (74600) est très familiale, vous trouverez les écoles pour les jeunes enfants ainsi que des commerces de proximités. Vous êtes à 5 minutes d'Annecy mais également de l'entrée d'autoroute Seynod Sud. Cette maison est en ossature bois fabriquée par un acteur local ce qui limite son impact environnemental. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur. 6 logements sont disponible, venez découvrir la en agence. Livraison début 2027.