Maison à vendre à Marcellaz-Albanais (74150)

Marcellaz- albanais, en exclusivite, l'agence trésors immobilier, vous propose cette bâtisse de 163 m² habitables et 328 m² au sol, sur 1250 m² de terrain, au calme avec vue dégagée sur les montagnes environnantes. Située à 5 mn de rumilly, 10 mn de l'autoroute. Et 20 mn d'annecy. Ce bien comprend actuellement une habitation principale avec double salle à manger et cuisine entièrement équipée le tout avec accès à une grande terrasse couverte de 35 m², terrasse ayant également accès à la piscine et au terrain. Un salon avec cheminée et l'accès terrasse, 3 belles chambres, salle de bain, salle de douches, 2 wc, combles de 60 m², une buanderie, un atelier, local technique, et 3 garages. Egalement de plain pied, un t2 aménagé, indépendant de 48 m² avec terrasse, loué 795 euros charges comprises. Plusieurs stationnements extérieurs. Une magnifique piscine datant de 2025 de 13m * 6m avec volet roulant électrique. Ce bien peut facilement être transformé en fonction de vos projets, chambres d'hôtes, locations saisonnières ou grande maison familiale. Contact : stéphane brovarone : 06 59 70 10 77. Mail : sbrovarone@tresorsimmobilier.com - ei rsac 939034286 annecy stephane brovarone (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

MARCELLAZ-ALBANAIS : village classé en 1ère position des "villages où il fait bon vivre" en Haute Savoie en 2025 (12ème national), à 15 minutes d'Annecy et proche des commodités (écoles, boulangerie, boucherie, supérette, restaurant). Au calme, maison contemporaine de 2021 composée de 6 pièces dont 4 chambres. Le rez-de-chaussée comprend un bureau, des WC et une vaste cuisine équipée ouverte sur un agréable espace à vivre de 52 m², avec accès direct à une grande terrasse carrelée bordant la piscine enterrée et offrant une vue dégagée et verdoyante. L'étage comprend une salle de bain avec baignoire balnéo et 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un balcon avec vue dominante. Outre son garage de 18 m², la maison offre une grande cave carrelée de 24 m² au sous-sol. Le système de chauffage alimenté par une pompe à chaleur assure confort et économie, tel que l'atteste l'excellente note du DPE. Référence agence : 4238 * .

Découvrez les villas emergence à vallières-sur-fier : un écrin de vie au cœur de l’albanais haut-savoyardentre annecy et aix-les-bains, au cœur de l’albanais haut-savoyard, se trouve un village où il fait bon vivre. Dans un des hameaux de vallières-sur-fier, le programme neuf les villas emergence vous offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant le charme villageois, la campagne verdoyante, et un accès facile aux commodités. Des villas conçues pour votre bien-êtrece programme immobilier exclusif se compose de 6 villas individuelles, pensées pour le confort de toute la famille. Chaque villa dispose de vastes espaces de vie prolongés par une terrasse et un jardin, offrant 3 à 5 chambres. Les équipements de qualité incluent un chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort optimal et des économies d'énergie, du carrelage 60x60 dans les pièces de vie, une salle de bains entièrement équipée. Un garage et une place de parking complètent chaque logement pour votre commodité. Un cadre de vie idéalles villas emergence sont situées dans un environnement paisible et verdoyant, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier l’accessibilité. Vous bénéficierez de la proximité d'annecy, de rumilly et d'aix-les-bains, avec leurs nombreuses commodités, tout en vivant dans un cadre naturel et serein. Un investissement de qualitéces villas représentent une opportunité rare d’investir dans un habitat qui combine modernité et cadre de vie privilégié pour un avenir serein. Contactez-nous dès aujourd'hui  ! Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique à vallières-sur-fier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser la visite de notre maison décorée similaire à celles proposées. Les villas emergence vous attendent pour une nouvelle vie pleine de confort et de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Découvrez les villas emergence à vallières-sur-fier : un écrin de vie au cœur de l’albanais haut-savoyardentre annecy et aix-les-bains, au cœur de l’albanais haut-savoyard, se trouve un village où il fait bon vivre. Dans un des hameaux de vallières-sur-fier, le programme neuf les villas emergence vous offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant le charme villageois, la campagne verdoyante, et un accès facile aux commodités. Des villas conçues pour votre bien-êtrece programme immobilier exclusif se compose de 6 villas individuelles, pensées pour le confort de toute la famille. Chaque villa dispose de vastes espaces de vie prolongés par une terrasse et un jardin, offrant 3 à 5 chambres. Les équipements de qualité incluent un chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort optimal et des économies d'énergie, du carrelage 60x60 dans les pièces de vie, une salle de bains entièrement équipée. Un garage et une place de parking complètent chaque logement pour votre commodité. Un cadre de vie idéalles villas emergence sont situées dans un environnement paisible et verdoyant, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier l’accessibilité. Vous bénéficierez de la proximité d'annecy, de rumilly et d'aix-les-bains, avec leurs nombreuses commodités, tout en vivant dans un cadre naturel et serein. Un investissement de qualitéces villas représentent une opportunité rare d’investir dans un habitat qui combine modernité et cadre de vie privilégié pour un avenir serein. Contactez-nous dès aujourd'hui  ! Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique à vallières-sur-fier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser la visite de notre maison décorée similaire à celles proposées. Les villas emergence vous attendent pour une nouvelle vie pleine de confort et de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad france - ophélie getain vous propose : charmante maison traditionnelle - plain pied. - secteur calme et verdoyant bienvenue à sales 74150, située dans un quartier paisible et verdoyant, cette maison de 83 m² de plain pied avec un sous sol total semi enterré qui offre un aménagement possible ainsi que d'un garage. Total habitation 169 m² construite en 1980 et bien entretenue, cette maison se compose de 3 chambres, la salle à manger ouverte sur la cuisine une salle de bain, le jardin l'exposition sud / est jardin de 774 m² avec piscine chauffage au bois, et fioul cette maison ne nécessite aucun gros travaux, vous permettant ainsi de vous installer rapidement et de profiter pleinement de votre nouvel environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 306 et classe climat f indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ophélie getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À VENDRE à ETERCY : située dans un environnement calme et recherché sur la commune d'Etercy, cette maison mitoyenne de 158,76 m² offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille. Idéalement située, la maison se trouve à deux pas de l'école primaire d'Etercy, à proximité des transports en commun desservant Chavanod, le réseau Sibra pour Annecy ainsi que Rumilly, et à seulement 5 minutes de Marcellaz-Albanais et de ses commerces. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée desservant une cuisine, un cellier attenant, un salon, ainsi qu'un séjour donnant accès à une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Le 1er demi-niveau comprend deux chambres et une salle de bain. En poursuivant vers le 1er niveau, vous découvrirez une belle mezzanine avec espace bureau ou détente, une troisième chambre, et un accès direct aux combles aménageables offrant près de 100 m² au sol, un potentiel rare à exploiter selon vos envies. Le 2e demi-niveau accueille encore deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéale pour les enfants ou les invités. Côté annexes, la maison dispose de deux caves, d'un atelier, d'une buanderie, ainsi que de cinq places de stationnement privatives, dont une équipée d'une borne de recharge électrique. Cette maison allie charme, fonctionnalité et potentiel d'aménagement, le tout dans un cadre verdoyant à seulement quelques minutes d'Annecy et de Rumilly. Une belle opportunité à saisir pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité. Référence agence : 4017 * -71.

Étercy, cette maison mca est située à l'entrée du village à côté de l'école et du parc, le centre d'annecy est à 15mn. Sur un terrain de 434 m², cette maison mitoyenne comprend 2 places de parking et propose une surface habitable de 98 m² répartis en 5 pièces. À l'intérieur, la maison présente une configuration en deux niveaux : au rez-de-chaussée, une pièce de vie de plus de 38 m², lumineuse (orientation sud-ouest) donnant directement sur le jardin, cuisine schmidt entièrement équipée, un wc et un accès au garage; à l'étage, 4 chambres, une salle de bains avec wc. Chauffage par pompe à chaleur, volets roulants en domotique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 454 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : céline maître, tél. : 06 84 89 69 37, e-mail : celine.maitre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 835 142 068.

Située à Étercy (74150), cette ancienne ferme offre un cadre paisible en pleine campagne, idéal pour des résidents en quête de calme et de sérénité. Exposée sud ? ouest, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal. L'habitation principale développe 167 m² sur un terrain de 2 490 m² et se compose de deux appartements indépendants en duplex de 84 m² chacun : un logement de plain ? pied de 4 pièces et un logement à l'étage de 3 pièces, avec de beaux volumes sous combles propices à un agrandissement. À l'extérieur, un garage et plusieurs dépendances agricoles complètent le bien, offrant des solutions de rangement et de stationnement. Le terrain, constructible vient parfaire ce bien d'exception, ouvrant des possibilités d'investissement ou d'extension. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861.

Iad France - Maëva Bevillard vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – Hauteville-sur-Fier Charmante maison individuelle de 155 m² aux beaux volumes et prestations récentes située dans un environnement calme et recherché, cette belle maison individuelle séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et ses équipements modernes. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une chambre, une salle de bains avec WC, un placard intégré ainsi qu’un cagibi pratique. L’espace de vie s’organise autour d’un vaste salon-séjour lumineux, ouvert sur une agréable terrasse et une grande pergola récente, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle, offre un accès direct à un grand garage ainsi qu’à une seconde terrasse. Une buanderie complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec balcon privatif, salle d’eau et WC. Une seconde salle de bains avec WC vient parfaire l’étage pour un confort optimal au quotidien. À l’extérieur, la propriété est entièrement sécurisée par un portail, et dispose de prestations complémentaires : - abri de jardin, - carport, - espaces extérieurs agréables et bien aménagés. La maison bénéficie de nombreux équipements récents : - volets roulants électriques - isolation extérieure - chaudière récente - pergola démontable récente Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité, dans un cadre de vie privilégié à Hauteville-sur-Fier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BEAUCOUP DE POTENTIEL pour cette maison mitoyenne à rénover. Située sur la commune de Sales (74150) entre Rumilly et Annecy. La maison offre environ 95 m² répartis en 4 pièces sur 2 niveaux avec une véranda, le tout sur une parcelle constructible d'environ 550 m². Vous disposerez également de nombreuses annexes : garage / écurie, hangar, ainsi que des combles. La mitoyenneté se fait par le garage / écurie. Les travaux à réaliser concernent les aspects énergétiques (huisseries, isolation. ), l'installation électrique et un rafraichissement d'ensemble. La maison est raccordée au tout à l'égout. Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, photos et visite. Référence agence : 4175 - 6.

Sur la commune de SALES. Nous vous proposons à la vente cette demeure d'une surface habitable de 204 m² (226 m² utiles hors annexes).Elle est composée de deux appartements avec deux entrées indépendantes. Le premier, d'une superficie de 50 m² environ, se situe au rez de chaussée, de plain pieds. Il comprend : une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains et wc. Au premier étage se trouve un appartement en duplex qui dispose d'un ascenseur. Il est composé d'un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte donnant sur une terrasse, un salon, un séjour, cinq chambres, un grand dressing, de nombreux rangements et plusieurs salle de bains et wc. Vous serez séduits par l'authenticité de cette ancienne demeure offrant de nombreuses possibilités ainsi que par son beau jardin arboré. Pour votre confort : une cave et un garage double de 48 m². Une visite s'impose !

Nous vous proposons à l'acquisition cette maison de charme située dans la petite commune de Sales, entre Rumilly et Hauteville-sur-Fier, avec son vaste terrain qui l'accompagne. Cette maison indépendante de style ancien saura vous séduire si vous aimez les maisons traditionnelles chaleureuses. Idéale pour une famille avec ses quatre chambres et ses volumes généreux. La maison nécessitera quelques travaux pour la mettre à votre goût : toutes les options peuvent s'envisager ! Le gros point positif de cette maison sera son terrain qui l'accompagne : entièrement plat, arboré et piscinable. N'hésitez pas à venir la visiter, vous serez sûrement séduits par cette maison de campagne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

Au centre-ville de Rumilly, maison individuelle avec grand sous-sol sur une parcelle de terrain de 840 m². La maison comprend 7 pièces sur 2 niveaux pour une surface de 130 m² dont 125 m² habitables (supérieurs à 1m80). Au RDC : le hall d'entrée distribue une cuisine équipée indépendante de 13 m², un salon de 16 m², une salle de bains et WC séparés ainsi qu'une grande salle à manger de 27 m² avec accès direct à 33 m² de terrasse donnant accès au terrain plat et clôturé. À l'étage, le palier distribue 4 chambres aux surfaces généreuses, comprises entre 13 et 14 m² au sol dont 3 sont pourvues de placards penderies, ainsi qu'une 2ème salle d'eau avec WC séparés. Le sous-sol comprend un garage, un atelier, 2 caves et une pièce de 25 m² sous la terrasse communiquant avec le parking goudronné pouvant accueillir 4 véhicules. La zone pavillonnaire de cette jolie maison familiale assure tranquillité et proximité du centre et de la gare. Référence agence : 4224.

EN EXCLUSIVITÉ à Rumilly, dans un secteur privilégié, maison individuelle avec piscine située dans une impasse au calme. Sur une parcelle clôturée d'environ 600 m², cette maison construite en 1996 est agencée en demi-niveaux. Au RDC, la cuisine équipée récemment est ouverte sur le séjour cathédral de 50 m² exposé Sud-Ouest, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur et offrant un accès de plain-pied à la terrasse en dalle à emprunte d'environ 100 m² faite en 2019, permettant de profiter d'une exposition ensoleillée au bord de la piscine enterrée et chauffée par une pompe à chaleur. Le 1er demi-niveau distribue une première chambre confortable d'environ 12 m² avec placard penderie, un bureau de 5,6 m² avec fenêtre, une salle de bains avec une baignoire balnéo encastrée au sol et double vasque, ainsi que des WC séparés avec lave-mains et pourvus d'une lucarne. L'étage ouvre une vue plongeante sur l'espace à vivre, il dessert deux généreuses chambres lumineuses et une salle d'eau rénovée en 2021 avec WC. Au demi-niveau inférieur se trouve un garage de 36 m² pourvu d'une fenêtre, avec un espace buanderie et une borne de recharge pour véhicule électrique. La maison de 5 pièces dont 3 chambres d'une surface totale de 116 m² dont 103,85 m² habitables profite d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz de ville de 2022. Référence agence : 4101 * - 31.

Secteur Poisy / Annecy - Maison 8 pièces 130 m²À découvrir sur la commune de Hauteville-sur-Fier (74), à seulement quelques minutes de Poisy et de Annecy, cette maison à rénover offre un cadre de vie recherché entre environnement rural préservé et proximité immédiate de l’agglomération annécienne (env. 20 min hors autoroute).Implantée sur un terrain de 500 m², elle représente une belle opportunité pour un projet familial, un investissement locatif ou la création de plusieurs logements. Caractéristiques principales : Surface habitable : 130 m² 8 pièces réparties sur 4 niveaux 6 chambres 2 salles de bains 2 WC indépendants Combles aménageables (potentiel d’agrandissement) Sous-sol complet comprenant : 2 garages, 2 caves et plusieurs espaces de stockage Terrasse et jardin. Travaux à prévoir : Mise aux normes de l’assainissement (fosse septique). Rénovation globale à envisager selon votre projet. Les atouts : Fort potentiel de transformation : résidence principale, division en logements ou projet patrimonial. Environnement résidentiel calme, majoritairement composé de propriétaires. Proximité des commerces, écoles et services. Accès rapide aux axes menant au bassin annécien tout en conservant un cadre naturel. Pour toute information ou pour obtenir des photos supplémentaires, contactez-nous. Cette maison vous est proposée par votre promoteur à Annecy, C&V Habitat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivité dans votre agence Orpi Rumilly ! Idéalement située EN IMPASSE à proximité directe du centre-ville de Rumilly avec les écoles et les commerces accessibles à pied. Découvrez cette belle maison individuelle de 4 pièces (possible 5 pièces) avec un sous-sol total. La maison est implantée sur une parcelle de plus de 650 m² entièrement clôturée. L'habitation se compose d'une entrée donnant sur un salon, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de douche avec WC. À l'étage, une 3ème chambre spacieuse et lumineuse avec balcon, une salle de douche avec WC récemment rénovée et un grenier isolé pouvant facilement être aménagé en 4ème chambre. Le sous-sol comprend un grand garage d'environ 30 m², une buanderie / chaufferie et une cave. La maison est bien classée au DPE (notée en D) et est équipée d'une motorisation complète des volets, portes et portail. Contactez notre équipe pour tout renseignement et visite. Référence agence : 4199 - 41.

Montagny les lanches, l'agence tresors immobilier vous propose en exclusivité, cette maison mitoyenne d'environ 150 m², dans une ancienne grange entièrement réhabilitée. Au bout d'une impasse, au calme. Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace dressing rangement, ainsi que d''un toilette séparé. De plain-pied, de grandes baies vitrées de chaque coté du salon / cuisine baignerons de lumière cet espace de vie d'environ 60 m². L'étage propose trois grandes chambres avec dressing et une grande salle de bain / douche, ainsi qu'un wc séparé. En cours de finition, cette ancienne grange devient une maison mitoyenne aux finitions haut de gamme pour accueillir une grande famille. Deux places de stationnement extérieures à l'arrière de la maison, ainsi qu'un jardin / terrasse en cours de finition. Un dpe sera fait à la fin des travaux, d'ici juin 2025. Isolation laine de verre par l'intérieur, chauffage au sol via une pompe à chaleur et convecteurs. Contact : carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy carla mogin (ei) agent commercial - numéro rsac : 810138297 - annecy.

Montagny les lanches, à 10mn d'annecy centre, proche des commodités et accès autoroute, exclusif, l'agencetresors immobilier vous propose cette maison individuelle d'environ 160 m², qui vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d'évolution. Implantée sur un superbe terrain plat, clos et joliment arboré d'environ 1104 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace. Spacieuse double pièce de vie baignée de lumière avec cuisine semi ouverte entièrement équipée, le tout ayant accès au jardin et terrasses. Chambre et salle de douche possible en rez de chaussée. La maison dispose actuellement de 3 chambres, avec possibilité très simple d'aménager jusqu'à 5 chambres, idéale pour répondre aux besoins d'une grande famille ou envisager un espace indépendant (bureau, studio, suite parentale. ) garage, plusieurs stationnements extérieur, piscine possible. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite, nathalie souloumiac au 06 22 23 35 37, par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com. Rsac 791962327.

Maison à vendre CHAVANOD ! Dans un environnement calme, verdoyant proche des commerces et écoles, à 15 minutes du centre d'Annecy, villa individuelle de 1989 édifiée sur une parcelle piscinable de 1150 m². Cette maison de 156 m² en demi-niveaux est composée d'une cuisine équipée avec verrière, d'un séjour disposant d'un poêle à bois et prolongé par une véranda, de 5 chambres, d'une salle de bains et de deux salles d'eau. Sous-sol complet comprenant garage double, buanderie et cave.

Visite virtuelle disponible pour découvrir cette maison ! Exclusivité sur la commune de chavanod-limite etercy, vous serez au calme dans une écrin de verdure en pleine nature à moins de 15 minutes en voiture d'annecy et à 10 mn de l'entrée d'autoroute. Cette maison mitoyenne (aucune gène ni vis-à-vis) de caractère a l'avantage d'être sur un grand et beau terrain plat de 1350 m², ensoleillé exposé sud-ouest avec cuisine d'été et kiosque de jardin. La maison de 132 m² comprend une cuisine de 15 m² donnant sur le jardin, un salon - salle à manger (avec poêle bois) de plus de 33 m² ouvert également sur l'extérieur, 1 wc, accès cellier-chaufferie. À l'étage : 1 suite parentale de 31 m² avec bureau + chambre donnant sur un balcon, 2 chambres dont 1 avec mezzanine de 13 m², 1 salle d'eau. 1 cave et 1 garage. Chauffage fuel et bois et assainissement individuel en fosse septique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 450 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : céline maître, tél. : 06 84 89 69 37, e-mail : celine.maitre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 835 142 068.

Iad France - Pauline Javet vous propose : Maison de village rénovée avec terrasse plein sud – Confort moderne & faible consommation énergétique Au cOEur d’un environnement calme et résidentiel, découvrez cette charmante maison de village de 97 m², entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel sur trois niveaux. * Un intérieur lumineux et optimisé * Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un bel espace de vie ouvert comprenant une cuisine, un cellier, une salle d’eau et des toilettes. Depuis la cuisine, l’accès direct à la terrasse ensoleillée de 39 m² prolonge naturellement l’espace vers l’extérieur — idéal pour les repas en famille ou les soirées d’été en toute intimité. Le premier étage accueille deux chambres, un bureau ainsi que des toilettes. Il est tout à fait possible d’y créer une salle de bain supplémentaire pour encore plus de confort. Au dernier niveau, une suite parentale vient compléter l’ensemble, offrant un espace nuit cosy et indépendant. * Confort thermique & performance énergétique * Cette maison se distingue par la qualité de ses prestations techniques : - Isolation des sols et des murs performante (chanvre / lin), - VMC double flux assurant un air sain et tempéré toute l’année, - Poêle à bois à accumulation pour une chaleur douce et durable, - Consommation énergétique maîtrisée : environ 1 800 € par an (électricité + bois), maison peu énergivore. Le raccordement au tout-à-l’égout est prévu dans les années à venir. * Les extérieurs * Exposée plein sud, la maison bénéficie de places de stationnement, d’un abri de jardin et d’un jardin non attenant, parfait pour un potager ou un espace détente complémentaire. * Localisation idéale * À seulement 25 minutes de Annecy et 10 minutes de Rumilly, vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des axes principaux Une maison pleine de charme, idéale pour un premier achat ou pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, confortable et économe en énergie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aubin Finet vous propose : Charmante Maison située à l'entrée du centre-ville à Rumilly Nichée au cOEur de Rumilly, cette charmante maison de ville d'une surface de 58 m² ( 70 m² au sol) est répartie sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d'une cuisine équipée et d'une salle de bain rénovée avec son WC. En plus de son espace de vie principal, cette maison offre un grand espace de stockage attenant de 13 m², facilement transformable en pièce de vie supplémentaire. Un vrai atout pour laisser libre cours à vos projets ! À l'étage, vous y trouverez un salon cosy et une grande chambre pouvant accueillir un bureau. Une belle surprise vous attend à l'étage supérieur, avec des combles spacieux aménagés en chambre. Les expositions Sud et Est confèrent à la maison une belle luminosité tout au long de la journée. Sa situation géographique privilégiée permet un accès facile aux commerces locaux, aux écoles, à la gare et aux principaux axes routiers Que vous soyez à la recherche d'une première acquisition ou d'un investissement locatif, cette maison de ville saura vous séduire par son charme et son confort. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Marigny-saint-marcel : exclusivite ! Elégante maison individuelle 7 pièces de 134 m² habitables dans un cadre privilégié; au coeur d'un environnement paisible, cette maison sur 2 niveaux, en partie refaite, bénéficie d'un terrain de plat et arboré de 1701 m², idéal pour une vie familiale harmonieuse. L'étage offre une belle pièce de vie de 41 m², baignée de lumière du fait de son exposition sud, avec cuisine contemporaine ouverte sur le séjour et accès sur le balcon. Une salle de bain avec wc, 3 chambres dont une avec sa salle de douche, 1 wc indépendant, des placards, complètent cet espace. Le rez de chaussée propose 2 chambres supplémentaires, (finitions à prévoir), un vaste dégagement, une buanderie ainsi qu'un double garage de 51 m² offrant de multiples possibilités. À équidistance d'annecy et d'aix-les-bains, située à seulement 5 minutes des commodités, des transports et de l'autoroute et 8 minutes de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal et d'un potentiel certain. Une visite s'impose. Urgent les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 840 271 - greffe de annecy) anne guigard entrepreneur individuel 06 15 35 03 20 - réf. 941548.

Découvrez en exclusivité cette superbe villa d'architecte de 182 m², véritable joyau de modernité érigé sur une parcelle de près de 1000 m² avec une vue dégagée. Dès le premier regard, cette demeure séduit par ses lignes épurées et sa conception avant-gardiste, respectant les dernières normes environnementales (DPE Classe A). Passé le seuil, vous serez transportés par la sensation de volume et l'omniprésence de la lumière naturelle. LOCALISATION : À seulement 20 minutes d'Annecy, 10 minutes de Rumilly et 45 minutes de la frontière genevoise, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant sérénité champêtre et proximité des pôles économiques. DESCRIPTION : - Le rez-de-chaussée a été pensé pour un art de vivre résolument tourné vers l'extérieur. La vaste pièce de vie s'articule autour d'une cuisine neuve et moderne, dont l'îlot central invite à la convivialité. De larges baies vitrées coulissantes effacent la frontière entre l'intérieur et une terrasse carrelée monumentale de 155 m², agrémentée d'une piscine parfaitement intégrée. Ce niveau de plain-pied est complété par une chambre confortable avec sa salle de douche privée, ainsi qu'un double garage attenant. - L'étage entièrement dédié au repos, accueille quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale d'exception ouvrant sur un balcon privé et disposant d'un grand dressing aménagé et d'une salle d'eau. Une seconde chambre dispose également de sa propre salle de douche, tandis que deux autres chambres se partagent une grande salle de bains familiale. À l'extérieur, le terrain plat et idéalement exposé offre un cadre de vie idyllique. L'aire de stationnement généreuse facilite l'accueil de vos convives, tandis que le jardin promet des moments de détente en toute intimité. Prestations de haut standing et finitions de grande qualité caractérisent ce bien unique. Une opportunité rare pour une famille en quête d'excellence, prête à poser ses valises dans un cadre de vie sain et performant. Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement et visite. Honoraires agence : 35000€ charge acquéreur (s) La présente annonce comprend des visuels avec des propositions d'aménagement réalisés par IA afin de faciliter votre projection dans ces volumes actuellement vides. Référence agence : 4167 * - 67.

À 2 pas de l'école et des commerces et à 10 minutes d'Annecy, très belle maison individuelle de type 5 d'environ 126 m² habitables. Elle est composée d'une cuisine équipée avec un accès à une terrasse, d'un salon / séjour avec une cheminée donnant sur une seconde grande terrasse avec une pergola alu, de 4 chambres, d'une salle de bain, de 2 WC séparés et d'une grande pièce buanderie / cellier. Chauffage électrique au sol sur le premier niveau et radiateurs à l'étage. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain aménagé d'environ 1521 m² offrant une cour goudronnée avec un portail alu motorisé, deux grands garages avec un coin atelier, le tout pour une surface de 40 m², un abri voiture et un terrain de pétanque. Belles prestations. IMPORTANT : La consommation de l'électricité est nettement compensée par la production des panneaux solaires. Belle exposition, secteur calme. Honoraires de 3.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (625 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .