Maison / Ancienne étable - 3 chambres - Marcellaz-Albanais

Exclusivité / haute-savoie / marcellaz-albanais / 74150 visite virtuelle 360° complète disponible sur demande.

À 15 minutes d'annecy, sur la commune de marcellaz-albanais, découvrez une maison qui a gardé son caractère tout en changeant de vie.

Entièrement réhabilitée en 2023 avec garantie décennale, cette ancienne étable associe le charme de sa structure d'origine au confort d'un intérieur contemporain.

Une maison singulière, sans travaux à prévoir, où il ne reste qu'à poser ses valises.

Elle développe environ 108 m² de surface au sol, avec des espaces sous pente aménagés avec des rangements sur mesure pour profiter de chaque volume.

Aucune perte d'espace.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 30 m² s'organise autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Le chauffage au sol et le poêle à granulés programmable créent une atmosphère chaleureuse.

La terrasse pavée et le jardin prolongent cet espace pour profiter des beaux jours. 2 atouts supplémentaires : une chambre de plain-pied et un cellier-buanderie complètent ce niveau, avec un accès direct au garage de 17 m².

À l'étage, le charme de l'ancien prend toute sa place.

La charpente apparente et ses poutres d'origine donnent aux chambres une personnalité que l'on ne retrouve pas dans une construction classique.

Les aménagements contemporains et les rangements sur mesure s'intègrent à ces volumes pour conjuguer caractère et fonctionnalité.

Deux chambres, un palier pouvant accueillir un bureau et une salle de bains avec baignoire et wc composent cet espace.

Sur une parcelle d'environ 290 m² avec peu d'entretien, la maison dispose également d'un garage d'environ 17 m² et d'une place de stationnement privative.

Secteur tout à l'égout.

Fenêtres double vitrage.

Vous recherchez une maison qui a une histoire, du caractère et le confort d'une rénovation récente sans trop d'entretien.

Venez découvrir celle-ci.

Prix de vente : 445 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs) classe énergie : d classe climat : b.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 et 1780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous au 06 18 29 92 51 ou par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guéneau benjamin, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

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Gouv.

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