Maison à vendre à Alby-sur-Chéran (74540)

N'hésitez pas à rêver et profiter d'une vie d'espace et de calme à 15mn d'Annecy. Venez découvrir votre future maison de famille à Alby-Sur-Chéran dans une très belle bâtisse de caractère du 19ème siècle. Celle-ci allie le charme de l'ancien et tout le confort que l'on peut attendre de nos jours. Si vous recherchez le calme, mais sans être isolés, la proximité de la nature, des champs et les balades en forêt en sortant de chez vous, cette maison est faite pour vous. Entièrement rénovée dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité, elle possède une étiquette énergétique (DPE) quasiment parfaite, respectueuse de l'environnement grâce à sa pompe à chaleur, ses panneaux photovoltaïques et son poêle. L'habitation, qui possède une mitoyenneté discrète, est actuellement divisée en 2 parties; 1 appartement indépendant de 62 m² actuellement loué en gîte, (classé 3 étoiles), comprenant une chambre, une salle de bains, un grand séjour / cuisine et une terrasse indépendante. La seconde partie de 270 m² Carrez est actuellement la partie principale de l'habitation. Cette partie possède des volumes très généreux et comprend : - une grande entrée de près de 20 m² avec de grands placards coulissants - une belle salle à manger donnant sur une grande cuisine ouverte (50 m² au total) attenante à une terrasse extérieure dallée de 81 m². Un escalier vous mènera à un bureau au calme, pouvant également faire office de chambre. - A côté un salon de 70 m² avec bar vous accueillera et vous mènera vers une grande mezzanine qui elle-même sera votre sésame vers le coin nuit comprenant 4 chambres spacieuses de 15 à 18 m² et 3 belles salles d'eau refaites tout récemment. La maison possède également un grenier de 180 m² accessible actuellement par un escalier escamotable. Si l'envie de l'aménager en habitation vous prends, cela est aussi envisageable. Pour garer vos véhicules, un grand garage 2 voitures à été construit récemment et vous bénéficierez également d'un espace extérieur prévu pour garer, à l'abri de son portail motorisé, 5 autres véhicules. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf. 955554.

Iad France - Isabelle Brasset vous propose : MARIGNY SAINT-MARCEL : Le caractère et l'espace aux portes d'ANNECY : 5 chambres - 4 salles de bain - 3 WC - Piscine intérieure chauffée - À 16 minutes d’Annecy, 20 minutes d'Aix les Bains et 40 minutes de Genève, cette propriété de 467 m² est une rareté absolue. Coiffée d'une toiture exceptionnelle en lauze écaille, elle a été bâtie pour traverser les siècles. Sur son parc arboré de 2 274 m² parfaitement clos et sans vis à vis, le calme est souverain : aucun vis-à-vis, seulement la campagne à perte de vue derrière un superbe portail de caractère motorisé. La maison s’organise sur des volumes impressionnants. Le niveau principal s'ouvre sur une belle entrée, une pièce de vie avec cheminée donnant accès terrasse et une cuisine. La pièce maîtresse reste cette seconde pièce de vie spectaculaire éuipée d'un four à pain, véritable jardin d'hiver entièrement vitré, qui semble suspendu au-dessus du paysage. Une suite parentale avec salle de bain et WC indépendant complètent ce niveau, tandis que l'étage supérieur offre trois chambres spacieuses avec dressings dont une avec salle d'eau, une 3 ième salle de douche et des WC indépendants. Le rez-de-jardin est un univers dédié au bien-être et à la convivialité. Il accueille une piscine intérieure avec nage contre courant et cascade (chauffée par PAC), un sauna, un hammam, une salle de sport, une salle de douche et des WC. Pour l'indépendance des grands enfants ou les soirées entre amis, un second salon avec cuisine d'appoint - idéale en salle de jeu ou salon de réception privé - ainsi qu'un coin nuit complet (chambre, dressing, petit salon) permettent de recevoir en toute liberté. Ce niveau comprend également une buanderie, une cave à vin et de vastes rangements. L'équipement est à la pointe : trois pompes à chaleur pour le chauffage au sol sur les trois niveaux et la piscine, alarme, fibre, système d'alarme. À l'extérieur, le terrain parfaitement entretenu et très arboré intègre une cour avec vaste parking, un garage indépendant de 70 m² et un terrain de pétanque. Une demeure d'une solidité rare et un cadre de vie sans compromis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison mitoyenne très bien entretenue est idéalement située à 2 minutes de l'entrée rumilly de l'autoroute a41 (sorties annecy centre à 10' / chambéry nord à 20' et genève à 30') tout en étant au calme d'un hameau. Entre le parc naturel régional des bauges et centre du village médiéval à 2 minutes, les commodités mais aussi la campagne et les montagnes sont à proximité immédiate ! L'habitation vous propose de généreux espaces avec une superficie d'environ 152 m² habitables, plus de 190 m² au sol et 70 m² de surfaces annexes (garage, grenier à aménager. ) avec terrasses et jardin ! La pièce de vie principale de près de 50 m² donne accès aux deux terrasses et offre un salon / séjour accueillant ainsi qu'une cuisine moderne avantageusement complétée par l'accès direct au garage servant de cellier / buanderie et comprenant un wc indépendant. À l'étage un 2ème salon vous accueille, puis trois belles chambres, une spacieuse salle de bains / douche et un wc indépendant. Au niveau suivant se trouvent deux autres chambres chacune avec leurs mezzanines, une salle de douche et un wc indépendant. Coté confort énergétique : double vitrage, chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur assurent une bonne performance. Une grande cour pour un stationnement facile et un jardin d'environ 380 m² complètent cette propriété à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe c ges a " montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 et 2590 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 " prix : 585 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou, par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442815 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

Belle maison jumelée de 80 m² prête à vivre sur la commune d'alby sur chéran à 10 minutes d'annecy et 15 minutes d'aix les bains vous serez séduits par cette maison de 2019. Au calme et à proximité des accès autoroute et de toutes commodités, elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, un cellier, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine, salon, salle à manger ouverte sur la terrasse et un toilette. Au premier étage une suite parentale, deux chambres et une salle de bains. Un garage de 16 m² avec rangements. Pour les extérieurs : une cour, deux places de parking et un terrain de pétanque. La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, de panneaux solaires en toiture, un ballon d'eau chaude thermodynamique, volets roulants électriques. Honoraires à la charge du vendeur - christine ouzazna - agent commercial - ei - rsac chambery 880179031 - sas jcm - caisse de garantie qbe transaction 500000 eur - siret 40834475202127 - cpi 38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

En exclusivité à alby sur cheran : corp de ferme viabilisé à rénover sur 800 m² de terrain (à 2 minutes du péage). Référence agence : 4100.

Exclusivité – Alby-sur-Chéran Au cœur du charmant village d'Alby-sur-Chéran, découvrez cette maison de caractère d'environ 170 m², offrant un cadre de vie à la fois pratique et authentique. Le bien s'organise de manière fonctionnelle : • Au rez-de-chaussée, une entrée avec cave, idéale pour le rangement ou les amateurs de vin. • À l'étage, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², véritable cœur de la maison. L'espace nuit se compose de quatre chambres et un bureau, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de concilier vie professionnelle et personnelle. La maison dispose également de deux salles d'eau, dont une avec baignoire, ainsi que de deux WC, apportant un vrai confort au quotidien. À l'extérieur, une cour agréable vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme tout en étant au centre du village. Un studio indépendant vient compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités (location, activité professionnelle ou espace invité). Côté pratique, vous bénéficierez aussi d'un grand garage, ainsi que d'un élément rare et plein de charme : une source naturelle, véritable atout différenciant. Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent du cachet, de l'espace et la proximité immédiate des commodités. Une opportunité à découvrir sans tarder. Visite vidéo : Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Référence agence : 515.

Villa vue montagnes - au calme avec piscine et dependance ! Entrée autoroute à 3 minutes. (15 min. Annecy et 30. Gnv) / possibilité de crée un appartement independant venez découvrir cette magnifique maison d'architecte de 2006 sur le secteur recherché des hauteurs d'alby sur cheran. Petit lotissement calme de 7 villa (sans vis-à-vis), elle est implantée sur un terrain de 1 486 m² avec piscine couverte. Cette villa est conçue comme une véritable invitation au bien-être ainsi qu'au calme. L'intérieur de cette maison offre un maximum d'espace (217.5 m² habitables et 300 m² planché), un confort optimisé par des prestations de qualité. Elle se compose de la sorte : hall desservant un grand séjour ouvert sur cuisine de 60 m²) et une grande veranda. Une salle d'eau, un wc séparé, et une chambre ainsi que deux bureaux (entrée indépendante) complètent le rc. À l'étage 5 chambres (dont une avec balcon), deux salles d'eau et un wc. Vous disposerez d'un grand sous-sol complet d'environ 100 m². Ramassage scolaire à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : vous souhaitez découvrir ce bien?

Bâtisse mitoyenne à vendre, à mûres a vendre en exclusivite orpi venez visiter cette ancienne bâtisse située au bout d'une impasse à mûres. Entièrement à rénover, elle présente au rez de chaussée une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau et un wc, et à l'étage 4 pièces entre 17 et 20 m². Au 3ème niveau, vous retrouverez presque 90 m² au sol de combles aménageables. La couverture est amiantée mais en bon état. Reliée au tout a l'égout, sur une parcelle d'environ 300 / 350 m² au total. En annexe, une grande cave, située au rez de chaussée du bâtiment avec accès extérieur. Contactez nous dès maintenant pour une visite ! Référence agence : 439.

Iad France - Amandine Bajot vous propose : Sublime Maison mitoyenne à Héry-sur-Alby HONORAIRES A CHARGE VENDEURS Découvrez cette magnifique maison située à Héry-sur-Alby, nichée dans un cadre verdoyant offrant calme et sérénité. Construite en 2013, cette propriété impeccable de 91 m² ( surface loi carrez) 113 m² ( surface au sol) sur deux niveaux est un véritable havre de paix pour ses futurs résidents. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une grande et belle pièce lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, 1 chambre parentale (avec dressing et douche) un WC séparé, une buanderie et un accès au garage. À l'étage 2 chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et WC. Et un espace mezzanine. Un jardin d'environ 80 m² avec une belle vue sur le Semnoz vient compléter ce bien, ainsi qu'un garage et 3 places de parking. Cette maison en excellent état offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Son système de chauffage par le sol et poêle à bois vous assurera un confort optimal en toutes saisons. Ecole accessible à pieds à 3 minutes. Accès autoroute à 5 minutes. Les charges de copropriété s'élèvent à 150 euros par trimestre. L'électricité environ 185 euros par mois. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 932107147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alain Ledda-Perret vous propose : Située à Héry-sur-Alby, à mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains, cette magnifique maison d'architecte d'une surface de 139 m² + un studio de 22 m² sur un terrain de 1300 m² offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé et paisible. Construite en 2004 sur 3 niveaux, cette maison aux allures contemporaines et à la condition générale excellente est un véritable bijou d'architecture. Les amoureux de la nature seront comblés par son exposition plein sud et est, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un bureau fonctionnel, une salle de bain et un WC. La terrasse de 20 m², accessible depuis la cuisine, offre un espace de détente extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. Deux chambres spacieuses offrent tout le confort nécessaire pour toute la famille. Une salle de bain supplémentaire et un espace bureau complètent avec goût cette superbe maison. Des combles amménagés donnent accès à un bel espace de détente, deux belles chambres avec placards et une salle d'eau avec WC. Au sous-sol, un espace de 82 m² vous permettra d'aménager selon vos besoins : salle de jeux, salle de sport, espace de rangement, atelier. Les possibilités sont infinies. Un studio avec accès indépendant permet également la potentialité d'un investissement locatif intégrant WC, salle d'eau et compteurs dissociés Les équipements de cette maison sont au top de la modernité : internet haut débit via la fibre optique, câble TV, système de chauffage individuel avec insert fireplace, PAC et bien d'autres encore. Les points forts de cette propriété sont nombreux : un grand garage, un parking extérieur, une terrasse, des aménagements extérieurs soignés, et une proximité immédiate des commodités telles que l'accès autoroute, les commerces de village, et bien plus encore. Laissez-vous séduire par cette maison d'exception où confort, prestige et modernité se rencontrent pour créer un lieu de vie unique en son genre. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce qu'elle a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Ledda-Perret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : Située à 20 min. d'Annecy et 5 min. de l'échangeur Seynod Sud, cette maison individuelle type chalet de 134 m² à l'esprit cocooning et chaleureux est un véritable havre de paix qui séduira les amoureux de la nature et du calme. Construite en 1972, cette maison spacieuse et bien entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et sérénité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante de 42 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger conviviale avec accès à la terrasse ainsi qu'un espace séjour à l'ambiance cosy. Les quatre chambres dont l'une avec accès au jardin d'hiver ainsi qu'à un balcon exposé sud / ouest offrent des espaces de vie confortables pour toute la famille. Deux salles d'eau et deux toilettes viennent compléter le confort de cette maison. L' espace extérieur offre une terrasse spacieuse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Les expositions Ouest, Sud et Nord garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Pour les amateurs d'espaces verts, le terrain de 900 m² entièrement clôturé avec sa vue dégagée offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente en plein air. Vous pourrez profiter du calme et de la sérénité de cet environnement bucolique. Côté praticité, la maison dispose d'un grand cellier, d'un chalet extérieur ainsi que d'un abri bois. Les équipements de confort tels le portail électrique, les panneaux solaires ainsi que le poêle à bois sont présents pour faciliter votre quotidien. Enfin, vous disposerez de plusieurs places de parking extérieures pour accueillir vos véhicules. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous vous proposons à l'acquisition cette belle villa contemporaine située sur la jolie commune de Héry-sur-Alby, aux portes des Bauges, à seulement une demi-heure d'Annecy.  Cette maison d'architecte offre un cadre de vie paisible et agréable avec de belles surfaces intérieures et extérieures. La maison se développe sur deux niveaux : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et terrasse, deux chambres, une salle de bain, et un wc indépendant occupent le premier niveau. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec wc complètent l'espace habitable. Un sous-sol de 73 mètres carrés vous apportera un confort certain avec notamment un garage. Un studio indépendant de 22 mètres carrés vous laisse envisager l'accueil de la famille ou d'amis, ou une mise en location. Les prestations de cette maison sont excellentes avec un système de chauffage par pompe à chaleur, internet par fibre optique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, veuillez contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

MARIGNY-SAINT-MARCEL – EXCLUSIVITÉ - URGENT ! Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? À seulement 25 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, découvrez cette maison individuelle de 134 m² habitables implantée sur un magnifique terrain plat, en partie clos et arboré de 1 701 m². Dès votre arrivée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et le potentiel qu'offre cette propriété idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de tranquillité. L'étage principal propose une agréable pièce de vie de plus de 41 m² exposée plein sud, avec cuisine contemporaine ouverte sur le séjour et accès direct au balcon. Vous disposerez également de trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, d'une salle de bains, de nombreux rangements et d'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre deux chambres supplémentaires à personnaliser selon vos envies, une grande buanderie, un vaste espace de rangement ainsi qu'un double garage de 51 m², parfait pour les véhicules, le bricolage ou le stockage. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout : entièrement plat, arboré et sans vis-à-vis gênant, il offre un formidable espace de jeux pour les enfants, l'installation d'une piscine ou tout simplement le plaisir de profiter d'un jardin généreux au quotidien. Les points forts : • Terrain plat de 1 701 m² • Maison individuelle au calme • 5 chambres possibles • Belle pièce de vie lumineuse exposée sud • Double garage de 51 m² • Fort potentiel d'aménagement • Proximité rapide des axes autoroutiers, de la gare et des commodités Une opportunité rare pour les familles recherchant espace, nature et qualité de vie entre Annecy et Aix-les-Bains. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf. 955175.

À vendre en excusivite orpi venez découvrir cette maison individuelle, de 100,15 m² habitables. Pour les amoureux de la grosse rénovation, ce bien est parfait pour vous ! Possibilité d'aménager de la surface utile au dernier niveau ! Située entre lac et montagnes, l'emplacement est idéal : 22mn d'aix les bains, 19mn d'annecy et moins de 45mn de genève. Au calme ! Cette maison a été construite en 1962, sur une superficie de terrain de 2346 m² au total, en zone agricole. Elle a été bâtie sur 3 niveaux et possède donc un sous-sol total aménageable accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, et de combles en partie aménagés. Elle est composée au rdc, d'une entrée donnant sur une cuisine indépendante, sur un salon avec cheminée, une salle à manger, une salle de bains, sur 2 chambres et un wc. À l'étage, vous trouverez 2 autres chambres de plus de 12 m², et des espaces sous combles encore aménageables. La maison est équipée de fenêtres bois en simple vitrage et de volets bois. En annexe, vous pourrez profiter d'un bâtiment en dur datant de 1973, d'environ 60 m² au sol, sur 2 niveaux car présence d'un plancher à l'étage. La charpente est une charpente traditionnelle bois, équipé un toit amianté. À decouvrir sans tarder ! Référence agence : 405.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison traditionnelle construite en 1983 offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une superficie de 116,12 m² habitables et de 131,28 m² au sol, sur une parcelle de 2 000 m² constructibles. Potentiel de division à étudier. La maison est édifiée sur un sous-sol total d'environ 90 m² comprenant un garage double en enfilade, une cave avec point d'eau ainsi qu'un espace atelier / buanderie. Le bien présente un double potentiel : - idéal pour une grande maison familiale composée de 5 chambres - possibilité de division en deux logements distincts avec un sas d'entrée commun, comprenant un type 3 d'environ 68 m² et un type 2 d'environ 61 m². Un seul compteur électrique est présent. Depuis le RDC, accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, vous profiterez d'un balcon offrant une agréable vue dominante. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain de 2 000 m², avec une partie en pente et une cour entièrement plate. Deux accès indépendants permettent de rejoindre le garage et la cour. Chauffage électrique complété par un poêle à bois. Raccordement au tout-à-l'égout. Un bien au calme, offrant de nombreuses possibilités, à visiter sans tarder ! Référence agence : 570.

Située sur la commune de Saint-Félix, au bout d'une impasse, et entre zone naturelle et zone agricole, découvrez cette agréable maison individuelle soigneusement entretenue. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 500 m², elle se compose de deux espaces de vie lumineux (un grand salon avec balcon et vue panoramique, et une véranda chauffée) qui encadrent une cuisine moderne et très fonctionnelle, ainsi que de trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un sous-sol complet de 80 m² avec garage double, deux pièces aménageables et une salle d'eau, ainsi qu'un second garage attenant viennent compléter ce bien. À l'extérieur, la terrasse exposée Sud-Est invite à la détente, prolongée par une cuisine d'été et un bassin de baignade pour profiter pleinement des beaux jours. Les arbres fruitiers implantés sur le terrain agrémentent ce tableau. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 530 114 - Greffe de CHAMBERY) Didier LESPAGNOL Entrepreneur Individuel 07 66 51 84 30 - Réf. 957168.

ST FELIX sur les hauteurs (chemin du moulin), à 2 pas des étangs de Crosagny, très belle maison de village avec une grande terrasse plein sud. Au RDC : vous trouverez une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, un grand garage avec possibilité de faire une mezzanine, parking. Au 1 er étage : 3 belles chambres, une salle de douche, un petit coin bureau Au 2 ème étage : une salle de jeux pour les enfants OU un espace à transformé en suite parentale OU la possibilé de créer 2 chambres supplémentaires. Egalement idéal pour une grande famille car vous pouvez créer jusqu'à 6 CHAMBRES sans difficultés. C'est un produit unique sur le marché actuel, le tout dans un environnement calme et verdoyant. Très bon D. P.E A voir rapidement.

TRAVAUX A PREVOIR ! Nous vous proposons une maison individuelle en pierre pleine de caractère et de potentiel, idéale pour un projet de rénovation sur mesure. Caractéristiques principales : Localisation : Charmant village de CHAPEIRY, dans un cadre verdoyant. Terrain : Vaste parcelle de 1230 m² en zone constructible UC, offrant de belles perspectives d'aménagement ou d'agrandissement. Présence d'une petite annexe pour rangement. Surface : Environ 82 m² habitables et 100 m² utiles sur deux niveaux, à repenser entièrement. Description de la maison : RDC : Composé d'une cuisine, de deux chambres, d'un hall d'entrée avec une salle d'eau / WC, ainsi que d'un escalier d'accès à l'étage. Étage : Une grande pièce d'environ 50 m² au sol, équipée de deux Velux. Une petite mezzanine type coin nuit surplombe cet espace. Atouts majeurs : Fort potentiel : Une toile vierge pour créer la maison de vos rêves, avec le charme authentique de la pierre. Cadre de vie : Environnement très chaleureux et agréable. Commodité : La maison est déjà reliée au tout-à-l'égout. Saisissez l'occasion unique de donner une seconde vie à cette belle bâtisse en pierre. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et explorer le potentiel de cette propriété ! Référence agence : 555.

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Située à Viuz-la-Chiésaz, au pied du Semnoz, cette maison d’environ 124 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant fonctionnalité, confort et environnement paisible. L’entrée s’ouvre sur un sas pratique avec placards intégrés et WC indépendant, donnant accès à un vaste garage avec espace buanderie. Un grenier vient compléter cet ensemble en offrant une solution de stockage appréciable. Pensée en demi-niveaux, la maison bénéficie d’une circulation fluide et agréable. L’espace de vie principal se compose d’une cuisine ouverte sur une lumineuse salle à manger et un salon convivial, créant une atmosphère chaleureuse et familiale. Un bureau, pouvant aisément être aménagé en chambre supplémentaire, complète ce niveau. Un grand cellier aménagé avec accès à une cave enterrée apporte un vrai confort d’organisation au quotidien. Dans le prolongement du séjour, une véranda d’environ 15 m² permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin tout au long de l’année. L’espace nuit accueille trois belles chambres avec rangements ainsi qu’une salle d’eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne. À l’extérieur, le terrain soigneusement aménagé propose une piscine de 36 m² avec douche extérieure, un abri de jardin ainsi qu’un carport avec atelier, le tout dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis marqué. Côté équipements, la maison a bénéficié d’un entretien régulier et dispose d’un poêle à bois ainsi que d’une pompe géothermique sol-eau, assurant confort thermique et maîtrise énergétique. Proche des commodités, des écoles et des principaux axes routiers, cette propriété réunit de nombreux atouts dans un secteur particulièrement recherché. Un bien complet et rare à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare - entre les deux lacs d'annecy et d'aix les bains, à seulement 10 min de l'accès autoroute a 41 (sortie 15). Bâtisse de caractère (1 côté mitoyen) de 349 m² habitables répartie en 5 logements sur massingy, dans une environnement paisible et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier de charme offrant le calme absolu, beaux volumes. Le tout implanté sur un terrain plat en zone constructible de 1981 m². Assainissement individuel neuf récemment installé conforme certificat à l'appui. Actuellement 5 appartements loués avec congés pour vente délivrés : - un appartement de type 2 de 51 m² environ - un appartement de type 2 de 44 m² environ - un appartement de type 1 de 45 m² environ - un appartement de type 1 de 34 m² environ - un appartement de type 5 de 176 m² environ 4 caves, 1 grand garage double la rentabilité actuelle est de 2 200 euros / mois avec 4 appartements loués. Ce logement ouvre la porte à de nombreux projets, optimisation des loyers, division ou réaménagement des surfaces, résidence principale + revenus locatifs. Prix fai 728 000.00 euros honoraires à la charge du vendeur dpe g - ges g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 19040 et 25770 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez audrey delahaye, au 06 50 38 06 88 ou, par courriel à a.delahaye@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de audrey delahaye agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443587 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

EN EXCLUSIVITE ORPI, venez visiter cette maison pratique et moderne, construite en 2012, parfaite pour accueillir votre famille ! Proche axes routiers et auto routiers. Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse parfaitement ensoleillée. À l'étage, l'espace nuit offre 4 jolies chambres et une salle de bains avec WC. Le garage a été aménagé en deux espaces : une buanderie pratique et une zone de stockage conservée. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin plat et presque totalement clos, parfait pour les enfants ou les repas d'été, avec un cabanon de jardin pratique pour le rangement. Un carport peut facilement être ajouté — il était d'ailleurs prévu sur le permis de construire ! À visiter sans tarder ! Référence agence : 595 * 22.

En exclusivite - annecy sud - a seulement 15 min d'annecy, 25 min d'aix les bains et à proximité immédiate des axes autoroutiers vers genève, chambéry et lyon. Cette ancienne fruitière rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes du parc naturel régional du massif des bauges. Atout rare le bien est implanté sur un terrain d'environ 345 m² et bénéficie en complément d'une parcelle constructible d'environ 900 m². Sur la commune de gruffy, découvrez ce bien entièrement rénové dans un environnement privilégié au calme absolu. Développant environ 146 m² habitables, cette maison séduit par ses volumes, sa vue dégagée et ses nombreux atouts. La pièce de vie lumineuse offre un agréable espace salon / séjour avec mur en pierre apparente et cuisine équipée ouverte. L'espace nuit propose : 3 suites avec salle d'eau privative et wc, et 1 chambre supplémentaire. À l'étage : une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente et un grenier aménageable de 61 m², offrant un beau potentiel d'agrandissement. À l'extérieur : vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à ses 2 terrasses idéalement exposées, une piscine hors sol harmonieusement intégrée à l'environnement. En annexe : un terrain non attenant d'environ 580 m² ainsi qu'un bassin en pierre indépendant bénéficiant de droits à la source et 2 caves en pierre. Cette maison a bénéficié de rénovations récentes offrant aujourd'hui un confort optimal : chauffage par chaudière gaz récente, poêle à pellets, raccordement au tout à l'égout. L'alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort actuel confère à ce bien une atmosphère unique. Idéal pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité aux portes d'annecy. Prix : 759 000.00 euros honoraires à la charge vendeur - dpe d - ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 euros et 4380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez audrey delahaye, au 06 50 38 06 88 ou, par courriel à a.delahaye@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de audrey delahaye agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448277- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Nicolas Crepieux vous propose : * Magnifique Maison Familiale avec Jardin à Annecy * Bienvenue dans cette splendide maison spacieuse et lumineuse, située à Annecy, Avec une surface habitable de 230 m² sur un terrain de 1500 m² Cette maison se compose de 7 pièces dont 5 chambres, un bureau, une salle de bain, trois salles d'eau, trois toilettes, un cellier, un dressing, une buanderie, une cuisine et une salle à manger. - Vaste jardin arboré offrant un espace extérieur paisible - Balcon et terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées - Exposition sud-ouest pour une luminosité optimale - Quartier calme et résidentiel, idéal pour la vie de famille - Proximité des commerces, écoles et transports en communs Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Crepieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 494244312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Viuz-la-Chiesaz, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette maison familiale, sa piscine et son beau terrain arboré et entièrement clos. Dès l'entrée, un dégagement dessert une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi qu'un salon séjour de 31 m², baigné de lumière et donnant sur la terrasse ombragée et protégée par un store banne électrique. La maison dispose de trois chambres, dont une aujourd'hui aménagée en dressing. une salle d'eau, deux toilettes. À l'extérieur, un terrain magnifiquement arboré, et intelligemment aménagé, constitue un véritable havre de paix. Vous apprécierez particulièrement sa piscine chauffée, parfaite pour prolonger la saison estivale et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Ce bien bénéficie également d'un sous sol complet, d'un garage, d'un petit appentis ainsi qu'un jolie porche d'entrée. Maison coup de coeur à visiter sans tarder. Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

Située dans un environnement calme et recherché à Gruffy, cette maison de 174 m² utiles offre une configuration idéale pour une famille, une activité professionnelle ou un projet mixte. Son organisation sur trois niveaux permet de séparer les espaces de vie, de créer un espace indépendant et de profiter d'un cadre de vie fonctionnel à seulement 20 min d'Annecy. * La vidéo en ligne vous permettra de vous projeter dans ce bien sans travaux à prévoir * La maison est organisée sur trois niveaux permettant de séparer les espaces de vie et un espace indépendant. Niveau principal – espace de vie - Grande pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte aménagée - Salle à manger - WC indépendant Possibilité de créer une chambre supplémentaire sur ce niveau Niveau nuit - 2 chambres - Salle de bain - WC indépendant Niveau inférieur – espace indépendant Idéal pour : activité professionnelle télétravail espace ado chambre indépendante Il comprend : - 2 chambres / bureaux - Salle d'eau avec WC - Buanderie - Garage Extérieurs - Terrasse agréable pour recevoir - Jardin facile d'entretien - Cour permettant de stationner jusqu'à 6 véhicules - Piscine hors-sol La maison bénéficie d'une localisation idéale : - 20 min d'Annecy - 25 min d'Aix les Bains - 35 min de Chambéry - 45 min de Genève - Accès autoroute à 5 min. Une maison polyvalente, fonctionnelle et évolutive Parfaite pour une famille, un indépendant, ou un projet nécessitant un espace séparé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 776 484 - Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel 06 76 32 53 02 - Réf. 941867.