Maison à vendre à Gruffy (74540)

Annecy sud - gruffy - a seulement 15 min d'annecy, 25 min d'aix les bains et à proximité immédiate des axes autoroutiers vers genève, chambéry et lyon, découvrez cette maison de caractère unique, située aux portes du parc naturel régional du massif des bauges. Cette ancienne fruitière entièrement rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Un bien rare, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement paisible avec une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Un veritable atout patrimonial l le prix comprend : - une maison de 148 m² habitables. - un terrain constructible d'environ 1000 m² bénéficiant d'un certificat d'urbanisme favorable. - un terrain non constructible d'environ 580 m² avec bassin en pierre tous droits à la source. Un ensemble rare qui offre la fois un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel de valorisation. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et l'authenticité des lieux. - la pièce de vie lumineuse offre un agréable espace salon / séjour avec mur en pierre apparente ouvert sur une cuisine équipée. - l'espace nuit comprend : 4 chambres dont 3 suites avec salle d'eau privative et wc, idéal pour accueillir famille, amis ou adolescents en toute indépendance. - a l'étage : une grande mezzanine offrant de multiples possibilités, bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente. Un grenier aménageable de 61 m², complète l'ensemble et laisse entrevoir un beau potentiel d'agrandissement. Un extérieur pensé pour profiter de chaque saison avec ses deux terrasses idéalement exposées permettant de profiter pleinement de la vue. Une piscine hors sol harmonieusement intégrée à l'environnement, invite à la détente tout en bénéficiant de la vue exceptionnelle. Le terrain constructible situé en contre bas constitue un véritable atout : il préserve aujourd'hui une belle ouverture devant la maison tout en offrant la possibilité d'un futur projet immobilier selon vos envies. En annexe : - un terrain non attenant d'environ 580 m² non constructible. - un bassin en pierre indépendant bénéficiant de droits à la source. - 2 voûtées caves en pierre. Cette maison a bénéficié de rénovations récentes offrant aujourd'hui un confort optimal : - chauffage par chaudière gaz récente. - poêle à pellets. - raccordement au tout à l'égout. - toiture refaite. Un bien atypique, authentique et évolutif. Une opportunité rare pour les amoureux des maisons de caractère souhaitant conjuguer qualité de vie, vue exceptionnelle et patrimoine immobilier à seulement quelques minutes d'annecy. Prix : 759 000.00 euros honoraires à la charge vendeur dpe d - ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 euros et 4380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez audrey delahaye, au 06 50 38 06 88 ou, par courriel à a.delahaye@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de audrey delahaye agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448277- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans un environnement recherché de Gruffy, cette maison de 174 m² habitables offre un cadre de vie rare : calme absolu, vue dégagée sur les montagnes, luminosité, et un potentiel d'aménagement exceptionnel. * La vidéo en ligne vous permettra de vous projeter dans ce bien * La maison organisée sur trois niveaux offre une modularité rare permettant de séparer les espaces de vie et un espace indépendant. Niveau principal – espace de vie - Vaste pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte sur salle à manger / séjour - Accès direct à l'extérieur - WC indépendant Etage - 2 chambres - Salle de bain - WC indépendant - Rangements Niveau inférieur – espace indépendant Idéal pour : activité professionnelle / espace télétravail espace ado espace invités Il comprend : - 1 chambre - 1 pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, chambre, studio…) - Salle d'eau avec WC - Buanderie / local technique - Garage Extérieurs Le terrain offre : - un bel espace plat pour profiter en famille, - une vue dégagée, - un environnement calme - un potentiel d'aménagement (terrasse, coin détente, potager, piscine,. ) La maison nécessite des travaux (amélioration énergétique, rafraîchissements) ce qui permet : - d'adapter les espaces à votre mode de vie, - de valoriser le bien, - de créer une maison à votre image. La maison bénéficie d'une localisation idéale : - 5 min du centre de Gruffy - 10 min de l'axe Annecy / Genève - écoles et commerces à proximité - nature, randonnées et tranquillité Une maison polyvalente, fonctionnelle et évolutive Parfaite pour une famille, un indépendant, ou un projet nécessitant un espace séparé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 776 484 - Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel 06 76 32 53 02 - Réf. 941867.

L’office notarial sarl chatagnier et associée, scp vous propose : ferme à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 533 route des champs blonds 74540 gruffy - ! Vente notariale interactive ! À moins d'une trentaine de minutes d'annecy, venez découvrir cette bâtisse à rénover intégralement dans la ville de gruffy. Au pied du versant ouest du semnoz, vous serez séduit par le cadre paisible de cette maison en lisière de forêt. Vous trouverez en l'état une entrée sur cuisine ouverte et séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparés. Un niveau en dessous se trouve deux caves. Au dessus, un grenier d'environ 119 m² possiblement aménageable. Le tout avec un jardin arboré, avec le ruisseau de l'adieu passant en bordure de parcelle ainsi qu'une source d'eau de montagne. Les plus : - potentiel d'aménagement - grand jardin - proximité avec annecy détails techniques : - pas de système de chauffage en place - rénovation integrale à prévoir (charpente, couverture, huisserie, intérieur) - assainissement raccordé au tout-à-l'égout dpe (nouvelle formule) classe energie : g classe climat : c date de réalisation : 05 / 10 / 2025 audit énergétique réalisé. Ce bien vous est proposé à la vente en exclusivite par l’étude notariale de frangy, par l’intermédiaire de m. Michelant, expert immobilier certifié tegova. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - visites : en libre accès aux dates et heures suivantes : mercredi 05 novembre de 15 heures à 17 heures jeudi 06 novembre de 11 heures à 13 heures vendredi 07 novembre de 15 heures à 17 heures contact : 04 50 44 74 03 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 150 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 3 000 euros. - réception des offres du 21 / 11 / 2025 à 13 : 00 au 22 / 11 / 2025 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude sarl chatagnier et associée - notaires à frangy - n° siret : 39246660300033 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Maison de caractère fin XVIIIe – 2 logements indépendants – 676 m² de terrain – Zone UA A VENDRE EN EXCLUSIVITE ORPI Belle maison en pierre du XVIIIe siècle, pleine de charme et de potentiel, située sur une parcelle de 676 m² en zone UA, dans un environnement calme et agréable. La maison est construite sur 3 niveaux, + un sous-sol entièrement enterré, et propose une surface totale habitable de plus de 205 m². Ce bien rare est composé de 2 logements indépendants répartis verticalement (mais peuvent recommuniquer depuis l'intérieur), chacun disposant de sa propre entrée. La toiture est en tuile écaille, typique du bâti ancien de qualité, mais à refaire. 1er logement – 90,77 m² habitables À rénover entièrement, cet appartement comprend : - Au RDC : un hall d'entrée, un point d'eau avec WC, une cuisine, et un séjour lumineux orienté sud, donnant directement sur le jardin. - Depuis la cuisine, un escalier permet d'accéder à la cave enterrée, accueillant le local technique et des espaces de rangement. - À l'étage : un escalier en pierre d'époque mène à 2 chambres, dont une avec douche et WC intégrés. 2e logement – 114,69 m² habitables Plus récent, mais nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, il offre : - Au RDC : une entrée par le jardin, une pièce de vie, une cuisine, une buanderie, et un WC indépendant. - Un accès direct depuis la cuisine mène également à la cave enterrée. - À l'étage : 3 chambres, une salle de bains avec WC, desservies par un escalier en bois. Combles non aménagés de plus de 75 m² au sol, offrant une belle hauteur sous faitage et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Aspects techniques & annexes : - Copropriété existante, mais vente en intégralité du bâtiment - Chauffage individuel au gaz de ville pour chaque logement - 2 systèmes électriques distincts - Jardin d'environ 115 m² - Petit bâtiment extérieur comprenant 4 caves - Stationnement pour au moins 3 véhicules le long de la maison - Parcelle attenante de 170 m² en zone UA, aménagement possible pour stationnements supplémentaires - Servitude de passage existante, en raison de l'implantation en cœur d'habitation Travaux à prévoir : - Le 1er logement est à rénover entièrement - Le 2e logement est en meilleur état, mais nécessite également des travaux Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec habitation indépendante, ou encore un projet familial intergénérationnel. Le tout dans une bâtisse pleine de cachet, avec de beaux volumes, de la pierre, et du potentiel à exploiter. À visiter sans tarder ! Référence agence : 493.

À vendre en excusivite orpi venez découvrir cette maison individuelle, de 100,15 m² habitables. Pour les amoureux de la grosse rénovation, ce bien est parfait pour vous ! Possibilité d'aménager de la surface utile au dernier niveau ! Située entre lac et montagnes, l'emplacement est idéal : 22mn d'aix les bains, 19mn d'annecy et moins de 45mn de genève. Au calme ! Cette maison a été construite en 1962, sur une superficie de terrain de 2346 m² au total, en zone agricole. Elle a été bâtie sur 3 niveaux et possède donc un sous-sol total aménageable accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, et de combles en partie aménagés. Elle est composée au rdc, d'une entrée donnant sur une cuisine indépendante, sur un salon avec cheminée, une salle à manger, une salle de bains, sur 2 chambres et un wc. À l'étage, vous trouverez 2 autres chambres de plus de 12 m², et des espaces sous combles encore aménageables. La maison est équipée de fenêtres bois en simple vitrage et de volets bois. En annexe, vous pourrez profiter d'un bâtiment en dur datant de 1973, d'environ 60 m² au sol, sur 2 niveaux car présence d'un plancher à l'étage. La charpente est une charpente traditionnelle bois, équipé un toit amianté. À decouvrir sans tarder ! Référence agence : 405.

EXCLUSIVITÉ ORPI – MAISON DE CHARME AU CACHET UNIQUE Découvrez cette maison d'exception au cachet authentique, nichée au calme, sur les hauteurs du village de Mures (74540). À seulement 15 minutes de Rumilly, 30 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains et 1 heure de Genève. Situé à 5min du péage d'Alby et 10min du péage de Annecy sud. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 4800 m², cette demeure de caractère offre environ 300 m² habitables, avec des volumes généreux, des matériaux nobles et une atmosphère chaleureuse. Entièrement rénovée avec soin, elle est en parfait état, prête à accueillir votre famille. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, le hall majestueux donne le ton : authenticité et élégance s'y rencontrent. La superbe pièce de vie de 85 m², baignée de lumière, offre un accès direct à la terrasse. Juste à côté, une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle s'ouvre sur un cellier, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale, un bureau pouvant aisément faire office de chambre. En annexe un vaste garage et un appentis pour plusieurs voitures, des combles aménageables offrant encore un beau potentiel, un atelier et d'une chaufferie. Un chauffage central au sol. L'étage L'étage accueille un salon intime, parfait pour se détendre, ainsi que quatre chambres spacieuses offrant confort et intimité à chaque occupant. Une salle de sport modulable, bénéficiant d'une vue imprenable, vient compléter cet espace et peut aisément s'adapter à différents usages selon les besoins. Deux grandes salles de bain et deux WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. Toiture et charpente neuve. À l'extérieur Le charme opère pleinement : un jardin aménagé sans vis-à-vis, une terrasse ensoleillée donnant sur la pièce de vie, et un kiosque fermé pouvant accueillir un jacuzzi. Un grand espace de stationnement complète ce bien rare. Une demeure au cachet authentique, alliant espace, confort et sérénité, dans un environnement privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi pour venir la découvrir ! Référence agence : 568.

Bâtisse mitoyenne à vendre, à mûres a vendre en exclusivite orpi venez visiter cette ancienne bâtisse située au bout d'une impasse à mûres. Entièrement à rénover, elle présente au rez de chaussée une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau et un wc, et à l'étage 4 pièces entre 17 et 20 m². Au 3ème niveau, vous retrouverez presque 90 m² au sol de combles aménageables. La couverture est amiantée mais en bon état. Reliée au tout a l'égout, sur une parcelle d'environ 300 / 350 m² au total. En annexe, une grande cave, située au rez de chaussée du bâtiment avec accès extérieur. Contactez nous dès maintenant pour une visite ! Référence agence : 439.

Vous cherchez une maison à rénover ? Passez votre chemin. Vous rêvez de créer LA maison qui vous ressemble, sans démolir l'existant ni payer les choix des anciens propriétaires ? Alors lisez attentivement. À Cusy, cette bâtisse hors d'eau vous offre une page presque blanche. Une structure béton solide, une toiture en place, 70 m² d'emprise au sol, un rez-de-chaussée, un étage et des combles prêts à révéler tout leur potentiel. Imaginez une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine ouverte sur terrasse, le jardin, une suite parentale, plusieurs chambres, un bureau ou un espace dédié à vos passions… Ici, c'est votre projet qui dicte les plans. Dans un secteur où les biens deviennent rares, cette propriété est proposée à un tarif qui ouvre les portes de la propriété à ceux qui souhaitent investir intelligemment et construire un patrimoine durable. N'achetez pas la maison d'un autre. Construisez la vôtre. Les biens offrant autant de liberté à ce niveau de prix sont devenus exceptionnels. Une visite suffit souvent à comprendre que certaines opportunités ne restent pas longtemps sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 06 70 79 77 67, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503.

Maison hors d'eau à CUSY 74540 Située dans un environnement calme, sur la dynamique commune de Cusy, venez découvrir cette belle bâtisse de 60 m² au sol sur deux niveaux vendue en l'état. Édifiée sur une parcelle constructible d'environ 400 m², elle offre un beau potentiel pour créer une habitation à votre image. Les viabilités sont en bordure de terrain, avec raccordement à l'assainissement collectif à prévoir. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ! Référence agence : 634.

Viuz-la-Chiesaz, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette maison familiale, sa piscine et son beau terrain arboré et entièrement clos. Dès l'entrée, un dégagement dessert une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi qu'un salon séjour de 31 m², baigné de lumière et donnant sur la terrasse ombragée et protégée par un store banne électrique. La maison dispose de trois chambres, dont une aujourd'hui aménagée en dressing. une salle d'eau, deux toilettes. À l'extérieur, un terrain magnifiquement arboré, et intelligemment aménagé, constitue un véritable havre de paix. Vous apprécierez particulièrement sa piscine chauffée, parfaite pour prolonger la saison estivale et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Ce bien bénéficie également d'un sous sol complet, d'un garage, d'un petit appentis ainsi qu'un jolie porche d'entrée. Maison coup de coeur à visiter sans tarder. Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

Maison individuelle récente – EN EXCLUSIVITE Secteur d'Allèves. Située dans un environnement calme, cette maison individuelle récente offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, à la fois fonctionnelle et qualitative. Un espace technique permet l'installation d'une machine à laver et un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de trois chambres ainsi que d'une salle de douche. Quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment l'aménagement des extérieurs, permettant ainsi de personnaliser les lieux selon vos envies. Deux emplacements de stationnement sont également prévus pour les véhicules. La photo de présentation des extérieurs est en IA (terrasse) Une maison récente qui constitue une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant finaliser certains aménagements à leur goût, dans un secteur recherché. À visiter sans tarder Référence agence : 597 * 13.

EN EXCLUSIVITE ORPI Édifiée sur deux parcelles totalisant 1 621 m² en zone Uhs, cette charmante maison individuelle en pierre offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et des prestations de qualité. Au RDC, vous découvrirez un hall d'entrée, un WC indépendant, une salle d'eau, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée qui restera en place. La pièce de vie de 45 m², lumineuse et chaleureuse grâce à sa cheminée gainée, s'ouvre directement sur la terrasse, le jardin et la piscine. À l'étage, un vaste couloir dessert quatre chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'un espace ouvert actuellement aménagé en coin sport. Cet espace polyvalent pourra facilement être transformé selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou coin détente. Une buanderie fermée complète ce niveau. Toutes les pièces bénéficient d'un accès aux deux grands balcons exposés Est et Ouest. Le garage de plus de 40 m² permet le stationnement d'un véhicule et accueille un système de chauffage central performant Il s'agit d'une chaudière à pellets gérant également la production d'eau chaude sanitaire, ainsi que son silo de stockage. Cette installation garantit un chauffage économique et un confort optimal. On y retrouve également une petite cave. Les combles d'environ 130 m² offrent un important volume de stockage et de belles perspectives d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, d'une terrasse, de la piscine chauffée ainsi que d'un cabanon de rangement particulièrement pratique. Les plus : Cuisine équipée Fibre optique Pas de plomb, pas d'amiante Chauffage performant par chaudière à pellets Piscine chauffée 7 x 3 m Combles Plafond du garage isolé Une belle maison familiale alliant authenticité, confort et fonctionnalité, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04 50 10 02 12 Référence agence : 627.

Nous vous proposons à l'acquisition cette belle villa contemporaine située sur la jolie commune de Héry-sur-Alby, aux portes des Bauges, à seulement une demi-heure d'Annecy.  Cette maison d'architecte offre un cadre de vie paisible et agréable avec de belles surfaces intérieures et extérieures. La maison se développe sur deux niveaux : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et terrasse, deux chambres, une salle de bain, et un wc indépendant occupent le premier niveau. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec wc complètent l'espace habitable. Un sous-sol de 73 mètres carrés vous apportera un confort certain avec notamment un garage. Un studio indépendant de 22 mètres carrés vous laisse envisager l'accueil de la famille ou d'amis, ou une mise en location. Les prestations de cette maison sont excellentes avec un système de chauffage par pompe à chaleur, internet par fibre optique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, veuillez contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

Authentique corps de ferme comprenant une habitation rénovée de 76,48 m² et près de 150 m² de dépendances et annexes offrant un fort potentiel d'aménagement. Amateurs de belles bâtisses anciennes, découvrez cette propriété implantée sur une parcelle d'environ 790 m². L'habitation se compose : * Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante et un séjour-salon * À l'étage : trois chambres et une salle d'eau avec WC. Un poêle à granulés récent assure le chauffage de la partie habitable. Les nombreuses dépendances (granges, annexes et espaces de stockage) offrent de multiples possibilités : agrandissement de l'habitation, création d'un projet familial, activité artisanale, investissement ou simple besoin de stockage. Un ensemble immobilier de plus de 220 m² de surfaces exploitables, rare sur le secteur et offrant un potentiel exceptionnel. Un bien authentique et plein de potentiel, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Référence agence : 628 * 04.

À vendre – Corps de ferme de caractère avec gîte – Leschaux (74320). À seulement 15 minutes d'Annecy, au cœur du massif des Bauges, découvrez un lieu rare, chargé d'histoire et de potentiel. Ce corps de ferme authentique datant de 1869, développant 398,22 m² de surface au sol, offre un cadre de vie unique, entre nature, volumes généreux et projet de vie. Amoureux de la nature venez développer votre créativité. Terrain Agricole de 3593 m². Les points forts : 1 logement principal + 1 gîte indépendant 8 chambres – jusqu'à 15 couchages Beaux volumes, grande pièce mansardée de 45 m² Vue dégagée, environnement naturel préservé Cachet de l'ancien : pierre, poutres, four à pain Stationnements, garage et carport Ce bien est idéal pour : une grande maison familiale, un projet de vie au vert, une activité d'accueil touristique, une reconversion professionnelle. Certaines photos sont en IA (végétation). Un lieu inspirant, propice à l'accueil, au partage et à la création de projets. Contactez nous ! Référence agence : 583.

Iad France - Franck BEGINES vous propose : Située à Héry-sur-Alby, à mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains, cette magnifique maison d'architecte d'une surface de 139 m² + un studio de 22 m² sur un terrain de 1300 m² offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé et paisible. Construite en 2004 sur 3 niveaux, cette maison aux allures contemporaines et à la condition générale excellente est un véritable bijou d'architecture. Les amoureux de la nature seront comblés par son exposition plein sud et est, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un bureau fonctionnel, une salle de bain et un WC. La terrasse de 20 m², accessible depuis la cuisine, offre un espace de détente extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. Deux chambres spacieuses offrent tout le confort nécessaire pour toute la famille. Une salle de bain supplémentaire et un espace bureau complètent avec goût cette superbe maison. Des combles amménagés donnent accès à un bel espace de détente, deux belles chambres avec placards et une salle d'eau avec WC. Au sous-sol, un espace de 82 m² vous permettra d'aménager selon vos besoins : salle de jeux, salle de sport, espace de rangement, atelier. Les possibilités sont infinies. Un studio avec accès indépendant permet également la potentialité d'un investissement locatif intégrant WC, salle d'eau et compteurs dissociés Les équipements de cette maison sont au top de la modernité : internet haut débit via la fibre optique, câble TV, système de chauffage individuel avec insert fireplace, PAC et bien d'autres encore. Les points forts de cette propriété sont nombreux : un grand garage, un parking extérieur, une terrasse, des aménagements extérieurs soignés, et une proximité immédiate des commodités telles que l'accès autoroute, les commerces de village, et bien plus encore. Laissez-vous séduire par cette maison d'exception où confort, prestige et modernité se rencontrent pour créer un lieu de vie unique en son genre. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce qu'elle a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck BEGINES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

N'hésitez pas à rêver et profiter d'une vie d'espace et de calme à 15mn d'Annecy. Venez découvrir votre future maison de famille à Alby-Sur-Chéran dans une très belle bâtisse de caractère du 19ème siècle. Celle-ci allie le charme de l'ancien et tout le confort que l'on peut attendre de nos jours. Si vous recherchez le calme, mais sans être isolés, la proximité de la nature, des champs et les balades en forêt en sortant de chez vous, cette maison est faite pour vous. Entièrement rénovée dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité, elle possède une étiquette énergétique (DPE) quasiment parfaite, respectueuse de l'environnement grâce à sa pompe à chaleur, ses panneaux photovoltaïques et son poêle. L'habitation, qui possède une mitoyenneté discrète, est actuellement divisée en 2 parties; 1 appartement indépendant de 62 m² actuellement loué en gîte, (classé 3 étoiles), comprenant une chambre, une salle de bains, un grand séjour / cuisine et une terrasse indépendante. La seconde partie de 270 m² Carrez est actuellement la partie principale de l'habitation. Cette partie possède des volumes très généreux et comprend : - une grande entrée de près de 20 m² avec de grands placards coulissants - une belle salle à manger donnant sur une grande cuisine ouverte (50 m² au total) attenante à une terrasse extérieure dallée de 81 m². Un escalier vous mènera à un bureau au calme, pouvant également faire office de chambre. - A côté un salon de 70 m² avec bar vous accueillera et vous mènera vers une grande mezzanine qui elle-même sera votre sésame vers le coin nuit comprenant 4 chambres spacieuses de 15 à 18 m² et 3 belles salles d'eau refaites tout récemment. La maison possède également un grenier de 180 m² accessible actuellement par un escalier escamotable. Si l'envie de l'aménager en habitation vous prends, cela est aussi envisageable. Pour garer vos véhicules, un grand garage 2 voitures à été construit récemment et vous bénéficierez également d'un espace extérieur prévu pour garer, à l'abri de son portail motorisé, 5 autres véhicules. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf. 955554.

Au cœur d'Alby-sur-Chéran, cette bâtisse de caractère offre une belle opportunité. Sur une parcelle de 626 m², dont 378 m² de verdure, elle dispose de deux commerces loués au rez-de-chaussée. À l'étage, un appartement de 83 m² environ et un espace brut de 70 m² laissent place à vos projets. Des combles au fort potentiel, la toiture est récente, et deux stationnements privatifs complètent le bien un sous sol avec caves. Tout à l'égout. Une occasion rare de combiner revenus locatifs et potentiel d'aménagement ! Référence agence : 629.

À l'entrée du massif des bauges, venez découvrir cette maison de caractère de 1900 entièrement rénovée à l'intérieur. Elle est située dans un environnement naturel avec une vue imprenable sur la campagne et les montagnes, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur une belle parcelle de 2 524 m² en zone agricole, la propriété offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature tout en restant proche des commodités du village. La maison est construite sur trois niveaux principaux ainsi que des combles aménageables. Le sous-sol complet comprend un garage d'environ 20 m², plusieurs caves, un espace buanderie ainsi que la chaufferie. L'étage principal est composé d'une cuisine indépendante avec salle à manger, un salon lumineux, une salle d'eau et des wc séparés. À ce niveau, vous profiterez également d'une agréable terrasse d'environ 30 m² exposée plein sud, idéale pour partager des repas en extérieur tout en admirant le panorama sur la nature et les montagnes. À l'étage supérieur, un couloir dessert quatre chambres très spacieuses. Un second escalier permet d'accéder au dernier niveau composé de combles non aménagés mais déjà équipés d'une dalle, laissant la possibilité de créer facilement un nouvel espace selon vos besoins. La maison a fait l'objet d'une rénovation intérieure complète comprenant : - l'isolation - l'électricité - la plomberie - la vmc - les revêtements de sols - les peintures - la cuisine et la salle de bains - isolation projetée des combles etc. Vous n'aurez qu'a poser vos valises ! Le village de cusy est particulièrement recherché pour sa qualité de vie, sa vie associative dynamique et les nombreuses activités proposées aux enfants, le tout dans un cadre naturel exceptionnel entre annecy, aix-les-bains et le massif des bauges. Une maison pleine de charme a decouvrir rapidement ! Référence agence : 639.

Belle maison jumelée de 80 m² prête à vivre sur la commune d'alby sur chéran à 10 minutes d'annecy et 15 minutes d'aix les bains vous serez séduits par cette maison de 2019. Au calme et à proximité des accès autoroute et de toutes commodités, elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, un cellier, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine, salon, salle à manger ouverte sur la terrasse et un toilette. Au premier étage une suite parentale, deux chambres et une salle de bains. Un garage de 16 m² avec rangements. Pour les extérieurs : une cour, deux places de parking et un terrain de pétanque. La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, de panneaux solaires en toiture, un ballon d'eau chaude thermodynamique, volets roulants électriques. Honoraires à la charge du vendeur - christine ouzazna - agent commercial - ei - rsac chambery 880179031 - sas jcm - caisse de garantie qbe transaction 500000 eur - siret 40834475202127 - cpi 38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Villa vue montagnes - au calme avec piscine et dependance ! Entrée autoroute à 3 minutes. (15 min. Annecy et 30. Gnv) / possibilité de crée un appartement independant venez découvrir cette magnifique maison d'architecte de 2006 sur le secteur recherché des hauteurs d'alby sur cheran. Petit lotissement calme de 7 villa (sans vis-à-vis), elle est implantée sur un terrain de 1 486 m² avec piscine couverte. Cette villa est conçue comme une véritable invitation au bien-être ainsi qu'au calme. L'intérieur de cette maison offre un maximum d'espace (217.5 m² habitables et 300 m² planché), un confort optimisé par des prestations de qualité. Elle se compose de la sorte : hall desservant un grand séjour ouvert sur cuisine de 60 m²) et une grande veranda. Une salle d'eau, un wc séparé, et une chambre ainsi que deux bureaux (entrée indépendante) complètent le rc. À l'étage 5 chambres (dont une avec balcon), deux salles d'eau et un wc. Vous disposerez d'un grand sous-sol complet d'environ 100 m². Ramassage scolaire à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : vous souhaitez découvrir ce bien?

À VENDRE Bâtisse de caractère avec fort potentiel – Alby-sur-Chéran Située dans un secteur recherché d'Alby-sur-Chéran, à proximité immédiate de l'axe autoroutier, découvrez cette belle bâtisse de caractère implantée sur un terrain plat de 998 m². La propriété se compose d'une partie habitation de 124 m² avec un bon rafraichissement à prévoir, tout en restant habitable immédiatement, offrant ainsi la possibilité de réaliser les travaux à votre rythme. Vous bénéficierez également de trois annexes aux beaux volumes, idéales pour un projet de rénovation plus ambitieux, la création de logements supplémentaires, un atelier ou encore du stockage, combles. Idéal pour un artisan. Les atouts de ce bien : Terrain plat et constructible de 998 m² Charpente et toiture en très bon état Raccordement au tout-à-l'égout Nombreuses dépendances Fort potentiel d'aménagement Emplacement recherché, proche des commodités et de l'accès autoroutier Ce bien séduira particulièrement les artisans, investisseurs ou porteurs de projets à la recherche d'un bâtiment offrant de multiples possibilités d'exploitation. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 633.

Cette maison d'architecte des années 1970 située à Alby-sur-Chéran offre un cadre de vie privilégié dans un secteur résidentiel calme. Édifiée sur un terrain généreux d'environ 1 284 m², elle développe près de 190 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec 7 pièces dont 3 chambres. Son vaste jardin, sa terrasse et ses nombreuses ouvertures en font une maison à la fois familiale et conviviale, avec de beaux volumes à organiser selon vos besoins. Dès l'entrée, on découvre des pièces de vie distinctes et agréables, avec un salon, une salle à manger et une cuisine séparée qui permettent de profiter d'espaces bien définis. La présence d'une cheminée apporte un vrai cachet, renforcé par le sol en tomette qui donne beaucoup de caractère à l'ensemble. La maison dispose de plusieurs espaces fonctionnels très appréciables au quotidien : buanderie, dressing, rangements intégrés, sans oublier un bureau qui conviendra aux besoins de télétravail ou d'espace studieux. Les quatre chambres et les deux salles de bains offrent une configuration idéale pour une grande famille ou pour accueillir aisément. Le confort est complété par de nombreux atouts pratiques : cave, stationnements extérieurs pouvant accueillir plusieurs véhicules, terrasse pour profiter du jardin, ainsi qu'un terrain généreux qui entoure la maison. Le chauffage est assuré par le gaz, avec une production d'eau chaude par chaudière. Les menuiseries alternent simple et double vitrage. La présence de la fibre optique constitue un réel plus pour ceux qui travaillent à domicile ou souhaitent un excellent débit internet. Cette maison présente un beau potentiel dans un environnement résidentiel recherché, proche des axes de circulation, et se prête facilement à différents projets de vie. À proximité, vous trouverez une école primaire à environ 300 m, permettant un accès rapide pour les enfants. Le quotidien est également facilité par la desserte en bus, avec les arrêts « La Combe » à environ 400 m et « Chede » autour de 700 à 800 m. Un parc, « Parc autos Alby », se situe à environ 400 m, complétant un cadre de vie pratique et bien desservi. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison mitoyenne très bien entretenue est idéalement située à 2 minutes de l'entrée rumilly de l'autoroute a41 (sorties annecy centre à 10' / chambéry nord à 20' et genève à 30') tout en étant au calme d'un hameau. Entre le parc naturel régional des bauges et centre du village médiéval à 2 minutes, les commodités mais aussi la campagne et les montagnes sont à proximité immédiate ! L'habitation vous propose de généreux espaces avec une superficie d'environ 152 m² habitables, plus de 190 m² au sol et 70 m² de surfaces annexes (garage, grenier à aménager. ) avec terrasses et jardin ! La pièce de vie principale de près de 50 m² donne accès aux deux terrasses et offre un salon / séjour accueillant ainsi qu'une cuisine moderne avantageusement complétée par l'accès direct au garage servant de cellier / buanderie et comprenant un wc indépendant. À l'étage un 2ème salon vous accueille, puis trois belles chambres, une spacieuse salle de bains / douche et un wc indépendant. Au niveau suivant se trouvent deux autres chambres chacune avec leurs mezzanines, une salle de douche et un wc indépendant. Coté confort énergétique : double vitrage, chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur assurent une bonne performance. Une grande cour pour un stationnement facile et un jardin d'environ 380 m² complètent cette propriété à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe c ges a " montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 et 2590 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 " prix : 585 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou, par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442815 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

Iad france - salvatore cacciatore vous propose : * magnifique maison neuve avec 4 chambres à saint-offenge * cette superbe maison neuve de 162 m² située à saint-offenge, est idéalement agencée pour le confort de toute votre famille. Dotée de 4 chambres spacieuses dont une très belle suite parentale avec douche, d'une salle de bain, 2 wc, une cuisine équipée, d'un grand salon, d'une terrasse exposée ouest, cette maison offre des espaces fonctionnels et lumineux pour répondre à tous vos besoins. Elle dispose aussi d'un garage. Elle bénéficie d'une construction récente et d'une qualité irréprochable, offrant ainsi un cadre de vie moderne et confortable. * située dans un cadre paisible à saint-offenge, cette maison vous offre une exposition sud et ouest, vous permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de la journée et profiter du couché du soleil le soir sur la terrasse. De plus, le système de chauffage par plancher chauffant, la climatisation assurent un confort thermique optimal en toute saison. * nouveauté rare sur le marché, cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. * ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison neuve de qualité supérieure à saint-offenge. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 62 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m salvatore cacciatore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambéry sous le numéro 830013561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.