Maison à vendre à Gruffy (74540)

Annecy sud ? Gruffy ? Ancienne fruitière rénovée, 4 chambres, vue panoramique et parcelle constructible a gruffy, secteur annecy sud, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette ancienne fruitière rénovée d'environ 147 m² habitables, offrant de beaux volumes, du caractère et un réel potentiel d'évolution. La maison propose une pièce de vie de 45,19 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon avec poêle à pellets. L'espace nuit est particulièrement confortable avec 3 grandes suites de 23 m², 24 m² et 24 m², complétées par une 4e chambre de 13 m². À l'étage, un grenier à aménager de 73 m² au sol, dont 61,72 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m, offre encore de belles possibilités d'aménagement selon les besoins. Deux caves complètent la maison : une cave voûtée en pierre de 23 m² et une seconde cave en pierre de 11 m². Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz avec chaudière récente, d'un adoucisseur d'eau et du raccordement au tout à l'égout. La toiture a été refaite, un point important qui vient compléter les principaux postes techniques déjà réalisés. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du cadre : une première avec piscine hors sol et une seconde terrasse abritée. Grâce à sa position dominante, la maison bénéficie d'une belle vue panoramique et dégagée sur les environs. La surface cadastrale totale d'environ 1 825 m² est répartie en plusieurs espaces : environ 345 m² autour de la maison, une parcelle d'environ 900 m² constructible située en contrebas, offrant une possibilité de détachement selon le projet et les autorisations d'urbanisme, ainsi qu'environ 580 m² non attenants et non constructibles. Cette configuration permet soit de conserver l'ensemble afin de préserver son environnement et sa tranquillité, soit d'envisager une valorisation future de la parcelle constructible. Un bassin en pierre bénéficiant de droits à la source complète également cet ensemble. Cette maison bénéficie par ailleurs d'une situation pratique pour les déplacements : annecy à environ 15 à 20 minutes, aix-les-bains à environ 25 à 30 minutes, genève à environ 1 heure et lyon à environ 1 h 20 / 1 h 30, selon les conditions de circulation, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers. Une maison atypique à découvrir pour ses volumes, son caractère, sa vue panoramique et les différentes possibilités qu'elle offre. Prix : 759 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur. Dpe d - ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 euros et 4380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez audrey delahaye, au 06 50 38 06 88 ou, par courriel à a.delahaye@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de audrey delahaye agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448277- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans un environnement recherché de Gruffy, cette maison de 174 m² habitables offre un cadre de vie rare : calme absolu, vue dégagée sur les montagnes, luminosité, et un potentiel d'aménagement exceptionnel. * La vidéo en ligne vous permettra de vous projeter dans ce bien * La maison organisée sur trois niveaux offre une modularité rare permettant de séparer les espaces de vie et un espace indépendant. Niveau principal – espace de vie climatisé - Vaste pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte sur salle à manger / séjour - Accès direct à l'extérieur - WC indépendant Etage - 2 chambres - Salle de bain - WC indépendant - Rangements Niveau inférieur – espace indépendant Idéal pour : activité professionnelle / espace télétravail espace ado espace invités Il comprend : - 1 chambre - 1 pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, chambre, studio…) - Salle d'eau avec WC - Buanderie / local technique - Garage Extérieurs Le terrain offre : - un bel espace plat pour profiter en famille, - une vue dégagée, - un environnement calme - un potentiel d'aménagement (terrasse, coin détente, potager, piscine,. ) La maison nécessite des travaux (amélioration énergétique, rafraîchissements) ce qui permet : - d'adapter les espaces à votre mode de vie, - de valoriser le bien, - de créer une maison à votre image. La maison bénéficie d'une localisation idéale : - 5 min du centre de Gruffy - 10 min de l'axe Annecy / Genève - écoles et commerces à proximité - nature, randonnées et tranquillité Une maison polyvalente, fonctionnelle et évolutive Parfaite pour une famille, un indépendant, ou un projet nécessitant un espace séparé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 776 484 - Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel 06 76 32 53 02 - Réf. 941867.

L’office notarial sarl chatagnier et associée, scp vous propose : ferme à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 533 route des champs blonds 74540 gruffy - ! Vente notariale interactive ! À moins d'une trentaine de minutes d'annecy, venez découvrir cette bâtisse à rénover intégralement dans la ville de gruffy. Au pied du versant ouest du semnoz, vous serez séduit par le cadre paisible de cette maison en lisière de forêt. Vous trouverez en l'état une entrée sur cuisine ouverte et séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparés. Un niveau en dessous se trouve deux caves. Au dessus, un grenier d'environ 119 m² possiblement aménageable. Le tout avec un jardin arboré, avec le ruisseau de l'adieu passant en bordure de parcelle ainsi qu'une source d'eau de montagne. Les plus : - potentiel d'aménagement - grand jardin - proximité avec annecy détails techniques : - pas de système de chauffage en place - rénovation integrale à prévoir (charpente, couverture, huisserie, intérieur) - assainissement raccordé au tout-à-l'égout dpe (nouvelle formule) classe energie : g classe climat : c date de réalisation : 05 / 10 / 2025 audit énergétique réalisé. Ce bien vous est proposé à la vente en exclusivite par l’étude notariale de frangy, par l’intermédiaire de m. Michelant, expert immobilier certifié tegova. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - visites : en libre accès aux dates et heures suivantes : mercredi 05 novembre de 15 heures à 17 heures jeudi 06 novembre de 11 heures à 13 heures vendredi 07 novembre de 15 heures à 17 heures contact : 04 50 44 74 03 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 150 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 3 000 euros. - réception des offres du 21 / 11 / 2025 à 13 : 00 au 22 / 11 / 2025 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude sarl chatagnier et associée - notaires à frangy - n° siret : 39246660300033 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

À vendre en excusivite orpi venez découvrir cette maison individuelle, de 100,15 m² habitables. Pour les amoureux de la grosse rénovation, ce bien est parfait pour vous ! Possibilité d'aménager de la surface utile au dernier niveau ! Située entre lac et montagnes, l'emplacement est idéal : 22mn d'aix les bains, 19mn d'annecy et moins de 45mn de genève. Au calme ! Cette maison a été construite en 1962, sur une superficie de terrain de 2346 m² au total, en zone agricole. Elle a été bâtie sur 3 niveaux et possède donc un sous-sol total aménageable accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, et de combles en partie aménagés. Elle est composée au rdc, d'une entrée donnant sur une cuisine indépendante, sur un salon avec cheminée, une salle à manger, une salle de bains, sur 2 chambres et un wc. À l'étage, vous trouverez 2 autres chambres de plus de 12 m², et des espaces sous combles encore aménageables. La maison est équipée de fenêtres bois en simple vitrage et de volets bois. En annexe, vous pourrez profiter d'un bâtiment en dur datant de 1973, d'environ 60 m² au sol, sur 2 niveaux car présence d'un plancher à l'étage. La charpente est une charpente traditionnelle bois, équipé un toit amianté. À decouvrir sans tarder ! Référence agence : 405.

EXCLUSIVITÉ ORPI – MAISON DE CHARME AU CACHET UNIQUE Découvrez cette maison d'exception au cachet authentique, nichée au calme, sur les hauteurs du village de Mures (74540). À seulement 15 minutes de Rumilly, 30 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains et 1 heure de Genève. Situé à 5min du péage d'Alby et 10min du péage de Annecy sud. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 4800 m², cette demeure de caractère offre environ 300 m² habitables, avec des volumes généreux, des matériaux nobles et une atmosphère chaleureuse. Entièrement rénovée avec soin, elle est en parfait état, prête à accueillir votre famille. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, le hall majestueux donne le ton : authenticité et élégance s'y rencontrent. La superbe pièce de vie de 85 m², baignée de lumière, offre un accès direct à la terrasse. Juste à côté, une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle s'ouvre sur un cellier, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale, un bureau pouvant aisément faire office de chambre. En annexe un vaste garage et un appentis pour plusieurs voitures, des combles aménageables offrant encore un beau potentiel, un atelier et d'une chaufferie. Un chauffage central au sol. L'étage L'étage accueille un salon intime, parfait pour se détendre, ainsi que quatre chambres spacieuses offrant confort et intimité à chaque occupant. Une salle de sport modulable, bénéficiant d'une vue imprenable, vient compléter cet espace et peut aisément s'adapter à différents usages selon les besoins. Deux grandes salles de bain et deux WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. Toiture et charpente neuve. À l'extérieur Le charme opère pleinement : un jardin aménagé sans vis-à-vis, une terrasse ensoleillée donnant sur la pièce de vie, et un kiosque fermé pouvant accueillir un jacuzzi. Un grand espace de stationnement complète ce bien rare. Une demeure au cachet authentique, alliant espace, confort et sérénité, dans un environnement privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi pour venir la découvrir ! Référence agence : 568.

Bâtisse mitoyenne à vendre, à mûres a vendre en exclusivite orpi venez visiter cette ancienne bâtisse située au bout d'une impasse à mûres. Entièrement à rénover, elle présente au rez de chaussée une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau et un wc, et à l'étage 4 pièces entre 17 et 20 m². Au 3ème niveau, vous retrouverez presque 90 m² au sol de combles aménageables. La couverture est amiantée mais en bon état. Reliée au tout a l'égout, sur une parcelle d'environ 300 / 350 m² au total. En annexe, une grande cave, située au rez de chaussée du bâtiment avec accès extérieur. Contactez nous dès maintenant pour une visite ! Référence agence : 439.

Vous cherchez une maison à rénover ? Passez votre chemin. Vous rêvez de créer LA maison qui vous ressemble, sans démolir l'existant ni payer les choix des anciens propriétaires ? Alors lisez attentivement. À Cusy, cette bâtisse hors d'eau vous offre une page presque blanche. Une structure béton solide, une toiture en place, 70 m² d'emprise au sol, un rez-de-chaussée, un étage et des combles prêts à révéler tout leur potentiel. Imaginez une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine ouverte sur terrasse, le jardin, une suite parentale, plusieurs chambres, un bureau ou un espace dédié à vos passions… Ici, c'est votre projet qui dicte les plans. Dans un secteur où les biens deviennent rares, cette propriété est proposée à un tarif qui ouvre les portes de la propriété à ceux qui souhaitent investir intelligemment et construire un patrimoine durable. N'achetez pas la maison d'un autre. Construisez la vôtre. Les biens offrant autant de liberté à ce niveau de prix sont devenus exceptionnels. Une visite suffit souvent à comprendre que certaines opportunités ne restent pas longtemps sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 06 70 79 77 67, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503.

Maison hors d'eau à CUSY 74540 Située dans un environnement calme, sur la dynamique commune de Cusy, venez découvrir cette belle bâtisse de 60 m² au sol sur deux niveaux vendue en l'état. Édifiée sur une parcelle constructible d'environ 400 m², elle offre un beau potentiel pour créer une habitation à votre image. Les viabilités sont en bordure de terrain, avec raccordement à l'assainissement collectif à prévoir. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ! Référence agence : 634.

Le charme de l'ancien et un volume hors norme pour donner vie à vos projets ! Située dans un cadre privilégié, cette longère datant de 1839 offre une polyvalence rare sur le marché. Que vous cherchiez à créer une résidence familiale d'exception, des logements locatifs ou à installer votre activité professionnelle, ce bien est une page blanche prête à être transformée. Surface Habitable actuelle : environ 120 m² à rénover, divisés en 3 appartements de type T2 de surface similaire. Assainissement : tout-à-l'égout. Potentiel total : + 220 m² supplémentaires aménageables. Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (isolation, couverture, électricité, chauffage,. ). C'est l'opportunité idéale pour configurer les espaces selon vos besoins. Dépendances : 2 grands garages, 2 ateliers, 1 cave voûtée et 1 maisonnette de jardin. Exposition : Sud. Profitez d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur la montagne. Proche du Chef-Lieu où vous trouvez de nombreux commerces de proximité (pharmacie, maison médicale, boucherie, boulangerie, banque, écoles, etc…). À 15 min de l'autoroute A41 direction Annecy / Genève (sortie 15) ou Chambéry / Grenoble / Albertville (sortie 14). Ici on respire l'air de la montagne, en été comme en hiver. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 530 114 - Greffe de CHAMBERY) Didier LESPAGNOL Entrepreneur Individuel 07 66 51 84 30 - Réf. 963973.

EN EXCLUSIVITE ORPI Édifiée sur deux parcelles totalisant 1 621 m² en zone Uhs, cette charmante maison individuelle en pierre offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et des prestations de qualité. Au RDC, vous découvrirez un hall d'entrée, un WC indépendant, une salle d'eau, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée qui restera en place. La pièce de vie de 45 m², lumineuse et chaleureuse grâce à sa cheminée gainée, s'ouvre directement sur la terrasse, le jardin et la piscine. À l'étage, un vaste couloir dessert quatre chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'un espace ouvert actuellement aménagé en coin sport. Cet espace polyvalent pourra facilement être transformé selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou coin détente. Une buanderie fermée complète ce niveau. Toutes les pièces bénéficient d'un accès aux deux grands balcons exposés Est et Ouest. Le garage de plus de 40 m² permet le stationnement d'un véhicule et accueille un système de chauffage central performant Il s'agit d'une chaudière à pellets gérant également la production d'eau chaude sanitaire, ainsi que son silo de stockage. Cette installation garantit un chauffage économique et un confort optimal. On y retrouve également une petite cave. Les combles d'environ 130 m² offrent un important volume de stockage et de belles perspectives d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, d'une terrasse, de la piscine chauffée ainsi que d'un cabanon de rangement particulièrement pratique. Les plus : Cuisine équipée Fibre optique Pas de plomb, pas d'amiante Chauffage performant par chaudière à pellets Piscine chauffée 7 x 3 m Combles Plafond du garage isolé Une belle maison familiale alliant authenticité, confort et fonctionnalité, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04 50 10 02 12 Référence agence : 627.

Authentique corps de ferme comprenant une habitation rénovée de 76,48 m² et près de 150 m² de dépendances et annexes offrant un fort potentiel d'aménagement. Amateurs de belles bâtisses anciennes, découvrez cette propriété implantée sur une parcelle d'environ 790 m². L'habitation se compose : * Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante et un séjour-salon * À l'étage : trois chambres et une salle d'eau avec WC. Un poêle à granulés récent assure le chauffage de la partie habitable. Les nombreuses dépendances (granges, annexes et espaces de stockage) offrent de multiples possibilités : agrandissement de l'habitation, création d'un projet familial, activité artisanale, investissement ou simple besoin de stockage. Un ensemble immobilier de plus de 220 m² de surfaces exploitables, rare sur le secteur et offrant un potentiel exceptionnel. Un bien authentique et plein de potentiel, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Référence agence : 628 * 04.

À vendre – Corps de ferme de caractère avec gîte – Leschaux (74320). À seulement 15 minutes d'Annecy, au cœur du massif des Bauges, découvrez un lieu rare, chargé d'histoire et de potentiel. Ce corps de ferme authentique datant de 1869, développant 398,22 m² de surface au sol, offre un cadre de vie unique, entre nature, volumes généreux et projet de vie. Amoureux de la nature venez développer votre créativité. Terrain Agricole de 3593 m². Les points forts : 1 logement principal + 1 gîte indépendant 8 chambres – jusqu'à 15 couchages Beaux volumes, grande pièce mansardée de 45 m² Vue dégagée, environnement naturel préservé Cachet de l'ancien : pierre, poutres, four à pain Stationnements, garage et carport Ce bien est idéal pour : une grande maison familiale, un projet de vie au vert, une activité d'accueil touristique, une reconversion professionnelle. Certaines photos sont en IA (végétation). Un lieu inspirant, propice à l'accueil, au partage et à la création de projets. Contactez nous ! Référence agence : 583.

Au cœur d'Alby-sur-Chéran, cette bâtisse de caractère offre une belle opportunité. Sur une parcelle de 626 m², dont 378 m² de verdure, elle dispose de deux commerces loués au rez-de-chaussée. À l'étage, un appartement de 83 m² environ et un espace brut de 70 m² laissent place à vos projets. Des combles au fort potentiel, la toiture est récente, et deux stationnements privatifs complètent le bien un sous sol avec caves. Tout à l'égout. Une occasion rare de combiner revenus locatifs et potentiel d'aménagement ! Référence agence : 629.

À l'entrée du massif des bauges, venez découvrir cette maison de caractère de 1900 entièrement rénovée à l'intérieur. Elle est située dans un environnement naturel avec une vue imprenable sur la campagne et les montagnes, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur une belle parcelle de 2 524 m² en zone agricole, la propriété offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature tout en restant proche des commodités du village. La maison est construite sur trois niveaux principaux ainsi que des combles aménageables. Le sous-sol complet comprend un garage d'environ 20 m², plusieurs caves, un espace buanderie ainsi que la chaufferie. L'étage principal est composé d'une cuisine indépendante avec salle à manger, un salon lumineux, une salle d'eau et des wc séparés. À ce niveau, vous profiterez également d'une agréable terrasse d'environ 30 m² exposée plein sud, idéale pour partager des repas en extérieur tout en admirant le panorama sur la nature et les montagnes. À l'étage supérieur, un couloir dessert quatre chambres très spacieuses. Un second escalier permet d'accéder au dernier niveau composé de combles non aménagés mais déjà équipés d'une dalle, laissant la possibilité de créer facilement un nouvel espace selon vos besoins. La maison a fait l'objet d'une rénovation intérieure complète comprenant : - l'isolation - l'électricité - la plomberie - la vmc - les revêtements de sols - les peintures - la cuisine et la salle de bains - isolation projetée des combles etc. Vous n'aurez qu'a poser vos valises ! Le village de cusy est particulièrement recherché pour sa qualité de vie, sa vie associative dynamique et les nombreuses activités proposées aux enfants, le tout dans un cadre naturel exceptionnel entre annecy, aix-les-bains et le massif des bauges. Une maison pleine de charme a decouvrir rapidement ! Référence agence : 639.

Belle maison jumelée de 80 m² prête à vivre sur la commune d'alby sur chéran à 10 minutes d'annecy et 15 minutes d'aix les bains vous serez séduits par cette maison de 2019. Au calme et à proximité des accès autoroute et de toutes commodités, elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, un cellier, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine, salon, salle à manger ouverte sur la terrasse et un toilette. Au premier étage une suite parentale, deux chambres et une salle de bains. Un garage de 16 m² avec rangements. Pour les extérieurs : une cour, deux places de parking et un terrain de pétanque. La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, de panneaux solaires en toiture, un ballon d'eau chaude thermodynamique, volets roulants électriques. Honoraires à la charge du vendeur - christine ouzazna - agent commercial - ei - rsac chambery 880179031 - sas jcm - caisse de garantie qbe transaction 500000 eur - siret 40834475202127 - cpi 38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Villa vue montagnes - au calme avec piscine et dependance ! Entrée autoroute à 3 minutes. (15 min. Annecy et 30. Gnv) / possibilité de crée un appartement independant venez découvrir cette magnifique maison d'architecte de 2006 sur le secteur recherché des hauteurs d'alby sur cheran. Petit lotissement calme de 7 villa (sans vis-à-vis), elle est implantée sur un terrain de 1 486 m² avec piscine couverte. Cette villa est conçue comme une véritable invitation au bien-être ainsi qu'au calme. L'intérieur de cette maison offre un maximum d'espace (217.5 m² habitables et 300 m² planché), un confort optimisé par des prestations de qualité. Elle se compose de la sorte : hall desservant un grand séjour ouvert sur cuisine de 60 m²) et une grande veranda. Une salle d'eau, un wc séparé, et une chambre ainsi que deux bureaux (entrée indépendante) complètent le rc. À l'étage 5 chambres (dont une avec balcon), deux salles d'eau et un wc. Vous disposerez d'un grand sous-sol complet d'environ 100 m². Ramassage scolaire à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : vous souhaitez découvrir ce bien?

À VENDRE Bâtisse de caractère avec fort potentiel – Alby-sur-Chéran Située dans un secteur recherché d'Alby-sur-Chéran, à proximité immédiate de l'axe autoroutier, découvrez cette belle bâtisse de caractère implantée sur un terrain plat de 998 m². La propriété se compose d'une partie habitation de 124 m² avec un bon rafraichissement à prévoir, tout en restant habitable immédiatement, offrant ainsi la possibilité de réaliser les travaux à votre rythme. Vous bénéficierez également de trois annexes aux beaux volumes, idéales pour un projet de rénovation plus ambitieux, la création de logements supplémentaires, un atelier ou encore du stockage, combles. Idéal pour un artisan. Les atouts de ce bien : Terrain plat et constructible de 998 m² Charpente et toiture en très bon état Raccordement au tout-à-l'égout Nombreuses dépendances Fort potentiel d'aménagement Emplacement recherché, proche des commodités et de l'accès autoroutier Ce bien séduira particulièrement les artisans, investisseurs ou porteurs de projets à la recherche d'un bâtiment offrant de multiples possibilités d'exploitation. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 633.

Cette maison d'architecte des années 1970 située à Alby-sur-Chéran offre un cadre de vie privilégié dans un secteur résidentiel calme. Édifiée sur un terrain généreux d'environ 1 284 m², elle développe près de 190 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec 7 pièces dont 3 chambres. Son vaste jardin, sa terrasse et ses nombreuses ouvertures en font une maison à la fois familiale et conviviale, avec de beaux volumes à organiser selon vos besoins. Dès l'entrée, on découvre des pièces de vie distinctes et agréables, avec un salon, une salle à manger et une cuisine séparée qui permettent de profiter d'espaces bien définis. La présence d'une cheminée apporte un vrai cachet, renforcé par le sol en tomette qui donne beaucoup de caractère à l'ensemble. La maison dispose de plusieurs espaces fonctionnels très appréciables au quotidien : buanderie, dressing, rangements intégrés, sans oublier un bureau qui conviendra aux besoins de télétravail ou d'espace studieux. Les quatre chambres et les deux salles de bains offrent une configuration idéale pour une grande famille ou pour accueillir aisément. Le confort est complété par de nombreux atouts pratiques : cave, stationnements extérieurs pouvant accueillir plusieurs véhicules, terrasse pour profiter du jardin, ainsi qu'un terrain généreux qui entoure la maison. Le chauffage est assuré par le gaz, avec une production d'eau chaude par chaudière. Les menuiseries alternent simple et double vitrage. La présence de la fibre optique constitue un réel plus pour ceux qui travaillent à domicile ou souhaitent un excellent débit internet. Cette maison présente un beau potentiel dans un environnement résidentiel recherché, proche des axes de circulation, et se prête facilement à différents projets de vie. À proximité, vous trouverez une école primaire à environ 300 m, permettant un accès rapide pour les enfants. Le quotidien est également facilité par la desserte en bus, avec les arrêts « La Combe » à environ 400 m et « Chede » autour de 700 à 800 m. Un parc, « Parc autos Alby », se situe à environ 400 m, complétant un cadre de vie pratique et bien desservi. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située sur la commune de Chainaz-les-Frasses, dans un environnement rural et agricole recherché, cette maison individuelle de 126 m² habitables offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des écoles, transports et services. Le village bénéficie également d'une vie associative dynamique ainsi que du service de transport à la demande du Grand Annecy. Construite en 1984 sur une belle parcelle de 2 176 m², cette maison à rafraîchir dispose d'un fort potentiel d'évolution. Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse couverte, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. Vous profiterez d'une très belle exposition ainsi que d'une vue dégagée sur la campagne et les montagnes environnantes. Le sous-sol complet d'environ 100 m² offre de nombreux espaces de rangement, atelier ou stationnement. Terrain piscinable et potentiel d'agrandissement. Un bien rare pour les amoureux de nature et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824 329 221.

Cette maison mitoyenne très bien entretenue est idéalement située à 2 minutes de l'entrée rumilly de l'autoroute a41 (sorties annecy centre à 10' / chambéry nord à 20' et genève à 30') tout en étant au calme d'un hameau. Entre le parc naturel régional des bauges et centre du village médiéval à 2 minutes, les commodités mais aussi la campagne et les montagnes sont à proximité immédiate ! L'habitation vous propose de généreux espaces avec une superficie d'environ 152 m² habitables, plus de 190 m² au sol et 70 m² de surfaces annexes (garage, grenier à aménager. ) avec terrasses et jardin ! La pièce de vie principale de près de 50 m² donne accès aux deux terrasses et offre un salon / séjour accueillant ainsi qu'une cuisine moderne avantageusement complétée par l'accès direct au garage servant de cellier / buanderie et comprenant un wc indépendant. À l'étage un 2ème salon vous accueille, puis trois belles chambres, une spacieuse salle de bains / douche et un wc indépendant. Au niveau suivant se trouvent deux autres chambres chacune avec leurs mezzanines, une salle de douche et un wc indépendant. Coté confort énergétique : double vitrage, chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur assurent une bonne performance. Une grande cour pour un stationnement facile et un jardin d'environ 380 m² complètent cette propriété à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe c ges a " montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 et 2590 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 " prix : 585 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou, par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442815 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

Iad France - Salvatore Cacciatore vous propose : * MAGNIFIQUE MAISON NEUVE AVEC 4 CHAMBRES À SAINT-OFFENGE * Cette superbe maison neuve de 162 m² située à Saint-Offenge, est idéalement agencée pour le confort de toute votre famille. Dotée de 4 chambres spacieuses dont une très belle suite parentale avec douche, d'une salle de bain, 2 WC, une cuisine équipée, d'un grand salon, d'une terrasse exposée Ouest, cette maison offre des espaces fonctionnels et lumineux pour répondre à tous vos besoins. Elle dispose aussi d'un garage. Elle bénéficie d'une construction récente et d'une qualité irréprochable, offrant ainsi un cadre de vie moderne et confortable. * Située dans un cadre paisible à Saint-Offenge, cette maison vous offre une exposition Sud et Ouest, vous permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de la journée et profiter du couché du soleil le soir sur la terrasse. De plus, le système de chauffage par plancher chauffant, la climatisation assurent un confort thermique optimal en toute saison. * Nouveauté rare sur le marché, cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. * Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison neuve de qualité supérieure à Saint-Offenge. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salvatore Cacciatore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 830013561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nicolas crepieux vous propose : annecy – balmont | ferme de caractère rénovée – 230 m² – 5 chambres – 1 500 m² de terrain une propriété rare pour les amoureux de l’ancien et de la nature. À balmont, sur les hauteurs d’annecy, découvrez cette magnifique ancienne ferme entièrement restaurée à neuf, offrant environ 230 m² habitables et 5 chambres, dans un environnement campagne privilégié. La maison a conservé toute l’authenticité et le charme de l’ancien, sublimés par une rénovation haut de gamme et des prestations soignées. Vous profiterez d’une vue imprenable sur un environnement naturel exceptionnel ainsi que d’une superbe terrasse couverte de 30 m², véritable prolongement de la maison et idéale pour les repas en famille ou entre amis, été comme hiver. Implantée sur un terrain d’environ 1 500 m², la propriété dispose également d’un double garage et d’une remarquable dépendance saine d’environ 140 m², offrant un potentiel important pour un atelier, du stockage ou différents projets d’aménagement. Les atouts * 230 m² habitables * 5 chambres * ancienne ferme entièrement restaurée à neuf * prestations et intérieur haut de gamme * 1 500 m² de terrain * terrasse couverte de 30 m² * 140 m² de dépendance saine * double garage * vue imprenable * environnement campagne et nature * à 5 minutes de l’autoroute * à 15 minutes du centre-ville d’annecy une propriété de caractère rare sur le bassin annécien, réunissant le charme incomparable d’une ancienne ferme, le confort d’une rénovation haut de gamme et un cadre naturel privilégié, à seulement quelques minutes d’annecy. Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un véritable art de vivre. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas crepieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 494244312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

EN EXCLUSIVITE ORPI, venez visiter cette maison pratique et moderne, construite en 2012, parfaite pour accueillir votre famille ! Proche axes routiers et auto routiers. Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse parfaitement ensoleillée. À l'étage, l'espace nuit offre 4 jolies chambres et une salle de bains avec WC. Le garage a été aménagé en deux espaces : une buanderie pratique et une zone de stockage conservée. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin plat et presque totalement clos, parfait pour les enfants ou les repas d'été, avec un cabanon de jardin pratique pour le rangement. Un carport peut facilement être ajouté — il était d'ailleurs prévu sur le permis de construire ! À visiter sans tarder ! Référence agence : 595 * 22.

'acajou' - co- exclusivite - maison t5 mitoyenne - annecy quintal - 166.35 m² - garage et jardin - stationnement bien rare à la vente ! Nous vous proposons sur la commune d'annecy, secteur quintal, une magnifique maison mitoyenne de 190 m² au sol sur une parcelle de terrain de 353 m². Au coeur du village de quintal, et à 7 minutes de l'entrée du péage de seynod sud - a41n, cette jolie demeure saura vous séduire par ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, l'entrée de la maison dessert une pièce de vie de plus de 34 m², avec un coin salon cosy et une salle à manger dotée d'un joli poêle, le tout s'ouvrant sur le jardin et la terrasse en bois par la baie vitrée. Une cuisine semi-ouverte équipée vient compléter ce niveau offrant tout le confort nécessaire pour vos moments de détente et vos soirées entre amis entre extérieur paisible et intérieur chaleureux. Des wc indépendants et le garage sont également accessible par l'entrée. Au premier étage vous découvrez un deuxième séjour de plus de 30 m² baigné de lumière pouvant faire office de salle de yoga par exemple. Ce niveau dessert la buanderie, une salle d'eau et 2 grandes chambres de 14,86 m et 16.67 dont une avec un balcon donnant sur le jardin. Enfin par l'escalier vous accédez à un dernier étage composé un grand palier parfait pour un bureau ou un espace sport et à une suite parentale avec dressing et salle de bains. Des wc sont également présents à ce niveau. Le garage est équipé d'une porte motorisée et du stationnement est possible devant la maison pour 2 à 3 voitures. Ce que l'on aime : - son emplacement au calme - ses abords avec son jardin - la qualité de ses prestations - ses volumes impressionnants nous vous invitons à venir 'acajou', un bijou ! Pour visualiser l'ensemble du shooting photos ainsi que la visite virtuelle, nous vous invitons à vous rendre sur notre site internet laforêt. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver place saint jean 74600 annecy ou nous contacter par téléphone au 04 50 02 20 00 ou par par e-mail : « seynod@laforet.com ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

L'agence TRESORS IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison familiale avec piscine et vue panoramique sur les montagnes Située dans le charmant village de Quintal, au pied du Semnoz, cette maison de 171 m², édifiée sur 3 niveaux, bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur le coucher de soleil. Au rez-de-chaussée, un carport vous permet de stationner 2 véhicules et d'accéder directement à la maison. Vous découvrirez alors une entrée / atelier, une chambre / bureau, une salle de jeux ainsi qu'une buanderie / cave de rangement, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Une profession libérale pourrait également s'y installer. Le premier étage, accessible par l'extérieur et constituant l'entrée principale de la maison, accueille une chaleureuse pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte sur le séjour, le tout bénéficiant d'une magnifique vue sur les montagnes. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose d'un bel espace de lecture, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. Enfin, la propriété dévoile un véritable espace de vie extérieur : un terrain engazonné, une belle terrasse ensoleillée et une piscine hors sol avec vue panoramique viennent parfaire cet ensemble et promet de beaux moments de détente dans un cadre naturel, calme et verdoyant. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son charme et d'en faire une résidence à votre image. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Marie-Alice Marmoret au 07 71 67 05 56 ou mmarmoret@tresorsimmobilier.com - RSAC Annecy 999 610 642 ou Carla Mogin au 06 48 58 20 27 ou cmogin@tresorsimmobilier.com - RSAC Annecy.