Vente maison à Sallanches (74700)

Iad France - Sophie Coirnot vous propose : Maison avec jardin, piscine et vue imprenable sur le Mont Blanc Située dans un quartier prisé (Saint Martin) à SALLANCHES, venez découvrir cette maison de 2018. Exposée Sud-Ouest sans vis-à-vis, elle vous séduira par sa vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Blanc et les massifs environnants. Son Intérieur spacieux et fonctionnel : Avec ses 130 m² habitables répartis sur 3 niveaux, encore sous garantie décennale, elle allie qualité et confort. - Sous-sol : entrée avec grand dressing, chambre parentale avec salle de bain privative (possibilité SPA avec jacuzzi / sauna) et un garage de 25 m² - RDC : vaste salon lumineux avec cuisine équipée de 42 m², buanderie et WC séparé - Étage : 3 grandes chambres avec placards, salle de bain moderne avec douche à l’italienne hydro-massante, baignoire balnéo, double vasque et WC Un extérieur d’exception : Vous profiterez d’un jardin paysagé et entièrement clôturé sur une parcelle de 530 m². Une très belle terrasse, une piscine semi-enterrée 8x4 m vient en complément de cet extérieur, pour une vue à 360° sur les montagnes un véritable havre de paix pour des moments de détente toute l’année. Vous stationnerez en toute tranquillité : Garage fermé + 5 places de parking privatives extérieures. Un cadre de vie d’exception : À seulement 5 minutes à pied des écoles et à proximité des charmants lacs des Îlettes, cette maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, parfait pour les familles en quête de tranquillité. Les plus de cette maison : Chauffage par plancher chauffant, pompe à chaleur air-eau thermodynamique, VMC double flux, adoucisseur d’eau Culligan, alarme, menuiseries PVC effet bois avec volets électriques alu. Confort et performance énergétique. Une visite s'impose, pour confirmer votre coup de cOEur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Coirnot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de reims sous le numéro 811652080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Sallanches, à proximité des commerces, cette maison bénéficie d'une exposition sud-ouest offrant une luminosité naturelle et chaleureuse. Proche des transports en commun tels que les bus et les trains, elle offre un accès pratique à la fois à la ville et à la nature environnante. À l'extérieur, cette propriété comprend un jardin de 150 m², une terrasse et des places de parking libres, en plus d'un garage pour un stationnement facilité. Ces aménagements extérieurs offrent de multiples possibilités pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité, que ce soit pour se détendre en famille ou entre amis. À l'intérieur, cette maison de 110 m² propose un agencement fonctionnel avec 6 pièces, dont 4 chambres, un dressing et une salle de bain avec toilettes à l'étage. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec toilettes séparées, une buanderie, un accès au garage, une cuisine fermée et un salon / séjour agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, ouvrant sur le jardin. Un cadre de vie confortable et convivial, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalité. Rafraîchissement à prévoir Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE GAL, Tél. : 06 62 15 30 05, E-mail : valerie.legal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 422 255 869.

Daisy BABOURI vous présente en exclusivité Capifrance : Découvrez cette maison familiale située à Sallanches, combinant confort moderne et efficacité énergétique. À proximité des commodités et des écoles, elle offre un cadre de vie à la fois pratique et apaisant. Construite dans les années 1990, et rénovée de 2019 et 2024, la maison bénéficie d'une isolation extérieure renforcée, des huisseries et vitrages modernisés, assurant une excellente performance thermique et un confort de vie optimal. Son orientation plein Sud illumine l'intérieur et offre une vue imprenable sur le Mont Blanc et Warens. Le terrain de 1300 m², entièrement clos et sécurisé, accueille un jardin soigneusement entretenu. Un spa pour six personnes, un mazot pour le rangement du matériel de jardin, et un barbecue invitent à la détente et aux moments conviviaux. Une vaste terrasse orientée Sud accessible depuis la cuisine et le séjour, prolonge l'espace de vie extérieur, idéale pour profiter des journées ensoleillées en famille. L'intérieur de la maison propose 3 chambres spacieuses de 13 à 17 m² dont deux avec balcon, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Pour votre confort hivernal une cheminée récupérateur de chaleur, des radiateurs, un plancher hors gel, et des panneaux solaires, permettant une gestion énergétique en autoconsommation. Ce dispositif innovant, couplé à un système de home-pilot, garantit un rendement énergétique optimal et génère un revenu annuel appréciable. Enfin, la maison dispose d'un garage avec cellier et buanderie, offrant un espace fonctionnel et pratique pour répondre aux besoins quotidiens. Avec un diagnostic énergétique exceptionnel grâce aux rénovations de qualité, cette maison constitue un investissement rare, sûr et rentable sur le long terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf. 881064.