Maison à vendre à Ville-la-Grand (74100)

Iad France - Thomas Richard vous propose : Maison coup de cOEur de 90 m², nichée dans un petit coin de calme insoupçonné au sein d'une zone commerciale très paisible, où vous ne serez absolument pas dérangés. Cette maison entièrement rénovée offre des prestations modernes et chaleureuses, avec un superbe diagnostic à l’appui. Vous profiterez d’une cuisine ouverte sur le séjour, parfaite pour partager des moments conviviaux. Au rez-de-chaussée, une suite parentale vous attend, avec son cellier et des toilettes indépendantes. À l’étage, trois chambres supplémentaires, dont une actuellement aménagée en salle de sport, ainsi qu’une salle de bain pour les enfants ou les invités. Le gros plus : - Aucun voisin direct - Un jardin où vous trouverez un spa de nage en option, une terrasse carrelée pour profiter du calme, - Un sous-sol de 50 m², ce qui est un vrai atout rare. Sans oublier la place de parking extérieure. Bref, une maison prête à vous accueillir sans aucun travaux, où poser vos valises et profiter immédiatement de chaque espace. À noter : Le bien étant situé en zone commerciale, son acquisition implique obligatoirement d'y rattacher une activité professionnelle (entreprise, bureau ou société). Contactez moi rapidement pour en savoir plus et venir la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Ville-La-Grand, à 2 pas de la frontière Suisse, venez découvrir à cette charmante maison jumelée située dans un petit lotissement calme, édifiée sur 178 m² de terrain clos. Vous bénéficierez d'une grande terrasse bien exposée idéale pour vos petits déjeuners ou vous repas en famille ou entre amis. Sa situation recherchée vous offrira le calme et la tranquillité à 2 pas des commerces et de la ville. Les transports en communs et les principaux axes de circulation sont à proximité et vous permettront de vous rendre facilement aussi bien vers les écoles que sur Annemasse, le Chablais et vers Genève. Cette maison est lumineuse, vraiment très fonctionnelle et bien conçue. Elle vous offrira au RDC les pièces de vie, un séjour avec cheminée à insert, une cuisine séparée So Cook récente et bien équipée, idéale pour préparer de bons petits repas. À l'étage, vous trouverez l'espace nuit avec 3 chambres avec placard et salle d'eau. Vous profiterez également d'un garage fermé disposant d'une mezzanine de rangement sur toute la surface du garage (bien pratique ! ), et d'une place de parking privative. Ne tardez pas à venir découvrir cette belle opportunité d'être au calme tout en étant proche de tout ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf. 964375.

Iad france - elodie ribiere vous propose : maison t3 au cœur de ville-la-grand – potentiel et emplacement recherche ! Vous recherchez l'indépendance qu'offre une maison individuelle ? Découvrez cette charmante maison de ville de 62 m² habitables, construite en 1986, située en plein centre de ville-la-grand. Fonctionnelle et bénéficiant d'un emplacement recherché, elle offre un potentiel exceptionnel tout en vous libérant des contraintes liées à l'entretien paysager. À deux pas de toutes les commodités, des commerces et des transports, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée qui facilite votre quotidien. Vous profiterez du calme tout en étant au coeur de la vie locale. Au rez-de-chaussée : l'entrée s'ouvre sur une cuisine à aménager selon vos goûts. Vous accédez ensuite à une pièce à vivre lumineuse, qui se prolonge sur une agréable petite terrasse. Un wc complète ce niveau. Au rdc, le chauffage au sol assure un véritable confort quotidien. À l'étage : l'escalier en bois (optimisé avec des rangements intégrés) dessert un palier qui conduit à deux chambres, dont l'une dispose de rangements. Vous y trouverez également une salle de bain équipée d'un wc. Le plus : un escalier escamotable permet d'accéder à un grenier, offrant un volume de stockage précieux. Un rafraîchissement est à prévoir, l'occasion idéale pour laisser libre cours à vos envies et mettre ce bien à votre image. Traversant est / ouest, la maison profite d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Praticité : une place de stationnement privative devant la maison simplifie votre quotidien. Votre projet commence ici ! Que vous soyez primo-accédant ou à la recherche d'un investissement au coeur d'un secteur dynamique, cette maison offre une opportunité rare. Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - rémy dubar vous propose : charmante maison t4 de 78 m² avec jardin, terrasse, garage et stationnement à ville-la-grand découvrez cette charmante maison jumelée construite en 1998, offrant un cadre de vie paisible dans une résidence recherché. Lumineuse grâce à sa triple exposition, elle séduit par son jardin, ses espaces extérieurs agréables et son fort potentiel de personnalisation. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités. Agencement du bien au rez-de-chaussée : • porche d'entrée • entrée avec placard • wc indépendant avec lave-mains • salon-séjour traversant et lumineux • cuisine équipée et fermée à l'étage : • trois chambres • salle d'eau avec wc extérieurs : • terrasse d'environ 20 m² • jardin clôturé d'environ 77 m² annexes : • garage fermé avec mezzanine • place de stationnement privative emplacement et environnement située à ville-la-grand, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Son environnement calme et résidentiel offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des services du quotidien. Vous profiterez également d'un accès rapide à annemasse, à la frontière suisse ainsi qu'aux nombreux bassins d'emploi de la région genevoise. Les + de ce bien • jardin clôturé • terrasse de 20 m² • store banne • cheminée à insert • garage fermé avec mezzanine • place de stationnement privative • triple exposition est, sud et ouest • belle luminosité tout au long de la journée • fibre optique • proximité immédiate des commodités • fort potentiel de rénovation et de valorisation transports à proximité • arrêts de bus ville-la-grand église et prés des plans accessibles en quelques minutes, desservis notamment par les lignes 3 et lignes 6. • gare d'annemasse (léman express) à moins de 10 minutes, permettant un accès rapide à genève, annecy et à l'ensemble du bassin genevois. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m rémy dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Ville-la-Grand bâtiment construit en 1987 sur 4 niveaux de 147 m² (soit au total 588 m²) implanté sur une parcelle de 953 m² offrant deux appartements de type 4 d'une surface de 147 m² chacun. Ils comprennent respectivement un hall d'entrée avec placards, une cuisine indépendante, une spacieuse pièce de vie avec balcon, trois chambres, une salle de bains et un wc. Le chauffage est électrique par radiateur. Les combles du bâtiment d'une surface au sol de 147 m² sont accessibles par un escalier intérieur et offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un ou deux appartements. Le sous-sol complet comprend 3 places de stationnement, trois caves et une salle d'eau. À l'extérieur, des espaces verts, un poulailler ou annexe de rangement ainsi qu'une cour pouvant accueillir trois places de parking sécurisées par un portail motorisé. Situation dans un quartier résidentiel calme à proximité de Genéve, à quelques minutes des douanes, de la gare d'Annemasse et du CEVA. Proche : Ambilly, Gaillard, Mornex, Monnetier, Vétraz-Monthoux Cranves sales, Etrembières, Bonne, Saint Cergues, Juvigny et à dix minutes de la frontière de Genève. Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

NOUVEAUTÉ ! Venez découvrir cette maison individuelle de 121 m² habitables et plus de 140 m² utiles au charme contemporain dotée dune luminosité recherchée. Idéalement située à proximité immédiate de la douane de Carra, de toutes les commodités de Ville-La-Grand et également des transports en commun, de la voie verte et du CEVA, cette maison garantie une vie confortable et pratique pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux hall d'entrée, une très belle pièce de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur lespace repas et un salon ainsi qu'une suite parentale. Le tout baigné de lumière naturelle et donnant accès au jardin. À l'étage, vous découvrirez quatre lumineuses et spacieuses chambres, dont une avec possibilité daccéder à une terrasse sur toit ainsi quune salle de bains. Un grand garage avec de nombreuses possibilités d'utilisation et un jardin entièrement clos et dallé complètent ce bien qui reste une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. À découvrir rapidement !

Je vous présente cette maison individuelle, située en bordure de la voie ferrée, sur une parcelle de 250 m². La maison nécessite d'importants travaux de rafraîchissement ainsi qu'un renforcement de la structure. L'emplacement reste un atout majeur : à seulement 10 minutes à pied du CEVA, vous bénéficiez d'une excellente accessibilité tout en ayant la possibilité de créer un lieu de vie à votre image. Référence agence : 1614.

Votre future maison se situe sur la commune de Annemasse, à quelques minutes de Genève et de Gaillard dans un environnement calme et résidentiel. Caractéristiques principales : - surface de 95 m²,- configuration possible en 3 ou 4 chambres,- espace de vie lumineux et fonctionnel,- jardin privatif,- garage et stationnements. Aspects techniques : - construction conforme RE2020,- matériaux de qualité,- confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur).Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle de maison, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Construction de maison individuelle (CCMI) — prix comprenant terrain + VRD + taxes + construction, hors options. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Thomas Richard vous propose : Marchand de biens / Investissement familial, voici votre projet de demain ! Idéalement située sur la commune très prisée de Vétraz-Monthoux découvrez une opportunité rare de détachement et de découpe immobilière à fort rendement. Ce tènement immobilier à fort potentiel bénéficie déjà d'une base structurelle saine et de gros travaux de second OEuvre lancés, parfaits pour optimiser vos coûts de réhabilitation et maximiser votre marge à la revente. Le dossier technique et architectural propose une division hautement stratégique en deux grands logements distincts avec accès indépendants. Le premier lot, d'esprit pavillonnaire, développe au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour ouvert sur terrasse, une chambre avec salle d'eau, un cellier, un garage de plus de 36 mètres carrés ainsi qu'un atelier. À l'étage, ce lot offre un second séjour cathédrale de 46 mètres carrés avec vide sur séjour, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC séparé. Le second lot comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, une salle à manger, une buanderie, un salon ouvrant sur une vaste terrasse et une suite parentale avec salle d'eau. Son étage dessert deux chambres, une salle de bains et se prolonge sous les combles avec une superbe suite de près de 32 mètres carrés avec salle d'eau privative et accès à une terrasse tropézienne. Côté travaux, le plus gros du poste maçonnerie et de la structure a été entièrement purgé et réalisé de manière professionnelle. Les dalles d'étages en béton armé sur hourdis et les fondations conformes à la zone sismique sécurisent parfaitement l'ouvrage. La charpente a été entièrement révisée avec une couverture neuve en tuiles terre cuite, la pose de quatre Velux avec zinguerie cuivre et la création d'une étanchéité en membrane EPDM pour la terrasse de toit, fenetre sécurit (anti-effraction) neuve. Sur le plan administratif, une déclaration préalable a déjà été validée par la mairie pour la réfection de la toiture, la création des ouvertures et de la terrasse en toiture, vous garantissant un démarrage immédiat des travaux d'aménagement intérieur sans les risques liés aux autorisations d'urbanisme. Les diagnostics obligatoires pour la vente sont à jour. Emplacement premium à forte demande locative et résidentielle, à proximité immédiate d'Annemasse et de la frontière genevoise, idéal pour une opération de découpe chirurgicale et une revente à la découpe très rentable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annemasse – impasse de la géline, en exclusivité, maison individuelle t6 de 175 m² à rénover – terrain 700 m² – calme absolu située à annemasse, dans une impasse au calme, à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux menant vers genève, proche du futur tram, découvrez cette maison individuelle de type t6 d'environ 175 m², offrant un fort potentiel de rénovation. Implantée sur un terrain clos d'environ 700 m², cette maison propose de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille ou un projet de valorisation. Au rez-de-chaussée : une grande entrée un salon / salle à manger lumineux une cuisine indépendante deux chambres une salle de douches un wc séparé à l'étage : un espace bureau, idéal pour le télétravail trois chambres supplémentaires une salle de bains un wc indépendant le bien dispose également d'un sous-sol complet comprenant : un garage d'environ 35 m² un espace chaufferie / buanderie trois pièces de rangement un wc les atouts : maison individuelle avec beau potentiel environnement calme en impasse terrain clos de 700 m² proximité immédiate des commodités et accès rapides vers genève, proche du futur tram idéal projet de rénovation ou investissement chauffage au gaz. Une opportunité rare sur le secteur d'annemasse pour créer une maison à votre image. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 936713.

Idéalement située à Vetraz-Monthoux, cette belle maison mitoyenne profite d'un environnement calme et résidentiel tout en bénéficiant d'une véritable vie de village. À proximité immédiate de la frontière suisse, elle offre un cadre de vie paisible avec un accès rapide vers Genève. Nichée au sein d'un petit lotissement de seulement 6 maisons, ce bien de 100 m² se distingue par ses volumes généreux et sa belle exposition. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique séjour de 40 m², véritable cœur de vie de la maison, offrant un espace convivial et lumineux. Celui-ci s'ouvre directement sur une terrasse plein sud, prolongée par un agréable jardin de 200 m², parfait pour profiter des beaux jours et des moments en famille. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux surfaces généreuses, accompagnées d'un dressing et d'une grande salle de bains, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Un garage complète ce bien, garantissant praticité et stationnement sécurisé. Rare sur le secteur, cette maison allie calme, volumes et proximité transfrontalière dans un cadre résidentiel privilégié. Une opportunité à saisir rapidement pour une famille en quête d'un cadre de vie serein à deux pas de la Suisse ! Nombre de lots de la copropriété : 6. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 941888.

JUVIGNY, au calme dans un secteur prisé, à proximité de la frontière suisse proche douane de la renfile, maison individuelle sur 3 niveaux, d'une superficie de 160 m² habitables + sous-sol complet semi-enterré, sur un terrain de 1692 m² clos et arboré avec des dépendances composées d'un garage et d'un abri jardin. Elle se compose au RDC d'une entrée avec dégagement desservant une cuisine équipée séparée, un salon / séjour ces 2 pièces donnant accès sur un grand balcon, 2 chambres dont une de 14 m², 1 salle de bain, 1 WC. À l'étage vous trouverez un dégagement desservant 2 chambres dont une de 18 m² au sol, une SDB, un WC, deux greniers dont 1 aménageable en cuisine (arrivée d'eau et évacuation en attente). Le sous-sol comprend un double garage, 1 atelier, 1 cellier, 1 buanderie avec w-c et 1 local technique.

À Vétraz-Monthoux, installez-vous aux portes de la Suisse. Cette ville périurbaine, riche d’histoire, allie le charme d’un territoire calme et résidentiel au dynamisme d’une commune offrant commerces, écoles et services à portée de main. Votre maison avec jardin privatif, située dans un quartier pavillonnaire tranquille, vous propose un art de vivre unique, entre modernité, confort et proximité immédiate de la Suisse, dans un environnement paisible et pratique. Situation privilégiée : Gare d’Annemasse : 9 minutes Frontière Suisse (douane de Thônex-Vallard) : 15 minutes Lac Léman et Genève facilement accessibles Écoles, commerces et services de proximitéVotre confort : 3/4 chambres modulables (dont suite parentale avec dressing) Séjour lumineux avec cuisine ouverte Grandes baies vitrées, terrasse et jardin engazonné Garage avec prise électrique (20 VA pour véhicules / vélos électriques) Chauffage au sol, connexion haut-débitÉconomique & écologique : Maison neuve RE2020, ossature bois locale Pompe à chaleur, pré-équipement solaire Isolation intérieure et extérieure optimale = factures maîtriséesPourquoi choisir une maison ? Retrouvez votre intimité avec un jardin privatif, la liberté d'aménager votre intérieur selon vos envies et le confort d'une isolation optimale. Chaque espace s'ouvre sur l'extérieur pour être véritablement Bien chez Soi. Visitez notre maison témoin : 12, Route de Rumilly à MEYTHET Sur RDV en semaine • Samedi 9h30-12h SANS RDV Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix et prestations selon notice descriptive. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivité à ANNEMASSE, maison mitoyenne récente de 2021 idéalement située dans une impasse au calme, à seulement quelques centaines de mètres du tramway et de toutes les commodités à pied. Moderne, lumineuse et construite avec des prestations de qualité (DPE en C, panneaux solaires, climatisation réversible dans toutes les pièces, adoucisseur d'eau, domotique), cette maison clé en main est parfaite pour une famille recherchant confort et praticité au quotidien. Au rez de chaussée, vous découvrerez une pièce de vie conviviale et lumineuse avec cuisine contemporaine équipée et ouverte sur la pièce de vie. L'été et en intersaison, la terrasse ainsi que le jardin clos et arboré prolongent agréablement les espaces de vie. Ce niveau dispose également d'une salle de douche avec wc. Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 chambres avec placards, une salle de bains familiale et un wc séparé. Côté pratique, la maison dispose également d'un garage carrelé avec électricité ainsi que d'une place de parking extérieure. L'avis de l'expert : cette maison est idéalement agencée. Parfaitement entretenue, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur que je vous invite à découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 953463.

À vendre – maison de caractère au cœur d'annemasse idéalement située en plein centre-ville, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et services), cette maison de caractère construite en 1934 séduira les amateurs de biens authentiques et de beaux volumes. Édifiée sur trois niveaux, elle se compose : au rez-de-chaussée surélevé : * un vaste hall d'entrée ; * un wc visiteurs ; * une cuisine ouverte sur la salle à manger ; * un salon tv ; * une véranda ouvrant sur le jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, entièrement clos et à l'abri des regards, agrémenté d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, offrant un cadre verdoyant en centre-ville. À l'étage : * trois chambres ; * une salle d'eau avec wc. Au sous-sol aménagé : * un grand dégagement ; * une chambre avec accès à une petite terrasse ; * un dressing ; * une salle d'eau avec wc ; * une cave. L'ensemble de la propriété bénéficie également d'un atout rare en centre-ville : huit places de stationnement privatives. Cette maison de charme offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Son emplacement privilégié, ses espaces extérieurs et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°918 953 654 - greffe de thonon les bains) helena wolff entrepreneur individuel 06 47 16 93 23 - réf. 961023.

Au cœur d'Annemasse, cette maison de ville de 67 m² sur trois niveaux offre un cadre de vie urbain pratique et fonctionnel. Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres possibles, elle répond aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment pour une famille ou une colocation. La disposition sur plusieurs étages permet à chacun de profiter de son espace, tout en conservant une vraie pièce de vie conviviale. La maison s'articule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien et profiter d'un espace fluide. La présence d'un séjour confortable, d'un coin repas dédié et d'une cuisine ouverte permet d'organiser facilement les usages et d'optimiser chaque mètre carré. L'ensemble est complété par des rangements intégrés, un dressing et un couloir qui structurent le volume et apportent une organisation pratique au quotidien. Réparties sur les différents niveaux, les chambres offrent une bonne modularité : elles peuvent être aménagées en espaces nuit classiques, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. La maison dispose également d'une salle de bain et d'un second point d'eau, pour un confort appréciable en famille ou en colocation. Le parquet stratifié renforce l'aspect chaleureux des pièces, tandis que les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort et à la maîtrise des consommations. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique, pour une gestion autonome des charges. La climatisation et la fibre optique ajoutent un confort moderne, autant pour le quotidien que pour le télétravail. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de potentiel supplémentaire pour créer un espace complémentaire selon les projets. La maison est en bon état d'ensemble, ce qui permet d'envisager une installation sereine, avec la possibilité d'adapter progressivement les aménagements aux envies de chacun. Implantée en plein centre d'Annemasse, la maison profite d'un emplacement stratégique. Les commerces, services et tramway sont accessibles à pied, ce qui rend les trajets et la vie quotidienne particulièrement simples et agréables. Cet emplacement recherché renforce également l'attrait du bien pour un projet d'investissement, dans une ville dynamique et bien desservie. À moins de 500 m, plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation de la vie de famille : l'école élémentaire Marianne Cohn se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire Marianne Cohn à environ 300 m également, et le groupe scolaire Simone Veil à 400 m. Les plus jeunes bénéficient aussi de la proximité de l'école maternelle Marianne Cohn à environ 500 m et de l'école maternelle Camille Claudel à environ 500 m. Pour les moments de détente, de nombreux espaces verts se trouvent dans un rayon de 500 m, parmi lesquels le parc Eugène Maitre, le parc Olympe de Gouges, le Bois des Prunelliers, le parc street workout et le parc Clemenceau, offrant autant de possibilités de promenades, de jeux ou d'activités en plein air. Pour les investisseurs : Cette charmante maisonnette représente une opportunité rare pour un investissement locatif performant. Le bien se compose de trois espaces distincts offrant un fort potentiel de rentabilité : Deux chambres indépendantes pouvant être louées chacune 800 € par mois Une suite parentale valorisable à 950 € mensuels Soit un revenu locatif potentiel total de 2 550 € par mois, offrant une excellente perspective de rendement. Fonctionnelle et bien agencée, la maison permet une exploitation optimisée en colocation haut de gamme ou en location meublée. Sa configuration répond parfaitement aux attentes d'une clientèle active ou de jeunes cadres. Proposée au prix de 275 000 €, cette maisonnette constitue un investissement stratégique alliant rentabilité, tension locative et valorisation patrimoniale. Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser des revenus réguliers dans un secteur très dynamique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 677 € - DPE : E - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Annemasse, en plein centre, au calme dans une impasse privée et sécurisée, chalet de 112 m² implanté sur une parcelle de 1 000 m². Son emplacement est un vrai atout : Chablais Parc est à 2 minutes à pied, avec commerces, transports et commodités accessibles immédiatement, ainsi qu'un accès rapide à Genève. La maison s'organise en 2 espaces distincts. Au rez-de-chaussée, un T2 indépendant d'environ 40 m² comprenant : cuisine, pièce de vie, une chambre, salle de bain et WC indépendant. À l'étage, l'habitation principale propose : cuisine ouverte sur salle à manger et séjour avec accès à un balcon, deux chambres, salle de bains et WC indépendant. À l'extérieur, terrain plat, clos et aménagé, avec piscine 8 x 4, garage, atelier et plusieurs possibilités de stationnement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente. Ce bien offre un beau potentiel dans un secteur recherché, avec une remise au goût du jour à envisager selon les projets. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764.

Maison familiale de 155 m² opportunité rare, située dans un endroit très calme et l'absence totale de vis-à-vis. Emplacement recherché au pied du tram découvrez cette maison de 155 m², idéalement située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, sur un terrain d'environ 673 m². Elle offre de beaux volumes avec 4 chambres (possibilité d'une 5ᵉ), une salle de bains, une salle d'eau, une grande terrasse et un sous-sol complet. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et du tramway. Logement classé f – audit énergétique et devis d'amélioration disponibles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°945 061 364 - greffe de thonon les bains) dylan gerbout entrepreneur individuel 06 40 49 20 61 - réf. 964977.

Annemasse : Propriété d'exception f avec de très beau et noble matériaux, aux portes de Genève : À seulement 2 minutes à pied du tram reliant Annemasse au centre de Genève, dans un environnement résidentiel recherché, cette élégante propriété de 353 m² habitables s'épanouit au c ? ur d'un magnifique parc arboré de 1 800 m² avec piscine couverte et chauffée. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité plein sud séduisent immédiatement. Au Rez-de-chaussée Un vaste séjour de 46 m², baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à insert, s'ouvre sur une be terrasse dominant le jardin. La cuisine semi-ouverte, aménagée avec des matériaux de qualité, conjugue convivialité et fonctionnalité. Un bureau sur mesure et un WC indépendant complètent ce niveau. Au Premier étage Une somptueuse suite parentale exposée plein sud avec balcon privatif, dressing et salle de bain (douche et baignoire). Deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant composent cet étage. Au Deuxième étage Une grande chambre de 27 m² avec dressing, une cinquième chambre, une salle d'eau (possibilité baignoire) et un WC séparé offrent un espace idéal pour recevoir famille et invités. Sous-sol complet Buanderie avec adoucisseur, local technique (pompe à chaleur), atelier, salle de sport / salle de jeux et bureau indépendant : un espace parfaitement optimisé pour la vie moderne. Extérieurs Le jardin paysager, entièrement clos, offre calme et intimité. La piscine couverte et chauffée permet une utilisation en toute saison. Deux grands garages fermés complètent cette propriété rare sur le secteur. Une adresse privilégiée, alliant standing, espace, à proximité des commerces et écolesContactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Unique à Annemasse, voici une belle parcelle très ensoleillée et au calme absolu, sur laquelle se trouvent une villa et sa piscine, son garage et son atelier. La bâtisse existante comprend un appartement de deux pièces principales en rez-de-chaussée et un appartement de trois pièces à l'étage. Chauffage et eau chaude assurés par pompe à chaleur. Le plan local d'urbanisme permet, dans le cadre d'un projet de construction, une emprise au sol de 250 mètres carrés, soit le possibilité de bâtir deux spacieuses maisons individuelles. En impasse privée et protégée, la parcelle est idéale pour concrétiser un beau projet de construction. À visiter au plus tôt - rare sur le marché ! Référence agence : 6592.

Venez découvrir cette maison idéalement située dans un secteur calme, sans vis-à-vis, sur une magnifique parcelle de 630 m² bénéficiant d'une excellente exposition. Les pièces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur le Salève. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le système de chauffage est au gaz, et les réseaux d'eau et d'électricité sont fonctionnels. La maison se compose d'un rez-de-chaussée de 80 m², d'un étage de 60 m² dont 40 m² habitables, ainsi que d'un sous-sol total. Une dépendance de 80 m² de type T3 complète le bien. Elle peut être aménagée en local professionnel, en logement indépendant ou autre selon vos besoins. Référence agence : 1617.

Située à Annemasse (74100), cette maison de 2021, dans une impasse au calme est située à proximité immédiate de toutes les commodités : futur arrêt de tram, bus, et moins de 10 min à pieds des établissements scolaires : école, collège et lycée. Exposée Sud-Est, la maison profite d'une belle luminosité et d'une agréable terrasse. Pour le stationnement, un garage ainsi que deux places extérieures vous attendent. La maison de 118 m², répartie sur 3 niveaux, propose un agencement très fonctionnel. Le rez de chaussé accueille un studio avec sa salle d'eau, un WC et un Sauna. Le rez de jardin, se compose d'une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte et donne accès à la terrasse. Une buanderie et un WC complète ce niveau. Le 1er étage offre trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Chauffage et eau chaude sanitaire par PAC (chauffage au sol pour le rez de chaussé et le rez de jardin) - Climatisation Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi par message, WhatsApp ou email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919.

À cent mètres du Chablais, sur une jolie parcelle plane et très ensoleillée classée en zone UC, se trouvent cette villa et ses dépendances, atelier, garage, et piscine. La maison comprend un appartement en rez-de-chaussée et un autre à l'étage. Chauffage et eau chaude assurés par pompe à chaleur neuve. Parfaitement au calme dans un espace préservé, en impasse privée et protégée, la parcelle est idéale pour concrétiser un beau projet de construction. À visiter sans tarder car produit rare sur le marché. Référence agence : 1578.

À découvrir sur la commune de cranves-sales, à proximité immédiate de saint-cergues et de la frontière suisse, cette agréable maison mitoyenne située au sein d'un ensemble résidentiel de seulement 9 logements. Bénéficiant d'un emplacement privilégié avec un accès rapide aux principaux axes routiers, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles et les actifs travaillant en suisse. Description du bien au rez-de-chaussée : * une belle pièce de vie lumineuse comprenant séjour et salle à manger * une cuisine aménagée * un wc indépendant * un garage attenant à l'étage : * 4 chambres * une salle de bains avec wc à l'extérieur : * une terrasse * un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours * 2 places de stationnement privatives au sein d'un parking collectif les atouts * proximité de la frontière suisse et de genève * accès rapide aux grands axes routiers * résidence à taille humaine de 9 logements * environnement calme et résidentiel * écoles, commerces et transports à proximité * maison idéale pour une famille pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nombre de lots de la copropriété : 0, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°994 788 552 - greffe de thonon les bains) micheline vunda entrepreneur individuel 06 62 66 74 76 - réf. 957706.

Iad France - Sophie Cordat vous propose : VETRAZ MONTHOUX, secteur résidentiel, haut de la colline, à l'abri de tous les regards et au calme, belle propriété de 367 m² utiles dont 245 m² habitable construite sur un magnifique terrain de 3500 m² environ arborés et clos avec une superbe vue sur Genève ainsi que le Salève. Cette villa se compose en rez de chaussé un salon avec cheminée, un séjour et une cuisine donnant sur la terrasse, une chambre, un dressing et une salle de bain. À l'étage, 4 chambres, une grande mezzanine pouvant faire office de bureau, une salle de bains. Le sous sol se compose de plusieurs pièces dont d'une buanderie, d’une cave, d’un carnotzet. Parking pour plusieurs voitures ainsi qu'un garage fermé. Beaucoup de possibilités d'emménagement different, d'agrandir la maison de 300 m² environ et faire une piscine. Rafraîchissement à prévoir. La toiture été complètement refaite en aout 2023 ainsi que son isolation. Amoureux d'espaces et de calme cette propriété aux atouts inéniables saura vous séduire. Contactez moi pour d'avantages d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.