Vente maison 5 pièces 112 m² Annemasse (74100)

Au cœur du quartier résidentiel de romagny, cette maison d'architecte des années 70 vous accueille dans un environnement calme et verdoyant, en fond d'impasse. De plain-pied, elle offre 135 m² environ lumineux, avec de beaux volumes et une agréable ouverture sur le jardin, parfait pour profiter de la vie en famille. Le sous-sol complet apporte un vrai confort supplémentaire : un grand garage double, un atelier pour les passionnés de bricolage, ainsi qu'un espace doté d'un four à pizza. L'extérieur, soigneusement arboré, offre plus de 1 020 m² pour se détendre, jardiner ou imaginer de nouveaux aménagements. À deux pas des écoles, des commerces et des accès vers genève, cette maison combine douceur de vivre et emplacement idéal. Une belle opportunité dans un secteur très recherché. Contactez moi pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°889 019 352 - greffe de thonon les bains) bérénice plantier entrepreneur individuel 06 23 49 43 31 - réf. 921274.

Orpi Genevois Immobilier vous propose cette charmante maison individuelle pleine de potentiel, idéalement située à deux pas de la frontière genevoise ! Avec ses 191 m² habitables (dont 123 m² Loi Carrez), cette propriété édifiée sur deux niveaux + sous-sol aménageable offre la possibilité de créer deux à trois logements indépendants, ou une grande maison familiale modulable selon vos besoins. Localisation : À seulement 10 minutes à pied de la douane de Moillesulaz, 650 m du tram et proche de toutes commodités. Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 55,95 m² comprenant une entrée, une salle à manger lumineuse, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, toilettes séparées et un balcon de 10 m². Premier étage : Appartement T3 de 55,50 m² disposant d'une entrée, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un balcon de 10 m². Sous-sol : D'une superficie de 56,28 m², avec une chambre aménagée. Extérieurs : Le tout sur une belle parcelle arborée de 537 m², orientée plein sud, avec terrasse, pergola et barbecue, parfaits pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous profiterez également d'un garage, d'une place intérieure et de quatre places privatives. Référence agence : 6143.

Iad France - André Mbi vous propose : Ambilly – Petit immeuble modulable de 3 lots, 6 stationnements, jardin plein sud – À deux pas de la douane de Moillesulaz Une opportunité rare sur le secteur : un petit immeuble à taille humaine, déjà équipé de compteurs Linky indépendants, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel. Idéal pour un investisseur, une famille, ou un projet de location frontalière à forte demande. Un potentiel qui se démarque : plusieurs projets possibles Grâce à ses volumes et à sa configuration, le bien peut évoluer selon vos besoins : * 2 logements T3 de 56 m² déjà définis * Un niveau supplémentaire de 56 m² facilement aménageable * Possibilité d’extension ou d’agrandissement selon projet * Revenus locatifs immédiats après installation de deux sous-compteurs d’eau (simple et économique) Un bien rare qui permet de concilier vie familiale, investissement locatif ou stratégie patrimoniale frontalière. Localisation premium, à deux pas de : * La douane de Moillesulaz, accessible en quelques minutes via le tram * Tous les services du quotidien : écoles, commerces, bus, espaces verts Le tout dans un environnement privilégié : la praticité de la ville… avec la tranquillité et le confort de la campagne. Extérieurs & stationnements * Garage + 1 place intérieure * 4 places de stationnement privatives * Jardin ensoleillé de 400 m², parfait pour profiter du calme * Terrasse, balcons et espace repas extérieur pour vivre et recevoir Un bien unique à Ambilly : un immeuble modulable, évolutif, rare sur le marché. Un emplacement parfait pour frontaliers, investisseurs, familles, ou autres projets. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement recherché, à moins de 10 minutes en voiture de la frontière suisse (douane ? Des portes de france'), cette propriété offre une configuration idéale pour une résidence principale confortable, tout en générant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Une maison modulable, pensée pour plusieurs usages la maison se compose de deux appartements actuellement indépendants, reliables facilement grâce à une liaison existante. Cette configuration permet une grande souplesse d'utilisation : résidence principale avec logement locatif, habitation familiale avec espace dédié (parents, enfants, invités), ou location partielle / totale selon vos besoins. Revenu locatif existant appartement en rez-de-chaussée de 60 m², avec extérieur privatif et espace couvert loyer actuel : 1 500 euros / mois vendu libre de toute occupation, laissant à l'acquéreur le choix de conserver ou non le rendement locatif habitation principale a l'étage, un spacieux duplex offrant : trois chambres, cuisine ouverte, salle d'eau et salle de bains, volumes confortables et lumineux, parfaitement adaptés à une vie familiale. Extérieurs et prestations la propriété bénéficie d'équipements rares et complets : piscine, terrain de pétanque, cuisine d'été, grande terrasse récemment rénovée, deux garages isolés, six places de stationnement extérieures, portail électrique automatisé. Prestations techniques domotique et volets roulants électriques (double vitrage), chauffage gaz par chaudière à condensation (2012) ? Env. 2 800 euros / an pour 22°c constants, climatisation à l'étage, toiture refaite en 2010, aucun travaux à prévoir. Localisation stratégique un emplacement particulièrement recherché pour les frontaliers, combinant : proximité immédiate de la suisse, confort d'une maison clé en main, possibilité de réduire le coût de sa résidence principale grâce au revenu locatif. Informations financières prix de vente : 735 000 euros hai (honoraires à la charge du vendeur) taxe foncière : 1 167 euros / an un bien rare, parfaitement entretenu, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, modularité et rentabilité. Dossier complet et visite sur rendez-vous. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428412 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Architecture- sous-sol- vue panoramique- calme- grande parcelle calme- grande parcelle- architecture- sous-sol- vue panoramique vue panoramique- calme- grande parcelle- architecture- sous-sol- grande parcelle- architecture- sous-sol- vue panoramique- calme- l’architecture de cette maison, sa forme « en croissant » de plain-pied, est selon nous son premier atout ! Le calme aussi est son premier atout ! À moins que ça ne soit sa vue panoramique sur le genevois avec le jet d’eau de genève et le jura… après réflexion, le sous-sol d’environ 200 m² est quand même l’atout principal car il est rare de pouvoir par exemple y stationner 7 voitures. La parcelle de 2856 m² constructibles est aussi son atout numéro 1 ! On recommence : les atouts de cette maison sont dans l’ordre : son architecture, son calme, sa vue panoramique, son immense sous-sol, son terrain constructible… pardon dans le bon ordre : sa vue panoramique, son architecture, son calme, son immense sous-sol, son terrain constructible… milles excuses, nous avons beaucoup de mal à vous donner l’ordre des atouts tellement cette maison est idéale, et préférons finalement vous laissez le soin de choisir… nous pouvons aussi ajouter comme arguments : la taille du séjour d’environ 45 m² avec un plafond cathédral et de nombreuses ouvertures, les 3 vastes chambres, la grande salle de bains, les 2 salles d’eau supplémentaires, le bureau, la terrasse avec barbecue, le chauffage au sol, le dpe classé en d, le portail électrique…. Dernier avantage : vous remettrez probablement la maison à votre goût au niveau de la décoration et serez tranquille pour plusieurs années ! Toutes les informations sont sur le site du cabinet bielsa immobilier prix : 820 000€ fai tel : 06 15 14 28 45 constat amiante négatif dpe du 28 / 11 / 2024, classe d et ges en d chauffage gaz de ville pas de copropriété les honoraires sont à charge du vendeur et inclus dans le prix. Co-exclusivité mandat n°105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Nouveauté en exclusivité. Coup de coeur assuré. Bien rare à la vente. Maison de caractère avec grange à réinventer. Situé au cœur de Vétraz-Monthoux, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cette maison de village mitoyenne datant de 1900 a été entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Elle allie charme de l'ancien et confort moderne. Édifiée sur 3 niveaux, la maison principale de 70 m² se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, avec sols en travertin, et un espace chaleureux. Cet espace de vie s'ouvre sur une cour intime, entièrement clôturée et arborée, habillée de pierre de travertin, avec petite piscine et pergola exposée plein sud. Véritable havre de paix, elle invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, dans une atmosphère reposante qui évoque les vacances. Au premier étage : un salon sur parquet agrémenté d'une cheminée, mettant en valeur des murs en pierre apparente. Au dernier niveau : une chambre sur parquet avec mezzanine avec salle d'eau et toilettes en pierre de travertin. Le mariage harmonieux du travertin, du parquet et des pierres apparentes confère à cette maison une ambiance unique, entre authenticité et modernité. En complément, une grange en annexe de 50 m² au sol avec 9 m de hauteur offre un fort potentiel. Sa hauteur permet la création de plusieurs niveaux, laissant libre cours à vos envies : appartement indépendant, extension de la maison, espace professionnel ou loft. Les arrivées d'eau, d'électricité et les évacuations sont déjà en place et la toiture a été refaite. Un garage ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent ce bien rare. Une opportunité unique d'acquérir une maison pleine de cachet, rénovée avec soin, qui offre à la fois confort moderne, charme de l'ancien et un espace extérieur idéal pour savourer des instants privilégiés comme en vacances. N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 921015.