Maison de famille - 6 pièces – 125 m² - 4 chambres – Garage – Jardin – Proximité Genève - AMBILLY (74)

À proximité immédiate de Genève, découvrez cette charmante maison de ville lumineuse et chaleureuse déployant 125 m² habitables env. et 150 m² utiles.

Un emplacement privilégié : La proximité immédiate de Genève et de ses nombreuses opportunités en fait une adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent concilier une vie professionnelle dynamique dans le bassin genevois avec le confort d'un véritable cadre de vie résidentiel, calme et reposant.

À pied ou à vélo, les commodités du quotidien sont très facilement accessibles : le tram 17, arrêt Gaillard-Millet, se situe à 3 minutes à pied de la maison tandis qu'à vélo, la voie verte se rejoint en 3 minutes et le centre-ville de Genève en 15 minutes.

Une maison pensée pour la vie de famille : Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une agréable pièce de vie avec accès à une grande terrasse ensoleillée, d'une cuisine séparée, ainsi que d'une pièce supplémentaire actuellement aménagée en salle de jeux, pouvant parfaitement être transformée en bureau ou en chambre de plain-pied selon vos besoins.

Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau.

À l'étage, un grand dégagement distribue harmonieusement deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparés.

Le dernier étage offre encore deux belles chambres mansardées, permettant d'imaginer facilement une maison familiale, un espace invités ou des pièces dédiées au télétravail.

La maison était auparavant divisée en deux logements, avec un appartement au rez-de-chaussée et un autre à l'étage.

Elle dispose au sous-sol d'une cave et d'une buanderie-chaufferie.

Un extérieur rare en ville : À l'extérieur, la propriété réserve une agréable surprise.

Entièrement clôturé et équipé d'un portail électrique, le terrain de 500 m² a été intelligemment optimisé pour permettre le stationnement de plusieurs véhicules tout en conservant un espace jardin qui apporte une vraie respiration et renforce cette sensation de vivre dans un environnement paisible, presque comme dans un village, tout en restant au cœur d'un secteur particulièrement recherché.

Vous bénéficierez également d'un grand garage de 28 m², particulièrement appréciable dans ce secteur, ainsi que d'un patio couvert, pour profiter de beaux moments avec la famille et les amis.

La maison est chauffée au gaz de ville et des panneaux photovoltaïques installés en 2023 permettent de couvrir une grande partie des besoins électriques du foyer.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour profiter de la proximité du bassin genevois tout en conservant un environnement paisible et une qualité de vie unique.

Ce bien vous est proposé dans le cadre d'une collaboration entre Diane TOCQUEVILLE et Hélène MORI, conseillers immobiliers indépendants au sein du réseau Optimhome.

Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, Hélène MORI sera votre interlocutrice privilégiée et se fera un plaisir de vous accompagner dans la découverte de cette maison.

Hélène MORI Téléphone : 06 44 09 06 79 E-mail : helene.mori@optimhome.com Nous avons hâte de vous faire découvrir cette maison !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 965 341 Greffe de VIENNE) 06 58 97 52 54 (réf.

617507 ).