Maison à vendre à Ambilly (74100)

Orpi Genevois Immobilier vous propose cette charmante maison individuelle pleine de potentiel, idéalement située à deux pas de la frontière genevoise ! Avec ses 191 m² habitables (dont 123 m² Loi Carrez), cette propriété édifiée sur deux niveaux + sous-sol aménageable offre la possibilité de créer deux à trois logements indépendants, ou une grande maison familiale modulable selon vos besoins. Localisation : À seulement 10 minutes à pied de la douane de Moillesulaz, 650 m du tram et proche de toutes commodités. Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 55,95 m² comprenant une entrée, une salle à manger lumineuse, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, toilettes séparées et un balcon de 10 m². Premier étage : Appartement T3 de 55,50 m² disposant d'une entrée, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un balcon de 10 m². Sous-sol : D'une superficie de 56,28 m², avec une chambre aménagée. Extérieurs : Le tout sur une belle parcelle arborée de 537 m², orientée plein sud, avec terrasse, pergola et barbecue, parfaits pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous profiterez également d'un garage, d'une place intérieure et de quatre places privatives. Référence agence : 6143.

Située dans un environnement recherché, à moins de 10 minutes en voiture de la frontière suisse (douane ? Des portes de france'), cette propriété offre une configuration idéale pour une résidence principale confortable, tout en générant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Une maison modulable, pensée pour plusieurs usages la maison se compose de deux appartements actuellement indépendants, reliables facilement grâce à une liaison existante. Cette configuration permet une grande souplesse d'utilisation : résidence principale avec logement locatif, habitation familiale avec espace dédié (parents, enfants, invités), ou location partielle / totale selon vos besoins. Revenu locatif existant appartement en rez-de-chaussée de 60 m², avec extérieur privatif et espace couvert loyer actuel : 1 500 euros / mois vendu libre de toute occupation, laissant à l'acquéreur le choix de conserver ou non le rendement locatif habitation principale a l'étage, un spacieux duplex offrant : trois chambres, cuisine ouverte, salle d'eau et salle de bains, volumes confortables et lumineux, parfaitement adaptés à une vie familiale. Extérieurs et prestations la propriété bénéficie d'équipements rares et complets : piscine, terrain de pétanque, cuisine d'été, grande terrasse récemment rénovée, deux garages isolés, six places de stationnement extérieures, portail électrique automatisé. Prestations techniques domotique et volets roulants électriques (double vitrage), chauffage gaz par chaudière à condensation (2012) ? Env. 2 800 euros / an pour 22°c constants, climatisation à l'étage, toiture refaite en 2010, aucun travaux à prévoir. Localisation stratégique un emplacement particulièrement recherché pour les frontaliers, combinant : proximité immédiate de la suisse, confort d'une maison clé en main, possibilité de réduire le coût de sa résidence principale grâce au revenu locatif. Informations financières prix de vente : 735 000 euros hai (honoraires à la charge du vendeur) taxe foncière : 1 167 euros / an un bien rare, parfaitement entretenu, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, modularité et rentabilité. Dossier complet et visite sur rendez-vous. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428412 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur la commune d'Ambilly, au fond d'une impasse, à seulement 100 mètres de la voie verte et 300 mètres du tramway, maison lumineuse de 105 m² avec sous-sol complet de 55 m² offre un cadre de vie pratique et recherché. Au rez-de-chaussée : cuisine indépendante, salon / salle à manger, une chambre, salle d'eau avec wc. À l'étage 2 grandes chambres. Sous-sol complet de 55 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. À l'extérieur : carport et places de parking, abri de jardin, et un bel espace entièrement clos avec une agréable partie jardin. Travaux de rénovation à prévoir. Toiture, menuiseries et chaudière sont en bon état. Un emplacement rare, au calme et à proximité immédiate des transports et des commodités. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764.

Iad France - André Mbi vous propose : Située à Ambilly, dans un secteur recherché et stratégique, cette maison individuelle d’environ 101 m², implantée sur une parcelle d’environ 284 m², représente une belle opportunité de transformation et de création de valeur après rénovation complète. Construite en 1948, la maison se compose actuellement de 4 pièces, dont 3 chambres, un séjour, une cuisine, une salle d’eau, une dépendance et une terrasse. L’ensemble est entièrement à rénover, idéal pour repenser les volumes et créer un projet sur mesure. Un emplacement rare et recherché : * À proximité immédiate de la voie verte * Accès rapide au tram et aux transports en commun * Écoles et commodités à pied * Zone frontalière, parfaitement adaptée pour les actifs travaillant en Suisse * Secteur à forte demande locative et patrimoniale Un bien aux multiples possibilités : Cette maison conviendra parfaitement : * à un projet de rénovation complète * à une transformation ou redistribution des espaces * à un projet d’élévation ou d’extension * à un investissement locatif * ou à un marchand de biens / acquéreur souhaitant créer de la valeur dans un secteur porteur Le vrai + : Un emplacement extrêmement bien connecté (tram, voie verte, transports, écoles) combiné à un bien “brut” à fort potentiel, devenu rare sur le secteur frontalier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 522 et classe CLIMAT G indice 161. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - André Mbi vous propose : Ambilly – Petit immeuble modulable de 3 lots, 6 stationnements, jardin plein sud – À deux pas de la douane de Moillesulaz Une opportunité rare sur le secteur : un petit immeuble à taille humaine, déjà équipé de compteurs Linky indépendants, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel. Idéal pour un investisseur, une famille, ou un projet de location frontalière à forte demande. Un potentiel qui se démarque : plusieurs projets possibles Grâce à ses volumes et à sa configuration, le bien peut évoluer selon vos besoins : * 2 logements T3 de 56 m² déjà définis * Un niveau supplémentaire de 56 m² facilement aménageable * Possibilité d’extension ou d’agrandissement selon projet * Revenus locatifs immédiats après installation de deux sous-compteurs d’eau (simple et économique) Un bien rare qui permet de concilier vie familiale, investissement locatif ou stratégie patrimoniale frontalière. Localisation premium, à deux pas de : * La douane de Moillesulaz, accessible en quelques minutes via le tram * Tous les services du quotidien : écoles, commerces, bus, espaces verts Le tout dans un environnement privilégié : la praticité de la ville… avec la tranquillité et le confort de la campagne. Extérieurs & stationnements * Garage + 1 place intérieure * 4 places de stationnement privatives * Jardin ensoleillé de 400 m², parfait pour profiter du calme * Terrasse, balcons et espace repas extérieur pour vivre et recevoir Un bien unique à Ambilly : un immeuble modulable, évolutif, rare sur le marché. Un emplacement parfait pour frontaliers, investisseurs, familles, ou autres projets. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre deux parcelles rares à vétraz-monthoux, dans un quartier résidentiel calme, à proximité du centre : première parcelle : une villa d'architecte de 1978, en demi-niveau, d'environ 153 m², à rénover. La maison offre un potentiel intéressant pour qui souhaite la moderniser ou la repenser. Deuxième parcelle : terrain en zone uh, offrant la possibilité d'étudier un projet de construction, voire une mitoyenne sous conditions. La parcelle totale de 3 539 m² constitue un ensemble rare sur le marché, avec un vrai potentiel de valorisation pour un projet familial ou un investissement. La villa bénéficie d'un grand jardin et de belles vues, et la parcelle permet de penser un projet sur-mesure, en profitant du calme et de la proximité du centre de vétraz-monthoux. Une opportunité unique à étudier pour les amateurs de maisons à rénover et de projets. Contactez-moi pour plus d'informations et une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°889 019 352 - greffe de thonon les bains) bérénice plantier entrepreneur individuel 06 23 49 43 31 - réf. 915339.

Située à moins de 10 minutes à pied de la gare d'Annemasse, cette maison de 187 m² offre une opportunité rare, que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif ou pour une famille souhaitant bénéficier d'un revenu complémentaire. Le bien se compose de : • Un grand appartement principal avec 5 chambres, spacieux et lumineux, idéal pour une grande famille. • Deux studios indépendants, parfaits pour la location longue ou courte durée. Rendement locatif actuel : 6 000 € / mois Un extérieur agréable vient compléter ce bien, avec une piscine pour profiter des beaux jours, dans un environnement calme et résidentiel. Les plus : • Fort potentiel locatif • Possibilité d'habitation mixte (résidence principale + location) • Proximité immédiate des transports (gare, bus) et des commodités • Piscine privative • Quartier recherché à Ville-la-Grand À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Référence agence : 6313.

À cent mètres du Chablais, sur une jolie parcelle plane et très ensoleillée classée en zone UC, se trouvent cette villa et ses dépendances, atelier, garage, et piscine. La maison comprend un appartement en rez-de-chaussée et un autre à l'étage. Chauffage et eau chaude assurés par pompe à chaleur neuve. Parfaitement au calme dans un espace préservé, en impasse privée et protégée, la parcelle est idéale pour concrétiser un beau projet de construction. À visiter sans tarder car produit rare sur le marché. Référence agence : 1578.

Au cœur du quartier résidentiel de romagny, cette maison d'architecte des années 70 vous accueille dans un environnement calme et verdoyant, en fond d'impasse. De plain-pied, elle offre 135 m² environ lumineux, avec de beaux volumes et une agréable ouverture sur le jardin, parfait pour profiter de la vie en famille. Le sous-sol complet apporte un vrai confort supplémentaire : un grand garage double, un atelier pour les passionnés de bricolage, ainsi qu'un espace doté d'un four à pizza. L'extérieur, soigneusement arboré, offre plus de 1 020 m² pour se détendre, jardiner ou imaginer de nouveaux aménagements. À deux pas des écoles, des commerces et des accès vers genève, cette maison combine douceur de vivre et emplacement idéal. Une belle opportunité dans un secteur très recherché. Contactez moi pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°889 019 352 - greffe de thonon les bains) bérénice plantier entrepreneur individuel 06 23 49 43 31 - réf. 921274.

Sur la commune d'ANNEMASSE (74100) en limite de VILLE LA GRAND - proche commerces, écoles et bus, à 1,3 km de la gare et du Léman Express, à 5 min des douanes de Mon Idée et de Cara - 25 minutes du centre de Genève, 35 minutes de l'aéroport de Genève. Idéal pour habiter en famille ou pour investissement locatif ! Emplacement exceptionnellement calme dans une impasse, bâtiment implanté sur une parcelle de 953 m² et composé de deux appartements de type 4 d'une surface de 131,49 m² et 129,20 m². Ils comprennent respectivement un hall d'entrée avec placards, une cuisine indépendante, une spacieuse pièce de vie avec balcon, trois chambres, une salle de bains et un wc. Le chauffage est électrique par radiateur. Les combles du bâtiment d'une surface au sol de 146,69 m² sont accessibles par un escalier intérieur et offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un ou deux appartements. Le sous-sol complet comprend 3 places de stationnement, trois caves et une salle d'eau. À l'extérieur, des espaces verts, un poulailler ou annexe de rangement ainsi qu'une cour pouvant accueillir trois places de parking sécurisées par un portail motorisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Opportunité à saisir – Maison de caractère – Annemasse Un charme authentique au cOEur du quartier de Vernand Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de 118 m², édifiée en 1924 sur un terrain de 528 m², séduit par son cachet et son potentiel exceptionnel. Cette maison de type T5 s’organise sur 2 niveaux et comprend : Rez-de-chaussé : - Une entrée ouvrant sur de beaux volumes - Salle à manger - Salon - Cuisine séparée - Une chambre - Toilettes séparées - un local technique avec une cave - Un atelier attenant Étage - 3 chambres spacieuses - Un Balcon centrale avec vue Jardin - Une salle de douche avec toilette - 1 terrasse Équipements - Fibre optique - Câble TV - Pompe à chaleur - Tout à l' égout Points forts - Diagnostic énergétique en D - Pompe à chaleur installée en 2024 - Maison individuelle pleine d’authenticité - Quartier calme et prisé d’Annemasse - Terrain généreux de 528 m² avec plusieurs espaces extérieurs - Très lumineux grâce à une triple exposition. - Accès rapide à Genève 5 min de la douane de Thônex-vallard - Comble entièrement isolé - Atelier offrant un espace de rangement supplémentaire - Stationnement privé pour 3 véhicules Points à prévoir - Travaux de rénovation - Rafraîchissement global de l’ensemble - Extérieur à rafraîchir et à mettre à votre goût. Localisation : - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. - Gare CEVA à quelques minutes. - Accès rapide à la douane pour Genève : douane de Thônex-vallard à 5 minutes en voiture Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose : Annemasse – Quartier Beulet / Île-de-France Maison familiale rénovée, au calme, à 2 pas du futur tram 17 Nichée dans un écrin de verdure à l’abri des regards, cette maison des années 60 allie charme, rénovation et emplacement ultra-pratique. Ici, tout se fait à pied, à vélo ou en tram : la future ligne 17 vers Moëllesulaz est à 250 m, et la gare, le centre-ville ou Château Rouge à seulement 10–15 minutes de marche. Entièrement rénovée en 2020, elle propose un étage surélevé pensé pour le confort familial, avec deux chambres, une salle d’eau et un WC. Le rez-de-chaussée surélevé a été repensé dans un esprit convivial : cuisine agrandie, ouverte sur un double séjour lumineux et un salon TV cosy. La chambre du rez-de-chaussée bénéficie d’un dressing attenant, complété par une salle d’eau et un WC séparé. Les atouts ne manquent pas : • Sous-sol complet de 90 m², polyvalent, avec large baie coulissante (plans fournis) • Terrain verdoyant avec arbres majestueux, jardin potager et fruitiers • Cour extérieure, portail, stationnements dans l’impasse • Chaudière gaz à condensation neuve + ballon 140 L • Poêle au gaz en appoint, adoucisseur, fibre optique • Transports, écoles et axes Ville-la-Grand / Annemasse à proximité immédiate Un cocon familial de 132 m² habitables, alliant tranquillité et vie citadine — idéal pour grandir sereinement. Visite virtuelle disponible ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annemasse : Maison d'exception à Annemasse de type 7 ! à 2 minutes a pieds du tram et 15 min de la gare, de tous commerces et centre villle. Découvrez cette superbe propriété située dans un quartier privilégié d'Annemasse. Offrant une surface habitable loi carrez de 273 m² sur un terrain arboré de 1800 m², cette propriété allie confort et élégance. Caractéristiques principales : Au Rez-de-chaussée : un hall d'entrée spacieux donnant sur un Vaste séjour lumineux avec cheminée à insert, Une cuisine semi-ouverte équipée de matériaux de qualité. Donnant sur une belle terrasse. Un bureau avec rangement fait entièrement sur mesure. Un Wc séparé. Au Premier étage : Une Chambre parentale avec dressing intégré un balcon, une salle de bain avec baignoire et douche, un deuxième WC séparé, une deuxième chambre double avec bureau. Une salle d'eau. Au Deuxième étage : Très grande chambre sous comble idéale pour recevoir, équipé entièrement d'un dressing fait sur mesure. Vous pourrez recevoir vos amis dans la quatrième chambre. Un troisième wc séparé et Une troisième salle d'eau avec possibilité de mettre une baignoire. Au Sous-sol : vous trouverez une buanderie avec adoucisseur d'eau, un local technique pour la pompe à chaleur, un atelier pour bricoler, une salle de sport et salle de jeux, et un bureau pour travailler tranquillement. À l'extérieur, profitez d'une magnifique piscine chauffée, d'un terrain paisible et arboré entièrement clôturé pour profiter paisiblement de votre jardin. Un double garage fermé accompagne cette propriété. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Venez découvrir cette maison idéalement située dans un secteur calme, sans vis-à-vis, sur une magnifique parcelle de 630 m² bénéficiant d'une excellente exposition. Les pièces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur le Salève. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le système de chauffage est au gaz, et les réseaux d'eau et d'électricité sont fonctionnels. La maison se compose d'un rez-de-chaussée de 80 m², d'un étage de 60 m² dont 40 m² habitables, ainsi que d'un sous-sol total. Une dépendance de 80 m² de type T3 complète le bien. Elle peut être aménagée en local professionnel, en logement indépendant ou autre selon vos besoins. Référence agence : 1617.

Élégante maison bourgeoise rénovée avec soin. Située sur la commune de Gaillard, cette belle demeure de 1926 offre 227 m² habitables, entièrement rénovés avec goût et dans le respect de l'authenticité : toiture, façades à la chaux, menuiseries, électricité, plomberie et peintures ont été refaits avec des matériaux haut de gamme. La maison se compose de 7 pièces dont 6 chambres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ornée de magnifiques tomettes anciennes, une cuisine, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu'un WC. Au premier étage, trois grandes chambres lumineuses et une salle de bains. Le dernier niveau accueille trois autres chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC. En sous-sol, vous profiterez d'une cave, d'une buanderie et d'une pièce pouvant être aménagée selon vos envies : salle de cinéma, salle de jeux ou espace de stockage. Un abri voitures complète le bien, ainsi qu'une maison attenante avec garage offrant la possibilité d'être transformée en habitation indépendante ou espace professionnel. Le tout sur un agréable terrain arboré d'environ 1 200 m², planté de nombreux fruitiers et piscinable. Une propriété rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, à deux pas de la frontière suisse. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 925075.

À Gaillard (74240), aux portes de Genève, découvrez une opportunité rare : une maison familiale des années 1960 implantée sur un vaste terrain de 1949 m². Située à proximité immédiate des commodités. La maison développe environ 175 m² habitables sur deux niveaux et combles. Construite en dur, charpente bois et toiture en tuiles, elle dispose d'un chauffage central au fuel et de réseaux collectifs raccordés. L'intérieur, à réaménager entièrement, offre un beau potentiel de rénovation et de mise aux normes pour créer un cadre de vie moderne et confortable. Le terrain, détachable, avec la maison existante sur une parcelle de 1138 m² et une parcelle de 811 m² offrant la possibilité d'ériger une habitation supplémentaire ou un projet jumelé. La commune de Gaillard, frontalière avec Thônex (Suisse), jouit d'une excellente réputation et d'une forte attractivité. Annemasse est à 7 minutes, l'aéroport de Genève à 30 minutes, Annecy à 35 minutes. Un emplacement stratégique qui séduit autant les familles que les investisseurs. Cette propriété représente un produit sûr pour l'investissement, combinant maison à rénover et potentiel de développement immobilier. Une occasion unique de s'installer ou d'investir dans un secteur prisé, aux portes de Genève. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf. 933700.

Je vous présente cette maison individuelle, située en bordure de la voie ferrée, sur une parcelle de 250 m². La maison nécessite d'importants travaux de rafraîchissement ainsi qu'un renforcement de la structure. L'emplacement reste un atout majeur : à seulement 10 minutes à pied du CEVA, vous bénéficiez d'une excellente accessibilité tout en ayant la possibilité de créer un lieu de vie à votre image. Référence agence : 1614.

Aux pieds du tramway. En rez-de-chaussée un local commercial d'environ 90 m². Au 1er étage, un appartement d'environ 85 m² avec 3 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains. Au 2ème étage, un appartement d'environ 85 m² avec 2 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains. Sur un terrain de 387 m² constructible. Idéal investisseur. Très bonne place pour réaliser une opération immobilière. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. DPE en cours de réalisation. Plus d'informations, consulter notre site Nous contacter : Z. ZAMEO au 06 85 01 11 38 Honoraires charge vendeur.

Gaillard, commune faisant partie du grand geneve, spacieuse villa contemporaine de 160 m² prestations haut de gamme située dans une impasse au calme, cette villa récente (excellent dpe : b) offre un cadre de vie paisible et confortable, sur un terrain denviron 600 m². Au rez-de-chaussée : bel espace de vie lumineux de 50 m² incluant salon, séjour et cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse et au jardin une chambre ou bureau selon vos besoins, une buanderie / cellier, wc visiteurs. Garage fermé avec porte sectionnelle à l'étage : une suite parentale de 24 m² avec balcon, trois autres chambres dont une de 14 m², salle de bain familiale et wc indépendant un bien rare, idéal pour une famille souhaitant allier confort moderne et proximité avec genève. Visite virtuelle sur demande.

Gaillard, commune faisant partie du Grand Genève, dans un quartier paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette villa individuelle de 115 m² en demi niveaux est édifiée sur un terrain clos de 777 m². Elle offre un bel espace lumineux grâce à une pièce de vie cathédrale de 41 m² avec cuisine ouverte sur le salon / séjour, donnant accès à une terrasse de 52 m². Profitez également dune piscine chauffée, équipée d'un abris télescopique, système de nage à contre-courant, idéale pour les moments de détente ou les activités sportives. Actuellement agencée avec 2 chambres, cette maison permet aisément la création dune 3ème chambre de 19 m², ainsi qu'une salle d'eau, selon vos besoins. Côté stationnement, vous bénéficiez de places extérieures ainsi que dun carport. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Programme neuf gaillard, commune faisant partie du grand genève, maison mitoyenne t5 de 105 m² proche de la douane. Au rez, un espace à vivre de 34 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour donnant l'accès à la terrasse et au jardin, une chambre, une salle de bains avec wc. À l'étage, 3 chambres, une salle d'eau avec wc et une salle de bains avec wc isolation thermique conforme selon la rt 2012. Chauffage au sol produit par une pompe à chaleur individuelle. Volets roulants électriques. Pour toute information, contactez l'agence livraison prévue 3ème trimestre 2026.

À deux pas de la douane de Moillesulaz, 15 min centre Genève et 35 min de l'aéroport. Sur la commune de Gaillard 74240, maison individuelle d'environ 160 m² habitables + sous-sol complet non enterré, implantée sur une parcelle d'environ 700 m² cloturée par un portail automatique. Jardin au calme, sans vis à vis, exposé Sud-ouest. Idéal pour deux familles, la maison comprend actuellement deux appartements indépendants, le premier de type 3-4 avec véranda et balcon, et le second de type 2, sous combles. La majorité des fenêtres sont récentes, en PVC double vitrage. Le sous-sol peut s'aménager en un appartement. Ce dernier comprend une spacieuse entrée desservant les deux niveaux supérieurs, un grand garage, une buanderie / chaufferie, une pièce de rangement. Chauffage fioul (chaudière récente). Possibilité de se raccorder au gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Aux pieds du tramway. En rez-de-chaussée un local commercial d'environ 90 m². Au 1er étage, un appartement d'environ 85 m² avec 3 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains. Au 2ème étage, un appartement d'environ 85 m² avec 2 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains. Sur un terrain de 387 m² constructible. Idéal investisseur. Très bonne place pour réaliser une opération immobilière. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. DPE en cours de réalisation. Plus d'informations, consulter notre site Nous contacter : Z. ZAMEO au 06 85 01 11 38 Honoraires charge vendeur.

Iad france - alexis chatagnon vous propose : gaillard - douane - tram - calme - 2 appartements possible + sous sol (travaux à prévoir) découvrez cette charmante maison idéalement située, à quelques minutes de la douane, du tram et proche de toutes les commodités, à seulement 5 minutes à pied des écoles, collèges, pharmacie et commerce, un cadre de vie familial et pratique. Avec ses trois niveaux, elle offre une superficie avoisinant les 240 m², dont 155 m² loi carrez, sur un terrain clos et arboré de 690 m². Compose comme suite de 2 appartements et 1 sous sol : - appartement t4 d'environ 90 m² : 1 hall, 1 salon, 1 salle a mangé, 1 cuisine séparé, 1 grande véranda, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 wc séparé - t3 d’environ 60 m² : 1 hall, 1salon / sejour, 1 cuisine séparé, 2 chambres, 1 salle de bain / wc le sous sol de 90 m² environ comprend, la chaufferie, une buanderie, une cave à vin, une pièce pouvant servir de couchage et un double garage, plusieurs places de parkings sont aussi disponible devant la propriété. À 20 minute en vélo du centre de genève et du lac, cette maison est l'opportunité de créer un chez-soi confortable et personnalisé, dans un cadre résidentiel calme tout en restant proche des commodités. Idéal pour une famille de frontaliers prête à faire des travaux ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 409 et classe climat e indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexis chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À vendre à Gaillard, dans un secteur résidentiel calme et recherché, à deux pas de la douane, du tram et de toutes les commodités (écoles, collège, commerces, pharmacie à 5 min à pied). Cette maison spacieuse et lumineuse développe environ 155 m² habitables et plus de 240 m² utile sur un terrain clos et arboré de 690 m² Agencement : La maison se compose de pièces généreuses et bien distribuées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : grande maison familiale, cohabitation intergénérationnelle ou création de plusieurs espaces de vie. Idéal pour une grande maison familiale ou pour 2 logements indépendants Extérieurs : Charmant jardin clos et verdoyant, agrémenté de nombreuses essences d'arbres, arbustes et fruitiers, ainsi que de massifs fleuris. Une terrasse couverte permet de manger à proximité de la végétation dans un cadre paisible et intime. Plusieurs places de stationnement déjà présentes, avec possibilité d'en créer d'autres selon vos besoins. Confort et potentiel : • Chauffage fioul et bois avec diffusion par air pulsé, pouvant être réversible pour climatiser l'été • Deux compteurs Linky installés • Sous-sol modulable de 90 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagements : atelier, salle de sport, sauna, espace détente ou stockage • Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Localisation : • 20 min en vélo du centre de Genève et du lac • 5 min à pied des écoles, commerces, tram et douane • Environnement calme et résidentiel, idéal pour une famille de frontaliers ou un projet d'investissement Maison au fort potentiel, au calme et proche de tout — à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4460€ ~ 6050€ - Rémi BROSSAT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 892 203 225.