Maisons à vendre à Ambilly

Iad France - André Mbi vous propose : Située à Ambilly, dans un secteur recherché et stratégique, cette maison individuelle d’environ 101 m², implantée sur une parcelle d’environ 284 m², représente une belle opportunité de transformation et de création de valeur après rénovation complète. Construite en 1948, la maison se compose actuellement de 4 pièces, dont 3 chambres, un séjour, une cuisine, une salle d’eau, une dépendance et une terrasse. L’ensemble est entièrement à rénover, idéal pour repenser les volumes et créer un projet sur mesure. Un emplacement rare et recherché : * À proximité immédiate de la voie verte * Accès rapide au tram et aux transports en commun * Écoles et commodités à pied * Zone frontalière, parfaitement adaptée pour les actifs travaillant en Suisse * Secteur à forte demande locative et patrimoniale Un bien aux multiples possibilités : Cette maison conviendra parfaitement : * à un projet de rénovation complète * à une transformation ou redistribution des espaces * à un projet d’élévation ou d’extension * à un investissement locatif * ou à un marchand de biens / acquéreur souhaitant créer de la valeur dans un secteur porteur Le vrai + : Un emplacement extrêmement bien connecté (tram, voie verte, transports, écoles) combiné à un bien “brut” à fort potentiel, devenu rare sur le secteur frontalier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison de 188,26 m² au sol, des années 1950, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé d'ambilly, à seulement quelques minutes à pied de la douane et du tram. Un emplacement rare pour un investissement ou un projet familial ! Édifiée sur une parcelle de 410 m², elle se compose de trois appartements indépendants : 1 t3 de 52,67 m² 1 t2 de 53,41 m² 1 t2 de 35,83 m² chacun bénéficie de son propre confort, idéal pour du locatif, un regroupement familial ou une résidence principale avec revenus locatifs. - trois compteurs électriques - deux garages - sous-sol complet avec cave et buanderie - rénovation en 2023 pour une meilleure isolation et plus de confort thermique les atouts : secteur calme et résidentiel à deux pas de la douane et du tram fort potentiel – rare sur le marché ! Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°889 019 352 - greffe de thonon les bains) bérénice plantier entrepreneur individuel 06 23 49 43 31 - réf. 941566.

Iad france - angélique lamouroux vous propose : ambilly - proches des commodités et du centre ville - maison individuelle de 171 m² habitables, édifiée sur une parcelle clôturée de 533 m². Au rez-de-chaussée, vous arriverez dans spacieux hall d'entrée donnant accès à un grand espace de vie de 38 m², très lumineux avec un accès à une terrasse avec belle exposition. Dans la continuité, vous disposerez d'une cuisine séparée, aménagée, d'un grande chambre avec dressing de 21,30 m² avec un accès un balcon, et d'une spacieuse salle de bain avec baignoire, bidet et lavabo. Un wc indépendant vient compléter ce niveau. À l'étage vous bénéficierez de 4 chambres supplémentaires dont 3 volumineuses (15,90, 14,60 et 14,35 m²), d'une salle d'eau avec douche et lavabo, d'un wc indépendant, et d'un espace grenier non aménagé de 10 m². La maison est édifiée sur un sous-sol complet de 92 m² avec un garage triple, un espace chaufferie et une cave à vin en terre battue. Côté extérieur, la parcelle arborée et bien entretenue vous permettra de profiter des beaux jours dans un espace accueillant et chaleureux. Une place de parking extérieure se trouve dans la cour goudronnée de la propriété. Côté équipements : la maison dispose d'un système de chauffage mural par chaudière au gaz de ville avec entretien annuel. Cette maison au joli potentiel nécessite des travaux de rénovation énergétique et de remise au goût du jour. Si cette maison correspond à vos critères de recherche, n'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Coup de cOEur assuré aux portes de Genève ! Maison entièrement rénovée & Climatisation double zone – Emplacement stratégique Frontalier Soyez les premiers à visiter cette superbe maison traditionnelle de 82 m² habitables, entièrement rénovée avec goût en 2023. Située dans un environnement calme et très recherché, elle constitue le pied-à-terre idéal pour les frontaliers (accès immédiat aux douanes de Mon-Idée et Pierre-à-Bochet). Des prestations modernes & un confortables Pièce de vie lumineuse : Cuisine américaine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un séjour chaleureux baigné de lumière (exposition Est). Espace nuit optimisé : 3 chambres, dont une de plain-pied au rez-de-chaussée. Confort thermique ultime : Pompe à chaleur, isolation thermique performante (intérieure et extérieure). ET une seconde climatisation installée à l’étage pour des nuits fraîches et paisibles tout l'été ! Extérieurs privilégiés : Une grande terrasse de 20 m² au RDC pour vos repas en plein air, complétée par un balcon / terrasse intime de 10 m² attenant à la chambre parentale. Rangements & Pratique : Une cave spacieuse de 17 m² + un grenier pour un stockage optimal. Fibre optique installée (parfait pour le télétravail). Un mode de vie 'tout à pied' Emplacement exceptionnel ! Écoles (maternelle, élémentaire), crèche (10 min), commerces, parc, professionnels de santé et transports en commun sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Maison 100 % clé en main – Aucun travail à prévoir. Que vous soyez un couple, une famille ou un frontalier en quête de sérénité à deux pas de la Suisse, ce bien rare n'attend plus que vos valises. Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alain Ledda-Perret vous propose : Magnifique demeure de caractère à rafraichir à Annemasse, à proximité du centre de Genève Érigée en 1934, cette maison pleine de charme offre un potentiel exceptionnel. Avec une superficie totale de 139,38 m² répartie sur 3 niveaux, elle dispose d'un vaste terrain de 795 m², idéal pour les moments en plein air. - Vous trouverez une chambre en souplex, avec une entrée indépendante, une salle de bains, un dressing, une buanderie, une cave. - Le rez de chaussée se compose de : une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec cheminée. l'espace est ouvert également sur le salon et une belle veranda lumineuse orientée plein sud, et donnant sur le jardin. un WC indépendant. - L'étage offre 3 chambres spacieuses dont deux accèdent à un balcon de 6,42 m², une salle d'eau lumineuse avec WC. Bien que nécessitant des travaux de rafraichissement, cette maison révèle un cachet incroyable et un potentiel de modernisation qui saura séduire les passionnés de décoration et d'architecture. a l'extérieur une piscine chauffée par PAC 8X3, un jardin et 8 places de parking complètent ce bien. L'emplacement est idéal, à seulement 3 km du centre de Genève, offrant un accès rapide aux commodités et aux attractions de la ville. Cette opportunité rare de redonner vie à cette demeure pleine d'histoire et de caractère ne se présente pas souvent sur le marché. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel et envisager la concrétisation de vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Ledda-Perret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'Annemasse, dans un secteur recherché et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez ce charmant appartement T2 de 50 m² situé au 5ᵉ étage sur 7 d'une résidence sécurisée. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et d'un agencement fonctionnel. Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et de WC séparés. Son principal atout réside dans sa grande terrasse, offrant un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours, prendre ses repas ou simplement se détendre tout en bénéficiant d'une vue dégagée. Un parking en sous-sol complète ce bien. L'emplacement constitue également un véritable avantage. Annemasse bénéficie d'une situation stratégique aux portes de Genève, avec une forte attractivité auprès des actifs travaillant dans le bassin genevois. La proximité des transports, des commerces et des différents services renforce également l'intérêt du secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les atouts de ce bien sont nombreux : 50 m², 2 pièces, grande terrasse, vue dégagée, 5ᵉ étage sur 7, chambre avec placard, cuisine ouverte, parking en sous-sol et résidence sécurisée. Un appartement idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché. À découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1088 € - Charges de copropriété : 110 € - DPE : En cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À cent mètres du Chablais, sur une jolie parcelle plane et très ensoleillée classée en zone UC, se trouvent cette villa et ses dépendances, atelier, garage, et piscine. La maison comprend un appartement en rez-de-chaussée et un autre à l'étage. Chauffage et eau chaude assurés par pompe à chaleur neuve. Parfaitement au calme dans un espace préservé, en impasse privée et protégée, la parcelle est idéale pour concrétiser un beau projet de construction. À visiter sans tarder car produit rare sur le marché. Référence agence : 1578.

Au cœur du centre-ville d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la ligne de tram / CEVA desservant Genève, ORPI vous propose ce superbe appartement T3, situé au dernier étage, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine indépendante ouvrant sur le balcon, ainsi que d'un séjour / salle à manger particulièrement lumineux, donnant également accès à l'extérieur. L'espace nuit comprend un dégagement desservant deux chambres, dont une avec accès direct au balcon, une salle de douche avec accès à une loggia, ainsi qu'un WC indépendant. Vous profiterez d'un grand balcon faisant le tour de l'appartement, offrant un véritable espace de vie extérieur, ensoleillé et agréable, idéal pour des moments en famille ou entre amis avec une vue entièrement dégagée. Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible installée dans le salon et les chambres. Le chauffage est collectif. Le stationnement est facilité par de nombreuses places disponibles autour de l'immeuble. Le bien est complété par un garage fermé ainsi qu'une cave. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements au 06 50 44 08 74 ou par e-mail à ctkaboca@orpi.com Référence agence : 3849.

Annemasse, en plein centre, au calme dans une impasse privée et sécurisée, chalet de 112 m² implanté sur une parcelle de 1 000 m². Son emplacement est un vrai atout : Chablais Parc est à 2 minutes à pied, avec commerces, transports et commodités accessibles immédiatement, ainsi qu'un accès rapide à Genève. La maison s'organise en 2 espaces distincts. Au rez-de-chaussée, un T2 indépendant d'environ 40 m² comprenant : cuisine, pièce de vie, une chambre, salle de bain et WC indépendant. À l'étage, l'habitation principale propose : cuisine ouverte sur salle à manger et séjour avec accès à un balcon, deux chambres, salle de bains et WC indépendant. À l'extérieur, terrain plat, clos et aménagé, avec piscine 8 x 4, garage, atelier et plusieurs possibilités de stationnement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente. Ce bien offre un beau potentiel dans un secteur recherché, avec une remise au goût du jour à envisager selon les projets. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764.

À vendre – maison de caractère au cœur d'annemasse idéalement située en plein centre-ville, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et services), cette maison de caractère construite en 1934 séduira les amateurs de biens authentiques et de beaux volumes. Édifiée sur trois niveaux, elle se compose : au rez-de-chaussée surélevé : * un vaste hall d'entrée ; * un wc visiteurs ; * une cuisine ouverte sur la salle à manger ; * un salon tv ; * une véranda ouvrant sur le jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, entièrement clos et à l'abri des regards, agrémenté d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, offrant un cadre verdoyant en centre-ville. À l'étage : * trois chambres ; * une salle d'eau avec wc. Au sous-sol aménagé : * un grand dégagement ; * une chambre avec accès à une petite terrasse ; * un dressing ; * une salle d'eau avec wc ; * une cave. L'ensemble de la propriété bénéficie également d'un atout rare en centre-ville : huit places de stationnement privatives. Cette maison de charme offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Son emplacement privilégié, ses espaces extérieurs et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°918 953 654 - greffe de thonon les bains) helena wolff entrepreneur individuel 06 47 16 93 23 - réf. 961023.

Au cœur d'Annemasse, ce T4 de 67 m² sur trois niveaux offre un cadre de vie urbain pratique et fonctionnel. Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres possibles, elle répond aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment pour une famille ou une colocation. La disposition sur plusieurs étages permet à chacun de profiter de son espace, tout en conservant une vraie pièce de vie conviviale. Le bien s'articule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien et profiter d'un espace fluide. La présence d'un séjour confortable, d'un coin repas dédié et d'une cuisine ouverte permet d'organiser facilement les usages et d'optimiser chaque mètre carré. L'ensemble est complété par des rangements intégrés, un dressing et un couloir qui structurent le volume et apportent une organisation pratique au quotidien. Réparties sur les différents niveaux, les chambres offrent une bonne modularité : elles peuvent être aménagées en espaces nuit classiques, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. La maison dispose également d'une salle de bain et d'un second point d'eau, pour un confort appréciable en famille ou en colocation. Le parquet stratifié renforce l'aspect chaleureux des pièces, tandis que les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort et à la maîtrise des consommations. Côté prestations, la maison bénéficie d'une climatisation réversible. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de potentiel supplémentaire pour créer un espace complémentaire selon les projets. La maison est en bon état d'ensemble, ce qui permet d'envisager une installation sereine, avec la possibilité d'adapter progressivement les aménagements aux envies de chacun. Implantée en plein centre d'Annemasse, la maison profite d'un emplacement stratégique. Les commerces, services et tramway sont accessibles à pied, ce qui rend les trajets et la vie quotidienne particulièrement simples et agréables. Cet emplacement recherché renforce également l'attrait du bien pour un projet d'investissement, dans une ville dynamique et bien desservie. À moins de 500 m, plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation de la vie de famille : l'école élémentaire Marianne Cohn se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire Marianne Cohn à environ 300 m également, et le groupe scolaire Simone Veil à 400 m. Les plus jeunes bénéficient aussi de la proximité de l'école maternelle Marianne Cohn à environ 500 m et de l'école maternelle Camille Claudel à environ 500 m. Pour les moments de détente, de nombreux espaces verts se trouvent dans un rayon de 500 m, parmi lesquels le parc Eugène Maitre, le parc Olympe de Gouges, le Bois des Prunelliers, le parc street workout et le parc Clemenceau, offrant autant de possibilités de promenades, de jeux ou d'activités en plein air. Pour les investisseurs : opportunité rare pour un investissement locatif performant. Le bien se compose de trois espaces distincts offrant un fort potentiel de rentabilité : Deux chambres pouvant être louées chacune 800 € par mois Une suite parentale valorisable à 950 € mensuels Soit un revenu locatif potentiel total de 2 550 € par mois, offrant une excellente perspective de rendement. Colocation : 950 € + 800 € + 800 € Total mensuel : 2 550 € / mois Soit : 2 550 × 12 = 30 600 € / an Avec les frais de notaire : 30 600 / 263 375 = 11,62 % brut acte en main prix estimatifs. Fonctionnelle et bien agencée, la maison permet une exploitation optimisée en colocation haut de gamme ou en location meublée. Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser des revenus réguliers dans un secteur très dynamique. Visite possible les mercredis 10h00 Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 677 € - DPE : E - Mode de chauffage : climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le charme à deux pas du centre-ville À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et du tram, découvrez cette élégante maison de maitre de type 6 qui séduira les amateurs de charme, de beaux volumes et de confort. Nichée dans une résidence pavillonnaire calme et recherchée, cette propriété d'environ 180 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 300 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de convivialité. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse plein sud. Le salon, chaleureux et convivial, invite à la détente grâce à sa cheminée. La cuisine aménagée, élégante et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie tout en conservant son indépendance. Un WC complète ce niveau. À l'étage, les beaux volumes se poursuivent avec un espace central desservant les 4 chambres et les espaces nuit, offrant à chacun confort et intimité. La maison dispose également d'un toit terrasse, offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi qu'un véritable atout supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. À l'extérieur, vous apprécierez la terrasse, le jardin et les différents espaces permettant de recevoir famille et amis dans une atmosphère agréable et conviviale. Une maison pleine de charme, lumineuse et idéalement située, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Unique à Annemasse, voici une belle parcelle très ensoleillée et au calme absolu, sur laquelle se trouvent une villa et sa piscine, son garage et son atelier. La bâtisse existante comprend un appartement de deux pièces principales en rez-de-chaussée et un appartement de trois pièces à l'étage. Chauffage et eau chaude assurés par pompe à chaleur. Le plan local d'urbanisme permet, dans le cadre d'un projet de construction, une emprise au sol de 250 mètres carrés, soit le possibilité de bâtir deux spacieuses maisons individuelles. En impasse privée et protégée, la parcelle est idéale pour concrétiser un beau projet de construction. À visiter au plus tôt - rare sur le marché ! Référence agence : 6592.

Maison familiale de 155 m² opportunité rare, située dans un endroit très calme et l'absence totale de vis-à-vis. Emplacement recherché au pied du tram découvrez cette maison de 155 m², idéalement située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, sur un terrain d'environ 673 m². Elle offre de beaux volumes avec 4 chambres (possibilité d'une 5ᵉ), une salle de bains, une salle d'eau, une grande terrasse et un sous-sol complet. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et du tramway. Logement classé f – audit énergétique et devis d'amélioration disponibles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°945 061 364 - greffe de thonon les bains) dylan gerbout entrepreneur individuel 06 40 49 20 61 - réf. 964977.

Située à Annemasse (74100), cette maison de 2021, dans une impasse au calme est située à proximité immédiate de toutes les commodités : futur arrêt de tram, bus, et moins de 10 min à pieds des établissements scolaires : école, collège et lycée. Exposée Sud-Est, la maison profite d'une belle luminosité et d'une agréable terrasse. Pour le stationnement, un garage ainsi que deux places extérieures vous attendent. La maison de 118 m², répartie sur 3 niveaux, propose un agencement très fonctionnel. Le rez de chaussé accueille un studio avec sa salle d'eau, un WC et un Sauna. Le rez de jardin, se compose d'une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte et donne accès à la terrasse. Une buanderie et un WC complète ce niveau. Le 1er étage offre trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Chauffage et eau chaude sanitaire par PAC (chauffage au sol pour le rez de chaussé et le rez de jardin) - Climatisation Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi par message, WhatsApp ou email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984948919.

Venez découvrir cette maison idéalement située dans un secteur calme, sans vis-à-vis, sur une magnifique parcelle de 630 m² bénéficiant d'une excellente exposition. Les pièces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur le Salève. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le système de chauffage est au gaz, et les réseaux d'eau et d'électricité sont fonctionnels. La maison se compose d'un rez-de-chaussée de 80 m², d'un étage de 60 m² dont 40 m² habitables, ainsi que d'un sous-sol total. Une dépendance de 80 m² de type T3 complète le bien. Elle peut être aménagée en local professionnel, en logement indépendant ou autre selon vos besoins. Référence agence : 1617.

Annemasse – rare à la vente – maison de caractère de 287 m² avec piscine, 6 chambres et terrain d'env. 1800 m² – proche genève à annemasse, dans une impasse au calme, à seulement 2 minutes à pied du tramway (no 17) et à proximité du ceva, découvrez cette élégante maison de caractère aux allures de maison de maître, idéalement située pour rejoindre genève et la frontière suisse. Cette propriété en parfait état développe 287 m² habitables sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 1 800 m², avec possibilité de détacher une parcelle, offrant un cadre de vie paisible en plein cœur d'annemasse. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon avec cheminée et salle à manger de 47 m², une cuisine équipée de 16 m², une chambre actuellement utilisée en bureau et des toilettes indépendantes. Au premier étage, une suite parentale dispose de son dressing et de sa salle de bains avec baignoire et douche. Deux autres chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, une pièce dédiée à la musique et des toilettes indépendantes. Cette grande maison familiale présente également un potentiel intéressant : anciennement découpée en trois logements, cette grande propriété familiale recèle un potentiel exceptionnel : la reconvertir en maison de famille multi-générationnelle, y combiner résidence principale et logements indépendants, ou en faire un bel investissement locatif. Le sous-sol complet offre de nombreuses surfaces complémentaires : une salle de télévision et de jeux avec accès direct à l'extérieur, un bureau, une buanderie, un atelier, un cellier ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Le terrain de 1 700 m², clos et arboré, représente un atout majeur de cette propriété. La possibilité de détacher une parcelle offre un potentiel supplémentaire. Une piscine au sel, couverte, chauffée, de 12 x 5 mètres vient compléter cet espace extérieur. La propriété bénéficie également de deux garages attenants d'environ 20 m² chacun, d'un portail automatique, d'une alarme, de stores pilotés par domotique et d'un adoucisseur d'eau. Son emplacement est un véritable atout pour les frontaliers et les familles souhaitant acheter une maison à annemasse, pratique pour se rendre à genève. Le tramway est accessible en seulement 2 minutes à pied, le ceva se trouve à proximité, tout comme les commerces, écoles et services du centre-ville. Rare sur le secteur, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses six chambres, son magnifique terrain arboré avec possibilité de détacher une parcelle, ainsi que sa piscine chauffée. Une combinaison particulièrement recherchée à annemasse, à proximité immédiate du tramway et de genève. Une propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, où espace, tranquillité et proximité des commodités se conjuguent harmonieusement. Un lieu paisible au cœur de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 973885.

Iad france - elodie ribiere vous propose : maison t3 au cœur de ville-la-grand – potentiel et emplacement recherche ! Vous recherchez l'indépendance qu'offre une maison individuelle ? Découvrez cette charmante maison de ville de 62 m² habitables, construite en 1986, située en plein centre de ville-la-grand. Fonctionnelle et bénéficiant d'un emplacement recherché, elle offre un potentiel exceptionnel tout en vous libérant des contraintes liées à l'entretien paysager. À deux pas de toutes les commodités, des commerces et des transports, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée qui facilite votre quotidien. Vous profiterez du calme tout en étant au coeur de la vie locale. Au rez-de-chaussée : l'entrée s'ouvre sur une cuisine à aménager selon vos goûts. Vous accédez ensuite à une pièce à vivre lumineuse, qui se prolonge sur une agréable petite terrasse. Un wc complète ce niveau. Au rdc, le chauffage au sol assure un véritable confort quotidien. À l'étage : l'escalier en bois (optimisé avec des rangements intégrés) dessert un palier qui conduit à deux chambres, dont l'une dispose de rangements. Vous y trouverez également une salle de bain équipée d'un wc. Le plus : un escalier escamotable permet d'accéder à un grenier, offrant un volume de stockage précieux. Un rafraîchissement est à prévoir, l'occasion idéale pour laisser libre cours à vos envies et mettre ce bien à votre image. Traversant est / ouest, la maison profite d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Praticité : une place de stationnement privative devant la maison simplifie votre quotidien. Votre projet commence ici ! Que vous soyez primo-accédant ou à la recherche d'un investissement au coeur d'un secteur dynamique, cette maison offre une opportunité rare. Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Je vous présente cette maison individuelle, située en bordure de la voie ferrée, sur une parcelle de 250 m². La maison nécessite d'importants travaux de rafraîchissement ainsi qu'un renforcement de la structure. L'emplacement reste un atout majeur : à seulement 10 minutes à pied du CEVA, vous bénéficiez d'une excellente accessibilité tout en ayant la possibilité de créer un lieu de vie à votre image. Référence agence : 1614.

Gaillard, commune faisant partie du grand geneve, spacieuse villa contemporaine de 160 m² prestations haut de gamme située dans une impasse au calme, cette villa récente (excellent dpe : b) offre un cadre de vie paisible et confortable, sur un terrain denviron 600 m². Au rez-de-chaussée : bel espace de vie lumineux de 50 m² incluant salon, séjour et cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse et au jardin une chambre ou bureau selon vos besoins, une buanderie / cellier, wc visiteurs. Garage fermé avec porte sectionnelle à l'étage : une suite parentale de 24 m² avec balcon, trois autres chambres dont une de 14 m², salle de bain familiale et wc indépendant un bien rare, idéal pour une famille souhaitant allier confort moderne et proximité avec genève. Visite virtuelle sur demande.

Programme neuf gaillard, commune faisant partie du grand genève, maison mitoyenne t5 de 105 m² proche de la douane. Au rez, un espace à vivre de 34 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour donnant l'accès à la terrasse et au jardin, une chambre, une salle de bains avec wc. À l'étage, 3 chambres, une salle d'eau avec wc et une salle de bains avec wc isolation thermique conforme selon la rt 2012. Chauffage au sol produit par une pompe à chaleur individuelle. Volets roulants électriques. Pour toute information, contactez l'agence livraison prévue 3ème trimestre 2026.

Gaillard, commune faisant partie du Grand Genève, dans un quartier paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette villa individuelle de 115 m² en demi niveaux est édifiée sur un terrain clos de 777 m². Elle offre un bel espace lumineux grâce à une pièce de vie cathédrale de 41 m² avec cuisine ouverte sur le salon / séjour, donnant accès à une terrasse de 52 m². Profitez également dune piscine chauffée, équipée d'un abris télescopique, système de nage à contre-courant, idéale pour les moments de détente ou les activités sportives. Actuellement agencée avec 2 chambres, cette maison permet aisément la création dune 3ème chambre de 19 m², ainsi qu'une salle d'eau, selon vos besoins. Côté stationnement, vous bénéficiez de places extérieures ainsi que dun carport. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Maison 9 pieces 255 m² – 6 suites + t3 independant sur la commune de gaillard, à deux pas de la frontière suisse, découvrez cette maison de caractère de 1830, entièrement rénovée et exploitée pour la location. Un bien pensé pour maximiser le rendement locatif, avec une configuration idéale pour la colocation premium ou la location meublée : - 6 chambres avec salle d’eau et wc privatifs. - grande pièce de vie avec cuisine équipée. - appartement t3 bis indépendant au dernier étage. (mezzanine) - cave. - vendu entièrement meublé. - exploitable immédiatement sans travaux. - chauffage gaz. Détail par niveau : rez-de-chaussée : • cuisine équipée ouverte sur séjour • 2 suites avec salle d’eau et wc 1er étage : • 3 suites avec salle d’eau et wc 2ème étage : • appartement t3 bis : cuisine ouverte sur séjour • salle d’eau avec wc • 2 chambres dont une suite parentale • grande mezzanine d’environ 30 m² une localisation stratégique pour les frontaliers. Les locataires bénéficient d’un environnement ultra pratique : - commerces et restaurants à pied - transports en commun immédiats - écoles, collège, crèche - accès rapide autoroute & genève prix du bien honoraires agence inclus : 962 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03 / 02 / 2026 consommation énergie primaire : 139 kwh / m² / an - d consommation énergie finale : 30 kwh / m² / an - d montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 163 euros et 4 279 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : céline jampietro, agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Découvrez 'L'ECRIN' Dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de la frontière suisse et de l'ensemble des commodités, TRESORS IMMOBILIER vous propose cette charmante et atypique maison de village mitoyenne. Développant 64 m² Loi Carrez (environ 78 m² au sol), elle séduit par son authenticité et son cachet, avec ses pierres apparentes en façade comme à l'intérieur, ainsi que sa cheminée ancienne pouvant être remise en service. Le bien a été entièrement rénové, et dispose d'un chauffage par pompe à chaleur lui permettant d'être très performant au niveau énergétique. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une terrasse exposée sud de 29 m², équipée d'un store banne. Les premier et deuxième étages, accessibles par un élégant escalier en colimaçon, proposent chacun une pièce indépendante ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Un balcon exposé sud est accessible depuis le premier étage. Un sous-sol complet d'environ 30 m² et une place de stationnement extérieure privative viennent parfaire ce bien de charme. N'hésitez pas à me contacter : Marie-Alice MARMORET au 07 71 67 05 56, mail : mmarmoret@tresorsimmobilier.com EI Annecy, 999 610 942.

Nouveauté ! Située dans un secteur résidentiel et recherché de Gaillard, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Sa situation permet également de rejoindre rapidement la frontière suisse, Genève, Annemasse ainsi que les principaux axes routiers, un véritable atout pour les actifs frontaliers. D'une surface d'environ 155 m², cette maison bien entretenue offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, avec un accès direct au sous-sol. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. Le sous-sol offre un véritable espace complémentaire avec deux studios indépendants, chacun disposant de sa propre cuisine et de sa salle d'eau. Un garage et une chaufferie complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle entièrement clôturée, offrant un espace agréable et préservé. La maison est bien entretenue, mais un rafraîchissement est à prévoir afin d'exploiter pleinement son potentiel et de la personnaliser selon vos envies. Une propriété aux nombreuses possibilités, idéale pour une famille souhaitant disposer de beaux espaces, mais également intéressante pour un projet avec revenus locatifs ou espace indépendant. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 971045.