Maison à vendre à Étrembières (74100)

Idéalement située dans le secteur très recherché du pas de l'échelle à étrembières, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement des douanes de veyrier et de bossey, permettant un passage rapide vers la suisse. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie salon / séjour / cuisine, sublimé par des murs en pierre apparente qui apportent charme, cachet et authenticité. Cet espace se prolonge par une véranda exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière grâce à ses larges surfaces vitrées. Depuis le séjour, un dégagement dessert une buanderie, un wc indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau et d'une salle de bains. Un second escalier mène aux combles, offrant deux pièces supplémentaires, idéales pour du stockage ou pouvant être aménagées en chambre mansardée. Une cave complète ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin avec plusieurs annexes : - garage pour voiture - abri de jardin - espaces de rangement complémentaires prestations techniques et environnement - ensemble des fenêtres récentes pour un confort optimal - chaudière individuelle fioul à condensation, installée après 2016 - poêle à bois en appoint, apportant confort et chaleur - audit énergétique réalisé, offrant une vision détaillée des dépenses et des possibilités d'amélioration des performances énergétiques du logement la maison est située à proximité d'un axe de transport, un point à prendre en compte, compensé par les menuiseries récentes et la localisation idéale pour les frontaliers. Maison lumineuse, pleine de caractère et parfaitement située, idéale pour les frontaliers recherchant un bien de charme à proximité immédiate de la suisse. Prix de vente : 490'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe : classe f. Ges : classe f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 310 euros et 5 890 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez morgan plonquet, au 06 50 52 57 16 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de morgan plonquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac thonon-les-bains 952602977 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434495 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan plonquet (ei) agent commercial - numéro rsac : thonon-les-bains 952602977 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : MONNETIER-MORNEX – SUPERBE MAISON FAMILIALE DE 313 m² AVEC PISCINE ET TERRAIN DE 2 012 m² Située dans un cadre calme et verdoyant à Monnetier-Mornex, cette magnifique maison individuelle de 313 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 012 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses nombreux espaces de vie. Une maison spacieuse et fonctionnelle La maison dispose d’une surface de plain-pied d’environ 170 m², offrant une circulation fluide et agréable. Elle comprend 7 grandes chambres, toutes équipées d’un point d’eau, dont 3 chambres au rez-de-chaussée, un véritable atout pour une vie familiale confortable ou pour accueillir des invités. Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien peut parfaitement convenir pour : - Une grande résidence familiale, - Une maison d’hôtes, - Ou un projet de gîte touristique. Des espaces de vie chaleureux La pièce de vie principale, lumineuse et conviviale, se compose d’un vaste séjour et d’une salle à manger, sublimés par une superbe cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse pour les soirées d’hiver. Une magnifique véranda de 31 m², entièrement modulable et ouvrable, prolonge les espaces de vie vers l’extérieur. Elle accueille actuellement un espace bien-être avec spa et sauna 5 places, idéal pour des moments de détente tout au long de l’année. Des équipements pour toute la famille À l’extérieur, un espace loisirs complet ravira petits et grands : - Terrain de pétanque - Panier de basket - Table de ping-pong La maison dispose également de nombreux espaces annexes : - Bureau, parfait pour le télétravail - Salle de jeux - Buanderie De magnifiques espaces extérieurs Deux grandes terrasses de plus de 100 m² chacune entourent la piscine et offrent différents espaces de détente : - Une terrasse équipée d’une douche extérieure - Une seconde terrasse avec bar aménagé et espace grillades, idéal pour recevoir famille et amis. Le jardin paysager accueille une grande piscine de 6 x 20 mètres, pouvant être couverte ou découverte selon la saison, pour profiter pleinement des beaux jours. Vous disposez également d'un cabanon de jardin qui vous offre un espace de rangement supplémentaire. Un grand garage et plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter cette propriété Un bien rare à découvrir Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel à proximité de Genève, alliant calme, nature et prestations de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Gaillard (74240), aux portes de Genève, découvrez une opportunité rare : une maison familiale des années 1960 implantée sur un vaste terrain de 1949 m². Située à proximité immédiate des commodités. La maison développe environ 175 m² habitables sur deux niveaux et combles. Construite en dur, charpente bois et toiture en tuiles, elle dispose d'un chauffage central au fuel et de réseaux collectifs raccordés. L'intérieur, à réaménager entièrement, offre un beau potentiel de rénovation et de mise aux normes pour créer un cadre de vie moderne et confortable. Le terrain, détachable, avec la maison existante sur une parcelle de 1138 m² et une parcelle de 811 m² offrant la possibilité d'ériger une habitation supplémentaire ou un projet jumelé. La commune de Gaillard, frontalière avec Thônex (Suisse), jouit d'une excellente réputation et d'une forte attractivité. Annemasse est à 7 minutes, l'aéroport de Genève à 30 minutes, Annecy à 35 minutes. Un emplacement stratégique qui séduit autant les familles que les investisseurs. Cette propriété représente un produit sûr pour l'investissement, combinant maison à rénover et potentiel de développement immobilier. Une occasion unique de s'installer ou d'investir dans un secteur prisé, aux portes de Genève. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf. 933700.

Gaillard, commune faisant partie du grand geneve, spacieuse villa contemporaine de 160 m² prestations haut de gamme située dans une impasse au calme, cette villa récente (excellent dpe : b) offre un cadre de vie paisible et confortable, sur un terrain denviron 600 m². Au rez-de-chaussée : bel espace de vie lumineux de 50 m² incluant salon, séjour et cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse et au jardin une chambre ou bureau selon vos besoins, une buanderie / cellier, wc visiteurs. Garage fermé avec porte sectionnelle à l'étage : une suite parentale de 24 m² avec balcon, trois autres chambres dont une de 14 m², salle de bain familiale et wc indépendant un bien rare, idéal pour une famille souhaitant allier confort moderne et proximité avec genève. Visite virtuelle sur demande.

Aux pieds du tramway. En rez-de-chaussée un local commercial d'environ 90 m². Au 1er étage, un appartement d'environ 85 m² avec 3 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains. Au 2ème étage, un appartement d'environ 85 m² avec 2 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains. Sur un terrain de 387 m² constructible. Idéal investisseur. Très bonne place pour réaliser une opération immobilière. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. DPE en cours de réalisation. Plus d'informations, consulter notre site Nous contacter : Z. ZAMEO au 06 85 01 11 38 Honoraires charge vendeur.

Programme neuf gaillard, commune faisant partie du grand genève, maison mitoyenne t5 de 105 m² proche de la douane. Au rez, un espace à vivre de 34 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour donnant l'accès à la terrasse et au jardin, une chambre, une salle de bains avec wc. À l'étage, 3 chambres, une salle d'eau avec wc et une salle de bains avec wc isolation thermique conforme selon la rt 2012. Chauffage au sol produit par une pompe à chaleur individuelle. Volets roulants électriques. Pour toute information, contactez l'agence livraison prévue 3ème trimestre 2026.

Gaillard, commune faisant partie du Grand Genève, dans un quartier paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette villa individuelle de 115 m² en demi niveaux est édifiée sur un terrain clos de 777 m². Elle offre un bel espace lumineux grâce à une pièce de vie cathédrale de 41 m² avec cuisine ouverte sur le salon / séjour, donnant accès à une terrasse de 52 m². Profitez également dune piscine chauffée, équipée d'un abris télescopique, système de nage à contre-courant, idéale pour les moments de détente ou les activités sportives. Actuellement agencée avec 2 chambres, cette maison permet aisément la création dune 3ème chambre de 19 m², ainsi qu'une salle d'eau, selon vos besoins. Côté stationnement, vous bénéficiez de places extérieures ainsi que dun carport. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Gaillard 74240 - idéalement situé, proche commodités. À proximité de l'école maternelle des bossonnets, des bus et du tram, et à 10 min à pied de la douane de moillesulaz, au calme, maison d'environ 117 m² sur un terrain de 586 m², cosntructeur dimension habitat, elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie ouverte avec accès sur la terrasse et le jardin exposé sud ouest, un bureau, un cellier et un wc indépendant. À l'étage une chambre parentale avec son dressing et sa salle de douches, deux chambres avec placards, une salle de bains, un wc indépendant. Un garage. Chauffage au sol par pompe à chaleur sur les deux niveaux, menuiseries en aluminium, volets roulants motorisés. .

Maison 9 pieces 255 m² – 6 suites + t3 independant sur la commune de gaillard, à deux pas de la frontière suisse, découvrez cette maison de caractère de 1830, entièrement rénovée et exploitée pour la location. Un bien pensé pour maximiser le rendement locatif, avec une configuration idéale pour la colocation premium ou la location meublée : - 6 chambres avec salle d’eau et wc privatifs. - grande pièce de vie avec cuisine équipée. - appartement t3 bis indépendant au dernier étage. (mezzanine) - cave. - vendu entièrement meublé. - exploitable immédiatement sans travaux. - chauffage gaz. Détail par niveau : rez-de-chaussée : • cuisine équipée ouverte sur séjour • 2 suites avec salle d’eau et wc 1er étage : • 3 suites avec salle d’eau et wc 2ème étage : • appartement t3 bis : cuisine ouverte sur séjour • salle d’eau avec wc • 2 chambres dont une suite parentale • grande mezzanine d’environ 30 m² une localisation stratégique pour les frontaliers. Les locataires bénéficient d’un environnement ultra pratique : - commerces et restaurants à pied - transports en commun immédiats - écoles, collège, crèche - accès rapide autoroute & genève prix du bien honoraires agence inclus : 962 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03 / 02 / 2026 consommation énergie primaire : 139 kwh / m² / an - d consommation énergie finale : 30 kwh / m² / an - d montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 163 euros et 4 279 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : céline jampietro, agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

GAILLARD 74240 - Idéalement situé, proche commodités. À proximité de l'école maternelle des Bossonnets, des bus et du TRAM, et à 10 min à pied de la douane de Moillesulaz, au calme, appartement dans maison de type 4 d'environ 97 m² avec entrée indépendante et jardin d'environ 40 m², faisant partie d'une petite copropriété de 2 lots. Il comprend une cuisine indépendante, un salon avec accès sur la terrasse et le jardin, une chambre parentale avec sa salle de douche et son wc. À l'étage deux chambres, une salle de bains, un wc indépendant. Combles aménageables d'environ 40 m². Une chaufferie. Travaux à prévoir. Pour compléter ce bien un garage, une cave et deux places de parking extérieures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Aux pieds du tramway. En rez-de-chaussée un local commercial d'environ 90 m². Au 1er étage, un appartement d'environ 85 m² avec 3 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains. Au 2ème étage, un appartement d'environ 85 m² avec 2 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains. Sur un terrain de 387 m² constructible. Idéal investisseur. Très bonne place pour réaliser une opération immobilière. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. DPE en cours de réalisation. Plus d'informations, consulter notre site Nous contacter : Z. ZAMEO au 06 85 01 11 38 Honoraires charge vendeur.

Dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de la frontière suisse et de l'ensemble des commodités, TRESORS IMMOBILIER vous propose cette charmante et atypique maison de village mitoyenne. Développant 64 m² Loi Carrez (environ 78 m² au sol), elle séduit par son authenticité et son cachet, avec ses pierres apparentes en façade comme à l'intérieur, ainsi que sa cheminée ancienne pouvant être remise en service. Le bien a été entièrement rénové, et dispose d'un chauffage par pompe à chaleur lui permettant d'être très performant au niveau énergétique. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une terrasse exposée sud de 29 m², équipée d'un store banne. Les premier et deuxième étages, accessibles par un élégant escalier en colimaçon, proposent chacun une pièce indépendante ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Un balcon exposé sud est accessible depuis le premier étage. Un sous-sol complet d'environ 30 m² et une place de stationnement extérieure privative viennent parfaire ce bien de charme. N'hésitez pas à me contacter : Marie-Alice MARMORET au 07 71 67 05 56, mail : mmarmoret@tresorsimmobilier.com EI Annecy, 999 610 942.

Iad france - nadege bosson vous propose : monnetier-mornex. Magnifique maison familiale venez découvrir cette maison contemporaine offrant un cadre de vie alliant confort et modernité. Construite en 2013, cette propriété de 135 m² (dont 120 habitable) sur un terrain clos de 795 m² vous séduira par ses prestations et son agencement optimal. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie comprenant un salon lumineux, une salle à manger conviviale, et une cuisine équipée fonctionnelle. Sur ce même niveau, vous disposerez d'une suite parentale avec sa salle d'eau, un wc séparé ainsi qu'un cellier. À l'étage se trouve trois chambres avec chacune leur propre salle d'eau offrant ainsi un réél confort au quotidien. Une des chambres bénéficie également d'un balcon ainsi que d'un espace cosy sous-comble. Côté extérieur, vous profiterez pleinement d'une grande terrasse exposée plein sud pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté stationnement : un garage ainsi que trois places de parking extérieurs offrant praticité et sécurité pour stationner vos véhicules en toute tranquillité. Les atouts de ce bien : - emplacement proche des commodités : écoles,. - exposition idéale offrant une luminosité maximale tout au long de la journée. - chauffage au sol assurant un confort optimal - cette maison est en bon état général et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 74 et classe climat c indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nadege bosson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 901478800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Gaillard – en exclusivité, Maison bourgeoise rénovée de 227 m² – 6 chambres – terrain 1200 m² – proche frontière suisse Située à Gaillard, à proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 1926, entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Développant 227 m² habitables, cette propriété a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux haut de gamme : toiture, façades à la chaux, menuiseries, électricité, plomberie et finitions intérieures. La maison offre 7 pièces dont 6 chambres, avec de beaux volumes et une excellente luminosité. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec tomettes anciennes, apportant cachet et authenticité Une cuisine fonctionnelle Un salon chaleureux avec cheminée Un WC Au premier étage : Trois grandes chambres lumineuses Une salle de bains Au dernier niveau : Trois chambres supplémentaires Une chambre avec salle d'eau privative et WC En sous-sol : Une cave Une buanderie Une pièce aménageable (salle de cinéma, salle de jeux, espace de stockage…) Les extérieurs et annexes : Terrain arboré d'environ 1200 m² avec de nombreux arbres fruitiers Terrain piscinable Abri voitures Maison attenante avec garage offrant un fort potentiel : création d'une habitation indépendante, bureau ou activité professionnelle Les atouts : Maison bourgeoise de caractère Rénovation complète avec matériaux de qualité 6 chambres, idéal grande famille ou projet locatif Fort potentiel d'aménagement (annexe) Proximité immédiate de la frontière suisse Secteur recherché du Genevois Une propriété rare sur Gaillard, idéale pour une résidence principale de standing ou un projet mixte habitation / professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 925075.

Située dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison individuelle d'environ 130 m² habitables, entièrement rénovée avec goût et offrant des prestations de qualité. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux. Construite dans les années 80 et implantée sur une parcelle clôturée d'environ 1 500 m², cette maison bénéficie également d'un sous-sol complet de plus de 80 m², un véritable atout pour le rangement et le stationnement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste et lumineuse pièce de vie composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle de bains avec douche et WC ainsi que d'un cellier fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces annexes avec une cave, une buanderie, un local technique et un grand garage de plus de 40 m² permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou de créer un important espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré et entièrement clos d'environ 1 500 m², idéal pour les enfants, les repas en terrasse ou les moments de détente en toute tranquillité. Les atouts de cette propriété : - Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir - Environ 130 m² habitables - Sous-sol complet de plus de 80 m² - 4 chambres dont une au rez-de-chaussée - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Terrain clos d'environ 1 500 m² - Secteur calme et recherché - Maison familiale prête à vivre Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'une maison spacieuse, rénovée et parfaitement entretenue dans un cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 957061.

Dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette magnifique maison familiale de 313 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 012 m². Située à Monnetier-Mornex, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et bien-être. Les atouts de cette maison : Une surface de plein pied de 170 m² Dotée de 7 grandes chambres toutes équipées de point d'eau dont 3 chambres au Rdc, elle est idéale pour une grande famille, mais peut également convenir parfaitement tant que résidence principale, maison d'hôtes ou gîte, grâce à sa configuration et son volume. La pièce de vie principale, spacieuse et conviviale, est composée d'un vaste séjour et d'une salle à manger, sublimée par une superbe cheminée en pierre, parfaite pour les soirées d'hiver. Une magnifique véranda de 31 m², entièrement amovible et ouvrable pour profiter des beaux jours, abrite un espace bien-être avec spa et sauna 5 places. Juste à côté, un terrain de jeux ravira toute la famille avec terrain de pétanque, panier de basket et table de ping-pong. Vous disposerez également d'un bureau, d'une salle de jeux, d'une buanderie, ainsi que de deux vastes terrasses de plus de 100 m² chacune, positionnées de part et d'autre de la piscine. L'une est équipée d'une douche extérieure, l'autre accueille un bar parfaitement aménagé avec tout le nécessaire pour organiser des grillades et moments conviviaux entre amis. Extérieurs et prestations complémentaires : Le jardin soigneusement entretenu intègre une piscine de 6 x 20 mètres, pouvant être couverte ou découverte selon la saison. Un cabanon de jardin offre un espace de rangement pratique. Un grand garage et plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter cette propriété exceptionnelle. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

À Monnetier-Mornex, dans un environnement calme et familial, découvrez cette maison jumelée T4 de 108,21 m² habitables, avec terrain de 473 m², offrant un cadre de vie agréable entre nature et proximité des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC séparé, formant un espace nuit fonctionnel et bien agencé. Un escalier permet de descendre au rez-de-jardin où se trouve la pièce de vie de 47.64 m², ouverte sur la terrasse et le jardin exposés sud-est. Ce niveau comprend également un WC séparé. En annexes, la maison dispose d'un garage attenant avec porte motorisée, accessible directement depuis l'entrée. Sous le garage, une pièce de 16 m² offre un espace supplémentaire pouvant servir de cave ou de stockage, accessible aussi bien depuis le séjour que depuis l'extérieur. Monnetier-Mornex offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté. À seulement quelques minutes en voiture d'Annemasse, vous profitez d'un centre-ville dynamique, tandis que Genève est accessible en environ 20 minutes, un véritable atout pour les frontaliers. L'accès rapide aux autoroutes A40 et A411 facilite également les déplacements vers les grandes agglomérations alpines. Au quotidien, tout est à proximité : centre commercial Shopping Étrembières, écoles maternelle et primaire, ainsi que collèges et lycées à Annemasse ou à Reignier, à moins de 10 minutes. Boulangerie, supérette et pharmacie à 500 m, et la douane de Veyrier à moins de 15 minutes. Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable, alliant calme et accès rapide aux grandes villes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 947515.

*En exclusivité * , Maison de village de caractère – Ancienne poste rénovée avec esprit loft – Proche Genève À seulement quelques minutes de la Suisse et du centre du village de Monnetier-Mornex, avec ses commodités à pied (pharmacie, supérette…), découvrez un bien rare chargé d'histoire. Construite en 1912, cette maison accueillait autrefois l'ancienne poste du village ainsi que l'appartement de fonction du facteur. Entièrement rénovée avec goût en 2015, elle allie aujourd'hui charme de l'ancien et esprit loft contemporain. Implantée sur une parcelle de 319 m² avec vue sur la chaîne du Mont-Blanc, la maison offre des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, un superbe espace de vie ouvert d'environ 65 m² se compose d'une cuisine équipée haut de gamme italienne au design original, d'un coin salle à manger et d'un séjour. La pièce, baignée de lumière, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une atmosphère chaleureuse. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bains. Dans les combles, une vaste pièce ouverte, actuellement utilisée comme chambre parentale, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (suite, bureau, salle de jeux…). Le bien dispose également d'un sous-sol complet avec cave et chaufferie. À l'extérieur : stationnement, grande terrasse et petit espace jardin complètent l'ensemble. Maison chauffée avec une ancienne chaudière au gaz, l'installation d'une pompe à chaleur permettrait de passer en D pour la performance énergétique. Un bien unique à deux pas de Genève, mêlant cachet historique et rénovation contemporaine. Coup de cœur assuré pour les amateurs de lieux atypiques. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764.

Sur la commune de MONNETIER-MORNEX dans un secteur résidentiel au calme dans un cadre de verdure, à 10 minutes de l'entrée d'autoroute, 10 minutes de la gare de Reignier (CEVA) 15 minutes de le Douane de Veyrier, 30 minutes de Genève, maison individuelle d'environ 100 m² sur un terrain d'environ 1180 m² clos et arboré, avec sa piscine. Elle dispose d'une entrée, une cuisine équipée indépendante, un salon avec accès à la terrasse et la piscine, trois chambres, une salle de bains, deux wc. Pour compléter ce bien un grand garage double, nombreux stationnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Implanté sur les hauteurs verdoyantes de Monnetier-Mornex, au pied du Salève, ce programme immobilier neuf conjugue harmonieusement sérénité résidentielle et accessibilité stratégique. Au cœur d’un environnement naturel préservé, la commune séduit par son atmosphère familiale et paisible, tout en offrant une connexion rapide aux bassins de vie dynamiques d’Annemasse et de Genève. La résidence se compose de maisons individuelles neuves à l’architecture contemporaine soignée, parfaitement intégrée au paysage. Les intérieurs lumineux et fonctionnels proposent des volumes optimisés, pensés pour un confort durable au quotidien. Les prestations haut de gamme associent esthétisme, performance énergétique et qualité des matériaux, avec des équipements modernes garantissant bien-être thermique, sécurité et pérennité. Chaque maison bénéficie d’un jardin privatif clos et engazonné, véritable espace de respiration, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une opportunité rare d’investir dans un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme transfrontalier. Découvrez également nos 174 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Monnetier-Mornex, dans un environnement calme et familial, découvrez cette maison jumelée T4 de 97,10 m² habitables, avec terrain de 642 m², offrant un cadre de vie agréable entre nature et proximité des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC séparé, formant un espace nuit fonctionnel et bien agencé. Un escalier permet de descendre au rez-de-jardin où se trouve la pièce de vie de 43.67 m², ouverte sur la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également un placard de rangement ainsi qu'un WC séparé. En annexes, la maison dispose d'un garage attenant avec porte motorisée, accessible directement depuis l'entrée. Sous le garage, une pièce de 17 m² offre un espace supplémentaire pouvant servir de cave ou de stockage, accessible aussi bien depuis le séjour que depuis l'extérieur. Monnetier-Mornex offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté. À seulement quelques minutes en voiture d'Annemasse, vous profitez d'un centre-ville dynamique, tandis que Genève est accessible en environ 20 minutes, un véritable atout pour les frontaliers. L'accès rapide aux autoroutes A40 et A411 facilite également les déplacements vers les grandes agglomérations alpines. Au quotidien, tout est à proximité : centre commercial Shopping Étrembières, écoles maternelle et primaire, ainsi que collèges et lycées à Annemasse ou à Reignier, à moins de 10 minutes. Boulangerie, supérette et pharmacie à 500 m, et la douane de Veyrier à moins de 15 minutes. Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable, alliant calme et accès rapide aux grandes villes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 947485.

Iad france - angélique lamouroux vous propose : ambilly - proches des commodités et du centre ville - maison individuelle de 171 m² habitables, édifiée sur une parcelle clôturée de 533 m². Au rez-de-chaussée, vous arriverez dans spacieux hall d'entrée donnant accès à un grand espace de vie de 38 m², très lumineux avec un accès à une terrasse avec belle exposition. Dans la continuité, vous disposerez d'une cuisine séparée, aménagée, d'un grande chambre avec dressing de 21,30 m² avec un accès un balcon, et d'une spacieuse salle de bain avec baignoire, bidet et lavabo. Un wc indépendant vient compléter ce niveau. À l'étage vous bénéficierez de 4 chambres supplémentaires dont 3 volumineuses (15,90, 14,60 et 14,35 m²), d'une salle d'eau avec douche et lavabo, d'un wc indépendant, et d'un espace grenier non aménagé de 10 m². La maison est édifiée sur un sous-sol complet de 92 m² avec un garage triple, un espace chaufferie et une cave à vin en terre battue. Côté extérieur, la parcelle arborée et bien entretenue vous permettra de profiter des beaux jours dans un espace accueillant et chaleureux. Une place de parking extérieure se trouve dans la cour goudronnée de la propriété. Côté équipements : la maison dispose d'un système de chauffage mural par chaudière au gaz de ville avec entretien annuel. Cette maison au joli potentiel nécessite des travaux de rénovation énergétique et de remise au goût du jour. Si cette maison correspond à vos critères de recherche, n'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 422 et classe climat f indice 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez cette maison de caractère des années 1930, un véritable joyau architectural niché au cœur d'Ambilly. Avec ses 270 m² de surface habitable, cette demeure classée au patrimoine de la ville marie harmonieusement le charme d'époque et le confort moderne, grâce à des matériaux de haute qualité et une ambiance unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall majestueux, orné de boiseries d'époque et d'une hauteur sous plafond impressionnante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine séparée, équipée de matériel professionnel, menant à une première salle à manger. Un double séjour spacieux et une seconde salle à manger, pouvant accueillir jusqu'à 16 convives, offrent un cadre idéal pour des réceptions inoubliables. Ce niveau comprend également un bureau et une chambre avec salle d'eau privative, dotée d'une élégante douche à l'italienne. À l'étage, trois chambres sont aménagées pour offrir confort et tranquillité, chacune avec sa propre salle de bain et terrasse. Le dernier niveau abrite deux chambres supplémentaires avec salle d'eau intégrée, offrant un espace privé et luxueux, complété par des rangements ingénieux. Le sous-sol, véritable espace de détente, propose un sauna, un hammam et une cave à vin, ajoutant une dimension exceptionnelle à cette propriété. Un garage intérieur complète cet étage. Les extérieurs sont tout aussi impressionnants, avec un jardin de 3000 m² abritant une piscine à contre-courant, un barbecue en pierre et une vaste terrasse pour vos moments de relaxation. Un studio indépendant, actuellement loué pour 1 300 € par mois, offre une flexibilité d'accueil, idéal pour héberger des proches ou du personnel. Une annexe dédiée aux réceptions, avec deux garages supplémentaires, vient parfaire cette propriété d'exception. À moins de 200 m, un arrêt de tramway vous connecte aisément au centre de Genève, facilitant vos déplacements. Caractéristiques techniques - Surface : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles d'eau : 6 - Construction : 1930 - Étages : 3 - Surface du jardin : 3000 m² - Garages : 2 - Places de parking : 5 - DPE : B - Chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les éléments ci-dessus constituent une synthèse d'information destinée aux intéressés et ne remplacent pas des contrôles formels. Avant toute décision, il est recommandé d'obtenir auprès des autorités et des prestataires les pièces justificatives et les rapports techniques nécessaires. Ces documents peuvent être consultés via le portail officiel . Annonce publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vous recherchez un bien à fort potentiel, modulable selon vos projets ? Cette maison des années 60 offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une division en plusieurs appartements. D'une surface habitable de 190 m² pour 292 m² au sol, elle est actuellement organisée sur trois niveaux permettant facilement la création de plusieurs logements indépendants. Au rez-de-chaussée, entièrement à rénover, vous découvrirez une cuisine indépendante, un salon donnant accès à une terrasse, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement. Le premier étage, partiellement rénové, se compose d'une cuisine, d'un spacieux salon de 30 m², d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC séparé et également d'un espace de rangement. Les combles, eux aussi à rénover, sont déjà répartis en plusieurs pièces. Ils sont accessibles soit par la cage d'escalier commune, soit directement depuis le salon du premier étage. Cette configuration permet d'envisager la création d'un duplex ou bien de séparer totalement les niveaux afin de réaliser trois appartements indépendants. La maison dispose également d'un sous-sol complet de 85 m² comprenant une buanderie, un atelier, une chaufferie, un garage ainsi qu'une cave, offrant de nombreux espaces de stockage et de travail. Implantée sur un terrain plat de 1160 m², situé en zone UC du PLU, soumis à un coefficient d'emprise au sol de 25 %, la propriété bénéficie d'un beau potentiel d'aménagement extérieur. Ce bien représente une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement locatif, grâce à sa configuration et à son fort potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 371 940 - Greffe de ANNECY) Clarisse BARTHEL Entrepreneur Individuel 06 81 14 52 13 - Réf. 953757.

Je vous invite à découvrir cette maison individuelle à vendre à Reignier-Ésery, à seulement 10 minutes de la frontière, dans un environnement calme et verdoyant. Son généreux terrain clos de 1 718 m², agrémenté d'une piscine récente, d'un potager et d'arbres fruitiers, deviendra le terrain de jeu idéal pour vos enfants et vos animaux de compagnie. La vue panoramique saura également vous séduire. Construite en 1862, agrandie en 1970 puis entièrement modernisée depuis 2020, cette propriété allie aujourd'hui charme de l'ancien et confort moderne. Elle offre 151,79 m² habitables pour 224,87 m² au sol (hors sous-sol de 130 m²). Dès le premier niveau, vous serez charmés par les volumes et le cachet des lieux. Vous y découvrirez une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC séparé, une belle cuisine équipée ainsi qu'un salon / séjour de 43,46 m² baigné de lumière. La terrasse attenante de 70,35 m², exposée Sud-Ouest et sans vis-à-vis, est idéale pour recevoir. À l'étage, deux chambres se partagent une salle d'eau spacieuse avec WC. Une pièce déjà aménagée de 18,60 m² ainsi qu'un grenier de 53,22 m² laisseront libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace sport ou bureaux. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : cellier / cave, buanderie / chaufferie, WC séparé ainsi qu'un vaste garage de 85,29 m² avec fosse. Si vous recherchez une propriété atypique et proche nature, alliant charme, potentiel et prestations de qualité, vous venez de la trouver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf. 953391.