Vente maison 4 pièces 200 m² Annemasse (74100)

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Opportunité à saisir – Maison de caractère – Annemasse Un charme authentique au cOEur du quartier de Vernand Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de 118 m², édifiée en 1924 sur un terrain de 528 m², séduit par son cachet et son potentiel exceptionnel. Cette maison de type T5 s’organise sur 2 niveaux et comprend : Rez-de-chaussé : - Une entrée ouvrant sur de beaux volumes - Salle à manger - Salon - Cuisine séparée - Une chambre - Toilettes séparées - un local technique avec une cave - Un atelier attenant Étage - 3 chambres spacieuses - Un Balcon centrale avec vue Jardin - Une salle de douche avec toilette - 1 terrasse Équipements - Fibre optique - Câble TV - Pompe à chaleur - Tout à l' égout Points forts - Diagnostic énergétique en D - Pompe à chaleur installée en 2024 - Maison individuelle pleine d’authenticité - Quartier calme et prisé d’Annemasse - Terrain généreux de 528 m² avec plusieurs espaces extérieurs - Très lumineux grâce à une triple exposition. - Accès rapide à Genève 5 min de la douane de Thônex-vallard - Comble entièrement isolé - Atelier offrant un espace de rangement supplémentaire - Stationnement privé pour 3 véhicules Points à prévoir - Travaux de rénovation - Rafraîchissement global de l’ensemble - Extérieur à rafraîchir et à mettre à votre goût. Localisation : - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. - Gare CEVA à quelques minutes. - Accès rapide à la douane pour Genève : douane de Thônex-vallard à 5 minutes en voiture Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveauté ! Située dans une impasse d'Ambilly, à seulement quelques minutes à pied de la gare, du tram et de toutes les commodités, cette maison offre une opportunité rare sur le secteur. Avec ses 147 m² habitables et sa parcelle de 366 m², elle saura séduire aussi bien les investisseurs que les familles en quête d'un projet de rénovation avec du cachet. Édifiée sur trois niveaux, la maison est aujourd'hui divisée en trois appartements indépendants, un par étage. Au rez-de-chaussée (environ 60 m²) : un salon lumineux donnant accès à une véranda, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain et des WC séparés. Cet espace, ouvert sur le jardin, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel après rénovation. Au premier étage (environ 50 m²) : un appartement composé d'un salon, d'une cuisine et d'une chambre. Lumineux et bien distribué, il bénéficie d'un fort potentiel pour être modernisé en un logement confortable et convivial. Au deuxième étage (environ 30 m²) : un salon, une cuisine, une salle de bain, ainsi que deux greniers attenants pouvant offrir des espaces de rangement supplémentaires. En sous-sol, la maison dispose d'une buanderie et de quatre caves, offrant de nombreux espaces de stockage. À l'extérieur, un agréable jardin, une cour et un garage complètent l'ensemble. Les points forts : Emplacement recherché, au bout d'une impasse, à proximité immédiate des transports et commerces. Fort potentiel d'aménagement : maison familiale, division locative, colocation, ou projet d'investissement. Espaces extérieurs rares en milieu urbain : jardin, cour, entièrement cloturé et garage. Des travaux complets de rénovation sont à prévoir, offrant la liberté de repenser chaque espace selon vos envies et vos besoins. Une opportunité unique à Ambilly pour redonner vie à une maison pleine de possibilités, dans un secteur très prisé à la frontière suisse ! N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 930285.

Découvrez cette très belle maison de 117,47 m² située à Vétraz-Monthoux, offrant un cadre de vie privilégié. Avec ses 3 ou 4 chambres, belle pièce de vie avec balcon, une cuisine équipée et aménagée donnant sur la terrasse et le jardin privatif, 2 WC, SDB, SDD, cellier, et son garage fermé. Profitez d'un séjour lumineux avec son poêle à pellets pour des soirées chaleureuses et agréables. La maison est équipée d'installations modernes telles qu’un adoucisseur d’eau, une ventilation, des volets électriques, et un double vitrage assurant une isolation optimale. Située dans un quartier calme, cette maison allie modernité et tranquillité. La clôture et les haies garantissent votre intimité, tandis que le système de sécurité vous apporte une sérénité inégalée. Ne manquez pas l'opportunité d'habiter dans une région prisée, proche des commodités et des transports, à proximité de la Suisse. 549 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA Immobilier : 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Vétraz-Monthoux, installez-vous aux portes de la Suisse. Cette ville périurbaine, riche d’histoire, allie le charme d’un territoire calme et résidentiel au dynamisme d’une commune offrant commerces, écoles et services à portée de main. Votre maison avec jardin privatif, située dans un quartier pavillonnaire tranquille, vous propose un art de vivre unique, entre modernité, confort et proximité immédiate de la Suisse, dans un environnement paisible et pratique. Situation privilégiée : Gare d’Annemasse : 9 minutes Frontière Suisse (douane de Thônex-Vallard) : 15 minutes Lac Léman et Genève facilement accessibles Écoles, commerces et services de proximitéVotre confort : 3/4 chambres modulables (dont suite parentale avec dressing) Séjour lumineux avec cuisine ouverte Grandes baies vitrées, terrasse et jardin engazonné Garage avec prise électrique (20 VA pour véhicules / vélos électriques) Chauffage au sol, connexion haut-débitÉconomique & écologique : Maison neuve RE2020, ossature bois locale Pompe à chaleur, pré-équipement solaire Isolation intérieure et extérieure optimale = factures maîtriséesPourquoi choisir une maison ? Retrouvez votre intimité avec un jardin privatif, la liberté d'aménager votre intérieur selon vos envies et le confort d'une isolation optimale. Chaque espace s'ouvre sur l'extérieur pour être véritablement Bien chez Soi. Visitez notre maison témoin : 12, Route de Rumilly à MEYTHET Sur RDV en semaine • Samedi 9h30-12h SANS RDV Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Programme neuf gaillard, commune faisant partie du grand genève, maison mitoyenne t5 de 105 m² proche de la douane. Au rez, un espace à vivre de 34 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour donnant l'accès à la terrasse et au jardin, une chambre, une salle de bains avec wc. À l'étage, 3 chambres, une salle d'eau avec wc et une salle de bains avec wc isolation thermique conforme selon la rt 2012. Chauffage au sol produit par une pompe à chaleur individuelle. Volets roulants électriques. Pour toute information, contactez l'agence livraison prévue 3ème trimestre 2026.

À deux pas de la douane de Moillesulaz, 15 min centre Genève et 35 min de l'aéroport. Sur la commune de Gaillard 74240, maison individuelle d'environ 160 m² habitables + sous-sol complet non enterré, implantée sur une parcelle d'environ 700 m² cloturée par un portail automatique. Jardin au calme, sans vis à vis, exposé Sud-ouest. Idéal pour deux familles, la maison comprend actuellement deux appartements indépendants, le premier de type 3-4 avec véranda et balcon, et le second de type 2, sous combles. La majorité des fenêtres sont récentes, en PVC double vitrage. Le sous-sol peut s'aménager en un appartement. Ce dernier comprend une spacieuse entrée desservant les deux niveaux supérieurs, un grand garage, une buanderie / chaufferie, une pièce de rangement. Chauffage fioul (chaudière récente). Possibilité de se raccorder au gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .