Maison avec vue dégagée à vendre à Fillière (74)

En Haute-Savoie, dans un environnement résidentiel recherché à proximité d'Annecy, découvrez cette villa contemporaine de 2019 offrant calme, luminosité et une vue dégagée sur les montagnes. Implantée sur un vaste terrain de plus de 6 330 m², cette propriété se distingue par ses nombreuses possibilités d'évolution. Que vous souhaitiez optimiser votre patrimoine, développer un projet familial ou imaginer de nouveaux espaces, ce terrain offre une liberté rare dans le secteur : - possibilité de détacher une parcelle - création d'une habitation supplémentaire - aménagement d'une dépendance ou d'un espace indépendant - réalisation d'un espace extérieur d'exception (piscine, cuisine d'été, bien-être…) La maison propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte équipée et accès direct à une terrasse panoramique. La pergola permet d'en profiter toute l'année. Une chambre avec dressing, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un garage de 29 m² complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine dessert une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau indépendante. Accès goudronné, stationnement pour plusieurs véhicules, environnement dégagé et prestations contemporaines viennent parfaire l'ensemble. Un bien rare offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel d'évolution. À découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel 06 98 19 98 33 - Réf. 973020.

Située en pleine campagne avec une vue dégagée sur les montagnes, à seulement 25 minutes d'Annecy, 35 minutes de Genève et 10 minutes de La Roche-sur-Foron, cette maison ancienne de 187 m² habitables offre un fort potentiel pour tout projet nécessitant de grands espaces : ferme pédagogique, écurie, artisanat, stockage ou autre activité. Édifiée sur un terrain d'environs 4500 m², la propriété développe 187,20 m² habitables et dispose d'environ 759 m² de surfaces annexes non habitables (caves, combles, ancien bâtiment agricole, garage, atelier, etc.). La maison est divisée en deux logements indépendants : ? Premier logement : Composé d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine fermée, de quatre chambres, d'une salle de bain, d'un toilette séparé, d'un cellier et de deux caves. Chauffage par radiateurs électriques et cheminée. ? Deuxième logement : Comprenant un séjour avec poêle à bois, une cuisine, une chambre et une salle de bain. Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois. Attenant à la maison, un ancien bâtiment agricole complète l'ensemble (non transformable en habitation). Possibilité de rajouter un bâtiment ainsi que du terrain. La propriété comprend également un garage, un atelier et un puits de trois mètres de diamètre pour treize mètres de profondeur. Assainissement individuel par fosse septique (Non Conforme). Cette maison à rafraichir offre de beaux volumes et un potentiel exceptionnel, dans un environnement calme et naturel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 780 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey FEUILLETTE, Tél. : 06 62 07 35 03, E-mail : audrey.feuillette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 821429164.

Maison traditionnelle dans un écrin de calme et verdure Située à proximité immédiate du chef-lieu, du golf et de l’école primaire, cette charmante maison vous invite à découvrir un cadre paisible, en lisière de bois, où il n’est pas rare d’apercevoir quelques animaux sauvages. Implantée sur un terrain non clos de 1 528 m², piscinable, elle offre une surface habitable d’environ 130 m². Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, son exposition plein sud, son absence de vis-à-vis et son atmosphère champêtre. Construite en 1988, la maison s’élève sur trois niveaux, comprenant un sous-sol complet (avec garage) et deux étages d’habitation. Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée insert ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée ouverte, une chambre de plain-pied avec placard et salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage : deux grandes chambres, dont une avec balcon plein sud, une vaste salle de bains avec WC et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau. Le sous-sol d’environ 80 m² est divisé en deux parties, avec accès direct à la maison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.

Maison individuelle au calme et proche d'Annecy Au pied de la chaîne des Aravis, cette jolie maison de plus de 90 m² sur un terrain de 365 m² exposé Sud, est construite sur une vaste prairie tout en étant proche des commodités. Ce cadre champêtre offre des vues dégagées sur un paysage vallonné et boisé. Elle comprend de plain pied, un séjour / cuisine de 35 m² ouvert sur une terrasse de 15 m² et jardin, une buanderie, un dressing, un WC et grand garage attenant. Une place de parking. À l'étage, 3 chambres, une salle de bains / toilettes. ACCESSIBLE À PIED : Mairie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurant, pâtisseries.

La Sereine : une villa contemporaine entre Annecy et Genève À seulement 12 km d'Annecy et à quelques minutes des principaux axes autoroutiers vers Genève, découvrez La Sereine, une maison contemporaine où confort, lumière et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette villa bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Un cadre paisible et ressourçant, idéal pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités et des bassins d'emploi. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. Le vaste espace de vie avec cuisine ouverte s'ouvre sur une agréable terrasse de 15 m² exposée plein sud, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains familiale. Pour un confort optimal au quotidien, la maison dispose également de toilettes à chaque niveau, d'un dressing, d'une buanderie-cellier et d'un garage de 20 m². Équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et conçue selon les exigences de la réglementation RE 2020, elle offre d'excellentes performances énergétiques et des prestations de qualité, alliant confort, économies et respect de l'environnement. L'avis de l'experte : Une adresse recherchée entre Annecy et Genève, une architecture contemporaine élégante, des prestations soignées et un environnement privilégié. Une maison pensée pour le bien-être de toute la famille. Je serai ravie de vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf. 930219.

Charmant chalet de 2 appartements à La Roche-sur-Foron EXCLUSIVITÉ – Situé sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement calme et résidentiel, ce chalet SAGE offre un beau potentiel grâce à ses deux appartements T3 entièrement indépendants, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. Le premier appartement, d’une surface de 49,46 m² au sol (41,83 m² loi Carrez), se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une spacieuse mezzanine pouvant être aménagée en pièce fermée, d’un cellier ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Il dispose également d’un grand abri de jardin, idéal pour le stockage. Le second appartement, d’une surface de 55,03 m² au sol (41,50 m² loi Carrez), propose une configuration similaire avec une pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre avec mezzanine, une seconde mezzanine modulable, un cellier et une salle d’eau avec WC. Vous apprécierez également sa terrasse avec espace de rangement. Implanté sur un terrain d’environ 1 000 m², ce chalet bénéficie d’un cadre verdoyant et d’une belle exposition. Chauffage électrique individuel – Assainissement collectif (tout-à-l’égout). Un bien aux multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement pur ou projet familial à deux logements. À découvrir sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370euros et 4590euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Maison de ville 5 pièces centre La Roche sur Foron En EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison de ville en plein centre de La Roche sur Foron, 5 pièces, de 129 m² habitables et 272 m² au total avec ses annexes et ses combles aménageables. Idéalement situé à 400 mètres (5 minutes à pied) de la gare et du centre ville, au calme tout en étant proche des commodités. Elle se compose au rez de chaussée d'une vaste entrée, d'une buanderie, d'un grand garage (28,34 m² avec une hauteur de 2,45 m), d'une double cave (31,33 m²) et de deux ateliers de 27 et 16 m². Au rez de jardin, vous retrouverez une salon baigné de lumières grâce à ses baies vitrées donnant accès au jardins côté sud et nord, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. À l'étage, les combles ont un potentiel d'une surface de 40 m² habitable, facilement aménageable (escalier à installer) pour ajouter 2 chambres supplémentaires. Chauffage central au gaz, raccordée au tout à l'égout. Si vous recherchez une maison lumineuse, au calme tout en étant en plein centre ville, vous venez de la trouver. Consommation conventionnelle : 203 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 29 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 1 882 euros et 2 546 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La roche sur foron, idéalement située au calme en impasse avec vue dégagée à moins de 5 minutes du centre ville, de ses écoles et commerces, de la gare et de l'axe autoroutier, je vous invite à découvrir cette maison contemporaine et moderne de 110 m². Edifiée sur une parcelle de 660 m², elle dispose d'une entrée dégagée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès sur jardin. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de douche avec wc, d'un cellier / buanderie et accès sur son garage. À l'étage : 3 chambres dont 2 avec balcon, une salle de bains familiale et un wc séparé. Cette maison résolument moderne offre de très belles prestations : pompe à chaleur connectée, volets roulants connectés en aluminium, salle de bains avec faïence toute hauteur, carrelage grand format, parquet stratifié haut de gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°451 302 822 - greffe de thonon les bains) carole gros entrepreneur individuel 06 13 44 37 45 - réf. 948345.

ETAUX à 30 minutes de GENEVE, idéalement située au calme, cette maison mitoyenne saura vous séduire par son environnement calme et sa magnifique vue dégagée. D'une surface d'environ 125 m² habitables, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée dégagée avec pièce de vie spacieuse de plus de 45 m² et très lumineuse. Ce niveau comprend également une buanderie, une chambre et un wc visiteur ainsi qu'un garage de plus de 30 m² pouvant accueillir 2 voitures. Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 autres chambres, une salle de bains familiales avec douche et baignoire ainsi qu'un wc séparé. De 2026, cette maison prochainement prête à vivre, vous offre les avantages des frais d'acte réduits. Elle bénéficie de prestations de qualité : -charpente traditionnelle avec tuiles en terre cuite garanties 30 ans - système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique assurant bien-être et économies d'énergies -volets aluminium motorisés -baies coulissantes en aluminium -salle de bains et wc faïencés toute hauteur -choix du parquet stratifié haut de gamme L'avis de l'expert : l'agencement de cette maison est très fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une vie en famille. La mitoyenneté est non gênante, garantissant tranquilité et intimité au quotidien. Me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 508 234 - Greffe de THONON LES BAINS) Jérôme CUTAYAR Entrepreneur Individuel 06 20 32 60 87 - Réf. 949327.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : ​Saint-Laurent : Maison de caractère entièrement à rénover – Énorme potentiel évolutif (98 m² + 50 m² de combles + Toit-Terrasse) ​Située dans un secteur résidentiel très calme et recherché de Saint-Laurent, cette maison construite en 1949 est une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de rénovation globale. Mitoyenne et implantée sur une belle parcelle de 600 m², elle nécessite des travaux complets (rénovation totale) mais offre une véritable page blanche pour concevoir votre futur projet de vie ou professionnel. ​Les caractéristiques clés : ​Surface habitable actuelle : 98 m² (de plain-pied et R + 1) - Entièrement à rénover ​Potentiel d'agrandissement : +50 m² sous combles à aménager selon vos envies ​Le gros plus : Accès déjà créé pour aménager un superbe toit-terrasse avec une vue dégagée ​Terrain : 600 m² (composé d’une cour en partie goudronnée et d’un espace jardin) ​Dépendances exceptionnelles : 3 garages (dont un double avec mezzanine) + abri de jardin + chaufferie ​Point fort : Maison déjà raccordée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout) ​Agencement intérieur et volumes évolutifs : ​Au rez-de-chaussée : ​Une cuisine indépendante ​Un salon ​Une chambre de plain-pied ​Une salle d'eau et un WC séparé ​Un espace cave pratique pour le stockage ​À l'étage : ​Deux chambres avec placards intégrés ​Le potentiel des combles (50 m² supplémentaires) : À l'étage, vous accédez à un espace de 50 m² à aménager entièrement selon vos besoins (suite parentale, chambres d'enfants, grand bureau). Le véritable point fort ? Cet espace dispose déjà d'ouvertures existantes, et notamment d'un accès direct conçu pour créer un superbe toit-terrasse. Un futur extérieur suspendu, intimiste et fort agréable, parfait pour profiter du calme du quartier. ​Extérieurs et dépendances : Idéal Professionnels et Artisans Le terrain de 600 m² propose un équilibre parfait entre une cour fonctionnelle et un coin verdure. C'est l'atout majeur de ce bien pour les profils professionnels grâce à ses nombreuses dépendances : ​Trois garages au total, dont un double garage avec espace mezzanine aménagé (idéal pour du stockage ou un atelier) ​Un abri de jardin et une chaufferie attenante ​Énorme potentiel professionnel : La configuration des lieux et la possibilité de transformer un garage offrent une configuration idéale pour l'installation d'un bureau, d'un atelier d'artisan, ou pour l'exercice d'une activité libérale indépendante (cabinet, bien-être, etc.) nécessitant du stockage ou un accès indépendant pour la clientèle. ​Côté technique (travaux de rénovation globale à prévoir) : ​Assainissement : Déjà raccordée au tout-à-l'égout (un vrai point positif ! ) ​Chauffage central : Chaudière mixte fuel et bois ​Fenêtres : Simple vitrage d'origine ​Volets : Volets roulants en aluminium récents ​Électricité présente (à remettre aux normes) ​L'avis de l'agent : Avis aux amateurs de travaux et aux professionnels du bâtiment ! Cette maison saine, entièrement à rénover, cache un potentiel d'évolution exceptionnel. Avec ses 98 m² existants, ses 50 m² de combles projetables sur un toit-terrasse unique, ses nombreuses dépendances et son raccordement déjà effectif au tout-à-l'égout, ce bien s'adaptera à toutes vos ambitions après rénovation. ​Contactez-nous sans attendre pour venir découvrir ce potentiel hors du commun et planifier votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéale pour une famille recherchant confort moderne et qualité de vie. Dans un lotissement récent, à Etaux proche des commodités, venez découvrir cette superbe maison traditionnelle à ossature bois de 2025, construite avec des matériaux nobles et antisismiques. Répondant aux dernières normes d'isolation, elle garantit un excellent confort thermique ainsi que de réelles économies d'énergie au quotidien grâce à son DPE A. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une magnifique pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec cuisine ouverte, développant près de 46 m² et offrant une superbe vue panoramique. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace convivial et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres, dont une future salle d'eau à terminer selon vos envies, ainsi qu'un dressing pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. Une salle de bain et un second WC viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 920 m² bénéficiant d'une très belle vue dégagée, d'un grand garage de 27 m² ainsi que d'une place de parking extérieure. Tout-à-l'égout – Chauffage par pompe à chaleur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 071 182 - Greffe de ANNECY) Philippe REPELIN Entrepreneur Individuel 06 10 04 62 24 - Réf. 955935.

Maison Villaz 5 pièces 130 m² - Maison récente avec frais de notaire réduits À vendre sur la commune de Villaz, à seulement 10 minutes d'Annecy, superbe maison récente construite en 2026, permettant de bénéficier de frais de notaire réduits. D'environ 130 m², elle est implantée sur un terrain de 737 m² clôturé et arboré, dans un environnement calme et privilégié avec vue dégagée sur les montagnes. Cette maison moderne et fonctionnelle dispose d'un garage double de 31 m² avec portes motorisées et accès direct à la terrasse, ainsi que de 3 places de stationnement extérieures. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards et dressing, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte et accès terrasse, une chambre, ainsi qu'une suite parentale comprenant chambre, placards, dressing et salle d'eau. Un WC séparé et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert 2 chambres avec placards, dont une avec accès à la salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Un second WC séparé complète l'étage. Cette maison offre des prestations soignées et un excellent confort de vie : brise-soleil orientables (BSO) dans toutes les pièces de vie et chambres, pompe à chaleur réversible, ainsi que climatisation dans les 2 chambres de l'étage. Maison prête à emménager, idéale pour une famille recherchant une maison récente à Villaz, proche d'Annecy, avec vue montagne, prestations modernes et cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Villa - amancy - vue et calme amancy : superbe emplacement pour cette villa artis récente de 2021, aucun travaux et parfait état, 165 m² hab sur 1036 m² de terrain arboré et aménagé comprenant au rch : une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour, 1 chambre avec sdb et wc, buanderie, chaufferie pac et wc séparé, accès garage double motorisé et borne pour véhicule edf, en demi-niveau : une suite parentale avec chambre, dressing et sdb (douche, bain, wc), au 1er étage : une mezzanine avec coin tv / détente, 3 chambres de 13 m², une sdb (bain + douche + wc), chauffage au sol au rch, radiateur à l'étage, tout à l'égout, abri voitures ( * 2), pergola, volets roulants motorisés, vide sanitaire, très faibles consommation énergétique, dpe classe b,. Calme, vue, proches toutes commodités. À decouvrir rapidement ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi : david labet - 06 64 91 63 12 -david.labet@marguerettaz.immo toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet : / fr / niveau de consommation énergétique : 53 - b niveau d’émission des gaz à effet de serre : 10 - b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 969 euros à 1311 euros / an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : david labet (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 752 763 714, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Au cœur du charmant village de Glières-Val-de-Borne, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, découvrez ce superbe chalet entièrement rénové, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature et montagne. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes de l'autoroute, de la gare de Saint-Pierre-en-Faucigny reliant Genève, ainsi que des premières stations de ski. Implanté sur une belle parcelle de 800 m² exposée sud-ouest, ce chalet parfaitement entretenu bénéficie d'un environnement calme et recherché, ainsi que d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Développant environ 320 m² de surface plancher, dont près de 180 m² habitables, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son important potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, chaleureusement agrémentée d'un poêle et ouverte sur une belle terrasse couverte d'environ 30 m², idéale pour profiter pleinement de l'extérieur en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Le chalet propose cinq chambres, dont une confortable chambre de plain-pied au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis ou faciliter le quotidien. À l'étage, quatre autres chambres viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les combles offrent encore près de 80 m² au sol à aménager selon vos envies. Déjà équipés des arrivées d'eau et des évacuations, ils permettront facilement de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace bien-être, une salle de jeux ou encore un bureau. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout avec sa buanderie, sa cave à vin, son bureau, ses nombreux espaces de rangement et son accès direct au jardin. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin soigneusement entretenu avec espace solarium, un garage, un carport ainsi que plusieurs places de stationnement. Un authentique mazot indépendant, équipé d'un barbecue finlandais et d'un sauna, vient parfaire ce bien d'exception et promet de merveilleux moments de convivialité en famille ou entre amis. Les principaux travaux ont déjà été réalisés : toiture, charpente et isolation refaites en 2016, façade et volets rénovés en 2023. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Rare sur le secteur, ce chalet séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou de location saisonnière grâce à ses volumes, son potentiel d'aménagement et sa situation recherchée. Un bien de caractère alliant confort moderne, charme alpin et multiples possibilités d'exploitation. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 847 462 - Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel 07 70 03 09 24 - Réf. 961838.

À Villaz, rare à la vente ! Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cette maison familiale de 200 m² à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation, idéalement située dans un environnement calme et recherché à seulement 15 minutes d'Annecy. Vous recherchez une maison proche d'Annecy alliant cadre de vie privilégié, espace et potentiel d'investissement, ce bien est une véritable opportunité. Située dans un quartier résidentiel calme et proche des commodités du chef-lieu avec écoles et commerces, elle bénéficie également d'un emplacement stratégique au pied du Parmelan pour les amateurs de nature et à proximité des axes autoroutiers pour les actifs. La maison se compose au niveau principal d'un salon salle à manger lumineux ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur les montagnes, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, deux bureaux pouvant servir d'espace télétravail ou de chambres d'enfants, une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol complet comprend un grand garage, deux caves, une buanderie et un atelier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain de 1620 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur avec jardin, terrasse ou potager. Le terrain représente le principal atout du bien avec une partie détachable permettant la création d'un second lot idéal pour un projet de construction, une revente partielle ou un investissement locatif. Que vous soyez amateur de rénovation ou à la recherche d'un bien à transformer à votre image, ce bien constitue une opportunité unique pour des particuliers comme pour des investisseurs, de concilier qualité de vie, environnement naturel privilégié et investissement pérenne. Une opportunité rare sur le marché immobilier, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et donner vie à votre projet immobilier à Villaz ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 967803.

Villa 3 pièces de 59.29 m² avec un séjour / cuisine de 26.33 m², 2 chambres, 1 salle de bains et un Wc. Accès à une terrasse de 6 m² et un jardin privatif de 42.50 m². Accès rapide à l'A40, proximité de la gare desservie par la ligne 3 du Léman Express : Le Clos de Toisingues est un programme immobilier neuf proposant une vie agréable et facilitant les déplacements des actifs transfrontaliers. Ses villas duplex neuves bénéficient d'un haut niveau de confort : configuration traversante, exposition optimale. mais aussi petit verger et terrain de pétanque communs. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Arbusigny – proche léman express – maison 4 chambres avec piscine dans un environnement calme, sans vis-à-vis et avec une belle vue dégagée sur les montagnes, découvrez cette magnifique maison implantée sur plus de 2 500 m² de terrain. Arbusigny offre un agréable cadre de vie de village, avec son école, sa petite épicerie et sa fruitière, tout en restant à environ 15 minutes de la gare de reignier et du léman express. Très lumineuse, la maison offre une belle pièce de vie avec salon / séjour et cheminée centrale, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte donnant directement accès à la terrasse et à la piscine. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe espace piscine avec pool house aménagé comprenant une cuisine d'été, une salle d'eau et un wc. L'espace nuit, réparti sur différents niveaux, comprend 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc ainsi qu'une belle mezzanine. Deux des chambres bénéficient également d'un balcon avec vue dégagée. Un garage avec espace buanderie et un abri voiture complètent la propriété. Un cadre verdoyant et préservé, idéal pour profiter du calme et de grands espaces tout en restant à proximité du bassin genevois. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Laurent vial 06 84 78 34 94, laurent.vial@lifehome.fr agent commercial, rsac 487 772 113 de thonon-les-bains. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. Fr. Confrères agents immobiliers : je coopère, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie d, classe climat b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3670.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller lifehome immo : laurent vial agent commercial (entreprise individuelle) rsac 487772113. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : RARE À LA VENTE – MAISON INDIVIDUELLE 130 m² – TERRAIN 651 m² À proximité immédiate de Saint-Pierre-en-Faucigny, dans un environnement résidentiel calme et agréable, découvrez cette belle opportunité sur une parcelle de 651 m², idéalement exposée Sud-Ouest et bénéficiant d’une vue agréable et dégagée. L’ensemble a déjà fait l’objet d’un important travail de préparation et les démarches administratives sont finalisées, permettant d’envisager rapidement la réalisation de cette maison familiale d’environ 130 m². Pensée pour offrir de beaux volumes et une organisation particulièrement fonctionnelle pour une vie de famille, elle propose : Au rez-de-chaussée : - Une belle pièce de vie de 43,51 m² avec cuisine ouverte sur le séjour - Un espace cellier / chaufferie / buanderie d’environ 7 m² - Un WC indépendant - Un garage attenant de près de 20 m² - Une terrasse bénéficiant d’une belle exposition Sud-Ouest À l’étage : - Trois chambres confortables : deux d’environ 13 m² et une de près de 17 m² - Une pièce supplémentaire de 17,36 m² offrant de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau, espace détente ou possibilité d’évolution en suite parentale selon vos besoins La conception en ossature bois a été privilégiée pour ses qualités de confort, de durabilité et de performance énergétique. L’agencement a été soigneusement étudié afin d’optimiser les volumes et la circulation entre les différents espaces. Deux possibilités selon votre projet et le niveau de finition souhaité : À partir de 489 000 € : terrain et maison avec un niveau de finition restant à personnaliser et à finaliser par l’acquéreur. 520 000 € : terrain et maison entièrement terminée, incluant notamment les revêtements de sols, les peintures ainsi qu’une terrasse en bois de 30 m². La cuisine reste à prévoir par l’acquéreur, lui permettant ainsi de choisir librement son aménagement selon ses goûts et ses envies. Le détail des prestations et des différents niveaux de finition sera communiqué lors de nos échanges. L’environnement constitue également un véritable atout : secteur résidentiel et calme, proximité des écoles et des commodités, exposition Sud-Ouest et vue dégagée. Un emplacement recherché, une parcelle de 651 m², environ 130 m² habitables, de beaux volumes, un garage et surtout un dossier déjà largement abouti. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de maison individuelle, avec la possibilité de choisir le niveau de finition correspondant à votre budget et à vos envies. Contactez-moi pour obtenir les plans et découvrir l’ensemble du projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bonneville : En exclusivité, découvrez cette grande maison de 11 pièces idéalement située à Dessy, offrant de très beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Le bien se compose de deux appartements T2, un appartement T4, un mazot savoyard indépendant, des combles brutes à aménager, une cave en sous-sol, un garage, le tout sur 805 m² de terrain avec une piscine hors sol. Idéal investisseur, car nous avons déjà deux lots loués à l’année. Beau potentiel pour un bricoleur ou pour un investissement locatif ! 699 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA Immobilier : 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison neuve, vue aravis : posez vos valises à vovray-en-bornes le confort du neuf, une vue dégagée sur les montagnes et une maison prête à accueillir votre nouvelle vie. À vovray-en-bornes, découvrez cette maison mitoyenne livrée en juin 2026, d'environ 100 m², avec terrasse, jardin et garage. Une maison clé en main, dans laquelle vous n'avez plus qu'à vous installer. Un cadre de vie au calme, à proximité de genève à environ 5 km de cruseilles et de ses commodités, et à 25 km de genève, cette maison offre un cadre de vie privilégié entre campagne et montagnes. Une situation idéale pour conjuguer vie de famille au calme et activité professionnelle dans le bassin genevois. Un intérieur pensé pour le quotidien la cuisine équipée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale d'environ 34 m². Un bel espace pour cuisiner, recevoir et partager des moments en famille, prolongé par la terrasse et le jardin avec vue sur la chaîne des aravis. Côté nuit, trois chambres, dont une avec dressing, accueillent votre famille. Une buanderie, un garage et un stationnement complètent l'ensemble. Les atouts qui font la différence - maison neuve, clé en main. - vue panoramique sur les aravis. - pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée. - trois chambres, dont une avec dressing. - terrasse, jardin, garage et stationnement. - dpe c vente interactive sur winimo enchères prix de départ : 419 000 € réception des offres : 24 novembre 2026, de 9 h à 21 h. Pas d'enchère : 5 000 €. Enchères ascendantes. Participation soumise à une visite préalable du bien et à la validation des conditions de financement. Envie de découvrir la vue et de vous projeter dans votre futur chez-vous ? Contactez-moi laurent vial – lifehome immo 06 84 78 34 94 laurent.vial@lifehome.fr agent commercial, rsac 487 772 113 de thonon-les-bains. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. Fr. Confrères agents immobiliers : je coopère, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie c, classe climat c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1236.00 € et 1672.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller lifehome immo : laurent vial agent commercial (entreprise individuelle) rsac 487772113. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Vous êtes sensible aux matériaux nobles et de qualité ? Vous recherchez une atmosphère chaleureuse et authentique ? La vue dégagée et l'ensoleillement sont pour vous des critères essentiels ? Découvrez cette charmante ferme mitoyenne située à seulement 5 minutes de Cruseilles. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine équipée italienne, d'une salle à manger ouverte sur une agréable terrasse, d'un salon convivial, de 5 chambres ainsi que de 2 salles d'eau. La maison bénéficie d'un système de chauffage par géothermie, alliant confort et performance énergétique, tandis qu'un poêle à bois vient parfaire l'ambiance chaleureuse de la pièce de vie. Côté pratique, vous disposerez également d'un garage et d'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. Un bien qui ne manquera pas de vous séduire… comme il nous a séduits. À visiter sans tarder ! Référence agence : 1841.

Située sur la commune de Cruseilles, à seulement 5 minutes du centre-ville, cette villa familiale de 4 chambres vous attend au cœur d'une impasse appréciée pour son intimité. Installée sur un terrain avec une jolie vue dégagée, la maison séduit par sa grande pièce de vie, idéale pour recevoir en famille ou entre amis. Profitez de volumes généreux et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage individuel au gaz garantit un confort optimal en toutes saisons (DPE  : D). Un extérieur accueillant complète ce bien rare, parfait pour les jeux des enfants ou les moments de convivialité en plein air. Proximité immédiate des commodités et accès rapide aux grands axes. Une opportunité à saisir pour allier espace, fonctionnalité et qualité de vie à Cruseilles. Contactez-nous pour organiser une visite  ! Référence agence : 1810.

Ce chalet à fort potentiel sur un terrain d'environ 2 400 m² est situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Bonneville, à quelques minutes des axes vers Genève. Posé en surplomb, il profite d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un calme préservé, tout en restant proche des écoles, commerces, gare et accès autoroutiers. Avec ses 83 m² habitables et ses 3 chambres, le chalet offre une belle base à réaménager pour créer une résidence familiale à votre image. Le bien présente par ailleurs un atout supplémentaire lié à sa configuration — un point que je me ferai un plaisir de détailler lors de l'envoi du dossier ou de la visite. Ce bien plaira à : - une famille en quête d'espace extérieur et de tranquillité - un acquéreur attentif au potentiel de valorisation Les points forts : Vue dégagée et imprenable sur les montagnes 3 chambres Terrain d'environ 2 400 m²recèle un potentiel foncier supplémentaire, Environnement résidentiel calme et recherché Proximité écoles, commerces, gare, autoroute et Genève Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf. 964405.

Exclusivité Comptoir Immobilier de France - Annecy-le-Vieux : Spacieuse maison individuelle de 268 m², implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m², offrant un fort potentiel d'aménagement et une agréable vue dégagée. Construite en 1975, cette propriété est répartie sur trois niveaux : Niveau rez-de-jardin : un spacieux hall d'entrée, une pièce de vie composée d'un salon / séjour et d'une cuisine, une chambre / bureau, une salle d'eau. Un garage complète également ce niveau de la maison. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement en pièce de vie. Niveau 1 : un séjour lumineux, une cuisine séparée, quatre chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Il est envisageable d'ouvrir la cuisine ainsi qu'une des chambres sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus vaste et contemporaine. Le séjour et la cuisine bénéficient d'un balcon avec une belle vue dégagée. Niveau 2 : sous combles, un appartement d'environ 80 m² au sol comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement, une chambre, une salle de bains avec WC et une mezzanine. Les pièces de vie offrent un accès au balcon bénéficiant d'une vue sur le lac, apportant un cadre privilégié. La présence d'une cage d'escalier commune offre la possibilité de rendre chaque niveau autonome, ce qui constitue une opportunité pour créer plusieurs logements ou réaliser un projet locatif. Pour plus d'informations, contactez Pascal AMALRIC au O6 26 56 64 16. Certaines photographies présentées sont des projections 3D destinées à illustrer les possibilités de rénovation intérieure ainsi que les futurs aménagements extérieurs. Cette annonce vous est proposée par M. Pascal AMALRIC - EI - NoRSAC : 534 539 416, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Thomas Dubourg vous propose : ANNECY-LE-VIEUX – MAISON INDIVIDUELLE T6 DE 150 m² – FORT POTENTIEL & RARE SUR LE MARCHÉ Située à proximité du collège Evire à Annecy-le-Vieux, cette maison individuelle des années 1970 bénéficie d'une superbe exposition plein sud et d'un cadre de vie lumineux sur trois niveaux. Édifiée sur un vaste terrain clos de 1 229 m², elle développe 132 m² habitables, 149,7 m² utile (hors sous-sol) au-dessus d'un sous-sol complet et offre 5 chambres, idéale pour une grande famille ou un projet de vie modulable. Un bien rare offrant de multiples perspectives : Le terrain spacieux et entièrement clos dispose d'un fort potentiel de valorisation : sa configuration rend possible, après acquisition, une future division parcellaire (détachement d'une surface d'environ 400 à 600 m² à réaliser par vos soins). À noter : une rénovation globale est à prévoir (chauffage, isolation, électricité, sanitaires et rafraîchissement général). Les menuiseries (fenêtres) sont quant à elles déjà en bon état. La distribution des volumes : Au rez-de-chaussée surélevé : Une entrée avec dégagement s'ouvre sur un spacieux double séjour baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, prolongé par un balcon offrant une agréable vue dégagée. La cuisine séparée, de belle dimension, reste fonctionnelle et indépendante. Ce niveau accueille également une première chambre, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage : L'espace nuit dessert quatre chambres confortables et lumineuses, dont une belle surface de 17 m² idéale pour aménager une suite parentale ou un bureau. Une salle de bains avec baignoire complète cet étage. En rez-de-jardin (sous-sol complet) : Un espace de plain-pied comprenant un garage, un atelier et une buanderie, une chaufferie offrant de superbes volumes de stockage ou de stationnement. Une opportunité rare à façonner selon vos envies, combinant emplacement recherché, grand terrain et potentiel d'aménagement patrimonial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de cette maison. Une étude de capacité d'emprunt vous sera demandée avant toute visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.