Maison avec vue dégagée à vendre Auvergne-Rhône-Alpes

Niché dans un environnement privilégié, ce bien de 137 m² habitable conjugue confort et volumes généreux. Dès l'entrée, le ton est donné : la pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cuisine ouverte, invite à la convivialité et à la détente. Le rez-de-chaussée dévoile un bel espace parental pensé comme un véritable cocon, avec son dressing, sa salle de bain privée et son WC séparé. À l'étage, trois chambres spacieuses (19,8 m², 15 m² et 14,7 m²) offrent à chacun son espace, complétées par une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, deux vastes terrasses prolongent la maison, idéales pour savourer des instants de quiétude ou recevoir autour d'un repas face à une magnifique vue dégagée. Le sous-sol entièrement aménagé de 37 m² supplémentaire et un garage de 31 m² viennent enrichir les prestations de cette maison. Côté confort, la pompe à chaleur réversible et le chauffe-eau solaire s'inscrivent dans une démarche écologique et économique. Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison offre un véritable équilibre entre sérénité et fonctionnalité. Un lieu de vie unique, à découvrir sans attendre. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800€ et 1 150€ Contact : Adrien - 06 09 55 70 81 Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.

Maison mitoyenne t5 avec jardin privatif, garage double et vue lac nouveauté – ballaison – performance énergétique c – volume – luminosité – vue lac – calme – maison récente – 103,3 m² habitables – 3 chambres – 1 sdb – 2 wc – terrasse – garage double + stationnement couvert – jardin privatif clôturé – 6 minutes de la gare - 10 minutes de la douan – 18 km du cœur de genève plus de photo sur notre site internet : / fr / dans un quartier calme et privilégié, à quelques minutes de la frontière suisse, maison mitoyenne de 103,3 m² moderne et lumineuse, parfaitement entretenue, implantée dans un environnement verdoyant et profitant d'une jolie vue dégagée sur le lac léman. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée desservant une toilette avec lave-mains ainsi qu’un spacieux espace de rangement. La belle et lumineuse pièce de vie de 45,61 m² accueille une cuisine entièrement équipée, réalisée avec des matériaux de qualité et dotée d’un élégant plan de travail en granit noir. L’ensemble se prolonge naturellement vers une vaste terrasse en bois suspendue, exposée sud-ouest, et vers un jardin intime et privatif entièrement clos avec brise vue et arboré, idéal pour profiter des beaux jours et laisser enfants comme animaux de compagnie évoluer en toute sécurité. À l’étage, l’espace nuit vous propose trois confortables chambres de 9.71 m², 12.52 m² et 17.9 m² laissant apparaître la belle charpente traditionnelle de la maison, ainsi qu'une salle de bain dotée d'une toilette, d'une double vasque avec rangements et d'un coin buanderie. Deux des trois chambres sont équipée de rangements. En complément, vous disposerez d’un grand garage double de 33 m² et d’un stationnement couvert. Cette jolie villa construite en 2017 bénéficie d’une bonne performance énergétique (c), grâce à son système de plancher chauffant basse température et ses normes d'isolation récentes. Elle est également équipée de grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et de volets roulants électriques. Tout est là : confort, volume, luminosité, beaux espaces intérieurs et extérieurs, calme, nombreux espaces de rangements et aménagements de qualité, vue dégagée, garage double + stationnement couvert. Le tout sur l'une des commune les plus recherchées du secteur ! À découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo toutes les photos sont sur notre site internet. Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 8 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 47.2 euros / mois y compris entretien des espaces verts communs et fond travaux alur obligatoire. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1a et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article l. 615-6 du cch. Niveau de consommation énergétique : 88.8 - c / 80.7 - consommation finale niveau émission des gaz à effet de serre : 20.6 - b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1140euros à 1550 euros / an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat, agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042. Agence marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122. Maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Maison ossature bois 136 m² - 1333 m² de terrain a découvrir, sur la commune de viuz en sallaz, maison ossature bois 'chalet pinget' - 156 m² – terrain 1 333 m² * descriptif : au rez de jardin : - 1 grande entrée. - 1 cuisine équipée ixina ouverte sur salon séjour avec équipement moderne. - 1 vaste pièce de vie très lumineuse (expo sud / ouest) avec grandes ouvertures donnant accès à la terrasse. - 1 toilette indépendant. - 1 grande salle d’eau. À l'étage : - 3 chambres. - 1 bureau. - 1 grande mezzanine pouvant permettre la création d'une 4 ème chambre. - 1 salle de bains avec deux vasques. - 1 toilette indépendant. Au rez de chaussée : - 1 garage double. - 1 buanderie. - 1 cellier. À l'extérieur : - terrain de 1 333 m² avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, entièrement cloturé avec portail électrique équipé d'un système visio caméra. - 1 piscine hors sol chauffée. - 4 stationnements dans la cours. * les atouts : - maison récente, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - dpe a-a grâce à sa pompe à chaleur haut de gamme qui alimente le chauffage au sol sur les trois niveaux. - maison construite selon les normes rt 2020. - adoucisseur d'eau - assainissement tout-à-l’égout. - fibre à proximité. - proche des écoles, commerces, transports et activités sportives (stations de ski, randonnées, complexes sportifs. ) - a 15 minutes de l'accès à l'autoroute - 30 minutes pour rejoindre genève. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25 / 09 / 2025 consommation énergie primaire : 53 kwh / m² / an consommation énergie finale : 53 kwh / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 990 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contact : céline jampietro – marguerettaz immobilier 06 83 12 14 18 celine.jampietro@marguerettaz.immo céline jampietro agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d'annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Chalet 106 m² - 3 chambres - piscine et annexes chalet avec piscine et grand terrain – viuz-en-sallaz situé dans un secteur résidentiel très prisé sur la commune de viuz en sallaz, à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports, venez découvrir ce très beau chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, vous saurez en plus apprécier son magnifique terrain de 2 295 m² plat, joliment arboré avec sa piscine et une grande terrasse de près de 70 m². Les atouts du bien : - proche écoles, commerces et transports. - accès rapide à l’autoroute a40, à 30 min de genève et 20 min d’annemasse. - en bout d'impasse, secteur calme et verdoyant. - exposition sud / ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. - terrain plat, arboré. - cour goudronnée. - piscine 10x4 m avec son local technique de 12 m² - terrasse de 70 m². - 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abris voitures deux places. - fenêtres en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, double vitrage des portes et fenêtres, changées en 2022. - assainissement collectif (tout à l’égout). Agencement : rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant : → entrée → cuisine équipée ouverte → salle à manger → salon → salle de bains avec toilettes. À l'étage : → dégagement → 3 chambres dont deux avec accès au balcon → salle de douches avec toilettes. Dépendances : → abris de jardin → local technique piscine → garage → buanderie → abris voitures 2 places performance énergétique : • dpe : niveau de consommation énergétique : 399 - d niveau émission des gaz à effet de serre : 13 - b estimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 euro les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix : 600 000 euros fai honoraires agence : 5 % ttc à la charge du vendeur. Contact : céline jampietro – conseillère immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06 83 12 14 18.

Maison ancienne rénovée avec vue dégagée EXCLUSIVITE - Viuz-en-Sallaz – Maison mitoyenne de 170 m² au charme authentique, 4 chambres + bureau, jardin 338 m² Dans un cadre paisible de Viuz-en-Sallaz, cette maison séduit immédiatement par son cachet unique avec le bois, la pierre et les poutres apparentes. Les volumes généreux, baignés de lumière, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, une maison où l’on se sent bien dès l’entrée. Aménagée sur 3 niveaux, elle offre 4 chambres, un bureau, 2 salles d’eau et 2 WC, ainsi qu’une magnifique pièce de de vie de 65 m² au charme intemporel donnant sur un balcon bien exposé avec magnifique vue dégagée. Le poêle à bois au cœur du salon apporte une touche cosy, tandis que la cuisine aménagée moderne s’intègre parfaitement à cet esprit ancien revisité. L’ensemble forme un lieu de vie convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 338 m², d’une belle exposition et d’une vue dégagée qui magnifient chaque saison dans un environnement calme tout en était proche de la boulangerie et de l'école de Sevraz. En annexes : Deux caves pour le stockage et deux places de parking. Une maison coup de cœur pour ceux qui recherchent du caractère, de l’espace et une vraie qualité de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150euros et 2970euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Villa 214 m² sur 2929 m² de terrain - Marignier COUP DE COEUR Sur les hauteurs de Marignier, venez découvrir cette magnifique VILLA d'architecte type 5 de 214 m² habitables pour 300 m² au sol (construite en 1971) qui se caractérise par ses grands volumes et ses prestations de qualités. Erigée en demi niveaux, elle se compose : Au sous sol Un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un local technique dédié à la pompe à chaleur, ainsi que deux pièces de rangement et une cave accessible depuis le vestibule avec un WC indépendant. Au rez de chaussée / jardin Une superbe pièce de vie comprenant un salon et une cuisine, toutes deux en exposition SUD sans aucun vis à vis avec une superbe vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, le tout ouvrant sur un balcon et offrant un accès direct au jardin. En demi niveau Une suite parentale avec salle d'eau, quatre autres chambres et un dressing. La VILLA est implantée sur un terrain de 2929 m² avec une piscine chauffée, un pool house équipé d'une cuisine extérieure, ainsi qu'un court de tennis privé. Le jardin clos est partiellement constructible sur une surface de 600 m². Niveau de consommation énergétique : C - 135 Niveau émission des gaz à effet de serre : À - 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 euros et 3 010 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison 200 m² dont 90 m² habitables sur 714 m² de terrain ST JEOIRE - La Tour Noire En exclusivité Sur la commune de St Jeoire, dans un quartier calme, venez découvrir cette maison individuelle de 90 m² habitables pour 200 m² utiles sur trois étages situé en fond d'impasse et comprenant : Au rez-de-chaussée Un grand sous sol avec espace garage et buanderie Au rez-de-jardin / R+1 Un salon, séjour de 25 m² avec balcon en expo SUD EST, une cuisine équipée de 12 m², deux chambres de respectivement 10 et 12 m², un WC séparé et une salle d'eau Au R + 2 Des combles aménageables La maison est située dans un hameau calme à proximité des commodités et elle profite d’une vue dégagée. La maison profite d'un jardin de 714 m² entièrement clos. Côté technique - Chauffage électrique Plus d'informations par téléphone : ) Logement à consommation énergétique excessive : classe g Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 100 euros et 6 930 par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris).

Maison T4 de 74 m² MARIGNIER EXCLUSIF AGENCE Venez découvrir cette maison jumelée, (copropriété de 2 lots, pas de syndic professionnel),de type T4 de 74 m² et comprenant : Un hall d'entrée en demi niveau avec placards et espace buanderie, accès aux pièces à vivre par un escalier. Une entrée avec dégagement de 12,56 m² donnant accès au séjour / cuisine de 23 m² avec accès sur une terrasse semi couverte de 39 m² en exposition SUD OUEST, une première chambre de 8,40 m², une deuxième chambre de 9,60 m², une troisième chambre avec dressing de 10,29 m² et une salle de bain avec baignoire, WC et vasque de 6,31 m². L'appartement est en très bon état général et offre des volumes fonctionnels ainsi qu'une belle luminosité avec une vue dégagée sur les massifs environnants. Annexe / dépendance - 4 Places de parking - Cave de 24,54 m² - Un double garage avec cave de 68,10 m² - Un espace jardin privatif d'environ 50 m² Les + ? - Faibles charges, petite copropriété, pas de syndic professionnel (150euros de charge par an) - Chauffage électrique individuel - Proche des commodités (gare, commerce et école) - Le compromis idéal entre maison et appartement Coup de coeur assuré ! Le logement sera libre au mois de mai 2026. Consommation conventionnelle : 348 kWh ep / m². an (Classe F) Etimation des émissions : 11 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 2. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 150euros par an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .

Idéalement située au cur du village, cette maison pleine de charme se déploie sur trois niveaux, complétés par une cave en sous-sol, et bénéficie dune luminosité exceptionnelle, dun environnement parfaitement calme sans aucune nuisance, ainsi que dune jolie vue dégagée et dominante sur le village et la campagne environnante. Le rez-de-chaussée accueille un ancien caveau (40 m²) aujourdhui utilisé comme local commercial, ainsi quun bureau (13 m²) doté de sa propre salle deau, dun placard, dun WC et de nombreux rangements, offrant un cadre idéal pour une activité professionnelle ou un espace de travail indépendant. Au premier étage, une vaste pièce de vie (45 m²) baignée de lumière, avec cuisine ouverte, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce niveau comprend également une chambre (15 m²) avec salle deau et WC privatifs, ainsi quune seconde chambre bénéficiant de rangements fonctionnels. Au deuxième étage, un salon (31,5 m²) lumineux souvre sur une terrasse (32 m²) avec sa cuisine d'été qui permet de profiter pleinement de la vue dominante sur le village et les paysages de campagne. Une chambre supplémentaire (17 m²), avec salle deau et WC, complète ce niveau et dispose elle aussi de nombreux rangements pour un confort optimal. En sous-sol, une cave (12 m²) offre un espace de stockage précieux, idéal pour le vin, le matériel ou toute autre utilisation selon les besoins. Alliant clarté, calme, vue dominante, volumes, nombreux rangements et polyvalence, cette maison rare sur le secteur représente une véritable opportunité pour un projet de vie ou dinvestissement. Une visite simpose.

Maison 125 m² MARIGNIER - piscine 1001 m² de terrain Venez découvrir cette magnifique MAISON type 5 individuelle sur deux niveaux (année 2003) de 125 m² habitables (145 m² utiles) et comprenant : En rez de jardin Un garage de 16 m² avec mezzanine, un espace buanderie, une magnifique pièce de vie baignée de lumière (expo SUD) répartie en coin salon et séjour (56 m²) avec cuisine ouverte entièrement équipée, un WC séparé avec lave mains, une première chambre (16 m²) avec espace dressing pouvant être converti en salle d'eau. À l'étage Une seconde chambre de 16 m², une salle de bain avec baignoire, double vasques et WC suspendu (12 m²), ainsi que une troisième et quatrième chambre faisant toutes deux 18 m² avec balcon commun en expo SUD avec une superbe vue sur les montagnes. La maison exposée SUD est implantée sur 1001 m² de terrain arboré, avec une belle terrasse carrelée. Le + ? Piscine au sel automatique avec chauffage PAC (construction 2023). Elle bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes et sans aucun vis à vis. Maison clé en main, proche commodités (commerces, écoles maternelle, primaire et collège, centre-ville). Autoroute à proximité. Côté technique : - Maison très bien entretenue - Chauffage via poêle a bois (flamme verte) + chauffage au sol électrique partie rez de jardin et convecteur dans les chambres - Stores et portes (domotique SOMFY) - Très belles prestations - Aucun travaux à prévoir - Assainissement au tout à l'égout A venir visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré : ) Niveau de consommation énergétique : 291 - E Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 9 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : 2673euros à 3567euros / an Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .

Chalet t5 au calme avec vue dégagée exclusivite - habere lullin chalet individuel 5 pièces / 4 chambres – vue imprenable – calme – parfait état ce chalet individuel de 116 m² habitables (143 m² utiles) offre une vue dégagée et imprenable sur les montagnes. Construit en 2006 sur un terrain de 1 096 m², il bénéficie d’une belle exposition sud-ouest et d’une spacieuse terrasse couverte de 24 m² idéale pour profiter du cadre naturel. En partie rénové en 2015, il se compose ainsi : un hall d'entrée avec rangements, une vaste pièce de vie de 46 m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon avec poêle à bois, 4 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc séparé. Un bel espace de combles aménagées de 27 m² à usage de bureau, salle de jeu ou chambre d'appoint vient compléter l'espace habitable du chalet (hauteur inférieure à 1,80m). Chauffage électrique et poêle à bois. Assainissement tout à l'égout (conforme). en annexes : un double abri voiture (carport) avec une cave en sous-sol et une piscine hors sol pour les beaux jours. environnement calme et lumineux au cœur de la vallée verte et à seulement quelques minutes des stations de ski et sentiers de randonnée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460euros et 3400euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 022 / 2023 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Située sur les hauteurs de Brignais, au calme absolu, cette maison familiale de 210 m² habitables s'implante sur une parcelle paysagée de 3015 m² avec piscine. Dès l'entrée, le regard se porte sur un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, bénéficiant d'une triple exposition qui accentue la sensation d'espace et de clarté. La charpente apparente et la cheminée apportent un charme authentique à cette pièce de vie aux volumes généreux. Ouverte sur la salle à manger, la cuisine s'impose comme un véritable lieu de vie, pensée pour conjuguer fonctionnalité et convivialité. Elle se prolonge naturellement sur l'extérieur grâce à une large baie vitrée menant à la terrasse, invitant à profiter pleinement du panorama. Son four à pizza intégré ajoute une touche chaleureuse, idéale pour des moments de partage autour de repas généreux. Ce niveau comprend également un espace bureau ainsi que deux chambres lumineuses, toutes deux ouvertes sur l'extérieur. L'une dispose d'une salle de bains attenante, tandis que l'autre bénéficie de sa propre salle d'eau, offrant un confort adapté à une vie de famille ou à l'accueil d'invités. Un WC trouve aussi sa place. À l'étage, trois chambres viennent compléter l'espace nuit : deux d'entre elles partagent une terrasse commune, tandis que la troisième dispose d'un accès indépendant ainsi que de sa propre terrasse. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. En contrebas, un élégant jardin arboré se déploie autour d'une piscine nichée dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis. La vue dégagée sur la campagne environnante renforce l'impression de quiétude, à seulement 20 minutes de Lyon. Un potager soigné et un terrain de pétanque viennent parfaire ce cadre bucolique, pensé pour savourer chaque instant au rythme de la nature. Le sous sol d'environ 250 m² comprend 5 garages dont 3 électrifiés. La hauteur sous plafond et les volumes de celui-ci permet d'imaginer de potentiels aménagements. Le caractère atypique de cette propriété réside dans la combinaison rare d'un environnement naturel préservé et d'une architecture aux volumes singuliers. Un bien singulier, pensé pour ceux qui recherchent un lieu de vie à la fois spacieux et connecté à la nature. Idéal pour une famille. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : entre 2240€ et 3350€ Contact : Guillaume - 06 67 69 73 00 Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

Maison contemporaine de plain-pied avec piscine et vue dégagée – environnement calme et sans vis-à-vis nouveauté – exclusivité – saint-andré-de-boëge – 20 km de la douane de thonex – 25 km du centre de genève – 10 km de l’autoroute – environnement calme – plain-pied rare – prestation haut de gamme – performance énergétique – chauffage sol – terrain clôturé – piscine chauffée – jacuzzi – garage double – combles aménageables plus de photos sur notre site internet : / fr / idéalement située dans un secteur résidentiel prisé, au calme absolu et en limite de zone agricole inconstructible, cette maison de plain-pied construite en 1999 offre 123 m² habitables, 3 chambres, ainsi que des combles aménageables d'environ 70 m², un garage double avec mezzanine, une car port, le tout sur un terrain plat, clos, arboré et parfaitement aménagé de 1 133 m² agrémenté d'un piscine chauffée et d'un jacuzzi. L’agencement, fonctionnel et haut de gamme, comprend une entrée avec rangements, une cuisine schmidt neuve (2025) entièrement équipée et ouverte sur un vaste et chaleureuse pièce de vie traversante, prolongée par une terrasse couverte sud-ouest. La partie nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés, d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque et mobilier sur mesure, ainsi que d’un wc indépendant. Une buanderie isolée, faisant office de sas thermique, communique directement avec le garage double et sa grande mezzanine idéale pour le stockage. Des combles aménageables de plus de 125 m² au sol représentent un potentiel supplémentaire d’environ 70 m² exploitables, idéal pour créer un espace bureau ou parentale indépendant, des chambres supplémentaires ou une salle de jeux. Construite avec soin dans les règles de l’art et parfaitement entretenue, cette belle propriété a bénéficié de nombreux travaux récents et dispose de nombreux atouts : conception totalement de plain-pied, plancher chauffant relié à une pompe à chaleur installée en 2020, cheminée avec insert tubé, menuiseries pvc double vitrage remplacées en 2020, portes de garage sectionnelles motorisées neuves (2024), sols carrelés imitation parquet et peintures refaites en 2025, parements bois et pierre et aménagements sur mesure (schmidt) dans le séjour et le hall (2025), portes intérieures contemporaines en bois, cuisine schmidt installée en 2025. Le terrain de 1 133 m², entièrement clôturé par des panneaux rigides, est superbement aménagé. Il comprend une piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur (pac de 2023), équipée d’un abri escamotable vitré installé en 2024, ainsi qu’une terrasse piscine refaite en résine la même année. Sous la terrasse couverte se trouve un jacuzzi. La cour goudronnée dispose d’un car port pouvant accueillir une voiture et deux roues, ainsi qu'un espace permettant de stationner plusieurs véhicules supplémentaires, en plus du garage double. Un abri de jardin complète l’ensemble. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique. Vous recherchez une maison familiale moderne et soignée, alliant confort, qualité, performance énergétique, charme et tranquillité, dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis et à proximité des commodités. Ce bien rare pourrait bien être le vôtre. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo niveau de consommation énergétique : c - 117 énergie primaire / 76 énergie finale niveau émission des gaz à effet de serre : a - 3 coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 960 euros à 1320 euros par an les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

LYON IMMOBILIER vous présente en nouveauté cette maison entièrement rénovée de 132 m², située au coeur du très prisé quartier de Montchat, dans une rue calme et recherchée. Véritable havre de paix, cette maison en duplex inversé séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son magnifique jardin arboré de 450 m², rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse de 18 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur le jardin et un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Une chambre, un grand dressing, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. Au niveau inférieur, vous découvrirez une seconde pièce de vie, une salle de bains ainsi que trois chambres bénéficiant chacune d'un accès direct à une cour anglaise de 18 m², apportant lumière naturelle et confort. Cette maison a été rénovée dans le respect des normes acoustiques et thermiques les plus récentes et dispose d'un chauffage par pompe à chaleur pour une performance énergétique optimale. Place de stationnement PMR incluse. DPE en cours. Un emplacement d'exception : à seulement 200 m de la Place Ronde, 250 m du cours du Docteur Long et 450 m du tramway T3, alliant tranquillité, proximité des commerces et facilité d'accès au centre-ville. L'avis de l'expert : Une opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, luminosité et grand espace extérieur, au coeur de Montchat - un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement ou visite, contactez Laurent FLEURY. Lyon Immobilier au service du particulier depuis 1972.1.

Retour à la vente ! Dans un environnement calme et recherché de la Tour de Salvagny, venez découvrir cette belle maison contemporaine de 205 m² aux volumes généreux et aux prestations de qualité ( climatisation, domotique. ) La grande pièce de vie de 88 m² baignée de lumiere avec cuisine entièrement équipée, ouvre sur la terrasse en partie couverte, la piscine et le terrain de 935 m² avec vue dégagée. La maison dispose de 4 belles chambres dont une suite parentale, d'un bureau, d'un vaste sous-sol aménageable selon vos besoins (salle cinéma, sport, jeux. ), d'une buanderie et d'un garage double. Une maison idéale pour une famille, alliant confort, modernité et espace. Pour tout complément d'information vous pouvez contacter Séverine Verdollin au 06 13 04 42 42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : 1.

Située sur la commune de Ternand, à 5 minutes du Bois d'oingt, dans un environnement privilégié, cette élégante maison contemporaine de 214 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 72 m² ouvrant sur une belle terrasse plein sud, avec vue dégagée sur la nature et une piscine parfaitement intégrée à l'extérieur. La maison comprend 4 chambres, dont 2 suites parentales, une cuisine équipée moderne, ainsi qu'un grand garage. Le tout est implanté sur un terrain de 3 395 m² exposé plein sud, avec possibilité de détacher une parcelle de 500 m² (idéal pour projet futur ou investissement). Pour tout complément d'information vous pouvez contacter Séverine Verdollin au 06 13 04 42 42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : 1.

Au coeur de Charly, cette ancienne usine réinventée en maison d'architecte déploie ses 310 m² habitables dans un subtil équilibre entre esprit loft et confort contemporain. Ici, la force du bâti industriel se mêle à la chaleur du bois et à une lumière omniprésente. Dès l'entrée, la pièce de vie cathédrale de 120 m² impose sa prestance. Les lignes épurées, la charpente apparente et les matériaux nobles dialoguent dans une parfaite cohérence. Une baie vitrée sur mesure de plus de dix mètres de long inonde l'espace de lumière et ouvre la maison sur la terrasse et le jardin. La cuisine haut de gamme, au coeur du volume, prolonge naturellement le salon au coin cheminée et la salle à manger tournée vers l'extérieur. En son centre, une cave à vin vitrée se dévoile comme une oeuvre d'art. En retrait, la suite parentale de plain-pied offre un cocon de douceur, avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau en béton ciré. Le garage vitrine, visible depuis le salon, rappelle avec élégance l'âme industrielle du lieu. À l'étage, la coursive métallique suspendue mène à un bureau aérien offrant une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. Une salle de jeu lumineuse invite à la convivialité. Trois chambres avec mezzanine, une chambre indépendante avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain double et un espace buanderie complètent ce niveau dédié à la vie de famille. À l'extérieur, la terrasse de 60 m² prolonge harmonieusement les espaces intérieurs et se fond dans le jardin de 1 093 m². Une piscine au sel à fond plat automatisée, bordée d'un solarium, invite à la détente et au partage. Une dépendance de 20 m² idéal pour un studio ou une profession libérale, un abri voiture et une borne de recharge électrique complètent les prestations de cette propriété. Domotique, système de chauffage réversible centralisé, aspiration intégrée, vidéosurveillance et récupération des eaux pluviales participent au confort absolu du lieu. Pensée comme une véritable expérience de vie, cette maison singulière conjugue architecture industrielle, élégance contemporaine et art de vivre lumineux. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 3020 et 4160€ Contact : Alexis - 06 68 82 19 75.

À vendre Maison de charme à Claix, hameau de Malhivert Dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette belle maison de 4 pièces + cuisine, aménagée dans une ancienne grange. Au rez-de-chaussée haut, vous profiterez d'un séjour lumineux exposé sud-est, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et d'un cellier / buanderie donnant accès directement au terrain plat et arboré d'environ 1 000 m², idéal pour les moments de détente en famille. Le rez-de-chaussée bas comprend un grand garage de 57 m² environ, une buanderie supplémentaire et une cave enterrée parfaite pour le stockage ou les amateurs de vin. Un abri pour deux voitures complète ce bien. La maison est en bon état général, sans gros travaux à prévoir. Le chauffage électrique individuel est assuré par un système mixte performant : plancher chauffant et radiateurs à inertie. Vous serez séduits par son environnement calme, sa vue dégagée et son caractère chaleureux. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes du centre de Claix et des commodités. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (). Charges annuelles : 490.00 euros.

Maison non mitoyenne - à la frontière entre tassin et ecully, emplacement stratégique pour cette maison de 1936, traversante sud-est / nord-ouest, édifiée sur une parcelle de 632 m² piscinable ! À quelques pas des ecoles (collège sacré coeur, ecole grandvaux, ou ste blandine), du campus lyon-ouest, des transports (bus 55, jd, gare ecully demi lune), des premiers commerces de l'avenue paul santy ou de toutes les commodités du centre du village à moins d'1 km, venez découvrir cette jolie maison individuelle non mitoyenne. D'une superficie habitable de 142,93 m² elle offre de nombreuses possibilités ! En hauteur, lumineuse et au calme, elle se situe dans un secteur pavillonnaire. Vous serez séduits par sa vue dégagée. Le terrain en pente, est facilement aménageable, il est clos et arboré à l'abri des regards, il est possible de réaliser une piscine ! Il y a également des possibilités d'extension ou d'agrandissement selon ses envies et ses besoins. Il y a notamment un grand garage de 35 m² attenant avec une belle mezzanine de 30 m². On peut aisément stationner deux voitures dans la cour à l'entrée de la maison, en plus des deux stationnements dans le garage,. Son prix est de 519.000eur fai à visiter sans tarder ! Contactez julie au 06x08x57 x87 x26 la maison est actuellement avec une organisation inversée liée à son terrain en pente. On entre par le haut, avec un premier niveau de plain pied où sont réunis une cuisine indépendante, trois chambres (ou deux chambres et un salon avec un petit balcon au nord-ouest) et des toilettes séparés. On descend ensuite à l'étage inférieur par des escaliers (il y a également un accès extérieur avec une 2ème porte d'entrée). À ce niveau, communiquant directement avec l'espace jardin, on trouve une vaste salle de bains avec un deuxième wc, une pièce technique avec buanderie et chaufferie, un hall, un dégagement, une chambre, et une grande pièce à vivre ouverte sur le jardin. Nombreuses possibilités pour cette maison à rénover. Les fenêtres ont été changées récemment, la toiture est en bon état et le classement énergétique est en d ! Le garage double attenant avec de grandes fenêtres, et une grande mezzanine est également un gros atout pour exploiter tout le potentiel de cette maison. Il est possible de créer un passage entre la maison et le garage (mur commun dans la continuité). Venez vous projeter en visitant avec julie silvy, joignable au 06 08 57 87 26 (agent commercial ei - rsac 838469377) infos complémentaires : hauteur sous plafond au premier niveau 3 m; taxe foncière 609eur - chauffage central au gaz avec radiateurs (chaudière viessmann à condensation) ; climatisation au premier niveau. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Située à une centaine de mètres du coeur du village, cette superbe maison en pierres de plus de 200 m², entièrement rénovée en 2022, allie le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Au rez de chaussé elle se compose d'une grande et belle pièce de vie de 70 m² avec une superbe hauteur sous plafond de 3,60m, lumineuse et atypique, d'une grande buanderie avec évier et wc Au premier étage 3 chambres spacieuses (18,14 et 11 m²) avec une magnifique salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque et un coin détente atypique avec ce filet de catamaran idéal pour bouquiner ou se détendre. Un wc également complète ce niveau. Au second niveau une suite parentale de 50 m² offrant un véritable cocon de bien être avec son dressing et sa salle de bain. Cette maison se distingue par ses beaux volumes et ses prestations de qualités. ( chauffage au sol, Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain intimiste avec une vue dégagée, une belle terrasse avec un bassin pour vous rafraichir. Vous souhaitez découvrir et vister ce bien atypique, Astrid VACHER agent commercial (EI) au 06 88 84 49 49 ou avacher@sandraviricel.com 1.

À Brignais, au calme d'un quartier résidentiel recherché, cet appartement de 201 m² carrez s'inscrit dans une maison divisée en deux lots, chacun bénéficiant d'une entrée totalement indépendante. Niché sur une parcelle de 577 m², ce bien en duplex offre des volumes généreux, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié. Le jardin mène à une entrée discrète et fluide, desservant une cuisine indépendante au style contemporain, pensée pour allier esthétisme et praticité au quotidien. Le séjour, inondé de lumière naturelle grâce à une généreuse baie vitrée, prolonge l'espace de vie vers une vaste terrasse à la vue dégagée, invitant à la contemplation. Ce niveau propose également une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau, deux grandes chambres avec rangements intégrés, un second espace bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains, ainsi qu'un cellier fonctionnel complétant harmonieusement l'ensemble. À l'étage inférieur, une vaste suite parentale offre un véritable cocon d'intimité, agrémentée d'une salle d'eau privative aux lignes épurées. Un espace atelier, propice à la création ou aux loisirs, ainsi qu'une buanderie discrètement intégrée, viennent parfaire ce niveau, apportant confort, fonctionnalité et liberté d'aménagement selon les envies. À l'extérieur, deux terrasses bien distinctes invitent à savourer les beaux jours : l'une, attenante au séjour, bénéficie d'une orientation idéale pour capter la lumière et offre une vue dégagée sur la nature environnante; l'autre, plus discrète, se niche au coeur du jardin. Ensemble, elles composent un cadre harmonieux et propice à la détente. Ce bien singulier offre tout le confort et les atouts d'une maison, accès direct à l'extérieur, ambiance chaleureuse et indépendante tout en bénéficiant de la liberté et de la simplicité d'un appartement. Un cocon de caractère, où chaque jour invite à la sérénité. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 5270 et 7200€ Contact : Guillaume - 06 67 69 73 00 Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

Caluire et cuire. Limite croix rousse. Située sur le plateau de caluire, cette belle maison bourgeoise profite d'un parc de 3449 m² piscinable sans vis-à-vis, d’un environnement calme et d’une vue dégagée sur les monts d'or. Répartie sur trois niveaux, cette charmante maison propose au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, une buanderie ainsi qu’un bureau. Au 1er étage, une suite parentale disposant de deux dressing, d'une lumineuse salle de bains, toilettes et d'un bureau / chambre. Le dernier niveau dispose de trois chambres, de deux salles d’eau et d’un grenier. Un grand sous-sol avec home cinéma, un garage double et un carport complètent ce bien. Une maison indépendante d’environ 50 m² vient compléter la propriété. Elle comprend 1 chambre, une cuisine, un salon ouvrant sur une terrasse privative orientée à l’est, ainsi qu’une salle d’eau. À 10 minutes à pied du métro hénon, bus 18 à proximité. Ce bien est présenté par catherine valadji, agent commercial e. I et enregistré au rsac de lyon n°802 629 824. Honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5450€ ~ 7390€ - catherine valadji - agent commercial - ei - rsac lyon 802629824.

Venez découvrir cette charmante villa des années 2000 implantée sur une parcelle de 1600 m², au calme absolu, en fond d'impasse, avec une magnifique vue dégagée. À noter qu'une fois propriétaire il est possible de détacher une parcelle d'environ 600 m² (entrée indépendante). La maison se situe donc dans un environnement champêtre privilégié sans aucune nuisance. Vous serez séduis par une grande pièce de vie d'environ 70 m², qui baigne de lumière et qui se prolonge par une terrasse d'environ 25 m² offrant une vue panoramique sur les Monts d'or et la ville de Lyon. La cuisine tout équipée se complète d'une arrière cuisine bien pratique offrant de vastes rangements. Nous retrouverons également 5 chambres dont 1 belle suite parentale proposant son dressing et sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un second WC séparé accompagne le second étage où nous retrouvons 4 chambres supplémentaires. Enfin, la maison possède de nombeaux rangements : placards, buanderie / cave, garage, grenier. Il vous sera possible de vous installer rapidement (pas de travaux à prévoir) et de profiter de la piscine de 4 * 10m ainsi que de la quiétude des lieux. Pour d'avantage d'information, n'hésitez pas à nous contacter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Lumineuse villa familiale récente et économe en énergie, au calme, sur grand terrain et jouissant d'une jolie vue dégagée sur les montagnes nouveauté – onnion – performance énergétique / b – volume – luminosité – exposition sud-ouest – vue montagne – calme – maison récente (2020) – toujours sous garantie décénale - 150 m² habitables – 4 chambres – 2sdb / sde - 2 wc - double garage + carport – grand terrain plus de photo sur notre site internet : / fr / dans un hameau paisible d'onnion, implantée sur un coteau ouest, au calme, lumineuse villa récente de presque 156 m², 4 chambres (5 possibles), 2 sde / sdb, 2 wc, garage double, carport, sur 2351 m² de terrain en limite de zone naturelle. Construite en 2020, cette confortable maison édifiée sur 2 niveaux se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec rangements, d'une buanderie / chaufferie, d'une toilette indépendante, d'un espace dressing aménagé avec sa salle d'eau privative et d’une cuisine ouverte sur une vaste et lumineuse pièce de vie de 56 m² orientée sud, sud-ouest, le tout desservant un bel espace terrasse couverte à terminer d'aménager (dalle béton prête à recevoir le revêtement de votre choix) exposée plein sud et jouissant d'une jolie vue dégagée sur les montagnes, le vaste jardin et les prairies environnantes. Prévue à la conception, une suite parentale est aisément réalisable à ce niveau (il suffit de monter une cloison), tout en conservant une pièce à vivre lumineuse, de plus de 40 m². À l’étage, un dégagement en coursive autour de l'escalier dessert quatre confortables chambres (deux grandes et deux de tailles standards) dont 3 s'ouvrent sur un balcon filant avec vue montagne, une grande salle de bains avec baignoire et douche, et un wc indépendant. Un double garage attenant de 35 m² environ complète ce niveau et permet l’aménagement d'une grande mezzanine grâce à sa vaste hauteur sous rampant. Vous trouverez en complément une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et un grand car-port attenant permettant le stationnement d'un camping-car et offrant également la possibilité d'une mezzanine de rangement. Le terrain de 2 351 m², traversé par un cours d'eau paisible, est aménagé en paliers, et en grande partie clôturé. Pour parfaire le confort de ses occupants, cette grande maison familiale est équipée d’un plancher chauffant basse température via une pompe à chaleur air / eau, qui assure également la production d’eau chaude sanitaire. De larges baies vitrées en aluminium très bien exposées et équipées de volets roulants motorisés permettent de profiter pleinement de l’ensoleillement naturel et d'un apport de chauffage passif. Bien que quelques finitions intérieures et extérieures soient à prévoir, cette grande maison fonctionnelle, lumineuse et bien construite, offrant un cadre de vie remarquable, est toujours sous garantie décennale, et n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour démarrer une nouvelle vie ! Cerise sur le gâteau : avec la nouvelle réforme du dpe prévue début 2026, la performance énergétique de cette maison sera classée en a au 1er janvier 2026 ! Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo niveau de consommation énergétique : b - 80.4 énergie primaire / 35 énergie finale niveau émission des gaz à effet de serre : a - 2.6 coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 960 euros à 1320 euros par an les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Située au cur dun charmant village. Maison de caractère d'une superficie totale de 158 m² offrant un cadre de vie paisible et authentique. Élevée sur 3 niveaux, elle propose au Rez-de-chaussée (56 m²) : un garage et 2 caves. Au 1er étage : salon lumineux, cuisine, 2 chambres et salle deau Au dernier étage : 2 chambres, un grand bureau, SdB / WC, et surtout laccès à une grande terrasse offrant une très belle vue dégagée. Des travaux de modernisation et confort sont à prévoir, mais la bâtisse est en bon état général et offre un potentiel intéressant pour créer un lieu de vie chaleureux à votre goût. Excellent raport Qualité / prix.