Maison avec vue dégagée à vendre Haute-Savoie (74)

Maison ossature bois 136 m² - 1333 m² de terrain a découvrir, sur la commune de viuz en sallaz, maison ossature bois 'chalet pinget' - 156 m² – terrain 1 333 m² * descriptif : au rez de jardin : - 1 grande entrée. - 1 cuisine équipée ixina ouverte sur salon séjour avec équipement moderne. - 1 vaste pièce de vie très lumineuse (expo sud / ouest) avec grandes ouvertures donnant accès à la terrasse. - 1 toilette indépendant. - 1 grande salle d’eau. À l'étage : - 3 chambres. - 1 bureau. - 1 grande mezzanine pouvant permettre la création d'une 4 ème chambre. - 1 salle de bains avec deux vasques. - 1 toilette indépendant. Au rez de chaussée : - 1 garage double. - 1 buanderie. - 1 cellier. À l'extérieur : - terrain de 1 333 m² avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, entièrement cloturé avec portail électrique équipé d'un système visio caméra. - 1 piscine hors sol chauffée. - 4 stationnements dans la cours. * les atouts : - maison récente, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - dpe a-a grâce à sa pompe à chaleur haut de gamme qui alimente le chauffage au sol sur les trois niveaux. - maison construite selon les normes rt 2020. - adoucisseur d'eau - assainissement tout-à-l’égout. - fibre à proximité. - proche des écoles, commerces, transports et activités sportives (stations de ski, randonnées, complexes sportifs. ) - a 15 minutes de l'accès à l'autoroute - 30 minutes pour rejoindre genève. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25 / 09 / 2025 consommation énergie primaire : 53 kwh / m² / an consommation énergie finale : 53 kwh / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 990 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contact : céline jampietro – marguerettaz immobilier 06 83 12 14 18 celine.jampietro@marguerettaz.immo céline jampietro agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d'annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Chalet 106 m² - 3 chambres - piscine et annexes chalet avec piscine et grand terrain – viuz-en-sallaz situé dans un secteur résidentiel très prisé sur la commune de viuz en sallaz, à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports, venez découvrir ce très beau chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, vous saurez en plus apprécier son magnifique terrain de 2 295 m² plat, joliment arboré avec sa piscine et une grande terrasse de près de 70 m². Les atouts du bien : - proche écoles, commerces et transports. - accès rapide à l’autoroute a40, à 30 min de genève et 20 min d’annemasse. - en bout d'impasse, secteur calme et verdoyant. - exposition sud / ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. - terrain plat, arboré. - cour goudronnée. - piscine 10x4 m avec son local technique de 12 m² - terrasse de 70 m². - 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abris voitures deux places. - fenêtres en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, double vitrage des portes et fenêtres, changées en 2022. - assainissement collectif (tout à l’égout). Agencement : rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant : → entrée → cuisine équipée ouverte → salle à manger → salon → salle de bains avec toilettes. À l'étage : → dégagement → 3 chambres dont deux avec accès au balcon → salle de douches avec toilettes. Dépendances : → abris de jardin → local technique piscine → garage → buanderie → abris voitures 2 places performance énergétique : • dpe : niveau de consommation énergétique : 399 - d niveau émission des gaz à effet de serre : 13 - b estimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 euro les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix : 600 000 euros fai honoraires agence : 5 % ttc à la charge du vendeur. Contact : céline jampietro – conseillère immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06 83 12 14 18.

Villa 214 m² sur 2929 m² de terrain - Marignier COUP DE COEUR Sur les hauteurs de Marignier, venez découvrir cette magnifique VILLA d'architecte type 5 de 214 m² habitables pour 300 m² au sol (construite en 1971) qui se caractérise par ses grands volumes et ses prestations de qualités. Erigée en demi niveaux, elle se compose : Au sous sol Un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un local technique dédié à la pompe à chaleur, ainsi que deux pièces de rangement et une cave accessible depuis le vestibule avec un WC indépendant. Au rez de chaussée / jardin Une superbe pièce de vie comprenant un salon et une cuisine, toutes deux en exposition SUD sans aucun vis à vis avec une superbe vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, le tout ouvrant sur un balcon et offrant un accès direct au jardin. En demi niveau Une suite parentale avec salle d'eau, quatre autres chambres et un dressing. La VILLA est implantée sur un terrain de 2929 m² avec une piscine chauffée, un pool house équipé d'une cuisine extérieure, ainsi qu'un court de tennis privé. Le jardin clos est partiellement constructible sur une surface de 600 m². Niveau de consommation énergétique : C - 135 Niveau émission des gaz à effet de serre : À - 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 euros et 3 010 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison 200 m² dont 90 m² habitables sur 714 m² de terrain ST JEOIRE - La Tour Noire En exclusivité Sur la commune de St Jeoire, dans un quartier calme, venez découvrir cette maison individuelle de 90 m² habitables pour 200 m² utiles sur trois étages situé en fond d'impasse et comprenant : Au rez-de-chaussée Un grand sous sol avec espace garage et buanderie Au rez-de-jardin / R+1 Un salon, séjour de 25 m² avec balcon en expo SUD EST, une cuisine équipée de 12 m², deux chambres de respectivement 10 et 12 m², un WC séparé et une salle d'eau Au R + 2 Des combles aménageables La maison est située dans un hameau calme à proximité des commodités et elle profite d’une vue dégagée. La maison profite d'un jardin de 714 m² entièrement clos. Côté technique - Chauffage électrique Plus d'informations par téléphone : ) Logement à consommation énergétique excessive : classe g Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 100 euros et 6 930 par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris).

Maison T4 de 74 m² MARIGNIER EXCLUSIF AGENCE Venez découvrir cette maison jumelée, (copropriété de 2 lots, pas de syndic professionnel),de type T4 de 74 m² et comprenant : Un hall d'entrée en demi niveau avec placards et espace buanderie, accès aux pièces à vivre par un escalier. Une entrée avec dégagement de 12,56 m² donnant accès au séjour / cuisine de 23 m² avec accès sur une terrasse semi couverte de 39 m² en exposition SUD OUEST, une première chambre de 8,40 m², une deuxième chambre de 9,60 m², une troisième chambre avec dressing de 10,29 m² et une salle de bain avec baignoire, WC et vasque de 6,31 m². L'appartement est en très bon état général et offre des volumes fonctionnels ainsi qu'une belle luminosité avec une vue dégagée sur les massifs environnants. Annexe / dépendance - 4 Places de parking - Cave de 24,54 m² - Un double garage avec cave de 68,10 m² - Un espace jardin privatif d'environ 50 m² Les + ? - Faibles charges, petite copropriété, pas de syndic professionnel (150euros de charge par an) - Chauffage électrique individuel - Proche des commodités (gare, commerce et école) - Le compromis idéal entre maison et appartement Coup de coeur assuré ! Le logement sera libre au mois de mai 2026. Consommation conventionnelle : 348 kWh ep / m². an (Classe F) Etimation des émissions : 11 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 2. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 150euros par an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .

Maison 125 m² MARIGNIER - piscine 1001 m² de terrain Venez découvrir cette magnifique MAISON type 5 individuelle sur deux niveaux (année 2003) de 125 m² habitables (145 m² utiles) et comprenant : En rez de jardin Un garage de 16 m² avec mezzanine, un espace buanderie, une magnifique pièce de vie baignée de lumière (expo SUD) répartie en coin salon et séjour (56 m²) avec cuisine ouverte entièrement équipée, un WC séparé avec lave mains, une première chambre (16 m²) avec espace dressing pouvant être converti en salle d'eau. À l'étage Une seconde chambre de 16 m², une salle de bain avec baignoire, double vasques et WC suspendu (12 m²), ainsi que une troisième et quatrième chambre faisant toutes deux 18 m² avec balcon commun en expo SUD avec une superbe vue sur les montagnes. La maison exposée SUD est implantée sur 1001 m² de terrain arboré, avec une belle terrasse carrelée. Le + ? Piscine au sel automatique avec chauffage PAC (construction 2023). Elle bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes et sans aucun vis à vis. Maison clé en main, proche commodités (commerces, écoles maternelle, primaire et collège, centre-ville). Autoroute à proximité. Côté technique : - Maison très bien entretenue - Chauffage via poêle a bois (flamme verte) + chauffage au sol électrique partie rez de jardin et convecteur dans les chambres - Stores et portes (domotique SOMFY) - Très belles prestations - Aucun travaux à prévoir - Assainissement au tout à l'égout A venir visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré : ) Niveau de consommation énergétique : 291 - E Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 9 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : 2673euros à 3567euros / an Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .

Chalet t5 au calme avec vue dégagée exclusivite - habere lullin chalet individuel 5 pièces / 4 chambres – vue imprenable – calme – parfait état ce chalet individuel de 116 m² habitables (143 m² utiles) offre une vue dégagée et imprenable sur les montagnes. Construit en 2006 sur un terrain de 1 096 m², il bénéficie d’une belle exposition sud-ouest et d’une spacieuse terrasse couverte de 24 m² idéale pour profiter du cadre naturel. En partie rénové en 2015, il se compose ainsi : un hall d'entrée avec rangements, une vaste pièce de vie de 46 m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon avec poêle à bois, 4 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc séparé. Un bel espace de combles aménagées de 27 m² à usage de bureau, salle de jeu ou chambre d'appoint vient compléter l'espace habitable du chalet (hauteur inférieure à 1,80m). Chauffage électrique et poêle à bois. Assainissement tout à l'égout (conforme). en annexes : un double abri voiture (carport) avec une cave en sous-sol et une piscine hors sol pour les beaux jours. environnement calme et lumineux au cœur de la vallée verte et à seulement quelques minutes des stations de ski et sentiers de randonnée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460euros et 3400euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 022 / 2023 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Villa de 320 m² sur 1923 m² de terrain - MAGLAND EXCLUSIVITE - MAGLAND Venez découvrir cette superbe villa familiale avec une superbe vue dégagée sur les montagnes à seulement quelques minutes des commodités (école et commerces), offrant un cadre de vie agréable idéal pour une famille. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 923 m², la villa fait 220 m² habitables (320 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse, à l’abri des regards. La cuisine, entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Toujours dans la partie jour de la maison, vous retrouverez deux belles chambres dont une en suite parentale avec espace baignoire, ainsi que deux toilettes indépendantes et un espace dressing. Quelques marches mènent à l’espace nuit qui se compose d'une partie mezzanine, de deux chambres, et espace salle d'eau avec toilettes. Si vous le souhaitez vous avez la possibilité de créer deux autres chambres grâces a deux espaces greniers qui ne demandent qu'à être aménagés. Le sous-sol se compose d'un grand garage, une belle buanderie, une grande pièce pouvant être aménagé selon vos envies, un espace cellier, une pièce et une chaufferie avec salle d'eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin entièrement clos de 1923 m² avec un espace pool house version jacuzzi, d'un carport et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. La villa est en exposition sud-est et vous garantie une belle luminosité tout au long de la journée. Le terrain est constructible. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille. La maison est vendu meublée. Chauffage via radiateur (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Volets roulants électriques dans toute la maison (SOMFY). Assainissement au tout à l'égout. N’attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur. Contactez-nous dès aujourd’hui. Consommation conventionnelle : 368 kWh ep / m². an (Classe F) Estimation des émissions : 81 kg eqCO2 / m². an (Classe F) Estimation des coûts annuels : entre 8 590 euros et 11 670 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison mca 2019 - 100 m² - 684 m² de terrain - vougy venez découvrir cette magnifique maison individuelle sur deux niveaux (année 2019 - construction mca, décennale en cours jusqu'à 2029), de 100 m² habitables et comprenant : en rez de jardin une belle pièce de vie avec cuisine ouverte (40 m²) entièrement équipée, une chambre (11 m²), un wc séparé avec lave mains au 1er étage une seconde chambre (12 m²), une troisième chambre (10 m²), et une quatrième chambre (13 m²), une salle de bain avec baignoire, double vasque et wc (8 m²) et un espace dressing. La maison exposée sud est implantée sur 684 m² de terrain entièrement clos, avec une belle terrasse carrelée et un abri jardin. Elle bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes et profite d'un bel ensoleillement toute l'année. Les + ? - construction en rt 2012 - décennale jusqu'à 2029 - chauffage via pac au sol sur la partie séjour et via convecteur à l'étage - stores électrique (domotique somfy) et portail électrique - très belles prestations - aucun travaux à prévoir - excellent dpe - assainissement au tout à l'égout - possibilité de construire un carport ou garage sur le terrain a venir visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré : ) niveau de consommation énergétique : 72 - b niveau émission des gaz à effet de serre : 12 - b les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : .

Proche genève - au coeur des alpes du léman - opportunité d'investissement - vaste tènement immobilier pour projet commercial ou résidentiel 30 km de genève - opportunité d'investissement - ensemble immobilier - 3500 m² habitables - 21 669 m² de terrain dont 18 000 m² constructible - ces de 0.25 - important potentiel de développement en bref : ensemble immobilier d’environ 3500 m² habitables avec piscine couverte (actuellement exploité en hébergement touristique, sur un terrain de 21 669 m² dont plus de 18 000 m² constructibles (zone ud, ces 0,20). Possibilité de détacher facilement environ 3 700 m² constructibles sur la partie nord du tènement, sans impact sur l’exploitation commerciale. Potentiel supplémentaire constructible si besoin, en fonction du projet sur la partie sud. Vue dégagée, calme, fort potentiel de développement en résidentiel, hôtelier ou mixte. À proximité de genève, du léman et des stations. Opportunité rare d’investissement dans un secteur recherché de haute-savoie, au cœur d’un environnement naturel de moyenne montagne, à proximité immédiate du lac léman, de genève, des stations de ski et des grands axes alpins. Implanté en impasse, dans un calme absolu, ce bien se compose d’un ensemble bâti d’environ 3 500 m² habitables, actuellement exploité en établissement touristique 3 étoiles. Il comprend 52 chambres spacieuses, avec salles d’eau privatives, ainsi que des espaces communs de qualité incluant une piscine intérieure chauffée, un restaurant, un bar avec cheminée, des espaces de détente et de loisirs, des locaux techniques et de rangement, un parc arboré, et un parking extérieur. L’ensemble est entretenu et fonctionnel, immédiatement exploitable. Le tout est implanté sur une parcelle de 21 669 m² dont plus de 18 000 m² de terrain constructibles en zone ud du plu offrant un coefficient d’emprise au sol de 0,20, soit une surface de plancher maximale autorisée de plus de 3600 m², ouvrant la voie à de nombreuses possibilités d’extension ou de développement (surface plancher existante d'environ 1800 m² développée sur 2 niveau - soit 1800 m² environ d'emprise au sol encore disponible développable sur une hauteur de 9 mètres maximum soit r + 1+2). Une partie du foncier peut être détachée sans compromettre l’exploitation principale, notamment sur la zone nord du terrain, où il est possible de créer un projet indépendant d’environ 3 700 m² constructibles tout en préservant les vues panoramiques et le cadre paysager. La partie sud présente également un potentiel complémentaire, dans une logique d’optimisation foncière maximale. Plusieurs scénarios de valorisation sont envisageables, allant du maintien de l’activité touristique existante à un repositionnement haut de gamme (spa, centre de bien-être, résidence thématique), en passant par une transformation en logements ou un projet mixte associant exploitation commerciale et programme résidentiel. La localisation, entre nature, stations de skis et agglomération genevoise, renforce l’attractivité de l’opération, tant pour des résidences principales que touristiques. Le prix de vente est fixé à 2 600 000 euros hors-taxe dont 4% ht (soit 100 000 euros ht) d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. Prix ttc : 3 000 000 euros ttc hors honoraires d'agence. Dossier complet disponible sur demande. Ce bien s’adresse aux investisseurs, promoteurs, opérateurs touristiques ou porteurs de projet à la recherche d’un actif rare, évolutif et stratégiquement situé en haute-savoie. Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo toutes les photos sont disponibles sur notre site internet. Bien hors dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat, agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042. Agence marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Maison de 288 m² / t3 de 100 m² / grange de 180 m² au sol - la tour exclusivité agence sur la commune de la tour, venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1582, partiellement rénovée en 2006, offrant 288 m² au sol répartis sur deux niveaux soit un appartement de 103 m² en rez de jardin et une grange de 185 m² au 1er étage. Rdc : appartement t3 de 103 m² - entrée (9,86 m²) - cuisine fermée (10,01 m²) - salon / pièce à vivre avec cheminée (19 m²) - chambre n°1 (11,28 m²) - chambre n°2 avec accès extérieur (18,9 m²) - salle de bain (3,74 m²) - wc séparés (0,90 m²) - deux caves (10,38 m² - 14,49 m²) grange : 185 m² - dalle en béton - aménagement possible selon les envies la maison se situe sur un terrain plat de 764 m², entièrement clôturé, avec une vue dégagée dans un environnement calme. Travaux réalisés : - fenêtres en double vitrage (changées vers 2010) - assainissement tout à l'égout avec séparation des eaux usées et pluviales récemment effectuée (conforme) - isolation extérieure refaite (10 cm de polystyrène styrodur) en 2010 - chauffage électrique individuel (convecteurs) - deux conduits existants pour cheminée ou poêle proche des commodités, cette maison offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticité, ou pour un investissement grâce à ses possibilités d'aménagements. Consommation conventionnelle : 687 kwh ep / m². An (classe g) estimation des émissions : 23 kg eqco2 / m². An (classe c) estimation des coûts annuels : entre 4 560 euros et 6 230 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 méthode : 3cl-dpe 2021 n° ademe : 2574e1301760s attention logement à consommation excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Villa 165 m² utiles - frais de notaire réduit villard - 35 minutes du cœur de genève - proximité écoles et commerces - calme - limite zone agricole - maison type canadienne ossature bois - isolation et performance énergétique - 138 m² habitables - grande pièce de vie - 4 chambres - 2 sdb - 2 wc - garage - double carport - vue dégagée - belle exposition - luminosité toutes les photos sur notre site internet : / fr / implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone agricole (inconstructible) sur un terrain de 1290 m² dont 800 m² utiles environ, à deux pas des écoles et des commerces, et à seulement 25 minutes de la douane de thonex et 35 minutes du centre de genève, cette lumineuse villa de 138 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, une buanderie servant d'espace tampon avec le garage, une grande chambre de 15 m², une salle d'eau, une toilette indépendante et un vaste et lumineux espace de vie d'environ 50 m² exposé sud-ouest, équipé de larges baies vitrées s'ouvrant sur votre future terrasse et le jardin, et offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. Au niveau supérieur, vous trouverez un confortable palier desservant une vaste salle de bains avec toilette et trois grandes chambres bénéficiant chacune d'une très belle vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnantes. Directement inspirée des constructions canadiennes, cette confortable maison familiale propose des volumes généreux et des prestations de grande qualité : isolation des murs et de la toiture renforcées avec poêle à granulés pour le chauffage, menuiseries double vitrage haut de gamme bois / aluminium - 4 / 20 / 4 - pour un confort thermique optimal, un minimum d'entretien et une grande durabilité. Un vaste garage pour deux véhicules en enfilades offrant une grande hauteur sous plafond et la possibilité d'y réaliser une mezzanine, abri couvert en complément pour deux véhicules, terrain terrassé et aménagé avec allée et espace terrasse gravillonnés, raccordée à l'assainissement collectif. Vente hors d'eau / hors d'air => isolation murs (20 cm), isolation sous rampant (32 cm), chape flottante isolée (12 cm), menuiseries bois alu 4 / 20 / 4, volets roulants alu motorisés, ossature cloisonnement déjà réalisés ! Ne reste que le second œuvre et les aménagement à prévoir : idéal bricoleur en quête d'une maison confortable et bien pensée, aux normes actuelles et performante énergétiquement dans un budget contenu ! Vente totalement terminée possible également. Une belle opportunité d'acquérir une grande et lumineuse maison familiale de qualité, parfaitement distribuée, aux normes énergétiques actuelles, sous garantie décennale, dans un budget raisonnable ! Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : / fr / niveau de consommation énergétique : b - 61 kwhep / m² par an d'énergie primaire les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Maison de village mitoyenne a renover exclusivite - dans un hameau sur les hauteurs de viuz, ancienne bâtisse mitoyenne à rénover entièrement implantée sur une parcelle de terrain de 512 m². Elle se compose de 3 pièces au rdc et de 2 pièces à l'étage accessibles par l'escalier extérieur. La grange présente un potentiel pour agrandir l'espace habitable. La couverture est à refaire. Le raccordement aux eaux usées et eaux pluviales est à prévoir mais les regards se situent à proximité. Vue dégagée et exposition sud est. Bien non soumis au dpe (pas de système de chauffage) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Magnifique Chalet d’architecte à la vue panoramique A 20 minutes d'Annecy, sur les hauteurs sereines du village de Gruffy se dresse une maison d’architecte d’inspiration chalet, offrant 208 m² au sol — dont 183,43 m² habitables — magnifiés par des matériaux nobles. Édifiée sur un terrain d’environ 1 850 m², elle jouit d’un calme précieux et d’une vue dégagée sur les paysages environnants. Le jardin, soigneusement paysagé, accueille une piscine illuminée de spots LED pour des nuits enchantées, ainsi qu’une terrasse propice aux moments partagés. Inondé de lumière, l’intérieur dévoile un séjour cathédrale aux volumes majestueux, un salon en contrebas animé par une cheminée suspendue, et une cuisine sur mesure façonnée par un ébéniste. Quatre chambres, dont une en mezzanine dominant les espaces de vie, ainsi que deux salles de bains contemporaines, complètent l’ensemble. Portée par un chauffage géothermique alliant performance et respect de la nature, cette demeure rare, pensée dans ses moindres détails, est une invitation à la quiétude et à l’harmonie.

Chalet de qualité traditionnelle – vue dégagée & exposition sud situé dans l'un des secteurs recherchés de la clusaz, ce superbe chalet en madriers, édifié en 1986, bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme, ensoleillement optimal et accès facile au centre du village. Implanté sur une parcelle de 1 387 m², il offre une vue dégagée et présente un potentiel d'extension grâce à des droits à construire encore disponibles, un véritable atout dans ce secteur prisé. Le chalet se compose de : • une entrée • un bureau, idéal pour le télétravail • une cuisine aménagée • un vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud • quatre chambres • une salle de bains • deux wc • une buanderie • des caves • des garages • plusieurs places de stationnement extérieures l'ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux majeurs, permettant une installation immédiate ou un projet de résidence secondaire sans contrainte. Un bien rare à la clusaz, conjuguant charme alpin, confort, potentiel et emplacement premium. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°327 693 719 - greffe de annecy) jean-charles paviot entrepreneur individuel 07 87 17 32 58 - réf. 934424.

L’office notarial inférence notaires, selarl, selarl vous propose : chalet à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 39 chemin de crismoulin 74230 serraval - serrraval : 39 chemin de crismoulin – a cinq minutes de l’entrée du village de serraval coté thônes, sur le coteau sud, chalet de 6 pièces sur trois niveaux d’environ 97 m² habitable sur un terrain de 5174 m². Construction de 1970. Soubassement béton et construction bois type chalet au-dessus. En annexes, deux garages. Belle vue dégagée sur la tournette. Possibilité agrandissement. Taxe foncière : 803 € explications sur la procedure de mise en vente immo interactif : immo interactif ® : il s’agit d’un service simple, exclusif au notariat, permettant de confronter l’offre et la demande en toute transparence pendant 24 h, via une salle des ventes sur le portail immobilier des notaires () rappel : le prix indiqué (1ere offre possible) constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises, vente par sélection de la meilleure offre : vous aurez 24 heures pour porter vos offres à la date prévue. Pour s'inscrire et pouvoir encherir : 1. visite obligatoire du bien 2. remplir la demande d’agrement lors de la visite 3. retourner le dossier financier remis lors de la visite 4. demander votre agrément electronique sur le site "immo-interactif. Fr", dans l’annonce du bien, onglet “ participer à la vente” les offres sont visibles par chacun des offrants et elles sont anonymes. Important : nous vous rappelons qu’une « offre d’achat » n’est qu’une proposition d’achat susceptible d’être acceptée ou rejetée à seule discrétion du vendeur, et ce, quel que soit le montant de cette offre ou le nombre d’offres comptabilisées. - visites : dernière visite : jeudi 8 janvier de 13h à 15h (sans rendez- vous) contact : 04 50 10 33 10 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 223 100 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 4 000 euros. - réception des offres du 14 / 01 / 2026 à 13 : 00 au 15 / 01 / 2026 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude inférence notaires, selarl - notaires à annecy - n° siret : 79810027700010 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Située sur la commune de Cruseilles, à seulement 5 minutes du centre-ville, cette villa familiale de 4 chambres vous attend au cœur d'une impasse appréciée pour son intimité. Installée sur un terrain avec une jolie vue dégagée, la maison séduit par sa grande pièce de vie, idéale pour recevoir en famille ou entre amis. Profitez de volumes généreux et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage individuel au gaz garantit un confort optimal en toutes saisons (DPE  : D). Un extérieur accueillant complète ce bien rare, parfait pour les jeux des enfants ou les moments de convivialité en plein air. Proximité immédiate des commodités et accès rapide aux grands axes. Une opportunité à saisir pour allier espace, fonctionnalité et qualité de vie à Cruseilles. Contactez-nous pour organiser une visite  ! Référence agence : 1810.

En exclusivité sur la commune de LA MURAZ, dans un secteur résidentiel au calme dans un cadre de verdure avec une vue dégagée, à 10 minutes de l'entrée d'autoroute, 10 minutes de la gare de Reignier (CEVA) 15 minutes de le Douane de Veyrier, 30 minutes de Genève, magnifique chalet d'envirion 140 m² utiles, sur un terrain constuctible clos et arborés d'environ 2090 m², il se compose d'une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un salon avec son poêle à bois, accès sur une terrasse exposée sud-ouest, une chambre, une salle de douche et un wc indépendant. À l'étage une mezzanine, deux chambres, une salle de bains avec wc. Un sous-sol complet d'environ 80 m² avec un grand garage et une buanderie. Une spacieuse cour pouvant accueillir plusieurs véhicules fermée par un portail électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Eric bourdais vous propose : 74140 à messery, avec vue dégagée lac et montagne, propriété très ensoleillée toutes expositions au calme et proximité des commerces, du lac avec liaison fluviale vers la suisse genève à 5mn d'ivoire. Très belle villa (en grande partie de plein pieds) de (type f6) pour 180 m² hab (environ) avec véranda lumineuse et piscine (8x4ml) sur 2000 m² de terrain plat, clos et arboré avec portail électrique coulissant. Comprenant en rdc sur carrelage : hall d'entrée dégagement, un ensemble us avec cuisine aménagée équipée ouverte sur environ 50 m² de séjour / salon avec cheminée et véranda très lumineuse de 15 m² fermée par 4 baies coulissantes sur terrasse avec piscine vue lac jardin pelouse exposition sud / ouest. Espace nuit en rdc sur parquet comprenant : chambre 1 de 13 m² avec placard, chambre 2 de 12 m² avec placard, chambre 3 de 11 m² avec placard, une salle de bains avec baignoire et meuble vasque. Wc (indépendant.) au 1er étage sur parquet avec entrée indépendante extérieure (mais possibilité d'insérer un escalier intérieur) : une grande pièce style loft de 50 m² habitable (environ) avec espace nuit, salle d'eau avec meuble vasque et douche. Wc. Une pièce indépendante pour fonction de (bureau, chambre ou atelier.) annexes en rdc comprenant : piscine extérieure (4ml x 8ml) avec escalier romain, accessoires piscine avec robot, cellier rangements, garage voiture atelier. Parkings voitures extérieur. À voir rapidement 695 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez eric bourdais entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°316 243 294 greffe de thonon les bains) 06 75 24 91 45 (réf. 597771 ).

Marcellaz- albanais, en exclusivite, l'agence trésors immobilier, vous propose cette bâtisse de 328 m² au sol, sur 1250 m² de terrain, au calme avec vue dégagée sur les montagnes environnantes. Située à 5 mn de rumilly et 10 mns de l'autoroute. Ce bien comprend actuellement une habitation principale avec double salle à manger et cuisine entièrement équipée ayant accès à une terrasse couverte de 30 m². Un salon avec cheminée et accès terrasse, 3 belles chambres, salle de bain, salle de douches, 2 wc, combles de 60 m², une buanderie, un atelier, local technique, et 3 garages. Egalement de plain pied, un t2 aménagé, indépendant de 42 m² avec terrasse. Plusieurs stationnements extérieurs. Une piscine datant de 2025 de 13m * 6m avec volet roulant. Ce bien peut facilement être transformé en fonction de vos projets, chambres d'hôtes, locations saisonnières ou grande maison familiale. Contact : stéphane brovarone : 06 59 70 10 77. Mail : sbrovarone@tresorsimmobilier.com - ei rsac 939034286 annecy stephane brovarone (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

À la recherche d'un lieu de vie aussi élégant que fonctionnel, au cœur de la nature tout en restant connecté ? Cette villa 5 chambres à Cuvat, à seulement 3 minutes de l'autoroute A41 pour Genève, conjugue avec brio prestige, confort et polyvalence, dans un cadre à la fois résidentiel, sécurisé et éco-performant. Située sur les hauteurs, avec une vue dégagée sur les montagnes, cette propriété de 289 m² offre un cadre de vie rare, pensé pour les familles exigeantes, les entrepreneurs en télétravail, les libéraux exerçant à domicile ou ceux en quête d'une résidence principale avec potentiel locatif. Un bien d'exception aux multiples possibilités Dès l'entrée, les volumes impressionnent : séjour-cuisine de 68,6 m², baigné de lumière, mezzanine, 5 chambres, bureau, cave à vin de 40 m², buanderie, dressing, et jacuzzi privatif. L'extérieur, clôturé et soigneusement aménagé, comprend carport, stationnements, piscine, éclairage extérieur et portail électrique. Le véritable atout ? Une dépendance habitable avec séjour / cuisine, chambre et salle d'eau, idéale pour : - installer une activité libérale à domicile (entrée indépendante), - loger un parent ou enfant autonome, - ou encore générer un revenu locatif supplémentaire. Prestations haut de gamme et efficacité énergétique Cette villa terminée en 2016 offre des prestations de qualité : - Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle - Classe énergétique A / GES A - Domotique : volets roulants, alarme, porte blindée - Fenêtres bois, triple vitrage, ventilation double flux - Fibre optique – travail à domicile optimal garanti Le tout, à 1 km du centre du village, 6 km de la gare, 28 km de l'aéroport, avec commerces, écoles et crèches à proximité immédiate. Offrez-vous un cadre de vie privilégié, entre montagne et modernité Idéale pour les frontaliers, les familles actives ou les professions libérales, cette villa allie la sérénité d'un environnement résidentiel à l'efficacité d'une conception intelligente, respectueuse de l'environnement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 690€ ~ 950€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709.

Entre Annecy et Genève, découvrez cette maison pleine d'âme : une ancienne chèvrerie du XIXᵉ siècle, entièrement réhabilitée par un architecte genevois qui a su préserver le charme des lieux dans le respect des matériaux d'origine : pierres apparentes, poutres anciennes, volumes généreux et lumière traversante. Sur 160 m² habitables (200 m² au sol) et trois niveaux, la maison mêle harmonieusement authenticité et confort moderne : - Une vaste pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, réchauffée par un poêle et un chauffage au sol - 4 chambres spacieuses comprenant de grands rangements - Une salle de bain et une salle d'eau / buanderie - Un garage La terrasse orientée sud permet de profiter du calme du village et de la vue dégagée. Et pour les amoureux d'histoire : un four à pain d'origine, merveilleusement conservé, trône en majesté dans le petit salon. Depuis la maison, située au cœur du village de Choisy, on peut se rendre à pied à l'école, la boulangerie, le restaurant, la mairie ou encore la bibliothèque. L'A41 est accessible en 10 minutes, Annecy en 20 minutes et Genève en 40 minutes. Actuellement en classe énergie E, la maison devrait passer en D en janvier, grâce à la nouvelle réglementation concernant les chauffages électriques. Entre histoire et modernité, cette maison au charme singulier vous invite à prolonger son récit… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 629 909 - Greffe de ANNECY) Marie GIRARDOT Entrepreneur Individuel 06 21 76 13 52 - Réf. 932265.

Située au coeur de Thônes, l'agence Trésors immobilier vous propose cette maison individuelle de 190 m² (surface habitable) offrant un cadre de vie privilégié, entourée de nature et bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes. Idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, confort elle constitue un véritable havre de paix tout en restant proche des commodités du centre. Elle se compose : d'une entrée vaste pièce de vie cuisine ouverte et équipée, un coin salon avec poêle à bois, d'une suite parentale (PMR) avec dressings, salle d'eau et wc. Un bureau pouvant aussi faire office de seconde chambre. À l'étage : une Mezzanine / Salle de jeux, 2 chambres mansardées avec accès à un Balcon / terrasse une salle de bain et un wc. Enfin au rez-inférieur : un studio indépendant de 30 m² idéal pour recevoir la famille ou permettre une rentabilité locative, une buanderie, une cave et un atelier, garage double et un carport. Une maison idéale pour une famille ou un jeune couple souhaitant bénéficier d'un cadre de vie champêtre et attrayant pour les activités estivales et hivernales. Charlotte ROBERTET - Agent commerciale EI crobertet@tresorsimmobilier.com 06 70 83 62 65. Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893567057 -.

Exclusivité : Domaine d'exception de 363 m² sur 3 790 m² de nature préservée Un écrin de verdure, à l'abri des regards Au bout d'une allée privée, découvrez cette propriété rare et discrète, nichée dans un cadre bucolique et sans vis-à-vis. Un havre de paix où la campagne s'offre à vous, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une maison généreuse et pleine de charme Rez-surélevé : Cuisine indépendante, salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse plein Sud face au jardin. Coin nuit avec 3 chambres (dont 2 avec balcon et vue dégagée), salle de bains, toilettes indépendantes. Sous-sol total semi-enterré : 2 garages (49 m²), buanderie, atelier, 2 caves, local chaufferie. Combles rénovés en 2013 : espace de vie supplémentaire de 90 m² lumineux, salle d'eau avec toilettes, grenier aménageable. Un terrain de 3 790 m² pour imaginer votre futur, parfait pour accueillir famille et amis, organiser des moments conviviaux ou créer un potager, un verger… Les possibilités d'aménagement sont infinies : laissez libre cours à vos envies pour faire de cette propriété un lieu unique, à votre image. DPE : F – Classe Climat : F Coûts énergétiques estimés : 6 920 € à 9 430 € / an (chauffage, eau chaude, éclairage, etc.) Prix : 1 435 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur) Une visite s'impose ! Cette propriété est une rareté : espace, calme, potentiel et authenticité. Ne laissez pas passer l'opportunité de la découvrir et de vous projeter dans ce cadre idyllique. Axe autoroutiers - ANNECY GENEVE à 5' en voiture, bus et collège à 5 minutes à pieds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Étaux 74800 secteur et résidentiel à découvrir sans tarder, maison individuelle neuve (2025) offrant 125 m² habitables, implantée sur un grand terrain de 920 m² piscinable, avec vue dégagée sur les montagnes. Descriptif : rez-de-chaussée : entrée avec placard wc indépendant buanderie grande cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour très lumineux ! Accès direct à la terrasse et au jardin e, idéal pour profiter et d'une vue imprenable sur les montagne ! À l' étage : 3 chambres avec rangements 1 suite parental salle de bains wc séparé prestations & atouts : maison neuve 2025 chauffage au sol ? Pompe à chaleur grand terrain 920 m² à aménager ? Piscinable vue montagnes dégagée garage 25 m² + stationnements extérieurs finitions modernes ? Belles prestations secteur résidentiel et recherché. Situation idéale : proximité écoles, commerces, transports et axes routiers accès rapide aux grands axes maison idéale et familiale confort, modernité et qualité de vie bien rare sur le secteur à visiter sans plus tarder ! Contactez aurélie arroyo-rodriguez de mpi pour organiser une visite : tel : 06 73 01 16 61- email : a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 agent commercial indépendant du réseau national marketplace immobilier n° rsac : 792560567.