Maison à vendre 5 pièces THOLLON LES MEMISES (74) MAISON MITOYENNE DE 180 M² AVEC T2 INDÉPENDANT, GARAGE-BUREAU ET VUE MONTAGNES

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour conjuguer résidence principale, investissement locatif et activité professionnelle !

Située à Thollon-les-Mémises, dans un environnement montagnard recherché au-dessus du lac Léman, cette maison mitoyenne d'environ 180 m² séduira par ses volumes généreux et son fort potentiel.

La partie principale offre une cuisine indépendante de près de 30 m², ouverte sur une terrasse d'environ 20 m², ainsi qu'un vaste salon-séjour avec poêle à bois.

À l'étage, trois chambres, dont une avec balcon et vue dégagée sur les montagnes, un dressing complètent la première chambre.

De plus une grande salle de bains avec de nombreux rangements.

Son véritable atout : un appartement T2 indépendant à rafraîchir, permettant d'envisager un logement pour les proches ou une location saisonnière.

À proximité du domaine skiable des Mémises, il représente une belle opportunité pour accueillir les vacanciers été comme hiver.

Ses caves, dont un espace pouvant être dédié au rangement du matériel de ski, constituent un avantage supplémentaire pour une exploitation locative.

Autre atout : un garage indépendant d'environ 30 m² avec mezzanine, idéal pour aménager un bureau, télétravailler au calme ou disposer d'un espace professionnel pour un artisan.

Plusieurs caves et espaces de rangement complètent l'ensemble.

Entre ski, randonnées, panoramas sur le Léman et charme d'une station-village familiale, ce bien offre un cadre de vie privilégié et de belles perspectives de valorisation, que ce soit pour habiter, investir ou travailler.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf.

975830.