Maison 5 pièces à vendre à Thollon-les-Mémises (74500)

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour conjuguer résidence principale, investissement locatif et activité professionnelle ! Située à Thollon-les-Mémises, dans un environnement montagnard recherché au-dessus du lac Léman, cette maison mitoyenne d'environ 180 m² séduira par ses volumes généreux et son fort potentiel. La partie principale offre une cuisine indépendante de près de 30 m², ouverte sur une terrasse d'environ 20 m², ainsi qu'un vaste salon-séjour avec poêle à bois. À l'étage, trois chambres, dont une avec balcon et vue dégagée sur les montagnes, un dressing complètent la première chambre. De plus une grande salle de bains avec de nombreux rangements. Son véritable atout : un appartement T2 indépendant à rafraîchir, permettant d'envisager un logement pour les proches ou une location saisonnière. À proximité du domaine skiable des Mémises, il représente une belle opportunité pour accueillir les vacanciers été comme hiver. Ses caves, dont un espace pouvant être dédié au rangement du matériel de ski, constituent un avantage supplémentaire pour une exploitation locative. Autre atout : un garage indépendant d'environ 30 m² avec mezzanine, idéal pour aménager un bureau, télétravailler au calme ou disposer d'un espace professionnel pour un artisan. Plusieurs caves et espaces de rangement complètent l'ensemble. Entre ski, randonnées, panoramas sur le Léman et charme d'une station-village familiale, ce bien offre un cadre de vie privilégié et de belles perspectives de valorisation, que ce soit pour habiter, investir ou travailler. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf. 975830.

Ancien corps de ferme avec fort potentiel – Calme et nature à proximité d'Évian-les-Bains Une maison pleine de charme et de potentiel ! Dans un environnement calme et préservé, au cœur d'un village de montagne, découvrez cet ancien corps de ferme partiellement rénové, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et de multiples possibilités d'aménagement. La partie actuellement habitable propose un espace de vie agréable et fonctionnel comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, deux WC, un large palier avec rangements, une buanderie ainsi qu'une cave. Un bien aux nombreuses possibilités La propriété se distingue par ses nombreuses dépendances, parmi lesquelles une écurie, un immense hangar et un garage, offrant de belles possibilités de stockage, d'atelier ou de futurs aménagements. Un véritable atout vient compléter l'ensemble : une habitation brute d'environ 80 m² à réhabiliter, mitoyenne à la partie principale, mais pouvant être aménagée en logement totalement indépendant. Un potentiel idéal pour créer un gîte, un logement locatif, accueillir famille ou amis, ou simplement agrandir l'espace de vie. La charpente en très bon état constitue également un atout majeur pour ce type de propriété. Le terrain de plus de 1 189 m² permet de profiter pleinement de l'environnement extérieur et laisse libre cours à vos projets : jardin, espace détente, potager, stationnement ou aménagements de loisirs. Un cadre privilégié pour les amoureux de nature Situé dans un village de montagne paisible, le bien bénéficie d'un environnement propice aux activités de plein air. De nombreux sentiers de randonnée sont accessibles à proximité, ainsi que diverses activités sportives et une station de ski familiale. Vous profiterez également de la proximité d'Évian-les-Bains, à seulement 15 minutes, avec ses plages au bord du Léman, son embarcadère, ses commerces, ses services et toutes les commodités nécessaires au quotidien. Village calme et environnement montagne Randonnées et activités de plein air à proximité Station de ski familiale Évian-les-Bains à seulement 15 minutes Un bien rare pour les amoureux de nature, d'espace et de projets, offrant de nombreuses possibilités d'évolution. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 424 267 - Greffe de THONON LES BAINS) Rosa-Maria SOARES Entrepreneur Individuel 06 69 43 36 53 - Réf. 969497.

THOLLON-LES-MEMISES, maison-gîte T10 - 1 000 m² de terrain. Opportunité unique et un trésor immobilier à acquérir ! Vous rêvez d'acquérir une propriété chargée d'histoire, nichée dans un cadre naturel exceptionnel entre lac et montagne ? Ne cherchez plus ! Un Potentiel Unique pour un Projet de Vie, que vous envisagiez d'en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou un projet de chambre d'hôtes et gîte, les possibilités sont infinies. Avec ses espaces confortables et son charme rustique, cette propriété est un véritable appel à la créativité et à la réalisation de projets immobiliers uniques. Plongez au cœur de l'histoire et de la tradition en découvrant ce gîte et chambres d'hôtes. Construite en 1865, cette ferme a été le témoin de siècles d'histoires familiales. Les propriétaires actuels ont réalisé une rénovation complète en 2018 en respectant l'âme du lieu et en façonnant chaque recoin pour créer un environnement convivial et confortable, propice aux échanges et au partage. L'ensemble est composé d'une bâtisse principale : au 1er étage vous trouverez 3 chambres spacieuses avec chacune sa salle de bains / toilette. Le 2ème étage est une suite parentale ( + 1 chambre) agrémentée d'un vaste espace propice au télétravail. Vous pourrez profiter d'apéritifs ensoleillés sur la grande terrasse ou bien ombragés dans la cour intérieure bordée de rosiers et de plantes vivaces. Le 2ème bâtiment est constitué d'une ancienne dépendance réhabilitée : vous y découvrirez une habitation adaptée PMR avec ses 3 chambres dont une dans un grenier haut-savoyard. La terrasse et le jardin verdoyant vous offrent une vue imprenable sur la montagne des Mémises. 3 caves dont 2 voutées complètent le tout. Un Cadre Naturel Imprégné d'Émotions, située entre 940m et 1975m d'altitude, Thollon-les-Mémises offre un panorama à couper le souffle sur le lac Léman et les majestueuses Mémises. Ce village dynamique respire la quiétude et la convivialité. Vivez l'Authenticité Savoyarde et des instants magiques entre lac et montagne. Que vous soyez amateurs d'histoire, de nature ou de sport en plein air comme le ski, le parapente ou balades à dos d'ânes., cette ferme saura vous séduire par son charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 424 267 - Greffe de THONON LES BAINS) Rosa-Maria SOARES Entrepreneur Individuel 06 69 43 36 53 - Réf. 964930.

À novel, à seulement 7 km de saint-gingolph et de la frontière suisse, ce gîte de caractère de 116 m² constitue une opportunité idéale pour investisseur ou frontalier. Rentabilité attractive avec environ 40 000 € / an en location saisonnière, dans un environnement naturel très recherché (randonnée). La maison (1927) offre 5 pièces dont 3 chambres, une cuisine équipée et un salon chaleureux avec un poêle à bois. À l'étage, une chambre parentale avec balcon. Grenier de 40 m² presque finalisé (peu de travaux restants), offrant un potentiel immédiat de valorisation. En annexe, une grange idéale pour créer un espace bien-être ou un logement complémentaire. Terrain de 230 m² avec terrasse vue montagne. Fort rendement locatif. Idéal investissement ou frontalier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 235 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien zoulias, tél. : 06 98 66 27 62, e-mail : julien.zoulias@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 894813476.

À Lugrin, dans un environnement pratique à proximité des commerces, des écoles et des équipements sportifs, découvrez cette maison lumineuse de 1965 offrant un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain de 670 m², elle développe environ 136 m² au plancher, dont 121 m² habitables. Répartie sur deux niveaux, elle comprend 6 pièces, dont 4 chambres, un séjour, une cuisine, un bureau et plusieurs espaces complémentaires. Ses larges ouvertures offrent une belle luminosité naturelle. La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une cave, d'un balcon et de stationnements extérieurs. Le jardin permet de profiter d'un agréable espace extérieur. * Un véritable atout : sa polyvalence ! * Anciennement utilisée comme crèche, cette propriété offre de nombreuses perspectives. Elle peut séduire une famille souhaitant créer un intérieur à son image, mais également un porteur de projet professionnel recherchant un lieu susceptible d'accueillir du public, sous réserve des autorisations et des éventuelles mises aux normes nécessaires. Quelques travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison. Sa localisation constitue un avantage supplémentaire, avec les commodités du quotidien à proximité, le lac Léman. * Une belle opportunité pour un projet de vie ou une activité professionnelle. * Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ZOULIAS, Tél. : 06 98 66 27 62, E-mail : julien.zoulias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 894813476.

À Lugrin, entre Évian-les-Bains et la frontière suisse, cette villa d'architecte de 1967 profite d'une belle vue sur le Léman, à quelques minutes des plages, des commodités et des axes frontaliers. Implantée sur un terrain de 1747 m², elle bénéficie d'un jardin généreux ponctué d'arbres et de majestueux cèdres. Un environnement verdoyant qui accompagne une maison à l'architecture singulière et aux volumes particulièrement intéressants. Elle développe près de 220 m² habitables, dont environ 136 m² de plain-pied. Ce niveau offre une organisation confortable avec, en pièce maîtresse, un spectaculaire séjour cathédrale ouvert sur le jardin et le lac. Cuisine indépendante, bureau, quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, seconde salle d'eau et WC complètent cet espace de vie familial. À l'étage, deux volumes remarquables : une grande mezzanine ouverte sur le séjour cathédrale et une pièce sous combles de 65 m² au sol. Une salle de bains complète ce niveau. Suite parentale, espace de travail, salle de jeux ou lieu de détente : cet étage offre de belles possibilités pour imaginer de nouveaux usages. Si la maison nécessite aujourd'hui une rénovation intérieure pour retrouver tout son éclat, ses volumes, son architecture et ses grandes ouvertures constituent une belle base pour imaginer un lieu de vie contemporain. Elle bénéficie déjà d'améliorations récentes : chaudière gaz à condensation de 2020, double vitrage PVC et Velux remplacés. Une maison de caractère pour un véritable projet de vie, à façonner selon ses envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 810 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 06 61 73 38 74, E-mail : emilie.bourcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909243347.

Iad France - Jennifer Stenzel vous propose : À découvrir sur la commune de Lugrin, dans un environnement privilégié au fond d’une impasse, ce bien bénéficie d’un cadre calme et d’une belle vue sur le lac. Implantée sur une belle parcelle de 1 300 m², cette construction en cours de réalisation en ossature bois construite en 2012 offre un fort potentiel. Édifiée sur un sous-sol béton accessible uniquement par l’intérieur, elle développe un volume d’environ 192 m² habitables. Le bien est à terminer selon vos envies (avec nouveau permis de construire) ou peut également laisser place à un nouveau projet de construction, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement dans un secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Stenzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur le prisé Plateau de Gavot, au sein d'un lotissement résidentiel particulièrement calme, cette maison pleine de charme offre plus de 117 m² habitables et bénéficie d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 637 m², la propriété profite d'un cadre verdoyant et préservé. Le terrain est classé en zone NE. La maison principale s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger conviviaux, agrémentés d'un poêle à bois, prolongés par une cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un bureau, idéal pour le télétravail, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace de vie fonctionnel et chaleureux. Un véritable atout supplémentaire : une partie studio indépendante offrant une quatrième chambre, une kitchenette ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC intégré. Cet espace se prête parfaitement à l'accueil de proches, à une activité indépendante ou encore à un projet locatif. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un double garage indépendant, d'un atelier pour les amateurs de bricolage ou de rangement, ainsi que d'un authentique mazot savoyard qui apporte un charme incontestable à l'ensemble. Cette maison séduit avant tout par son caractère, son environnement exceptionnel et son fort potentiel d'aménagement. Quelques travaux sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser les lieux à leur goût et de révéler tout le potentiel de cette belle demeure. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature et du calme, à seulement quelques minutes des commodités et des rives du lac Léman. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette propriété.

À Saint-Paul-en-Chablais, dans un hameau face au lac Léman, chalet de 1981, d'une surface totale de 93 m² au sol. Il profite d'un panorama ouvert et durablement préservé par les terres agricoles environnantes, sans voisinage immédiat. Les plages du Léman, Évian-les-Bains et les premières stations de ski sont rapidement accessibles : comptez environ 8 minutes pour rejoindre Évian et 12 minutes pour les premières pistes. Répartis sur 3 niveaux, son agencement et ses cinq chambres permettent d'accueillir petits et grands, pour les week-ends comme pour de plus longs séjours. La vue sur le lac accompagne chaque niveau : • au rez-de-chaussée : un hall, une pièce et une salle d'eau, des espaces actuellement non chauffés ; • au niveau principal : un séjour chaleureux avec cheminée et accès sur le balcon, face au lac, une cuisine, une chambre et une salle de bains ; • à l'étage : 4 chambres ; • en annexe : un garage. Implanté sur une parcelle de 1403 m², le bien dispose d'un vaste jardin et d'une terrasse d'environ 20 m² tournée vers le Léman. Maison de vacances familiale ou résidence principale, à adapter selon les envies et le projet de ses futurs propriétaires, ce chalet offre avant tout ce qui ne se transforme pas facilement, un environnement préservé et une vue lac présente à chaque étage. Vous recherchez un chalet entre le lac Léman et les montagnes pour accueillir toute votre tribu ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 458 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 435 100 € Honoraires charge acquéreur : 22 900 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 06 61 73 38 74, E-mail : emilie.bourcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909243347.

Iad france - marièle trimaille vous propose : neuvecelle – maison rénovée – vue lac & montagnes – au calme – espace indépendant dans un hameau recherché au charme préservé, cette maison de village des années 1900, alliant le cachet de l’ancien au confort actuel, a fait l’objet d’une rénovation soignée (2025), toiture incluse, et bénéficie de la garantie décennale. Au calme, elle propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, double orientation s-o à n-o, terrasse bois et balcon avec de belles vues sur le léman et les montagnes, 3 chambres, une mezzanine / bureau et 2 salles d’eau. Véritable valeur ajoutée : 33 m² habitables indépendants en rez-de-chaussée, avec entrée privative. Un espace polyvalent pouvant devenir 4ᵉ voire 5ème chambre (s), studio locatif et pour recevoir vos proches, ou un espace professionnel. La propriété dispose également d’un garage, d’un atelier, d’une cour et de 2 stationnements. Un emplacement particulièrement recherché. Commerces à 2 mn, écoles à 10 mn à pied, gare sncf et leman express à 8 mn, embarcadère à 6 mn et frontière suisse de saint-gingolph à 22 mn. Les points forts : rénovation récente + garantie décennale + vue léman + espace habitable pouvant être aussi indépendant + garage + stationnements + proximité de la suisse + excellent dpe : un ensemble de prestations rarement réunies sur un même bien. Entre maison et appartement, ce bien clé en main, pensé pour s’adapter à votre mode de vie et évoluer selon vos envies, ou simplement à personnaliser à votre image. Il ne vous restera plus qu’à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle. Les visuels de home staging sont fournis à titre illustratif et ne sont pas contractuels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marièle trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Vincent Segaud vous propose : Maison atypique à Vinzier de 317 m² Découvrez cette maison de caractère datant de 1880, entièrement rénovée, qui allie le charme de l'architecture ancienne aux exigences du confort contemporain. Développant 317 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété se distingue par son architecture atypique et ses volumes généreux. Elle est actuellement organisée en deux logements indépendants mais communicants, reliés par le hall d'entrée et les séjours grâce à une grande porte à galandage. Chaque partie dispose de sa propre cuisine, de son séjour ainsi que de sous-compteurs d'eau et d'électricité, permettant d'envisager aussi bien une grande maison familiale qu'un projet bi-familial, intergénérationnel ou d'accueil. L'habitation comprend au total 7 chambres, 2 séjours lumineux, 2 cuisines, 3 salles d'eau, 1 salle de bains, 4 WC, 2 buanderies, 1 bureau, 1 bibliothèque, 1 cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement, dont des dressings intégrés dans la majorité des chambres. Les prestations intérieures ont été réalisées avec beaucoup de goût, associant matériaux nobles, finitions haut de gamme et éléments de caractère tels que les escaliers, les poutres et pierres apparentes et les volumes d'origine. Les combles, faiblement mansardés, offrent environ 120 m² supplémentaires aménageables, laissant entrevoir un important potentiel d'agrandissement. Édifiée sur un terrain de 2 300 m², la propriété bénéficie également de nombreuses dépendances : une grange aménageable sur deux niveaux, une cave voûtée, un garage, un puits, ainsi qu'un terrain constructible et piscinable, offrant de multiples possibilités d'évolution. Une isolation thermique par l'extérieur intégrale a été réalisée en 2025, offrant un excellent niveau de confort tout en préservant le charme authentique de la bâtisse. Un bien rare, aux prestations soignées et au fort potentiel, idéal pour une famille nombreuse, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou une activité mêlant habitation et profession. À seulement 160 m d'un dentiste et d'un ostéopathe, 290 m de la mairie et de l'école, 350 m de la maison médicale et 400 m d'un Super U, d'une boulangerie, d'une brasserie, d'une parapharmacie, d'un coiffeur et d'un opticien, cette maison bénéficie d'une situation bien pratique au cOEur du village. Le collège du Pays du Gavot est accessible à 3 km, et la station de Bernex à 5 km ouvre la porte aux loisirs de montagne. Contactez-moi afin d’en savoir plus sur cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Segaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 845090513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison individuelle de 290 m², un jardin clos de 400 m², 11 pièces, 6 chambres, 3 logements indépendants et le Léman à 20 mètres. Sur le rivage d'Évian, la combinaison n'existe pour ainsi dire plus. 20 mètres mesurés. C'est tout ce qui sépare la maison du lac, et 160 mètres de la plage. On sort en maillot de bain, on traverse l'avenue, on est dans l'eau. Le matin, le Léman est dans la fenêtre — pas au loin, pas « avec vue » : dans la fenêtre. Bâtie en 1884, à l'époque où Évian devenait une ville d'eaux, elle a gardé l'allure tranquille des maisons savoyardes — l'enduit ocre, les volets de bois, la pierre. Rien, depuis la rue, ne laisse deviner ce qui suit. Un artisan décorateur d'intérieur passionné en a repris l'intérieur pièce par pièce : parquets en point de Hongrie, moulures et corniches dessinées et posées sur mesure, boiseries, cheminée. Puis on pousse la porte, et un hall dessert l'ensemble : deux appartements indépendants de part et d'autre, et au fond l'escalier privatif qui monte aux étages pour accéder au triplex et à son jardin privatif. Les pièces de vie, 39 m² face au lac : Un séjour de 23 m² et un salon de 16 m² en enfilade, séparés d'une double porte que l'on laisse ouverte, avec cheminée et lustres à pampilles. Les ouvertures donnent plein nord : le Léman occupe tout le champ. La cuisine américaine de 14 m² prolonge l'espace repas sans le fermer — façades graphite, plan de travail sombre, hotte encastrée, îlot central. Au même niveau : une chambre de 12,60 m² qui fait un bureau idéal, une entrée, un WC. Les chambres : À l'étage, deux chambres de 13,48 et 15,61 m² et une salle de jeux de 31,86 m², elle aussi tournée vers le lac — un volume qui se prête naturellement à la création d'une chambre supplémentaire. Salle de bains de 8,21 m², WC indépendant, rangements intégrés sur toute la longueur du couloir. Au dernier niveau, sous une charpente entièrement peinte en blanc, un plateau ouvert 35 m², éclairé de fenêtres de toit et doté d'une cheminée. Un volume comme un atelier d'artiste. Les 2 appartements du rez-de-chaussée : Environ 50 m² chacun, indépendants, avec leur propre entrée sur le hall. On les a baptisés Lausanne et Évian — les deux rives, de part et d'autre du couloir. Lausanne : salle à manger de 21,85 m² avec cuisine ouverte et îlot, chambre de 12,75 m², salle d'eau, WC séparé. Pièces de vie ouvertes sur le lac. Évian : salle à manger de 18 m², cuisine fermée de 10 m², chambre de 13,04 m², salle d'eau de 7,24 m², WC séparé. C'est là qu'est la vraie singularité de cette maison : elle peut être plusieurs vies à la fois. Y habiter et louer le bas. La partager entre générations. En faire un lieu qui travaille pendant que vous êtes ailleurs — chambres d'hôtes, gîte, location saisonnière. 3 logements sous un même toit, sans copropriété, sans syndic, sans mur mitoyen : aucun règlement pour restreindre vos projets. Les extérieurs : 400 m² de jardin clos à l'arrière et une terrasse en bois de 100 m² qui prend le soleil du soir. Les prestations : Maison meublée et équipée. 4 niveaux, 11 pièces, 6 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 4 WC. Chauffage central par chaudière gaz à condensation, cheminée, fibre optique, vidéophone. Menuiseries bois. Triple vitrage sur toute la façade lac. DPE classé C — rare sur le bâti ancien du Chablais. L'emplacement : Le lac à 20 mètres, la plage à 160 mètres. Un arrêt de bus devant la porte. L'embarcadère CGN et le port à 1,4 km — 15 minutes par la promenade du lac, 5 minutes à vélo, et Lausanne en traversée directe. Genève à 45 km. Parking public gratuit zone bleue face à la maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 502 731 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Janine PARENTE Entrepreneur Individuel 07 49 68 96 48 - Réf. 966181.

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Splendide maison d’architecte de 125 m² – Proche Évian-les-Bains Découvrez cette superbe maison d’architecte construite en 2024, où lignes contemporaines, beaux volumes et prestations soignées s’accordent pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable. D’une superficie de 125 m², la maison bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est et d’une distribution particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, largement tournée vers l’extérieur et donnant directement accès au jardin et à sa terrasse aménagée. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d’eau privative, un WC indépendant ainsi qu’un grand garage attenant. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une chambre parentale disposant d’un grand dressing et de sa propre terrasse. Une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Construite dans un esprit résolument contemporain, cette maison séduit par ses volumes généreux, ses lignes épurées et la qualité de ses matériaux. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et confort au quotidien. Une propriété récente et élégante, idéale pour une famille à la recherche d’un bien moderne à proximité d’Évian-les-Bains et du lac Léman. Un bien à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

- EXCLUSIVITÉ – Spacieuse maison familiale, économique et lumineuse édifiée sur une parcelle de 1168 m² Découvrez en exclusivité cette belle maison récente d'environ 200 m² habitables, offrant de généreux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduits par sa très vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un magnifique plafond cathédrale qui apporte cachet et volume à l'ensemble. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Elle bénéficie d'un grand cellier offrant de multiples rangements. Vous trouverez également de plein pied, une chambre, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre selon vos besoins, une salle d'eau et un wc séparé. Un sas technique / buanderie donne accès à un très vaste garage de plus de 45 m². Au 1er étage : Ce niveau dispose de deux chambres, dont une belle parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un wc. Les prestations se poursuivent à cet étage avec une grande mezzanine offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies (coin détente, bureau, salle de jeux, de sport. ). Sa grande surface permettrait même, après quelques travaux, de créer une 5ème chambre. À l'extérieur : Le terrain accueille un agréable jardin, un abri de jardin ainsi qu'une serre, parfaits pour les amateurs de nature et de jardinage. Le stationnement est particulièrement aisé avec la possibilité d'accueillir au moins six véhicules sur la propriété. Côté performances énergétiques, cette maison se distingue par sa très faible consommation d'énergie grâce à une excellente isolation et l'installation de panneaux photovoltaïques modernes et performants, garantissant confort et économies au quotidien. Quelques travaux de finition restent à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser certains espaces et d'y apporter votre propre touche. Une maison aux volumes rares, économique et évolutive, à découvrir sans tarder.

À VENDRE – MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 150 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 200 m² – TERRASSE DE 85 m² À Vinzier, venez découvrir cette belle maison familiale d'environ 150 m² habitables, implantée sur un agréable terrain clos de 1 200 m². En bon état général et offrant de beaux volumes, elle séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un bel extérieur, tout en restant à proximité des commerces et des commodités. Répartie sur trois niveaux, la maison bénéficie d'une organisation particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie convivial composé d'un salon-séjour ouvert sur la cuisine. Deux chambres ainsi qu'une salle de bain sur ce même niveau apportent un véritable confort au quotidien et permettent d'envisager une vie partiellement de plain-pied. Depuis l'espace de vie, vous accédez à une grande terrasse extérieure d'environ 85 m², véritable prolongement de la maison. Un espace idéal pour installer salon de jardin, grande table et profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et un bureau. Un grenier aménageable complète ce niveau et offre un potentiel intéressant pour créer, selon vos besoins, une pièce supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace de rangement. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une cave, un espace établi ainsi que différentes annexes, particulièrement pratiques pour le stockage, le bricolage ou les équipements de la maison. À l'extérieur, le terrain clos de 1 200 m² offre un beau jardin d'agrément, parfaitement adapté à une vie familiale. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au fioul complété par des panneaux solaires participant à la production d'eau chaude sanitaire et au chauffage. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE classé D. Une maison complète et fonctionnelle, avec de beaux volumes et un extérieur généreux. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les projets d'achat avec rigueur et transparence, et reste disponible pour apporter toutes les précisions nécessaires sur le bien et sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LA CHAPELLE-D'ABONDANCE À tout juste 6 kilomètres de Châtel, découvrez le privilège de profiter de l'un des plus beaux domaines skiables des Alpes tout en retrouvant le calme et l'authenticité de La Chapelle-d'Abondance. Construite en 1997 avec des matériaux de qualité, cette magnifique propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, dans un quartier résidentiel réputé pour son excellent ensoleillement, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, de ses commerces, restaurants, école et commodités. Avec 421 m² utiles sur trois niveaux, cette maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et sa spectaculaire vue panoramique sur la vallée et les sommets environnants. Au rez-de-jardin : un double garage de 50 m², une spacieuse buanderie, un local technique, une cave à vin ainsi qu'un bel appartement T2 indépendant et équipé, offrant la possibilité d'un rendement locatif ou d'un espace d'accueil supplémentaire pour famille et amis. Au niveau de vie : une entrée avec placards dessert une remarquable salle à manger / salon baigné de lumière et agrémenté d'une majestueuse cheminée. La cuisine équipée semi-ouverte, prolongée par un cellier, bénéficie d'un accès direct à une splendide terrasse de 41 m² exposée Est ainsi qu'à un balcon plein Sud. Ce même niveau offre le confort d'un véritable espace nuit avec une très grande chambre double ouvrant sur le balcon Sud, un vaste dressing indépendant, une salle d'eau avec WC. À l'étage : un large palier dessert quatre chambres supplémentaires, dont deux belles chambres doubles bénéficiant d'un balcon plein Sud, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin paysager parfaitement entretenu, la magnifique terrasse propice aux moments de convivialité et l'accès à plat aux places de stationnement directement depuis la route apportent un confort particulièrement appréciable en montagne. Ici, La Chapelle-d'Abondance offre un mode de vie rare : le charme et la sérénité d'un village de montagne préservé, l'accès à pied à des restaurants prisés de toute la vallée, tout en restant à proximité immédiate de Châtel et de l'immense domaine des Portes du Soleil grâce à l'arrêt de la navette à quelques pas C'est certainement la vue qui vous séduira définitivement grâce à un panorama spectaculaire sur les montagnes, véritable tableau vivant qui évolue au rythme des saisons. Une propriété aux volumes exceptionnels, équipée d'une pompe à chaleur pour un chauffage moins énergivore, d'un système de vidéosurveillance pour plus de sérénité, idéale pour une grande famille, en résidence principale comme secondaire, pour ceux qui recherchent espace, calme, soleil et montagne sans renoncer à la proximité d'une grande station internationale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillemette LÉCUYER, Tél. : 06 71 05 56 08, E-mail : guillemette.lecuyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 849786454.

Secteur Châtel / La Plagne – Maison avec jardin à la frontière SuisseVotre future maison se situe sur la commune de La Chapelle-d’Abondance, au cœur des Portes du Soleil et à quelques minutes de la frontière franco-Suisse, dans un environnement montagnard préservé. Les petits plus  : domaine skiable l’hiver, randonnées en été, un territoire montagnard qui vie toute l’année  ! Caractéristiques principales : surface de 102 m² 124 m², 4 chambres, espace de vie lumineux et fonctionnel, jardin privatif, garage et stationnements. Aspects techniques : construction conforme RE2020, matériaux de qualité, confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur).Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix et prestations selon notice descriptive. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À partir de 725 000 € devenez propriétaire de votre châlet, 125,50 m² habitables - 146,67 utiles, balcon 48,24 m², terrain 338 m², dans un cadre alpin d’exception au cœur de la vallée d’Abondance, à Richebourg En retrait de la route principale et à seulement 100 m d’un arrêt de bus desservant les pistes de ski et les centres d’Abondance et de Châtel, Le Domaine des Meuniers bénéficie d’une localisation privilégiée : un cadre verdoyant, calme et ressourçant, au cœur d’une station-village authentique des Portes du Soleil. Ce programme exclusif se compose de 4 chalets individuels et de 2 chalets collectifs de seulement 5 logements chacun, répartis sur deux niveaux d’habitation — une conception à taille humaine qui préserve intimité et confort. Un art de vivre entre montagne et élégance contemporaine Conçu dans le pur respect du style alpin, Le Domaine des Meuniers charme par son esthétique chaleureuse mariant bois, pierre et larges ouvertures sur la nature. Les logements, haut de gamme, traversants et bénéficiant d’une triple exposition, offrent une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur les montagnes. Chaque espace intérieur a été pensé pour le bien-être et s’ouvre sur de très grandes terrasses surdimensionnées, allant jusqu’à 53 m², de véritables espaces de vie supplémentaires invitant à la détente. Le confort se vit au quotidien grâce à un chauffage individuel au sol et une production d’eau chaude par pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et sérénité. Les bâtiments répondent aux exigences de la réglementation énergétique RE2020, pour un habitat durable, économe et respectueux de son environnement. Les points forts du programme Le Domaines des Meuniers 4 chalets individuels & 2 chalets collectifs de seulement 5 logements chacun À 100 m d’un arrêt de bus desservant les pistes d’Abondance et de Châtel Environnement verdoyant, calme et ressourçant à Richebourg Au cœur des Portes du Soleil, le plus grand domaine skiable transfrontalier Logements traversants et triple exposition Chauffage au sol et production d’eau chaude par pompe à chaleur Grands espaces de vie ouverts sur l’extérieur Terrasses généreuses et jardins privatifs avec vue panoramique Architecture alpine et chaleureuse Logements personnalisables et modulables Conception respectueuse de la norme RE2020 Ascenseur desservant tous les niveaux, y compris les garages Nombreuses activités culturelles et sportives à proximité Une localisation idéale À deux pas du centre d’Abondance et à quelques minutes de Châtel, Le Domaine des Meuniers offre le parfait équilibre entre tranquillité, authenticité et proximité des commodités. Son emplacement privilégié à Richebourg permet de profiter pleinement de la montagne tout en restant à l’écart de l’agitation, dans un décor naturel préservé. Entre confort moderne et douceur de vivre, Le Domaine des Meuniers est bien plus qu’un lieu de résidence : un véritable coin de paradis au cœur des Alpes. Devenez propriétaire dans un cadre unique.

Chalet haut de gamme de 180 m² avec appartement T2 – Grand terrain de 1 900 m² RARE à la vente – Un bien d'exception alliant volumes, confort et potentiel. Découvrez ce magnifique chalet haut de gamme d'environ 180 m², implanté sur un superbe terrain de 1 900 m², offrant un cadre privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une distribution idéale sur trois niveaux Au rez-de-chaussée : Un appartement T2 indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, recevoir ou envisager un revenu locatif. Au 1er étage : Une spacieuse et lumineuse pièce de vie, véritable cœur du chalet, ainsi qu'une belle chambre parentale, offrant confort et intimité. Au 2ème étage : Une agréable mezzanine, deux chambres supplémentaires et une salle de bains, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Extérieurs et dépendances Le chalet bénéficie d'un grand terrain de 1 900 m², offrant un environnement privilégié et un beau potentiel extérieur. Vous disposerez également d'un carport, d'un garage et de plusieurs places de stationnement, des prestations particulièrement appréciables pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. LES ATOUTS Chalet haut de gamme d'environ 180 m² Appartement T2 indépendant au rez-de-chaussée Spacieuse pièce de vie Chambre parentale Mezzanine 2 chambres supplémentaires Salle de bains Terrain de 1 900 m² Garage Carport Parking Idéal résidence principale, secondaire ou investissement Un bien rare offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités et un cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marinelle PELISSIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 702 128 Greffe de ANNECY) 07 71 03 83 28 (réf. 614940 ).

Situé dans le quartier très prisé des Mateirons à Évian-les-Bains, cette propriété d'exception déploie une surface généreuse de 550 m² habitables qui s'articule autour de volumes majestueux et baignés de lumière. L'espace de vie principal se compose d'un salon spacieux de 64 m² agrémenté d'une élégante cheminée idéal pour les réceptions ainsi que d'une superbe véranda de 43 m² elle aussi dotée d'une cheminée. La partie nuit dispose de 7 chambres confortables et de 5 salles de bains ou douches afin de garantir l'intimité de chaque occupant. En rez-de-jardin, un vaste appartement pouvant être totalement indépendant est idéal pour accueillir des invités ou du personnel de maison Les nombreuses terrasses et les balcons ceignant la demeure permettent de profiter pleinement du panorama. Pour votre confort au quotidien, la maison est dotée de nombreux rangements, d'un garage double à fermeture automatisée et une cave spacieuse. Cette véritable demeure de charme possède de belles prestations de qualités. EVIAN LES BAINS Au coeur de la Haute-Savoie, située au bord du Lac Léman, proche du Mont-Blanc et du domaine skiable des Portes du Soleil, Evian les Bains charmante citée lacustre jouxte Genève et son aéroport. Ville thermale par excellence, la notoriété de ses Eaux Minérales est internationale. L'espace Thermal vous propose des cures de remise en formes et des soins d'hydrothérapie. Face à Lausanne et son musée Olympique, cette ville jardin est le lieu idéal pour un séjour régénérant. Un air pur, des activités extérieures toutes l'année, des découvertes culturelles : un environnement exceptionnel pour se détendre et retrouver sa vitalité. Grâce à sa situation géographique de nombreuses activités et manifestations sportives sont proposées : L'Evian Championship (compétition des meilleures golfeuses mondiales) Le Bol d'Or Mirabaud (Régate de voile en bassin fermé) Le Casino, le Palais des congrès, le théâtre Antoine Riboud, la Grange au Lac permettent d'accueillir toutes sortes d'évènements culturels : Les rencontres musicales Le fabuleux village des Flottins.

NOUVEAU : placement immobilier locatif avec des loyers garantis et indexés (27 688 euros par an ), sans impôt, ni CSG, des charges réduites (45 euros par mois ) : UN Chalet complet de 3 appartements de type T3 meublés, entièrement équipés en bon état dans une résidence de standing - Taxe foncière réduite. Un emplacement de premier choix pour investir et bénéficier du statut fiscal privilégié du loueur en meublé non professionnel. Pas de gestion locative à assurer avec ses aléas, peu de charges, pas d'imposition sur les revenus. Sécurité, Simplicité, Sérénité pour ce placement immobilier. Convient a tout investisseur cherchant la création, la valorisation d'un patrimoine avec un revenu complémentaire sous un statut fiscal privilégié.

Propriété avec vue exceptionnelle sur le lac Léman Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Évian-les-Bains, découvrez cette propriété de caractère d'environ 240 m², implantée sur un magnifique terrain de 3 800 m². Véritable havre de paix, elle bénéficie d'une vue spectaculaire sur le lac Léman et les montagnes suisses, dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, les généreux volumes et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. Le vaste espace de réception, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à d'imposantes baies vitrées, offrant un panorama exceptionnel à chaque instant. La partie nuit, entièrement de plain-pied, comprend quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes, garantissant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Le sous-sol complète harmonieusement cette propriété avec un grand garage et une vaste pièce aux multiples possibilités d'aménagement : studio indépendant, espace bien-être, salle de sport, bureau ou logement d'appoint. À l'extérieur, le parc de 3 800 m² offre un cadre privilégié où chacun pourra profiter de la nature en toute intimité. La propriété dispose également d'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir une dizaine de véhicules. À quelques minutes seulement du centre d'Évian-les-Bains, de son embarcadère, du golf, des plages et de toutes les commodités, cette demeure conjugue avec élégance confort, sérénité et qualité de vie. Une adresse rare offrant un potentiel remarquable, idéale pour une résidence principale ou secondaire, où chaque journée est rythmée par un panorama d'exception sur le lac Léman. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal DEPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 802 163 Greffe de THONON LES BAINS) 07 85 30 72 41 (réf. 613552 ).

Situé à Bonnevaux, village authentique situé à quelques minutes d'Abondance, ce chalet construit dans les années 90 séduit par son authenticité, son entretien soigné et sa très jolie vue sur les montagnes. Un cadre idéal pour réunir toute la famille, été comme hiver Le chalet est implanté sur une parcelle constructible offrant de magnifiques perspectives : possibilité d'agrandir le chalet existant pour répondre à de nouveaux besoins ou d'envisager l'accueil d'une seconde construction (projet familial, revente d'une parcelle ou projet locatif). Rez-de-chaussée : Pièce de vie chaleureuse & belle luminosité L'entrée mène à un espace de vie convivial doté d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine équipée s'ouvre sur la salle à manger et bénéficie d'un accès direct à un grand balcon orienté Est et Sud via deux baies vitrées ainsi qu'une terrasse offrant un panorama à couper le souffle. L'endroit idéal pour profiter du soleil et du paysage ! Ce niveau comprend également une salle de bains et un WC séparé. Étage : Un espace nuit idéal pour la famille Conçu pour accueillir confortablement petits et grands, l'étage propose 3 grandes chambres (dont une ouvrant sur un balcon avec vue), ainsi qu'un espace polyvalent idéal pour installer un coin bureau, une zone de lecture ou un coin TV. Sous-sol : Garage & potentiel d'aménagement Outre un garage spacieux, ce niveau bénéficie d'une pièce à finir d'aménager. Elle offre une belle opportunité de création d'un studio indépendant (idéal pour recevoir des proches ou envisager de la location saisonnière). Accès : 1h30 de l'aéroport de Genève, 30 minutes de la gare d'Evian les Bains et du lac Léman, 20 minutes de Chatel. En résumé : Un chalet familial sain, fonctionnel et baigné de lumière, offrant une belle vue dégagée et un potentiel foncier exceptionnel au cœur du domaine des Portes du Soleil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GODVIN-SPOREA, Tél. : 06 67 65 01 39, E-mail : olivier.godvin-sporea@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 919193623.

Située à Bonnevaux (74360), ce magnifique chalet en épicéas d'Abondance bénéficie d'un environnement montagneux offrant un cadre paisible et authentique. L'exposition sud, est et ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée, ainsi qu'une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Sur un terrain de 1121 m², ce chalet de 150 m² dispose de 6 places de parking, idéal pour accueillir famille et amis. Les aménagements extérieurs incluent un grand jardin, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La présence d'une terrasse couverte invite à la détente en plein air, tandis que le garage, la buanderie et les caves offrent des espaces pratiques et fonctionnels. Construit en 2005, ce chalet familial se déploie sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé offrent un espace de vie convivial. À l'étage, un salon TV, 3 chambres dont une suite parentale et une salle d'eau avec WC assurent confort et intimité. Le rez-de-chaussée inférieur abrite un garage, une buanderie, une chaufferie, des caves et un un grand studio indépendant équipé d'une cuisine et d'une salle d'eau. Une pompe à chaleur vient d'être installée. Elle alimente les planchers chauffants ainsi que l'eau sanitaire. Un nouveau DPE est attendu dans les prochains jours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GODVIN-SPOREA, Tél. : 06 67 65 01 39, E-mail : olivier.godvin-sporea@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 919193623.

Située dans le village de Bonnevaux (74360) au coeur de la vallée d'Abondance, cette charmante ferme traditionnelle haut-savoyarde du XIXe siècle est implantée sur un terrain de 551 m². Nichée au pied des montagnes, et parfaitement accessible en toute saison, elle bénéficie d'une exposition sud et est, et offre une terrasse, une cave, un jardin et 2 places de parking extérieures. Cette propriété de 140 m² au sol comprend au rez-de-chaussée un couloir d'entrée, un WC, une cuisine, une chambre, un séjour, deux pièces en enfilade, une écurie avec accès à la grange, ainsi qu'une belle terrasse ensoleillée bercée au soin de la source qui s'écoule dans le jardin. Les aménagements intérieurs comprennent également deux caves accessibles de l'intérieur et de l'extérieur, une dépendance servant d'atelier. L'ossature bois de la grange, les murs en pierre et la toiture en ardoise confèrent à cette demeure un caractère authentique et chaleureux. Qu'attendez-vous pour exploiter le potentiel considérable d'aménagement de cette belle demeure haut-savoyarde ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GODVIN-SPOREA, Tél. : 06 67 65 01 39, E-mail : olivier.godvin-sporea@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 919193623.